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台北房屋建地貸款北京第二批自住房周六起申購 均價2.2萬元

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  第二批自住房周六起申購

  兩項目位於東五環附近共5347套,均價2.2萬元;報名期限延長至1個月

  新京報訊 繼首個自住房項目-恒大禦景灣開始申購後,北京第二批自住房項目即將啟動網上申購。開發商金隅嘉業昨天發佈,金隅·匯星苑及金隅·匯景苑這兩個自住房將於本周六10時正式啟動申購報名。符合條件的傢庭可通過網絡和手機APP報名申購。

  售價比周邊商品房低近一半

  相比首個自住房項目,這兩個項目的地理位置、配套等條件更好。其中,高井星牌建材廠自住房位於東四環和東五環之間,緊鄰CBD,北鄰朝陽北路,距地鐵6號線青年路站隻有1.5公裡,距地鐵八通線高碑店站僅有1.4公裡。

  而單店自住房項目位於朝陽東壩核心居住區,緊鄰東五環,有多條公交線路與市中心接駁,未來也有規劃的地鐵線路經過。

  據介紹,這兩個項目規定的銷售均價為2.2萬元/平米,每套房屋的總價低於200萬元。而周邊商品房的均價已達4萬元左右。

  報名申購期限長達1個月

  金隅嘉業相關負責人說,這兩個項目將從本月15日上午10時正式開始申購報名,申請傢庭可通過網絡和手機客戶端兩種方式報名。

  與首個自住房恒大禦景灣隻有15天報名期限相比,金隅嘉業這兩個項目的報名期限長達1個月,至下月15日下午4時截止。

  恒大禦景灣項目在網上申購時,曾出現登錄申請傢庭數量過多導致網站"癱瘓"。金隅嘉業這位負責人表示,其報名網站已經做過抗壓測試,能同時容納1萬人在線訪問。不過他也提醒報名傢庭,此次報名時間長達1個月,報名不分先後,搖號編號的產生、搖號結果、選房順序均與報名順序無關,因此無需紮堆報名。

  此外,周六上午10時,這兩個項目的銷售咨詢熱線也同時啟動。報名者有任何疑問,可撥打24小時熱線電話進行咨詢:010-56707661。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-02-13/08112605751.shtml

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廣州房價數據 打架 統計局說漲瞭房管局說降瞭

  國傢統計局18日公佈消息,廣東省廣州市房價同比漲幅達20.9%,環比上漲0.8%。而同一天,廣州市國土房管局彰化福興農地貸款公佈的房價數據,環比大降10.6%,當月成交均價同比下降7.1%。

  同一城市的房價統計,為何出現截然不同的結果?難道嚴肅的統計數據可以當成兒戲?記者進行瞭追蹤調查。

  算術平均法"沒什麼實用價值"

  根據《70個大中城市住宅銷售價格變動情況》的解釋說明,國傢統計局調查的方法是"新建住宅銷售價格、面積、金額等資料直接采用當地房地產管理部門的網簽數據"。

  按照廣州市國土房管局的說法,兩者都真實,數據差異主要源於統計方式不同。

  暨南大學管理學院教授胡剛說,廣州的統計方法是算術平均法,將總成交房價除以總成交面積,算出單位房價;而國傢統計局則是指數計算法,追蹤同一物業不同時期的價格變化,進行加權計算得出房價數據。

  據分析,將平均房價幾萬元的中心區和幾千元的郊區合在一起計算平均數,這種統計對於判斷房地產市場"沒什麼實用價值";而國傢統計局的統計方法比較科學,更能體現房地產市場的變化。

  廣州市為何選擇這種統計方式?專傢指出,采用指數算法,隻要房價上漲,統計結果一定上漲;而采用算術平均法,隻要政府控制中心區高價住宅的成交,房價數據可能出現"結構性下降"。

  今年4月,廣州出臺政策,由政府對住房價格進行"指導","高於政府指導價的住宅不得銷售"。下半年,一些開發商表示,中心區的高價住宅很難拿到預售證,而郊區的低價住宅則容易拿到預售證。

