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Nov 11 Wed 2015 13:08
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內容來自sina新聞

八傢險企百億資金投地產

大量險資正逐步從過去舉著"自用"大旗，以購置大面積辦公物業等方式染指房地產的行為，轉向到直接加大押寶對房地產的投資力度。險企對投資性房地產投資規模飆升。八傢險企百億資金投地產保險(放心保)公司投資不動產主要是進行商業地產投資，有的險企設立瞭控股或參股的地產子公司，也有部分險企選擇與地產商合作，共同開發商業地產。

一方是擁有大量閑置資金的保險公司，一方是"求錢若渴"的房地產企業，這對曾被喻為"天配"的雙方終於在新《保險法》的牽線搭橋下捅破瞭那層窗戶紙。大量險資正逐步從過去舉著"自用"大旗，以購置大面積辦公物業等方式染指房地產的行為，轉向到直接加大押寶對房地產的投資力度。

自去年以來，無論是壽險公司還是產險公司，都積極佈局房地產市場，一年來險企對投資性房地產二胎代書缺錢急用哪裡借錢投資規模飆升，據不完全統計，8傢險企投資性地產一年增128億元，同時租金也跟著大漲。

"實際上，很多保險公司早就通過各種渠道涉足瞭不動產投資，隻不過先前雙方是'暗渡陳倉'，但是房地產業確實是整個保險行業的一個關鍵選擇，去年保險業的投資收益普遍不高，平均在3%~4%，但今年得益於保監會在去年制定的各種投資新政，對保險資金大量松綁有利於險企的利潤改善，而未來房地產仍是險資眼中的一塊兒'唐僧肉'。"一傢壽險公司的主要負責人向記者表示。

不斷升溫

保險資金從1998年開始拓寬投資渠道，在長達十多年的征途中，有兩個領域投資渠道的拓寬堪稱萬眾矚目，一是2005年掀起狂瀾的險資直接投資股市，二是2009年揭開面紗的不動產(焦點是房地產)投資問題。2009年10月1日，新《保險法》正式實施，其中新增條款"投資不動產"，為保險與地產的"天配"提供瞭法律庇護。在新法的保駕護航下，保險公司大張旗鼓地拉開瞭投資房地產的帷幕。

中國房地產報記者查閱中國保監會發佈的"2013年1~10月保險統計數據報告"顯示，保險資金總資產79862.89億元，較年初增長8.59%。運用餘額73681.47億元，較年初增長7.5%，其中銀行存款21783.49億元，占比29.56%；債券32775.64億元，占比44.48%；股票和證券投資基金7528.12億元，占比10.22%；其他投資11594.22億元，占比15.74%。

此前，戴德梁行就發佈研究報告指出，數十年來，中國保險公司總資產規模的年增率一直在30.9%左右。如果資產還以這樣的步伐增長下去，2020年之前，中國保險公司的總資產將達到2.62萬億美元。如果從這些資產中拿出5%投資房地產，中國保險業的地產總投資將增至約1310億美元。

"從我們監測的情況來看，保險公司投資不動產主要是進行商業地產投資，有的險企設立瞭控股或參股的地產子公司，也有部分險企選擇與地產商合作，共同開發商業地產。"某證券研究機構保險業高級分析師說。

從各傢披露的年報信息顯示，新華保險投資性房地產額從年初的4.51億元增至年末的16.35億元；太平人壽增加投資性房地產約3億元；合眾人壽投資性房地產額由23億元增至55億元；華夏人壽房地產投資額增加3.2億元；生命人壽投資性房地產由36億元增至年末的103.2億元；國華人壽投資性房地產由0.5億元增至10.4億元；幸福人壽投資性房地產額2012年新增為9036萬元；民生人壽投資性房地產由年初的3.0098億元增至年末3.12億元。

中商情報網產業研究院研究員黃晴雲認為，險企投資房地產熱情高漲緣於政策開閘使得保險資金投資不動產得以扶正。另一方面商業地產能帶來穩定現金流收益，可以滿足保險資金長期穩定投資的需求，未來險企與商業地產公司合作開發房地產項目是大趨勢。今年險企更是高調出海，在海外投資房地產，主要是《保險資金境外投資管理暫行辦法》的公佈，讓險企看到瞭海外投資的前景。

商業、養老受青睞

當2009年平安信托為金地集團募資16億元，中國人壽以58億港元成為遠洋地產第二大股東打開險資進軍地產前哨戰後，各大險企紛紛下註房地產市場。今年以來，各大保險公司買樓、買地、出海亦相當大手筆。

7月18日，中國太平通過旗下太平人壽、太平財險及深圳太平投資，以2.41億元聯合競買瞭蘇州一宗商務金融用地；同時，太平人壽又以15.98億元買入位於北京CBD核心地段的京匯大廈全部權益。

8月，太平人壽又以交易總價款約35.85億元購置金融街廣安中心B地塊4號樓地上建築面積約為7萬平方米的寫字樓。

與此同時，7月份中國平安集團花費2.6億英鎊(約為人民幣24億元)從德國賣傢手中購得倫敦勞合社大樓，價格較之前CommerzReal在2005年以2.31億英鎊的購買價格，溢價2900萬英鎊，這是至今較為大型的險企進軍海外的投資。

前述壽險公司主要負責人告訴記者："商業物業是保險公司最為關註的房地產形態，首先商業物業針對企業等機構客戶，一般體量規模較大，此外，與住宅市場不同，商業物業回報率較為穩定，年收益率在7%~8%之間，再加上回報的周期長，符合保險資金作為機構投資者的口味。"

"就各種投資方式比較而言，與商業地產公司合作是未來的大趨勢，但今年比較受青睞的是開發養老項目。"黃晴雲認為，保險業投資開發養老項目可以與自己的本行相結合，通過房產推銷自身的產品，又通過產品的銷售推動地產的利用，實現雙收益。並且保險業投資開發養老項目是一種民間資本投資，在法律允許的范圍內可以獲得政策上的支持。

據悉，作為行業內第一個"吃螃蟹"的企業，泰康人壽設立瞭第一個養老實體泰康之傢投資有限公司，並在2012年斥資40億元拿下北京昌平的2000畝地塊，正式開始瞭高端養老社區的運房屋貸款年利率作，並在上海等其他城市落子佈局。平安集團也計劃投資170億在浙江桐鄉市啟動養老社區戰略。

