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內容來自sohu新聞

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中國石化的選擇題:整體上市還是分拆上市?

江旋

作為國企改革的總體綱領性文件《關於深化國有企業改革的指導意見》(下稱《指導意見》)日前出臺。

對於“三桶油”而言,這無疑給近年來推動的改革註入瞭“強心劑”。

近年來,三桶油的改革均已提上日程。對外

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推進混合所有制改革,拿出部分資產吸引社會資本進入;對內,腐敗案件頻頻爆出,公司正以壯士斷腕之勢剔除企業內部管理中的毒瘤。

整體上市

社科院世界能源研究中心學者萬軍對《第一財經日報》記者說,過去十來年,由於中國經濟發展中能源短缺的問題比較突出,要求我們的能源企業做大,並且實現國際化。但是現在,僅僅做大是不夠的,同時,在海外擴張的過程中也發現瞭非常多的問題。所以,在這一輪的改革中,國企的目標應該是做強做優。

《指導意見》提出,加大集團層面公司制改革力度,積極引入各類投資者實現股權多元化,大力推動國有企業改制上市,創造條件實現集團公司整體上市。

萬軍分析到,能源系統裡面的上市公司比較多,同時,一些央企也正在把越來越多的優質資產裝進上市公司。但以前我們提的都是讓專業性的子公司單獨上市,現在的提法是集團公司整體上市,創建一個大的上市公司品牌,這是一個總的改革方向。

以中國石化(600028.SH)為例,目前,公司總資產約為14704億元,而集團公司直接和間接持有中國石化的股份占比為71.32%。此前,集團在“專業化分工、專業化上市”的指引下,旗下多傢公司完成瞭資產重組整合動作。

現在,國企改革文件提出,創造條件實現集團公司整體上市,引入各類投資者實現股權多元化,對於三桶油來說,需要解決的問題非常多。比如,非優質資產如何處理?已經分拆上市的公司是否需要進行重組?

萬軍對記者表示,這是一個非常現實的問題,目前出臺的還隻是一個原則性文件。文件提到“創造條件”,所以是根據不同的行業來區分集團公司整體上市的具體情況和進程,對於能源央企來說,一次性的整體上市可能性不大。

中國石油大學(北京)教授劉毅軍對記者表示,以前的分拆上市出現瞭一些比如同質化競爭等問題,現在來看,從分拆上市向整體上市過渡是有可能的。另外一種可能是按照業務板塊來進行拆分然後整體上市,對於三桶油來說,各個業務板塊拆出來的體量都是非常大的。

混改將進一步推進

《指導意見》在提及混合所有制改革時稱,對於適宜繼續推進混合所有制改革的國有企業,要成熟一個推進一個。鼓勵非國有資本投資主體參與國有企業改制重組或國有控股上市公司增資擴股以及企業經營管理。

石油央企的混改已經開啟多時。特別是中石化的銷售業務板塊在去年公開引入社會資本,引發市場極大關註。此外,中石油去年年初也披露瞭6個合資合作的平臺,而中海油也成立瞭深化改革領導小組,計劃以引資合作方式拓展加油站。

國資問題研究專傢、中國企業研究院首席研究員李錦認為,混合所有制以前存在“刮風”的現象,多個地方版國企改革會設定混改目標,但混合所有制實際上是手段,不是目標。此次改革不設立時間表也意味著要穩妥推進混合所有制改革,有序實施。

而安迅思研究與策略中心總監李莉對記者表示,文件關於混改的內容中,並沒有抓到太多行業“痛點”。因為石油本身是資本技術密集型行業,很多方面是在當前市場情況下的自然壟斷,並非全部是體制的問題。

遏制內部管理問題

萬軍還指出,引入社會資本後,石油央企的治理結構應該有實質性的改造,以前各個公司都有自己的治理結構,但腐敗案件頻發後,我們看到,這些結構以前並沒有起到很好的作用,所以要進一步健全公司法人的治理結構,尤其是健全董事會。

