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  今年一季度，少有地出現瞭各省GDP之和接近全國的情況。31個省(區、市)GDP合計132945.18億元，僅比全國的128213億元略高4732.18億元，占比為3.7%。然而到瞭二季度，情況發生明顯變化，不算尚未公佈的黑龍江省，上半年各地GDP之和就已經高出全國10.43%。

30省上半年GDP之和超全國一成 地方或向數據註水

  國傢統計局局長馬建堂在今年3月提到，近年來一些地方存在或多或少的GDP崇拜傾向，為瞭增加GDP總量，不計消耗、不計環境的損害，個別地方甚至出現弄虛作假。國傢發展改革委國民經濟綜合司副司長叢亮表示，全國各地區生產總值的加總要比國傢統計局核算的GDP大，原因之一在於"一些地方為追求政績，在GDP核算當中有一些水分，也是客觀存在的。"

  業內認為，地方GDP之和之所以再次超出全國，首先是因為統計方法存在有待改進的問題。一是重復計算的問題。北京大學中國國民經濟核算與經濟增長研究中心副主任蔡志洲表示，一些企業在統計上屬地界定存在爭議，如果幾個地區都將它的產值數據計算入自傢GDP之中，就會導致加總數據偏高。國傢層面對服務業統計不充分是另一個原因。考察當前中國的GDP統計，由於第二產業基本都是通過報表上報核對，所以數據更加精確，第一產業產值歷年來大體穩定，數據也沒有大的出入，但是對第三產業的統計很容易產生偏差。舉例來說，現在社會上喜歡用社會消費品零售總額代指消費，然而在這個數據中，屬於第三產業的主要指標隻有餐飲、住宿等幾個，其他眾多服務業消費尚未計入其中。再比如，稅務部門對一些小商販眾多的賣場征稅可能選擇包稅制，如果統計部門根據包稅額獲得賣場數據也就存在偏低的可能。這也是歷次經濟普查[微博]總會上調第三產業增加值的原因。

新聞來源http://qd.h勞工低利貸款ouse.sina.com.cn/news/2014-08-04/08202847673.shtml

內容來自sina新聞

  據《經濟參考報》記者瞭解，黑龍江上半年GDP同比增長4.8%。如果這一數字與最終結果差距不大，黑龍江上半年GDP的絕對值應該在5811.26億元左右。依此計算，上半年31省(區、市)GDP之和為302925.75億元，比全國高出33881.75億元，占到公佈的全國GDP數據的12.6%，較一季度大幅增加8.9個百分點。2013年全年，31個省(區、市)GDP之和高出全國10.75%，比今年上半年略低1.85個百分點；2013年上半年，31個省(區、市)GDP之和高出全國13.06%，比今年上半年略高0.46個百分點。

  其次，二季度地方GDP之和明顯高出全國，也可能與上半年經濟壓力較大，一些地方為完成預定目標誇大上報數據有關。據瞭解，上半年31省(區、市)GDP增長率均未達到年初設定的年度增長目標。蔡志洲表示，隨著新一屆領導層倡導不再唯GDP論，政土地貸款彰化溪洲土地貸款府對統計數據的幹預確實越來越少，從調研的情況看，省一級已經不怎麼考核GDP的多寡，一些省領導對追求更高的增長動力也不強，但是省裡沒有幹預不意味著縣市裡沒有，往往省裡各縣市GDP加總也超過全省。

  中國改革基金會國民經濟研究所副所長王小魯表示，近年來各省增長率普遍偏高，有時甚至所有省份的增長率都高於全國，究其原因，在於一些地方政府幹預統計工作，報高不報低。這和地方政府保持原有的政績觀有關。目前在轉變政府職能的大形勢下，各級政府雖然在政績考核方面也做瞭很多改變，很多地方政府新增瞭諸如投資、城市化率和就業情況等考核指標，但這些新增指標很多還是和GDP有關。國傢統計局采取"擠水分"的措施解決地方數據虛胖：通過數據分析發現一些不實的虛假成分，把這部分的成分剔除。但是這個工作隻做到全國統計層面，因為國傢統計局不能直接修改各省的數據，所以就造成瞭數據的差別。

  截至《經濟參考報》記者4日凌晨發稿，除黑龍江以外，其餘30個省(區、市)均已公佈瞭當地上半年的地區生產總值(GDP)，合計297114.49億元，高於此前國傢統計局公佈的全國數據269044億元，高出部分占全國GDP比重為10.43%。專傢分析認為，在一季度地方GDP之和與全國大體接近的情況下，上半年二者差值顯著擴大，既說明當前統計方法仍需進一步完善，也顯示在上半年經濟下行壓力較大的背景下，一些地方政府再次產生瞭向數據裡註水的沖動。

