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  為什麼"地王"地塊上的房源會有如此的行情！回頭看看，原因似乎又很簡單，一塊地之所以能成為地王，要不就是當初政府規劃時，就已經設定瞭較高的售價；要不就是被眾多開發企業哄搶所致。如果是前者所致，那麼顯而易見，該地塊所處的位置本身就很有價值，政府也是看在眼裡的；如果是後者，能成為爭搶的對象，必然也有著它獨到的價值所在，畢竟開發商們也不是"吃素"的。還有另外一種情況，就是此地塊的單價並不高，也無過多的爭搶，僅僅因為體量過大，而成為總價地王，而能夠"吃"下如此"大地塊"的企業也絕非泛泛之輩，一個企業、一個項目，帶動一個區域發展的先例，在如今比比皆是。

  萬科城房價五年翻的不僅是一倍

圖為長白萬科城

  "彈丸之地"是最初形容長白島最常用的一個成語，萬科城就是首批入駐於此地塊上的項目之一。作為當時和平區的地王地塊，地處二環外、交通不算便利、沒有醫院、沒有商業......而萬科城期房時的房價卻已在6000元/平米左右，這在當初被很多人所不能接受。

  作為老沈陽人，提起"地王"，也許第一反應並不是拍賣時所說的總價地王或單價地王，而是沈陽地王國際花園。但其實這個被稱為"地王"的項目，也著實就是2002年的"地王"地塊。"當時的媒體報道裡戲稱我們的項目叫做'地王'，於是在確定案名時大傢一拍大腿，就叫地王國際花園！"這是曾就職於銀基發展的鄭若輕的回憶。

  那麼是否選擇一個"地王"地塊上的產品，就會是穩賺不賠的買賣呢？這個看似簡單的道理，在如今應用時，又有些霧裡看花，讓人摸不透。

  誰會成為下一個真"地王"

  作為一個10年有餘的老房齡"地王"，我們仍然會為這樣的漲幅所激動。而作為較新一代的代表，萬科城的"成長"也不容小覷。

  "我買這處房子的時候被很多人說是大頭。"作為萬科城一期業主的王女士嬉笑著說，2009年入住萬科城的王女士說起自傢的這套房子，有著說不出的自豪。"我也記不清當時購買的單價瞭，但是大體記得總價是80餘萬元。"

  2002年到2009年，沈陽的地王寶座上，至少經歷瞭10次更迭。而2009年，地王便更迭瞭4次。但是2009年以來，沈陽便進入瞭地王"交接期"，熱點地塊頻頻流拍，使得接任地王尚無蹤影。直至6月27日，深圳華強新城市發展有限公司以總價35.26億掛牌交易的方式成功摘得位於沈陽金廊沿線的2012-019號地塊，接任地王才低調誕生，成為繼2009年年末中街同仁堂地塊後的首個商業地王，也是繼中海2009年兩周70億連續刷新沈陽總價地王後的又一個總價地王。35.26億也占據瞭當年6月全國土地成交總價排行榜的榜首。

  而被稱作"地王"的這個項目也確實沒讓人失望，不僅在2004年開盤出售時，就引起廣泛關註。持續到今天，也是二手房中的佼佼者。我們不去計算開盤至今的上漲幅度，以2010年年末作為一個節點，當時該項目的二手房均價約在9500元/平米左右，而今年目前的均價在13000元/平米左右，漲幅高達36.84%。

地王進化論 房價五年翻一倍

  有誰還記得萬科城一期的開盤時的售價多南崁房屋土地貸款少？

  新浪樂居訊 編輯高菲"地王"這一詞匯似乎在很多人的心中都覺得跟自己並無關系，這應該是開發商們所應該關心的。其實不然，他用自己不止翻倍的回報率，證明瞭"地王"項目真的更具居住價值和投資價值。

  地王真的是"地王"

  相信如果貸款利息計算公式你有這樣的眼光，在眾人都不理解的情況下，仍能做出這樣正確的選擇，也會為自己所驕傲的。當初80多萬買的一個160平米的房子，如今二手房市場的報價至少能賣170萬，五年的時間翻倍還不止的回報率。

  "地王"項目的不敗神話

  不僅是這兩個項目，許多"地王"項目都用時間來證明瞭自己的成功。2004年5月，大連永嘉集團斥資11億元拿下瞭八王寺地塊。2007年9月，中海地產拿下長白2007-19號地塊，開發出的中海國際社區、中海龍灣，目前均售價不菲。中山路49號地塊開發出的朗勤·泰元中心，當時引發瞭很多爭議，但沈陽郎勤置業有限公司仍為它4萬多元/平方米的價格埋單。同樣在2009年成交的南塔街129巷-1地塊、荷蘭村01、02號地塊、車輛廠地塊，如今都已開發出讓人交口稱贊的項目。

內容來自sina新聞

  名詞解釋："地王"，是指在商品房用地拍賣中以極高價被拍得的建築用地，由於中國房市一直居高不下，因此地價隨房價一起隻漲不降，地價記錄經常被刷新，這些創紀錄的高價地便被稱為"地王"。

圖為沈陽地王國際

  之後的兩年沈陽土地市場有些消沉，鮮有地王誕生。2013年4月16日，在經過6輪加價後，五礦地產以11.29億元競得沈陽市頗受矚目的"於洪省體育訓練中心"地塊，溢價率為17.06%。該價格刷新瞭春節前龍湖地產以總價10.4億元競得的長白西二街東地塊的成交記錄，成為沈陽新地王。

  同年6月14日，在經過流拍之後，政法幹校地塊以樓面價4207元/平方米順利被中合置業拿下，創近10年皇姑單價地王。該地塊臨近北行商圈，周邊學區成熟，地理位置優越。

