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好消息同分享——3月,為支持首套房、首改房等剛需住房需求,福建出臺的《關於穩定住房消費支持剛性住房需求的若幹意見》20日起正式施行。福建要求,對首次申請住房公積金貸款的職工,首付比例降低至20%。據說,這個政策在全國將跟進喔~

4。還能提取父母住房公積金購房,未使用住房貸款購買自有住房,可提取父母公積金。使用商業銀行個人住房貸款購買自有住房,支付首付款後可提取父母公積金。使用個人住房公積金(組合)貸款購買自有住房,支付首付款後可提取父母公積金;

2。可用於建造、翻建、大修住房,在農村集體土地上建造、翻建、大修自有住房且未使用住房貸款的,職工及配偶可申請提取建修房被批準當月之前(含當月)的住房公積金金額,且提取金額合計不超過建修房的費用;

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-03-23/08595985575433054506498.shtml

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5.

3。還可以用來租房,可支付配租或政府招租補貼的經濟租賃房房租,支付市場租房房租;

對於離、退休的;農業戶籍職工男滿60周歲、女滿55周歲的;到國外、港、澳、臺地區定居的;完全喪失勞動能力、大部分喪失勞動能力或重度殘疾(一級或二級殘疾)並與單位解除或終止勞動關系的;領取失業保險金的;被判處刑罰、戶口遷出本市、非本市戶口職工與所在單位解除或終止勞動關系的;住房公積金賬戶轉入集中封存戶滿兩年或與原單位終止勞動關系滿兩年的;到本市行政區域外工作並在當地建立和繳存住房公積金的;遇到以上八種情況時,可銷戶提取全部餘額;

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目前,住房公積金不僅僅可以買房,還有很多別的用途。據記者瞭解,住房公積金有7種用途。

而在此前,住房公積金提取條件放寬的消息在業內廣車貸業務受關註,新規取消房租支出占傢庭收入比例的限制,不需提供完稅證明和租賃合同備案,職工連續足額繳存住房公積金滿3個月,本人及配偶在繳存城市無自有住房且租賃住房的,可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。現在,無房一族隻要提供本人及配偶名下無房產的證明,就可以提取公積金。

1。用於購房,不貸款購房可一次性提取,商業貸款購房可提取用於首付,商業貸款購房可提取償還本息,公積金(組合)貸款購房可提取償還本息;

6。納入低保或特困范圍的可提取使用。職工被納入本市城鎮居民最低生活保障或特困救助范圍,職工本人及配偶可申請提取住房公積金,提取金額不超過被納入最低生活保障范圍或特困救助范圍期間及之前的住房公積金金額;

7。最受關註的是最後一種用途,可以用來治療重大疾病。傢庭成員(包括職工本人、配偶及未成年子女)患重大疾病或重大手術住院治療的,職工本人及配偶可申請提取住房公積金,申請日期應在出院之日起一年內,提取金額合計不超過住院費用個人負擔部分。

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  "決策層選擇在一季度經濟數據公佈之前,宣佈'微刺激'政策,凸顯瞭其對於當前中國經濟的擔憂情緒,如不出所料的話,一季度GDP將跌破7.5%的政府目標,屆時預計更多措施,特別是財政下放與降準等積極信號將有望密集出臺。"瑞穗證券首席經濟學傢沈建光一向以精準的前瞻預測而聞名,早在4月4日,他就作出瞭這樣的判斷,而這一判斷在後來的政府、市場表現中,一步步被印證。

  國傢發改委宏觀經濟研究院副院長陳東琪日前在國新辦新聞發佈會上表示,政府今年以來的多種"微刺激"手段保證瞭財政政策積極、貨幣政策穩健,符合經濟發展需要,有效果。

  一季度GDP增速7.4%,二季度呢?國傢信息中心經濟預測部主任祝寶良預測,仍是7.4%。他在國務院新聞辦的吹風會上稱,預計我國經濟仍會延續"穩中趨降"的態勢,GDP將增長7.4%左右。同時,隨著相關宏觀調控政策和改革措施的推出,經濟運行中的積極因素在不斷積累,戰略性新興產業和服務業發展勢頭良好,企業主動調整的意願增強,消費需求平穩,預計下半年我國經濟會繼續平穩增長。

  微妙就在於,政府既要平衡內部改革,又要防止投資者(特別是投機者)盲目添亂,因此就出現瞭被市場評論為"一邊刺激,一邊又想讓市場感覺不到刺激"的艱難戰術。

  沈建光一直以精準的前瞻預測而聞名。"伴隨著4月主要宏觀經濟數據的相繼出爐,早前對中國經濟的悲觀預期再次被證實。4月中國宏觀經濟數據差於預期,投資、消費、工業生產等關鍵指標持續下滑,工業領域持續兩年半的通縮,顯示實體經濟已經相當疲軟。"

官方首次承認微刺激存在 專傢預測二季度繼續7.4%

  已有刺激政策

  這是官方首次承認"微刺激"存在並且合理。微刺激一詞本身就證明瞭中國經濟的"微妙"。

  "不會重啟類似於2008年金融危機之時的大規模刺激方案。實際上,本輪微刺激政策,反映瞭新一屆政府在應對硬著陸風險方面,更多傾向於通過改革釋放市場活力,如采用簡政放權、加快審批等方式進行微刺激,致力於培育和形成更具長遠競爭力的新增長點。"沈建光分析。

  早在第一季度,《國際金融報》記者就在與各大金融機構首席經濟學傢的溝通中,發現國際投資者對中國經濟的擔憂,已經比銀行二胎房貸較普遍,關於利用財政支出刺激基礎設施建設,甚至貨幣寬松刺激企業投資的預測,也在諸多場合被討論。

  全面降準?定向刺激?

