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內容來自sina新聞

樓層越高 噪音越大？ 專傢10樓左右噪音最大

  楚天金報訊

  城市高樓越來越多，很多市民喜歡住高層，因為視線好，而且離馬路比較遠，就隔絕瞭噪音。近日，微信圈流傳帖子稱，樓層越高反而噪音越大。事實真的是這樣嗎？噪音與樓層關系究竟如何？昨日，記者同幾名志願者對武漢高層噪音進行瞭實地測試。試驗結果打破我們的常規看法。

文圖 /本報記者舒暢

  【實驗1】

  7月11日下午3時許，武昌街道口附近，車流量大。

  記者與志願者一起，選取高架橋旁29層高的未來城為測試點。大樓旁是輔道，也是車輛上高架橋的必經之路。高架橋上有隔音屏。考慮到汽車鳴笛、室外空調對測試的影響，我們選取斜對馬路的位置，進行多次測試。

  在實驗中，記者發現，在1樓分貝儀實測數據為62.4分貝；在6樓為60.1分貝；在11樓為65.4分貝(如圖)；在29樓，為63.6分貝。

  實驗結果顯示，分貝值最高樓層為11樓；最高樓29樓隻比1樓高1.2分貝。

  實驗結論：臨街高層建築，中間樓層噪音比地面大。

  【實驗2】

  下午4時許，記者來到團結大道，遠離主幹道的一小區內26層的高樓再次進行測試(高樓附近有綠化帶，前後左右都有高層居民樓)。

  實驗發現，1樓為42.1分貝，15樓為50.3分貝，23-25樓在52.5-54.9分貝之間，26層為49.8分貝。

  實驗結論：遠離馬路的居民樓，高層比低層噪音大。不過，15樓以上噪音波動不大。

  【專傢說法】



  理論上10層噪音較大

  對此，武漢大學微電子與信息技術研究院副教授江先陽表示，一般來說，建築物周圍若隻有一條馬路，建築物10層左右噪音最大，其餘樓層以此為中心依距離遞減。建築物周圍若有多條馬路，25層左右噪音最大，其餘樓層以此為中心依距離遞減。

  對於人類生活中的噪音來說，主要傳播媒介是空氣和固體材料，如建築物本身。而且，聲音除瞭直接傳播，還會產生反射、折射和衍射等。這些效應隨距離而急劇變化。因此，空氣中噪音強度變化的最大影響參數是距離。距離每增大一倍，噪音就能降低大約6分貝。

  人耳一般能聽到的音頻頻率范圍為20至2萬赫茲，這一頻率屬低頻頻率。江教授解釋，"高架橋附近的建築中間層是典型的低頻噪音源較多的位置，因而其噪音實測比較大。"

  由此可見，"樓層越高噪音反倒越大"的說法並不是真的。噪音的強弱是多種因素綜合作用的結果。

  專傢建議，盡量選擇離馬路等噪音源較遠的住房。無遮擋的情況下，最好距離300米以上。如果周圍有噪音源，可以選擇質量好的中空玻璃來降噪，在密封性較好的情況下，可以將噪音降低30至40分貝。

  【鏈接】

  城市噪聲幾乎無所不在。10分貝是人類耳朵剛剛能聽到的聲音；20分貝以下我們認為它是安靜的；40-60分貝屬於正常的交談聲音；60分貝以上屬於吵鬧范圍；90分貝以上就會使聽力受損；100-120分貝呆一分鐘，就可能導致暫時性失聰(致聾)。

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  本實驗在不考慮氣壓、溫度等方面影響條件下進行，不排除因儀器以及時間不同所產生的微小誤差。僅針對受檢樣品本身，實驗結論不作為專業技術指標，不作為嚴謹科學數據發佈，僅供參考。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-13/08274287092.shtml

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註意啦 請繞開這些施工和易堵路段

??交通部門發佈下月車主出行指引:

??常在路上跑的車主,這個月可能會有一種感覺——廣州交通好像比前段時間更堵瞭,是油價連降自駕出行的人更多瞭,還是受天氣、道路施工等影響,道路通行效率下降呢?對此,廣州市交通信息指揮中心昨天發佈本月交通運行監測結果,本月更堵主要系受天氣、車展及占道施工影響。

??本月擁堵指數高於上月低於去年同期

??根據廣州市交通信息指揮中心對城市道路交通運行監測的結果顯示, 11月份交通擁堵情況較10月份有所上升,日均擁堵指數為4.39(輕度擁堵),環比上升7.9%,但相比去年同期(2013年11月份),交通擁堵情況有所緩解,日均擁堵指數較去年同期下降約4%,特別是晚高峰時段擁堵指數同比下降約10個百分點,擁堵等級從中度擁堵下降為輕度擁堵。此外,近兩個月廣州中心城區交通擁堵等級基本保持一致,未出現嚴重的擁堵惡化現象。