業內人士指出，各大險企相繼進軍養老地產，它們瞄準的不是賣房子的收益，而是日益臨近的老齡化時代帶來的養老服務業的大好"錢景"。中長期投資性質的保險資金進入商業地、養老地產，在一定程度上也為房產市場的繁榮貢獻瞭力量。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-02/08432519062.shtml

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千億恒大的上半場

即使在嚴厲的調控措施和緊縮銀根的大環境下，上半年的房企銷售業績仍呈現出加速增長的勢態。

"這與購房需求在短期內集中釋放有直接關系。"仲量聯行研究部總監周志峰如此表示。數據顯示，萬科上半年銷售額同比增幅33.7%至836.7億元，位列第一。

而同作為龍頭房企的恒大，上半年銷售額為446.1億元，同比上升27.4%，實現全年目標的44.6%。連續四個月，恒大在月銷售額與月銷售面積上實現瞭兩位數的增長。

與前幾年的狂飆突進相比，無論是多元化佈局還是可動用資金的囤積，恒大"穩健增長"的思路異常清晰。

可動用資金破千億

從今年6月份的數據看，恒大實現銷售額104.2億元，環比增長13.1%；銷售面積142.5萬平方米，全國第一，環比增長10.8%。兩項指標較2012年同期分別增長26.7%與4.5%。

一直被恒大視為趕超對象的萬科，6月份共實現銷售面積111.6萬平方米，環比同比均下降近9%；實現銷售金額為134.9億元，環比下降5%，同比增長1%，增長速度上明顯有所減緩。

業內人士分析，恒大穩健增長的背後，是依靠其隨行就市的銷售策略，把控銷售節奏，合理調整推貨數量，才能保持銷售額與銷售面積連續四個月保持兩位數的增長。

"開發商不應被上半年飄紅的業績蒙蔽瞭眼睛。"大好形勢下，世邦魏理仕執行董事陳仲偉如此提醒。在他看來，房地產相關的信貸政策存在不確定性，可能會影響到整個房地產市場。

早年初次上市折戟沉沙的經歷，讓恒大面對不確定的信貸政策之時，多瞭幾分小心。

6月29日，恒大與中國郵政儲蓄銀行簽署全面戰略合作協議。根據協議，郵儲銀行將向恒大集團及其控股的項目公司提供單筆高達50億元的綜合授信。據瞭解，這是中國郵儲銀行自成立以來面向企業提供的單筆最大額度授信。

公開數據顯示，截至6月30日，恒大擁有現金總額405.6億元，加之未使用的銀行授信600多億元，其擁有的可動用資金超過千億，較2012年底時增長瞭五成多，其中現金總額更是激增瞭61%。

業內人士認為，恒大之所以能夠頻頻得到金融巨頭的認可和資金支持，正是得益於其在行業困境中仍然能夠擁有的穩定業績表現、良好的運營能力和增長潛力。

未雨綢繆，今年銷售目標為千億元的恒大，在可動用資金上已提前進入瞭"千億軍團"。

"進京"背後的佈局暗調

"目前各個房企仍處於積極補貨階段，對於土地的關註度較高。"亞豪機構副總經理任啟鑫如此表示。

在良好的資金儲備和新型城鎮化戰略的利好因素下，大小開發商頻頻出手拿地。6月，萬科與保利以53.7億元的掛牌底價入手重慶江北區溉瀾溪地塊；7月，萬科又在廣州荔灣區拿下黃金區域"，再成"地王"。

一直深耕二三線城市的恒大，也在悄然調整項目佈局戰略。

剛剛過去的幾個月，恒大在全國重點土地項目上頻頻出手，令業內側目：5月，以50億元拍得重慶四宗地塊；6月5日，成立大連分公司，完成環渤海經濟圈的環形佈局；6月18日，以23億元競得廣州核心區域地塊；尤其值得註意的是，7月13日，恒大歷史性地首度進京，以35.6億元拍得昌平沙河"限房價、競地價"的非市場化地塊。

據透露，恒大最高層對此次"進京"異常重視，已經迅速集聚瞭集團的最精銳力量赴京籌建項目。對恒大而言，沙河項目的品牌效應遠大於項目收益，無疑將為其在後在北京的擴張發展夯實根基。

恒大"進京"，也引發瞭業內對恒大城市佈局戰略的猜測。在北京中原地產市場部研究總監張大偉看來，恒大首度進京，拍得的沙河地塊是非市場化地塊，對於恒大來說，資金成本和集中采購等市場化運作成本低，還可以借地塊鍛煉北京項目公司運作能力，且不用擔心銷售問題，所以是恒大進入北京市場的首選地塊。

據資料顯示，恒大已經進入全國除臺灣省之外的所有省市自治區的120多個城市，是中國進入城市數量最多、規模最大的房地產企業。此次深耕二線城市，發力一線城市，很明顯，恒大佈局暗調，無疑是進一步優化佈局戰略，延續穩健步調。

加上去年啟動的濟南、合肥、呼和浩特等省會城市地標性的商業綜合體項目，以及已經成熟的"世紀旅遊城"大型旅遊綜合體項目系列，恒大地產的多元化佈局已經隱然成形。

"國八條"與許氏風格

房地產"主業"之外，恒大的"副業"也同樣以鮮明的許氏風格與良好的輿論效應吸引瞭公眾眼球。

7月1日晚，恒大客場4:1橫掃武漢卓爾，以15輪不敗戰績連續三年奪得中超半程冠軍。7月11日，恒大集團又以極高規格出臺瞭一則《恒大國腳八項規定》。

這份企業管理風格極為鮮明的規定，對恒大隊球員入選、落選國傢隊以及消極比賽等行為進行瞭量化的獎罰標準。按許傢印融資2胎缺錢急用哪裡借錢的說法，之所以出臺該規定，是出自推動中國足球崛起的責任感和使命感。

恒大"國八條"引發瞭圈內圈外的廣泛關註，也不乏爭議。恒大依然以自己的節奏出牌，未因外界的部分質疑而隨風起舞。很快，其良性連鎖效應開始顯現：大連阿爾濱、山東魯能也出臺瞭管理國腳的相關規定，國傢隊相關負責人也出面表態，肯定"國八條"的積極意義。

恒大足球背後是一傢奉市場經濟規律為圭臬、倡導"狼性文化"的企業集團，其當傢人許傢印也一直被認為"不按常理出牌"，行事具有極強的決斷力。延伸到足球領域，類似"國八條"這些看似"超常規"的發展手段與模式，才是中國足球最為渴求的，才是真正"常規"的。