  中國政府本次密集推出的"微刺激"均著眼於通過釋放市場活力,達到既利當前又利長遠的效果,並盡量在穩增長、調結構、促改革、惠民生等多重目標中尋求平衡

  "當前通過政策與改革的雙驅動,以應對經濟下滑的格局,已經形成。未來,在財政政策與貨幣政策上也需要加大力度。"沈建光認為財政政策、貨幣政策都應當更積極。

  即便數據本身真實,風險仍未被數據體現。"對待中國一季度經濟數據,尚有諸多不解之處,即便7.4%高於預期,也不宜轉憂為喜,畢竟高頻數據顯示的情況不佳,微觀實體感受偏冷都是值得重視的。"沈建光分析。

  現有的微刺激政策包括推動企業擴大投資、基礎建設投入加大、社會保障項目增多等。此外,為小微企減稅、簡化程序阻力等微調手段也不少

  但是,目前仍然沒有明顯跡象,表明政府可能實行全面降準。中國真的需要全面降準這樣的寬松政策來刺激企業投資嗎?

  如果糾結於"微刺激"這個詞的含義,大量精力將被浪費。由於該詞來源於市場,政府措辭從未正式承認該詞(盡管有學者在發佈會使用過),而各金融機構對這個詞的解釋又差異巨大,沒有共識,因此"微刺激"這一詞的歧義,本身就顯示出該階段中國經濟的"微妙"。

  目前措施具有明顯的針對性,即都是針對某個特定領域出臺具體措施,而不是像降低存款準備金率那樣,全面寬松貨幣。

  接下來會有哪些刺激措施?先要看經濟增速可能如何。盡管幾乎沒人否認中國經濟仍有巨大空間,但是短期風險是否真的這麼樂觀,市場有自己的判斷

  而除瞭Louis Kuijs之外的其他主流金融機構經濟學傢,更多將包括體制改革在內的系統性改革措施,都算在"刺激措施"之內。

  而有分析認為,這一方向也有根本性偏差,小微企業對經濟增長促進不明顯。倫敦市前副市長、中國人民大學金融研究院高級研究員約翰·羅斯義一直向《國際金融報》記者強調,"我很難理解,中國經濟學界一直有個誤區,認為小微企業是促進經濟的主力,但我覺得這根本不符合經濟規律。"約翰·羅斯義繼續向記者分析,"如果為瞭經濟增長,應該培育更多大型企業。小微企業的資源利用率低,對經濟增長的貢獻效率非常小。當然,小微企業是促進就業的好辦法,因為它們效率不高,需要更多人。"

  市場普遍觀點認為,相比於過去旨在短期內拉升經濟增速的大規模刺激,中國政府本次密集推出的"微刺激"均著眼於通過釋放市場活力,達到既利當前又利長遠的效果,並盡量在穩增長、調結構、促改革、惠民生等多重目標中尋求平衡,被市場稱之為"新藥方"。

  目前企業貸款難,抑制實體經濟,是最大擔憂之一,因此降低存款準備金率,繼而降低貸款利率,被認為是促進實體經濟發展的關鍵舉措。

  盡管中國高層多次強調,"中國經濟不需要刺激",但又由於經濟數據確實令市場擔憂,中國政府從一季度以來的諸多措施,幾乎都被市場理解為"刺激"。為瞭區別於2008年金融危機的4萬億元直接投入市場的"大規模刺激",市場將此次政府刺激經濟增長的措施,取瞭個新名字,叫"微刺激"。

  更重要的問題是,沈建光對根本的問題抱有懷疑,那就是,一季度經濟數據真的如實反映瞭中國經濟嗎?他曾專門撰文分析一季度數據的諸多疑點,而且認為光從數據本身,不足以充分預測中國經濟的實際狀況,所以在此基礎上對二季度、三季度的預測,都可能過於樂觀。

  到瞭4月末,擔憂甚至已經蔓延到會否突破經濟底線的問題上,其中,"首席經濟學傢論壇"甚至把討論的中心議題,直接設定為"中國經濟如何守住底線"。盡管當時一季度經濟數據發佈,7.4%的GDP增速讓許多人感覺有驚無險,有金融機構對長期增長保持樂觀,但經濟學傢們對當前中國改革的難度,仍然多有擔憂。

  存款準備金率直接影響企業貸款利率。"目前,雖然短端市場利率有所回落,但長端利率仍舊較高,導致實體經濟融資成本壓力較大,需求萎縮,不利於經濟走出低谷。" 沈建光分析。

  蘇格蘭皇傢銀行的Louis Kuijs、高盛的Li Cui都認為,中國經濟在未來幾個月將逐漸恢復,中國政府不太可能采取全面降準這樣大范圍的舉動。

  摩根大通中國首席經濟學傢朱海斌分析說,雖然出口方面官方數據看起來比較差,但如果通過調整屏蔽幹擾因素可發現,一季度中國出口的實際增長是3%到4%。歐美經濟好轉以後,中國下半年出口會比上半年要強。

  梳理今年以來的各項穩增長與改革的措施,如5月9日國務院發佈的《關於進一步促進資本市場健康發展的若幹意見》,即新"國九條",旨在更好發揮資本市場優化資源配置的作用,促進創新創業、結構調整和經濟社會持續健康發展;推進鐵路等基礎設施建設、降低縣域農村商業銀行存款準備金率、推進棚戶區改造等措施,有助於經濟平穩增長;穩外貿政策將提升外貿質量和競爭力,兼具瞭穩增長和調結構;規范金融機構同業業務更多地是為瞭有效防控金融風險。

  措施向誰施

  除瞭保障房建設特別是棚戶區改造、鐵路公路等基礎設施建設外,強調資本市場的重要作用,拓寬企業融資渠道,也被認為是刺激的重要部分。"自去年下半年以來,市場利率屢次攀高,加大瞭企業資金成本。而由於資本市場的體制障礙,很長一段時間股權融資受阻,推高瞭非金融企業的杠桿率,加大瞭金融體系的系統性風險。"沈建光分析。

  因此,為緩解融資困境與化解金融風險,3月底的國務院常務會議提到六大改革措施:具體包括積極穩妥推進股票發行註冊制改革、規范發展債券市場、培育私募市場、推進期貨市場建設、促進中介機構創新發展、擴大資本市場開放,便利境內外主體跨境投融資等。

  二季度繼續7.4%?

