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Jan 02 Sat 2016 10:03
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專傢預計2015年中國經濟增速將繼續回落

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中國國務院發展研究中心副主任張軍擴1日在此間表示，根據對中國內外環境的需求供給分析，預計明年中國經濟增速可能會在今年回落的基礎上繼續回落，宏觀政策宜繼續實施積極的財政政策和貨幣政策。

??張軍擴在海口舉行的2014新興經濟體經濟政策論壇上說，外需方面，明年世界經濟仍處於危機之後的大調整階段，各區域的發展可能集中化，總體來看，將保持低速增長的態勢。在這樣的大背景下，預計中國明年出口環境會比今年略有改善，但是改善幅度不會太大。

??這位經濟學傢表示，內需來看，明年中國的投資可能繼續今年的下行態勢，雖然最新執行的信貸政策對今年第四季度和明年的房地產銷售，特別是一二線城市的房地產銷售有一定的刺激作用，但是受高庫存的影響，很難保持增長。

??他認為，當前制造業總體過剩，汽車生產和消嘉義太保建地貸款費進入較低的增長期，考慮稅收優惠等政策，制造業的降幅不會太大。與此同時，中央財政如果不擴大支持力度，消費方面受收入增長小幅放緩與住房消費的收縮，明年消費的增長可能會呈現穩中略降的態勢。

??“因此，我們認為今後一段時期應當繼續堅持穩中求進的政策導向，繼續實施積極的財政政策和貨幣政策，在保持風險總體可控的前提之下，不失時機的推進各項改革，積極為經濟進入新常態創造條件奠定基礎。”張軍擴說。

??張軍擴認為，當前最為重要的是，要加快推進那些有利於充分釋放中國增長潛力的改革。首先是要通過改革釋放中國本來所擁有的、但是被體制弊端壓抑的優勢。

??他表示，雖然中國的潛在增長力已經下降，但也不會一下子滑落到發達國傢的狀態，而是具有在一定時期內實現中高速增長的潛力，潛力范圍可能會在6%一8%之間。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-11-02/08575934478035926697516.shtml

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九省市爭奪第三批自貿區試點炒地圖大戲有望次第開花

??3月1日全國人大常委會授權國務院在中國天津、廣東和福建三大自貿區、以及擴區後的上海自貿區暫時調整相關法律規定的行政審批的決房屋2胎借款任何問題免費諮詢定正式實施。

??對此，分析人士表示，雖然第二批三大自貿區掛牌時間晚於預期，但預計掛牌儀式舉行日期也應該在全國兩會閉幕後不久。隨著四大自貿區相關法律規定行政審批決定的正式實施以及粵閩津三大自貿區掛牌將近，市場熱點或將延伸至更具想象空間的第三批自貿區熱門概念股上。目前來看，共有九省份在其地方兩會上明確表態將積極申報自貿區，涉及的主要城市及區域包括重慶，武漢、鄭州、西安、蘭州、青島、大連、長春、琿春、北部灣等，其中位於廣西欽州的北部灣自貿區已上報申報方案。

??從市場表現來看，昨日相關概念股中，秦嶺水泥漲停，此外，西安旅遊、戴維醫療、銀河投資、兩面針、銀億股份、亞泰集團、同力水泥、北部灣港、酒鋼宏興等概念股漲幅均超過3%。資金流向上，秦嶺水泥（4780.06萬元）、青島海爾（3248.49萬元）、銀河投資（2624.89萬元）、中原特鋼（1465.35萬元）、豐林集團（1464.71萬元）、大連重工（1202.09萬元）、戴維醫療（1099【機車借款利息低換現金】.56萬元）等個股昨日大單資金凈流入均超過千萬元。

??投資策略上，分析人士表示，對於自貿區戰略，管理層曾提出要逐步構築起立足周邊、輻射“一帶一路”、面向全球的自由貿易區網絡，積極同“一帶一路”沿線國傢和地區商建自由貿易區。開放倒逼簡政放權改革的戰略，更是新一輪高水平對外開放和更大范圍的改革試點，這將進一步提升中國開放型經濟發展水平。目前來看，中國上海、廣東、福建以及天津四大自貿區已基本貫通南北，並均處於東部沿海，第三批自貿區試點有較大概率選擇在內陸城市，其中重慶、武漢、西安、蘭州等城市呼聲極高，均有望成為陸上絲綢之路的重要支點。此外，已經上報申報方案的廣西欽州北部灣則有望對接東盟。