  或是稀缺的土地、或是優質的教育資源、或是黃金商圈地段、亦或是實力央企巨獻......未來，"地王"地塊將會有怎樣的"裂變"，時間將會告訴我們一切，讓我們拭目以待！相信如果你能成為下一個讓人羨慕的業主，將會是一件幸福無比的事情。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-10-23/09442957288.shtml

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羅偉才長沙房價降的空間不大

  然而，這一局面在10月出現扭轉，冷清樓市看似逐漸回暖。據克而瑞(中國)信息技術集團長沙機構數據顯示，在國慶黃金周期間，長沙六區新建住宅成交953套，看房人氣火爆一時；10月第二周，成交量達到1207套，環比上升26.7%；進入10月第三周，住宅成交量首度突破兩千套，成為年內單周最高交易量。第四周，成交量突破兩千五百套，樓市似乎進入快速復蘇階段。

  火焰過後是海水。中國房地產在經歷瞭2013年一輪價量齊升的快速增長之後，2014便陷入瞭量價齊跌的低迷狀態。一二三線城市房價漸次回落，商品房成交量同比萎縮，土地購置量和購置價格也相應回落。

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  第三，去年年底開始貨幣偏緊，特別是房地產這一塊兒的貨幣偏緊。

  第五，輿論，總去年年底到今年上半年，整個輿論導向也不利於發展。

  在10月第四周，住宅成交量突破兩千五百套，再創年內單周最高交易量。成交量出現井噴的原因有哪些？"銀十"究竟是一時的樓市躁動，還是將成為樓市由冷轉熱的轉折點？

  羅偉才：因為供需失衡，市場上貨量太多。供應量和去化量，在2013年底整個長沙的供應量大概在1300萬平方米左右，按照去年的去化速度可能需要大概13個月的去化周期。但是，我們看到10月份到這個月，去化周期超過瞭24個月。所以，從這個數據看，供需在進一步失衡，市場壓力是越來越大的。

  第二，在今年年初的調控政策方面，限購政策沒有放松。

  住宅成交量向上走，成交均價卻是向下走，這是由哪些原因導致的？在今年最後幾個月內，房價是否會出現什麼樣的走勢？

  2013年底開始市場就在急劇下滑，造成瞭市場環境和影響市場結構的一些要素，之前整個經濟增長是比較快速地高增長，呈現2位數以上的高位增長，到現在是7.0甚至低於7.0的增速階段，經濟增長速度在放緩，這是一個大的背景。

  看著美好的數據，令人無限激動。隻是這成交量井噴，究竟是一時的樓市躁動，還是將成為樓市由冷轉熱的轉折點？房價會否會打破現在下跌的態勢，出現價格上漲？年前開發商應該如何出擊，以應對年底寒冬。本期廣廈會客廳，新浪樂居與長沙晚報特邀易居中國華中事業部長沙公司副總經理 羅偉才為我們解讀"銀十"回暖能否捂熱樓市過寒冬。

內容來自sina新聞

  第四，供求關系，供應量急劇增加，消化量有限。

  相比成交量"高調"回升，在價格方面，"銀十"四周放卻未出現明顯上揚，成交均價一直在6000元/㎡-6500/㎡之間波動。

  所以，以上因素造成瞭2014年這麼一種市場格局，大傢感覺房子特別不好賣，這是2014年的整體背景。當然，到今天為止，或者說從10月份來看，影響房地產結構的這些要素應該說都開始發生變化瞭，當然有些是朝好的方向轉化，有些還沒有大的變化，甚至有些還是惡化。另外，我們看到瞭一些積極因素。比如，政策這一塊兒，應該說越來越好轉瞭，限貸取消瞭，甚至說政策這一塊兒在房地產這一塊兒不存在太多負面的影響。然後，貨幣一塊兒，隨著各種政策的出臺，尤其是國慶節前一天央行的文件下來瞭，貨幣環境有一定的改善，7折利率落地可能還是有一定的困難。但是，不管怎麼樣，對老百姓來講還是有一定的好處，原來絕大部分利率上浮的情況少瞭。輿論方面也有利於市場的發展，特別是調控政策的變化，貨幣政策的變化，相對來講出現瞭正面的聲音。應該說，2014年上半年，基本上都特別小心，現在出現瞭正面的聲音，所謂有些樓盤要漲價，或者說有些樓盤賣得比較好，正面的消息在陸續出現。

第二順位缺錢急用哪裡借錢  羅偉才：應該說整個2014年的市場對我們來說有點兒措不及防，今年整個市場的情況、客戶及各種各樣的營銷動作，都是這樣的。

易居中國華中事業部長沙公司副總經理羅偉才

  我一直說如果是用來自住或者用來改善居住條件，任何時候都是買房的好時機。因為，不管怎麼樣，你買來是自己住的，改善自己生活條件的，早買是早享受。至於你是用來作為投資，甚至說投機，長沙市場至少真的不適合投機，要想在長沙買房子賺暴利的話，不太可能瞭。

  經歷瞭2008年和2011年的樓市起伏，面對當下的樓市，開發商的心態如何？您所在的房企當下在長沙又有何銷售、發展策略？

  羅偉才：長沙的房價降的空間也不大，很多開發商的價格已經接近成本價瞭，再降就沒有瞭。現在的供應量這麼大，往上漲或者快速往上漲的空間和可能是比較小的，高位盤整的可能性是比較大的。但是，市場往後走，應該會進一步分化，城市也在分化，市場的量還是這麼多的量，可能跟原來開發商的實際感受會有很大的差別。原來這些量可以養活一些開發商，但現在這麼大的量，可能會導致營銷做得比較積極的、動作做得比較好的開發商感覺到市場還可以，我還做得比較舒服，但有些開發商的營銷動作慢或者各方面的努力相對差一點，可能會日子越來越難過，可能會被收購吧，以後類似這樣的案例會出現得越來越多，市場將進一步分化。(文字整理/桑思)