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??相比提供生活必需品的傳統社區商業，資本更看重基於互聯網大數據思維下的新型社區商業機會。比如，一直號稱國內社區服務運營商第一股的彩生活集團，正嘗試打造O2O化的社區服務運營模式。

??早在今年初，紅旗連鎖與支付寶達成瞭戰略合作協議，公司旗下的1480傢超市全面開通支付寶錢包條碼支付。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-19/09355951520007195509495.shtml

??盡管社區商業的潛力已被業內重新發現，但傳統社區商業存在零散、業態佈局單一、衛生條件簡陋、服務意識差等弊病。對此，一些社區商業企業已經作出瞭改變。

??紅旗連鎖副董事長曹曾俊也表示，公司的經營模式是“服務+商品”，同時在做電商平臺及相關服務，將來可以把便利店變成顧客服務中心，為老百姓提供更多的生活便利，增加顧客黏性。

??資本攪局社區商業

資本追捧 小而美 新型社區商業需擴展服務內涵

??因被稱之為 “黃金2公裡磁場”，社區商業以其無可替代的便利性，在城市化進程中始終留有一席之地。但近幾年來，各地以萬達廣場為代表的大型綜合體異軍突起，面對其業態的豐富化、時尚化和休閑化等優勢，社區商業慘淡經營似乎成為一種常態。

??不過，大型綜合體大量建成後，空置率高、招商難、租金回報率低等核心問題隨之出現。

??與電商平臺融合也是社區商業發展的方向之一。岸本直人認為，顧客可以先在網上預訂商品，再到便利店付款取貨。根據他們的調查結論，這些參與網購的顧客中有60%會瀏覽便利店的其他商品。

內容來自sina新聞

??不少業內專傢認為，面對新型社區商業這一藍海，不論是開發商、零售商還是電商平臺，隻有緊扣服務才能更好地發展。

??這些僅僅是當今社區商業變革的一個縮影。在凱德商用華西區區域總經理朱文環看來，社區商業興衰的關鍵因素之一，取決於相關社區的成熟度，換言之，就是社區的居住人數。

??實際上，真正意義上的社區商業民間房屋二胎利息發源於美國。上個世紀50年代，蓬勃發展的美國汽車業帶動瞭人口從城市向郊區分流，圍繞這部分居民量身定做的商業體系就是現在俗稱的“社區商業”。

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??如今，大房企、互聯網公司、保險資金、專業物業公司等資本也開始加速佈局社區商業。

??藍光地產集團總建築師郭震表示，物業公司比其他企業更清楚顧客的需求，能為消費者定制“專供專需”的服務。房企建立現代社區商業時應打破傳統思維，建立一個生態圈而非生活圈。

??郭震認為，社區商業應把居住和商業結合起來，建立健身房、老年活動中心等場所，讓居民在生活中進行消費，在消費中享受生活。

??《每日經濟新聞(博客,微博)》記者註意到，在成都市場，位於科華北路磨子村的互惠超市前不久經過一番裝修之後再次亮相，貨架擺放方式以及服務員工作服等也煥然一新，超市門口還專門擺放瞭一排用於顧客休息的座位。

??社區商業逆市“蛻變”

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??柒一拾壹（成都）有限公司董事、副總經理岸本直人介紹說，社區商業的回歸是一種趨勢，越來越多的日本消費者傾向於在自己所屬社區附近的商鋪購物。岸本直人認為，在日本，盡管社區商業受到一定沖擊，但其提供的服務能讓消費者感到很溫暖，可以實現與大型綜合體錯位發展。

??當前的商業地產中，大型城市綜合體建設方興未艾，但隨著大量供應，高空置率、招商難等核心問題開始暴露出來。而那些以便利店、小餐館等為代表的傳統社區商業，如今卻重返聚光燈之下。相較於大型綜合體，當前社區商業因“小而美”而備受資本追捧，但傳統社區商業也面臨著轉型升級以及與大型綜合體錯位競爭等挑戰。

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（FreeTradeZone）。與FTA需要國傢或地區間通過談判達成協定不同的是，FTZ是一個國傢或地區設立的對外開放的經濟特區。對於當前的

??年度之末，中央經濟工作會議召開前夕，加快自由貿易區建設成為中共中央政治局第十九次集體學習的主題。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

??“中國一直在同步推進這兩種自貿區的建設。”國傢發改委對外經濟研究所國際合作室主任張建平對21世紀經濟報道記者表示，中國已經逐步建成瞭一個FTA的網絡，另一方面，像上海這樣的自貿園區（FTZ）同樣非常重要。

