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內容來自YAHOO新聞

台北國際旅展秀好康 為明年活動安排省荷包

「2015台北國際旅展」即將在11月6日至9日，將在台北世貿一、三館同步登場。另外，根據人事行政局的行事曆，明年的連假，有元旦連放3天、農曆除夕及春節假期連放9天、228連放3天、兒童節及民族掃墓節連放4天、端午節連放4天、中秋節連放4日及國慶日連放3天等，共有7個連續假期外，再參酌一下親朋好友的生日及相關紀念日等，即可大致排定明天的旅遊及慶祝檔期。屆時更是能好好利用台北國際旅展的好康，為年底或是明年的旅遊行程、宴席等做省荷包的好康採購！

針對國人出國旅遊的口袋名單，總房屋二胎利息怎算貸款全省皆可處理是以日本、泰國、韓國、美國、香港、澳門、新加坡、馬來西亞等為優先，今年日本共展出157個攤位(含日本館、日本航空及一館二樓H區、JAPANKURU)，仍為最大參展國。今年在JAPANKURU攤位不僅有永旺超市、大丸百貨、松阪屋、PARCO等購物優惠資訊外，也帶來許多日本獨家限定好禮，場內更設有日本美妝體驗攤位，美妝大師Kevin老師在11/7-11/9來現場，為大家分享日本購物及最新最夯的美妝資訊，除此之外，民眾還可以得到日本最新美妝產品及女人我最大獨家東京、沖繩旅遊別冊！

而美國館今年增加至35個攤位；韓國、馬來西亞各展出20個攤位；香港16個及澳門13個。國內單位，以原住民族委員會居冠，共展出32個攤位；其次為農委會共展出30個攤位，將以臺灣最有名的水果為主題，將農業旅遊館訂名為「果真好玩」，推出12條採果路線！

另外，台灣觀光協會也釋出首波的好康優惠，包括古華花園飯店【繽紛西餐廳皇家英式下午茶券】6張為$1,680元，平均一張280元、【明皇樓中餐廳平日任您饗吃到飽餐券】6張為3,120元，平均一張520元；台北花園大酒店【六國餐廳 平日自助午晚餐套券】10張為$4,990元，平均一張499元、【六國餐廳假日自助午晚餐券】10張$6,990元，平均一張$699元；【PRIME ONE牛排館】21天熟成美國肋眼套餐或週日自助式早午餐兌換券$1,999元；圓山大飯店【松鶴平日自助午/晚餐單人券】10張為$7,300，平均一張$730元。

台北國賓【明園西餐廳平日自助式午/晚餐券】每日限量100套10張為$8,800元，平均一張880元；華泰聯合餐券，6張$5,994元，平均一張999元；台北天成TICC世貿會館【翠庭-明爐烤鴨三吃兌換券】每張1,000元；長榮國際連鎖酒店聯合餐券，每張1,298元；台北君悅酒店的【凱菲屋餐券】每日前100名，買10張送2張，每張1,390元。

另外，相當適合民眾彈性安汽車貸款率利計算公式二胎年息排住宿的聯合住宿券，圓山大飯店【北高聯合雙人住宿券】含早餐2客，特價5,000元(2張)，平均每張2,500元；天成飯店集團

【聯合住宿券】$2,899元/ 張；國賓大飯店【聯合住宿券】$3,200元/張；長榮國際連鎖酒店【旅展優惠住宿券】除持二張券可入住長榮鳳凰酒店(礁溪)一晚，其餘館別一張，3,900元/張；福容連鎖旅館事業推出食「全包式住宿券」適用全省六家，含早、晚餐各兩客及半日遊或休閒活動券，$4,500元。

相關訊息請至飯店官網或ITF台北國際旅展官網查詢！



新聞來源https://tw.news.yahoo.com/台北國際旅展秀好康-為明年活動安排省荷包-021031923.html

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內容來自YAHOO新聞

埔里移樹爭議 鎮長：確定不移植

（中央社記者蕭博陽南投縣28日電）南投縣埔里鎮路樹移植爭議，埔里鎮長周義雄今天說，他以鎮長身分，代表埔里鎮公所正式宣布，南安路161棵樹確定不移植。

南安路種植161棵茄苳樹、台灣欒樹，但蟻害嚴重，甚至侵入住家及路旁車輛，加上路樹緊鄰杷城排洪道，樹根恐對堤岸造成破壞，鎮公所有意移植路樹、整修河岸人行道，此舉引起支持、反對兩派民眾對峙，成為鎮民熱議話題。

護樹團體認為，蟻害問題可解決，樹根能填補堤岸裂縫，反而補強結構，不會威脅結構安全，也曾質疑土融台北中山土融鎮公所規劃移樹是要消化預算，17日還在鎮上舉辦護樹遊行，數百人上街響應，不過爭議仍懸而未決。

但埔里鎮長周義雄今天透過臉書(Facebook)表示，他以鎮長的身分，代表埔里鎮公所正式宣布，南安路路樹不移了，隨即有支持者打氣，紛紛留言說「加油」，也有人說，「不是公所不做為，而是無法做為」、「怎麼沒有第三條路可以選擇」。

周義雄說，鎮公所近3個星期以來，未能掌握正確、第一時間善盡宣導責任，讓社會大眾質疑鎮公所的公信力，對埔里鄉親朋友表達最深的歉意。

他說，這段日子針對移樹事件，一直秉持良知去顧慮很多層面的人與事，是不是會給埔里帶來負面影響，為的只是不讓埔里鄉親朋友之間的感情撕裂與交惡。

周義雄最後再次強調，代表鎮公所正式宣布，也請大家聽仔細聽清楚，161棵樹確定不移植，但若有人再來問移植樹木問題，他站在鎮長角度，為了公共工程安全、居民生命財產安全、居家生活環境、保護茄苳樹未來健康成長，他仍會堅決告訴大家「樹木要移植」。

他也說，未來也會勇敢承擔「在能有所為時而不為」的罵名，也謝謝民眾對此事件的關心，既然已正式宣布結果，他呼籲鄉親讓事件就此落幕，回到客觀、理性和諧的埔里。1041028

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新聞來源https://tw.news.yahoo.com/埔里移樹爭議-鎮長-確定不移植-055816018.html

