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Dec 27 Sun 2015 03:12
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地方或提速城鎮化建設國開行萬億資金支持

城鎮化是未來中國經濟增長的最大引擎，如何落實中央提出的"新型城鎮化"以及"人的城鎮化"的要求，各地政府都在積極醞釀政策與制定規劃。安徽省近日與國開行簽訂《綜合推進安徽省新型城鎮化建設試點合作備忘錄》(2013-2015年)，雙方將在安徽省9市+23縣啟動新型城鎮化建設試點，並在2020年前持續深入推進安徽的新型城鎮化建設。

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葉檀：房地產是城鎮化進程的主要引擎

時評：盲目造新城，扭曲瞭"城鎮化"

與此同時，海南省也正研究出臺《海南省委省政府關於推進新型城鎮化的若幹意見》和《海南省新型城鎮化規劃(2013-2030)》。

專傢表示，中國的城鎮化進程即將進入一個關鍵時期，要想化解中國城市面臨的壓力，中國必須走可持續和宜居城市發展道路。

國開行萬億資金支持地方城鎮化

據報道，國傢開發銀行已先後與安徽、深圳、四川等十多省市簽訂瞭合作備忘錄或協議。除首個試點省份安徽省外，國開行向四川、深圳、福建等省市提供的融資額度分別為2000億、1000億、1500億，以此推算該行為地方城鎮化的資金支持將超萬億。

國開行與安徽試點合作啟動後的首個項目，是蚌埠新型城鎮化項目。該項目總投資63.2億元，其中國開行將提供貸款50億元，未來安徽9+23試點融資額度或將不低於千億元。

海南省政府則將推進城鎮化作為2013年七項重點工作之一，成立瞭以海南省委省政府主要領導為組長的海南省推進新型城鎮化規劃編制領導小組，並委托中國城市科學研究會和海南省建築設計研究院共同編制相關規劃。去年12月，海南啟動《海南省新型城鎮化發展戰略規劃》編制工作。

據海南省政協有關人士透露，海南省在《規劃》中特別強調，要突出"人"的城鎮化這一要素；註重新型城鎮化要與城鄉一體化結合；堅持節約集約利用資源、提高資源利用效率，堅持保護自然生態和文化特征，推進生態文明建設。

不過，讓人憂慮的是，一些地方政府在推進城鎮化過程中，城鎮化成瞭"造城運動"的代名詞。國傢發改委的一個課題組最近對我國12個省區的調查顯示，平均每個地級市要建大約1.5個新城新區，144個地級城市竟然要建超過200個新城新區。一些地方在聲勢浩大的造城浪潮中忽視城市發展的基本規律，與新型城鎮化的要求背道而馳。

城鎮化進程已到關鍵時刻

三農問題專傢，中國人民大學可持續發展高等研究院執行院長溫鐵軍認為，把城鎮化理解為城市化，城鎮化就是造新城，搞開發區，這很荒唐，完全不理解什麼是生態文明。

溫鐵軍認為，中國城鎮化應該走以德國為范例的萊茵模式。"大多數歐洲人生活在人口密度小的鄉村或小城市，村莊基本上城鎮化瞭，大城市很少。很多中產階層市民下鄉去當農民，享有和諧的生活環境。"

由聯合國[微博]開發計劃署和中國社會科學院城市發展與環境研究所共同撰寫的《2013中國人類發展報告》近日在北京發佈。聯合國副秘書長、聯合國開發計劃署署長海倫·克拉克表示，中國城鎮化進程已到關鍵時刻。

"在一系列問題上，中國都面臨著日益增長的壓力，包括提高能源和其他自然資源的使用效率，完善城市治理體系、就業、交通、住房、基本社會公共服務的可活動性、安全、農民工生計、人口老齡化，經濟結構轉型以及空氣與水的污染等。中國如何繼續完成其城鎮化建設，將決定這些問題的最終解決結果。" 克拉克認為。

報告指出，現階段，中國城鎮體系不盡合理的問題日益突出。一方面，城鎮化推進重速度、輕質量；另一方面，城鎮化推進的資源環境代價大。

國傢發改委副主任解振華也認為，支撐中國城鎮化發展的傳統模式需要轉變。隨著中國資源環境的瓶頸制約日益加劇，主要依靠粗放式消費資源以犧牲生態環境為代價推動城鎮化快速發展的模式也難以持續，隨著新老城市居民公共服務差距造成的社會矛盾日益凸顯，主要依靠非均等化公共服務壓低服務成本、推進城鎮化快速發展的模式難以持續，中國的城鎮化發展由速度擴張向質量提升轉型勢在必行。

>>點擊報名:9月7日京秦唐三地聯動北京大型看房團

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-29/07512388565.shtml

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四季度房價或因惜售而繼續上漲

"從目前市場情況來看，房企銷售任務完成得非常好，很可能在四季度的最後幾個月開始追求高利潤，並且囤房惜售。"北京中原地產市場研究部總監張大偉在接受《證券日報》記者采訪時表示，"如果在今年年底兩個月樓市信貸不收緊，房價必然繼續上漲，這也凸顯瞭調控的難度"。

&土地貸款雲林褒忠土地貸款emsp;根據中原地產市場研究部統計數據，截至目前，已經有28傢房企公佈瞭前10個月銷售業績，銷售額都超過年度任務的九成，萬科等龍頭房企前10個月的銷售額已經突破去年全年業績，大部分房企都將創造本企業的歷史最高銷售記錄。前10個月，28傢房企總銷售業績突破瞭9928億，同比漲幅達33%，10月單月銷售額合計達到瞭1292億。

"各地頻繁出現的地王將導致市場定價權完全掌握在開發商手中。"張大偉指出，目前來看，整體市場因為"國五條"力度較弱，大部分城市房地產市場依然延續之前的市場走勢，雖然漲幅放緩，但上漲趨勢未變。一、二線城市因為集聚瞭過多的資源，使得房價易漲難跌，2012以來過多的信貸供應是出現市場反彈的主要原因。