外，中國在和其他經濟體合作的過程中，自貿園區的經驗和做法，可以輸出到其他經濟體，帶動其他經濟體也開展這樣的自貿園區，這可能是中長期瞭。比如說，俄

??“自由貿易園區是國內改革的需要，很多東西要在國內先行先試，總結經驗然後推廣。”李光輝對21世紀經濟報道記者說，自由貿易區（FTA）則是針對對外開放，使得未來國際規則中有中國元素、中國方案和中國聲音，體現大國的影響力。

??在他看來，絲綢之路經濟帶自貿區可以為西安申報自貿園區打下良好的基礎，因為內陸地區無論在外貿和投資的開放程度上，都不如沿海地區高，設立自貿園區的條件不成熟。目前，西安、重慶等地都在積極申報內陸自貿區。

??另

??中共中央總書記習近平在主持學習時指出，要信貸利息試算逐步構築起立足周邊、輻射“一帶一路”、面向全球的自由貿易區網絡，積極同“一帶一路”沿線國傢和地區商建自由貿易區。

羅斯就要在海參崴開設自由貿易區。所以，各個國傢可以相互學習借鑒，如果中國能夠推得更快，那在一帶一路所有經濟體中就有一個很好的示范作用。

雙邊或多邊的自由貿易區（FTA，FreeTradeArea）不同，上海自貿區更為準確的說法應該是自由貿易園區

中國來說，自貿園區的試驗更肩負著開放倒逼改革的重任。

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自貿區戰略內外驅動 中國加速構建開放型經濟

??作為中國目前最受關註的區域合作戰略，“一帶一路”既承擔著對外開放的重任，也肩負著開發西部、平衡東西部發展差距的責任。

??在上海自貿試驗區掛牌一年之後，自由貿易園區的經驗有望進一步向國內其他地區推廣，而傳統意義上的雙邊或多邊自由貿易區的談判也在不斷推進，最近中澳、中韓自貿區談判取得實質性突破。在兩個層次的自貿區驅動之下，中國的對外開放到瞭新階段。

??李光輝認為，作為第二大經濟強國，中國一定要發揮自己的作用，把中國的改革紅利帶給其他發展中國傢，實現互利共贏。

??與

??12月8日，商務部國際貿易經濟合作研究院副院長、研究員李光輝對21世紀經濟報道記者表示，這個自貿區概念既包括雙邊或多邊的自由貿易區，也包括自由貿易園區。他在這次中央政治局集體學習上進行講解，並談瞭意見和建議。

??隨著中國經濟步入新常態，各地經濟難以維系過去那樣的高增長速度，同時中國經濟轉型升級的任務還未完成，需要通過開放來倒逼改革，為經濟發展尋找新的突破點。

??在與周邊地區合作中，上合組織是一個典型的范例，在政治、軍事等方面中國與上合國傢有著緊密合作的基礎，但經濟合作上仍待突破。而絲綢之路經濟帶正是習近平在上合組織成員國提出的，從而引出“一帶一路”這樣的區域一體化戰略。

??當然，上海自貿區的試驗還有另一層目的，即為中國將來的國際貿易談判探索經驗。目前，美國試圖通過TPP、TTIP建立一套新的國際貿易規則體系，而中國暫時被排除在外。



國改革開放的象征。在新時期，中國面臨的國內國際環境發生改變，迫切需要尋找新的改革坐標，於是上海自貿區成為這個新坐標。

??“我

們做上海自貿區改革的目的，就是為全國來摸索出一套體系，這套體系是為瞭將來全力進行對外開放，加入一個高水平的自由貿易區（FTA），進行國與國之間的

談判來做準備的。”上海財大自貿區研究院秘書長陳波對21世紀經濟報道記者表示，中國要參加、推動高水平的貿易和投資協定，要進行負面清單等這類試驗。

??上

海社科院世經所副所長權衡也表示，FTA與FTZ的共同推進，對國內來說就是先行先試，通過先行先試為和國際接軌創造有利的條件。“上海自貿區的開放實際

上本身就是在探索和國際新的投資貿易金融規則的接軌的過程，如果成功瞭，我們和FTA的談判實際上就可以對接起來。”

??習近平在這次集體學習上指出，加快實施自由貿易區戰略，是中國積極參與國際經貿規則制定、爭取全球經濟治理制度性權力的重要平臺，中國不能當旁觀者、跟隨者，而是要做參與者、引領者。