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2015年 美國近70%投資人賠錢

鉅亨網編譯郭照青

拜拜了，2015年。

根據CNNMoney分析報導，應用程式Openfolio統計顯示，這一年，美國有近70%的投資人賠錢。

美國股市經歷了金融危機以來最糟糕的一年，賺錢可謂難上加難。

Morningstar公司分師柯菲納(Matt Coffina)說：「2015年，S&P 500收盤雖接近年初水準，但企業獲利卻有所惡化，」

現金為王

這一年，現金是最佳的投資之一。儘管存放於銀行或投資於貨幣市場基金，現金幾乎無利潤可言，但卻仍優於美國股市，商品，甚至大多的債券。

Openfolio發現，今年獲利的投資人，其投資組合中，幾乎有四分之一是現金。然而，長期而言，持有大量現金，並非獲利的良好方式，因為可能錯過上漲行情。

亞馬遜與Netflix的一年

另一種贏家策略，是重押個股，尤其是科技股。

柯菲納說：「股市越來越由幾檔大漲的成長股所推動，如亞馬遜與Netflix。」

2015年，亞馬遜與Netflix重創了競爭對手，雙雙大漲逾120%，亦即1月投資1萬美元，現在應值約2.2萬美元。這兩檔股票均包含於Openfolio應用程式使用者最常持有的十檔股票之內。

許多散建地貸款高雄鹽埕建地貸款戶投資人亦持有迪士尼與臉書股票。該二檔股票的報酬率亦讓人艷羨。

但持有個股，會增加投資組合的風險。這是押注該公司，而非投資包含許多公司的ETF或共同基金。

蘋果是一般投資人最共通持有的股票，然而2015年，該股價卻下跌逾4%，較S&P 500跌幅更大。成了一年裡，投資組合中最大的拖累之一。

如果要投資個股，而非基金，投資人就必須民間二胎借款利率年息任何問題免費諮詢更精心研究。

2015年的另一堂課為何？根據Openfolio統計顯示，年長投資人表現遠優於年輕投資人。

或許2016年的最佳股市秘訣，是求助爸爸與媽媽，若求助爺爺與奶奶，可能更好。



新聞來源https://tw.news.yahoo.com/2015年-美國近70-投資人賠錢-184400917.html

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人民幣加入SDR 你想知道的一切都在這！

不知從何時開始，人民幣加入SDR成為一件上到人民銀行[微博]下到普通老百姓都關心的事情。

人民幣加入SDR到底是怎麼一回事兒？央行[微博]、外管局5年磨一劍真的隻為瞭意義大於實際的“面子工程”，還是人民幣國際化這盤棋的重要一子？一切疑問且看下文分解。

一、什麼是SDR？

誕生：

1969年，國際貨幣基金組織[微博](IMF[微博])首次提出SDR(特別提款權)這一概念，SDR是成員國除“普通提款權”外在IMF可以獲得的儲備資產補充。

用途：

IMF依據各成員國繳納份額的比例進行SDR分配， SDR的持有國可以在發生國際收支逆差時，動用配額向基金組織指定的其他成員國換取外匯，以償付國際收支逆差或償還IMF的貸款並支付利息，還可與黃金、自由兌換貨幣一樣充當國際儲備。

評估年：

IMF每5年會對SDR籃子貨幣進行評估，包括調整籃子中的貨幣權重，以及考慮是否納入其它貨幣。從1999年開始，SDR籃子貨幣一直為美元(48.2%)、歐元(32.7%)、英鎊(11.8%)和日元(7.3%)。2015年是一個“評估年”，IMF的正式評估在10月份開展，具體操作共分為兩步，首先是篩選符合要求的貨幣，其次是確認各種入選貨幣的權重，評估結果或將於11月公佈，新的SDR籃子貨幣將於2016年1月1日開始使用。

錯過今年再等五年？

如果今年人民幣沒有被納入SDR籃子貨幣，是否要等到下一個評估年——2020年？未必！如果IMF提出瞭附帶條件，例如在未來一兩年內，資本項目開放到某一水平，就可以自動加入，不需在等五年。

二、人民幣加入SDR有哪些好處？

改革催化劑：

人民幣加入SDR貨幣籃子，將對中國的金融改革和人民幣匯率走勢產生重要影響。“短期來看，中國很可能把納入SDR作為金融改革的一個催化因素，尤其是在資本項目開放和匯率體制改革方面，相應的也會推動國內利率自由化和資本市場改革。”摩根大通中國首席經濟學傢朱海斌對《第一財經日報》表示。

人民幣國際化重要一步：

朱海斌認為，SDR本身並不是一種重要的儲備資產，但是四種SDR貨幣占全球外匯儲備的92.9%(美元：62.9%；歐元：22.2%；日元：4.0%；英鎊：3.8%)。人民幣納入SDR將進一步鼓勵央行和主權財富基金持有人民幣計價資產，由此提高瞭人民幣作為一種儲備貨幣的地位。

人民幣資產更受歡迎：

據渣打銀行[微博]估算，若人民幣加入SDR，2020年前各國或凈增持共6.2萬億元人民幣(約1萬億美元)的在岸中國國債；全球11.6萬億美元外匯儲備中，有10%將被轉化成人民幣資產。

大宗商品定價權：

“中國作為一個大型消費國，人民幣加入SDR可以讓人民幣在定價大宗商品時充滿競爭力。此外，人民幣越廣泛使用、越國際化，中國企業通過貿易投資進行海外投資就越容易、成本也越低。”大華銀行高級經濟師全德健對《第一財經日報》表示。

象征意義大：

部分業內人士認為，人民幣納入SDR的直接影響並不大。SDR創立於40多年前，至今在國際金融領域發揮的作用非常小。目前，SDR資產僅占全球外匯儲備總額的2.4%。但是，人民幣加入SDR的象征意義非常重要：這可以被視為國際社會對中國日益增長的經濟重要性和在全球金融市場作用的一種認可。近年來，中國一直積極參與國際金融架構改革的全球性對話，包括對現有國際金融機構的公司治理結構的改革。中國還牽頭成立亞洲基礎設施投資銀行(亞投行)和金磚開發銀行，在推動區域經濟融合方面作出努力。

惠及全球：

“人民幣加入SDR有助於降低SDR匯率的波動性，減少SDR作為儲備貨幣波動對世界經濟的影響。鑒於中國經濟水平及人民幣在全球范圍內的使用情況，人民幣應當成為此次考核的主要對象。”第一財經研究院研究員朱映臻。

三、人民幣加入SDR達標瞭嗎？

IMF兩個評定指標：

貨幣發行國貨物和服務出口必須位居世界前列(總額占1%)；SDR籃子貨幣必須在國際貿易支付中被普遍使用、在外匯交易中廣泛使用，即“可自由使用”(F r e e l y U s a b l e)。