  到底哪些措施是既定的長遠改革,哪些是短期經濟刺激,界限已經越來越模糊,恐慌中的市場幹脆將所有措施,都理解為"刺激",甚至有機構分析,"每次國務院常務會議,必出刺激"。

土地貸款彰化溪洲土地貸款  微刺激,到底有多"微"?又該如何"刺激"?

  不過,另一位官方研究員更強調"回穩"。國務院發展研究中心宏觀經濟研究部研究員張立群表示,第二季度經濟增長是一個回穩的方式。從需求來看,消費走穩;從投資來看,制造業投資總體趨穩。而外貿出口第二季度也將較第一季度有所好轉。從需求面看,第二季度經濟回穩是一個趨勢性的變化。

  一季度同步放緩也被認為隻是表象。國傢發改委經濟研究所副所長宋立分析說,3、4月份的經濟增長值所對應的CPI指數各不同,再扣除相應的物價,消費實際是緩慢上升的,內需則是回升迅猛的,海關的相關數據也連續兩個月回升。宋立強調,新建項目增加、基礎設備更新指數上升、基礎設施投資提速等種種現象都表明經濟結構在優化。

內容來自sina新聞

  官方近來的密集出手也有助於中國經濟的企穩。朱海斌分析說,中國官方在基建、環保、保障房等方面的政策,對經濟會帶來一定的提振。而從結構上看,中國經濟下滑最主要的問題體現在制造業,相對來說服務業還是比較穩定的。考慮到服務業在GDP中的占比已經超過瞭制造業,其穩定表現將為中國經濟穩增長提供較大幫助。

  經歷瞭5個月的經濟減速後,下一步政府的"平衡術"面臨關鍵選擇。是全面放松貨幣政策,比如全面降低存款準備金率;還是不全面寬松,而隻是延續定向刺激,如刺激一些具體的項目,就足以實現"穩增長、調結構、促改革、穩就業"的平衡?兩個方向可能同步進行,可是重點究竟在哪,反映出政府改革的深度

  一季度經濟數據存在諸多疑問。沈建光通過各項微觀指標的綜合,認為宏觀數據"難以服眾"。他判斷,"實際經濟情況恐怕不如數據顯示的那麼樂觀。"

  蘇格蘭皇傢銀行大中華區首席經濟學傢Louis Kuijs認為,應對中國經濟改革保持冷靜態度,不要一哄而上制造恐慌。他向《國際金融報》記者分析,在他看來,中國政府確實采取瞭有力的刺激方法,至少從市場數據來看,"相比於2013年下半年,2014年的貸款量已經大幅上升(一般認為,貸款上升是企業加大投資、促進經濟的表現),同時,銀行間利率也上漲瞭不少(也代表貸款需求上升)",同時,政府很明顯地加大基礎設施建設投資、社會保障項目投資。

  "為防止繼續經濟失速,決策層仍需保持警惕,抓緊落實穩增長政策。"沈建光提醒,"實際上,隻有繼續抓緊落實穩增長政策,在財政政策方面更加積極,並適時采取降準,才有助於防止經濟繼續探底。"

  盡管一季度GDP增速達到7.4%,好於市場預期,但考慮到工業生產、投資與凈出口等高頻數據已紛紛下滑至金融危機最差之時,且中長期借貸利率上漲令微觀企業承壓,沈建光擔心真實的經濟運行恐怕更差於此。

 "微刺激"顯微妙

  全面降準?還是繼續在具體項目上定向刺激?把重點放在哪,對接下來的經濟與改革更有效?這不僅是政府的選擇,也是市場與政府的博弈

  市場更關心的,或許是在經濟改革的大潮中,如何抓住機遇,規避風險。

  要預測未來,先要定位現在。所謂的市場擔憂、政府的平衡術,究竟發生瞭什麼?

  主要有哪些刺激措施?

  沈建光在第一季度就預測,中國可能需要降低存款準備金率,以刺激投資。之後在第二季度經濟數據惡化後,他更多次強調,"全面降準已經勢在必行"。盡管近日經濟數據向好,但仍然沒有改變他對整體經濟的判斷,他在此次接受《國際金融報》記者采訪時,進一步強調,"二季度、三季度的經濟,將取決於政府出臺的政策,比如降低存款準備金率。"

  如果沒有全面降準,其他所有刺激措施的效果將大打折扣,沈建光向記者分析。他對全面降準的呼籲,更多考慮經濟長期增長,特別是實體經濟發展,而不隻是短期市場表現。"中國貨幣政策名為穩健,實際上偏緊。當前大型金融機構準備金率高達20%,在全球大國中非常罕見,而且這個高位已經持續瞭很長時間。"