??對

於中國來說，一方面通過自貿園區試驗及推廣，形成新的發展動力，帶動部分區域的發展。另一方面通過對負面清單及政府行政體制改革等探索試驗，以及不斷與各

個國傢及地區進行自由貿易區（FTA）談判，為參與、引領新的國際貿易規則打下基礎，而這就要從周邊地區及“一帶一路”開始。

???打造面向全球自貿區網絡

??十八大之後，中國重新審視外交戰略，重視周邊外交工作，習近平提出要與周邊國傢打造“命運共同體”。此次集體學習，他指出要逐步構築起立足周邊、輻射“一帶一路”、面向全球的自由貿易區網絡，積極同“一帶一路”沿線國傢和地區商建自由貿易區。

??“要跟周邊國傢加強關系，首先通過自貿區把經濟關系搞好，把中國的改革紅利帶給周邊，打造互利共贏的關系。”李光輝認為，自貿區立足周邊，就是要和周邊外交戰略結合起來。此外，還要跟“一帶一路”沿線的國傢加強經貿關系，共同推進自貿區建設。

??FTA與FTZ內外驅動

??南開大學濱海開發研究院產業發展研究中心主任馬雲澤告訴21世紀經濟報道，中國的改革開放從東到西逐漸發展，西部地區這些年來仍然面臨經濟總量偏小的問題，要破解西部地區的開發開放困境，就需要向西開放，尋找新的發展空間。

??改

??陜西社科院學術委員會副主任張寶通對21世紀經濟報道記者表示，西北地區和中亞在產業結構方面相近，同時又在高新技術、裝備制造、電子信息等方面領先，雙方有著較大的合作空間。而絲綢之路經濟帶自貿區可以在上合組織范圍內先推行，然後再繼續擴大范圍。

??在“一帶一路”范圍內，中國目前正在推進的自貿區（FTA）包括亞太自貿區和中海自貿區等，此外還有自由貿易園區如廣東自貿區、福建自貿區也在積極申報。

??“這麼多年來我們一直是‘引進來’戰略，現在中國企業和資本要走出去。”南開大學濱海開發研究院產業發展研究中心主任馬雲澤告訴21世紀經濟報道，通過在區域一體化上投資，可以化解國內的產能過剩、流動性過剩問題，而周邊一些欠發達國傢和地區也有這種需求。

??張建平認為，在未來“一帶一路”的建設中，重要的工口、沿邊城市、經濟外向程度比較高的城市，都有可能設立自貿園區。自貿園區是在中國的國土上自主開放，這樣的開放平臺、開放高地能帶動一帶一路貿易和投資的自由化、便利化，最終推動“一帶一路”的建設。

革開放三十多年來，每次進行改革開放的嘗試都需要從區域上尋找一個突破點。深圳特區、浦東新區、濱海新區等，都成為改革開放的前沿陣地，也成為一個時期中

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-12-09/08245947878159168101323.shtml

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無水港出口貨值近千萬美元房貸二胎試算二胎年息

??雲浮新港於2009年9月開港，是目前廣東省內河第一大港口。

??“無水港”通關模式，是指內陸地區依靠一線港口，建立的具有報關、報驗、簽發提單等港口服務功能的物流基地。雲浮“無水港”相當於把一線的廣州南沙港“搬到”雲浮，通過兩程艙單的信息聯動，實現瞭從艙單申報到貨物申報全程無紙化和無縫對接，從而減少因轉關而增加經濟成本和時間成本。采用“無水港”通關模式後，企業可以“一站式”完成訂艙、報關、報檢、簽發提單、換單、堆存以及提箱還箱，實現“異地報關、一次查驗、一次放行”，提高瞭通關的速度和效率。

??4月8日，雲浮（羅定）海關透露，雲浮新港今年2?a href="http://bossbank.com.tw/land-financing/">土地貸款彰化埔鹽土地貸款?日正式啟動“無水港”通關模式，成為省內首個“無水港”試點，截至4月8日，已成功辦理40票“無水港”報關單，貨運量18201噸，貨值953萬美元。通過這一通關模式，企業通關更方便更快捷，有力促進瞭當地貨物的出口。

??雲浮企業傢林小姐從上個月開始，選擇瞭無水港通關的模式。她說，以往通關查貨需一天或者一天半左右，而“無水港”通關一個上午就可以搞定。

??雲浮（羅定）海關新港監管科副科長黃振培告訴筆者：“采用‘無水港’通關貨物不再需要辦理轉關的手續，縮短瞭通關的時間，尤其對出口的貨物，過去用時1至2個月，現在3至5天就可以完成。”

??據瞭解，自從開通瞭“無水港”模式之後，雲浮新港貨物出口明顯增加。海關統計顯示，一季度雲浮新港出口13.8萬噸，同比增加68.7%。

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內容來自sina新聞

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  凱德集團總裁兼首席執行官林資金週轉二胎年息借貸增貸轉貸 明彥稱："他們多年來對中國市場的研習和探索，所形成的深厚積淀，將更好地幫助集團持續拓展和深耕這一核心市場。