“出口”指標無壓力：

中國作為全球第二大經濟體，早在2013年就成為世界第一大貨物貿易國，同時保持著世界第三大服務貿易國的地位。WTO[微博]數據顯示中國在2014年占全球出口比重為12.4%，高於美國(8.6%)、德國(8%)、日本(3.6%)、英國(2.7%)。中國是當之無愧的貿易大國，世界貿易占比遠超SDR儲備貨幣的基本要求。

“可自由使用”指標是道坎兒：

2010年人民幣沖刺SDR時正是由於該條件不符而未能加入。

什麼叫“可自由使用”？

IMF關於SDR籃子貨幣的“可自由使用”的考察指標主要有四個：(1)該貨幣在國際儲備中的份額、(2)以該貨幣計值的國際銀行借貸、(3)以該貨幣計值的國際債券，以及(4)即期外匯交易量。從這四個指標來看，人民幣在“可自由使用”方面仍存在一定差距。

回旋餘地：

“一方面人民幣在過去5年的國際化進程已取得明顯進步，另一方面IMF對於SDR貨幣籃子的加入標準具有一定靈活性，今年IMF大有可能通過人民幣加入SDR的內部審核”恒生銀行高級經濟師姚少華對《第一財經日報》表示，因此人民幣能否加入SDR不會因“可自由使用”指標而一票否決。

四、我國為加入SDR作出哪些努力？

中金首席經濟學傢梁紅在近期報告中提出，中國預計將進行以下幾個方土融建融台中大安土融建融面的改革，以期在短期內迅速提升人民幣的“廣泛使用”和“廣泛交易”程度。

資本賬戶開放：

可能出臺的政策舉措包括：1)合格境內個人投資者計劃(QDII2)，放松對跨境個人投資的限制；2)“深港通”計劃，加強在岸和離岸市場之間的聯系；3)允許境外主體在中國市場發行金融產品(衍生品除外)；4)進一步擴大QFII、RQFII和QDII的參與者群體、投資范圍和投資額度，可能最終改審批制為註冊制；5)放松外國投資者進入中國銀行間市場、特別是債券市場的門檻；6)升級自貿區內的金融開放措施並擴大自貿區試驗的輻射范圍。

“部分上述措施可能在即將進行《外匯管理條例》的修訂中有所體現。隨著這些開放政策的實施，到今年年底，人民幣可能可被稱為一個可自由兌換貨幣。”梁紅說道。

匯率機制改革：

8月11日，中國央行意外宣佈調整人民幣對美元中間價報價機制，一方面實現瞭人民幣更加市場化的走勢，另一方面央行也進一步退出外匯市場幹預，改革瞭人民幣相對價格的形成機制。

“人民幣匯率必須更加靈活、更有彈性，反映市場供求平衡，才能有效地促進SDR合理價值的形成。如果人民幣仍然盯住美元，人民幣加入貨幣籃子隻會進一步增加美元對SDR估值的影響，與SDR貨幣籃子多元化的初衷背道而馳。”中金公司首席經濟學傢梁紅此前表示。

利率市場化：

6月2日，中國央行決定推出大額存單產品，投資人包括個人、非金融企業等。至此，中國利率市場化進程僅差放開存款利率這最後一躍。

10月23日，央行宣佈取消對商業銀行和農村合作金融機構等存款利率浮動上限。至此，歷經近20年的利率市場化改革終於基本完成。

70%投票通過：

如果IMF的內部審核通過人民幣加入S D R，那麼接下來就面臨成員國投票表決的程序。根據IMF有關規定，納入SDR籃子貨幣僅需要不少於70%的IMF成員國投票支持(而IMF的其它重要決定通常需要85%投票通過)。

投票通過概率大：

在按投票權衡量的前1 0 大IMF 成員國中， 德國( 5 . 8 1 % ) 、法國( 4 . 2 9 % ) 、英國( 4 . 2 9 % ) 和加拿大( 3 . 8 1 % ) 已經成立瞭離岸人民幣清算銀行， 而人民銀行與意大利( 3 . 1 6 % )和俄羅斯(2 . 3 9 %)的央行簽訂瞭雙邊本幣互換協議。上述國傢很大程度上會支持人民幣加入S D R。盡管美國(1 6 . 7 4 %)和日本(6 . 2 3 %)的態度尚不明朗，但人民幣加入S D R不屬於重大事項，因此不需兩國國會通國，此外不排除兩國政府最終同意此次修訂， 因此中國獲得7 0 % 的投票權仍有相當大的可能。

其他競爭貨幣：

2015年，與人民幣一同作為納入SDR籃子貨幣的候選有澳元、加元、以及瑞郎，這也為人民幣能否順利納入SDR增加一定不確定性。“數十年未做出改變的SDR籃子會否一下子吸納一個以上的貨幣作為SDR新成員？畢竟SDR的設計是效率性與穩定性的權衡。加入更多貨幣固然使其穩定，但會犧牲掉有效性，所以同時加入多個貨幣的可能性很小。”第一財經研究院研究員朱映臻說道。

六、目前概率有多大？

隨著IMF今年第四季度對於SDR籃子貨幣正是審核日期的臨近，各方態度也在發生著微妙變化，總體朝著好的方向發展。

2015年3月：

IMF總裁拉加德[微博](Christine Lagarde[微博])表示，人民幣納入SDR不是一個是否將會納入的問題，而是一個將於何時納入的問題。“我們認為，今年被納入的可能性接近於五五開，這取決於中國今年在靠近SDR納入標準方面取得多大的進展，也涉及其它對成員國決定可能造成影響的非經濟因素。”

2015年5月：

IMF 發表聲明表示， 當前人民幣不再被低估。這是該組織1 0 多年來首次改變看法，而且對中國提出希望人民幣加入S D R表示歡迎，暗示瞭人民幣今年得以加入的可能性。

2015年6月：

七國集團(G7)財長達成一致，願意接受人民幣納入IMF貨幣籃子，但必須先完成技術性審查，對IMF是否2015年就會宣佈將人民幣納入SDR目前持保留態度。G7包括美國、英國、法國、德國、意大利、加拿大和日本。

2015年11月13日：

拉加德於發佈聲房貸第2順位銀行貸款全省皆可處理明，支持IMF工作人員的分析結果，即由於人民幣滿足瞭“可自由使用”貨幣的要求，因而IMF工作人員建議執行董事會應該決定，讓人民幣成為繼美元、歐元、英鎊和日元之後加入SDR貨幣籃子的第五種可自由使用貨幣。IMF工作人員同時認為，中國當局已經解決瞭7 月份提交給執行董事會的第一次工作人員分析報告中提及的所有剩餘的操作性問題。