  微刺激政策實施的對象到底應該是誰?現有政策主要還是針對小微企業。但也有學者認為,培育大型企業才符合經濟規律

  目前金融業的壓力,可能轉嫁到實體經濟企業。"去年五大行共減記瞭590億元貸款,創過去10年最高,而且銀行壞賬率提升、利潤有所回落等,亦顯示伴隨著經濟增速放緩,金融壓力已經不斷加大。另外,考慮到企業中長期貸款意願減弱,不利於實體經濟,預計二季度降準的可能性較大,而這一更為積極信號的釋放有利於穩定市場信心。"沈建光分析。

  但也有學者認為,即使是微刺激也是不妥的。"政府刺激經濟?刺激的這個思路,本身就是錯的。經濟有自己的規律,政府硬要去插一腳,必然隻是暫時繁榮,留下禍患。"被國際經濟學界推崇的少數幾位中國經濟學傢中,清華大學經濟學教授李稻葵[微博],一直反對政府為瞭一時政績,過度幹預經濟。

  記者對比各金融機構的分析發現,沈建光的"全面降準勢在必行",是從為政府建言獻策的提醒、建議的角度出發,而其他機構更習慣於猜測,而不是主動影響政府措施。

  當然,關於註重各項措施之間的協調,尤其是在實體經濟與金融改革之間,市場的呼籲得到瞭政府重視。單在4月,從為小微企業減稅的"減法",到提速鐵路等基礎設施建設的"加法";從列出"菜單"吸引民間資金"穩投資",到簡化程序助力企業"穩外貿",國務院常務會議四度出手,打出政策"組合拳"。

  "我不認為未來幾個月,中國經濟會有很大的提升,但至少不會有太明顯的惡化,這主要是因為全球需求的回暖,給中國貿易帶來的促進,以及中國基礎設施建設等刺激措施帶來的後續促進作用。" Louis Kuijs向記者分析。而高盛全球宏觀研究團隊的Li Cui,猜測政策重點不會是全面的貨幣寬松,如全面降準,而是更多在房地產救市。

  Louis Kuijs認為全面降準必然發生,但不是現在。"盡管全面降準是中國改革最終必然要走的一步,但政府不會為瞭促進未來幾個月的增長,就采取這一全面措施。目前,貨幣政策已經被放松瞭很多,流動性已經比較充裕。"更何況,現在央行更希望讓市場感覺經濟很穩定,Louis Kuijs表示,政府不希望全面降準,因為會被市場理解為"政府真的很擔憂經濟",而這是政府目前極力避免的。

  當然,沈建光也考慮到瞭這些因素。當記者問沈建光為什麼央行一直不願降準時,他分析三種原因,"可能政府希望進一步倒逼改革,也可能是降準的信號,與目前去杠桿的努力不符,甚至就是政府對經濟的判斷過於樂觀。"

  關於政府對經濟過度樂觀,美銀美林證券首席經濟學傢陸挺就已經明確表示,"各項事實已經證明,經濟的回落明顯比政府預期的嚴重。"

  第一季度,政府首先選擇瞭支持小微企業,保證就業市場平穩。沈建光分析,"本輪微刺激方案首要的一點,是支持小微企業,保證就業市場穩定。"例如,此次國務院常務會議提到將提高小微企業減半征收企業所得稅優惠政策實施范圍的上限,由年應納稅所得額6萬元進一步提高,並將政策截止期限延長至2016年底,實則是從財稅方面給予支持。而金融方面,正如早前央行[微博]貨幣政策報告中提到的,央行已單獨設立信貸政策支持再貸款,強化"支農支小"的信貸,同時保證小微企業貸款增速和增量"兩個不低於",即上季度末小微企業貸款增速不低於同期各項貸款平均增速、貸款增量不低於上年同期水平。

  但這已經是一時無法解答的問題,之後的中國經濟會給出答案。至少,正如國傢發改委研究員楊常湧告訴記者的,"正常的經濟,就應該讓市場出現不同,甚至相反的判斷,如果市場預期相同,那經濟或政策一定出問題瞭。"

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-06-02/08302757955.shtml
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  "呼和浩特樓市當前面臨的不是供應過剩的問題,而是崩盤風險,這一點比同自治區的鄂爾多斯好不瞭多少。"上述開發商表示。

  7月2日,一份落款為濟南市城鄉建設委員會並加蓋公章的《關於對我市商品房限購政策進行調整的請示》文件從網上傳出。這份文件稱,濟南市城鄉建設委與市房管部門研究後,建議在全市范圍內取消新建商品住房與存量住房的限購。

  但是,上述開發商告訴記者,2012年以來隨著能源及相關產業的消退,房地產購買力迅速下降,之前的投資客開始拋售樓盤,但與此同時,樓市供應量卻在這一年前後進入高峰期,供需失衡。

  北京一傢房地產央企高層則對記者表示,今年初住建部提出的雙向調控、分類調控,其實意思已經很明確,允許地方政府根據自身的情況選擇政策的方向,雖然住建部對要求取消限購城市的考量會十分慎重,"但這隻是時間問題。"

  "我們這次主要去考察當地房地產市場基本情況,以及取消限購引發的市場影響,為我們自己調整限購政策做個參考。"7月1日,東部某二線城市建委一位工作人員李國立(化名)告訴《華夏時報》記者,他已經和同事動身前往呼和浩特。

  此外,《華夏時報》記者獨傢獲悉,目前已有部分城市的相關部門前往呼市調研,希望能從呼和浩特成功松綁限購中獲得經驗和啟示。

內容來自sina新聞

  而南部某市國土局有關人士告訴記者,目前正在呼市出差,"我們是到呼和浩特參加一個會議,順便考察房貸第2順位銀行缺錢急用哪裡借錢下呼市房地產市場,這次來自多地的房地產相關部門人士會借機瞭解呼市取消限購的背景、原因和影響,做相關參考研究。"