??天氣、占道施工、重大活動是擁堵主因

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??據介紹,一旦有非常態事件發生(如局部的施工、大型活動等)或不利氣象等環境的出現,系統內部的平衡將被打破,有可能導致大范圍擁堵,增加交通系統的復雜性。特別是出行高峰與陰雨天氣重疊時,出現嚴重交通擁堵的概率較高。如11月7日,受晚高峰時段的陰雨天氣以及星期五出行高峰等因素影響,該日擁堵指數高達8.02(嚴重擁堵);在相同條件下,降雨相對較少的下半月,其交通情況也明顯好於上半月。

??此外,占道圍蔽施工以及重大活動所導致的局部交通組織調整,也對交通狀況造成一定影響。如德坭立交舊橋圍蔽施工後,西場立交周邊道路的東風西路、南岸路、人民北路、增槎路、中山八路等主幹道的運行速度較施工前平均下降約11%,晚高峰時段速度降幅超過20%。此外,廣州車展開幕後,琶洲展館周邊主幹道如新港路、科韻路等的全天平均速度較開幕前下降8.12%,晚高峰時段比開幕前同期下降11.39%。局部交通擁堵一定程度導致瞭本月全市擁堵指數環比上月有所上升。

??下月擁堵指數或小幅上揚

??隨著冬至、聖誕節、元旦等節日的臨近,中心城區商業中心將進入銷售旺季,市民出行將明顯增多,同時受降溫過程中的陰雨天氣、占道施工等多重因素影響,預計未來一個月全市交通擁堵指數總體較11月份小幅上漲。部分日期(如平安夜、冬至日以及陰雨天等)的晚高峰甚至可能出現“嚴重擁堵”的現象。

??對此,市交通部門還給出瞭可能會出現擁堵的26個路段,其中東風西路、黃埔大道西、廣州大道、環市西路、機場路、工業大道、天河北路等主幹道的交通壓力依然較大,局部瓶頸路段的交通穩定性有所下降,高峰期擁堵概率上升。

??■交通出行溫馨提示

??針對未來一個月交通運行特點,市交通部門特別提示廣大市民朋友:

??1.接送孩子請盡量選擇公交車或地鐵等公共交通工具,既可以保證出行時間,又方便快捷;自駕車接送孩子的傢長朋友應註意,由於不少學校門前車多路窄,為瞭確保校園周邊道路安全暢通,請在指定地點規范停車,不能在學校門前隨意停放車輛;遇交通擁堵時,請聽從交通管理人員的現場指揮,有序通行。

??2.請關註市交通部門通過手機“行訊通”、微博、電臺、網絡等媒體對外發佈的路況信息,及時調整自己的出行時間,並提前做好出行規劃,以便選擇適當的繞行路線,盡量避開施工點地段。

信用卡利率試算

??3.一旦出現輕微交通事故,請務必“快清快處”,第一時間挪移現場,把對社會交通的影響降到最低。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-27/06255943499594003694330.shtml

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短期VS長期 資金流向商業地產

【中海橙郡團購5900起】

  曾經貨幣戰爭中驚心動魄的場面，在這個春夏之交再度上演。自4月12日國際黃金暴跌以來，"中國大媽"一戰成名，橫掃黃金幾百噸，有力支撐起瞭不斷走低的金價。

  到瞭5月，形勢再度變化。中國大媽們被深度套牢的消息再度成為各大媒體頭條。在黃金被各種利空包圍之時，龐大的民間資金會湧向哪裡？是前景未明的股市，還是在宏觀調控語境下日漸理性的樓市？

  黃金此輪大跌，很大程度上是由於美元走強，逐利資金從商品市場撤出開始買入美元資產。對於國內市場而言，由於金價跌勢短期內難以扭轉。購入持有型不動產，以長期投資取代短期投機，正在成為投資者的新思考。本報記者文潔長沙報道

  黃金跌宕，樓市升溫

  懸疑影片《死神來瞭》中有句經典臺詞："很多事件都有預兆，隻是不夠敏銳的人看不到而已。"

  事實上，黃金大跌已有預兆。隨著美國經濟穩步復蘇，美聯儲退出量化寬松的預期逐漸明朗，美元不斷走強，很大程度上造就瞭黃金等大宗商品暴跌局面的形成。

  黃金市場已經不再是傳統意義上的資金避風港，在此輪大跌後，更多投資者開始選擇逃離。接下來的問題是，如果黃金市場已不再是資金流向的最佳渠道，那麼，希望實現保值增值的投資者該如何選擇？