《指導意見》提出,要重點推進董事會建設,建立健全權責對等、運轉協調、有效制衡的決策執行監督機制,規范董事長、總經理行權行為。切實解決一些企業董事會形同虛設、“一把手”說瞭算的問題,實現規范的公司治理。

劉毅軍對記者表示,這次國企改革的文件比三中全會的東西細化瞭,比如考核的問題,薪酬、員工持股的問題,董事會制度完善的問題等等,意味著對國有資產的管理體制更加明確,是一次更廣義的制度框架改革。

就在國企改革文件公佈的同時,中石油和中海油也公佈瞭根據中央巡視組巡視意見的整改情況。

其中,中石油發現並清查瞭關於小金庫屢禁不止、處罰偏輕、辦事處管理混亂、公款旅遊、購買購物卡、公車數量多開支大、領導人員幫助親友承攬項目牟取暴利等問題。

而中海油的整改情況顯示,中海油存在“近親繁殖”、“靠油吃油”等問題,發現關於個別領導人員帶頭“吃裡爬外”的問題,依托海油資源謀取私利現象比較普遍。來源金融界)

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(責任編輯:Newshoo)

新聞來源http://business.sohu.com/20150915/n421156279.shtml
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拚減碳護地球比利時首列風力火車上路

比利時第一列風力發電火車日前正式上路,國家鐵路公司和電力公司攜手展開環保新時代,每天總共有170列風力火車,目前由七座風車供電,未來還會繼續增設到25座。

火車緩緩駛進車站,第一列風力發電火車,從東部林堡省的城市欣厄洛姆啟程,比利時正式進入風力火車時代。

鐵路公司能源部門經理艾森斯:「當火車使用煤炭發電或是燃氣會產生溫室氣體,如果運用風力就民間二胎 民間二胎轉銀行利率多少免費諮詢試算是零排放。」

當地一座新的風力發電機園區裡頭有七座風車渦輪,有2/3的電力用來供應火車,其餘的1/3則是給居民使用,估計每年能夠減少1.5萬噸的碳排放量。

電力公司執行長托艾:「這符合我們想要在園區增加風能用量至兩倍的策略,這是很特殊的計畫方案,因為園區生產的電能會直接供應給鐵路。」

每天開出170班列車,由風力供電占每日總列車班數5%總共行駛三條路線,但當局計畫繼續增設未來比利時各地將有25座風車。

鐵路公司發言人沛特提:「每年有四千列火車靠太陽能運作,太陽能也會拿來供應其他鐵路設施。」

日本福島核災後歐洲多國相繼決定廢核,全球第一列太陽能火車就是2011年在比利時營運,荷蘭更計畫在2018年全面換成風力火車,歐洲積極節能省碳,希望為地球環保盡一份心力。

TVBS網路新聞整理報導未經同意不得轉載
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新聞來源https://tw.news.yahoo.com/拚減碳護地球-比利時首列風力火車上路-025043602--finance.html

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從跌倒的地方站起 衝浪美女再征巨浪

俗話說一朝被蛇咬,十年怕草繩,尤其是受過傷的運動員,要克服這個身心障礙更是難上加難,曾被稱為全球最性感衝浪選手的巴西女將蓋貝拉,如今回到兩年前,讓她身受重傷的傷心地,她再度征服位在葡萄牙納札雷的濤天巨浪,一起來看她克服恐懼的故事。

葡萄牙土地貸款台南山上土地貸款納札雷居民:「大浪有10公尺15公尺20公尺高,老天保佑啊。」

老者的回憶,想起的是大自然帶來的恐懼,對於全世界公認的衝浪美女,MayaGabeira來說,葡萄牙的納札雷,就是靈魂深處最恐懼的地方。原來兩年前,在這裡舉行的衝浪賽,碰上了St.Jude颶風影響,帶來了世界級的濤天巨浪,讓Gabeira被淹沒其中,差一點賠上小命,如今從那裡倒下,就從那裡站起。