  業內人士指出,變換統計方法,民間二胎設定流程貸款全省皆可處理並不能改變房價過高的狀況。如此統計,有"忽悠"之嫌。

  縣級市納入房價統計,大漲變大降

  為瞭統計數據"明顯下降",除瞭在統計方法上"做文章",還可以讓"胖子"和"瘦子"在一起稱體重。

  今年10月開始,廣州市將位於遠郊的從化和增城兩個縣級市納入廣州市的房價統計,而此前的房價統計並不包括這兩個縣級市。

  目前,這兩個縣級市的平均房價每平方米不足萬元,而廣州市核心區的平均房價每平方米四五萬元,將兩地納入房價統計的"創新方法",其結果顯而易見,廣州房價轉瞬之間從"大漲"變為"大降"。

  記者調查發現,廣州一些樓盤與年初相比,上漲30%以上,如海珠區一處二手房,去年買入、今年賣出,房價已經從每平方米兩萬元出頭上漲到3萬元以上。

  廣州市購房者毛女士對記者說,不久前她看上白雲區一處130平方米的住宅,約定成交價格是每平方米2.3萬元。但開發商11月底突然打來電話說,政府緊急下瞭通知,成交價不能高於1.9萬元,否則不能網簽。

  毛女士隻得簽每平方米1.9萬元的"合同"供國土房管局備案計入房價統計,但多出來的每平方米4000元差價必須提前交現款。這樣一來,毛女士相當於首付多出瞭50多萬元。她無法籌措這筆巨款,隻好放棄瞭這套住房。

  "政府光想著完成調控目標,開發商一分錢也不少賺,最後還是我們這些剛需買單。"毛女士如是說。

  "數據的權威性來自統計的真實性,關系到政府公信力,不能當成兒戲。"胡剛說。

  專傢建議,地方政府應根據城市的區域、房屋的類型等分別發佈數據,讓公眾真實感受到房地產市場的變化,使房價數據更具參考價值,避免因為數據矛盾引發市場誤判。

  (據新華社廣州12月19日電 記者烏夢達)



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-12-21/08342547286.shtml

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央行11月22日起降低存貸款利率0.25和0.4個百分點

新浪樂居訊 (編輯 蔡倩

張秋寧)文山區房屋貸款
中國人民銀行決定下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率並擴大存款利率浮動區間。【央行負責人就下調人民幣貸款及存款基準利率答記者問】

中國人民銀行決定,自2014年11月22日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。金融機構一年期貸款基準利率下調0.4個百分點至5.6%;一年期

存款基準利率下調0.25個百分點至2.75%,同時結合推進利率市場化改革,將金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.1倍調整為1.2倍;其他各檔次貸款和存款基準利率相應調整,並對基準利率期限檔次作適當簡並。

央行有關負責人表示,此次利率調整並不代表貨幣政策取向發生變化。

網友擔心房價漲

消息一出,樂居網友群裡炸開瞭鍋。網友“小雲”認為,央行降息意味著房價又要升瞭。網友“CSLS”更是調侃地說道:“銀行降息,房銀行二胎 銀行二胎房屋貸款全省皆可處理價要漲囉!”更有網友擔憂地表示,現在趕緊買房,過瞭這個村可能就沒這個店兒啦!

降息之後,5年以上房貸利率從6.55%降為6.15%,降瞭0.4個百分點,如100萬貸30年,此前年利率為6.55%,月供6353.6元,現在年利率6.15%,月供6092.3元,少還261元。

銀行回應:

樂居編輯電話聯系瞭佛山農行信貸部工作人員,他表示,現在隻是央行剛出來消息,還沒到我們農行,不過接下來利率方面有可能還會調整。

而工行信貸部相關人員則表示:“央行剛出政策,還沒那麼快到地方銀行。我個人認為利率再降的可能性不大,就算有也不會那麼快反應出來。”建行信貸部相關工作人員也表示,目前利率暫時還沒有什麼優惠,仍執行基準利率。

業內觀點:

平洲某項目負責人認為,央行降息應該會影響房貸利率,購房者月供會減輕幾十元或一百元,會刺激購房者入市。

“作為開發商,其實從二、三季度開始就已經知道央行會降息。這次降息應該是由於GDP的增長需要,政府希望通過降息來刺激消費,拉動內需。這也是政府給予市場的信號。”該名負責人表示,他希望房價會繼續向下調整。雖然此前松限和松貸會利好樓市,但購房者目前仍以觀望情緒為主,利好政策效果不明顯。因此,開發商年底還是會以降價走量為主。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-11-21/19225941520794630016349.shtml
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京今年首批 豪宅上市 兩項目擬售均價超6萬元