  傳統的資金選擇，往往流向股市與樓市。但股市漸亂迷人眼的現狀，已經讓不少普通投資者感受到"危險遊戲"的高風險。

  剛剛清倉的長沙人鄧暉便是撤場投資者之一。這個2006年來長沙的股市"新手"，從2007起就一直在"割"與"不割"中猶豫。今年一季度，她終於選擇瞭徹底離開。"總共虧瞭幾十萬吧，大概40%左右。"

  黃金大跌，股市詭譎，那麼，手頭還有閑餘資金的普通投資者，該如何"保衛"自己的財富不被蒸發？現在看起來，樓市似乎正在成為一些人的選擇。今年前四月，長沙樓市銷售量大漲的事實，也剛好證明瞭這一點。

  來自長沙市房產研究中心數據顯示，2013年1-4月，長沙地區新建商品房累計網簽638.30萬㎡，同比增長93.67%。

  "今年銷售量上漲比較多是去年壓抑的剛性需求，但今年經濟形勢的變化，也導致一些出於保值想法的購房者開始入市。"北辰三角洲營銷負責人說。

  這或許並不能代表曾經的住宅投資者重回到這個市場。持續幾年的房地產宏觀調控已改變瞭住宅作為投資品的市場預期。

  數據可為佐證，就在長沙市房產研究中心提供的一份名為長沙2013年第一季度內六區住宅消費特征研究中，"從置業次數來看，首次置業的人群比例為86.16%，占絕大多數"。

  "住宅市場仍然以有實際需求的剛需客戶為主，但隨著長沙商業地產的供應量持續高漲，資金流向商業地產的趨勢非常明顯。"華晨世紀廣場營銷負責人說。

  商業地產一路向上

  從事高級服裝定制的李樺(化名)，4月底在江邊一高端城市綜合體定下一套200多平方米的專業寫字樓。

  "現在在市區裡租一個好一點的商鋪，轉讓費都到瞭幾十萬。"這位希望深耕服裝高端定制市場的生意人，在這一年開始面臨一個全新的選擇--高價租門面，或者自己買物業。

  "租的成本也不低，而且現在貨幣貶值也比較厲害，所以我還是選擇買套物業，一方面保值，另一方面也可以考慮在寫字樓裡開拓新客戶。"李樺的兩難抉擇，跟經濟形勢的變化不無關系。

  5月9日，國傢統計局公佈的數據顯示，4月份CPI同比上漲2.4%，略高於市場預期；同期，PPI同比下降2.6%，在前期不斷回升之後又有所回落。

  一方面，是經濟放緩在加劇，另一方面，是宏觀調控對住宅市場的擠壓、黃金市場的頹廢及股市低迷的現狀。越來越多像李樺一樣追求保值和發展的生意人，開始將目光投註到持有型的商業地產之中。

  住宅投資短期持有1-3年左右再轉手，通過房價的上漲獲利。這曾經是一些投資者在房地產投資上的慣用手法。隨著宏觀調控的升溫以及政府層對"住宅"去投資化的趨勢引導，這種短期投機型的房產投資方式，正在逐漸失去生存空間。

  "相比住宅投資，商業地產迎合瞭長期投資的需要。"天元七彩MALL營銷負責人分析，俗話說，"一鋪養三代"，長期持有商鋪和寫字樓的投資者相比之下會更多。"從短期投機轉向理性的長線投資是一種必然趨勢。"

  在二手房交易需繳納20%個稅和對二套房需求的各項限購措施政策預期之下，住宅市場觀望情緒日漸濃厚。與此同時，緊跟著各地新"國五條"細則相繼落地的，是各大房企針對商業地產業務進行的調整--類似於北辰這樣的開發商，城市綜合體成為其發展收益的重要來源。受大環境影響，長沙的商業地產也迎來瞭新機遇。一些位置較好、擁有稀缺資源的商業地產，成為不少投資者首選。

  北辰營銷負責人認為，甲級寫字樓在長沙仍然具有較高投資性。"在商務用途上，高端商業寫字樓在目前長沙已經投入使用的產品中，仍是相對缺乏的。"

  華晨世紀廣場營銷負責人則推薦地鐵商圈附近的高端商務公寓，"這種類型的產品門檻較低，適合一些閑餘資金較少的中小型投資者。"