鏈傢地產市場研究部研究員張旭表示，房企銷售火爆主要得益於兩方面：一個是2013年處在較為寬松的政策期內，隨著市場信心恢復，限購等殺傷力較大的政策對房地產市場的影響力慢慢減弱。另一方面，2013年年初出臺的政策隻在個別城市落地，並未對整體市場造成明顯沖擊。此外，從需求角度來看，觀望需求持續入市，除瞭一、二線城市需求強勁外，在部分三、四線城市需求也比較活躍。

張大偉強調，從目前市場走勢看，大部分房企對利潤上漲已經形成共識。在這樣的情況下，部分一、二線城市的購房者已經陷入恐慌，造成各地"日光盤"迭出。此外，因為房企都處於惜售狀態，樓市在四季度依然上漲的趨勢很難改變。"值得指出的是，雖然房企銷售額明顯上漲，但利潤率則有所下滑"。

據同花順iFind數據顯示，在樓市回暖背景下，房企銷售毛利率卻悄然降至近3年的新低：2013年三季度這一數據已下滑至33.29%，而此前的2011年及2012年銷售毛利率分別為39.74%、37.34%。

張大偉認為，隨著樓市分化，不僅一、二線與三、四線城市分化，一、二線城市之間也可能逐漸分化，城市內部的郊區與城區也有可能分化，房地產行業的平均利潤率將有可能繼續下調。

"絕大多數一線房企都采取高周轉模式，策略是推行產品標準化和管理標準化。在未來幾年內，行業平均利潤率每年將降低1-2個百分點左右。"張大偉稱，平均利潤的降低對房企的專業化要求更高，房企之間的競爭也可能會越來越加劇。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-11-13/07522492243.shtml

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建地貸款台南東山建地貸款央行上半年微刺激促經濟復蘇預計政策傾向寬松

中新網6月30日電(金融頻道汪潔) 2014年以來，增加人民幣對美元匯率浮動幅度、兩度定向降準、喊話優先滿足首套房貸......央行出臺若幹項宏觀政策，對經濟進行微刺激，多項政策發力使得經濟出現回暖跡象，匯豐6月中國制造業采購經理人預覽指數6個月來首次升至榮枯線以上，專傢預計政策繼續寬松，今年經濟形勢向好。

央行出臺多項"微刺激"政策給實體經濟輸血

一季度數據顯示經濟處於下行。據國傢統計局4月16日公佈的數據，一季度國內生產總值(GDP)128213億元，按可比價格計算，同比增長7.4%，環比增長1.4%。這一數字比2013年同期回落瞭0.3個百分點，創出自2012年四季度以來的新低。

今年以來，國務院總理李克強多次表示，要不斷創新宏觀調控思路和方式，豐富政策工具，優化政策組合，在堅持區間調控中更加註重定向調控，確保實現全年經濟社會發展目標任務。

上半年，央行動用多項政策對經濟進行"微刺激"。從年初到3月，央行施行"寬匯率、穩貨幣"的貨幣政策。如央行於3月15日表示，自2014年3月17日起，銀行間即期外匯市場人民幣兌美元交易價浮動幅度由1%擴大至2%。此外，今年以來，貨幣政策的基調是"穩"，從偏緊到中性。央行於1月間擴大SLF范圍，並明確提出隔夜、7天、14天的利率門檻為5%、7%、8%，鎖定利率上限，安撫利率持續飆升造成的市場恐慌。

4月以來，8次國務院常務會議連續推出一系列穩增長措施，如加大棚戶區改造力度、擴大小微企業減稅、擴大出口退稅、上調鐵路投資目標等，實施穩健的財政政策。

同時，央行於4月第二周通過公開市場操作結束連續8周的凈回籠；4月22日，央行決定從2014年4月25日起下調縣域農村商業銀行人民幣存款準備金率2個百分點，下調縣域農村合作銀行人民幣存款準備金率0.5個百分點；6月9日，央行再度定向下調存款準備金率，引導信貸資源支持"三農"和小微企業，此次再次定向降準覆蓋瞭全國大約2/3的城商行。兩次定向降準鼓勵商業銀行等金融機構將資金更多地配置到實體經濟中需要支持的領域，實實在在給實體經濟輸血。

此外，5月12日，人民銀行土地貸款台南北區土地貸款劉士餘副行長主持召開住房金融服務專題座談會，強調優先滿足居民傢庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求，此舉被認為是對樓市的微刺激。

多項宏觀數據轉暖向好微刺激政策見成效

在經濟微刺激政策之下，匯豐制造業PMI數據轉暖。匯豐6月中國制造業采購經理人預覽指數為50.8，6個月來首次升至榮枯線以上，並創下瞭7個月新高，今年以來首次回到榮枯線以上。其中，產出、新訂單、新出口訂單等7個指數6月均環比上升，進入高於50擴張領域的有6個，與此同時，就業指數也表現企穩。聯系到此前5月中國官方和匯豐制造業PMI雙升的趨勢，種種跡象表明中國經濟下行趨勢止步，"微刺激"初見成效。

分析人士認為，這主要受益於政府前期推出的"微刺激"政策顯效。結構性減稅、擴大財政支出和基建投資、定向降準等，對實體經濟起到瞭支撐作用。

財經評論人鬱慕湛認為，6月匯豐中國制造業PMI重返榮枯線之上，最重要的原因應該是宏觀調控層在今年3月底4月初決定的棚戶區改造、鐵路建設和對小微企業優惠的三項經濟推進措施，刺激瞭中國經濟最低層部分活躍起來。第二次定向降準配合這些微刺激措施在金融貨幣上能得到瞭具體落實。

匯豐中國首席經濟學傢屈宏斌[微博]指出，數據顯示國內訂單和外部需求重返擴張區間，去庫存加速，就業指標企穩，經濟"轉危為安"。隨著微刺激措施逐步見效，未來幾個月投資和出口有望持續改善。