  晨報訊(記者 王麗婭)今年北京首批新盤供應昨天終於"開閘"瞭。北京晨報記者從北京住建委官網看到,首批獲得預售證的4個項目中,有2個項目擬售均價已超過6萬元/平方米。自限價令實施以來,超過4萬元/平方米項目的住宅搭伴入市的情況房貸二胎 房貸二胎整合缺錢急用哪裡借錢並不多見。

  昨天取證的兩個高價住宅項目,一個是泰禾北京院子,預售均價在6.5萬至7.6萬元/平方米之間;另一個是盧溝橋悅園,預售均價為6.7萬元/平方米。最引人關註的是泰禾北京院子,不僅因為其是一年前孫河拍出去的高價地,還因為它屬於典型的被"積壓"的項目之一。早在去年7月,泰禾就高調宣佈北京院子計劃兩個月後入市,該集團董事長黃其森還曾向記者透露:"規劃早在拿地前就做完瞭,泰禾就是走高周轉戰略,從拿地到項目入市最快就是7個月。"結果,從去年1月25日泰禾以樓面價2.8萬元拿地,到項目真正面市還是花瞭整整一年的時間。

  有開發商認為,限價令下項目遲遲不入市,其實就是開發商與定價機制之間的博弈,最終看誰"服軟"。泰禾北京院子以6.5萬元起價入市,算不算服軟呢?記者點開泰禾北京院子可售房源,發現1號樓和10號樓均價在6.5萬到6.6萬元之間,而也有部分可售樓棟均價在7.6萬元以上。泰禾集團品牌總監沈力男解釋,主要是每棟樓產品不同,拉開瞭價格。中原地產首席分析師張大偉分析認為:"泰禾北京院子預計最後成交均價在7萬元左右,相比區域內之前的接近5萬元樓面價的高價地,價格明顯較平穩,這一房價是低於之前市場預期的。"甚至有業內人士調侃稱:"單價6萬元也不算'土豪'瞭。"

  此外,昨天取證的項目還有位於密雲的中加榮園住宅項目,擬售均價在1.2萬至1.4萬元/平方米之間;位於房山的徜徉嘉園商住項目,擬售均價在3.5萬元/平方米。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-01-21/07472586916.shtml

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在銀盛泰·星河城,找回屬於年輕人的自信

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??0.8容積率堪比別墅社區,中央景觀帶旁多層次綠植團繞,首層私傢入戶花園,最大贈送面積近200㎡,2、5層贈送空中露臺,超高贈送,升級生活體驗。88-105㎡(建面約)墅境花園洋房持續熱銷中,稀數發售,欲購從速。

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??掃一掃碼上有驚喜





新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-03-12/10145981607929714110153.shtml

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7月本市二手房成交2015套環比漲一成

  上月,大連二手房掛牌均價為12629元/平方米,環比上升1.8%;大連市二手房成交量為2015套,月環比上升10.96%。大連二手房掛牌量為241605套,環比上升8.03%。

  7月大連二手房掛牌均價甘井子區域漲幅最大,環比上漲3.65%,掛牌均價漲至11116元/平方米,其次是西崗區,掛牌均價為15138元/平方米,環比上漲3.01%;沙河口區跌幅最大,掛牌均價跌至14745元/平方米,銀行二胎車貸任何問題免費諮詢環比下跌1.0%,其次是金州,掛牌均價為8042元/平方米,環比下跌0.09%。

  7月份,全市共成交二手房2015套,較6月成交套數增加199套。其中,成交住宅類二手房1927套,較6月增加213套;非住宅類二手房88套,較6月減少14套。

  7月二手房成交量,甘井子區居榜首,為812套,占總量的40.29%;其次是沙河口區,成交量為487套,占總量的24.17%;中山區成交310套,占15.38%;西崗區成交251套,占12.46%。半島晨報、海力網記者張璐璐