當鋪機車借款  觀點

  投資規模產品有利於減少風險

  在住宅投資受限日益加劇時，一直處於調控范圍之外的商業地產成為房產投資的避風港。

  根據2012年長沙樓市年報提供的長沙市內六區的土地供需狀況顯示，2012年市內六區招拍掛出讓土地掛牌178宗，土地面積781.45萬㎡。其中，商業(綜合)用地掛牌98宗；住宅用地掛牌20宗；工業用地60宗。一級市場之上，商住用地成交量走高，是商業地產將持續發展的重要風向標。

  投資機會增多的同時，控制風險也成為不可回避的問題。

  專傢給出的意見是，在大量商業物業出現的時候，投資者謹慎投資之餘，還應該註意一些投資要點。例如商用公寓，需要看項目的區域是否有發展潛力，再看項目周邊是否擁有成長中的商業氛圍；對於城市綜合體中的商用公寓，商業氛圍、品質酒店等幾乎不用太多的考慮。相較於普通住宅公寓，投資城市綜合體中的商用公寓投資回報率更高，但仍需慎重。

  決定寫字樓升值的要素首先則是整個城市規劃。在城市主"動脈"周邊和交通區域配套更成熟的地方；項目規模，硬件設施水平和自身配套都更優越，投資這些地段的產品，將有利於日後的回報率，減少投資風險。文/劉渝渝

  [產品推薦]

  北辰三角洲

  北辰三角洲位於長沙市湘江與瀏陽河交會處，地鐵1號線穿越項目並專設三角洲站，距項目1000米處規劃有城際鐵路中轉站。項目內擁有11條城市道路，10分鐘可達五一商圈，並通過芙蓉北路與長沙金融生態城實現對接。

  項目總占地1659畝，總建築面積537萬㎡，架空平臺上總建築面積380萬㎡，其中住宅面積300萬㎡，酒店、商業、寫字樓、公寓等綜合公共建築面積80萬㎡；平臺下社區商業配套和停車庫等建築面積157萬㎡。

  目前在售的"出雲"寫字樓高268米，共46層，總建築面積71917㎡，層高4.2米，16臺進口高速電梯(其中一臺為VIP總裁電梯)；標準層面積1100㎡-1776㎡，其中2層-23層整層分割為6區，每區128㎡-370㎡。

  北辰方面透露，"出雲"寫字樓預計2014年6月交付使用，中信銀行湖南省分行已簽約進駐；超五星級洲際酒店預計2013年12月30日試營業；17萬㎡濱江體驗式商業公園預計2014年6月交付使用；長沙市圖書館、博物館、音樂廳預計2014年年初對外開放。

  華晨國際公館

  華晨·世紀廣場總占地面積逾80畝，建築面積42萬㎡，地處萬傢麗路與長沙大道交會處。

  項目集超豪華五星級酒店集群、超5A寫字樓集群、高檔商業集群、城市高爾夫球場等多種業態，將打造成為長沙新的商業中心。

  目前推出的是集投資和自住為一體的華晨國際公館，總共由3棟33層的高層組成。其中有90㎡左右的兩房兩廳兩衛，和130㎡左右的三房兩廳兩衛。

  華晨國際公館位於整個華晨世紀廣場的正南方，擁有豪華五星級酒店、大型超市、4D影院、超甲級5A寫字樓、高端大型百貨、華晨世紀廣場時尚商業街、居然之傢華中旗艦店等商住配套。樓下負一樓更是直連地鐵5號線的出入口，首當其沖享受地鐵帶來的便捷交通以及地鐵口片區特色商業。

  天元七彩MALL

  5月18日，天元七彩MALL將攜手瀟湘晨報舉辦盛大的理財俱樂部沙龍活動，本次活動在天元·七彩MALL項目營銷中心舉行。屆時將邀請全國各中小企業傢、讀者及其他貴賓到場。

  天元七彩mall是天元置業旗下湖南天元美居樂房地產開發有限公司打造的大河西繽紛商業綜合體，與天元·涉外景園共同組成占地面積約175畝的大型商業、住宅綜合項目。

  項目位於嶽麓區文軒路與麓松路交會處東南角，規劃中的地鐵6號線將從該項目穿過。8.6萬㎡商業中心涵蓋百貨、美食、服飾、電子數碼、娛樂休閑等多元業態，匯聚國內外知名品牌。首創智能時尚MALL，有智能化百兆光纖入鋪，還特別設置瞭免費wifi專區。