??概念股方面，分析人士表示，投資者可按地域劃分提前佈局相關概念股。具體來看，廣西北部灣概念股主要包括北部灣港、五洲交通、兩面針、戴維醫療、南寧百貨、桂林旅遊等。甘肅蘭州方面：主要包括蘭州民百、蘭州黃河、祁連山、銀億股份、酒鋼宏興等；陜西西安方面：包括西部證券、西安飲食、天地源、秦嶺水泥、陜國投A、西安旅遊、曲江文旅等；重慶方面：包括重慶港九、重慶百貨、重慶路橋、重慶鋼鐵、渝三峽A等；山東青島方面：包括青島海爾、澳柯瑪、青島金王、青島堿業等；遼寧大連方面：包括大連港、大連國際、大連重工、大連友誼等；吉林長春、琿春方面：包括聯美控股、亞泰集團等；河南鄭州方面：包括中原高速、洛陽玻璃、同力水泥、中原特鋼等。

??裝著走的移動樓書——樂居廣州買房_微房產(微信號：gzkanfang)官方微信服務號，為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務，包括新盤營銷信息、折扣優惠，另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註，獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-03/08345978321348181934997.shtml

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北大資源張超凱:看好下半年樓市移動電商是大勢所趨

北大資源營銷總監張超凱

新浪樂居訊（編輯張秋寧） 銀四翹尾，"五一"遇冷，全佛山將解開限購的傳言漫天飛舞。"五一"之後，佛山樓市會走向何方？開發商以價換量會否持續？5月9日，由佛山新浪樂居主辦的"擁抱移動·共贏未來"2014賀樂居上市客戶答謝晚宴在羅村富林·朗悅酒店舉行。佛山房地產業內大腕齊聚一堂，探討復雜多變的2014年樓市走向以及未來新型移動端營銷創新模式的變化。

台中就學貸款二胎年息 【相關專題：擁抱移動·共贏未來】

新浪樂居獨傢采訪瞭北大資源營銷總監張超凱，聽聽他如何解讀。

我們主要做三水市場，可能對市場會看得窄一點。今年五一之前，已經有很多開發商都表示提前放價，如瘋傳的新鴻基地產瀧景6字頭，雅居樂曼克頓山8字頭等等，情況看起來很嚴峻。不過我個人對下半年樓市還是很有信心，聽聞風聲說限購會松綁。

接下來樓市肯定不會突然變得特別好，但是市場的需求持續會有，所以接下來的競爭力更是看樓盤的品牌跟實力的較量。

相對來說，我們更加看好下半年樓市，因為從大市來看，現階段正是抑制消費力的時候，所以上半年存在觀望氣氛，成交量或會在下半年體現。

在中國，衣食住行當中，"住"一直有很大的需求。目前房地產調控一直存在，所以我認為完全崩盤的可能性不大，但是會有合理的調整。因為在過去十年裡，房地產行業說瞭很多次調控以及打壓，但是房價一直在升高。

&土建融台中北屯土建融emsp;目前所傳限購松綁的消息都是路邊消息，未到最終不敢斷言，隻能朝這個方向猜測。其實參考"70/90"政策來看，對於很多地塊來說，已經是名存實亡。像限購這麼敏感的政策，放寬與否需要看政府的態度。

對房產移動電商1.0，我很感興趣。如今很多營銷方向都在往手機互聯網移動端走。樂居承接著很多社交媒體的終端，已經走在前列，我覺得很有前景。目前大傢很多都是通過微信去獲取信息，所以我覺得微信售樓處這個產品是大勢所趨，也剛好可以承接社交媒體對不動產的口碑傳播。現在人對於信息的接受越來越碎片化，看報紙、電視的時間越來越少，更多是在看手機。新浪樂居率先做出這個產品，我很期待。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-11/12004130368.shtml

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北京小戶型成交占主流業內提醒分清房屋屬性

憑借總價低、過渡性強、居住成本低、宜投資等眾多優勢，拎包入住的精裝小戶型近年來備受市場青睞，對於剛走上社會的年輕置業群體而言，省事省時總價低的小戶型，無疑是置業的首選。從近幾年的統計數據上來看，無論從成交量、市場份額、成交均價等指標都能看出，中小戶型的市場迎合程度較好，90平米以下的小戶型都是成交的主力軍。業內指出，在自住需求主導的市場中，未來小戶型依然會是市場的焦點。

針對購房者的置業需求，本期本刊特意推薦瞭8個拎包入住的小戶型供購房者參考，這些精裝小戶型分散在北京的各個區域，諸如海淀、朝陽、通州、門頭溝等，您可以通過自己工作的地點和購買能力選擇心儀的產品。