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-08-10/08372328823.shtml
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  9月1日起,武漢公積金辦理機構將新增漢口分銀行房屋二胎利率多少免費諮詢試算中心,這樣武漢公積金業務辦理網點增加到11個。

  新增的漢口分中心位於東西湖區金銀湖路翠堤春曉24棟商業裙房一層。9月1日起正式對外辦理業務。東西湖區、礄口區公積金繳存職工,可就近辦理業務。

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大連租房旺季將至 畢業生找房有門道

 新浪樂居訊(編輯 谷時宇)轉眼間,已是五月下旬,隨著畢業季的到來,大連的房屋租賃市場也將進入旺季。一方面,往屆畢業生所租的房子面臨合同到期,催生新的租房需求;另一方面,已經在本地找到工作的應屆畢業生,亟需在離校前搜羅到一個新的安身之所。

  而對於沒有租房經驗的"新找房一族"來說,面對紙片般紛飛的租房信息時消除迷茫,住進心儀的好房子是打心眼裡所期待的,當然這其中也必須要解決掉一些問題。在此,新浪樂居就租房者關註的主要問題,采訪瞭本地專業中介機構的租賃顧問,以科學的視角,為那些還在獨自摸索門道的畢業生們指點迷津。

  擇房標準要心中有數,不可盲從

  絕大多數租房的畢業生都已解決工作問題,那麼租房首先要考慮上下班是否便捷。一是看房子距離單位的遠近,二是看路況,一般來說在早晚高峰期的乘車時間在個人所能承受范圍之內為宜。因為本地大多數租房合同簽訂的有效期是一年,那麼就有必要在選擇區域時提前做一個時間成本的預算,避免日後因為交通不便在路上耽誤的時間過多而吃不消。

  在租金、房屋面積選定一個合適的區間。有專傢表示房租收入比在25%以內是合理的,一旦超過30%則表明房租壓力過大。大戶型的房屋,其租金價格自然也會上升,因此五十平左右的小戶型房屋比較適合剛畢業的大學生。當然,如果是四人以上合租一個房屋,那麼大戶型也是符合預算的。  

  在獨居還是合租的問題上做好規劃。面對持續上漲的房租價格,預算不多的畢業生通常會選擇與同學或者同事合租,既能減輕資金壓力,又能相互照應。但也有的人喜歡獨處,避免自己因生活習慣、日常花銷等原因與其他人發生摩擦。而對於打算合租但身邊沒有合適人選的畢業生來說,若是通過社交網站等途徑招募室友,要格外註意安全,避免人身、財產等方面的損失,特別是女生。

  瞭解房屋周邊交通線路及消費場所。在租房前,要充分瞭解房屋周邊的配套設施,如醫療場所、購物場所、公交站點等,這些對於日後的生活是非常關鍵的,還要向出租人詳細瞭解周邊信息,做到心中有數。特別提示一點,在現階段大連部分地段存在地鐵和道路施工,如果不能忍受爆破聲和維修作業的噪音,則應避免租賃臨近施工場地的房屋。

  強化資金及信息風險防范,慎防因小失大

  收集信息應選擇正規的發佈渠道,不輕易輕信路邊的"野廣告"。本地租房網站可以為租房的畢業生們提供較多的房源信息,最好選擇正規中介公司的經紀人發佈的房源,但仍然需要進一步核實信息的準確性,應通過打電話等方式就未說清楚的細節進行詢問,約定看房應該選擇白低利率天,最好和同伴一起前去看房。此外,對於收取看房金和其他費用的房主或者中介,要多加防范,以免上當受騙。

  盡量聯系正規中介公司。一般有兩種途徑聯系中介公司,一是直接到中介公司匹配房源,二是先通過發佈網站瞭解中介經紀人公佈的房源再與其取得聯系。找中介一定找正規的中介公司,最好是大型的連鎖機構,較知名的如好旺角、鏈傢、瑞傢、安鑫等。連鎖的大型中介公司註重企業信譽,具有較規范的經營體系,客戶會得到較為完善的保障服務。