  新浪樂居訊 今日，新加坡凱德集團宣佈旗下兩大核心業務單位的最新任命：原凱德中國首席執行官廖茸桐將出任集團旗下購物中心業務單位凱德商用首席執行官；原凱德中國副首席執行官兼首席投資官羅臻毓將繼任凱德中國首席執行官一職。兩項任命將於2014年9月15日正式生效。

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  資料顯示，兩位新帥均為集團老將，長期負責中國業務拓展。凱德此次管理層任命延續集團重視內部人才培養的傳統，也再次體現瞭成熟的核心人才儲備機制。繼任管理者在專業能力和領導力等方面的卓越素質，不僅將確保平穩過渡，也將為凱德兩大核心業務單位的進一步發展註入新思路。

  對內，凱德表示將通過進一步精簡架構，提升執行效率、擴大共享平臺、增強集體歸屬感、更大程度激發協同效應；對外，向投資者展示更為明晰的投資結構，並依托集團各個業務單位的專業知識和各領域的領先優勢，充分發揮協同作戰能力和規模效應，應對未來的市場趨勢。

內容來自sina新聞

凱德集團旗下兩大業務新帥由 中國系接任

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-09-01/15122891176.shtml

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??走在十字路口的房地產行業正處於抉擇和分化階段，然而這個時候也正是尋找和挖掘企業傢精神的時候。

??“1984年我還在中宣部，有一次記憶特別深刻，在中南海裡，有一天車子貸款試算在路上，我騎著自行車，前面有兩個人在走。最後一回頭，原來是胡耀邦同志，嚇瞭我一跳。但是那個時候領導也很隨意，根本看不出來。那時見證瞭中國正在進入一個改革的大潮，這讓我覺得很幸運，看到瞭中國正在發生重大的變化，覺得是不是要換一種活法，不一定在中宣部，或在中央機關。後來到1990年我下海瞭。”黃怒波在論壇現場與大傢分享人生那段艱難抉擇的歲月。

??黃怒波回憶30年前的自己，那個時候，他還是中宣部的公務員，騎著自行車，在中南海閑逛，30年後的今天，他已經成為中國旅遊地產的領軍人物之一。

??“所以，我們要留下什麼？不但要留下成功的，也要看到死去的。有一個東西一定要留下，就是企業傢精神。在下一個階段，怎麼能夠把狼性去掉，把和諧拿回來，怎麼進化到儒商，做到貧而樂道，富而好禮。”黃怒波說。

??在中國，企業傢都要準備轉型

??“中國經濟發展30年瞭，它是整個顛覆性的一個改變。在很多發展層次上舊的業態變化瞭。所以，中國的企業傢跟西方的不一樣，在西方企業傢不承擔失敗的責任，隻承擔資本傢的責任，但是在中國企業傢還要承擔失敗的責任。”黃怒波說。

??作為企業傢而言，沒有太多的辦法，黃怒波一貫的態度是“積極轉型”。

??在中國經濟發展進入到新的時期後，房地產行業的“衰歌”一直不絕於耳。很多地產業的分析師認為，房地產行業的黃金時代已經過去。

??對於五十多歲的黃怒波而言，在人生的每一個轉折期，都會充滿自信地去迎接挑戰。而30年前，他的選擇就是從政府官員轉型去做商業。

??“人生需要新的活法”是黃怒波性格的基礎“色調”。他害怕自己落後於這個時代。“中國經濟發展瞭30年，我們這些老男孩害怕被時代落下。”

房地產業要對暴利時代說再見

??回憶最初下海的那段歲月，“原來行業是粗獷型的，我們當年不知道什麼是蓋房子，不知道什麼是做企業。”

??目前地產行業進入到一個新的時期，黃怒波認為，地產業是時候與過去的暴利時代說再見瞭。

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??“對行業來說，必須積極轉型。在目前的基礎上該怎麼轉就怎麼轉，這個行業是一個"吃"政策的行業，今後不會存在超過別的行業的暴利。現在是回歸正常的時候。”黃怒波對房地產行業的未來並沒有那麼焦慮。

??房地產行業回歸常態後可能每一個企業傢都是以正常企業傢的身份，而不是以暴發戶的身份存在。所以，這是一個好的機遇，在這個機遇上，整個企業傢群體也好，行業也好，要積極投身到轉型當中，尋找新的未來，至少給後代人創業，要看到我們這代人的一些精神。