2015年11月14日：

中國央行發表聲明，重申其對金融業改革開放抱有的決心，以及人民幣被納入SDR貨幣籃子將有助於增強SDR 貨幣籃子的代表性和吸引力。

七、若納入SDR，人民幣的權重會有多大？

瑞銀預計，人民幣可能被給予10%-15%的權重。嚴格來說，如果IMF采用和2000年同樣的計算方法(以貨幣所在國的出口占全球份額作為首要考慮因素，其次是在全球外匯儲備中所占份額)，人民幣的權重應該在15%左右，因為中國占全球出口的份額很高(見表1)。然而，瑞銀認為IMF可能會擴展其計算方法，將“可交易性”也納入考量范圍，例如外匯市場交易量以及以該貨幣計價的國際債券規模等。因此，如果IMF改變計算方法，出口所占份額的重要性下降，那麼我們認為人民幣可能被給予10%-15%的權重。

八、加入以後是否萬事大吉？

“人民幣加入SDR後，意味著要承擔更大的責任。”渣打銀行高級經濟師劉健恒對《第一財經日報》記者。

為瞭承擔起這些責任，劉健恒認為應進一步加快資本帳開放，加快在岸債券市場的發展，同時更好的平衡資金流向問題，使資金在流進流出方面更加順暢。

瑞銀發佈最新報告稱，被納入SDR貨幣籃子不會立即引發外匯儲備資金流向人民幣。然而，長期而言，人民幣在全球外匯儲備中的份額有望從目前的1%逐步上升至五年後的5%。

但撇開是否被納入SDR不論，瑞銀表示對於人民幣兌美元看法仍謹慎。“鑒於中美之間經濟和貨幣政策分化，我們將美元/人民幣3、6和12個月預測分別調整至6.5、6.6和6.8(此前預測分別為6.5、6.5和6.6)。對沖人民幣匯率風險仍是我們的主要建議。”

新聞來源http://finance.sina.com.cn/china/20151129/174523881592.shtml

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內容來自sohu新聞

北京豐臺再現樓面價5萬元級地塊

豐臺再現樓面價“5萬元級”地塊

華潤聯合體83.4億拿下豐臺南苑鄉一地塊，總價排北京歷史第三；兩周內北京土地出讓金已近300億

新京報訊 (記者陳禹銘)繼上周五豐臺一地塊拍出85.95億高價後，昨日，位於豐臺南苑鄉區域內一宗宅地再現高價。華潤招商華僑城聯合體以83.4億元總價奪得該地塊，該地塊也成為北京土地市場總價第三的地塊。

樓面土建融嘉義布袋土建融價達5.6萬元/平方米

該地塊掛牌出讓起始價為人民幣55.6億元。昨日的競拍現場，華潤招商華僑城聯合體以83.4億元，再配建5.7萬平方米公租房為代價，拿下豐臺南苑鄉該地塊。該總價在北京土地市場上位列歷史第三。

據中原地產首席分析師張大偉計算，在配建公租房之後，剩餘13.9萬平方米純商住宅的樓面價高達5.6萬元/平方米，未來預期售價超過10萬元/平方米。

上周五，南苑鄉有一宗屬性、區位、面積與昨日出讓土地極其相似的相鄰地塊出讓。當時中糧首創天恒聯合體以85.95億元總價擊敗瞭華潤招商華僑城聯合體拿下該地塊。該地塊可售商品房部分的樓面價達到5萬元/平方米。

“斥資佈局豐臺的品牌房企很多，由於大多數都是房企聯合體拿地，在7宗地塊中華潤已占得4席，招商局奪得3席，因此華潤與招商的聯合將在西南三環豪宅區中拔得頭籌。”亞豪機構市場總監郭毅表示。

北京12天“賣地”294億

新京報記者註意到，10月以來，政府明顯加快瞭推地節奏。從10月20日土地市場恢復供應以來，北京連續推地12宗，成交額超294億元，其中豐臺區所占份額高達198億元，成為這一輪土地出讓潮中的核心區域。

“在北京整體土地資源稀缺且以郊區供應為主的格局下，豐臺是北京五環內唯一整片開發、集中供地的區域，因此顯得尤為珍貴。”郭毅表示，位於西南三環附近的別墅項目去化較為理想，讓開發商看到瞭京西板塊的購房潛力；而大量品牌房企的進駐也會拉動商業、教育、交通、綠化等方面實現全方位的改善和提升。

“三高”地塊將加劇結構性過剩局面

據統計，截至目前，北京共出讓宅地32宗，其中7宗位於五環內的住宅用地全部位於豐臺，這意味著在未來五環內僅有豐臺尚有潛在的住宅供應。

綜合來看，目前豐臺區域內的房價也尚有升值空間。如昨日剛剛出讓的南苑鄉地塊附近，二手房價格依然相對較低，大多不足3萬元/平方米。而即便是分佈在南四環、南五環一線的在售新盤，其價格也大都在4萬元至5萬元/平方米。

值得註意的是，連續的高溢價、高總價、高單價地塊出讓也必然會影響到豐臺地區未來的土地供應結構。在部分業內人士看來，未來這一區域高端化的趨勢已經不可避免。

“樓面價五萬，意味著未來售價至少要在10萬元以上才能讓房企保證利潤。”一位品牌房企營銷負責人向記者解釋說。

對此，北京市房地產協會副會長兼秘書長陳志對媒體表示，在北京樓市供不應求的“外衣”下，高端住宅的結構性過剩局面已經十分明顯。如果高價地繼續出現，未來這種局面還將加劇。

■ 相關新聞

“銀十”北京新房成交環比降15%

成交均價29871元/平方米，環比小幅下滑3.5%；分析稱因樓市供應量偏緊

新京報訊 (記者方王洋)“金九銀十”這一樓市傳統旺季已收官。不過北京樓市“銀十”的新房和二手房成交量均出現瞭不同程度的下滑。其中北京新建商品房(不包含保障房和自住房)共成交5567套，環比上月下降15.2%。

新房成交均價環比下滑

根據亞豪機構統計台中潭子土地貸款數據顯示，10月北京新建商品房(不包含保障房和自住房)共成交5567套，環比上月下降15.2%；成交均價29871元/平方米，環比小幅下滑3.5%。

在業內看來，10月新房成交下滑，與樓市供應量偏緊有關。

鏈傢研究院李巧玲認為，10月市場成交的下滑，主要與供應有關，10月(1-25日)獲得預售證的住宅供應量僅為826套，較9月同期下降84%。一方面，經過前期的大量消化，房企手裡的存貨不多，推盤節奏放慢；另一方面，由於去年上遊住宅用地供應量偏低，拖累今年下遊住宅供應。

