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Dec 13 Sun 2015 02:55
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鬱慕湛公積金與房價不匹配是公積金亂象的深層次原因

據統計，截至2014年3月，全國公積金實際繳存職工1.06億人，繳存總額6.47萬億元，繳存餘額3.27萬億元。如此龐大一筆錢，公然敢於貪污套取的畢竟還是少數。但是據"新華視點"記者揭露，巨額的公積金成為地方小金庫，卻是很普遍。譬如，銀行想拉存款，地方政府為瞭找銀行貸款也會"示意"公積金中心，選擇特定的銀行存款；再譬如，公積金的所有權理當屬於繳存人，增值收益本該歸繳存人使用，可是常州公積金增值收入每年上繳當地財政3億元；更有甚者，公積金及公積金增值部分儼然成瞭不少地方的"小金庫"。

公積金為什麼會有這些亂象？

有人以為，那是因為公積金的管理四不像：公積金中心不以營利為目的，卻掌管數以億計的資金；采用的是屬地監管模式，即所在地住房公積金的繳存、使用、賬戶餘額等由屬地政府負責監管，名義歸本級政府的公積金管委會管理，實際上隻是掛個名。中央有關部委、省裡對公積金也僅僅是政策方面的監督。

然而我以為，這是說不通的。管理主體是模糊的，怎麼挪用乃至貪污卻不模糊瞭呢？

我國公積金制度是上世紀90年代開始的，1999年《住房公積金管理條例》頒佈實施，2002年曾修改過。對住房公積金系統的監督主要由財政、審計、社會監督構成。住建部和省(自治區、直轄市)相關住建部門分別會同同級財政、央行、地方銀監會等有關部門，也負有對各城市住房公積金管理法規、政策執行情況實施行政監督的職責。

一項新事物剛剛開始的時候，相關的管理、監控條例難免制訂得有疏漏、不完善，但隨著新事物的逐漸展開，管理和監控也會隨之嚴密，相關的條例法規可以不斷地修改完善，可是為什麼公積金制度行使瞭十幾年，其管理依然那麼混亂，讓壞人和別有用心者鉆瞭空子？

從深層次來說，目前的公積金與其本來目的已經不再相符。公積金制度本來是為瞭能夠有效地建立和形成有房職工幫助無房職工的機制和渠道，而住房公積金就是在資金方面為無房職工提供幫助。上世紀90年代，職工每人每月個人繳納百把元，而一單元房價即使在京滬等大城市大約也都在30萬元以下，所以公積金是能夠在職工購房時起到大作用的。

可是現在每個職工的平均公積金隻有6萬餘元，即使工齡長達一二十年的老職工，其公積金也鮮有超過30萬元的，而如今在一線城市購房動輒就是一二百萬，那點公積金簡直不管用瞭。大多數職工尤其是最需要房子的年輕職工，即使每月按時繳納公積金，甚至繳納補充公積金，仍然買不起房子，而將公積金擱置。

公積金因為長時間與現實的房價差距太遠而被擱置、冷落，因為擱置、冷落，其本身的貸款還款流動很少，一方面積淀下來的公積金總數越來越大，另一方面監管方面的興奮點也逐漸變冷而無所關註。

這就給保管者留出很大的縫隙，公積金台中二胎代償貸款全省皆可處理的亂象也就成為必然。

(作者系財經評論人)

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-24/08434316272.shtml

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藍印大限將至催生最牛售樓員不買別耽誤時間

眼下天津武清一些樓盤的售樓員，可能是"史上最牛的售樓員"。

"價格你已經知道瞭，如果想買就繼續談，如果不想買，那就別耽誤彼此的時間瞭。"近日，《華夏時報》記者在走訪武清楓丹天城售樓處時，一名售樓員在簡單介紹房子的單價和總價之後，立刻要求本報記者表態是否購買。這樣"牛氣"的售樓員在武清很多樓盤都能遇到，而其"牛氣"依仗的則是源源不斷湧入的看房者。

"武清樓市的火爆，實質上是藍印戶口政策的'末班車'效應。"亞太城市房地產協會會長謝逸楓指出。5月31日後，天津市將取消藍印戶口政策，屆時通過買房獲得天津市藍印戶口將成為歷史。