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上海易居房地產研究院的報告顯示，2013年小戶型、中小戶型、中大戶型和大戶型四類商品住宅成交面積分別為6344、10876、2481和1637萬平方米，相比2012年分別增長瞭18.8%、23.0%、21.6%和18.1%。從比例上來看，中小戶型占四類房源成交量的51.0%份額。而在2010年-2012年，該比例分別為47.5%、47.2%和50.2%，這表明中小戶型的成交量占比總體上在上升。占據半壁江山的特點說明其是市場的主流產品，同比增幅數據也進一步印證瞭這樣的判斷。

另外，根據亞豪機構的統計數據，截止10月27日，2014年北京商品住宅中單套面積低於90平米的住宅產品占到成交總量的54.8%。從近兩年的數據來看，中小戶型成交依然是市場的主流，此類產品不僅是購房者的首選產品，同時也是房企比較樂於開發的產品類型。

眾多優勢吸引購房者

小戶型的優勢也是比較突出的，首先，無論是自住還是投資，小戶型相對於大戶型來說，其最大的特點及優點就是總價低。如果是通過銀行按揭方式獲得，那麼其首付和月供也相對較低。這對於大多數購房者來說，應該還是可以承受的。其次，對於大多數自住型購房者來說，尤其是對於單身貴族或是剛結婚不久的小夫妻而言，想要一次性購置3室甚至4室這種可供全傢人居住的大面積戶型難度是比較大的。無論是考慮經濟因素還是行業發展的必然，大多數人會傾向於選擇小戶型，等到財富積攢到一定程度再考慮二次置業，改善居住環境。因此小戶型可以作為一個過渡性產品，在若幹年後，有瞭更大、更舒適的房子，小戶型可以租或售，"滾動置業"的美好設想可以在小戶型這個載體上比較輕松地實現。可租可售可自住，所以說它的過渡性是非常強的。第三，正是由於其可租可售可自住的靈活屬性，小戶型也成為投資客非常喜歡的投資產品，其投資門檻相對不高。通過選擇地段和裝修標準，可以實現用月租償還月供賺取長期穩定的收益，或者伺機出售，迅速回籠資金。另外，小戶型的居住成本相對較低，入住以後，各項按照面積均攤的費用也相對較低，經濟實惠。可以說，小戶型完全讓置業者擺脫購買能力有限的束縛，成為高品味、時尚人群的個性選擇，選擇小戶型可以帶來便利的生活環境，相同的環境、較低的總價凸現其高性價比。

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不動產登記或將撼動房價房產稅短期難擴圍

未來房產調控該怎麼走？這是社會各界關註的焦點。

16日公佈的《國傢新型城鎮化規劃(2014~2020年)》(下稱《規劃》)提出，建立市場配置和政府保障相結合的住房制度，推動形成總量基本平衡、結構基本合理、房價與消費能力基本適應的住房供需格局，有效保障城鎮常住人口的合理住房需求。

在不少專傢看來，這幾年的調控是以短期調控和抑制需求為主。這些手段雖然一度取得瞭成效，但同時也推後瞭真正的剛性需求。

在樓市調控方面，《規劃》提出健全房地產市場調控長效機制。同時，《規劃》也提出要建立以土地為基礎的不動產統一登記制度。

由"短效"到"長效"

&台中東區土地貸款emsp;"長效機制包括兩方面：供應機制和財稅機制。"中原地產研究部總監張大偉告訴《第一財經(微博)日報》，以前的房產調控是抑制、削減需求，現在，"減需求"的一些非市場化調控措施逐漸退出，轉向加大供應和財稅手段等方式。

例如，作為過去數年的調控手段之一，住房和城鄉建設部從2009年開始要求地方政府上報並公佈年度房價控制目標，並對未完成房價控制目標的城市主要行政負責人進行約談或處罰。

不過，這種手段並未奏效，一些地方為瞭規避限價，采用瞭陰陽合同的方式，間接加重瞭購房者的負擔。去年很多城市的房價漲幅已經遠超當年年初所定下的調控目標，可見這種調控手段並沒有太大的約束力。

最新的消息顯示，今年地方政府不必再上報並向社會公佈年度房價控制目標。

張大偉說，在這種非市場化的手段逐漸退出後，增加有效供應十分關鍵。尤其是一二線城市在繼續嚴格調控的同時，還將加大供應力度，滿足剛性需求，包括增加中小套型的商品房和共有產權住房供應、棚戶區改造等。