除瞭PMI數據外，社會用電量、新增貸款以及消費等多項經濟先行數據均展現瞭經濟轉暖的態勢。

其中，用電量被稱為是經濟運行的"晴雨表"，據國傢能源局公佈的數據顯示，5月用電量增速比4月份提高0.7個百分點。1-5月，全國社會用電量累計21638億千瓦時，同比增長5.2%。此前我國社會用電量增速處於連續下滑狀態，4月的社會用電量增速更是2013年4月以來的最低月份。

此外在我國的用電結構中，工業用電量占全社會用電量的70%，重工業又占工業用電的60%。從5月份的數據中可以看出，全國第二產業用電量同比增長5.5%，重工業同比增長5.9%，環比都有改善，這直接反應出經濟發展逐有所回暖。

5月份新增銀行貸款也超預期，規模達到8708億元，同比多增2014億元。與此同時，5月出口、投資、消費均呈相對平穩態勢。

2014年5月份，全國居民消費價格總水平(CPI)同比上漲2.5%；全國工業生產者出廠價格(PPI)同比下降1.4%，環比下降0.1%。對此，著名經濟學傢、北京大學經濟學院原副院長曹和平在接受中新網財經頻道采訪時表示，基本可以判斷經濟在緩慢恢復向好，中國經濟"雙喜臨門"。

對於經濟先行數據的全面回升，多傢機構認為，盡管經濟下行風險仍存在，但中國經濟或已經觸底，中央祭出的一系列微刺激政策，以及經濟結構調整也開始初見成效。

專傢普遍看好經濟走勢預計政策傾向仍寬松

"盡管政策微調尚不足改變整個經濟發展的軌道，但這些政策將有助於提升市場情緒並使得經濟增長進一步企穩。"澳新銀行研究報告指出。

高盛高華中國宏觀經濟學傢宋宇認為，5月和6月匯豐PMI數據的上升為近幾個月官方數據所反映出的實體經濟環比加速的走勢提供瞭獨立佐證。經濟環比增速的反彈是受到國內政策立場放松和外需走強的共同推動。預計政府將在未來幾個月保持寬松的政策傾向。

交通銀行首席經濟學傢連平也認為，目前的微刺激將會持續一段時間，接下來的重點是要抓相關政策的落實和執行。

國傢信息中心首席經濟師范劍平表示，在房地產調整見底回升之前，政策刺激下的上升動能將與房地產下行動能相抗衡，目前還沒有出現趨勢性變化。短期需求管理政策不能松勁，推進改革以改善供給面效率才是經濟出現趨勢性變化的最大希望。

6月11日，國務院常務會議決定加大長江經濟帶投資，政策通過基建穩增長意圖明顯。業界認為，隨著房地產下行風險繼續釋放，基建投資仍是對沖房地產下行風險的主要工具。

上海證券首席宏觀分析師胡月曉認為，前期兩次定向降準、小企業稅收征收調整、簡化審批等微刺激政策效果未來仍會持續體現。

"現在出口相對穩健，采購經理人指數上升內含瞭固定增長投資上升，再加上政府微刺激的連續作用，以及最近的定向降準。我認為，今年經濟保7.5%以上還是有很大的可能。"曹和平對中新網財經頻道表示。(中新網金融頻道)

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-06-30/07102797167.shtml

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上月湖南CPI環比降0.4%

【長沙產業地產方興未艾】

本報訊(記者周叢笑通訊員莊苑)受鮮菜價格下跌、豬肉及畜肉副產品價格持續下降及禽類、鮮蛋價格繼續下跌等因素的影響，國傢統計局湖南調查總隊公佈的數據顯示，5月份，湖南居民消費價格(CPI)環比下降0.4%，同比上漲1.6%，1月-5月上漲1.6%。

八大類商品價格與上月相比呈"五漲三降"態勢，其中煙酒類上漲0.2%、衣著類上漲0.1%、傢庭設備用品及維修服務類上漲0.2%、醫療保健和個人用品類上漲0.2%、居住類上漲0.2%。食品類下降1.2%、交通房貸二順位銀行年息利率多少免費諮詢試算和通信類下降0.3%、娛樂教育文化用品及服務類下降0.1%。

隨著夏季蔬菜上市，市場供應量明顯增加，特別是五月份北方溫度高於往年，北方蔬菜提前成熟，形成瞭南北方蔬菜大量上市的局面。5月份，鮮菜價格沖高後回落，比上月下降6.0%。長沙市場上的鮮菜價格環比更是下降瞭17.1%，調查的27個品種中有23個品種下降，降幅排前三位的是空心菜、蒜薹和黃瓜。

由於夏季為豬肉季節性消費淡季，生豬市場供應充足，5月份，食用畜肉及副產品類價格環比下降3.9%。其中，豬肉價格下降4.8%，畜肉副房屋二胎房屋二胎借款銀行怎麼貸款比較會過件產品類價格下降2.5%。

在國際金價持續下跌的行情下，長沙市黃金價格也繼續下跌，5月份為每克370.75元，與上月每克410元相比下降9.6%。

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姑嫂樹高架肺活量九成沒用上

記者張延

"盼瞭這麼久的高架橋，建設期間天天堵車，就是想著建成後能更方便，沒想到還是隻能走老路。"昨日，多位市民向本報反映，姑嫂樹高架沿途匝道太少，居民望橋興嘆，"隻方便瞭去機場的"。記者探訪發現，由於部分匝道沒有同期開通，雙向6車道的姑嫂樹高架上車影寥寥，而橋下的唐傢墩路、姑嫂樹路仍然擁堵。"看著頭上有高架，卻隻能走底下的堵車路。"