  不要被低價沖昏頭腦,一分錢一分貨。如果不想趕上旺季的漲價潮,則需要提前或者延後租房。提前一到兩個月租房,即便是多付出兩個月租金,從長遠來看還是會比旺季租房的人少花一部分錢。房租價格與市場行情緊密相關,在房租日益上漲的時期,切記不可貪圖便宜,價格極低的房屋極有可能存在各種隱患。  

 進行全面入住檢查,簽訂合同務必仔細

  房屋配置要檢查無誤。入住前要檢查屋內傢具、電器及其他設施,在合同上明確房屋的配置清單,包括數量、型號、有無問題等,並約定維修責任。一旦發現電器或者傢居有損壞等情況,務必當面和房東說明,在合同中寫清,存在安全隱患的設施則需要督促房主進行維修或者更換。  

  水電煤氣費用結餘要清楚。在簽訂合同前,應要求房東結清水、電、暖氣、煤氣(天然氣)和其它費用,並出示相關證明,還要在合同書上明確日後各項費用的繳納人。  

  務必核實房東的身份證和房產證信息。簽訂租房合同前,一定要讓房東拿出產權證和身份證,進行核對,看看房子是不是這個人的。如果不是產權人,則要瞭解清楚委托出租人和產權人是否是親屬關系,即便是子女或者配偶,也要請委托出租人出示房屋產權人的身份證原件,以避免遭遇"二房東"。簽下合同後,要留下房東的詳細聯系方式。

  合同簽訂要細致縝密,明確責任歸屬。租房合同一定要簽訂,中介合約要仔細看清楚,不明白的條款要及時提出。需要添加的就要求房主添加,特別是維修費和違約金方面的規定,詢問在租期內能否轉租,對於提前終止合同應做出約定。要寫清違約責任和違約的補償標準,明確租金標準、租賃期限、房租支付時間等,並要求出租方提供租金收據。對於不合理的規定,應提出質疑,並申請推遲簽訂時間,之後求助有租房經歷的朋友或者業內人士。   

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-05-23/10362744275房貸二胎怎麼辦貸款全省皆可處理.shtml
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二胎利率多少房地產經紀服務收費放開 或對市場影響不大

  據國傢發改委網站消息,國傢發展改革委、住房城鄉建設部日前發佈瞭《關於放開房地產咨詢收費和下放房地產經紀收費管理的通知》。《通知》要求,放開房地產咨詢服務收費。房地產中介服務機構接受委托,提供有關房地產政策法規、技術及相關信息等咨詢的服務收費,實行市場調節價。房地產中介服務機構不得收取任何未標明的費用。上述規定自2014年7月1日起執行。

  昨日,羊城晚報記者采土地貸款南投信義土地貸款訪瞭解到,目前廣州多傢地產中介機構還在執行原價,並沒有在收費方面作任何升降變化。不過,有不少中介對該政策的出臺表示擔憂,認為收費放開後會使中介費進一步降低,從而使中介經營更加艱難。與此同時,不少中介和消費者稱,若調高收費,將會使市場上不少房源的放盤價被推高。不過綜合上述因素,業內認為,廣州上調或下調的可能性都不大。

  租買交易費暫未變

  羊城晚報記者昨日走訪廣州新港路、怡樂路、淘金路、天河南二路等路段地產中介瞭解到,這些中介目前執行的收費標準和7月1日前的舊標準並無兩樣。"租房的中介費,租客和業主各付月租金的一半;購房的中介費通常由買房者支付,按照成交價的2.5%收取傭金,對於獨傢代理的房源則按3%收取傭金。"多傢中介機構的業務員都給出同一個答案。

  在濱江路的一傢地產中介,工作人員介紹說,公司從未向客戶收取過咨詢費,看房也是免費。目前的收費大概有兩種情況:一是通過中介租房成功後繳納一定傭金,一種是通過中介買房成功收取交易額2.5%到3%的傭金。"當然,如果一些房源在多傢中介處放盤,且受多位買傢的歡迎,為瞭促成交易,我們也會根據情況減少一定的中介費。"該工作人員稱。

  記者采訪瞭解到,廣州多傢中介機構的中介服務收費暫時沒有調整的跡象。"在廣州,市民對中介機構的市場有需求,但是中介機構數量越來越多,通常正規中介機構能夠提供的服務內容區別微乎其微,所以上調價格的空間不大。"一傢中介機構的負責人分析說。