謝逸楓認為，在最後的瘋狂之後，武清樓市有可能進入冰凍期。中原地產首席分析師張大偉也認為，如果沒有替代性政策出臺，5月31日之後，武清樓市肯定會迎來一波調整。

最牛售樓員

武清是天津離北京最近的一個區，從北京南站乘坐京津城際列車到武清站隻需要不到半個小時。在武清站一下車，售樓氣息就撲面而來：扶手電梯旁、過道裡、出口大廳的前後左右，到處都是樓盤廣告。

此外，其中還不乏三兩成群的房地產銷售人員，這裡面不僅有一些樓盤的售樓員，還有一些專門為這些樓盤"拉客"的中介公司的銷售代表，小韓就是其中之一。

小韓告訴本報記者，這些天來武清看房的外地人越來越多，她現在每天都要帶好幾撥客人。她所在的公司本來有三輛專門用來接送看房客的車，現在這三輛車根本忙不過來，隻好臨時征用瞭公司經理的私傢車。被小韓稱為"老板娘"的司機告訴本報記者，一個星期之前，她還是一名全職的傢庭婦女，而現在，她忙得連接小孩放學的時間都沒有。

從武清各個售樓處裡的人頭攢動可以看出她倆所言不虛。看房者蜂擁而至，也讓這些樓盤的售樓員更忙瞭。在武清新城區的富興禦園，小韓找瞭半天也沒能找到一位閑著的售樓員，不得已，她自己充當瞭一會兒講解員。在離富興禦園不遠的禦溪苑，一位售樓員在介紹完相關情況後，見本報記者無意下定金，扔下一句"請自便"後，便轉身開始接待其他看房者。

最"過分"的要屬前述楓丹天城的售樓員瞭。這位售樓員根本沒有介紹樓盤的相關情況，隻是說瞭一下價格，就要求記者下定金，否則就"不要耽誤彼此的時間"。

"他們以前也不是這樣子的。"小韓告訴本報記者，隨著來武清咨詢、看房的人越來越多，一些售樓員的脾氣也大瞭起來，不僅對看房者不再像以前那麼細心瞭，就連給她們這些中介銷售代表的臉色也越來越難看瞭。據她介紹，其所在的公司同武清的大多數樓盤都簽有協議，公司為這些樓盤提供客源，每談成一筆購房交易，公司抽取交易額的百分之一作為酬勞。以前各售樓處的售樓員對她們都笑臉相迎，現在他們不愁客源瞭，就開始"變著法的克扣提成"。而造成這種情況的根源，則是4月18日傳出的天津將取消藍印戶口政策的消息。

藍印戶口末班車

所謂藍印戶口，就是一種介於正式戶口與暫住戶口之間的戶籍，因公安機關加蓋的藍色印章，而被稱之為藍印戶口。近年來藍印戶口在各地逐步被叫停，目前在四大直轄市中，天津市是唯一一個可以辦理藍印戶口的城市，外地人隻要購買一定額度的房產，就能獲得天津市藍印戶口，在教育、醫療等方面享受與正式戶口一樣的待遇。眼下天津市內六區藍印戶口的購房款標準為80萬元，環城四區60萬元，武清區、寶坻區和其餘三縣則隻需要40萬元。不過，這種"好事"在5月31日之後將不復存在。

荔隆時代廣場的一位售樓員告訴本報記者，天津樓盤有本地盤和藍印盤之分，藍印盤主要是針對那些想獲得天津市藍印戶口的外地人提供的。據介紹，禦溪苑、楓丹天城等就是比較典型的藍印盤。

張大偉告訴本報記者，武清樓市具有自己的特殊二順位房貸銀行年息缺錢急用哪裡借錢性，來這裡購房的外地人目的性很強，基本就是為瞭獲得藍印戶口。在其他地方買房，可能還要比較一下位置、朝向、戶型等等，但在這裡，隻要房子總價過瞭40萬元就行，房子本身並不重要。

張大偉表示，房地產開發有自己的周期，短期內武清可供交易的房子就那麼多，因此不可避免地會出現一波搶房潮。謝逸楓也指出，武清樓市之所以這麼火爆，一方面是大量購房者追趕藍印戶口末班車，另一方面是一些主打藍印牌的樓盤聞風而動。

本報記者在走訪中也發現，一些樓盤為瞭在5·31大限之前"搶收"藍印戶紅利，紛紛調整瞭自己的開盤節奏。其中比較典型的為楓丹天城，其二期原本定為5月1日開盤，但其開盤日期遠早於這一天。"取消藍印戶口政策的消息頭一天出來，我們第二天就開盤瞭。"該樓盤的一位售樓員這樣告訴本報記者。