沿途居民上下匝道少，出行沒有受惠

姑嫂樹路高架改造工程於2012年7月啟動，全長3.442公裡，是連接漢口中心城區、青山、武昌經二環線、三環線到機場的快速通道。

"到機場是快瞭，可沿線很多居民沒有受惠。"傢住常青花園在臺北路上班的王女士回憶，自從高架工程啟動，每天早晚高峰沒有不堵的時候，"路面開挖，從傢裡出來到姑嫂樹路，隻有一股半車道，上瞭唐傢墩路最窄的地方隻有一股道，修高架橋前上班花40分鐘，修路後要1個半小時。"由於施工期間缺乏有效分流道路，常青路、機場高速、發展大道、姑嫂樹路乃至後湖、東西湖地區，往市內方向的擁堵加劇，居民將希望寄托在瞭高架橋上。

昨日中午12時許，記者從香港路上姑嫂樹高架，首先碰到的是下二環線匝道，接著是二環線上高架的匝道，前行約800米是紅旗渠路右轉上高架匝道、另一側是興業路下高架匝道。此後約1公裡多，再無上行匝道，行駛至常青五路才有一個下行道，往前就是機場第二高速有上下匝道。

住在常青花園片區的居民隻能繞上機場高速後上高架，住在後湖片區漢口花園等小區的居民隻能在興業路下、從紅旗渠路上。東西湖方向過來的車輛，目前也沒辦法經過三環線上高架橋。市民李先生說，挨瞭幾年堵，橋雖然通瞭，自己還是天天在地面掙紮，望橋興嘆："有高架反而還繞遠瞭。"

記者體驗 10分鐘僅17輛車上橋

昨日中午12時30分，記者在香港路姑嫂樹高架上橋處守候10分鐘，僅21臺車上橋；13時許，在機場二高速上橋處守候10分鐘，僅17臺車上橋。橋面6車道，車輛寥寥可數，時速可輕松跑到限定的100公裡。

橋上過分暢通，橋下堵況卻未改觀。14時，唐傢墩路和二環線路口仍然擁堵，過路口紅燈需要等待5分鐘。香港路方向過來僅一股道可通行，從唐傢墩路到姑嫂樹路後湖大道附近，1公裡路程花瞭半個多小時。

附近協警說："開通兩天，上高架的車輛多是往機場去，很少有往後湖、常青、東西湖的。"高架橋下的路況和以往差不多，橋雖然通瞭，卻沒有分流。

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建設部門表示，姑嫂樹高架後湖大道右轉上橋的匝道正在施工，預計6月份連通；下至三環線的匝道仍需要等拆遷工作完成後才能施工。

市交科院工程師楊瑋表示，高架橋的上下匝道設計仍有待商榷。過瞭香港路主上橋口後，唐傢墩一帶隻各有一個上橋口和下橋口，連接二環線和長江二橋、二七長江大橋。在另一側從姑嫂樹高架橋不能直接右轉進入二環線的匝道，必須繞行。這之後從興業路開始到後湖大道，設計有3個上下通道，有一個沒開通，且相隔都有一段距離。沿途小區、單位密集，上下高架有些不便。

交通專傢胡潤州直言，姑嫂樹高架建設的初衷除瞭是通往機場的快速路，還要為姑嫂樹路、後湖片區治堵出力。目前重要匝道未通，直接影響高架橋的通行能力。從這兩天的情況看，姑嫂樹高架的"肺活量"有九成沒用上，橋下卻在堵，堵車成本加上建設成本，是巨大的浪費。大型道路橋梁建設，配套道路、連通道路必須跟上，否則主路通瞭，路網不通，無濟於事。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-29/08054101341.shtml

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北京某業主競拍式賣學區房 27平方米房日暴漲80萬

??《證券日報》記者調查獲悉，北京西師附小學區房某業主將購房者聚在一起競拍賣房，該房起價報價220萬元，截至記者發稿，競拍最高者報價達300萬元，日暴漲超過80萬元

??編者按：今年以來，房產利好政策不斷襲來。信貸政策進一步放松，同時住房營業稅征收年限調整，政策力度瞬間引爆市場關註度，樓市迎來久違的春天。

??“這個市場太瘋狂瞭！”《證券日報》記者以購房人身份實地調查北京二手房市場時，鏈傢地產某經紀人向本報記者如是透露，“一天漲價超過80萬元”。

??4月2日上午，在風雨飄搖的天氣中，位於西城區北二環的六鋪炕二區一套27平方米學區房開始競拍。經多方調查，《證券日報》獲悉，該房業主讓其經紀人將意在購買該房的購房者聚在一傢飯莊中，經紀人發紙條給購房者，購房者在紙條上寫上競拍價格，出價最高者再與業主協商，看是否能達成交易。

??“最後出價最高的達到瞭300萬元，比業主當初的報價高瞭80萬元。”有消息人士向《證券日報》記者透露，不過，最後是否成交，以多少價格成交，截至記者發稿，還未有確定信息，因為業主已將手機關掉瞭。

??學區房一日暴漲逾80萬元

??“外面還下著雨，連經紀人和購房者卻足足有超過100人來競價”。上述消息人士向本報記者透露，這個小區多數房源都曾是“央產房”，是西師附小的學區房，這個小區很少出小戶型的房子。這套27平方米房子的業主今天包瞭某飯莊，把購房者聚在一起，發紙條競價，讓業主把所出價格寫在小紙條上，業主看到競價後才與之商談，競拍起價報價220萬元。

??“一開始，還有購房者報價225萬元，慢慢往上提價”。上述消息人士向記者透露，後來，報價不超過240萬元的購房者，“幹脆不讓進去瞭”。很快，報價就達到瞭270萬元，最後達到瞭300萬元。雖然現在沒法確定是否成交，但在該人士眼中，北京二手房市場大有“春天來瞭”的趨勢。