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-11-06/16344575731.shtml

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  嘉業地產總經理張擁軍先生說道："自己親身體驗過考全國經紀人資格證的難度。相比考證，建立一套經紀人資格誠信評價體系對於市場發展現狀而言更為合適。雖然入門容易，但是想在行業得到發展，讓客戶更加認可，並且因此能夠收取更高的報酬，並不僅僅取決於"證"，而在於經紀人的專業和服務。就像胡景暉先生之前提到的，國內應向臺灣學習"人必歸業，業必歸會"的管理模式，更好的進行市場的監管。"

  經紀人資格證取消對行業發展的影響

  偉業我愛我傢副總裁胡景暉先生認為：資格證的考試隻是規范行業準入制度，因為沒有行業準入制度就沒有交易安全，更談不上服務質量、職業操守。房地產經紀人職業資格證許可和認證的取消並不代表行業門檻的取消，而是正在醞釀更適應行業發展的機制，未來或將由行業協會牽頭，對專業和服務進行高規格把關，這樣才能夠提高整個中介行業的服務水準。



本次峰會主持人：偉業我愛我傢長沙公司總經理黃奕淳



經紀人資格證取消對行業發展的影響

  長沙市住建委住房規劃處處長陳敦旭先生認為："行業發展需要企業發展、企業發展需要員工各方面素質的提升，之前的考試模式束縛瞭人員的發展。為避免有證不上崗，上崗者無證這一普遍現象，應采取符合市場發展規律的誠信機制，符合規律者將會壯大，不符合者就面臨淘汰。從行業健康良性發展來看，我們還是充滿著期待的。"

  ●覆蓋12大城市擁有1500多傢連鎖店面

  8月12日，國務院發佈《關於取消和調整一批行政審批項目等事項的決定》會議上行業領袖對此各抒己見。



  長沙市房地產中介協會秘書長劉元林先生認為："現在從業人員大部分無證，取消資格證對行業操作並無很大影響，資格證取消行業須加強準入制度、加強法律法規的制約。明確清晰並完善法規有利於行業發展！未考取職業資格證書的，應當通過辦理職業登記等方式，建立就業人員誠信機制體系。在目前法律法規並不能支持良性發展的情況下，行業內部更需要加強管控。"

[提要]由長沙我愛我傢攜手長沙房地產中介協會共同主辦的湖南中介行業領袖峰會於2014年9月23日下午在長沙北辰洲際酒店盛大拉開帷幕，我愛我傢副總裁胡景暉先生攜中介行業領袖對行業的變革與升級做深入的剖析。此次活動特邀嘉賓有長沙市地方政府、中介協會等多位領導，地產行業精英。

  新環境地產副總陳全先生認為："職業資格證考試取消瞭，資質還是需要的。之前從業資格證讓企業依賴於以此為衡量標準，沒有證瞭反而能夠增加行業內主觀能動性，服務費由消費者來決定。你的服務是怎樣的，消費者說瞭算！"



內容來自sina新聞

  2000年春，我愛我傢公司在北京成立。在不斷進取的14年中，公司迅速發展。

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  ●旗下聚集瞭30000名專業房產人士

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-09-29/15424491699.shtml

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內容土融建融新北汐止土融建融來自sina新聞

??

??交通路線：乘坐701路、704路、707路、708路、711路、737路、793路、829路、840路、979路、985路、花70路、花71路、夜83路到人和墟站下車；地鐵3號線人和站C2出口

??價格：一期基準價5817.17元/平方米 二期基準價5855.22元/平方米

??地址：白雲區人和鎮，距地鐵三號線人和站約100米

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-09/09285959128421362876670.shtml

??據悉，穗和傢園是由社會力量——廣州新機場穗和建設開發有限公司建設的保障性住房，屬2011年立項未分配項目。該項目位於白雲區人和鎮，距離地鐵三號線人和站約100米，交通方便。本次推出供應655套電梯樓，分別為一期12～13層電梯樓的15套三房一廳房源和14套兩房一廳房源，以及二期5棟13層電梯樓的505套兩房一廳房源和121套一房一廳房源，其中一期的房屋基準價格為5817.17元/平方米，二期的房屋基準價格為5855.22元/平方米。

??經適房基準價5800元/平米

??暫定發放1310份《配售通知》

??套數：655套電梯樓，分別為一期15套三房一廳房源和14套兩房一廳房源，以及二期505套兩房一廳房源和121套一房一廳房源

??據悉，銷售中心設立在穗和傢園項目現場，設樣板房供來訪市民參觀，樣板房開放時間為1月9日～12日（9：00～17:00）。申請傢庭提交購房意向登記，經評分排序、資格復核、公示後獲得認購資格的傢庭，按照排二胎房貸 二胎房貸 銀行缺錢急用哪裡借錢序順序可在全部房源中選購。

??廣州市住房保障辦表示，將根據評分排序先後及房源情況發放《配售通知》，當有效登記的申請傢庭數量超過房源數量時，暫按房源數量的2倍向符合資格的申購傢庭發放《配售通知》。獲《配售通知》的傢庭可按經復核後的評分排序依次選房。

??取得《配售通知》的申購傢庭（包括參加本次意向登記，評分排序序號超過房源數量的傢庭）有房源供應時放棄購房的，視為棄購1次，其中《準購證明》有效期屆滿的申購傢庭棄購的，不再給予認購機會。