恒大的"副業"不僅僅在足球。

7月中旬，由恒大電影主控投資、周傑倫主導主演的電影《天臺愛情》成功上映，取得票房佳績，另一部紅色獻禮劇《時光戀人》也將在近期公映，第三部由民間二胎年息缺錢急用哪裡借錢范冰冰主演的《畫框裡的女人》也在北京悄然拍攝。據消息人士透露，許傢印本人極為看重文化產業的未來前景，目前恒大文化產業仍處於培育孵化階段，在運作經驗還是團隊建設成熟之後，會繼續發力。

值得註意的是，許傢印也在適應著自己的另一角色。

作為新晉全國政協常委，許傢印在全國政協第十二屆常委會第二次會議上圍繞"大力推進生態文明建設"建言獻策，提出瞭《關於構建科學合理的城市化格局的幾點建議》；6月23日，他回到故鄉河南一擲千金，為推動豫劇文化建設捐贈500萬元；6月30日，他更是一次性捐款2000萬元用於廣東扶貧濟困事業。

多元化的恒大巨艦悄然打造中，作為設計師與掌舵手的許傢印或如履薄冰，或壯志在胸。賽程過半，下半場依然可期。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-22/09562305270.shtml

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Nov 10 Tue 2015 12:51
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【東莞】別墅被小偷盯上一偷就是幾百萬怎麼破？

??東莞虎門別墅最近頻頻發生盜竊案，10天之內7戶人傢被盜，損失數百萬元；佛山最近破獲的盜竊案中，別墅被盜的比例也在節節上升……你問所長別墅為啥容易被盜，簡單啊，錢多，墻矮。但老這麼被偷下去也不是辦法，南都記者今天就請來物業管理公司和警方，教各位居住在別墅裡的土豪怎麼預防被盜。請叫我雷鋒！！！

??小偷愛尾隨業主進入社區

??傍晚是盜竊案高發時段

??虎門別墅社區被盜業主之間交流發現，小偷進入傢裡行竊的時間多集中在晚上7點至8點半之間。同樣，近期佛山市多個高檔小區多生的入室盜竊案件，警方調查發現，案發時間也是傍晚7時左右。

??“在高檔小區盜竊案中，約有八成案件發生在下午6時至8時。”佛山警方警情分析人員表示，到瞭傍晚時分，天色漸暗，小偷很容易通過亮燈區分傢中是否有人。另外，晚上光線昏暗，他們在攀爬時不容易被發現。除瞭傍晚時段外，凌晨3點至5點、清晨6點至8點也是盜竊案件多發時段。

??多傢物業公司負責人處也證實。“傍晚很多業主集體回傢，人數較多，小偷很容易尾隨進入。此外，到瞭凌晨後，保安人員雖仍會正常巡邏，一旦停下休息時，經常會因乏困處於半睡半醒狀態，小偷就會乘虛而入。”物業公司某不願具名人士表示。

???“警方支招”

??別墅業主怎麼防盜，警方的提示是——

??出門記得管好門窗

??安裝必不可少的防盜設備

??1

??安裝感應燈

??在陽臺或院子裡安裝一個感應燈，臨睡前打開開關，一旦有人進入發出聲響，燈就會亮，可以嚇跑小偷。如果臥室離陽臺較遠還可以將燈和一個小型蜂鳴器連在一起，燈亮的同時發出鳴叫聲。

??安裝遠程攝像頭

??隨著科技發展，遠程攝像頭售價已經降至千元以下。業主可購買後安裝在傢中的院落、陽臺、窗戶等處，通過網絡連接手機，實時監控傢中情況。

??選擇實心防盜網

??空心防盜網易被撬斷，市民可在安裝防盜網時，在空心防盜網置入鋼條，加強防盜網強度。

??門後窗下設“機關”

??晚上睡覺前可以將一塊較大的木板或空酒瓶倒立放到門後或者窗下，當竊賊撬門入室時會發出聲響，驚醒居民，嚇跑盜賊。

??5

??斜坡木枕頂房門

??平日隻有老人或孩子獨自在傢的住戶，為防止壞人用插片撥開碰鎖入室行竊，可讓老人將一個三角斜坡木枕頂住房門二胎代墊款，成本低，簡單易行。

??“物管絕招”

??別墅業主動輒交幾千塊錢一個月的物管費，防盜這件事情也不能光靠自己啊，那麼，擔負著保衛任務的物業管理公司，在防盜方面有什麼絕招呢？

??萬科物業

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??建瞭望塔，派專人盯守

??因別墅業主更講究私密性，在保安人員的數量設置和巡邏密度上太多也不適宜，業主也不太認可。“別墅區的安全防護更講究區域周界的防范和居傢防盜，區域周界是指圍墻、鐵絲網和紅外線等設備，而居傢防盜則需要業主來安裝，在離開傢的時候要啟用。”該負責人表示，常平萬科城為瞭做好社區安全防護工作，還建立瞭瞭望塔，派專職人員盯著，提高威懾力。

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??憑業主發的二維碼進門

??目前，萬科物業已經開發瞭基於移動互聯網的“睿”平臺、“睿”管傢等構成的物業“睿服務”體系。“訪客要到業主傢來訪，業主就可以提前給他發送一個二維碼，訪客到達後，將此二維碼在物業睿平臺上進行驗證即可進入，物業後臺可以及時獲知。此外，針對保安員凌晨犯困等現象，萬科物業會在凌晨盜竊案高發期，不定時發送一些簡單問題讓保安進行回答，以確保保安人員在崗值守。”

??開元國際

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??別墅區24小時巡邏

??嚴把進出口關，安裝別墅區專制門禁系統，同時進出口值班人員在上下班早晚高峰期站立式服務。針對訪客等非業主人員，需要進入小區時，值班人員必須嚴格查驗來訪者身份，並填寫《來訪人員登記表》，征得被訪業主同意後或若能報對房號及業主姓名相一致後，經保安核對身份無誤方可進入。裝修人員憑物業中心發放臨時出入證進出別墅區。

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??嚴禁非別墅區車輛進入

??在對出入車輛管理上，嚴禁非別墅區車輛進入。進出口崗亭放置業主資料和車輛資料，以便值班人員查看核對來訪人員及車輛，門崗實行專人專管，崗亭安裝電話向業主公佈，以方便業主通知來訪人員及來訪車輛進入。