??值得註意的是，據《證券日報》記者調查獲悉，該小區雖然屬於學區房，但兩個星期前均價還在8萬元∕平方米左右。目前看來，每平方米直奔10萬元，甚至更高瞭。

??“現在這個小區有一套38平方米的房子，業主以前的報價是310萬元。”有經紀人向本報記者透露，這套房有稅，營業稅“五改二”之後，雖然能夠少交一些稅，但業主已經向公司提出瞭要求，“房子不著急賣”，現在他把報價提升到瞭320萬元。

??同時，另有經紀人向記者透露，就其掌握的房源來看，該區現在有一套43平方米，報價360萬元的房子出售，因該業主不常回來，目前還不知道該小區學區房的交易火爆情況，所以還沒有出現一擁而上的搶房現象，如果現在買，雖然很難減少購房款而達成交易，但最起碼成交價不會漲太多。

??“現在有理性的購房者是買不到房的。”在業內有多年銷售經驗的某經紀人向本報記者直言，隻有2013年出現過這樣“瘋狂”的市場情況，在一天之內，這種單價從每平方米8萬元直接飆到11萬元，總價漲瞭80萬元的市場現象是非理性的。不過，出現這種現象，受新政刺激是主要原因。

??事實上，《證券日報》記者在北四環走訪時也發現，去年單價不足5萬元∕平方米的裕民路附近二手房，單價也上升至7萬元∕平方米左右，而且新政出臺之後，看房量激增，交易時間迅速縮短。

??對此，鏈傢地產市場研究部張旭向本報記者表示，新政出臺後，營業稅的調整將使市場中低稅房源有所增加，但同時也將成為未來業主提價的動力。此外，二套房首付成本大幅下降，使符合條件的改善性購房者成為最大受益者，未來有利於進一步拉升改善性需求的釋放水平。不過，對於剛需購房者來說，其政策受惠程度有限。然而，受房價上漲預期影響，不排除短期內一部分剛需購房者發生集中入市的現象。

??新政後首日成交量上漲1.08倍

??值得一提的是，學區房暴漲或許是中山區法拍撤回個別現象，但北京二手房市場在新政的刺激下，確實開始活躍起來。

??《證券日報》記者從鏈傢地產市場研究部獲悉，“根據門店所反應的情況，新政出臺後首日市場表現情況如下：首先，簽約成交客戶增多，新政後首日即31日成交量較3月份其它時間的日均成交量上漲1.08倍，其中主要為之前已經看好房子的剛需客戶，但實際成交價格仍保持平穩；其次，部分區域‘2年到5年房源’增多，且這部分房源業主報價有一定上漲，但漲幅不大，一般在5%以內。”

??無獨有偶，據美聯物業全國研究中心統計，2015年3月份，不少城市一、二手住宅成交環比均現大幅上漲。在二手住宅方面，成都的成交量略勝一籌，成交價受業主反價的影響，漲幅也較為明顯。

??對此，張旭認為，近幾個月以來，連續的利好政策極大改善瞭各方對於房地產市場的預期，同時也推升瞭買賣雙方的入市熱情，尤其是貸款政策的寬松，其效果直接作用於貸款成本，促使購房成本有所下降。與以往市場情況對比來看，雖然預期看漲帶動掛牌價格有所提升，但未來市場的接受程度還有待觀察。

??張旭進一步稱，從市場整體情況來看，買賣雙方表現較為理性，購房者並未受政策利好刺激而產生明顯的恐慌性入市情緒。

??不過，萊坊董事及上海研究咨詢部主管楊悅晨表示：“客觀上講，信貸政策放松對恢復房地產市場信心及成交量是有利的。”

??事實上，目前令市場不能忽視的是，能夠直接受惠於此輪政策利好的購房者數量雖然有限，稅費成本下降幅度也並不大，但政策對於預期的刺激仍將使市場整體交易熱情，尤其是改善性需求的入市積極性得到提振，促使未來成交量將進一步上升。鑒於此，張旭認為，不排除二季度或下半年房價出現一定上漲的可能性。

??萊坊董事及大中華區研究及咨詢部主管紀言迅補充道：“自2014年以來，我國房地產投資增速放緩，庫存上升，房價有所回落。而此次新政的出臺，預計有利於釋放改善性住房需求，活躍房地產交易，能進一步刺激居民的住房需求。”

??不過，紀言迅稱，“從全國來看，目前投資性需求已經明顯下降，並且不少城市的供應量很大，因此新政是否會刺激房價上升還有待觀察。”

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一線城市房價恐面臨大調整全國樓市結構性過剩

日前，中國社科院財經戰略研究院、中國社科院城市與競爭力研究中心發佈2014年《中國住房發展(中期)報告》。報告指出，2014年上半年，全國樓市進入結構性過剩階段。值得一提的是，一直被認為隻升不降、最安全的一線城市房地產市場，上半年銷售面積跌幅卻最為明顯。

在一些業內專業人士看來，由於一線城市樓市對於人口吸附的能力很強、潛在的需求源源不斷，而土地資源又比較緊張，供不應求的事實擺在那裡，樓市即便在2014年出現調整，也至少能夠保證5%至10%的量價增幅。但是，一線城市樓市在今年上半年的表現卻讓人大跌眼鏡，成交量領跌全國，交出的成績單與預期差別太大，就連房價同比也出現瞭下跌。筆者認為，一線城市房價即將面臨大調整的前夜。

首先，一線城市樓市之所以容易出現大漲大跌，根源在於一線城市是人力、資金和資源密集的地方，各種需求對於樓市能夠形成支撐，投資炒作也比較旺盛，各路資金對於盈利機會和風險動向比較敏感，容易出現需求一窩蜂擁入和短期內迅速退出的極端情況。當投機者發現房價上漲預期不在時，就會毫無顧忌地拋售房價，造成一線城市房價下跌速度由緩慢至快速。

再次，像北京、上海這些一線城市多年累積形成瞭較高的房價(動輒3萬/平米以上)，這使得大量剛性需求的購房能力被嚴重壓縮。也就是說，盡管央行放寬瞭對一線城市首套房貸利率，但是當房價泡沫破裂時，自住型需求者面對高房價根本沒有承接的能力。所以一隻股票在下跌途中，還不斷有買盤接籌，但是房價一旦下跌，那隻能快速跌回自住或改善型群體所能承受的區域內瞭。