在走訪過程中，幾乎所有的售樓員都提醒本報記者趕快拿主意，因為要想獲得天津藍印戶口，就必須在5月31日之前簽訂購房協議、繳足房款、完成網簽。而在一些樓盤裡，聽完售樓員講解之後就繳定金的大有人在，甚至有個別看房者當場繳全款簽訂瞭購房合同。

最後的瘋狂

在謝逸楓看來，武清藍印樓盤目前隻是最後的瘋狂。張大偉也認為，除非5月31日之後出現新的替代性政策，否則武清藍印盤的降價不可避免，甚至有可能出現"無價之市"，即降價也沒人買。"就好比你去飯館點韓國大醬湯，飯館卻給你端上一碗米飯，你會花這個錢麼？"他說。

由於以往購房款隻需超過40萬元即可獲得藍印戶口，因此武清藍印盤的戶型普遍較小，大多在70平米左右，總價剛好40萬出頭。而這種小戶型的房子，對於天津本地和北京的改善性需求是沒有吸引力的。"誰會去那個地方買小房子呢？"張大偉問。

前述荔隆時代廣場的售樓員還提到瞭藍印盤的另外一個風險，即部分藍印盤的資金鏈可能斷裂的風險。他指出，天津不少藍印盤體量巨大，項目分好幾期，現在開盤的肯定不愁賣，但5月31日之後就很難說瞭。而一旦房子賣不出去，資金收不回來，開發商的資金鏈就有可能斷裂，樓盤也可能爛尾。房屋貸款增貸

張大偉也認為這種風險的確是存在的。他認為現在是藍印盤的最後一波行情，這一波之後剩下的一旦賣不完，而且量比較大的話，可能就會出現問題。他建議購房者在購房時優先考慮大的開發商。大的開發商不僅資金實力強，而且其項目規劃往往更有層次，對於一些改善性需求也有吸引力，更能承受藍印戶口政策取消帶來的市場波動。

"藍印戶口政策取消的影響不會長久。"謝逸楓對武清乃至天津樓市的長遠發展比較樂觀。他認為，武清樓市在經過一段時間之後，將恢復到穩定與合理的狀態，而未來隨著京津冀一體化的推進，天津城市功能和產業的重新調整也將對當地樓市形成較為堅實的支撐。

專題閱讀：藍色生死戀天津藍印取消倒計時

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-05-06/11172718747.shtml

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40多所世界名校13日齊聚煙臺舉行招生面試會

膠東在線網10月10日訊(記者王向榮)10月13日40多所世界名校將齊聚煙臺招生，這是煙臺首次舉行的如此大規模的世界名校招生面試會。屆時，煙臺學子不僅可以直接對話名校，還有機會拿到Offer。

近幾年煙臺學子赴海外留學的人數逐漸增加，而且他們選擇的方向十分廣泛，亞洲國傢、歐洲國傢和美洲國傢的學校都有涉及。最熱門的留學方面仍然是美國、英國、加拿大、澳洲等國傢。由於煙臺缺乏專業的、成規模的、有留學資質的中介機構，很多學子選擇通過青島、北京等地的留學機構來辦理留學。第41屆世界名校招生面試會將於13日在濱海國際酒店召開，集合瞭美國、加拿大、澳大利亞、日本、新加坡、英國的40多所名校，給煙臺學子提供瞭直接對話名校的機會。除瞭可以直接對話名校面試官，煙臺學子還有機會贏得眾多院校當場發放的Offer。

據主辦方金吉列留學煙臺負責人章順凱介紹，本次面試會最大的理財型貸款亮點是駐英國、加拿大和俄羅斯三個國傢使館的前教育參贊將參加面試會，結合他們多年的海外工作和生活經驗，解讀他們對海外教育體制、院校專業的理解，制訂留學計劃。對於廣大學子來說，具有十分詳盡的指導意義。

除瞭三位前教育參贊的親身傳教，招生面試會還有海歸達人分享會，他們會暢留學與歸國就業的親身實踐，講述《蛻變•精英是怎樣煉成的？》。金吉列留學煙臺負責人章順凱在法國留學5年，他也會分享留學生活中的經驗和點滴。在對話名校面試官時該註意什麼問題，章順凱說，面試官喜歡問的一個問題是"你為什麼選擇我們學校"，對於有明確擇校目標的學子來說，就一定要做好功課，對心儀的學院有詳盡的瞭解，才會給出令面試官滿意的回答。沒有明確擇校目標的學子，可以在面試會上瞭解各個學校的情況，綜合比較，進行選擇。