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內容來自sina新聞

福建自貿區為閩臺融合拓展政策空間

??根據最新公佈的中國(福建)自由貿易試驗區四至范圍，該區包括平潭片區43平方公裡、廈門片區43.78平方公裡、福州片區31.26平方公裡。

??這也比此前福建的申報范圍大有縮減，尤其是平潭片區。此外，此前一度被納入申報的泉州片區最終沒能入圍。

??但有專傢表示，一下獲得三個片區，且總面積與擴容後的上海自貿區以及廣東、天津自貿區相當，已經很好瞭。

??據瞭解，福建自貿區獲批之後，除瞭突出對臺貿易，還將自貿園區為新抓手，全面拓展與“海上絲綢之路”沿線國傢的交流合作，為建設21世紀海上絲綢之路探索新途徑。

??自貿區“瘦身”

??平潭是福建第一大島，也是大陸距離臺灣本島最近的島嶼縣區。自2014年7月15日正式封關後，成為大陸最大的海關特殊監管區。

??因為已經全島封關運作，此前福建申報自貿區一直是將平潭392.92平方公裡的陸域面積包含其中。

??然而此次落定的平潭片區面積一共43平方公裡，包括港口經貿區塊16平方公裡、高新技術產業區塊15平方公裡以及旅遊休閑區塊12平方公裡。

??這樣的片區劃分與廣東珠海的橫琴島片區相類似。後者也在全島之上選取瞭旅遊休閑、科技研發等板塊打造自貿園區。

??“平潭已經全部封關，裡面的自貿區還要不要用鐵絲網圍住呢？”福建省南方科技經濟研究院院長王開明接受記者采訪時說。

??福州片區劃定的自貿園區總共31.26平方公裡，其中福州經濟技術開發區22平方公裡，含福州保稅區0.6平方公裡(已全區封關)和福州出口加工區1.14平方公裡(已封關面積0.436平方公裡)。此外還有福州保稅港區9.26平方公裡(已封關面積2.34平方公裡)。

??廈門自貿園區的劃定范圍也比此前的申報范圍所有縮減。福建自貿區獲批之前媒體報道的一個廈門片區版本是74.29平方公裡，包括：廈門綜合保稅區11.95平方公裡、廈門兩岸金融中心區22.85平方公裡、海滄港區21.42平方公裡、廈門東渡港區18.07平方公裡。

??但實際獲批的廈門片區共43.78平方公裡。其中兩岸貿易中心核心區19.37平方公裡，含象嶼保稅區0.6平方公裡(已全區封關)、象嶼保稅物流園區0.7平方公裡(已封關面積0.26平方公裡)。東南國際航運中心海滄港區24.41平方公裡，含廈門海滄保稅港區9.51平方公裡(已封關面積5.55平方公裡)。

??“主要是將廈門兩岸金融中心去掉瞭。”廈門自貿區最早提議人、民盟廈門市委經濟與城建委員會副主任龔小瑋昨日對記者說。

??龔小瑋認為，從納入片區范圍看，廈門自貿區將有利於加快培育外貿新業態，特別是跨境電子商務公共平臺有極大助推作用。

??資料顯示，20彰化線西建地貸款12年10月，廈門市提出建設兩岸貿易中心的戰略部署，旨在整合兩岸資源和服務優勢，攜手全球貿易主體，立足兩岸，面向國際，積極優化貿易服務模式，爭取和用好用足各類貿易政策，在市場準入和貿易便利化方面先行先試，打造貿易體制創新實驗區和兩岸國際貿易合作示范區。

??在申報後期曾想擠上“自貿區列車”的泉州片區此次沒有入圍。據瞭解，泉州此前參與申報的自貿區有15平方公裡，是泉州臺商投資區中的裝備制造產業園區和臨港物流園區，主打制造業。

??對此，王開明認為，主要原因在於泉州的條件可能尚不成熟。“泉州現在還沒有綜合保稅區。”廈門大學臺灣研究中心副主任李非也對泉州落選感到正常，“如果泉州有瞭，那漳州是不是也該有？”

??自貿園區效應可覆蓋全省

??福建省委書記尤權早前表示，自貿園區范圍不可能覆蓋全省，但自貿園區效應可以覆蓋全省。他強調，未列入自貿園區范圍的地市要不等不靠，大膽借鑒自貿園區創新舉措，探索多種形式擴大政策影響范圍，主動承接自貿園區政策外溢、輻射帶動。

??廈門大學經濟學院副院長李文溥教授認為，設立自貿試驗區像一種壓力測試，相關改革舉措放在這個框架下嘗試，並以此倒逼簡政放權、機關效能建設等行政體制改革加快步伐。

??福建自貿園區的突出特色在於對臺。福建省政府發展研究中心副主任黃端說，服務兩岸關系大局、推動閩臺融合，是福建的重大使命，而福建自貿試驗區的落地，將為閩臺產業融合拓展更大政策空間。