??3

??外圍護欄加高60-90厘米

??別墅區外圍護欄加高60-90公分，對外圍形成合圍，問題多發區和重點部位攝像頭全覆蓋。夜間、節假日期間，要在別墅區外圍特設定點巡邏簽到箱，形成門崗嚴控+監控+24小時巡邏全方位巡查制度。“除瞭業務自身加強外，還需對業主進行培訓，提高防范意識，比如業主出入門禁處養成隨手帶門的習慣，以防不法分子尾隨。”

??裝著走的移動樓書——樂居廣州買房_微房產(微信號：gzkanfang)官方微信服務號，為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務，包括新盤營銷信息、折扣優惠，另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註，獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。

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北京258處違建房屋被凍結交易別墅及平房為主

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6月3日，北京房山區芭蕾雨悅都小區內，隨處可見違建的玻璃"陽光房"。新京報記者王叔坤攝

針對居住區違建這個難題，北京的一項"殺手鐧"是凍結存在違建房屋的交易。記者昨天從相關部門瞭解到，截至目前，全市已凍結存在違建的房產258處，這些房屋在拆除違建前，都不能過戶和抵押。

市嚴厲打擊違法用地違法建設專項行動指揮部辦公室相關負責人介紹，北京專門出臺瞭《關於查處居住區內違法建設的工作指導意見》，對居住區內違法建設開展集中治理。

據介紹，截至8月4日，全市已有258處違建房屋產權被凍結，共涉及9個地區。其中，東城72處、西城5處、朝陽34處、海淀1處、豐臺4處、大興14處、房山71處、昌平7處、亦莊開發區50處，均為個人名下住宅類房屋，類型主要以別墅項目及平房擅自進行翻、改、擴建為主。

根據程序，對於存在違法建設的房屋，城管部門一旦查實，將書面通知區縣房管部門暫停辦理違建房屋的產權登記、抵押等手續。房產登記等手續被凍結後，將有執法人員直接通知業主，指揮部也會定期將被凍結登記手續的房產登報進行公佈，要求業主主動與城管部門聯系拆除違法建設。待到違法建設拆除後，城管部門將書面通知區縣房管部門解除凍結，這棟房屋才能重新進行抵押、產權登記等業務。

這位負責人稱，"凍結"信息將定期公開曝光，有效震懾違建行為，全力確保打贏治理違法用地違法建設攻堅戰。

解析

住宅區違建公安可配合查封

今年3月底，北京啟動環境整治專項行動，整治違法建設是一個重要方面。根據當時的統計，全市221個低密度居住區，即一些別墅、豪宅社區中，有173個存在不同程度的違建，占到瞭整個社區數量的近80%；而這些小區中，已經鎖定的違法建築合計共有10381棟。

"所有違建中，居住區內的違建是最難治理的。"市嚴厲打擊違法用地違法建設專項行動指揮部辦公室的一位人士說。物業的漠然、業主的躲避以及耗時的處理程序，使居住區違建屢禁不絕，且處理難度日漸加大。

但按規定，對正在建設中但需認定的違法建設，城管執法局將組織規劃、建設、國土等部門到現場核實，認定後將立即查封施工現場。公安部門也將配合查封。

發現難

部分物業不作為

海淀區百旺茉莉園小區裡，違法搭建的露臺如雨後春筍般冒出。

在此次整治違建專項行動出臺的文件中，要求小區物業有巡查、制止、上報小區內違法建設的義務。違法建設的建材禁止拉入小區內。但小區居民稱，一些打著裝修旗號拉建材的車輛，隨意就可進入小區，物業並未盡到職責。

一業內人士表示，有些物業疏於管理，對於舉報、阻止違建這種得罪人的事，往往是"多一事不如少一事"，而且有些物業會認為，這樣的話會激起與業主之間的矛盾，將來物業費不好收。

認定難

業主躲避入戶測量

查實一處房屋是否存在違建，必須有準確數據支持。比如房屋原結構與當前結構是否相同，購房時的建築面積與加蓋違建後實際建築面積的對比等。但這樣的調查大都要入戶。

調查取證需征得業主同意，而現實是，很多違建業主往往都會有意逃避政府部門的調查取證。業主不配合，成為導致城管執法難以界定違建的原因之一。

處理難

處理程序時間較長

市嚴厲打擊違法用地違法建設專項行動指揮部辦公室的這位人士說，處理違法建設需要經過查實認定、告知等一系列程序後才能拆除，時間較長。違建者不但可能在認定時不配合，在其他環節都有可能不配合。而如果行政部門不履行完所有的程序，就會面臨被訴訟的可能。

實際拆除違建也需要業主的配合。像人濟山莊這種建在26層上的違建，要想拆除，必須進入該業主傢中。工作人員說，很多業主拆除時都不配合，之前一處四層樓頂違建的拆除中，執法人員曾將一個小型挖掘機吊到瞭樓頂進行拆除，而這種26層的樓頂顯然無法這麼做。

一位專傢說，拆除違建走各種程序的時間比較長，留給瞭違建者一個緩沖期，在這個緩沖期內違建將可能完全建成，那麼拆除就更難瞭。

對策

物業不履職將受罰

有關負責人表示，目前北京正在探索治理違法建設的長效機制。各區縣都建立瞭巡查隊伍，做到及時發現、及時認定、及時拆除。不過，這樣的巡查隊伍顯然不合適居住區，甚至小區大門都無法進入。這位人士說，對於居住區裡的違建，還是物業發現、上報更有效率，物業應該履行好這個職責。

本月2日，市住建委就對兩傢物業企業開出罰單，兩個小區有業主借裝修名義私搭亂建，而物業公司卻視而不見，沒有阻止，也沒有報告相關部門。

市住建委表示，如果業主發現小區內有違建，可以直接向城管、規劃等部門舉報，也可以向物業企業投訴，由物業企業向有關部門報告。若物業企業不作為，可向市住建委、城管和規劃等部門投訴，確認物業企業不作為和違法的，將從重從快給予查處。

違建花樣盤點

挖地洞

案例：挖地下室擴地盤

時間：今年上半年

地點：嘉林花園小區

事件概述：兩棟別墅私自加蓋違建，除瞭深挖地下室外，還向周圍擴建，擴建面積甚至比房本面積還大。據相關部門測量，存在違建的76號別墅，總擴建面積達到432.73平方米，78號別墅總擴建面積達到357.56平方米，而原來房本面積隻有363.7平方米。