在供應端，《規劃》提出，各城市要編制城市住房發展規劃，確定住房建設總量、結構和佈局。確保住房用地穩定供應，完善住房用地供應機制，保障性住房用地應保盡保，優先安排政策性商品住房用地，合理增加普通商品住房用地，嚴格控制大戶型高檔商品住房用地。

"不合理的需求要抑制，但供應也應該要跟上。城鎮化的根本問題還是供求矛盾問題。"合富房地產經濟研究院院長龍斌告訴記者，要解決我國城鎮化過程中"3個1億人"的住房問題，肯定要保證供應，包括保障房、商品房和土地的供應問題。

在龍斌看來，如何改變土地的供應機制十分關鍵。目前國有土地和農村集體經營建設性用地兩個市場是割裂的，農民的地要變成市場用地，隻能通過政府征收再供給市場，這樣農民的利益得不到保障。"兩個土地市場應該同權同價，兩個市場要統一。"

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在加大有效供應的同時，如何建立一個完善的財稅體制對房地產市場進行調節亦十分重要。

《規劃》在提出加快房地產稅立法並適時推進改革的同時，指出要建立以土地為基礎的不動產統一登記制度，實現全國住房信息聯網，推進部門信息共享。

張大偉說，推進不動產統一登記制度，實現全國住房信息聯網是增加有效供應和征收房產稅最重要的基礎。以前的房產稅主要是交易環節稅，不需要清楚的持有信息，而現在要對持有環節收稅，就必須要有清楚的信息。

按照國土部的安排，今年6月份將出臺不動產統一登記條例。實際上，不動產登記中最為核心的全國個人住房信息系統聯網工作2010年就已經啟動，但進展並不順利。

多位專傢告訴記者，房產信息聯網在技術上已經沒有什麼障礙，最大的阻力來自既得利益集團的阻礙。"大趨勢肯定沒問題，隻不過是時間長短的問題。"張大偉說，不動產登記條例的出臺，對市場會有很強的威懾力，對房價走勢也會產生較大影響。

不過，也有不少業內人士認為，征收房產稅應該謹慎推進，因為目前房地產的稅費負擔已經偏高。

全國政協常委、恒大地產董事局主席許傢印在今年全國兩會時表示，房價構成中，有11%是各級政府的收費，13%是各級政府的稅收，稅費的比例占到瞭房價構成的24%，再加上高昂的地價，導致房價很難降下來。

也就是說，在房價的構成中，大概有六七成是屬於政府的稅費和土地出讓金。"房產稅如果要開征，肯定要對其他的一些稅費進行清理，對相關法律法規進行調整。"廈門市政協委員、集美大學房地產研究所所長李友華告訴記者。

"在持有環節收稅的同時，其他環節的稅費應該清理。"龍斌說，房產稅的立法不是簡單增加一個稅種的問題，應該是一個制度性改革，包括實現土地市場統一、保障農民權益、改變目前的土地財政格局和經濟發展模式單一問題。"但這些東西很難在一兩年內完全改變。"

張大偉說，房產稅的實施首先需要通過嚴肅的立法程序，而其推行將是一項審慎及漸進的工程，短期內全面實施的可能性並不具備。

另外，"房地產稅"與"房產稅"一字之差，也意味著房地產行業的稅制改革將是一個系統工程，其中將涉及各類稅種的整合優化，旨在逐步使地方政府擺脫土地財政的困擾。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-03-18/07592649818.shtml

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咪表階梯式收費有望6月出方案

??韓志鵬接連問政10部門,屢有斬獲直呼滿意

??韓委員又來瞭!昨日的政協委員“知情問政”環節,政協委員韓志鵬又一次成為會場的明星人物。去年,他問政8個政府職能部門,創下個人問政數量最高紀錄。但昨日,他輕易地將該紀錄打破——這一次,他當場連續問政10個政府職能部門。

??咪表階梯式收費建議被物價局采納,推動民政局建立失獨老人養老專區……因為有收獲,昨日是韓志鵬問政以來最為豐收的一天,每當從政府人員口中聽到滿意的答復時,他不時爽朗大笑,毫不掩蓋內心的喜悅之情。

??1

??階梯式收費建議被采用“有成就感”

??本想第一站去找市發改委,但現場人多混亂,韓志鵬一時找不到發改委的咨詢處,就先去市物價局。沒想到,這一站就給他帶來驚喜。

??他要問的是咪表停車收費問題。在兩會前,他還在微博征集瞭網友意見,發現多數人對停車收費問題最關註。“我在去年聽證會提出關於咪表停車階梯式收費的方案,你們當時說會采納和跟進。”他問對面的市物價局負責人,現在進展怎樣瞭。