不久前央行[微博]宣佈雙降，分析稱為整體走衰的市場成交量再添活力。10月底，供需兩旺的勢頭漸露端倪。根據亞豪機構統計數據顯示，10月26日至11月1日，北京共實現商品住宅(不含保障房與自住房)1967套，環比增加23%。同時這一成交量也創造瞭近9周來的新高。

亞豪機構副總經理高姍認為，央行再次“雙降”，購房成本進一步降低，周成交回升勢頭迅猛，預計2015年最後兩月北京商品住宅市場將度過一個“暖冬”。

二手房成交連續三個月下滑

根據鏈傢研究院統計，10月，北京二手住宅網簽量為13882套，環比下降19.6%，同比上漲57%。成交均價35676元/平方米，環比下降1.8%，同比上漲2.2%。

偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉表示，從8月份起，北京二手住宅成交量連續三個月下滑。今年的“金九銀十”，北京二手住宅網簽總量為31656套，與7月至8月份的網簽量相比大幅減少22%。

新聞來源http://finance.sina.com.cn/china/dfjj/20151103/023123657191.shtml

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內容來自中国互联网新闻中心

北京副中心通州 房價先行9年翻瞭7倍

北京市通州區成為瞭今夏最“熱”的話題之一。

這還要從2015年7月10日至11日召開的中共北京市委十一屆七次全會上說起。

此次會議上，全面部署瞭北京市貫徹《京津冀協同發展規劃綱要》的路線圖和時間表。

針對通州，會議透露出瞭一個簡明扼要的信息，“聚焦通州，深化方案論證，加快市行政副中心的規劃建設，2017年取得明顯成效”。

其實在此之前，“通州成為副中心”的傳言就在坊間不脛而走，此次北京市規劃委披露的信息，則印證瞭此前“傳言非虛”。

按照規劃，通州作為北京市行政副中心，將在調整優化的基礎上重組城市功能，並要著眼於京津冀城市群整體空間佈局，適應疏解北京非首都功能和產業升級轉移的需求。

目前副中心的具體建設規劃仍在研究之中，通州區的房價卻已先行“爆發”。

接受法治周末記者采訪的專傢指出，房價的持續高企將不利於副中心的建設。如何限制房價，讓副中心發揮應有功能，是下一步工作的重點。

副中心“房價先行”

“現在時間合適，您傢的房子可以考慮出售或外租……”

傢住北京市海淀區中關村的吳鵬最近接到瞭很多房屋中介打來的電話，內容近乎相同，勸他盡快趁著“好時候”把位於通州區梨園的一套兩居室掛牌出售或出租。

時時關註新聞的吳鵬當然知道，中介所說的“好時候”就是通州被定為瞭北京市的行政副中心。

“通州現在定為北京副中心瞭，以後交通、醫療、教育隻會越來越完善，您現在再不入手回頭漲錢可就來不及瞭。”通州區房屋中介銷售陳光一邊向前來看房的顧客介紹，一邊不斷用手擦臉上的汗珠，僅僅一上午他就接待瞭近20位咨詢者。

陳光笑著告訴法治周末記者，通州成為副中心的消息帶熱瞭通州的房市，“現在看房人數比以前大概漲瞭30%左右，以前是中介追著打電話，現在成瞭不少人追著中介打電話，每天的工作也跟上瞭發條似的”。

陳光透露，雖然目前大多數人仍是以咨詢為主，但實際成交量也上漲瞭不少，一般好一點的二手房源掛到網上，不到一個禮拜就能出手。

與銷售數量同步上漲的就是房屋的價格。

據陳光透露，目前通州區房價均價已經達到28000元/平方米、29000元/平方米左右。

此前曾有媒體報道的位於通州運河畔的富力運河10號一棟公寓樓均價為37937元/平方米，最高賣到41386元/平方米的消息也被陳光所證實。

當前除瞭二手房源，法治周末記者聯系瞭首開香溪郡、京貿國際城等幾個新建樓盤後被告知，在售項目除瞭一些大戶型外，基本都已售罄，一些新項目則“暫停預售”。

對此，陳光直言，“這是由於接下來樓盤售價肯定還要上漲，所以開發商先行‘封盤’，商議具體的漲幅空間”。

如今通州的樓市熱，是吳鵬怎麼也沒有想到的。

2006年，他和妻子在梨園買的一套兩居室，是以4000多元/平方米的價錢購買的，如今近30000元/平方米的均價，比9年前整整高出瞭7倍多。

9年翻瞭7倍，吳鵬覺得很不可思議。

“我當初從通州搬出來就是覺得離城區較遠，孩子上學也不方便。”不過，吳鵬笑言，最近中介的連番“轟炸”，也讓他正在思考，是否應趁著利好“賺一筆”。

事實上，如今不僅通州房價出現上漲，就連距離通州較近的河北省大廠、燕郊等地區，房屋價格都已隨之上漲。

現在一看到有人從地鐵站出來，在地鐵6號線終點站潞城站門前拉活的摩的司機張林就會習慣地問上一句：“您是去看房嗎？”

“這邊以前根本沒人來。”張林笑著告訴法治周末記者，通州潞城地鐵站應該算是北京“最邊”的地鐵站瞭，再往東幾公裡就是河北省境內。

不過，現在隨著通州副中心的設立，河北省的房子都成瞭“香餑餑”，最近這一個月來，他幾乎每天都得拉兩三撥去河北大廠等地看房的。

據陳光透露，由於通州本地房源有限，再加之一些開發商“封盤”，很多看房客確實已經“轉戰”燕郊、大廠等地，目前這些地方多個在售樓盤也均出現瞭不同程度上漲，每平方米的漲價幅度在幾百元至上千元不等。

“漲幅最高的一個項目，從最初報價的12000元/平方米，漲到瞭17000元/平方米。”陳光說。

位於大廠境內的潮白傢園樓盤，2012年左右第一期開盤時，單價在5200元/平方米左右。但今年5月底第四期開盤時，價格已升至8000元/平方米以上。盡管如此，這批預計在2017年10月交房的2300多套房子，僅在幾天內就被搶光瞭。

要“去房地產化”