??2011年底，海峽對岸的臺灣地區，馬英九當局公開提出將規劃“自由經濟示范區”試點，並將其納入尋求連任的競選綱領“黃金十年”規劃中。臺灣最終希望實現的是與美國主導的“跨太平洋夥伴關系協議”(TPP)接軌，將臺灣地區建設成“自由貿易島”。

??龔小瑋認為，福建通過自貿園區謀求與臺灣自由經濟示范區對接，也是建融雲林褒忠建融福建自貿園區試點的題中之義。

??他建議要在自貿區試點中，打造金融創新平臺，包括搭建海峽兩岸金融論壇，開展兩岸貨幣合作平臺，建立跨海峽人民幣代理清算群。

??據瞭解，尤權在不久前的福建省經濟工作會議上已經提出，加快健全完善高效精準的兩岸物流體系，推動石化、電子信息、金融、電子商務、醫療教育等一批項目對接落地。

??福建自貿園區的另一使命是對接21世紀海上絲綢之路。11月19日，福建省商務廳副廳長鐘木達曾在《福建日報》上撰文稱，自貿園區作為新時期深化改革和擴大開放的新高地，是福建省參與建設“一帶一路”的新載體，福建應以自貿園區為新抓手，全面拓展與“海絲”沿線國傢的交流合作，為建設21世紀海上絲綢之路探索新途徑。

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-30/08515955495135713477548.shtml

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房企做電商 可著眼用好房子、激活客戶

  記者觀察

  房企電商該怎麼做？現在大部分公司都在摸索中。從目前的情況來看，大部分房企都是用公共微信做推廣，而非銷售。在沒有找到好的模式前，利用新媒體做推廣，是很穩妥的方式。網上賣房，從板橋二胎借款現有條件和人們習慣兩個層面來看，目前也確實還不太適合。

  不過，房企做電商，發展空間非常大，這主要基於房企有龐大的物業和業主兩塊資源。

  過去，房企與外界的聯系基本是單線的，賣完房子後，各項團隊就撤場瞭。銷售終止後，房企與業主和當地的連續也就中斷瞭。如今，隨著互聯網技術的應用，業 主資源可能成為房企最大的資源。通過激活龐大的業主群體，房企可以發展其他產業，如文化、影視、醫療等，這些產品可與單純的住宅形成良性互動，增加房企收 益，增強業主對品牌的黏性和忠誠度。

  同時，房企還可以通過為業主提供增值服務，如小區保安幫忙送快遞等方式，增加受益。

  另外，一些房企手上還有建地貸款雲林元長建地貸款大量不動產，以前出租、出售是主要的方式。現在，同樣可以通過提供增值服務，比如便捷的酒店、機票預訂服務，比如寫字樓內部資源的整合服務，為房企帶來額外收益。

  需要特別提出的是，這種發展，既有利於房企，也有利於業主，是雙贏甚至多贏的。

  一句話，房企做電商，可著眼於兩點，一是用好房子，將空間價值最大化；二是激活龐大的業主群，發展增值業務和相關產業，將"人口紅利"最大化。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-03-07/08293970292.shtml

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降息後 資金流向房地產？

央行的降息舉措，迅速在市場上激起瞭一系列反應，A股市場連續兩天出現瞭難得一見的暴漲行情，低迷已久的黃金市場也出現瞭強勁反彈，而人民幣交易則大跌超過200個點。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

與此同時，大傢對房地產市場的預期也開始改變。雖然房地產市場不可能像股市、匯市這種即時交易市場那樣產生立竿見影的效應，但一些市場分析人士普遍認為，這次降息將對房地產市場產生重要的刺激作用，改變今年以來出現的低迷現象。

但是，如果認為央行的此次降息是為瞭救房地產市場，這很可能是一廂情願。

需要思考的是，為什麼大傢會在央行降息以後馬上改變對房地產市場的預期？究其因，房地產市場曾經長期被地方政府視為推動經濟增長的一個重要工具，經過投資投機力量的反復炒作，其價格很快與民眾的購買力拉開瞭距離。在這個過程中，地方政府也對房地產市場產生瞭很大的依賴，政府通過城市土地拍賣和房地產上的高稅費，獲取瞭大量收入，成為地方財政的一個重要來源，但社會卻因此而產生瞭住房困難的嚴峻問題。