此外，像北京、上海等一線城市的20%至30%的傢庭，往往擁有多套住宅，房價在這些年的上漲過程中，早已消化掉瞭很多潛在的購房需求。所以在限購令沒有放開的情況下，本地居民購房的意願已經趨於飽和。

其三，一線城市樓市量價齊跌的另一個重要原因是，主城區能夠開發的樓盤相當稀缺，而供應集中的地方往往是遠離城區的二胎利率 2013地方，這些地方由於公共服務設施建設滯後，生活和工作成本居高不下，所以也難以吸引購房群體。一方面地段偏遠，交通不便，另一方面這些地方的房價水平，即使在開發商打折的情況下，也處歷史高位。所以一線城市房地產呈現低迷狀態也就並不奇怪瞭。

最後，個人信貸成本的上升，房價下跌預期的增強，也使購房者目前處於觀望狀態。對於銀行來說，目前在房地產調整期內，收緊此類房貸，控制風險乃當務之急。所以個人房貸已從過去的香餑餑變成瞭雞肋，現在很多銀行對按基準利率發放房貸的客戶設置瞭很高的門檻，而一般想貸款購房者的貸款成本要遠比過去高得多。所以很多一線城市的購房者在房價調整過程中，是不會輕易出手購房的。可以認定，一線城市的已經步入大調整周期，這個下跌是先由慢跌逐步向快跌演變。

一線城市的房價向來被人們稱之為堅不可摧，就是一旦房價漲上去瞭，就不會再回來瞭。但事實上，天下沒有隻漲不跌的商品，房地產也是如此。鑒於一線城市前期均漲幅巨大，而推高這些城市房價的主要是由投資投機資本構成，所以當這些資本不再活躍甚至轍離時，房價就會出現大跌，而高房價又使當地居民購買力受到壓制，如果此時銀行再實行房貸去杠桿，那麼支撐一線城市的基石已經坍塌，北上廣深的房價出現大調整也在所難免。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news信義區房屋貸款/2014-08-04/07552847589.shtml

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Dec 25 Fri 2015 17:10
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國五條細則出臺後有人忙開發票有人急辦離婚

上午，暫停數日的朝陽區房屋交易過戶大廳恢復辦公。程功攝 J129

清明節，有人忙著踏青，有人急著"找轍"--

"找轍"，是為瞭房子。3月30日，北京市國五條細則出臺，市住建委同時發出通知，3月31日至4月7日，北京市房地產交易系統暫停購房資格申請、審核及網上簽約。八天時間，成為房市新政"冰凍期"。

"冰凍期"裡，想要賣房買房的人們忙瞭起來--20%的所得稅動輒以十萬計，不想個轍怎麼行？

段子

@Jing果兒：想從裝修費上做文章省稅？門兒都沒有。你有收據？不行，要發票；你有發票？不行，開票人必須是房主，"個人"都不行；開票人是房主？你發票上有明細嗎？看清楚瞭，明細！連明細都有？別說我沒告訴你，以我們現在的發票紙，超過5年的字都看不清楚，你這絕對是假發票，剛買來的吧？這人騙稅......

"五萬的發票省一萬的稅，上班8天能掙這麼多嗎？"

舊房子，新發票--

"五萬的發票省一萬的稅，上班8天能掙這麼多嗎？"

無數傳聞之後，北京市國五條細則在3月30日正式落地，"最嚴厲細則"的公佈，引發驚鴻遍野--緊張瞭一個月，最終還是沒過完戶者甚多，過瞭八天的冷凍期，一切都是未知數，怎麼辦？

"雖說大傢都認為稅費會轉移到買方身上，但實際上稅費成本的高低，能直接影響到你房子的銷當鋪借錢怎麼做最安全售。"傢住朝陽區，孫可手握兩套房子想要出手，雖然房屋在他手上已經滿瞭五年，可高額的差價稅，仍讓他叫苦不迭。

"假設你的房子和另外一個房源，條件都一樣，價格掛出去也一樣。買房的人就要考慮，哪個稅會低一點，實際到手的成本低。原來滿五年免營業稅，等於房子拿在手裡時間越長，交的稅越少；現在有瞭所得稅，正好反過來瞭。這不等於鼓勵快炒麼？"3月底，孫可本有一套房接近成交，可單位臨時外派出差，讓他錯失賣房機會："房子沒賣出去，一下多瞭30萬的稅，說句難聽的，早知道這樣，還不如當時把工作辭瞭呢。"

好在細則給孫可指瞭條"明路"，計算房屋原值時，裝修費用、契稅等稅費都計入在內。找發票，能讓孫可補回一點損失。

發票也不好找，房子八年前裝修時，無論裝修隊還是建材，壓根就沒給孫可開過什麼發票，就算是僅有的幾張電器發票，也早就在房屋轉租期間遺失。房屋中介的工作人員給孫可支瞭個招--在北京市地稅局公佈的征稅細則中，雖然規定瞭裝修價款不得高於房屋原價10%的規定，卻沒有規定裝修日期，反正八天時間多是假期，不如去建材市場轉轉，開張新發票抵稅。

"也不知道制訂規則的人裝修過沒有，發票開頭寫房主名字，還得有明細，這發票得是定制的吧。"轉瞭十幾個商傢，孫可都沒有找到願意為自己開"空頭發票"的企業，此前裝修的施工隊早就無處尋覓，無奈之下，孫可又打上瞭網絡的主意。搜瞭半天，孫可找到一傢能開發票的櫥櫃企業，與商傢交流瞭一個早晨，孫可終於"談出"一張一萬元的發票。