房價借副中心之名被抬高，這在北京理工大學教授胡星鬥看來，是發展過程中一個難以避免的過程。

2014年，河北省保土建融新竹尖石土建融定市就曾因傳出成為北京“政治副中心”而導致房價暴漲。

不過，胡星鬥在接受法治周末記者采訪時強調，這種行為對行政副中心的建設其實是非常不利的。

“行政副中心的建設是北京落實京津冀協同發展規劃，破解人口數量過度膨脹、交通擁堵、環境惡化等首都大城市病，實現功能疏解的標志性動作。”

胡星鬥指出，此次行政副中心的主要作用就是要疏解中心城人口和功能、帶動區域發展。

在《京津冀協同發展規劃綱要》和北京市貫徹意見中，也有著“有序推動北京市屬行政事業單位整體或部分向市行政副中心轉移”的相關表述。

7月16日上午，北京市發改委主任盧彥向媒體透露，目前相關轉移的產業、市場、教育、醫療、行政事業單位五大領域正在擬名單，制定各自的疏解搬遷方案。

根據目前規劃，市屬行政事業單位或將率先轉移，而通州潞城鎮可能將是這些單位主要轉移的目的地。

此前北京政府官方也證實，要對潞城鎮17個村進行棚戶區改造，但並未公佈全部名單和征地用途。

然而在潞城鎮，這似乎已不是秘密。

張林向法治周末記者透露，目前潞城地區各個村子的搬遷改造已經開始，6月30日，村民們就陸續收到瞭拆遷改造的宣傳手冊，首批拆遷村莊為古城村、郝傢府村、胡各莊村、辛安屯村、後北營村和大臺村，鎮政府說是為瞭給政府機構遷址“騰地”。

張林指著潞城鎮政府所在的通胡路兩側一大片平整但未開發的土地說：“這一大塊空地，以後可能就是政府辦公用地。”

去年年初，張林所在的前北營村已完成拆遷，當時政府告訴村民，他們村的這塊地以後要用來建中國人民大學和及人大附中的校區。

“我傢分得兩套回遷樓房，外加100多萬元現金。”張林對這一結果非常滿意，也對副中心的建設充滿期待。

“盡管現在具體的規劃和實施還沒有完全公佈，但遷址是確定的。”胡星鬥表示，大量單位的遷移中很重要的因素就是住房，而高企的房價無疑會起到阻礙作用。

作為一名市屬機關的員工，張平(化名)和同事最近一直在“擔心”，生怕哪天單位就會突然宣佈要搬到通州去上班。

盡管還沒得到搬遷的消息，但張平已經在關註通州地區的房價，不過均價近3萬元的房價，對於每月工資僅5000多元的張平來說，還是難以負擔。

“這麼高的房價，租房的價格也要上漲，單位如果搬走，我就要考慮是否繼續幹下去。”張平直言，畢竟成本太大瞭。

北京大學房地產法研究中心主任樓建波在接受法治周末記者采訪時指出，副中心建設中若過度炒作房價上漲，會把副中心發展異化成借北京疏解非首都功能大搞房地產開發，這會導致要素難以流動，嚴重阻礙和削弱人口和產業流動的動力。

其實對於此輪北京行政副中心的建設，政府也多次提出要“去房地產化”，杜絕靠房地產帶動建設的要求。

有售樓處工作人員向法治周末記者透露，不久前確實有區相關領導約談瞭幾傢開發商，提出不要帶頭大幅漲價的警告。

“但這種現象短期內肯定難以完全扭轉。”樓建波認為，政府應對此加大調控的力度，除瞭要告誡試圖抬價的開發商、中介等，也要通過預售許可證發放、限制預售報價等措施合理調整和控制通州房價，同時應更為嚴格地執行限購令等政策，嚴格審查把控購房群體條件，防止出現“炒房團”。

還要防止“攤大餅”

根據北京市統計局的數據顯示，2013年通州區的人均GDP排在北京所有區縣的倒數第三名，僅高於昌平區和延慶縣。

樓建波坦言，這是由於通州多年來並無支柱產業，隻有房地產所致。

在樓建波看來，此輪副中心建設由政府部門率先遷移，也是為瞭起到帶頭和吸引其他產業外遷的作用。

法治周末記者註意到，此次副中心規劃也試圖扭轉這一局面，比如目前通州潞城周邊除瞭教育、醫院、行政等用地外，並無住宅用地供給計劃。

“對於未來要搬遷的政府機關工作人員來說，應充分考慮到他們的實際住房需求。”樓建波建議，政府應在通州地區多建設一些保障性住房及公租房，以合理的價格解決這些員工的住房問題。

除瞭住房，副中心的建設還依賴很多其他因素。

中國行政體制改革研究會秘書長汪玉凱在接受法治周末記者采訪時強調，交通就是關鍵一環。

目前通州擁有地鐵八通線、6號線等軌道交通，六環路、京哈、京滬等高速公路也能通往中心城，但多位通州居民向法治周末記者表示，地鐵擁擠、京通高速等道路擁堵，使得目前通州的交通情況並不盡如人意。

汪玉凱指出，未來市政府從城中心遷到通州辦公，其他區政府機構去辦事的路途要更遠，如果交通不便，則會浪費大量時間，影響辦公效率。

“所以副中心的建設要把交通放在關鍵一環，不僅要加強通州與中心城區的交通聯結，也要完善通州區內的交通網絡。”汪玉凱說。

其實，交通是關鍵，這一點早已達成共識。

北京市規劃委主任黃艷在接受媒體采訪時介紹，為瞭讓副中心發揮起東部的輻射作用，市規劃委將推出更多能夠連接通州和中心城的快速軌道、快速路交通規劃，實現半小時到達中心城。

在胡星鬥看來，副中心能否真正發揮作用，還有賴於配套設施的完善。

他指出，目前對於政府機關遷址，不少人抱有負面情緒，除瞭住房問題外，也有擔心孩子上學、醫療水平等影響。

“這必須從城市功能設置的源頭上來進行引導。”胡星鬥認為，應加快副中心的教育資源、醫療資源等必要設施的建設，同時不斷充實通州的商務文化建設，比如增設大型購物中心、劇院、圖書館等，給予民眾優質的生活體驗。通過帶動商務、文化等功能的聚集，逐步引導中心城人口向通州轉移，同時逐步提高通州的居住環境和公共服務水平，增加吸引力。

汪玉凱對此表示認同，他強調副中心的建設要防止“攤大餅”，因此在建設和轉移的同時，也要適當留下永久農田、綠地等，預防出現新的“城市病”。

“副中心建設還要時刻把握一個要點，那就是要把通州的規劃放在京津冀一體化的整體大背景下來考慮。”