最近幾年，政府在保障房建設上投入瞭一定的財力來彌補這方面的缺憾，但是，地方經濟對於房地產市場的依賴性還沒有質的改變。因此我們看到，在房價上漲趨勢剛剛有所收斂的時候，一些地方政府就迫不及待地推出瞭版本各異的救市政策，除瞭可以理解的取消限購以外，一些地方又開始采用對購房者給予免稅優惠甚至補貼的措施。在這種情況下，央行出臺的降息決定被一些人解讀為救房地產市場的舉措，也就不足為怪瞭。

其實，此次央行降息，是在中央對目前的宏觀經濟進行深入研究後做出的準確決策，經濟增速的下降表明實體經濟深受資金短缺困擾，在此之前，中央二胎代墊款銀行貸款全省皆可處理采取的是定向降準等“微刺激”政策，期望用“滴灌”的手段來向嚴重缺錢的中小微企業進行援助，此次全面降息的“中性操作”仍然是為瞭緩解實體經濟運行中的資金梗阻問題。

但一個不能忽視的問題是，通過降息釋放出來的流動性，是如願流向以中小微企業為主的實體經濟，還是像以往那樣通過各種渠道再度流入房地產市場？

從目前的動向來看，由於經濟轉型以後短時間裡難以建立起可以有效拉動經濟的新引擎，地方政府對於再度啟用房地產市場這個“經濟龍頭”抱有很強烈的沖動，如果這種沖動成為普遍性的實際行動，那麼，通過降息釋放的資金就很容易湧入房地產市場，降息所起的作用就適得其反瞭。

需要警惕的是，盡管一些內地三四線城市房地產市場已經乏人問津，但像北上廣深這些一線城市，其房地產市場的投資投機價值仍然存在，這種投資投機雖然會在短期內收到刺激經濟的效果，但會加劇這些城市普通民眾的購房難，並且再度推高這些城市的商務成本，從根本上說也是不利於這些城市的可持續健康發展的。

實際上，雖然從目前來看，各地的房價已經出現瞭滯漲，但是經過幾年來的不斷上漲，從目前的絕對價位來說，它仍然處於一個很高的位置，與普通民眾的購買力存在很大的距離。

今年以來，房地產市場出現的變化，與其說是因為市場缺錢，更重要的原因隻能是民眾依然對高房價望而生畏。而目前出現的經濟增速下降，並不會因刺激房地產市場而改變。因此，最為重要的是應該抓住此次降息的有利時機，確保通過降息增加的流動性進入最需要的實體經濟，以整個宏觀經濟的穩定來帶動房地產市場的穩定和活躍。

銀行二胎借款怎麼貸款比較會過件??

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-11-27/08395943533291230779707.shtml

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新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-28/09572752092.shtml

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內容來自sina新聞

松綁樓市限購漸成燎原之勢 實際作用或有限

  濟南、廈門近日傳出松綁樓市"限購令"的消息，各地松綁限購漸成燎原之勢。業內人士表示，在整體市場供需關系趨於平衡的背景下，監管部門對松綁限購持默許態度，預計今年將有超過30個城市取消限購。

  "暗松"漸變"明松"

  媒體報道稱，自7月10日起，濟南新房與二手房限購全面放開，不論本地人還是外地人在濟南買土地貸款宜蘭三星土地貸款房都沒有套數限制，在濟南實施瞭3年多的限購政策正式退出。限購放開後，本市戶籍人口不再受"限二禁三"的影響，可以買3套以上住房。外地人也不用提供1年以上納稅或社保證明，可以直接購買住房，並且購買套數不再有限制。

  媒體報道稱，廈門島外的限購將全部解除，個人購買住房不限套數，外地戶口不用提交社保證明。在島內，外地戶口限買1套住房，無須再提交社保證明。此外，260平米以上住宅的限購也有所放松。

 &代墊款2胎任何問題免費諮詢emsp;作為兩個熱點二線城市，上述兩地松綁樓市限購的舉動引人關註。業內人士普遍認為，松綁限購公開化將是大趨勢。此前，呼和浩特明確發文，松綁"限購令"，這與其他一些城市暗中放松的做法明顯有別，使得二三線城市松綁限購的行為從"地下"轉入"地上"。截至目前，已有近20個城市調整樓市調控政策。大部分城市松綁限購的嘗試均"闖關"成功。分析人士指出，監管部門的默許態度說明"限購令"退出是大勢所趨，樓市調控正在加速去行政化。

  實際作用或有限

  在現階段，樓市"限購令"逐步退出存在現實原因。中原地產首席分析師張大偉表示，地方債務出現兌付困難，樓市降溫導致賣地難，地方松綁調控的呼聲很高。在這種情況下，各地或明或暗的松綁可謂此起彼伏。同時，樓市調整將是一個不可逆的過程，部分城市面臨庫存壓力，必須釋放需求才可避免風險的繼續累積。