??需瞭解本次經適房銷售的相關情況，可前往經適房銷售中心現場、撥打電話（穗和傢園銷售中心電話：36043038；廣州市政府服務熱線：12345），或登錄市國土房管局網站（http://www.laho.gov.cn/）咨詢、查看。

??銷售中心地址及交通線路

??地址：白雲區人和鎮鶴龍六路華通廣場

穗和傢園655套經適房開售

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??裝著走的移動樓書——樂居廣州買房_微房產(微信號：gzkanfang)官方微信服務號，為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務，包括新盤營銷信息、折扣優惠，另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註，獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。

??繼上月底推出有史以來最大批量的租賃性保障房後，廣州市住房保障辦昨日又宣佈，今天起集中推出穗和傢園655套經濟適用住房（下稱“經適房”），公開向取得《廣州市經濟適用住房準購證明》（下稱《準購證明》）的傢庭銷售。

??今起接受意向登記樣板房開放至下周一

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  據不完全統計，目前有超過40個城市綜合體在佛山落戶，作為城市綜合體的重要組成部分，寫字樓在佛山的綜合體中占據著十分重要的位置，然而單就寫字樓來講，已經面臨著巨大的挑戰。

  當時在廣場對面開店的唐明夫婦看中瞭這裡低廉的租金，也租下瞭一個9平方米的鋪位，開起瞭服裝店。但兩三個月之後，唐明發現生意很難做，"沒什麼人氣，一天都賣不出去一件衣服"。

台北民間二胎借款  商業樓二樓過半商鋪空置

  --合富置業首席分析師龍斌

  在禪南兩區，不少商業綜合體存在"隻旺一樓，其餘樓層冷清"的現象，記者走訪發現，在中心城區的部分購物中心，前述現象並不鮮見。

  --南海匯潮天地商場招商部負責人韓先生

  "目前，佛山的寫字樓供應量非常大。現有存量已經達到304萬平方米瞭，未來兩年還將新增139萬平方米。到2016年，合計總供應量為443萬平方 米，而需求量僅為340萬平方米，供應量將比需求量多出100多萬平方米。"戴德梁行房地產顧問公司策略發展部顧問懂事林力強向羊城晚報記者透露，未來幾 年，佛山市場對寫字樓的消化力還是有很大壓力的，供過於求，空置率也將會比較高。

  唐明說，自己一個月的鋪租加上管理費約為1500元，"如果加上水電費，營業到現在，虧瞭一萬多元"，唐明說，自己的店還不算虧得多的，"對面曾經是一傢占瞭八個鋪位的高檔鞋店，他們虧瞭20多萬元之後就走瞭。"

  南海新天地廣場的"潮流天地"商業街，被稱為南海桂城東板塊經營面積最大的商業綜合體。2012年10月剛建起的時候，曾經吸引瞭眾多商戶的入駐。直至現在，不少已搬走的商傢招牌還掛在鋪位上面。

  同濟廣場的首層各類商鋪不少，基本上沒有空置，與二樓的冷清形成鮮明對比。記者走到二樓，發現約有60%的鋪子都是空著的，走出電梯，大大的招商廣告就 會映入眼前："同濟廣場正在火熱招商中！同濟廣場由於產權分散，導致整層的統一經營管理工作難以展開。為促整個項目可以進入更好的營運局面，請各位業主盡 快聯系我司"。

  體驗式商業已是大勢所趨。首先，要凸顯項目的核心競爭力，選擇和引入合適的業態組合；其次，體驗式業態租金收益相對偏低，品牌調整難是無法回避的客觀現實，發展商需結合企業實際情況權衡取舍；最後，對商戶的甄選及做好商業運營，是商業項目成敗的關鍵之一。

同濟廣場二樓部分區域空置，成瞭幾個學生放學後聚會的地方

內容來自sina新聞

商業樓遍地開花商鋪盡擺 空城計

  位於南海大道一帶的商業區，匯聚瞭南海廣場、佑一城和匯潮天地三傢大型商場，三傢分別定位於不同的消費群體。如今，定位中低端市場的匯潮天地出現較高的空鋪率，記者在走訪中發現，二樓的店鋪已經空瞭一半，而在三樓除瞭一傢餐廳之外，其餘都是空鋪。

  寫字樓供過於求市場難消化

  潮流天地：人氣低迷店主撤離

  記者粗略估算，"潮流天地"有三百多個鋪位，目前正在營業的隻有100間左右。唐明的服裝店是為數不多還在經營的商鋪。

  集思

  之所以這裡出現大量的空鋪，一方面與經濟環境不景氣有關，一些經營不善的商鋪很容易倒閉；另一方面也與近年來網購興起沖擊商場有關。為瞭應對這種現象，目前正對商場進行硬件和軟件上的升級改造。另外會通過組織一些大型活動，加大宣傳推廣力度。

  同濟廣場：二樓六成商鋪空置

  綜合體在招商時，一方面一定要註重業態組合，需要有清晰的規劃，一定要做到綜合性強；另一方面要註重和外部環境的交融，包括人文景觀、自然景觀等。從消費者角度講，就是要有體驗性。

  坐落在同濟地鐵站旁邊，地鐵上蓋物業的同濟廣場便是其中一例，該大廈一至三層是商用，再往上是住宅。

  據不完全統計，近兩年佛山在建或將建的城市綜合體項目超過40個，義烏商品城、王府井購物中心、南海萬科廣場、佛山萬達廣場、嶺南天地等項目遍地開 花，一場激烈的商業大戰在所難免。但羊城晚報記者近日走訪發現，目前已營運購物中心已出現空置比例增多、人氣不足的問題。由此看來，預計在建或將建城市綜 合體落成後商業環境或將更為激烈。對此，有專傢建議，招商時要註重業態組合的綜合性，此外還要重視和人文景觀、自然景觀等外部環境的交融。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-01-10/09293868214.shtml