  李國立告訴記者,此次在呼市考察的主要內容將涉及到從呼市實行限購以來,新房、二手房交易量、價格以及價格波動情況,庫存以及去庫存情況等市場相關數據,還有呼市的人口規模、人均收入和消費指數等經濟指標。

  呼市公開取消限購,讓地方政府看到一個可以參照的樣本。

  多地存松綁沖動

  呼和浩特取消限購得到中央的默許,這讓其他一些地方政府坐不住瞭。

  一位來自內蒙古的房地產研究人士告訴記者,目前一些資源型省份,如山西、陜西;以及人口吸附能力不強的區域,如東北三省、西部地區;還有河北、沈陽等老工業省市,供應過剩是樓市通病,部分三四線城市如鄂爾多斯、神木和榆林,樓市已經崩盤。

  "這些城市都有強烈的放松限購的沖動,但還是會看中央部委的意見。"上述研究人士認為,目前地方經濟下滑的程度已超出中央預期,中央重提7.5%的GDP增長下限,並通過調整貨幣工具來定向放松,而各地方近期也相繼出臺瞭棚改等一系列穩增長的舉措,來對沖房地產投資下滑的風險。

  上述國土局有關人士告訴記者,會後他將考察呼市的房地產市場情況,"雖然不一定有直接的參考作用,因為多數城市目前還不可能取消限購,但大傢都有興趣瞭解呼市能夠成功松綁的原因,做個對比就知道,我們有沒有可能效仿。"

  呼市成參照樣本

  "中央和住建部的顧慮,已非限購本身帶來的影響,更主要的是明確放松限購後承受的輿論壓力太大。"一位接近住建部的知情人士告訴記者,其實在目前的市場環境下,放松限購對於樓市成交作用不大,但是口子一旦撕開,會有很多城市跟風。

  文件內容顯示,濟南市長楊魯豫6月27日已簽字批閱。他同意城鄉建設委的提議,並建議加強後續管理,防止市場出現大起大落及惡性炒房現象。

  "目前,呼和浩特停工和爛尾的樓盤幾乎隨處可見,我們雖是本土開發商,但早在去年就已經不做呼市的項目瞭。"一位主要在內蒙古和東北地區開發項目的地產商對記者表示,尤其是呼和浩特的如意開發區和金橋開發區,情況更是"慘不忍睹"。

  上述開發商告訴記者,呼市很多人都擁有兩三套房,2011年之前,由於能源價格上漲,當地一大批參與能源開發的人群暴富,這些人紛紛投資房地產,需求一度很旺盛。同時,政府也借此大搞城市建設,出讓大批土地建開發區。

  據媒體報道,2011年前後,呼市居民收入的快速提高支撐瞭樓市購買力,房價出現快速上漲態勢。在遠離城市中心區的如意開發區,新房價格最高時每平方米接近1萬元。

地方取消限購意願強烈部分城市赴呼和浩特取經

  "除瞭這些基本數據外,政策層面也會瞭解一下,領導要求我們盡可能多地匯總各方面的意見和評價,比如當地居民和媒體的看法,看看放松後的影響有多大。"李國立說,地方住建部門對呼和浩特比較關註,畢竟這是首個取消限購的城市。

  此外,因供應過剩,如溫州、杭州和無錫等長三角城市,房地產購買力減弱,樓市也陷入深度調整期。

  在公開回應取消限購一事時,呼和浩特市房地產開發監督管理處處長冀罕鋼表示,"該舉措完全符合國傢相關部委要求,國傢相關部門對房產限購的文件第一次註明限購時限為一年,以後的文件中沒有強調時限,隻是要求各地根據市場行情進行調控。"重劃區土地怎麼貸款比較會過件

  上述研究人士預測,未來若經濟繼續下滑,不排除會有更多地方學習呼和浩特。但目前,大部分城市更願意暗中松綁,既能減少輿論壓力,又可以達到松綁的效果。

  實際上,廣州、無錫、太原等多個城市已經開始暗中松綁限購。7月1日,廈門房管局內部人員也向記者透露,限購在流程操作上有一些放松,去辦事窗口就知道,但在電話咨詢時,答復則依然是沒有放開。



新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-07-03/09042803251.shtml
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??此次發佈的《國務院關於清理規范稅收等優惠政策的通知》肯定瞭近年來一些地區和部門對特定企業及其投資者等出臺的稅收、非稅等收入和財政支出優惠政策對投資增長和產業集聚的促進作用,但也指出一些優惠政策擾亂瞭市場秩序,影響國傢宏觀調控政策效果,甚至可能違反我國對外承諾,引發國際貿易摩擦。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-10/10355948273437578674615.shtml



??此外,嚴格財政支出管理。未經國務院批準,各地區、各部門不得對企業規定財政優惠政策。對違法違規制定與企業及其投資者(或管理者)繳納稅收或非稅收入掛鉤的財政支出優惠政策,包括先征後返、列收列支、財政獎勵或補貼,以代繳或給予補貼等形式減免土地出讓收入等,堅決予以取消。其他優惠政策,如代企業承擔社會保險繳費等經營成本、給予電價水價優惠、通過財政獎勵或補貼等形式吸引其他地區企業落戶本地或在本地繳納稅費,對部分區域實施的地方級財政收入全留或增量返還等,要逐步加以規范。

??對於如何規范各類稅收等優惠政策,通知提出要統一稅收政策制定權限。堅持稅收法定原則,除法律法規規定的稅政管理權限外,各地區一律不得自行制定稅收優惠政策;未經國務院批準,各部門起草其他法律、法規、規章、發展規劃和區域政策都不得規定具體稅收優惠政策。