??“我們正在制定方案,爭取6月底前出臺。”該負責人告訴韓志鵬,自去年舉行停車場收費調價聽證會,該局很關註社會的意見,並認真研討瞭韓志鵬關於階梯式收費的建議,目前已經有瞭初稿,爭取早日把階梯收費和聯動機制向社會公佈。

??據介紹,新方案主要如下:第一,進行高峰、低峰時段收費;第二,起步價會有所調低,泊車第一個小時收費會便宜點,第二小時之後會貴一點;第三,提早結束收費較高的“日間時段”,一、二類地區晚間停車的節點會提前到19時或20時。

??市物價局這番答復,讓韓志鵬甚為喜悅。他向新快報記者表示,自己的建議被人采納,很有成就感,也很滿足。“關鍵這不是我個人的事,接下來廣州市民也會受惠於這個將要調整的(咪表收費)政策。”

??2

??市老人院即將開辟失獨老人養老專區

??在市民政局咨詢處,韓志鵬又有收獲。當天上午的政協開幕式,韓志鵬的《用社會撫養費建失獨養老院》被評為去年的優秀提案,他上臺領過紅色的證書。到瞭問政會場,他掏出這本證書,喜滋滋地拿給市民政局的接訪領導看,問道:“失獨養老專區什麼時候可以建成?”

??市民政局社會福利處處長葉芬首先對他表示祝賀,同時告訴他:廣州市老人院爭取在今年上半年開辟失獨老人養老專區,首期設置48個床位。不過,並非全部用社會撫養費來建設。

??正當有一名記者向葉芬瞭解社會撫養費的使用情況時,此前一直死磕“社會撫養費”的韓志鵬出人意外地不計較瞭,他向記者解釋,社會撫養費直接上繳國庫,屬於地方財政收入的一部分,統籌用於本地區各類公共服務和社會事業支出,並不一定要專款專用在失獨養老方面。

??臨走時,韓志鵬還跟葉芬打招呼:“等失獨養老專區成立當天,別忘叫我去看看啊!”

??“如果打醬油不如回去耕田”

??韓志鵬坦言做政協委員就要有影響力,不做花瓶

??與去年落淚苗栗泰安農地貸款問政不同,昨日的韓志鵬給人們展示的是心情愉快的一面。哪怕是碰上不滿意的答復,他也是向記者說出自己的評價,就匆匆趕著下一站的問政。

??在市人社局咨詢處,他投訴道,醫院看病發現醫保卡經常刷不瞭,醫院稱是社保局後臺系統發生異常。人社局一名接訪領導表示,很難說是不是後臺系統問題,並向

他分析不能刷社保卡可能存在的四種原因。等到這位負責人說完,韓志鵬離開時直言對這樣的答復“不滿意”。他對新快報記者表示:“他(接訪領導)說瞭四種原

因,但我都不知道他要說什麼,究竟我的狀況是哪種情況呢?”

??後來在市國土房管局,韓志鵬咨詢關於房產證套內面積和公攤面積登記混亂的問題。結果,當工作人員跟他解釋一通後,新快報記者問韓志鵬是否聽明白時,韓志鵬坦言:“聽得不是完全明白。”

??有記者問韓志鵬,當他出現在政府部門的咨詢處時,一些正在咨詢的政協委員會主動讓座給他先提問,是不是因為他是“明星委員”的緣故。韓志鵬停頓一兩秒,呵呵地笑起來,“你這麼說,好像是(這麼回事)。”

??他接著說:“我不是想說我自己是多麼棒。但我覺得一個政協委員應該做到一定的影響力,說話有一定的分量。如果打醬油,不如回去耕田,不要在這裡做一個花瓶。政協委員也是一種稀缺的政治資源。”

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-02/065059677859土地貸款高雄前鎮土地貸款42105506054.shtml

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南莊擬建中國數字好萊塢項目

佛山日報訊記者何綽瑤通訊員任國升報道：禪城區南莊擬建中國數字好萊塢國際影業產業總部基地，形成"一帶、一城、三平臺、三園、五基地"的重點產業發展佈局。昨日，南莊鎮舉行機關工作會議，部署下一階段工作重點。

其中，南莊計劃在綠島湖都市產業區打造一個中國數字好萊塢國際影業產業總部基地，擬引入中國數字好萊塢項目，建設數字電影制作專業區，形成一條貫穿數字電影拍攝、制作、交易、發行等全流程的產業鏈。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-30/08334178988.shtml