 收費下調或致中介利潤下滑

  中介費是中介機構的主要收入來源,記者采訪瞭解到,雖然目前廣州二手樓市的中介收費還未作出調整,但仍有不少中介對以後房地產咨詢服務收費放開後的利潤情況表示擔憂,認為該政策會使中介費進一步降低,經營更加艱難。"現在一些中介一個月也才有那麼一到兩單成交,有些甚至一個月都成交不瞭一單。最重要的是現在的市場上成交最多的是總價較低的房源,如150萬元以下的房源占主導,有些業主還會壓中介費,為瞭完成交易,各大中介都會盡可能滿足買傢,將中介費降到1.5%到2%,這也意味著完成一套售價150萬元房源的交易,中介所收傭金在2.25萬到3萬元,除去房租、人工、電費,所剩無幾,還有一些中介最近幾個月甚至在靠'吃老本'度日。"位於五羊新城的一中介稱。

  "由於現在交易難度加大,不少小型中介都面臨'吃不飽',如果中介費再下調,將有不少中介淘汰出局。"位於淘金路一中介則稱。

  收費上調或推高放盤價

  滿堂紅市場研究部高級經理周峰分析表示,該政策把主動權給瞭各地城市,對於一些交易難度大城市,中介切入面深,交易過程中所做的工作更多,或會適當上調中介費。對於交易難度小的城市,其中介費或會下調。"像廣州這種城市,則很難作出調整。"周峰認為,在市場交易量下滑的當下,如果下調中介費,就會出現上述不少中介"吃不飽"的情況;如果上調,則可能推高放盤價。

  據瞭解,在廣州二手樓市的交易中,相關稅費基本都是由買傢承擔,而隨著今年市場交易難度增大,消費者普遍進入觀望期的情況下,買傢自然不願再承擔屬於賣傢的這部分費用。周峰透露稱,根據滿堂紅的統計數據,在環境好的情況下,買賣雙方願意各付各費稅的比例僅占3%到4%,而今年卻增加到10%左右。

  靚傢地產一門店楊姓工作人員也稱,今年以來,房產交易過程中各付各費稅的比例較此前上升6%左右,達到10%左右。"而這10%左右的交易中,除瞭部分急於拋售的房源外,大部分的放盤價都有所提高。"該楊姓工作人員稱。

  周峰也表示,如果中介費被調高,對於賣傢來說,收入就會減少。那麼,賣傢就很有可能提高放盤價。上述觀點在記者對一些業主的采訪中得到瞭印證。"如果交易中所涉及的稅費增加並由賣傢承擔,我一定會相應提高放盤價。"業主孫先生稱。

  周峰還透露,關於此事,昨天廣州房產協會開會表示,中介收費的調整還要看當地的市場情況,如市場交易量的難易程度、消費者的接受程度等。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-07-19/09032826326.shtml
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內容來自sina新聞

夏西半數村代表聯名申請罷免村主任

  三年一任的任期還未結束,116名夏西村的村民代表中已有58位在罷免村委會主任李尤洲的申請書中簽下瞭自己的名字,這份申請書昨日上午被遞交至桂城街道城鄉統籌局,隨後被告知需先向村黨組織申請。

  兩年前,當時還是117名村民代表的他們曾代表著村內6389位選民參與瞭那場全村海選,不同的團隊在村民面前宣講著自己的執政方針,歷經一個數月最終選出瞭目前管理村內事物的李尤洲團隊。隻是如今,一半的村民代表認為選錯瞭。



2011年7月,李尤洲(左三)宣誓就職時的背影。村民供圖

  從平民一躍成為村委會主任、人大代表的李尤洲並非不知道他的反對者們正計劃著罷免他,但他認為反對者們可能是在造勢,目的是為瞭明年三四月份的換屆選舉,另外申請罷免他的組織者是針對他個人的。

  罷免請求遞交過程並不順利

  昨日上午,夏西村村民代表將罷免李尤洲、李滿樹的申請書遞交至桂城街道城鄉統籌局,前者為現任夏西村村委主任,後者為現任夏西村村委副主任。

  根據南海區集體經濟組織選舉暫行辦法第八章第二十九條,五分之一以上的選民或者三分之一以上村民代表聯名,就可以罷免不稱職的社委會成員。顯然,58個村民代表的聯名已經達到瞭116名村民代表的半數。