內容來自sina新聞

??但是，轉到哪裡去？每個人都有自己的答案。

??在回答這個問題的時候，黃怒波再次回憶過去30年，“我想下一步堅定不移地往未來的生活方向走。未來需要文化消費、精神消費，市民的生活消費是體育休閑、文化休閑，所以把旅遊做成一個現代服務業的體系，從這麼一個高度來看，要進入這個領域裡。”

??“再見”也是一個新時代開始

??在中國做企業傢與西方的環境又存在著差異。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-29/17015955256165859640295.shtml

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-01-27/08263902439.shtml

  合縱酒店顧問公司總裁李慶平向記者介紹稱，深圳五星級酒店的經營數據較全國平均數據較好，"截至2013年上半年，深圳五星級(酒店)平均房價為727元，平均入住率為60%。"

  "國外酒店管理公司的最大價值是品牌的商業價值及品牌的美譽度。地產商引進國際品牌管理公司不是為瞭酒店生產性經營，是為瞭資本經營，因為這些品牌能抬高地皮的溢價率。"黃柏林說。

  近日，《每日經濟新聞》記者調查發現，在整個行業經營數據下滑的背景下，業主的投資熱情並未減退，其中以房地產開發商為主。在上述待建及剛建完的500傢五星級酒店中，由房地產開發商投資開發的酒店超過八成。

  那麼，五星級酒店是否已供過於求？實際經營狀況如何？開發商對開發五星級酒店的積極性來源於何處？記者以酒店服務業相對發達的深圳為例，對房地產開發商投資熱情進行瞭調查，試圖還原開發商進入這一市場的邏輯和前景。

  合縱酒店顧問公司提供的數據顯示，根房屋2胎利率利率多少免費諮詢試算據客源構成不同，2013年深圳五星級酒店的餐飲收入下滑比例為30%~50%，"像政府客源較多的酒店，餐飲收入下滑基本有50%。"

  2013年上半年，新都酒店餐飲收入為356.65萬元，而2009年該項業務收入為639.7萬元。"新都酒店的餐飲基本都外包瞭，自己經營的比例不高。從一般知名的國際酒店來看，客房和餐飲收入基本相當，有部分客房收入占總營收的60%~70%。"李慶平介紹道。

  而對於營業額動輒過億元的五星級酒店來說，利潤中的絕大部分、甚至超過利潤的費用都交給瞭國際酒店管理公司。"這也是很多房地產業主開始自己管理酒店的直接原因之一。"上述人士介紹稱。

  卓越置業集團有限公司副總經理、深圳福田四季酒店業主代表徐衛國表示，""八項規定"對高星級酒店的影響主要體現在餐飲，對客房影響較小。"

  國內最為知名的自建酒店管理房屋二胎三胎 房屋二胎三胎任何問題免費諮詢公司的是萬達集團 。此前，萬達主要通過大規模與國際酒店管理公司簽訂合約取得瞭一定的話語權，"比如萬達跟希爾頓，一簽就是15傢，與喜達屋一簽就是5傢。但當它有瞭一定人才和經驗的積累後，就開始建自己的品牌。"徐衛國表示。

  《每日經濟新聞》記者查閱深圳酒店業唯一的一傢上市公司新都酒店(000033，SZ)財報發現，擁有一傢四星級酒店的新都酒店股份有限公司，自2008年開始業績一直處於下滑態勢。

  綜上來看，盡管五星級酒店投資對開發商來說有諸多優勢，但多位業內人士仍提醒，即使是在深圳這樣需求增長較快的一線城市，局部地區市場的供需也存在矛盾。

  而據中國飯店業協會公佈的五星級飯店名錄顯示，目前全國已有660傢掛牌五星級飯店，各地待建及剛建完的按照五星級標準設計的酒店項目約為500傢。

  據瞭解，在開發商擬購入地塊中，往往包括政府此前已規劃的需建五星級酒店的地塊，"很多招掛拍的土地明確表明，根據城市規劃，該地塊需要配套一傢五星級酒店。"黃柏林介紹稱。

近半空置率難抑五星酒店投資潮 地產商逆市而動隱憂

  酒店行情回歸正常化

  華德顧問公司總裁黃柏林在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，除20傢掛牌五星級酒店外，深圳還有10餘傢按照五星級酒店標準建造但尚未申請五星級牌照的酒店。

  據瞭解，國際酒店管理公司很多最初也是從管理自己的酒店開始，然後通過管別人的酒店，進而全球范圍內擴張，最終賣掉酒店實體，隻保留管理服務，變成輕資產的服務公司。

  "像深圳的華僑城 ，現在也開始做自己的品牌，東部華僑城的酒店都是自己在管理。另外，還自建瞭城市客棧品牌，也成立瞭華僑城國際酒店管理公司。恒大 、碧桂園也都成立瞭自己的酒店管理公司。"李慶平介紹。