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6月佛山超30項目開盤或推新

□信息時報記者葉錦宇

5月，佛山新房成交呈現量價齊跌態勢，盡管開發商以價換量，但未能帶旺傳統銷售旺季"紅五月"。業內人士分析指出，在樓市並不明朗的情況下，開發商如無明顯降價，很難帶動佛山整體樓市。記者瞭解到，6月超30個項目開盤或推新，而且加入到打折陣營的項目或更多。

數據：5月新房成交量價齊跌

據佛山市住建局近日發佈的數據顯示，5月佛山全市新建住宅成交整體呈現量價齊跌的態勢。全市成交4770套，環比下跌25.86%；成交面積為52.22萬平方米，環比下行28.48%；成交均價則跌出"9字頭"，為8810.33元/平方米，微跌2.95%。

而對比去年同期，今年5月佛山全市新建住宅成交套數、面積、總金額都有所下跌，跌幅分別為22.3%、25%、16.1%。另外，今年前5月新建住宅成交面積297.86萬平方米，同比下滑約18.1%。

對於5月房地產銷售數據，不少業內人士及媒體同行表示驚訝。業內人士認為，5月佛山不少樓盤銷量應該比4月好，但實際公佈數據跟預期有一定房貸2胎銀行落差，猜測是網簽數據的滯後性，或者部分地區鎮街樓盤銷量欠佳等原因造成。

分析：部分樓盤讓利難帶動銷量

今年以來，佛山樓市表現疲軟，觀望情緒日趨濃厚，特別是近期不少樓盤開發商相繼打起瞭"價格戰"，如季華路樓面地價"7字頭"地王樓盤，近日開盤精裝房僅售"9字頭"起，新鴻基標志大盤最低"6字頭"......但5月市場整體表現平平。

對此，世聯地產佛山公司總經理葛樸分析稱，主要原因在於目前隻有部分樓盤局部讓利，如無明顯降價，很難帶動整體市場。同時他表示，由於房地產市場低迷，買賣雙方的心理在一定程度上都受到影響，開發商考慮前期開發成本等因素擔心降價虧本，購房者則認為樓價還會進一步松動，雙方均猶疑不決。

後市：更多樓盤或選擇降價促銷

以往被開發商普遍看好的"紅五月"，今年的表現不如人意，上半年傳統銷售旺季僅剩下6月，各大開發商會有哪些動作？記者近日從搜房網數據監控中心瞭解到，截至5月底，佛山五區6月預計超過30個樓盤有開盤計劃。

在區域分佈方面，6月開盤項目分別排在前三位的是南海區、禪城區和順德區。除瞭多個老盤推新，也有多個純新盤面市，新盤項目主要集中在禪城區、南海區以及三水區。包括海逸開發的桃花源記、千燈湖板塊的萬科金域中央、羅村力迅城築以及時代傾城等。

另外，在戶型方面，各區新開盤產品中，禪城100～130平方米戶型占5個，南海80～100平方米戶型占11個，表明剛需中小戶型產品仍是推貨主力。此外，在優惠方面，至少有7個在售或推新貨樓盤，推優惠或者打折活動。如龍光水悅龍灣目前認籌享存2萬抵6萬優惠，禪城綠地中心購房享受五重豪禮限時8.8折等。

葛樸表示，由於去年佛山開發商開工量比較大，下半年入市的產品進一步增加，預計從6月起會有更多發展商加入到價格促銷的行列。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06新北平溪建地貸款-13/10404213246.shtml

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中糧地產整而不合犧牲品

本報記者於春美宋振北京報道

對於中糧地產股份有限公司來說，2012年仍然是奮力掙紮、謀求新生的階段。在本報選取的50傢A股上市房企"金掃帚"榜單中，中糧地產位列第15名，遠遠落後於第一梯隊的品牌房企。無論是業界同行、資本市場還是券商報告，都對這傢"含著金鑰匙"出生卻始終難成大器的老牌房企逐漸失去耐心。

中糧地產依然沒有擺脫市場對其連續多年依靠出售金融資產強撐業績的詬病，在扣除非經常性損益後，中糧地產2012年凈利潤同比下降31.5%，毛利率更是直降13.65%至26.69%，成為"增收不增利"的典型。

對於中糧地產而言，何時明確其搖擺不定的整合計劃才是關鍵。隨著中糧集團收購香港僑福企業，中糧地產"失寵"一說又甚囂塵上，這個失去融資能力的A股平臺已顯"雞肋"之態。