  但是上午的遞交並不順利,城鄉統籌的工作人員告知代表們"首先需向村黨組織提出書面的罷免請求,由村召開聯席會議研究決定後,再上報鎮主管部門審核處理。"

  代表們"恨恨"地罵瞭幾句村黨委書記踢皮球把他們踢過來鎮裡之後,要瞭一份《南海區集體經濟組織選舉暫行辦法》,決定回村裡理論並張貼罷免申請書。

  申請書提及幾項不滿內容

  在代表們的申請書中,他們表示李尤洲負責夏西村村委全面工作,是最高管理者、責任人,但是沒有履行競選承諾,推卸處置夏西歷史遺留問題,導致"清產核資"至今未有結果;在行政管理方面出現瞭治安失竊、環境變差等大倒退。

  代表們所提及的"清產核資"是2011年6月20日的一次會議中,主持會議的街道領導宣讀瞭《關於要求夏西村開展集體資產清產核算並依法依規妥善解決"歷史問題"工作的通知》(下稱《通知》):桂城街道辦作出明確要求,夏西村必須在第五屆村民委員會和經聯社班子選舉產生並完成交接後15天內,由村民代表會議和股東代表會議(或股東大會),推選產生清產核資和歷史遺留問題處理工作監督領導小組,在桂城街道黨工委、辦事處的領導下,聯合各有關部門,聘請具有資質的第三方中介機構開展清產核資審計工作,進行查賬和責任核實,並嚴格按照村務、財務公開的有關要求,認真履行公告責任,充分保障廣大股東的知情權。這份通知讓夏西人民在當時決定先選舉,再解決歷史問題。

  而代表們所指的治安失竊、環境變差則是年初夏西發生瞭多期盜竊案,導致村民損失近百萬(其中有一戶被盜幾十萬),另外,由於環衛人員管理不善,出現村內路邊堆放垃圾等情況。

  李尤洲承認治安、環境不如之前

&二胎房貸 民間二胎房貸貸款全省皆可處理emsp; 擔任瞭兩年夏西村委會主任,李尤洲認為"比想象中還要難",李表示,經聯社選舉出來後,"清產核資小組"隨後也成立瞭,經聯社社長為組長,他是常務副組長,另外黨組織以及各村都有代表。這個小組成立之後立刻著手丈量廠房等工作,但確實目前暫停瞭,至於原因,他表示不清楚。

  李認為,村民把村委主任看成是村裡最高管理者、責任人這種想法是錯誤的,這種思想是在政經分離之前,而現在已經政經分離瞭,南海區在推行政經分離後,村委主任僅僅是一個承接街道下派任務的執行者、村民的服務員,村委主任不能幹預經聯社的工作。

  但村民並不認同李的觀點,村民認為,南海區推行政經分離,但夏西村並沒有村改居,村主任也就是村長在村委中是主要的管理者,也是權利最大的人,李是用村改居的規則糊弄老百姓。

  李尤洲認為,作為一名村主任,最重要的就是管理好村內的治安和衛生,村內的治安在年初過年期間確實出現瞭很大的問題,但現在已經更換瞭主管治安的村委幹部,治安也在慢慢好轉。"

  李表示,村民代表在聯名時,確實他已經被告知有人要罷免他,但他認為這是法律賦予村民代表的權利,他們可以行使這個權利,"其實明年三四月份就換屆選舉瞭,他們的目的是造勢。"

  [對話李尤洲]

  "他們是揣著明白裝糊塗"

  南都:村民反映村內治安過年期間出現瞭很多問題,你怎麼看待?