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??支持銀行開展外幣離岸業務

??南沙大環線——15號線

??繼“南沙15條”批復後，南沙、前海、橫琴又有7條金融創新政策等待批復。近日，促進廣東前海南沙橫琴建設部際聯席會議中，其中涉及南沙新區的金融改革創新支持政策共7項，包括：跨境人民幣貸款、在港澳發行人民幣債券支持南沙開發建設、港澳保險公司人民幣保單資金投資、跨境貴金屬交易市場及金融市場對港澳開放等。國傢發改委已經對議定事項形成會議紀要並正在征求相關部委意見。

??2002年4月，廣東省委、省政府在南沙召開“推進南沙開發現場會”，確定瞭南沙的發展定位和目標。

??公務機場定址大崗

??外界較為關心的是設立廣州期貨交易所，如果這個意見獲得支持，對於本地的相關產業發展、金融市場、金融城市的建設也會有十分積極的意義。

??（制圖：新浪樂居）

??1990年6月，廣東省、廣州市分別確定南沙為重點對外開放區域和經濟開發區。

??2008年，《南沙島分區控制性詳細規劃（修編）》，該《規劃》針對存在的問題和出現的新情況進行規劃調整。將南沙重新定位為中部產業——生活綜合服務區。

??積極爭取國傢批準設立廣州南沙、珠海橫琴兩大免稅購物中心，海淘代購又貴又麻煩，這下完全解決啦！

??粵港澳合作示范區

??蕉門：南沙政府所在地，換乘4號線

??擴大跨境人民幣結算主體范圍

??根據官方《廣州南沙新區綜合交通體系規劃》，南沙將建成4條國傢鐵路、4條城際軌道、5條城市地鐵線路、6條新型軌道交通組成的軌道網絡系統。

??商務機場可不是一般的機場，一般專供商務機使用，高富帥、世界名流明星政要的最愛哦。

??文化商務制高點

??15日泛珠三角區域省會城市市長論壇上，廣州市長陳建華透露：“廣東自貿園區相關方案過幾天就會發佈，很快瞭。”而“南沙金融15條”正式發佈，標識南沙正式開啟2.0時代！

??粵港澳三地共同爭取中央支持推進粵港澳遊艇自由行，還會開啟“一程多站”的旅遊線路。

??支持南沙新區銀行機構按規定研究辦理外幣離岸業務。

??南沙圖書館新館12月15日開工，將按照國傢標準的中型公共圖書館建設，建成後的短期藏書和長期藏書將分別達到50萬冊和90萬冊，可提供閱讀座位1000個。據悉，圖書館新館占地1.14萬平方米，將按照地下2層、地上4層建設，總建築面積2.5萬平方米，預計2016年6月底完工。

未來在南沙的日子做金融白領、買免稅化妝品

??為改革提供瞭創新土壤

??使香港人民幣離岸中心的資金回流南沙

??中國公民在境內登船搭乘國外郵輪的管理限制要取消啦，參考廣州白雲國際機場實行72小時過境免簽政策，在廣州、深圳郵輪母港先行實施免簽政策。

??做理財大師

??坐5條地鐵

??2001年下半年，廣州南沙開發區建設指揮部成立，由廣州市政府直接領導，全權負責南沙的建設與開發。

??升級版政策：跨境人民幣貸款

??陳建華15日在第十屆泛珠三角區域省會城市市長論壇上透露，規劃已久的南沙公務機場已經獲得瞭國務院審批，選址在大崗，該機場將通過慢行軌道交通聯通至廣州南站。

??以圖書館、市民廣場的文化氛圍，配合周邊商業中心營造的氛圍，蕉門河城市中心區定必成為未來南沙區精英匯聚的文化生活及商務制高點。

??飛公務機場

??大環線妥妥的

??爭取郵輪過境免簽政策

??允許南沙新區發行多幣種的產業投資基金，研究開展多幣種的土地信托基金(計劃)的可行性。

??創建歷程：土融建融台中石岡土融建融

??探索降低財務公司粵港澳地區戰投門檻

??廣州廣證恒生證券投資咨詢有限公司總經理袁季：

??有瞭自貿區，朋友圈代購都閃邊兒去吧！廣東省政府辦公廳印發規劃提出，積極爭取國傢批準設立南沙、珠海橫琴兩大免稅購物中心。低價進口商品不用去香港瞭，國外商品直郵！

??第二CBD

??5大主導產業

??建期貨交易所交割倉庫體系

??或連接18號線

??泡自傢圖書館

??1993年5月12日，國務院批準設立廣州南沙經濟開發區。

??南沙新區

??走向：廣州南站(接2.7號線)→祈福新邨→番禺廣場（接3號線）→欖核→大崗→橫瀝→南沙萬頃沙

??設立兩大免稅購物中心

??全球港口城市標桿

??人民幣資本項目可兌換先行試驗的政策，超越瞭目前前海和南沙的政策試點范圍，與上海自貿區一致。

??廣州市委書記任學鋒調研南沙時發言，南沙大有希望，是廣州的未來，未來的廣州得看這裡，要用國際化的視野，在全球港口城市中確立標桿！南沙累計已斬獲超過8千億投資，將成為廣州第二個CBD。