一傢裝修企業則給孫可開出瞭七個點的價碼，孫可猶豫再三，還是準備接受："雖然裝修費不到四個點的稅，可就算跟我要七個點，我還有得賺，你別忘瞭所得稅得交20%呢。"

幾天時間，孫可已經籌到五萬塊的發票，可發票能不能用還是未知數，孫可合計著等地稅局開門，便去咨詢一下，如果成功，孫可準備給手中的另一套房子，也配上一套新發票："五萬的裝修發票就省一萬塊的稅，你上班忙活8天，能掙這麼多嗎？"

@馬靖昊說會計：轉一短信：北京如一夫妻已有兩套被限購。都過到其中一人名下，倆人離婚，沒房人名再買一套，倆人再結，房子再過到有房人名下，倆人再離，以此往復。可以想買多少套買多少套。到賣時，拿出一套夠五年的放到夫妻無房方名下再離婚就滿足瞭滿五年傢庭唯一住房。因此，有關方面正在考慮制定限制離婚次數的政策......

"你嚴肅點，咱這是辦離婚呢"

真手續，假離婚--

"你嚴肅點，咱這是辦離婚呢"

4月3日，清明節前最後一個工作日，海淀區社區服務中心一樓，離婚登記處門前有十幾人等待，出雙入對的男男女女神色各異，有一臉輕松說說笑笑的，也有一臉嚴肅暗自神傷的。

"看表情都能看出來，到門口還拉著手樂呢，能是真離婚麼？"離婚登記處門前的詭異氣氛，連保安都看出瞭異樣，為賣房假離婚的消息，也早已傳到這裡。"說說笑笑就來辦離婚手續，這段時間挺多的，今天算少瞭。"

位於西城區社保大廈的西城區民政局離婚登記處，如今也碰上瞭"離婚潮"，但工作人員坦言，離婚是夫妻雙方協議決定，民政工作人員並無權幹涉，"從去年開始離婚的人就多起來瞭，是不是因為房子我們也沒法問。"

假離婚，源於國五條細則中的免稅規定--"對個人轉讓自用5年以上，並且是傢庭唯一生活用房取得的所得，繼續免征個人所得稅"--這一表述被外界解讀為，隻要夫妻協議離婚時，將一套滿五年住房財產分割到夫妻任何一方，就可以滿足"滿五唯一"規定，從而規避巨額所得稅。這一方法雖未得到官方認可，但已被各方認為是最"合理"的避稅方式。

傢住西城區的王博，就正在醞釀自己的"離婚大計"，清明節前，他連著咨詢瞭民政部門和律師，隻為離婚協議"寫得靠譜一點"。

"離婚賣房其實不難，離婚登記處門口都寫著范本呢。雙方協議離婚，房產歸誰誰誰所有，寫明白瞭，交錢辦證蓋章走人，然後拿著證明你就直奔建委辦過戶就行瞭。要是房本上本來就隻有一個人的名字更簡單瞭，連過戶都不用辦。"一套離婚手續外加房屋過戶，一天時間足以搞定。研究許久，王博表示這一切"找好買傢再決定都不遲"。

為保萬無一失，王博還去離婚登記處"踩點"瞭一次，問瞭幾對離婚的夫婦，發現工作人員果然不會深究離婚原因："我親耳聽到有倆人在那裡說，'你嚴肅點，咱這是辦離婚呢'。"

"都說假離婚毀節操，可是放著幾十萬扔瞭，節操是保住瞭，生活悲劇瞭誰管啊？本來能換個一百平方米的三居，交瞭稅隻能換個兩居，我跟誰要另外那間房去？"

@才讓冷註：人們因為房稅政策不合理而離婚，以適應中央政策，這能怪人傢離婚嗎？你能指責別人離婚嗎？你鞋子做得不好，別人削足適履，你不罵造鞋子的造得不好，反罵人傢削足的，這地道嗎？任何罵因賣房購房離婚的都是流氓行為，都不是站在可憐屌絲立場上看問題。

"不是唯一的，你就想辦法讓它變成'唯一'"

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"不是唯一的，你就想辦法讓它變成'唯一'"

"想要避稅，就得吃透'唯一'這兩個字，不是唯一的，你就想辦法讓它變成'唯一'。"清明節剛過，海淀區某中介工作人員陳璞就開始向客戶推銷自己的"唯一論"，國五條細則出臺，眾中介如臨大敵，也開始忙著想對策。

"做低總價避不瞭多少稅，滿五唯一可是免稅的。"陳璞表示，近年京城房價飆升，尤其海淀區部分地區因"學區房"概念，滿五年房產不可避免存在巨大差價，"不避稅就不好賣瞭"。

想免稅，離婚並非唯一途徑，在中介工作人員的眼中，"唯一"的招還有的是。以京城常見的老人加孩子傢中兩套房為例，隻要孩子成年，就可以將孩子的戶口遷至無戶口住址重新立戶，再通過贈予的方式將其中一套房產轉移到孩子名下。如此操作，就可以將房產變成唯一住房。即便是傢中有多套住房，也可以循環操作，全部賣出。

"你沒工夫去做，我們可以幫你辦。要是還想看看形勢，我勸你把房子先掛在我們這兒，你也好知道行情。"碰到詢問行情的客戶，陳璞都不遺餘力地爭取機會，尤其是滿五年房源："'唯一'容易，滿五年難，現在搶手。"

說到離婚賣房買房，陳璞也有不少經歷，"說不安全，但能有幾個？無非是為瞭自己省錢。"陳璞所在的中介，甚至還有連契稅都可以免掉的"大招"。

"賣房的先離婚，把要賣的房子過戶到男方名下，買房的也離婚。賣房的男方跟買房的女方結婚，房子就成瞭倆人的共同財產，倆人再離婚，把房子過戶到女方名下。然後兩邊都復婚就行瞭，一分稅錢都不交。隻要雙方談妥就行。"離婚三次，結婚三次，如此"大招"風險不言而喻，可陳璞卻不以為然："我們自然有方法保證雙方的安全，不能隨便透露。"