  雖然松綁限購對房地產市場預期的影響較大，但未來市場走勢主要取決於供需關系。要想改變樓市成交低迷的現狀，單靠松綁限購無法起到立竿見影的效果。

  經過持續多年的房地產投資高增長，目前樓市整體供需關系趨於平衡。有觀點認為，實施瞭3年的"限購令"已收到瞭"以時間換空間"的效果，現在到瞭退出的時機。張大偉認為，目前限購在影響房地產市場的因素中，所占比例不到10%。未來除一線城市和超過1000萬人口的大城市之外，其他城市均有可能逐漸取消樓市限購，預計今年將有超過30個城市取消限購。

  由於樓市限購政策大多需要結合戶籍管理制度，因此，業內人士認為，目前各地限購政策的漸次退出可能與戶籍制度的改革推進密切相關。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-11/08582814589.shtml

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SOHO中國被指轉型緩慢 一線城市房價領漲

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  沈陽版"楚河漢界" 渾河兩岸樓盤對決

  購房指南 8月9日-8月15日獲預售許可證樓盤一覽(圖)

  新浪樂居社區房展會火熱啟動 萬人參與引爆沈城

  本周樓市仍延續火熱。7月70大中城市房價變動情況近日發佈，以京、滬、廣、深為代表的一線城市同比漲幅強勁，房企紮堆再融資潮來襲，地價推高房價上漲預期，對此，業內呼籲調控長效機制出臺。房企方面，SOHO中國本周發佈中報，仍靠銷售被指轉型緩慢。

  8月19日 中華工商時報：7月全國房價同比漲幅再創新高 一線城市領漲

  18日，國傢統計局發佈70大中城市房價變動情況。統計顯示，盡管房價環比上漲的城市個數與上月基本持平，但以京、滬、廣、深為代表的一線城市同比漲幅強勁，房價上漲的絕對數據依然驚人，全國房價同比平均指數再創新高。

  從房價環比上漲的城市數量來看，7月的變化並不明顯，比6月份環比上漲的城市個數還減少瞭一個；同時，從全國房價平均環比漲幅的指數來看，根據市場機構的統計，7月平均環比漲幅為0.72，已經連續第四個月保持漲幅回落的態勢。

  除瞭整體房價的持續上漲之外，特別值得關註的依舊是以北、上、廣、深等為代表的一線城市房價的高歌猛進。

  從7月份新建商品住房的房價變動情況來看，70個大中城市中已經有10個城市的房價同比漲幅超過10%。其中，漲幅最高的是北京上漲18.3%、廣州上漲17.4%、深圳上漲17%、上海上漲16.5，另外，廈門、南京、鄭州、南充、福州、沈陽等城市的同比上漲幅度也均超過10%。

  "市場已經到瞭必須出臺長效機制的時期"。 北京中原地產研究部總監張大偉表示，當前行政調控的作用毋庸置疑，但"調不改漲"的現實已經導致民眾對政策預期的改變。房地產最終走向健康發展之路還是要依靠市場手段進行調節，要讓市場規律發揮更久、更大、更持續的作用。

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北京市搖號剩餘公租房將先到先得

公租房要在具備入住條件6個月前啟動配租，搖號剩餘的房源可面向全市發佈配租公告，符合條件的備案傢庭可“先到先得”。昨日，市住建委出臺《關於進一步加強公共租賃住房分配管理的通知》。新規明年1月1日起實施。

搖號剩餘房源可向全市發配租公告

新規明確，公租房應當在房屋具備入住條件6個月前公佈房源，並向社會發佈配租公告。“提前6個月啟動，房屋可以入住時，申請傢庭已經完成選房簽約，可以直接入住。這也減少瞭申請傢庭的等待時間。”該負責人稱。

按照新規，公開搖號配租剩餘的房源，經批準後產權單位可面向全市發佈配租公告。符合條件的公租房備案傢庭可以在公告規定的期限內，持備案通知單直接向產權單位申請承租。配租按照產權單位收到備案傢庭申請的先後順序進行。

自行申請承租公租房優惠不變

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這意味著，將來如果有搖號剩餘的房源，全市的公租房備案傢庭均可以向產權單位自行申請承租，並實行“先到先得”。

市住建委相關負責人表示，自行申請承租的公租房與搖號配租的公租房享受同樣的租金補貼或減免優惠。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-07/08325947155538738720830.shtml

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