  李慶平認為，在國內高端酒店品牌還未成長起來前，國外酒店管理公司的進入，為國內的酒店業培養瞭人才，帶來瞭先進的管理經驗的同時，也對城市的酒店平均房價起到瞭拉升作用。

  多位酒店業內人士對記者表示，酒店詳細的經營數據一般不會對外公佈，但可從同一個城市中上市的酒店公司數據裡瞭解到酒店業大致的市場狀況。

  除"八項規定"的作用外，中投顧問酒店餐飲行業研究員康建華在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，宏觀經濟增速下調，企業效益降低，公務成本被壓縮也是五星級酒店業績下滑的原因。

  與此同時，這些國際酒店管理公司也從中國獲取瞭豐厚的收益。按照國際管理公司慣常的經營模式，其在為業主方提供管理服務時，會提取營業額的2%~3%作為基本管理費。"他們掙的是最簡單的錢。"徐衛國評價道。

  康建華則認為，酒店有利於盤活社區氛圍，為住宅用戶提供更好的生活服務與體驗。

  但這仍擋不住開發商投資五星級酒店的熱情。李慶平稱，目前合縱提供咨詢的客戶80%以上都是地產開發商。"前些年，國內是行業酒店居多，比如郵政酒店、民航酒店等，政府或企事業單位是投資主體。"

  對此，黃柏林總結稱，滿足拿地限制條件、提升周邊物業價值、房企轉型需要、合理避稅等是開發商熱衷於五星級酒店投資的原因。

  2009年，新都酒店實現主營業務收入6195.7萬元，同比下降9.74%；凈利潤虧損2404萬元。2012年，公司虧損2547萬元。從主營業務構成來看，占總營業收入比重超過50%的客房收入，其毛利率從2012年開始下降。在近5年中，客房毛利率最高點出現在2010年，達45.71%。

  以深圳為例，深圳未來新增土地面積主要來源於舊改項目，因舊改成本較高，且所處地理位置較好，很多有配備五星級酒店的規劃。

  康建華也向《每日經濟新聞》記者介紹稱，五星級酒店的投資回報率的確不如預期好。"一般而言，一、二線城市經濟型酒店的平均利潤率為10%~20%，而五星級酒店的盈利水平低於經濟型酒店，一般在8%~15%。"

  "包括酒店在內的一線城市核心位置的商業，其地段具有不可復制性，隻要占有瞭這一稀缺資源，就存在潛在的收益。"徐衛國表示。

  黃柏林用發達國傢人均商業配比1.2平方米來計算深圳未來五星級酒店的缺口，"深圳常住人口1400萬，應有1680萬平方米的商業建築面積總量。如果按照簡單的靜態測算，深圳還有不少於50座五星級酒店的市場投資空間。"

  此外，如果一個城市或區域供應量短期內猛增，也會帶來市場波動。李慶平介紹稱，2007年和2008年兩年，深圳五星級酒店增加瞭近20傢，"2007年，深圳五星級酒店的入住率保持在70%~80%，但到2008年和2009年，入住率下降到40%多。後來經過消化和重新洗牌，到2010年，入住率開始回到60%以上。"

  但他同時表示，從酒店投資本身來講，回報率在降低，"很多五星級酒店賺得的錢都用來支付國際酒店管理公司的管理費。"

  房地產商開始自做管理者

  李慶平還表示，目前，國際酒店管理公司經營著中國各城市中絕大多數的高端五星級酒店。以深圳為例，據記者統計，30餘傢五星級酒店中，國際酒店管理公司委托管理的達70%以上。

  與客房毛利率相比，記者發現，新都酒店的餐飲毛利率下降幅度較大。2010年，新都酒店餐飲業務毛利率為17.19%，2011年下降為12.71%，2012年再降至7.3%。

  地產商建酒店多為規劃要求

  但黃柏林同時表示，酒店市場競爭加劇，酒店投資成本以及基建成本都在上升，酒店投資回報周期也在延長。"酒店的單位平方米造價是商業單位平方米造價的3~4倍。以前五星級酒店的投資回報周期大約為8年，長一些的10年，但2013年我們測算需要15年，投資收益率在降低。"

  但除上述基本管理費外，業主還需支付獎勵管理費、環球銷售和市場推廣系統費以及培訓費用等。"一傢委托國際酒店管理公司管理的五星級酒店，至少營業額的6%需要支付給管理公司。如果酒店虧損，也不會對管理公司的管理費收入造成影響，因為管理費收取是以營業額為基準而不是利潤。"一位從事酒店咨詢服務的管理人員告訴記者。