新聞來源http://yt.house.sina.c二胎房屋設定缺錢急用哪裡借錢om.cn/news/2013-10-12/08322447855.shtml

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央行降息對股市走勢影響一覽

盡管今天不是周五，中國央行還是降息瞭。

中國人民銀行決定，自2015年3月1日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。這過嶺重劃區是繼2014年11月降息之後央行的又一次大動作。

央行宣佈，將金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至5.35%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.5%，同時結合推進利率市場化改革，將金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.2倍調整為1.3倍;其他各檔次存貸款基準利率及個人住房公積金存貸款利率相應調整。

由於2015年最新公佈的一系列數據表明經濟增長乏力，市場近期對於降準降息的呼聲非常高。春節期間，中國經濟數據表現疲軟，2月匯豐PMI、地產銷量、電力耗煤增速均表現不佳。華爾街見聞此前文章曾援引海通證券宏觀分析師薑超觀點表示，種種跡象表明通縮是當前經濟主要風險，簡政放權正在加快，再次降息時機已經成熟。

由於本次降息是周六，A股市場並未開盤。新浪財經整理瞭歷次利率調整對A股的影響：

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-02-28/18565977390607709293903.shtml

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內地二套房貸有望松綁首付比例或下調二胎銀行業務

??引述消息報道，繼「認房不認貸」後，二套房貸首付比例有望迎來5年以來的首度下調。總理李克強於今年兩會中提出，支持居民自住和改善性住房需求。同時將「穩定住房消費」作為六大消費支撐之一。

??住建部政策研究中心副主任王玨林表示，預計接下來相關部委將會落實，對已有的政策做出相應調整，包括降低二套房貸首付比例至五成，下調二套房貸款利率等，以及對改善性需求重新定義。人行副行長潘功勝也在兩會期間公開回應，人行已經在對房地產市場信貸等是否需要放松進行後期統計，以及對影響進行評估。

新聞來源http://qd.h過嶺重劃區缺錢急用哪裡借錢ouse.sina.com.cn/news/2015-03-15/08455982672756364602712.shtml

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房企年底沖刺2014 住宅供應放量降價幅度加大

??距年底隻剩最後一個月，銷售總監們2014年將提交怎樣的銷售業績？雖然最後一季度房地產利好不斷，但嚴峻的現實下，跑量、回籠現金依然是當前首要任務。

12月首周，8個項目推新，同時，有11個項目獲得預售證。顯然，高密度供應下，年底的最後一戰將異常“好看”，方興、合生等企業借資源整合推出營銷創新，首城國際、首開國風美唐、萬科公園裡、龍湖·好望山等項目索性直接祭出價格大旗，直接讓利爭搶購房者。

年底沖刺，好戲連連，對購房者來說，這無疑是一個比較理想的購房窗口。

綜述

不可否認的是，今年的業績完成情況並不令眾多房企滿意。

中原地產市場研究部統計數據顯示，截至日前，公佈11月銷售業績的上市企業有26傢，這26傢企業中，恒大、綠城已經提前完成年度任務，萬科、富力、佳兆業與合景也完成或者接近9成，但合生等企業完成年度任務不足四成。中原地產首席分析師張大偉表示，從發佈銷售業績的企業看，大部分企業在930政策後，銷售都明顯好轉，其中恒大等企業表現優於市場，但部分企業也依然面臨巨大的去庫存壓力。

在業績“壓頂”的時候，亟須最後一個月的沖刺，房企的供應力度明顯加大，而供應的增加又加大瞭庫存的壓力，為瞭跑量，眾多項目積極降價打折或各種促銷手段以加快出貨速度。

事實上，房企的加速供貨在12月首周已經表現出來，來自鏈傢地產和亞豪機構的統計數據顯示，上周的供應量迅速攀升。北京市住建委網站也顯示，近日有多個項目取得預售許可證，這意味著這些項目都將於近期入市。