??建融桃園平鎮建融通知要求,各地區、各有關部門要開展一次專項清理,全面排查已有的各類稅收等優惠政策。對違反國傢法律法規的優惠政策一律停止執行,並發佈文件予以廢止;沒有法律法規障礙,確需保留的優惠政策,由省級人民政府或有關部門報財政部審核匯總後專題請示國務院。各地專項清理情況應於2015年3月底前報送財政部,由財政部匯總報國務院。

嚴禁各地自定稅收優惠政策

??通知明確,清理規范稅收等優惠政策旨在加快建設統一開放、競爭有序的市場體系,反對地方保護和不正當競爭,著力清除影響商品和要素自由流動的市場壁壘,推動完善社會主義市場經濟體制,使市場在資源配置中起決定性作用,促進經濟轉型升級。

??同時要規范非稅等收入管理。嚴禁對企業違規減免或緩征行政事業性收費和政府性基金、以優惠價格或零地價出讓土地;嚴禁低價轉讓國有資產、國有企業股權以及礦產等國有資源;嚴禁違反法律法規和國務院規定減免或緩征企業應當承擔的社會保險繳費,未經國務院批準不得允許企業低於統一規定費率繳費。

??記者9日從中國政府網獲悉,國務院最新發佈通知,將全面清理已有的各類稅收等優惠政策,並明確堅持稅收法定原則,各地區嚴禁自行制定稅收優惠政策。


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近來,公務員的工資條引發國人熱議。那麼,您知道新中國第一代領導人的月薪是多少嗎?11月18日,借助沈陽著名收藏傢詹洪閣獨傢曝光的《國傢機關及事業企業工作人員工資等級標準表》,沈陽晚報、沈陽網記者帶您“穿越”一下,看看58年前的“工資條”。

這本已經泛黃的《國傢機關及事業企業工作人員工資等級標準表》共64頁,由遼寧省工資改革辦公室翻印,印刷日期是1956年7月24日。

曬曬1956年的“工資大全”

與如今動輒幾十萬元的出場費相比,在那個年代,文藝工作者的收入十分親民。文藝工作者的工資被劃分為16級,最高級別的文藝工作者月收入是342元。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-11-19/09475940651251623838984.shtml

詹洪閣介紹,由於中國在1955年3月1日發行瞭第二套人民幣,因此這本工資等級標準表上所標註的工資與現在是等值的。值得一提的是,書中所羅列的工資標準非常詳細,不僅標註出國傢主席、副主席、總理、部長等高級領導幹部的工資標準,甚至諸如記者、文藝工作者、小學教師、商場售貨員以及勤雜工的工資標準也都一目瞭然。

那麼問題來瞭,在58年前,一百元能幹啥?記者瞭解到,在上世紀50年代,100元相當於800斤大米、135斤豬肉、130斤花生油、400斤鹽。

資深記者收入堪比縣長

記者通過查看發現,在當年,媒體記者被分成瞭中央一級、省市一級和省轄市、專區一級。其中,中央一級報社隻適用於人民日報、光明日報、大公報、工人日報、信貸沒繳中國青年報和中國少年報,省市一級媒體的記者工資被劃分為12級,普通記者的最低收入是53元,資深記者最高收入為200.5元,這一收入水平相當於縣長。

記者看到,當時國傢機關工作人員統一實行工資制,從國傢主席到勤雜工劃分瞭30級工資。其中,國傢主席的工資是一級,每月的工資是房屋二胎貸慶豐銀行享優貸貸款全省皆可處理728元。

而在教育界中,大學教師的收入要高於中學和小學教師,其中,一名大學教授的最高月薪是354元,這一工資水平與高校校長、省轄市市長的工資相差無幾。

58年前一百元能幹啥?

記者註意到,因考慮到各地區物價的不同,國傢制定瞭不同的工資標準,以林業工人為例,在遼寧、吉林、黑龍江等物價高的地區,最高的工資標準是每月70.4元,但在物價相對低的四川地區,林業工人的收入就降到瞭41.8元。

內容來自sina新聞







沈陽獨傢珍藏曬58年前工資 國傢主席728元每月

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-10-02/00003612736.shtml

  事實上,"李嘉誠拋售內地物業,轉戰以英國為首的歐洲",自8月起便一直是坊間熱議的話題。超人此舉到底意欲何為?當事人尚未回應,各路看空專傢們又按捺不住瞭,紛紛代為解答:房地產狂歡是時候該結束瞭、中國樓市已見頂、房產繁榮即將進入尾聲,等等,不一而足,甚至一向謹言慎行的王石,都忍不住在微博上發言:"精明的李嘉誠先生在賣北京、上海的物業,這是一個信號,小心瞭!"讓人膽顫心驚。

內容來自sina新聞

  抄底歐洲低估值產業

  首先,讓我們來看看李嘉誠在內地到底賣瞭些、又在國外買瞭些什麼?

  蔡為民

  有人看好,有人看壞才是常態

  要我說李嘉誠在幹嘛呢?簡單一句話:豬養肥瞭總要宰來吃的,難不成要當寵物養著嗎?

  提要:李嘉誠出售部分內地物業是怎麼回事呢?要我說就簡單一句話:豬養肥瞭總要宰來吃的,難不成要當寵物養著嗎?