處理：今年6月，朝陽區對一處違法建設房屋進行拆除。

陽光房

案例：一層一半搭陽光房

時間：今年6月

地點：房山區芭蕾雨悅都小區

事件概述：一層有不少都是一層加地下室加下沉花園的戶型，在下沉花園處私自搭建陽光房，成瞭一股"風潮"，一層約一半都違法搭建陽光房。

處理：27套因存在違建的房屋，成為第一批被凍結交易的對象。

建小樓

案例：天臺加蓋二層樓

時間：2012年5月

地點：豐臺區青塔西路珠江峰景小區

事件概述：18號樓21層的一位業主，私自封瞭樓頂西側天臺，加蓋起二層樓。夜間施工擾民不算，因樓西側廚房、衛生間的通風管井也在天臺，加蓋的樓層妨礙瞭西側住戶管井的正常排風。據相關部門查實，該違建雙層建築面積約500平方米。

處理：去年6月，盧溝橋街道辦事處將該處違建徹底拆除。

舉報電話

東城區 96010

西城區 66527023

朝陽區 87718506

海淀區 82709330

豐臺區 83656004

石景山區 68874274

門頭溝區 61696156

房山區 89350213

通州區 69552056

順義區 81492506

大興區 69251571

昌平區 80107317

平谷區 69980477

懷柔區 69693073

密雲縣 69028241

延慶縣 69174117

認定

由各區縣牽頭單位組織城管執法、規劃、住房城鄉建設、國土等部門共同到現場進行聯合認定

發函

認定後，由城管執法部門向住建部門如何查二胎房子貸款全省皆可處理發函

凍結

由住建部門對涉及違法建設的房產進行凍結

約談

凍結後，由區縣牽頭部門組織相關人員對違法建設人進行約談教育；不配合工作的，可通知其所在單位配合談話

曝光

談話後仍不配合進行拆除的，可通過媒體對其進行曝光

強拆

仍不拆除的，由水電氣熱等供應部門對其停止供應服務，清退內部人員後，組織強制拆除

>>點擊報名：9月7日京秦唐三地聯動北京大型看房團

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-13/07572331253.shtml

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內容來自sina新聞

前海試水土地價值

"一次競拍、封閉報價、現場開標"，在這樣的特殊規則下，備受矚目的深圳前海第一批兩塊土地於7月26日下午完成掛牌出讓，卓越置業包攬瞭該兩幅地塊。

據瞭解，該兩幅地塊中一塊占地面積49152.18平方米，掛牌起始價35億元；一塊占地面積57481.45平方米，掛牌起始價47億元。最終成交價分別為71.8億元和約52億元，溢價率分別為52.8%和48.3%。兩塊地的樓面地價均超2萬元/平方米。

"此前根據前海管理局公佈的掛牌起始價，業界預測三塊地(有一塊地當日未開標)平均樓面地價在3萬元以上，但卻沒有猜中。實際上，前海管理局把握瞭第一批土地拍賣的結果。"7月28日，一位在前海咨詢委員會任職的香港經濟界人士對中國房地產報記者透露。

台中二胎房貸 拍賣機制難獲認同

7月25日上午，前海管理局聯合深圳市規劃和國土資源委員會舉行瞭一場媒體說明會。會上對上述兩幅地塊的競買申請人的主體資格提出瞭明確要求，即為境內外房地產開發企業，具有城市綜合體開發經驗，2012年資產總額和主營業務收入均不低於100億元人民幣或等值外幣。

規則中還提出，本次出讓宗地建成後，辦公樓物業的租售對象為符合產業導向和入區規定且註冊地在前海深港合作區內的法人或其他組織；商業用房僅限整體轉讓。"這兩宗土地沒有明確要求用於金融產業開發，而擇日再掛牌出讓的那塊則要求用於引進金融服務業。"深圳市規劃和國土資源委員會相關負責人在媒體說明會上對中國房地產報記者說。

雖曰"掛牌出讓"，但這次競拍采用瞭"一次競拍、封閉報價、現場開標"的方式。"采取一次競價方式，而不是多次競價方式，是考慮到產業發展的導向，不會因激烈競拍導致超高地價，兩宗地競買人的要求包括具有城市綜合體開發經驗等，是為保證開發的品質以及進度。"7月26日競拍結束後，深圳市土地房產交易中心副主任向發燦對媒體解釋。

但參加現場競拍的地產界人士對這一機制並不完全認可。綠地集團參與瞭上述兩宗土地的"一次競拍"，其"封閉報價"與卓越置業非常接近，但開標結果卻是無一斬獲。

"這種競拍方式很晚才通知到意向參加的開發商，相關的評估測算非常倉促，與前海管理局的溝通也不夠順暢，這完全是'盲打'，會讓參與者有一些不好的猜想。"一位綠地集團競拍團隊成員對中國房地產報直言"之前的努力都白費瞭"。

7月31日，卓越置業總裁李曉平在接受深圳當地媒體采訪時表示，外地開發商對競拍結果不理解的很多，本地開發商理解的不少，因為前海是深圳未來10年的發展引擎。"卓越不會在前海增持其他土地瞭。"卓越置業新聞負責人對中國房地產報透露。

"擺脫土地財政"？

最終落槌的樓面地價低於市場預期，卓越置業是否撿到瞭一塊"肥肉"？

前海管理局提出，第一宗地建成後要將其中5.15萬平方米辦公樓物業無償移交給前海管理局；第二宗地建成後，要將8.86萬平方米辦公樓物業、1.1萬平方米區域供冷設備用房無償移交給前海管理局。

"從我們的測算來看，這筆賬算不出來合理的利潤。"深圳一傢中型房地產公司財務總監對中國房地產報記者說，"且不說發展商還需配套投資建設數條地下通道、連廊以及區域內的市政道路，政府還要求首批土地投資強度不少於1.5萬元/平方米，這筆賬如何算？我相信卓越還沒來得及考慮清楚。"

針對這些無償移交物業的用途，出席7月252胎房貸利率比較任何問題免費諮詢日說明會的地區相關官員未予回應。但上述在前海咨詢委員會任職的香港經濟界人士表示，可能用於孵化某些現代服務業，如無償或低價提供給相關進駐企業等。

"前海管理局的主要支撐點是土地，政府財政隻投入前海投資控股有限公司1.5億元的註冊資本，以後不會再有財政投入。"該人士表示，土地使用權出讓收入扣除剛性支出後，前海管理局將把剩餘的15%～20%納入前海深港合作區產業發展基金，部分用於前海基礎建設。