供應量的增加明顯加大瞭目前的庫存壓力。據亞豪機構統計數據顯示，截至12月7日，北京可售商品住宅總量再次突破9萬套，達到9.3萬套，創下32個月新高。

“總體來看，12月份房企的推盤積極性隻增不減，臨近年底，房企入市搶收的欲望更為明顯。12月份將是房企爭奪業績的最後時機，預計房企積極供應將持續到本月末。”鏈傢地產市場研究部張旭表示。

亞豪機構市場總監郭毅表示，現階段樓市處於買賣雙方的僵持階段，特別是剛需客群，對價格尤為敏感，開發商一方面充分提高產品品質，另一方面控制項目的單價以及總價，才能吸引范圍更大的購房客群。未來市場形勢的變化將促使房企在調整價格策略的同時，也更加註重修煉內功、打造宜居住宅產品。

住宅供應放量

房企已經邁入瞭最後一個月的“收官”期，為瞭沖刺業績，加大供應力度成為共同的選擇。

據亞豪機構統計數據顯示，上周(12.01-12.07)北京共有8個樓盤項目推新，分別為豐臺區的方恒·偶寓空間、朝陽區的首開常青藤、昌平區的首開國風美唐，通州區的萬科公園裡、門頭溝區的西長安壹號以及順義區的海航國興城，同時，自住房項目金地·悅景臺和保利首開·麗灣嘉園也分別在上周開始選房，8個項目累計新增供應1936套，環比大漲近5倍。

北京市住建委的網站顯示，12月的第一周，有11個項目獲得預售證。而隨著北京商品住宅新增供應持續增加，以及成交量進入階段性盤整，導致樓市庫存在小幅減少後，再度回升至9萬套。

對此，郭毅表示，在新政利好刺激下，11月份樓市雖然創下銷量新高，但當前樓市結構性供需失衡的矛盾並未有明顯改善，樓市庫存主要集中在郊區新城，而近段時間入市的樓盤同樣是以昌平、房山，通州等新城板塊為主，同一個區域多個樓盤同時推盤，再加上區域內前期並未消化的庫存，造成在售項目銷售壓力巨大，區域庫存有所攀高。數據顯示，11月六環以外供應量比成交量多出4096套，當前六環以外的庫存增量位居各環線區間之首。

值得一提的是，上周樓市中小戶型房源成為供應主力。據統計，在上周入市的8個樓盤項目中，面積在90平米以下房源累計供應1437套，在總供應中占比75%。包括萬科公園裡、海航國興城、西長安壹號均推出單套總價低於150萬元，甚至是100萬元以內的房型。

降價幅度加大

“隨著央行降息覆蓋全部購房人群，小幅下降的房貸利率折扣降低瞭剛需的購房成本，開發商借助政策利好，加大小戶型甚至微小戶型的供應量，控制單套總價以貼近剛需購房者需求，同時輔以較大幅度的優惠讓利，有利於促使部分有著迫切購房需求的剛性客群不再觀望，選擇入市。”郭毅說。2胎房貸刊登怎麼貸款比較會過件

位於雙井的首城國際近期推出250萬起的低總價優惠房源，這一價格甚至低於周邊二手房市場，引發各界關註，在大戶型高總價占主流的CBD區域，首城國際推出的中小戶型成為區域稀缺產品，吸引不少投資及剛需客群關註。

據統計，上周開盤的6個商品房項目中，包括萬科公園裡、海航國興城、西長安壹號均推出單套總價低於150萬元，甚至是100萬元以內的房型。此外，多項目均有大額優惠抵扣，優惠最多的首開國風美唐最高可減26萬元。

除瞭剛需產品外，一些別墅產品也推出優惠措施。以龍湖為例，從產品類型來看，龍湖·好望山在年底加推的“雲墅”新品為220—340平米寬景疊拼別墅，有超大贈送面積：上疊暢享豐沛陽光、澄澈空氣，並贈送閣樓整層、南北雙露臺、地面入戶花園等面積近100平米，下疊則更具空間儀式感—5.4米挑高的私人收藏館，呈現出全新的別墅空間禮儀，下疊贈送部分地下室、地面花園等面積最大達200平米。

據悉，龍湖·好望山部分房源在今年6月已經交付，目前所剩房源已經不多。“2014年底，龍湖·好望山的加推房源預計在未來20天內推出20套優質房源，買房人首付隻需50萬元起，就能住上龍湖的別墅。”龍湖·好望山項目營銷負責人李昂表示，此次加推房源是項目的收官之作，將會有一天一套特惠房源推出。