  李尤洲:2012年年底開始,村內治安確實出現瞭很多問題,在當時治安管理上出現瞭一些紕漏,後來村民把問題投訴到我身上。在當時治安是分區管理,不同的治安員管理不同的片區,如果片區出瞭問題就會被扣100多元。這造成瞭一個協調問題,那就是你那邊出瞭問題,我是否要去幫忙,如果幫忙我這邊又出問題,那怎麼辦?現在我們把這個分區管理改成瞭統一管理,目前治安也比之前好一些。

  南都:村民反映去年村內環境也變差瞭,比如路邊沒有人收垃圾。

  李尤洲:夏西村的環衛工人待遇一直都比市政的差,在2012年10月漲薪之前,他們隻有1200多元每月,2012年10月基本工資漲瞭150元,另外增加瞭200元獎勵金,這筆獎勵金隻要沒人投訴就可以拿到。但,村裡漲,市政也漲,總體來說相差300-400元,這造成瞭環衛工人流動性很大,也招不到人。但村裡不可能半年調一次,畢竟村委很多聘員工資其實也是2000元左右。現在隻能是好聲好氣去管理,讓他們能把衛生搞好。

  南都:你2011年7月就職,但實際上到瞭年底才接章,其間空瞭有半年,有村民認為你有意逃避責任?

  李尤洲:其實當時也在管理村內事務,比如有一個廠拖欠瞭很長時間的物管費,當時在籌備起訴,並且找瞭幾傢律師事務所,另外年中分紅的決策也需要我們去做。

  南都:但為什麼有村民認為你們從2011年至今並沒有做事情?

  李尤洲:他們是揣著明白裝糊塗,其實也就是隻有一小部分的村民這樣認為,比如經聯社沒有選舉出來之前,我們會去催租金,他們說這是經聯社的事情。我們不去催租金,他們則會說"為何不一竿子插到底。"另外,2012年上半年籌備經聯社選舉,這怎麼就不是做事情呢?

  南都:關於"清產核資"的問題,有村民表示為何到目前為止都沒有結果?

  李尤洲:"清產核資小組"現在是暫停瞭,但具體原因不詳。我是這個小組的常務副組長,組長由經聯社社長擔任,在這個小組成立的時候我去開過幾次會,但後來也就是8、9月份治安、衛生的問題出現瞭,我需要去處理治安、衛生等事情,他們去丈量廠房面積的時候我就沒有參加瞭。另外,其實政府一直也在審計,結果一直都有公佈的,政府年前年尾也開過相關會,但是就有一些村民經常吵,經常裝糊塗,他們不去看,也不去聽。每次開會就拿這件事來說。

  南都:你認為你能做什麼?

  李尤洲:如果一個人說自己能做多少多少事,那是騙人的。你說一個人有多大的能力,能幹多少事?作為領導層,有些時候隻是拿個主意,讓相關的部門去協調,或者自己去幫忙,這是主要的工作職責,不是每一件事都要很清楚,要知道怎麼去幹。如果什麼都要自己親歷親為,很不現實。

  南都:你覺得村主任應該做什麼?

  李尤洲:村委會主任實際上是承接政府派下的任務,並且在行政上服務好村民,其實現在政經分離,村委會主任不像之前什麼都抓在手裡瞭。做好服務就是主要工作。

  南都:海選之前,有沒有想過村委會主任這個職務難不難做?

  李尤洲:想過,隻是比想象中難。

  南都:明年的換屆選舉,你會參加嗎?

  李尤洲:會,但能否當選由村民決定。

  南都:你認為明年的換屆選舉和他們申請罷免有聯系嗎?

  李尤洲:其實針對我的隻是一小部分人,他們每次開會都是對人不對事。這次可能是他們在為明年的換屆選舉造勢。

  南都:對於申請罷免你的村民代表,你如何看待?

  李尤洲:申請罷免是法律賦予村民代表的權利,他們可以行使這個權利。

  [街道辦回應]

  當時就丈量瞭物業,隻是還沒清算完

  對於此次的罷免事件,街道辦回復稱,夏西村雖然沒有進行村改居,但其架構和村改居後的村是一樣的,村委主要承擔的是行政上的職責,經聯社主管經濟。2012 年6月,夏西經聯社在選舉出來之後,就成立瞭清產核資小組,該小組由經聯社牽頭,並聯合村委來做,當時就丈量瞭廠房和物業,隻是目前沒有全部清算完。另外,本周二政府委托的第三方審計部門已經向夏西股民公開三份審計報告,內容是審計夏西村的現有資產。



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/ne建融彰化福興建融ws/2013-08-02/08503399357.shtml

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