大步子、慢拍子

中糧地產近幾年的發展態勢，被業內人士形容為"大步子、慢拍子"。

2010～2011年，通過收購青埔土地貸款中糧集團的住宅資產以及在土地市場的大肆拿地，急於擺脫不溫不火局面的中糧地產積累瞭充足的"彈藥"。2012年初待售權益建築面積達到366萬平方米，待結算權益建築面積達到398萬平方米，而且土地儲備全部位於10個經濟發達的一二線城市，奮力追趕的步子邁得不可謂不大。

然而尷尬的是，中糧地產2012年交出的成績單依然難以服眾。在刨除近幾年頻頻唱主角的投資收益之後，中糧地產的凈利潤隻剩下1.24億元，同比2011年的1.81億元下降31.5%。

同樣下降的還有毛利率。繼去年下降7.63%之後，今年更是下降瞭13.65%。

對於這種"增收不增利"的局面，中糧地產證券事務代表范步登在給本報的回復中解釋稱，主營業務毛利率下降是整個房地產行業發展的趨勢。一是中糧地產近兩年開發的項目均通過招拍掛獲取土地，土地獲取成本相對較高；二是公司調整瞭開發項目產品類型，增加瞭以首置、首改為主的"剛需型"住宅開發，周轉速度加快，但影響瞭利潤率。

相比於萬科、中海、龍湖等龍頭房企2～3年前就開始大量增加'剛需'住宅、下沉式區域發展以及加快周轉速度的轉身，中糧地產的節拍顯然慢瞭不止一步，在其他企業通過規模效應彌補盈利下降的形勢下，中糧地產的利潤窘境無可避免。"業內人士表示。

中糧地產另一個"慢拍子"在於其經營效率和成本控制。在品牌企業自2008年行業危機就開始狠抓內部管理相比，中糧地產"遲來的變革"顯然滯後不少。

瑞銀證券分析師孫旭就在其研報中直陳不諱，"中糧地產銷售及管理費用一直居高不下，自2010年起，銷售及管理費用占營業收入的比重均超過10%，預計到2014年該比重仍會在8%~9%的水平上，且公司的成本控制也並不出色。

中糧地產高層顯然希望能夠改變這種"滿拍子"，加快變革的步伐。"近年來公司管理中心下沉，做實城市，堅持完善城市運營管理平臺，建立健全城市公司組織架構，為未來深耕城市、推動城市公司快速發展奠定瞭基礎。"范步登對記者表示。

甲種建地容積率不確定的未來

中糧地產奮力擺脫現有窘境的努力顯而易見，然而，在中糧集團"整而不合"中尷尬的處境讓中糧地產的未來一片模糊。

從中糧地產的年報來看，公司在2012年未拿一塊地，住宅項目新開工面積僅65.47萬平方米，業內人士稱"尚不及一傢民企一個較大項目的開工面積"，也與其他品牌房企瘋狂略地、動輒新開工數百萬平方米的情況判若雲泥。作為"中糧系"唯一一傢地產上市平臺和集團承諾的優質資產註入平臺，中糧地產的狀況本不該如此窘迫。

從某種意義上說，中糧地產是整個中糧集團整合計劃搖擺不定的犧牲品。"分析人士指出。

2004年，寧高寧掌舵中糧集團，中糧系地產整合計劃拉開帷幕。翌年，中糧集團收購深寶恒，更名中糧地產，並作為集團地產整合的唯一平臺被各界寄予厚望。

然而在2006年，寧高寧決定劃分投資性物業和住宅發展業務，但整個中糧集團的地產資產狀況始終撲朔迷離，這一狀況至今仍未明朗。分而治之一年後，中糧集團專門成立瞭運作商業地產的中糧置業，並表示將中糧集團旗下的商業地產打包，適時在香港上市。

2011年3月，寧高寧明確提出，中糧集團在中糧地產、中糧置業兩大地產業務平臺合並完成後，將會以A+H的方式整體上市。2012年3月，寧高寧再度公開表示，將計劃拆分旗下商業地產業務，在香港上市。

這番表態的4個月後，中糧香港完成瞭對僑福企業的收購。這意味著，未來中糧集團有可能將商業地產業務註入所購的香港殼中，而中糧地產曾被視為整合地產業務唯一平臺的位置受到動搖，業內人士直言，中糧地產已經"失寵"。