營銷花樣迭出

“雙十一”的餘溫還未褪去，“雙十二”的熱潮將再度席卷而來，成為各個項目沖刺年底目標的節點。

近日，萬科推出雙十二優惠措施，在雙十二期間，萬科在包括北京、天津等15個城市舉行15城聯動，最高單套優惠12萬，其中北京在售的如園、燕西華府、長陽半島等6個項目均推出優惠措施。

“雙11”期間，方興地產旗下11城22個項目4400套房源一同掀起瞭這場史無前例的“雙11光盤節”。在11日0點至24點的這場促銷活動中，方興地產實現42.68億銷售業績。

此次雙十二行動，在“方興為愛雙十二瘋收節”大主題之下，作為旗下悅系開山之作的亞奧金茂悅不僅攜手淘寶網推出9折特價房源，還準備瞭萬麗酒店免費住、液晶彩電、千元加油卡等1000份大禮回饋業主，總金額達100萬元。

12月3日，合生創展宣佈，聯合蘇寧雲商(002024,股吧)、新浪微博、奧迪、國傢大劇院、康輝旅遊、居然之傢、環宇票務、麒麟新天地、龍庭餐飲集團等十大行業品牌，結成戰略聯盟，打造一個跨界消費平臺，總計拿出5億元免費與折扣優惠，推出號稱秒殺雙12的“2014首屆全民樂透節”。合生創展希望通過品牌聯盟、資源整合的優勢，以優惠換流量，以流量創價值，以價值反哺購買力，最終實現電商模式的進一步升級。

面對行業層出不窮的創新，正在與萬科爭奪第一的綠地集團也不甘落後。近日，綠地宣佈推出首個金融產品—綠地弘金寶，通過線上線下的平臺，結合綠地集團自身資源，以及戰略合作夥伴鳳凰網豐富的專傢、行業領軍人物的資源，實現強效傳播，人人都能參與，獲得收益。

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綠金能量點亮亦莊亦莊金茂悅全球綻放盛典

在"綠色"已成為時代最大主題的當下，健康環保早已絕非概念而已，它已經融入大眾生活的點點滴滴之中，而所謂的健康環保也不再停留於垃圾分類、節約用水等等，低碳當道的今天，與我們息息相關的房屋是否符合健康環保的標準，已經得到越來越多的重視。

在廣渠·金茂府 (論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)、望京·金茂府 (論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)、亞奧·金茂悅 (論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)之後，亦莊·金茂悅 (論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)正式連起京城南北，兩大城市綠肺公園南北聯動，北京最大的健康運動公園正式點亮亦莊，宣示著高端綠色健康人居時代的到來。通過"全能冠軍品質"集合公園地產、教育地產、綠色人居地產，滿足客戶70年不換房的夢想。"府系品質+親民悅系"，正式點亮"新悅承府"的綠金品質傳承，親民好宅正式開啟。

這是一次全新升級，讓更多"向往健康，向往綠色生活"的傢庭能夠享受到"金茂府"的生活。8月31日-9月2日，亦莊·金茂悅接待中心全球啟幕活動72小時晝夜盛放，本次活動是北京首次連續72小時售樓處開放活動，連續72小時燈光不熄，象征72小時點亮亦莊，現實版的"飛屋環遊記"、大黃鴨、全北京最大的樂高模型以及迪斯尼"全傢庭"也將一一亮相，夜晚盛大的煙火表演，燈光表演，寓意金茂真正點亮亦莊，亦莊正式開啟"高端健康綠色宜居生活"。同時您還可加入到UCC騎行俱樂部，與傢人一同步入南海子公園北京最長的濕地5公裡健康跑道，與綠色使者一道傳遞綠金使命。

>>點擊報名:9月7日京秦唐三地聯動北京大型看房團

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非上市房企或將在上交所發公司債監管層被指再祭救市政策

面對的樓市持續下行，有消息稱監管層繼松綁限購後或再祭"救市"政策，而這次涉及的主要是非上市房企融資渠道的放寬。

對此，有業內人士稱，雖然有關部門相繼出招，但實際上監管層對樓市的刺激還是較為克制的，目前市場能否快速回暖的關鍵還要看信貸政策，如果上述政策執行一段時間還是不能起到什麼效果，監管層才可能對信貸政策進行調整。

此外，某大型券商債券部負責人在接受《證券日報》記者采訪時稱，允許非上市房企在上交所發行公司債，牽涉多個部門，何時落地尚不可知，同時未來審批的松緊程度也是關鍵，市場不宜過分樂觀。