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  王石比李嘉誠還緊張

李嘉誠玩的是豬肥當宰 王石比李嘉誠還緊張

  最近一個多月,李嘉誠旗下的長江實業及和記黃埔相繼宣告出售百佳超市(已持有運營40年)、上海陸傢嘴東方匯金中心OFC寫字樓、廣州西城都薈廣場和停車場等,涉及金額約為410億港元。另一方面,李嘉誠旗下的"長和系"一直在歐洲拓展並購業務,僅2013年上半年就完成四宗海外並購共耗資248.7億港元,其中包括新西蘭EnviroWaste廢物管理公司、亞洲貨櫃碼頭、荷蘭AVR-AfvalverwerkingB.V、廢物能源轉化公司等實業巨頭。手筆之大,甚至引爆英國媒體發出"李嘉誠要並購整個英國"的驚呼。不僅止於此,截至目前,李氏傢族約半數的公司資產已轉移至歐洲,三年累計海外並購額高達1445億港元。有人言之鑿鑿地指出,李超人一向對市場把握很準,從當年擊敗怡和置地到1997金融危機,再到近兩年抄底歐洲都能做到低進高出,此舉意涵令人深思,潛藏的信號無論如何都應被高度重視、無法忽略雲雲。

  上期探討鑒於地王頻出、房價躥升,市場開始出現看空判斷,其中聲音最大的,當屬"就會出一張嘴巴"的"務虛"學者專傢,如:國世平、李稻葵等。而"務實派"的李嘉誠則是"以腳投票",讓樓市走勢更加顯得撲朔迷離。

  以上論述,我看有誇大之嫌,至少他2008年在金融危機到來之前,匆匆以4.5萬元/平方米樓板價(總價44億元)出售上海核心地帶(靜安區長樂路、常熟路口)的甲級辦公樓"世紀商貿廣場",現在看來絕非聰明之舉。

  更何況在各種聳聽危言中,輿論似乎集體失憶地忽略瞭一個鐵錚錚的事實,那就是李氏集團宣佈出售百佳超市的同時,已有華潤、傢樂福、泰國卜峰蓮花、香港利富、日本永旺、中糧[簡介 最新動態]集團等機構有意拿下。這說明房地產走勢雲譎波詭,有人看好、有人看壞。

  這難道不是市場運行的常態嗎-有人看好、有人看壞,於是有人想買、有人想賣。如果一個市場大傢一致看好,則何來交易、買賣?當前最大的差異隻不過看壞的是李嘉誠罷瞭,看把大傢嚇得是寢食難安。如果今天的狀態是李嘉誠想賣卻無人問津,這個時候我們緊張還來得及嘛,現在緊張隻能說是"皇帝不急,急死太監"的窮緊張。

  豬肥瞭還養著幹嘛?

  尤其要註意的,是他李嘉誠傢大業大,揮灑之間幾十、幾百億元便隨之起舞、來去自如,而這對你我升鬥小老百姓而言,根本是"雲裡霧裡"可望而不可及的事,我們有必要跟著瞎摻和嗎?別忘瞭,李嘉誠擅長的是"低買高賣",木柵房屋增貸賺取可觀利差,乃至買進物業使其經營狀態良好之後,再以高價"忍痛割愛",這都不是一般人可以隨便效仿的"超級金錢遊戲"啊!

  總而言之,此番李嘉誠出售部分內地物業可視之為資本騰挪,切入更具增值潛力的國外投資選項,但因此把它誇大成"樓市崩盤之先兆",則明顯背離現實。當然,我必須承認房價繼續無節制走高總會重挫,但一線城市為時尚早,二線城市無燃眉之急,看空者且稍安勿躁。

  這到底是怎麼回事?

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  馬光遠表示,美聯儲如果退出量化寬松政策,多年以來靠潛伏的國際資本支撐的中國高房價將迎來真正的重擊,人民幣也將放緩升值步伐。

  馬光遠認為,美國2009年首次啟動量化寬松以後,湧入新興市場的資本累計數萬億美元。在美國發動印鈔機應對危機的時候,新興市場成瞭發達國傢流動性泛濫的蓄水池,帶給新興市場不可持續增長的同時,也吹高瞭新興市場資產價格泡沫。美聯儲一旦退出量化寬松政策,不但新興市場資產價格泡沫將面臨巨大的考驗,更為重要的是,突然的流動性緊縮的巨大波及也將沖擊新興市場實體經濟。

  經濟學傢、民建中央經濟委員會副主任馬光遠11月17日在深圳(樓盤)演講時認為, 中國經濟面臨思維轉換與戰略新機遇,美聯儲退出QE有可能把中國房地產打回原形。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-20/09363739379.shtml

專傢美聯儲退出量化寬松或把房市打回原形房屋貸款 首購

  馬光遠指出,中國經濟確實到瞭應該減速的時候瞭,如果再高速增長,帶來的將是災難。中國經濟長期失衡發展也消耗瞭增長潛力,如過度依賴投資和出口拉動增長、消費過低、技術創新不足等。馬光遠認為,房地產泡沫、地方政府債務、影子銀行以及產能過剩已經成為中國經濟隨時可能爆發的系統性風險,在當前經濟發展紅利基本耗竭的情況下,中國經濟要在保持5%到7%增速的情況下,利用三中全會釋放的改革紅利,完成從投資、出口到創新驅動的轉換,盡可能擺脫對房地產的過度依賴。

內容來自sina新聞

  名詞解釋:

  量化寬松(QE:Quantitative Easing)主要是指中央銀行在實行零利率或近似零利率政策後,通過購買國債等中長期債券,增加基礎貨幣供給,向市場註入大量流動性資金的幹預方式,以鼓勵開支和借貸,也被簡化地形容為間接增印鈔票。量化指的是擴大一定數量的貨幣發行,寬松即減少銀行的資金壓力。當銀行和金融機構的有價證券被央行收購時,新發行的錢幣便被成功地投入到私有銀行體系。量化寬松政策所涉及的政府債券,不僅金額龐大,而且周期也較長。一般來說,隻有在利率等常規工具不再有效的情況下,貨幣當局才會采取這種極端做法。