??內外資融資租賃有望統一管理

??45分鐘到天河

??南沙金融15條比上海自貿區的政策更明確。為下一步人民幣的國際化進程以及本外幣自由兌換不需要任何附加成本做好瞭鋪墊，更是為貨幣體制改革、利率市場化改革提供瞭創新的土壤。

??廣州市金融辦主任周建軍：

??數說南沙交通規劃：

??支持南沙新區在符合相關規定和政策的前提下開展大宗商品交易，推進境內期貨交易所交割倉庫體系建設。

內容來自sina新聞

??南沙大環線15號線開始招標咯，“軌道交通15號線作為南沙地區內部的軌道環線，將極大的方便南沙地區黃閣、南沙街、橫瀝、珠江街、萬頃沙與龍穴島之間的聯系。”

??萬頃沙：南沙站綜合交通樞紐，3地鐵（換乘15號+18號+軌道南線）+4城軌（廣中珠澳、灣區東、中南莞、肇順南）+3高速（武廣/京九/深茂）+公交長途+口岸（機場）

??龍穴島：深中通道連接深圳

??或率先允許港澳臺資本在南沙自由流動

??橫瀝：換乘18號線

??免稅購物中心

??遊艇自由行＋郵輪+免簽

??朋友圈代購都哭崩瞭！

??下一步政策創新突破點就在於，怎樣使得香港人民幣離岸中心的資金回流南沙，允許南沙企業利用香港人民幣，用於南沙的開發建設。

??除瞭已經定址的大崗商務機場，在南沙萬頃沙的15號線站臺預留瞭航站樓接駁條件，還正和增城爭搶廣州第二機場！

??12月15日，“南沙金融15條”正式發佈，成為廣東省第二個、廣州市首個經國務院批準實施的金融專項政策，也是南沙新區繼《廣州南沙新區發展規劃》後首個經國務院批準實施的專項政策。廣州市金融辦主任周建軍稱，這標志著南沙正式進入“2.0時代”。

??免簽！國際遊客可停留示范區

??未來，我省將出臺進入香港和澳門的國際遊客免簽進入三大示范區停留的政策。

??粵港澳遊艇自由行房屋二胎 銀行房屋二胎利率多少

??允許南沙新區內的金融機構為港澳臺居民(包括機構和個人)提供跨境人民幣結算金融服務。

??探索金融平臺建設南沙先行先試

??支持設立創新型金融機構

??作為改革試驗區享受ECFA協議有關金融政策

??新圖書館剛開工

??支持符合條件的臺資機構在南沙新區設立合資證券、基金、期貨公司。

??圖書館緊靠蕉門河和規劃建設的市民廣場，一系列公共設施將依靠蕉門河“雙橋”匯聚人流，推動蕉門河城市中心區成為南沙的“城市會客廳”。

??廣東省社會科學院財政金融研究所所長任志宏：

??探索研究港澳金融企業作為戰略投資者入股南沙新區的企業集團財務公司，未來或可降低門檻。

??隨著自貿區政策的明朗，老百姓將獲得更多與國際接軌的理財產品。南沙金融15條九大亮點：

??國傢級新區

??廣東自貿區落實，很快我們就能在南沙這樣過日子：在新CBD做金融白領、買免稅化妝品、飛大崗公務機場、坐5條地鐵、有自己的圖書館。

??南沙金融15條發佈

??大崗商務機場有機會接駁18號線，或新建有軌電車等慢行軌道系統接駁。目前18號線已開始招標，並在廣州南站預留相關線位，18號線或在2020-2025年前建成。

??支持南沙區開展全國內、外資融資租賃行業統一管理體制改革試點，研究制定內、外資統一的融資租賃市場準入標準。

??支持南沙新區試點設立各類有利於增強市場功能的創新型金融機構。 發行多幣種的產業投資基金

??2005年，廣州行政區劃調整，南沙變身為獨立行政區，時任省委書記的張德江兩次造訪南沙。

??開啟南沙2.0時代

??2009年9月，時任廣州市委書記朱小丹視察南沙，特別強調“生態優先”，重新提出南沙濱海生態新城的概念。

??2010年，《廣州南沙龍穴島分區（港區)控制性詳細規劃》發佈，確定龍穴島分區(港區)的功能定位以外貿集裝箱運輸為主，相應發展保稅、物流、商貿功能，並結合臨港工業開發承擔大宗散貨的運輸。2011年，南沙新區發展被寫入國傢十二五規劃，提出要把南沙新區打造成“內地連接港澳的商業服務中心、科技創新中心、教育培訓基地、臨港產業配套服務合作區”，時任廣東省委書記汪洋重提“開發南沙，再造一個新廣州”。

??獲批時間：

??2012年9月6日，國務院正式批復同意《廣州南沙新區發展規劃》。

??定位與目標

??南沙新區立足廣州、依托珠三角、連接港澳、服務內地、面向世界，建設成為粵港澳優質生活圈和新型城市化典范、以生產性服務業為主導的現代產業新高地、具有世界先進水平的綜合服務樞紐、社會管理服務創新試驗區，打造粵港澳全面合作示范區。

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花都垃圾焚燒廠擬選址赤坭鎮十八嶺

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??昨日，廣州環保投資集團有限公司發佈瞭《廣州市第五資源熱力電廠項目環境影響報告書編制服務項目》政府采購招標公告，備受關註的花都焚燒廠選址終於確定，記者從招標公告中瞭解到，花都垃圾焚燒廠擬選址赤坭鎮十八嶺，建成後處理城市生活垃圾規模為2000噸/日。