而此前有報道稱，非上市公司企業債券的監管、審批目前由發改委負責，而證監會一直想把全部企業債監管納入證監會，但發改委方面並不想輕易松手，雙方在司局級層面的溝通也不順利。

應對樓市持續下行

房企融資渠道獲放寬

近日，一則監管層正在醞釀允許非上市房企在上交所發行公司債的消息迅速在網上傳開。而這對於房地產市場，尤其是房企來說無疑是一大利好。

據記者瞭解，雖然各地自下半年開始便紛紛對限購政策進行瞭松綁，但從目前的情況看，效果並不明顯。國傢統計局發佈的8月份數據顯示，房地產銷售、開發投資等指數的跌幅繼續擴大，並影響到整體經濟的增長。

國傢統計局方面還表示，房地產行業一頭連著投資，一頭連著消費，對經濟增長影響較大。8月份，房地產市場繼續調整，商品房銷售面積和銷售金額持續下降，直接影響瞭房地產投資和相關投資品生產增長。

同時，8月份全國財政收入同比增長6.1%，增速創下5個月新低，地方財政收入同比增長6.6%。財政部稱，地方財政收入增幅偏低主要是受房地產相關稅收增幅明顯回落等因素的影響。

對此，恒銀基金的報告也指出，8 月份，無論是匯豐的PMI 數據還是統計局發佈的PMI 數據，都顯示出經濟的反彈脆弱乏力，經濟在6 月份曙光一現的回暖之後，又再次呈現下行趨勢。而房地產市場中未放開限購的城市也基本僅剩一線城市，但限購政策的解禁，地產市場仍未明顯的出現政府和地產企業所期許的成交回暖。

可見，本次監管層放寬房企融資渠道，顯然是擔心房地產市場出現大幅下行的風險。

中小房企

融資成本顯著降低

此前，非上市房企融資基本隻能依靠開發貸和信托融資。不過，今年以來，隻能排名前20位的房企能夠拿到利率較為優惠的開發貸，其他數千傢房地產公司的開發貸申請基本都被銀行退回。而大部分中小房企的信托融資成本基本都在12%以上，這也造成瞭房企資金普遍偏緊的情況。

實際上，從上個月開始，監管層就已經放寬瞭房地產融資渠道，允許已上市房地產企業在銀行間市場發行中期票據。但非上市房企仍被排除在外，且上市房企也被要求募集的資金須用於符合國傢政策支持的普通商品房項目、補充流動資金、償還銀行貸款，而該貸款必須為保障房項目、普通商品房項目的貸款。此外，募集資金隻能用於房建開發，不可用作土地款等其他用途。

而本次公司債發行主體的擴圍，非上市房企無疑成瞭最大贏傢，不但增加瞭融資渠道，更為關鍵的是融資成本將顯著降低。

據悉，目前一般房企的公司債成本在8%-10%之間，龍頭房企如萬科等公司的成本更低，隻有6%-7%。即使以8%-10%的融資成本計算，公司債的成本也明顯低於信托融資。而這也將顯著改善房企的資金壓力。

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金融機構搶灘上海自貿區改革試驗田帶來哪些新機遇

新華網上海10月1日電(記者王淑娟、王濤)中國(上海)自由貿易試驗區作為制度創新的重大改革舉措，吸引瞭全球的眼光。各大金融機構也打響瞭進駐這塊"改革試驗田"的"搶灘戰"，銀行、保險、租賃公司等紛紛搶占先機。

業內人士和專傢認為，上海自貿試驗區將是一個多元化的金融市場結構，在風險可控前提下，將為人民幣資本項目可兌換、金融市場利率市場化、人民幣跨境使用等方面創造條件。各大金融機構紛至沓來，看重的不是短期的業務機會，而是這塊"改革試驗田"先行先試的"無限可能"。

金融機構紛至沓來

備受矚目的上海自貿試驗區在開啟改革暢想的同時，也掀起瞭一股火熱的"金融浪潮"。根據《中國(上海)自由貿易試驗區總體方案》，上海自貿試驗區將增強金融服務功能，推動金融服務業對符合條件的民營資本和外資金融機構全面開放，支持在試驗區內設立外資銀行和中外合資銀行，允許金融市場在試驗區內建立面向國際的交易平臺。