內容來自sina新聞

  黃柏林認為，從全球酒店行業和市場來看，支撐酒店行業發展的都是正常的商務旅行和交流，而不是依賴政府消費，"目前的狀況說明國內酒店行業在向正常方向回歸。"

  據深圳市文體旅遊局2013年中期統計數據顯示，截至2012年，深圳已掛國傢旅遊局五星級飯店牌照的酒店達20傢。

  目前，萬達自主管理的品牌主要包括嘉華、文華和瑞華，之前主要在二、三線城市佈局。但據記者瞭解，從2014年開始，萬達自有酒店品牌開始轉入北上廣等一線城市。

  "萬達此前與國際管理公司在一線城市簽訂的合約時間都較長，如不是考慮到違約成本，萬達或許也希望把所有一線城市的酒店都收回自己手中進行管理。"黃柏林分析稱。

  不過，接受《每日經濟新聞》記者采訪的人士多認為，酒店管理公司品牌的建立需要較長的時間。"業主方是利潤導向，而酒店管理集團作為專業提供服務的機構，服務導向永遠在第一位。業主方要適應服務者的角色，恐怕還需要一段時間。"

  據社科院近日發佈的2013~2014年旅遊綠皮書顯示，2013年上半年，全國三星級及三星以上星級飯店的平均出租率為53%，五星級酒店客房一半空置。

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  與此同時，綠地還明確提出其智慧城市計劃，即2013年啟動智慧城鎮戰略，2015年成為智慧技術應用最廣泛的開發企業，2018年打造出具有國際影響力的智慧城鎮，2020年成為智慧城市平臺領導者。

綠地轉變 造城模式 開發商搶食智慧城市商機

  羊城晚報訊記者趙燕華上海報道：在智慧城市成為新的產業投資熱點之時，開發商也加入戰團。昨日下午，綠地集團有限公司董事長、總裁張玉良在 上海表示，契合國傢即將發佈的新型城鎮化發展規劃，綠地的"造城"模式將不再滿足於"造住宅、造城市功能"，綠地集團正式啟動"智慧城鎮戰略"。張玉良還 預期，2013年綠地全年營收將超三千億元。

  此外，張玉良還對"新型城鎮化"對後市預期帶來的影響表示看好。在他看來，"新型城鎮化"規劃出臺後，中長期將進一步釋放大中城市新增住房需求。"在此形勢下，綠地將繼續大力投資，全年業務經營收入將確保超過3000億元，較上年增長30%。"張玉良表示。

  年開發總量均超過5000萬平方米的綠地集團，可謂年年都在"造城"，張玉良公開表示，今後綠地的"造城模式"將發生改變，綠地將實現從房地產開發企業到智慧城市全產業鏈整合者的戰略轉型。民間二胎利率貸款全省皆可處理

  所謂"智慧城鎮"，是IBM公司提出的一種概念，即可以通過應用信息技術規劃、設計、建造和運營城市基礎設施，改善生活質量和經濟福利，平衡社會、商業和環境需求，同時優化可用資源。

  據介紹，"十二五"期間，我國各級政府智慧城市計劃投資規模已超1.1萬億元，帶動瞭超過2萬億元的產業機會，相當於去年全國GDP的4%。與此同時，政府通過前期投入正在引導社會資本進入，智慧城市成為新的產業投資熱點。

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  資料顯示，今年上半年，綠地集團已實現收入逾1400億元，預計全年將達3000億元，其中地產收入預計在1600億-1700億元。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-07-18/08453359364.shtml

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  李鐵認為，建設用地不平等交換還有很大的改革空間，城鎮化的發展一定要遏制短期行為。過度依賴土地出讓，政績的壓力會導致地方債務問題特別突出。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/2013-08-01/12062318353.shtml

  8月1日，國傢發改委李鐵周三表示，建設用地不平等交換還有很大的改革空間，在新型城鎮化發展過程中，地方不能再依賴土地出讓，土地制度是改革深水區。

  在2013網易經濟學傢夏季論壇上，國傢發改委民間二胎利率多少怎麼貸款比較會過件城市和小城鎮改革發展中心主任李鐵表示，要解決城鎮從擴張性向資源節約型發展模式的轉變，就是要改變土地管理制度。"我們實行瞭最嚴格的耕地管理制度，土地反而還是擴張的、利用效率反而越來越低，原因是現行的土地制度落後瞭，這是我們改革試驗的深水區。"

發改委李鐵土地制度是改革深水區

  美國耶魯大學管理學院金融學終身教授陳志武認為，不能為瞭短暫的GDP增長強迫農民放棄他們祖先留下的傢園。如果承包責任制能瞭結的話，對於農民的生存方式可以恢復到原來的狀態，一旦把他們從自己的宅基地上趕出來，回到過去並不是容易。

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