形式包括：媒體公示，報告書簡本公示，發放單位與個人調查表，舉辦可能產生的聽證會、專傢咨詢會，以及針對公眾意見及時進行分析與反饋，做好公眾溝通工

??花都建廣州市第五資源熱力電廠（花都垃圾焚燒廠）一事早已提上日程，但因為焚燒廠選址一直無法確定下來，因此花都垃圾焚燒廠的建設遲遲無法開展。

改為赤坭鎮十八嶺。

??或將舉辦聽證會、專傢咨詢會

---

作。

??此次花都垃圾焚燒廠擬選址花都區赤坭鎮十八嶺。據瞭解，該選址位於赤泥鎮鯉塘村豬仔逕水庫附近，附近居民很少，記者觀察發現離選址最近的居民住房也有500米的距離。

??招標文件中顯示，環評報告書包括項目周邊污染源調查分析，環境影響的分析、預測和評估，垃圾運輸線路調查和分析，環境保護措施及其技術、經濟

論證，環境風險評價，公眾參與，環境管理與監測計劃和建議等內容。環境質量現狀檢測除瞭常規的大氣、水等項目的檢測，還對選址周邊環境（大氣、土壤、植被

等）中的二噁英進行環境監測和污染水平評估。

??年處理城市生活垃圾73萬噸

??垃圾焚燒廠作為一種鄰避設施，經常會遭到周邊居民的反對，因此公眾參與是垃圾焚燒廠選址中重要的環節。招標文件中透露，此次焚燒廠選址的公參

??曾一拖5年無法確定選址

內容來自sina新聞

??花都垃圾焚燒廠的選址一波三折，2009年11月，花都要建垃圾焚燒廠的消息首次曝光。隨後曝光的花都垃圾焚燒廠環評中提到，焚燒廠擬選址獅

嶺鎮汾水林場。因受事件影響，花都焚燒廠選址工作停滯。2012年4月，花都焚燒廠的建設重啟。2013年6月，花都焚燒廠第二輪選址結果揭曉，首選地由

獅嶺鎮汾水林場改為獅嶺鎮前進村。但這個選址又引起獅嶺鎮民眾的反對。不久，市城管委表示花都焚燒廠將進行第三輪選址。昨日，花都垃圾焚燒廠第三輪選址又

??招標文件中還提到，花都垃圾焚燒廠建成後的規模為焚燒處理城市生活垃圾2000噸/日，年處理城市生活垃圾73萬噸。

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  中新網煙臺1月4日電(記者 楊兵)記者4日從煙臺港集團獲悉，去年煙臺港完成貨物吞吐量2.2156億噸，完成集裝箱吞吐量215萬標準箱。貨物吞吐量、集裝箱吞吐量、火車卸車量等主要指標均創歷史最好水平。

煙臺港2013貨物吞吐2.2億噸 多項指標全國前列



  煙臺港集團董事長周波稱，去年該港土融高雄茂林土融鋁礬土、金屬礦石、化肥、木材、水泥、商品車等貨源吞吐量大幅增長，目前煙臺港化肥出口量、鋁礬土進口量、對非口岸貿易量等指標位居全國港口前列。

  據悉，煙臺港加快西港區的建設，目前西港區液體化工作業區已有2個5萬噸級泊位、1個10萬噸級泊位投入試生產，4個10萬噸級泊位正計劃建設。通用散雜貨作業區有3個5-7萬噸級的泊位投入試生產，另有3個5-7萬噸級泊位計劃建設。大宗散雜貨作業區30萬噸級和20萬噸級大型泊位具備試生產條件。原油碼頭作業區的30萬噸級原油碼頭已經報批，即將展開建設。同時投資建設瞭華電萊州碼頭、壽光港，租賃經營東營港等碼頭。

  煙臺港扼守渤海灣口，是中國環渤海港口群主樞紐港，也是中國北方重要港口之一，目前煙臺港已與世界70多個國傢和地區的100多個港口通航。(完)

內容來自sina新聞

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2014-01-05/08542566343高雄甲仙農地貸款.shtml

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李嘉誠上周兩次拋售香港物業 "指標意義"發散？

  中國平安

  最近兩個多月的時間裡，李嘉誠旗下的長江實業以及和記黃埔相繼宣告或將拋售百佳超市、上海陸傢嘴東方匯經中心OFC寫字樓和廣州西城都薈廣場和停車場， 涉及金額約為410億港元，被業內視為具有指標意義的事件。如果將李嘉誠近期的一系列套現舉動，與"長和系"去年至今甚少現身內地土地市場的事實相聯系， 外界即使無法完全勾勒出李嘉誠傢族對於內地商業地產市場的完整看法，至少已清楚感受到某種暗示。"精明的李嘉誠先生在賣北京、上海的物業，這是一個信號， 小心瞭！"萬科董事會主席王石此前在微博上這樣寫道。

  據中國廣播網報道，該處房產面積約為530平方米，屬於白加道28號項目，出售價格為5.38億港元，買傢身份不明。根據高力國際物業集團介紹，和記黃 埔11月20日還出售瞭白加道28號項目的另外一處房產，價值7.4億港元。該筆交易創下2011年以來香港最高房產最高交易價格。2011年，同為山頂 區普樂道一處房產以8億港元出售。

  三季度中國海外房產投資增25%

  今年10月，復星國際以7.25億美元收購紐約地標--第一大通曼哈頓廣場。復星集團董事長郭廣昌此後在參加員工晨課的會上透露，紐約投資並非心血來潮，而是經過瞭4年的觀察。今年年底到明年年初，復星將基本完成植根中國、全球發展的佈局。