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  該報告數據顯示,佛山去年的城市土地出讓金為646.02億元,其一般財政收入為437.88億元,故而得出147.5%這一數值。佛山市國土部門並未公佈去年佛山的土地出讓金數據,對此數據也並未予以否認。

  文記者張婷婷、劉鵬飛



  研究機構發佈報告稱佛山土地財政依賴度高達147.5%

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-21/08364154784.shtml

  該報告認為,從土地財政依賴度的角度來說,今年以來尤其是二季度以來,土地出讓收入的減少直接誘發地方政府的階段性土地財政危機,而地方土地財政危機則成為誘發松綁樓市"限購令"的主要原因。

  今年佛山兩會公佈的地方財政收入為1486.7億元,土地出讓金收入占財政收入的比例超過40%,說明土地出讓的確是佛山財政收入的重要來源。

  一季度土地成交溢價率多不超過兩成

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  佛山市住建局局長鐘美恃昨日表示,佛山是否放開限購會按照國傢相關政策嚴格執行。局裡的工作有分工和相關應對,自己不方便發佈。

內容來自sina新聞

  這種土地財政依賴度計算方法是否合理?為此,記者專門致電佛山市財政局,相關工作人員稱並不清楚。而有業內人士告訴記者,財政學中確實有土地財政依賴度的計算,計算方法確實如研究機構所示。

  最新數據

  土地財政依賴度是該城市土地出讓金占地方公共財政預算收入的比重,比重越大,該城市放松限購政策的可能性就越大。



  廣東財經大學教授王先慶對此表示肯定。他認為土地財政依賴度高與限購有關,土地財政依賴度過高確實會促使城市放開限購。但放開限購後,並不確保會再次催熱土地市場。

  算法是否有科學性?

  按這一算法,因北京、上海、廣州等一線城市的賣地收入比佛山更高,其宏觀經濟綜合實力具有優勢,所以這些城市的土地財政依賴度普遍在50%~60%之間,而深圳的土地財政依賴度僅27%。

  (城市土地出讓金/城市一般性財政收入)×100%

  背景

  第一季度GDP增速明顯放緩



  從經驗來看,土地財政依賴度越大的城市,其首先放松限購政策的可能性就越大。



  土地出讓金收入占財政收入比例超40%

  在上月舉行的佛山市商會工作會議上,市長劉悅倫坦陳佛山的經濟發展遇到瓶頸,今年第一季度的GDP增速明顯放緩,稍高於全省平均水平,約為7.4%。

  而今年佛山兩會公佈的2014年經濟社會發展的預期目標是全市生產總值增長10%。一季度的增速明顯沒有完成任務。在經濟下行的情況下,佛山還面臨著巨額的地方債務,也亟待通過增加收入來償還地方債。

  同策咨詢研究部日前發佈瞭《45個樓市限購城市土地財政依賴度分析報告》。該報告指出,全國45個樓市限購城市中,佛山的土地財政依賴度高居第二位,達147.5%。大幅度高於北京、上海、廣州、深圳等一線城市。

  早在去年兩會時劉悅倫就坦言佛山政府的債務比較重,在今年兩會上,劉悅倫更首度透露佛山的政府性債務總額為1400多億元。今年3月份他在參加全國兩會 時曾表示在他任上,佛山市政府債務不再增加,並且不會出現債務違約以及不還錢的情況。但其並沒有具體透露每年需要還清的地方債務數額。

  名詞解釋

佛山"土地財政依賴癥"真有這麼重?

  該報告指出,土地財政依賴度越大的城市,首先放松限購政策的可能性就越大。作為榜眼的佛山經濟發展的壓力有多大,住建部門明確"探索中"的放開限購政策是否與此有關?昨日,佛山市住建局局長鐘美恃告訴媒體,佛山是否放開限購將按照國傢政策嚴格執行。

  據佛山市住房和城鄉建設管理局公開數據顯示,今年第一季度佛山住宅的成交面積為172.70萬平方米,同比下降瞭16.8%。業內人士透露,實際上,從今年3月份以來,佛山樓市已有所疲軟,"五一"三天假期,即便降價賣樓,但成交量同比去年降低瞭三成多。

  而與去年推地多、開發商拿地競爭激烈、多幅地塊高溢價的情況不同,今年土地市場同樣疲軟。

  記者查閱數據發現,禪城繼1月份有7宗土地出讓之後,成交一直為零。南海、順德、三水今年1~4月份推出的多塊土地,部分以底價成交,溢價率最高不超過20%,最低為零。

  記者對去年1~6月佛山土地出讓情況進行瞭統計發現,在總價排名前十的商住用地當中,有6幅地塊溢價率超過50%,有4幅地塊溢價率超過100%,最高溢價率達到189%。

  佛山會否因此松綁"限購"?

  市住建局:會按照國傢相關政策嚴格執行

  在市場如此低迷的情況下,地方債務清償和市政建設"嗷嗷待哺",再加上土地財政依賴程度這麼高,佛山是否也會松綁"限購"?

  從目前各個地方政府應對措施來看,各地政府普遍采取的手法是"救市",並且部分城市如杭州蕭山、南寧、無錫、天津等已出臺"救市"措施,這些措施或出臺 刺激首套自住需求、或放松限購等調控政策執行力度、或降低土地競拍門檻,以此穩住房地產和土地市場下滑態勢,此舉被視為地方對土地財政的依賴使然。

  土地財政依賴度的計算方法:





  據相關資料顯示,佛山去年的賣地收入居全國第8,相比而言,其宏觀經濟的綜合實力占比不高,使得佛山的土地財政依賴度表現十分突出。

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