不過，在媒體說明會上，地區相關官員再次申明，出讓土地的目的並非是為瞭獲取高額土地出讓金，而是要與前海的整體規劃與招商引資相結合。"具體舉措尚在進一步研討中。"

此前，曾有不少媒體將前海的土地利用與出讓思路概括為"擺脫土地財政"或"弱土地財政"。對此，7月30日，前海管理局新任新聞發言人戴瑞睿在接受中國房地產報記者電話采訪時表示，前海管理局並沒有對這種土地利用方式作出如上界定。

"前海土地出讓尚屬首次，對於土地市場價格沒有成熟的認識，一次競價具有試水的價值，希望有助日後土地出讓底價的確定。"戴瑞睿表示，明年前海將進入大規模建設階段，將推出22個開發項目。

靠土地出讓能否支持前海大規模的土地整備以及22個開發項目的大規模建設？戴瑞睿對此表示，將在有相關測算結果時向媒體公佈。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-05/10322321808.shtml

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內容來自sina新聞

一線城市50天內賣地693億元房價將步入上漲通道

??隨著北京土地市場的春節前最後一拍結束，截至2月16日，在不足50天內，北京土地市場成交額達到瞭452.29億元。

值得一提的是，據統計，從2015年1月份一線城市的庫存消化情況來看，新建商品住宅成交均有所上漲，去庫存速度也明顯加快。

對此，有專傢表示，隨著降準效應的釋放，預計春節後一線城市供求雙方會繼續活躍。同時，這也會帶來一線城市各類物業的價格上漲。

一線城市成搶地“集中營”

據《證券日報》記者不完全統計發現，截至2月16日，今年年內，北京、上海、廣州和深圳四個一線城市賣地收入達693億元，約占2014年1月份賣地收入914億元的75%。其中，北京一城土地出讓金額達一線城市賣地總收入的65%以上。

在廣州，2月10日，廣州市國土資源和房屋管理局公佈瞭廣州市2015建設用地供應計劃，預計2015年出讓204幅地塊，總面積達1621.46萬平方米。

而從上海方面來看，2月5日，上海大寧掛牌一幅新地塊，掛牌起始價為60.67億元。據悉，該地塊將成為新“地王”，而上海3月份預計有超過145億元的土地出讓。

值得註意的是，2月11日，當代置業以17.35億元拿下上海閔行區一幅地塊，成交樓板價18777元/平方米，溢價率高達95.55%。

據記者瞭解，爭奪該地塊的企業多達19傢，在競買過程中，僅開始報價兩輪，即有19號開發商直接報出13億元的價格，跳價近50%，最終由當代置業以接近96%的溢價率奪得該地，可見競爭的激烈程度。

對此，有接近當代置業人士向《證券日報》記者透露，當代置業2014年以股權方式戰略登錄上海，感受到上海作為國際化大都市在房地產市場中的巨大潛力及市場變化下的抗跌特性。此外，據當代置業2015年的戰略經營目標顯示，北京、上海等一線城市為當代置業2015年土地甄選重點城市之一，因此在年初發力搶攻土地市場，是為瞭在年底前就能讓產品入市，進而為完成銷售目標“保駕護航”。

事實上，上述現象也折射出房企的主體拿地思路，即全面回守一線城市及部分重點二線城市，撤離三、四線城市。鑒於此，一線城市的土地價格被不斷推高，這也將導致其未屏東二胎來的豪宅市場競爭將變得更為激烈。

對此，亞豪機構市場總監郭毅向記者表示，今年開始，北京將會有大量“被豪宅”項目上市，其中既有城市核心區、單價15萬元∕平方米量級的頂級豪宅，也有位於近郊新城，單價6萬元-8萬元∕平方米的區域標桿型樓盤，在北京樓市的需求結構仍以剛需為主體的背景下，大量中高端項目湧入市場，將會加劇房企的去化壓力，保持流動性安全也將是持續擺在房企面前的要務。

一線城市房價將明顯上漲

事實上，在房企爭相搶奪一線城市土地儲備的背後是有邏輯的，即房價正呈現上漲趨勢，即使一線城市成交量減少，也能通過降價迅速實現反彈，進而資金回籠。

據數據顯示，2015年1月份，一線城市新建商品住宅成交均價為24138元/平方米，環比增長0.4%，同比增長8.1%；“北上廣深”4個城市新建商品住宅成交均價分別為27510元/平方米、28588元/平方米、14176元/平方米和27146元/平方米，環比增幅分別為6.4%、-4.8%、-3.2%和2.4%，同比增幅分別為3.9%、11.1%、7.5%和-6.9%。其中，北京和深圳環比增幅較大，上海的同比增幅較大。

對此，專傢表示，受春節效應影響，無論是一、二手住宅、還是商辦物業成交量均有所回落。但除辦公以外，其它物業成交均價均有小幅微漲。最重要的是，一線城市庫存量降低。

據數據顯示，2015年1月份，一線城市新建商品住宅庫存量為3748萬平方米，環比降低3.9%，同比增長35.5%。這意味著一線二胎借貸利率怎麼貸款比較會過件城市1月份新建商品住宅存銷比為11.4個月，相比2014年12月份12.6個月的數值出現瞭小幅下跌，說明一線城市去庫存的速度在繼續加快。

鑒於此，專傢認為，從去庫存周期看，一線城市住宅類物業的去庫存速度明顯加快，這反映瞭住宅市場去庫存壓力得到瞭進一步的釋放。此外，隨著降準效應的積極釋放，預計春節後一線城市供求雙方會繼續活躍，這將會帶來一線城市各類物業的價格上漲，尤其是存銷比快速改善中的住宅市場。

同策咨詢研究部總監張宏偉也向記者表示，在降準降息等政策刺激之下，一線城市樓市房價步入上漲通道，甚至下半年會再次步入“買漲不買跌”的行情。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-02-20/08205974331610131378956.shtml

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8月樓市小幅反彈 54城住宅成交量環比漲9.2%

"進入8月份後，新建住宅市場的成交量出現瞭輕微反彈房子2胎房子2胎利率，且有企穩跡象。"中原地產首席分析師張大偉向記者表示，但整體樓市仍處在降溫過程中，庫存積壓仍較為嚴重，多數房企資金鏈壓力仍較大。鑒於此，"金九銀十"期間，房企仍將執行"以價換量"的主流銷售策略。