目前，銀行、保險、融資租賃等金融機構都爭分奪秒地在佈局上海自貿試驗區，誰也不想失去這個千載難逢的"掘金機遇"。日前已經有11傢銀行金融機構獲批入駐，其中包括星展銀行和花旗銀行兩傢外資金融機構，暫時還沒有拿到"通行證"的一些外資銀行也不甘落後，東亞銀行、渣打銀行[微博]、匯豐銀行等都表現出極大的積極性。

躍躍欲試的還包括保險公司。日前大本營位於上海的太平洋保險[微博]和大眾保險成為首批獲準在上海自貿試驗區設立分支機構的保險公司。太平洋產險董事長、總經理吳宗敏表示，太平洋保險將上海龍東大道營銷部改建為上海自由貿易區分公司，將在自貿區內經營各類財產保險業務。

"金融潮湧"機遇無限？

對於金融機構摩拳擦掌佈局上海自貿試驗區，業內人士認為，上海自貿試驗區帶來的貿易升級、投融資體制改革等重大舉措都將給金融機構帶來無限商機，金融機構無疑想在這塊"改革試驗田"中爭得一席之地。

"上海自貿區首先是貿易投資、服務業開放，而這些離不開金融配套，金融支付結算、貨幣兌換、存貸款、資金流動等。"交通銀行首席經濟學傢連平說。

大眾保險公司董事長張興告訴記者，隨著國際貿易和貨運吞吐量激增，財險公司機遇巨大，包括航運險、責任險、離岸險等險種都可能成為自貿區建設中的重點保險項目，此外險資參與上海自貿試驗區建設也將是一大看點。"上海自貿試驗區提供瞭一個與國際接軌的新平臺，借助這個平臺，大眾保險將做好國際、國內兩篇文章。"

匯豐銀行亞太區行政總裁王冬勝告訴記者："上海自貿試驗區金融市場的進一步開放將在產品創新、企業融資和投資等領域為外資銀行提供新的發展機遇，作為中國內地規模最大的外房屋貸款優惠資銀行，匯豐銀行期待憑借環球金融服務專長為自貿區的發展作出貢獻。"

差異化競爭才是關鍵房屋二胎設定任何問題免費諮詢

業內人士和專傢認為，拿到上海自貿試驗區的入場券之後，要想走在行業前列，金融機構還需要借助上海自貿試驗區的創新平臺找到業務突破點，謀求差異化競爭。

上海銀行董事長范一飛告訴記者，上海自貿試驗區給金融機構帶來瞭新的發展藍圖，但關鍵還是銀行自身要有創新機制和優秀人才。

"上海自貿試驗區是一個開放的平臺，是所有投資者、金融機構都能共同平等競爭的平臺，無論是外資的、國有的、民營的都能平等競爭，這才是它的活力所在。"花旗銀行首席經濟學傢沈明高[微博]認為，在多元化的金融市場結構中，金融機構間會產生分化，比如國有大行可能會側重於國際市場競爭，而股份制銀行可能會更側重一些專業性的特色服務，如財富管理等。"不可能大傢做的業務都一樣，開放的一個好處就是會有很多創新、很多產品、更多競爭。"

上海財經大學現代金融研究中心副主任奚君羊指出，上海自貿試驗區內的金融機構目前可以說處在同一起跑線上，但未來交易能力、交易量等業務情況如何，則要看機構自身的能力。"在上海自貿試驗區設分支機構意味著搶先獲得先機，但這並不意味著競爭能力就提高瞭，還有待於金融機構內部管理、市場管理等方面的創新和改變，建立自貿區分支機構隻是第一步。"

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-08/10442441746.shtml

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本報華盛頓10月29日電 (記者吳成良)標準普爾公司29日發佈的標普/凱斯席勒房價指數報告顯示，今年8月份美國大城市房價同比漲幅創7年半來的最高水平。報告表明，雖然美國抵押貸款利率上升導致申請房貸數量減少，但美國房地產市場繼續復蘇。

數據顯示，8月份，美國20個大城市房價指數同比上漲12.8%，漲幅創2006年2月以來的最高水平，超出經濟學傢的預期。自2012年初開始，美國房價出現全國性上漲。經濟學傢認為，房市的復蘇是美國經濟復蘇的一個亮點。

新聞來源http:/房屋二胎民間房屋二胎借款/tj.house.sina.com.cn/news/2013-10-30/07422472409.shtml

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