還有一種說法認為，近幾年，隨著中糧集團旗下地產業務的調整，中糧集團更多集中力量發展商業地產，對住宅地產方面的支持並不大，而主要發展住宅業務的中糧地產的地位也逐漸被淡化。

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內容來自sina新聞

CPI增速破1 創5年新低

即便本已對1月份全國居民消費價格指數(C P I)增速下滑有預期，但還是出現瞭超預期回落。

國傢統計局昨日公佈的數據顯示，1月份，C P I同比上漲0 .8%，為2009年11月以來首次跌破1%。P P I數據同樣疲弱，1月份同比下降4 .3%，連續35個月負增長。交通銀行首席經濟學傢連平對南都記者表示，經濟形勢需要貨幣政策進一步寬松。他預計，2015年至少有一次降息，多次降準。包括民生證券執行院長管清友、湘財證券首席經濟學傢李康在內的多數經濟學傢都對貨幣政策走向寬松持有大致相同的看法。

P P I好轉遙遙無期

國傢統計局城市司高級統計師餘秋梅在發佈數據時對外表示，1月份CPI同比漲幅比上月回落瞭0 .7個百分點，主要原因有三方面。其一，氣候因素致使鮮菜價格同比下降。其二，春節錯月因素。其三，受國際原油價格持續下跌影響，汽油和柴油價格同比降幅分別比上月擴大7.1和7.3個百分點，導致C PI漲幅回落約0 .07個百分點。

交通銀行首席經濟學傢連平對南都記者分析指出，CPI同比增幅隻有0 .8%，除瞭春節錯後這一季節性因素影響外，經濟持續下行也是同樣重要的因素。“總的來說，C PI數據偏低，跟需求疲弱關系密切。”連平說道。連平還特別提到，網購對於C PI的影響。“一般而言，網購的產品價格會更低，這也會影響到CPI數據表現。”連平說道。

連平表示，考慮到2月份春節效應的影響，2月份CPI應該會上升到1%以上。他預測，2015年CPI增幅大約為1.5%。民生證券執行院長管清友也表示，2月CPI同比又會因春節效應明顯反彈，短期內通脹仍會1%-2%的區間內運行。

與CPI疲弱一樣，PPI數據表現同樣讓人擔憂。1月份，PPI各個分項數據全線下降，整個PPI同比下降4.3%，環比下降1.1%，連續35個月出現負增長，顯示出實體經濟的增長動能進一步弱化。管清友對南都記者分析指出，P P I降幅再度擴大，房地產投資持續下行，經濟總需求不足是PPI降幅擴大的主因。他認為，在一系列政策支持下，房地產銷售還未見實質性好轉，房地產投資還有持續下行壓力，PPI好轉遙遙無期。

土地貸款高雄大社土地貸款貨幣寬松預期加大

面對疲弱的CPI和PPI數據，市場上對於中國經濟通縮的擔憂愈發嚴重。湘財證券首席經濟學傢李康此前曾多次向南都記者表示，2015年中國經濟面臨的最大風險就是通縮。不過，管清友認為，短期內通脹仍會1%-2%的區間內運行，討論通脹“0”時代還為時尚早。連平也指出，目前通縮隻是在工業領域比較明顯，並不是全面通縮。而且，目前的通縮有部分是輸入型通縮，因石油等國際大宗商品暴跌導致的通縮。

盡管各個經濟學傢對於通縮的嚴重程度的看法並不一致，但對於通縮風險卻是共識，對於貨幣政策寬松的預期也基本一致。連平表示，目前的貨幣政策需要總量和價格都做出調整。隨著CPI增幅放緩，實際利率處於上升，企業的融資成本實際上在加重。因此，需要降息來對沖企業融資成本的上升。連平同時還表示，目前光降息是不夠的，還需要增加貨幣總量，否則在總量控制的情況下，實際利率降不下來。他認為，2015年將至少有1次降息，多次降準。

管清友也表示，通脹低位徘徊最主要的原因，還是經濟持續下行導致實體總需求不足，穩增長的力度和強度難以抵掉房地產下行、地方造城運動收斂和私營部門投資下降的合力。出於通縮和金融風險防范的考慮，貨幣還會繼續寬松，2月降準不會是貨幣寬松的終點。

中金公司研究認為，PPI通縮加劇、C PI通縮風險隱現即便考慮春節因素，預計2月份CPI同比增速可能也僅在1%左右，仍然偏低。這進一步加大貨幣政策放松空間。預計2015年仍有一次25個基點對稱降息，和3次降準的需要。采寫：南都記者楊森

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-02-11/08185971069594房子二胎985877040.shtml

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