昨日，據中原地產研究中心發佈的統計數據顯示，8月份，全國主要54個城市住宅合計簽約20.2萬套，環比上漲9.24%。

對此，張大偉表示，絕大多數城市取消瞭限購政策，尤其信貸方面有所松動，政策逐漸趨向寬松，這對購房者的入市心理起到瞭一定催化作用。此外，從二線城市新建住宅市場的降價程度來看，確實吸引瞭一部分需求入市。

不過，今年1月份至8月份，54個城市合計總簽約套數為152萬套，與2013年同期的198萬套相比，下滑瞭23.2%。而從具體情況來看，在上述54個城市中，二線城市新建住宅成交量同比下滑33.4%，跌幅最高；一線城市成交量同比下跌25.5%。

鑒於此，張大偉表示，從整體上來看，2014年仍屬於房地產市場調整年，雖然最近有輕微反彈的跡象，但難以樂觀。

事實上，另有業內人士也向《證券日報》記者表示，盡管樓市成交量出現小幅反彈，但整體樓市仍處在降溫過程中，因為庫存依然較高。

據統計局統計數據顯示，截至7月末，商品房待售面積55230萬平方米，比6月末增加802萬平方米。

面對仍在增加的庫存積壓，多位房企高層人士告訴記者，從上半年房企的業績表現來看，項目周轉速度仍未達到預期。而取消限購政策短期內並不能大量刺激房地產市場消化存貨的速度，因此加大力度，利用各種手段清理存貨，力爭購車貸款利率完成全年銷售目標仍是當前房企的首要任務。

實際上，張大偉也表示，在當前信貸環境小幅改善、政策趨松的背景下，蓄客、認購率正從年初以來持續惡化轉為平穩修復。然而，其絕對值仍維持低位，與去年低點相近，因此，開發商仍然面臨著激烈競爭客源的局面。

據記者瞭解，現在所有房企幾乎都在明裡暗裡推廣項目，力爭在"金九銀十"期間入市。因此，今年"金九銀十"，房企大量集中推盤將提升供應量，預計成交量將隨之提高。

不過，張大偉認為，即使能夠預計成交量將大幅提升，但並不意味著市場已經擺脫困境。雖然樓市及信貸政策均有松動趨勢，但顯然力度和速度均受到控制，這也決定瞭"金九銀十"期間不可能出現爆發式的量價齊漲的局面，與2013年相比，其成色也將明顯暗淡。

值得一提的是，記者從多位房企高層人士處獲悉，開發商對下半年的市場預期是謹慎樂觀的，盡管坦言其壓力不小，但其"降價走量"，快速回籠資金的計劃並未改變。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-05/08412897063.shtml

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北京房租年漲20% 高房租時代白領叫苦不迭

北京市統計局近日發佈的數據顯示，今年9月，北京居住價格環比持平，且漲幅趨緩，但同比上漲4.1%，住房租金上漲4.5%。國傢統計局官方網站的數據同時顯示，北京市房租價格從2009年3月起，連續52個月同比上漲。這些數字迅速引發瞭京城白領"首都房貴，居大不易"的感慨。

從四環內搬到五環外

26歲的周航(化名)是北京市知春路附近一傢移動互聯網公司的產品經理，2010年12月份，這個湖南小夥子從山東濰坊一所大學畢業後來到北京。當時，為避免與陌生人合租，他選擇瞭和同事及同事的朋友在公司附近合租一套兩居室。

周航回憶，那套房子所在的小區是2000年之後蓋的，相對周邊的老房子來說還算比較新，離地鐵10號線步行10分鐘，步行到公司也在10分鐘左右。整套租下來價格是每月4500元，他住的次臥是每月1500元。

當時，剛入行的周航月薪5000餘元，他覺得這個價格還可以接受。今年6月底，房子快要到期，周航給房東打電話要求續租時，房東的回答很直接："現在周圍的價格都上來瞭，兩居比較舊的都是5000元瞭，我的也要漲到5000元。"

雖然漲幅在意料之中，但為節省租金，周航還是選擇瞭搬離這裡。這一次，他選擇和剛來北京的大學同學合租，地點在五環外的清河，分攤下來每月房租1600元，但小區是2009年後建設，房子是房東2012年裝修的，雖然裝修得一般，就簡單粉刷一下，用的也是較便宜的復合地板，有些簡單的傢具、傢電，周航對此已經比較滿意瞭。

如今，每天上班，周航要花40分鐘乘坐地鐵，然後花10分鐘步行到達公司。天氣好的時候，他選擇騎自行車上班，耗時和坐地鐵的時間差不多，也是30~40分鐘。

"畢業的時候對房租沒有概念，房租是最大的單項開支。"周航說，租金壓力大，隻能通過住得遠一點來緩解。

周航的同事小王體會更為深刻，他與其他兩人共同合租在中關村，由於小區臨近中關村一重點小學，周邊房價節節攀升，房租也水漲船高，年初時房東說月租金要從5000元漲到6000元，他覺得不堪重負，也毅然搬到瞭五環外。

據偉業我愛我傢市場研究院的數據統計，2009年2月至2010年2月，北京租金均價2461元，同比上漲11.5%。2010年2月至2011年2月，租金均價2892元，同比上漲17.5%。進入2012年後，北京市租金漲幅再次加速，不少區域以20%的速度上漲。

對於眼下的居住環境，周航並不是十分滿意。他說，他所在的小區旁邊有一個新小區正在建設，就在他每天坐地鐵的必經之路上，灰塵很多。他告訴記者，對於他在北京的租房開銷，他在湖南老傢的父母都差不多習慣瞭，但其在湖南生活的同學對此仍然很驚詫，"他們在長沙，1000多元可以在市中心租到裝修很好的一居室。"

從今年起，周航開始去深圳和上海找工作。他說，他還是更適應南方的氣候和生活方式，而且那兩個城市的房租也沒有北京高。

房屋二胎民間房屋二胎最高可增貸多少任何問題免費諮詢"終究還是會回南方，從來沒有長期在北京的打算。"周航說道。

記者昨日在北京市統計局官網發現的一組數據，顯示瞭今年北京房租的漲幅：今年1~7月，北京市豐臺區城鎮居民人均居住支出1175元，同比增長34.2%，在八大類消費中增速最快，拉動消費支出增長2.4個百分點。其中，包括租賃房房租、住房裝潢服務、居住服務費在內的服務性消費增長78.1%，以水電燃料為主的商品性消費增長14.1%，居民的居住成本不斷上漲。