陳璞的說法，在法律人士看來並不靠譜，西城區法律援助中心工作人員孫蕾表示，假離婚存在法律和道德雙重風險，目前出現的離婚潮，很有可能在未來引發巨大社會隱患。"從法律上講沒有假離婚，來領證的都是真離婚，在離婚協議書上簽瞭字，就有法律效力，想找後賬可難瞭。你看著吧，不到半年工夫，就該有大批人來我們這兒求助瞭。"

購房資格審核

今起恢復

朝陽過戶大廳

"不用排隊"

本報訊(記者趙瑩瑩)今天，暫停瞭8天的購房資格審核正式恢復。不過，記者上午走訪朝陽房產過戶大廳發現，隨著北京"國五條"細則的落地，二手房市場迅速降溫，大廳網簽窗口已不用排隊。

因"國五條"北京細則實施，2013年3月31日零時至4月7日24時，市住建委對本市房地產交易系統進行瞭系統升級，期間暫停購房資格申請、審核及網上簽約。今天，暫停瞭的購房資格審核正式恢復。

今天上午10時，記者來到位於石佛營的朝陽區房產過戶大廳。網簽咨詢窗口，一些不太明白北京"國五條"細則的購房人，帶著證件前來咨詢相關政策，而旁邊的網簽審核窗口，僅有寥寥數人，購房人不需要排隊，做完登記就能直接進入申請購房資格審核。"今兒多空閑啊，到跟前就能辦理，您要是3月份那會來，可就是另一番情景瞭。"現場跟隨買房人辦理手續的經紀人告訴記者，3月底，許多購房人為瞭"趕搭"政策末班車，搶著網簽，朝陽過戶大廳網上預約後也得排長隊。

隨後，記者又來到隔壁的過戶窗口。和3月份相比，今天的過戶窗口明顯節奏更輕松，等著辦理過戶手續的購房人，都悠閑地在座椅上等待叫號，現場的座椅空瞭一大半。"我是3月下旬加急辦瞭網簽，今天過來做剩餘的納稅、過戶手續。"一位購房人告訴記者。

"今天等待辦理過戶手續的購房人，都屬於北京新政執行前就已經完成網簽的'在途單'，今天就是專門過來辦理納稅、過戶的。"現場的經紀人補充道。

據瞭解，北京"國五條"細則中規定，北京戶籍成年單身人士在本市未擁有住房的，限購1套住房；對已擁有1套及以上住房的，暫停在本市向其出售住房。因此，從今日起，本市戶籍成年單身人士在本市購房，也需要進行購房資格審核，而購房資格審核出結果將由目前的5個工作日延長至10個工作日。J201

主筆：吳楠

(應受訪者要求，文中孫可、王博、陳璞為化名)

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-08/15242063939.shtml

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奧園優惠大過天，驚喜號外不間斷，鬥地主玩傢大顯身手的時候到啦！2014年奧園文化節專題活動"奧園歡樂鬥地主"大賽即將拉開帷幕，現已面向全體客戶征集報名，報名截止到4月3日，本次活動支持現場報名、電話報名、微信報名三種報名方式哦！高手雲集，參賽就拿獎，自行車、烤面包、機電子稱精美禮品應有盡有，快來參與吧。

圖為活動相關圖片

一、 報名日期：2014年3月28日-4月3日12:00截止

二、 比賽時間：2014年4月3日(初賽)、4月4日(決賽)16:00檢錄(參賽者需提前到場檢錄)，17:00開賽。

三、 報名方法：( 每人隻限報名一場)

(1) 現場報名：直接到奧園國際城、奧園會展廣場售樓部現場前臺報名。

(2) 電話報名：024-89100000、23765555

(3) 微信報名：在微信添加好友，搜索【沈陽奧園】，或掃描二維碼加關註，進入微信平臺，對話框輸入【報名】，即可進行報名通道，填寫好資料後選擇【提交】

四、 比賽地點：奧園會展廣場售樓部，地址：南京南街1218號(國際展覽中心對面、駕校旁)

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15房企一二線城市銷售6750億占主要銷售市場9成

房企正在全面回流一二線城市。中原地產研究部統計數據顯示，2013年全年，15傢標桿房企在一線城市合計銷售額為2304億元，在二線城市銷售額為4446億元，在三四線城市合計銷售額為678億元。15傢房企在一二線市場的總銷售額合計達到瞭6750億元，占主要城市銷售額7429億元的91%。

今年1-2月，上述15強房企拿地總額達784.8億元，其中在一二線就達到瞭687.68億元，占比高達88%。

中原地產首席分析師張大偉分析認為，三四線房價已經明顯開始出現調整先兆，在24日發佈的統計局數據中顯示，全國房價環比下調的城市達到瞭6個，其中大部分是三四線城市。在2014年市場出現調整的可能性越來越大，特別是三四線城市，很可能會陷入整體低迷。

目前整體市場已經出現瞭明顯的四不均：需求不均衡、供應不均衡、庫存不均衡、價格漲幅不均衡。一線城市和小部分二線城市的漲幅過大，掩蓋瞭全國整體房地產市場已經逐漸出現沖高回落的趨勢。從全國房地產市場看，很多城市的庫存積壓已經非常嚴重。持續一年多的暴漲後，市場勢必要理性回歸。

相比三四線已經可以看到的風險，一二線市場的風險要低很多。在這樣的背景下，房企也逐漸從三四線城市撤離，預計後市一二線城市拿地競爭將更加劇烈。聚集在一二線狹小的市場，這種情況也給市場帶來瞭非常大的潛在風險，土地價格暴漲，一旦信貸等政策收緊，市場很可能調整幅度過大。

張大偉認為，2014年，市場分化將繼續加劇，不僅一二線與三四線分化，一二線之間城市也會分化，甚至同一個城市，比如北京，不同區域也可能出現漲跌不均衡的狀態。

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