  中國房地產機構投資者海外投資的目的地總體仍然保持不變，表現最為活躍的市場為歐洲、美國、澳大利亞和新加坡。其中，中國房地產機構投資者在歐洲的交易 額自2012年以來持續增長，2013年第三季度末已接近20億美元，同比上漲25%。仲量聯行全球資本市場部研究總監DavidGreen- Morgan對此表示："過去三年間，歐洲地區一直是中國投資者最先關註的地區，其中大部分的房地產交易是在英國達成的。

  仲量聯行最新數據顯示，截至2013年第三季度末，中國海外房地產投資同比上漲25%，交易額已突破50億美元，刷新瞭2012年全年42胎借貸的條件缺錢急用哪裡借錢0億美元的歷史最高紀錄。與中國國內房地產投資市場的17%季度環比增長相比，海外投資的大幅增長更為讓人矚目。

  郭廣昌

  在出售中國內地和香港巨額資產的同時，李嘉誠卻不動聲色地在歐洲收購資產，僅今年 上半年就完成瞭四宗總價值達248.7億港幣的海外並購。作為一個精明的商人，李嘉誠對風險極度謹慎。過往案例也顯示，他是跨越周期投資的高手，每次都獲 得高額利潤，曾在2008年金融危機到來之前出售上海寫字樓就是例證。

  無獨有偶，一個月前復星國際以7.25億美元收購紐約地標--第一大通曼哈頓廣場。對於投資海外項目的舉動，復星方面一直保持沉默。但據北京晨報報道， 在最新發佈的復星內刊中，復星集團董事長郭廣昌首次發聲，稱投資紐約並非心血來潮，而是醞釀瞭4年。郭廣昌還對比瞭中國與美國在企業成本上的差異。他表 示，相對美國，國內的房地產、資本利率，以及勞動力和煤、石油等資源成本上升過快，導致現在中國的經濟壓力很大。"以前說人民幣升值的壓力很大，現在我覺 得人民幣貶值的壓力也很大。"對於復星未來的投資之路，郭廣昌表示，今年年底到明年年初，復星將基本完成植根中國、全球發展的佈局。從地域上來說，投資范 圍從紐約到倫敦、到歐洲、再到日本，目前已設立瞭日本的投資團隊，同時也將註重印度的發展。

  亞洲首富李嘉誠近幾個月接連不斷將旗下資產出手或分拆，拋售瞭香港百佳超級市場、上海東方匯經中心及廣州西城都薈廣場等多個項目，涉及百億金額。隨後還分拆上市公司港燈，並套現305億元"走人"，甚至一再減持李嘉誠傢族在內地控股的唯一一傢上市公司長園集團。



  從香港到內地再到歐洲，李嘉誠的企業版圖囊括瞭幾乎大半個世界，而地產業務貢獻的豐厚利潤，多年來牢牢為李嘉誠"華人首富"的地位提供瞭重要的鞏固作用。

  平安人壽在今年7月4日的公告中表 示，擬投資購買英國倫敦的標志性建築勞合社大樓。這是中國平安繼富通之後一次較為引入註意的海外投資。中國平安在2007年~2008年期間投資富嘉義六腳土地貸款通集 團，總計斥資238億元，但富通集團因金融危機迅速潰退，隨後比利時政府又采取國有化及變賣資產的方式救急。

  他們今年都在海外頻頻出手

  信息時報綜合報道(記者徐嵐)華人首富李嘉誠撤離亞洲、投資歐美的步伐仍在加快。根據昨日媒體報道，李嘉誠旗下和記黃埔在一周內兩次出售物業， 此次出售的房產位於香港太平山頂富人區，價格超過5億港元。而與此同時，李嘉誠次子李澤楷所控制的投資集團，卻以1.5億人民幣價格購得美國電動車制造商菲斯科，後者在美國當地時間11月22日正式提交瞭破產保護申請。

  李嘉誠

  郭廣昌海外投資路線圖曝光

  李傢父子重拳出擊歐美

  李嘉誠上周兩次拋售香港富人區地產

  萬科

  今年2月，萬科耗資6.2億美元，參與開發美國鐵獅門舊金山富升街201地塊公寓項目，正式進軍美國樓市。萬科集團董事會主席王石表示，希望通過具體項目的合作，學習成熟市場的商業模式和管理經驗。

  SOHO中國

  SOHO中國CEO張欣半年內兩次在曼哈頓買樓。今年6月，張欣出手逾7億美元，購買紐約曼哈頓通用汽車大廈40%股權；10月又以2600萬美元的總價，買下瞭紐約東74街的一棟經過整修的聯排別墅。

  綠地

  綠地集團在10月初宣佈，收購紐約佈魯克林大西洋廣場項目70%股權，總投資預計將超過50億美元，這是中國房企迄今為止在美的最大投資。11月20 日，綠地表示將在韓國濟州投資60億元開發一個旅遊度假綜合地產。至今，綠地集團在美國、澳洲、泰國及歐洲等地有近十個項目在洽談中，預計年內可確定的新 增海外投資為100億元人民幣，累計海外投資將達到200億元人民幣。

內容來自sina新聞

  就在李嘉誠繼續拋售國內資產之時，李嘉誠次子李澤楷卻幾乎在同一時間收購瞭最新一筆美國資產。據彭博 以及湯姆森路透等報道，當地時間11月22日，菲斯科汽車公司當天按照美國《破產法》第十一章向法院申請破產保護。一傢名為"混合動力技術控股公司"的投 資企業正在收購菲斯科資產，計劃以2500萬美元(約合人民幣1.5億元)從美國能源部手中購得菲斯科貸款債券，而破產保護是收購過程的內容之一。混合動 力技術控股公司由李澤楷控制，將提供800萬美元資金推進菲斯科債務處理進程，幫助菲斯科重組和出售資產。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-11-26/09163753983.shtml

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