無奈選擇郊區買房

房租上漲，是北京國貿寫字樓裡的白領們必然討論的話題。在國貿一傢國企上班的蘇妮是一名單身女性，她告訴記者，雖然房租在可承受的范圍內，但她仍然覺得每年在租房上花去4萬元很不劃算。

蘇妮是去年5月27日搬到通州區雙橋附近的，由於在五環外，加上是經濟適用房，79平方米的兩居室當時月租金為3000元，正好夠她和父母住。

今年5月，蘇妮估計，房子滿一年肯定要漲價，一般漲10%。但房東的要求仍然讓她有些生氣，因為房東要求每月漲400元。蘇妮對房東說，如果漲400元她就搬走，最後，經過一番協商，最終將租金定在瞭3200元。

蘇妮說，這一地段好一點的小區，兩居月租金達到瞭4700元，四惠、雙井等地段雖然離她單位很近，但價格更貴。

東北姑娘蘇妮是2008年底開始租房的，最早是住在五環外的來廣營，兩層樓的居民房，樓上被隔成很多間，最初每間月租金750元，過幾月就漲到瞭800元，一年多以後，漲到1000元，她搬走瞭，搬到瞭五環內的姚傢園，當時一居室月租金2650元，她獨自住瞭一年，2011年便漲到2900元，由於沒和房東直接簽合同，她隻能接受中介強行漲價。

工資每月10000元，住得那麼偏遠，房租也要3200元，占到月收入的三分之一，此外，還要吃穿用，這讓蘇妮覺得壓力很大。她告訴記者，八通線早晚高峰非常擁擠，早高峰一般要等三趟才能擠上去，換乘也比較麻煩。

為瞭免去不斷搬傢的煩惱，蘇妮和父母商量決定，合力在燕郊買下瞭一套兩居室。新房子2015年才交房。蘇妮說，在這期間，由於要同時負擔房貸和房租，她必須求父母資助瞭。但她沒想過離開北京，"東北太冷，回去隻能掙個兩三千塊錢，別人誰走我都不走，我也不是生存不下去，很多人還不如我。"

偉業我愛我傢市場研究院的數據統計，2013年10月中上旬，通過我愛我傢達成租賃交易的房屋月租金均價為3613元/套，環比上月均價下跌瞭4.7%。但季節性的環比回落不代表北京房租的長期走勢。中原地產研究部總監張大偉分析稱，租金價格受需求減少、合租等因素影響，議價空間增大，租金短期漲勢將放緩，但年底租賃市場可能再次升溫。

偉業我愛我傢副總裁胡景暉表示，北京房價門檻提高，住房需求卻相對集中，再加上限購政策導致部分住房需求積壓在租賃市場，增加瞭需求人群數量，帶動瞭房屋租金價格上漲。他同時稱，房價持續加速上漲也導致住房擁有者對租金預期提高。

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千畝東湖濕地公園開園買二手車貸款

本報訊(記者唐群雄實習生楊澤平)清波擁碧、香樟臨風，綠坡柳岸、霞飛鷺棲......近日，千畝東湖濕地公園開園，市民可在湘江畔盡享"秋水伊人、靈秀東湖；都市之中、世外桃源"的詩意美景。

東湖濕地公園位於湘江西岸，緊鄰雷鋒北大道和湘江長沙綜合樞紐壩址。2013年初，望城全面啟動東湖濕地公園建設。

400多畝水面碧波蕩漾，500多畝陸地綠樹成蔭，總面積二胎指南怎麼貸款比較會過件達1000畝的東湖濕地公園全部按原生態理念進行打造。在地形塑造和總體設計時，依山就水，因勢象形，保留原有的低山丘壑和窪地水面，擯棄削山填谷、一馬平川的陳舊落後做法，讓居民"望得見山，看得見水，記得住鄉愁"。

東湖濕地公園還構建瞭活水體系。整個水系與湘江實現貫通，有兩個換水涵閘，可實現每兩個月換一次水，保證水質及水生態。並通過湖面清淤、駁岸及水生植物種植、水秀、景觀橋、2.4公裡環湖遊道、親水平臺等建設內容，營造出"宜人親水"的綠色空間。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-10-08/08044500463.shtml

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交管部門聯合執法檢查出租車違章營運

本報訊昨日，市出租汽車管理處，市公安局交通治安分局4個大隊及刑偵大隊、出租汽車大隊出動執法人員56人，在市內7個預設地點聯合開展出租車執法檢查，對出租汽車跨區營運、駕駛員無從業資格證從事出租營運、拒載、強行拼客、不按規定使用計價器等情況進行檢查，共檢查出租車618臺，查處違章53起。市出租汽車管理處執法人員註意到，在被檢查的618臺出租車中，有181名駕駛員使用瞭打車軟件，所占比例為29.3%。

其實，29.3%這個數字並不太"真實"。很多被檢查的出租車前風擋玻璃上，都有一個手機支架空空地立著，出租車駕駛員遠遠看到執法人員後，將手機提前取下。

記者瞭解到，隨著快的、嘀嘀打車軟件在我市出租車市場使用的不斷升溫，其所帶來的負面影響也逐漸增多。市出租汽車管理處接到的民間二胎代償房屋二胎代書缺錢急用哪裡借錢和打車軟件相關的亂收費、拒載、強行拼客投訴量呈遞增態勢，已達到總投訴量的15%左右。

除此之外，由打車軟件造成的出租車運力嚴重不足狀況越發嚴重。在檢查過程中，記者就經常看到有"空車"開過，卻不停下拉客，"這很可能是為瞭搭載用打車軟件預約打車的用戶，車輛已不正常運營。"執法人員說。

運力不足在機場、火車站等場站的表現格外明顯。以機場為例，市出租汽車管理處相關負責人告訴記者，以往在機場候客的出租車能達到幾百臺，但目前已連續幾天機場出現瞭"出租車荒"，機場出站口一輛候客的出租車都沒有，導致上千名旅客"滯留"在機場出站口。對此，有出租車駕駛員坦言："用軟件搶單掙錢容易，比在機場等那麼長時間，還不一定掙多少錢好多瞭。"

最近一段時間，類似的聯合執法檢查將成為"常態"，除瞭震懾跨區營運經營者及其他違章經營現象外，管理部門還將根據在檢查過程中瞭解到的打車軟件應用實際情況，采取措施予以規范，以保證市民出行需求。打車軟件在我市下一步將如何發展？對出2胎房貸 2胎房貸利率比較怎麼貸款比較會過件租車行業究竟影響程度幾何？本報也將繼續關註。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-03-03/07542628929.shtml

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