汪玉凱指出，在環首都經濟圈的地區中，通州具有區位優勢，距離河北省燕郊、大廠和天津等地距離適中，因此應利用這一區位優勢，在建設通州時，加大與周邊地區的聯動，形成協同發展，並加快建設“城際鐵路”等交通線路，將河北周邊地區、通州和中心城區串聯起來，把通州打造成京津冀協同發展的“先行軍”。

胡星鬥也提出，疏散非首都功能，倡導產業轉移，如果隻是把相關功能和產業從城中心轉移到行政副中心，並不會對“城市病”有所緩解，還會在通州形成新的“再聚集”問題。

“因此在副中心的建設中，也應考慮將一些高端的非服務首都的行業和企業轉移到天津、河北，與當地發展實現有序對接。”胡星鬥認為，京津冀一體化下北京要敢於“取舍”，實現資源整體的優化配置，使得北京和周邊的發展都更加完善，實現互利共贏。

“此輪建設通州行政副中心，不僅是北京市內部調整，更是關乎到京津冀一體化發展的關鍵一步。”汪玉凱指出，副中心的建設不會一蹴而就，仍需細致的研究討土地2胎銀行利率多少免費諮詢試算論。

他建議，相關部門在制定方案時應多聽聽專傢與民眾的觀點，讓方案更加科學民主。

(來源：法治周末)

新聞來源http://finance.china.com.cn/industry/estate/20150722/3245484.shtml

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各地晴到多雲 清晨宜蘭19.8度 中正區二胎

受到乾空氣影響，今天天氣型態跟昨天類似，各地晴到多雲，只有中南部山區在中午過後會有短暫陣雨，下雨的範圍也不會太廣，但是午後陣雨可能會出現較大雨勢，在山區活動請留意天氣變化。

清晨宜蘭19.8度、蘇澳20.7度，其他各地低溫介於２１到２３度之間，白天東半部地區高溫２７到２８度、西半部地區高溫約２９到３１度，早晚感覺偏涼，日夜溫差也大，早出晚歸的朋友請適時添加衣物。

臺灣東半部、恆春半島沿海地區及綠島、蘭嶼易有長浪，到海邊活動及從事海上作業請特別注意安全。

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新聞來源https://tw.news.yahoo.com/各地晴到多雲-清晨宜蘭19-8度-223815453.html

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和平共柿 響亮台中

甜柿將進入盛產期，台中市和平地區又是台灣主要甜柿產地，量多且質優，台中市原民會昨天召開甜柿行銷記者會，除宣布十八日在台中公園舉辦名為【和平共柿、響亮台中】的甜柿推廣活動，同時推出台中市原鄉部落深度旅遊活動，並自即日起開始受理上網報名，共兩條路線十六個梯次。

台中公園的企銷活動，現場除甜柿外，還有農特產品展售，以及原住民特色農特產品、原住民手工藝品展售、削甜柿比賽、一元農產品競標、有獎徵答及原民舞蹈、薩克斯風表演、原鄉部落深度旅遊套裝行程諮詢服務。

台中市原民會主委馬耀谷木、和平區長林建堂、行政院原民會官員及市議員洪金福都在場大力推荐和平區的甜柿，不但果大且甜度在十八度以上，昨天現場還有原民舞蹈表演。至於探訪甜柿故鄉台中市原民部落深度旅遊，每位費用八百元，自十月二十四日起出團，共十六梯次，每次十五人，額滿為止。行程包括有：大雅原民服務中心、三叉坑部落、觀音溪護溪步道、九二一紀念公園、中午在部落廚房用原民風味餐、達觀部落、桃山部落欣賞原民歌舞、參觀全國最大山蘇林、泰雅手工藝DIY沿途都有專人導覽。



新聞來源https://tw.news.yaho房貸2順位銀行任何問題免費諮詢o.com/和平共柿-響亮台中-160000336.html

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印度一巫醫將男童斬首祭獻遭村民火刑侍候

印度南部「安德拉省」一名巫醫將一名四歲男童斬首祭獻，結果被憤怒的村民抓住，這名35 歲的巫醫被綁在樹上，遭村民以火刑燒傷。

當地媒體報導，這名巫醫涉嫌綁架男童，然後將男童斬首，祭獻給印度女神「卡利」，巫醫相信這樣做可以讓他獲得超自然的法力及財富。

當地銀行房屋二胎利率多少村民在發現男童的無頭屍體後，開始搜索嫌犯，最後在村外抓住巫醫，憤怒的村民將巫醫綁在樹上，並在他身上潑灑汽油，點火要燒死他。

後來警方趕到將巫醫救下，送醫治療灼傷，他承認殺死男童，警方將依法處理。

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新聞來源https://tw.news.yahoo.com/印度-巫醫將男童斬首祭獻-遭村民火刑侍候-073849852.html

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內容來自中国互联网新闻中心

SOHO中國轉型陣痛持續凈利潤暴跌94%

8月末，SOHO中國發佈2015年中期財務報告。難得一見的是，這傢手握大量現金的內地房地產開發企業出現瞭核心凈利潤的巨幅虧損。

財務報告數據顯示，2015年上半年實現營業額僅為3.93億元，同比下降約92%，實現公司權益股東應占核心純利約7200萬元，同比下降約94%。SOHO中國對此的解釋是，這是業務轉型後業績中首次不包含物業銷售的貢獻。

經歷兩次轉型的SOHO中國，痙攣持續不斷。從原本的“開發—銷售”到現在的“開發—持有”，董事局主席潘石屹[微博]不斷試圖在互聯網領域有所建樹。而承載瞭他殷切期望的“3Q”聯合辦公空間項目卻並未屢屢得手。因為北京試點項目雖然基本滿租，但上海試點卻僅有30%到40%的出租率。

多位長期觀察SOHO中國的行業觀察傢認為，從長期來看“3Q”項目可以為集團帶來盈利，但是貢獻值微弱。而從盈利占比更大的傳統寫字樓租賃角度看，盡管在銷售領域確實是一把好手，但對於“持有”，SOHO中國依然是一個剛進門的學徒。

凈利潤暴跌

諸如SOHO中國這種明星企業，出現凈利潤暴跌著實難得一見。這或是企業傢們在轉型過程中極不情願卻又必須磨礪的必經之路。

多個關鍵的財務數據顯示出SOHO中國轉型的陣痛。SOHO中國半年實現集團營業額為3.93億元，而去年同期的數據則是47.5億元，同比下滑約92%。另一核心數據顯示，權益股東應占純利約1.35億元，相比2014年同期該金額約為26.97億元，下降約94%。

這種下滑的頹勢源自2014年。2014年的財務數據顯示，當期SOHO中國營業額約為60.98億元，較2013年約146.21億元下降瞭58.3%;毛利潤為30.78億元，與2013年81.14億元的毛利潤相比下降62.1%;凈利潤為40.8億元，同比下降44.8%。 銀行2胎車貸貸款全省皆可處理

對此SOHO中國的解釋是營業額下降的主要原因是公司業務模式從“開發銷售”向“開發自持”轉變，利潤下滑主要由於公司業務模式轉變以至銷售物業減少所致。

在2012年以來，SOHO中國每次遭遇業績下滑，身為董事長兼“企業形象代言人”的潘石屹都會將其歸因為“轉型”。無論是券商的分析師還是行業觀察傢都會對這傢商業地產開發企業的轉型予以肯定，但是這種由行業倒逼而來的無奈之舉足以說明曾經為其支撐高業績的“開發——散售”已經無以為繼。

在十幾年中，SOHO中國持續散售模式的突出問題是房產的所有者、經營者、管理者分離，利益訴求不統一，難以形成品牌和市場合力。

在這種交易模式下，SOHO中國攫取瞭高額收益也在一定程度上免收費銀行貸款諮詢透支瞭未來的物業增值空間。這使得購買者不易獲取原本預計的投資收益。此外，由於宏觀經濟環境下行帶來的壓力以及反腐等行政手段所致的間接影響，那些“山西煤老板”“河北鋼老板”等原本青睞SOHO中國的主要客群減少瞭對商業不動產領域的投資。這些綜合因素導致SOHO中國散售模式被迫變形。

剛進門的學徒

不能眼巴巴的看著自己創立的企業遭遇生存危機。潘石屹、張欣[微博]夫婦試圖通過多種轉型來扭轉乾坤。

8月27日，SOHO中國發佈中期財務數據顯示，目前公司在北京上海兩地共有6個可出租項目，可供應面積為52萬平方米，截至報告日的出租率為73%。上半年實現租金收入約4.39億元，同比上升約168%;毛利率約為75%，較2014年同期提高約25%，預計下半年的租金收入將繼續攀升。

由於曾經散售的模式影響，SOHO中國被觀察傢們視為一種“輕資產”公司，所以其手中保持瞭大量現金。“這對公司的發展是極為有利的。”億翰智庫上市房企研究中心主任張化東對《中國經營報》記者評論說:“SOHO中國早已很少在一級土地市場進行招拍掛拿地瞭。這傢企業更傾向從其他企業收購土地或直接購買在建項目或爛尾項目。這使得其資金壓力較小。資產負債率極低。”

根據2014年年報報表顯示，SOHO中國的負債率僅為59.7%，該數據遠遠低於行業安全系數70%。其凈負債率則更低，僅為19%，而上市同業平均水平則為87%。

不過張化東認為，盡管已經轉型為持有模式，但是SOHO中國在物業運營方面的路途依舊漫長。“太古地產，新鴻基等這些知名商業地產企業，其持有與運營的經驗都長達20多年。經歷這麼久的市場錘煉，這些企業才走到瞭今天這一規模。所以SOHO中國剛剛轉型不久，在這一領域還是一個新人。”

運營經驗等問題也是為SOHO中國自身悉知。最新的中期報告認為，雖然在本報告期間內，公司新完工的投資物業表現良好，但鑒於投資物業的出租率提升尚待時日，公司的整體租金收入仍然相對較小。

3Q業務盈利貢獻待考

除瞭由原本的戰略轉型為“持有”，潘石屹已經努力把這個龐大的企業引向“互聯網+”的方向。

今年2月，SOHO中國推出瞭一站式O2O (Online-to-Offline)共享辦公空間3Q項目。截至今年7月，SOHO中國已開設瞭5個3Q中心，已經擁有超過3000個座位。在今年年末之前，潘石屹計劃將3Q 中心的數量增加到11個，擁有超過11000個座位。SOHO中國希望3Q中心成為本集團主要增長驅動力之一。

要求匿名的在港上市房企負責人對本報記者評論說:“SOHO中國的3Q項目創立的背景是在持有物業經驗缺失的背景下，為瞭尋找新的業務增長點而確立的產品形態。”

3Q中心是一種可以提供辦公桌工位以及小型辦公室整租的商業物業形態。微型企業和一些大企業的項目團隊是目標客戶群體。

孵化器企業AC加速器CEO徐勇對記者評論說:“傳統房地產企業很多都增加共享辦公空間的產品。因為當前的房地產市場已經失去瞭曾經的高增長，房地產企業需要尋找新的盈利增長點。此外，從去年下半年至今中國創業熱潮高漲，政府對此的支持力度很大，創業需求的增長直接帶動瞭對共享辦公空間的需求量。所以很多房地產企業正在提供這種商業地產產品。”

他認為，與其他類型的共享辦公空間相比，房地產企業提供的這種產品具有“硬成本更低，裝修更方便豪華、基礎設施完善等優勢。”而其劣勢在於，多數房地產企業在開發這種類似產品時更多地是追求規模。而這種共享辦公空間要求更加精細化操作。“房企原本的思維與商業模式可能會幹擾這種產品的研發。比如開發商可能並不很懂創業的細節。”

或許讓潘石屹未曾料想到的是，SOHO中國在北京的望京SOHO和上海的SOHO復興廣場各設一個試點，北京試點接近滿租，而上海試點則隻有30%到40%的出租率。

億翰智庫上市房企研究中心主任張化東就此評論說:“由於北京特殊的政治地位和創業氛圍，使得當地的需求方對租金不敏感。而上海聚集瞭大量的微小私人企業，他們對辦公空間的敏感度要遠高於北方。”

他同時指出，SOHO中國計劃擴大3Q產品的規模，這或許可以為公司帶來業績貢獻。“但是由於其絕對體量較低，依舊很難提供明顯的收益增長。”他說，其無法代替大體量的寫字樓出租。

同策咨詢研究部總監張宏偉則從區域以及產業角度向本報記者表示:“3Q產品的盈利點仍然是租金。從實際意義的角度來看，3Q仍然是整批零租的模式。隻不過在客戶體驗過程中加入瞭互聯網因素，考慮到瞭比傳統辦公的更加便利性和資源共享。”

他認為，作為試點的北京望京SOHO 在當地有一定知名度，也是SOHO具有代表性的項目。而在上海復興廣場試點是個新項目，市場認知度沒有望京項目那麼高，市場對3Q產品的認知也低於北京。

新聞來源http://finance.china.com.cn/industry/estate/20150905/3326001.shtml

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