巴西衝浪手蓋貝拉:「我還是沒有感到很舒服,但就是先到這裡調整裝備和船,還有浪我想我就是需要多點時間。」

納札雷的浪真的太誇張,特殊的地形環境,造就了這般怪獸浪潮。

美國冠軍衝浪手麥克納馬拉:「那裡的深度達到幾千呎深,因為是由寬變窄的關係,所以大浪來時會受到了擠壓,你根本沒有辦法控制它,它太強大了能把你的衣服瞬間沖掉。」

也就是這樣,讓納札雷成了舉世聞名的飆浪聖地,如今Gabeira再次在海裡起身,證明了她,是打不倒勇者。

克服恐懼,戰勝心魔,箇中滋味,恐怕只有當事人能了解,但從言談間,Gabeira找回了自信與勇氣,又是那個與大浪共舞的承做房貸二胎銀行任何問題免費諮詢大美女。

巴西衝浪手蓋貝拉:「生命帶給妳挑戰,你必需要面對它超越它,我覺得我又再次強大了已經等很久了。」(民視新聞綜合報導)



新聞來源https://tw.news.yahoo.com/從跌倒的地方站起-衝浪美女再征巨浪-134529792.html

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挨轟靠小豬!林大晉自嘲被虐狂 中壢房屋二胎

娛樂中心/台北報導

林大晉以昔日師弟羅志祥(小豬)命名的「精靈」重回歌壇發行新專輯「JIN化論」,且再次與小豬御用作詞家羅銘松合作,量身打造最新專輯主打歌「以愛為名」,儘管不斷遭批「超像小豬」、「小豬只有一個」、「只會靠小豬」、「小豬唱就好啦」等等,令他很難過,但他誓言要讓大家看到自己的努力與自己不同的特色,不要讓別人認為只會「靠小豬」。

在主打歌「以愛為名」MV當中,林大晉除了展現精湛的舞技之外,也表現出深情的一面,導演特別設計了被綑綁束縛的畫面,象徵當全心為愛付出奉獻的時候,就像是將自己禁錮在愛的枷鎖一般,而看到劇組精心布置的荊棘十字架時,大晉也忍不住笑說:「我是看起來很M(被虐狂)嗎?怎麼每個導演都很想把我綁起來?難道我平常有特殊癖好你們都知道?」

而拍攝MV時,也在非常空曠的片場吊起一座華麗的水晶燈,林大晉正好站在水晶燈尖端所指的正下方,平常熱愛看恐怖片的他一邊在拍攝時一邊提心吊膽,深怕就像電影裡面的情節一般水晶燈突然掉下來。而拍攝到凌晨時正好發生有感強震,持續了將近十秒時突然有工作人員大喊叫大家撤離所在建築物,所幸沒有發生人員傷害與物品毀損,也讓大晉直呼:「這就是所謂富貴險中求吧!又遇到地震又遇到下雨,一定是象徵新專輯會大賣,遇水則發啊!」

▼林大晉以昔日師弟羅志祥命名的「精靈」重回歌壇發行新專輯「JIN化論」。(圖/公關照,2015.10.29)

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新聞來源https://tw.news.yahoo.com/挨轟靠小豬-林大晉自嘲被虐狂-195111983.html

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我國成功研制海底管道漏磁內檢測器打破國外壟斷

16日,記者從中國海洋石油總公司(下稱中國海油)獲悉,由我國自主研制的海底管道漏磁內檢測器在渤海BZ34-1油田海試成功,取得完整有效數據,檢測器各項性能參數達到國際同類產品先進水平,標志著我國海底管道結束“洋檢測”時代。

漏磁檢測是目前較為成熟且工業應用最為廣泛的管道內檢測技術。據統計,國際上90%的管道內檢測采用該技術。應用該技術能檢測出管道內、外壁的腐蝕、機械損傷等金屬損失缺陷,對被檢測管道清潔度要求低,可兼用於輸油和輸氣管道。通過在線檢測,可以對缺陷進行識別、定位和量化統計,是指導管道合理維修、開展管道完整性管理工作的重要手段。

目前,國內管道檢測技術尚不成熟,由於海底管道應用條件和腐蝕因素等較為復雜,對檢測器可靠性和環境適應性的要求較陸地管道高得多,即使國內對此項技術高度重視並跟蹤瞭20多年,仍未在產品實現上取得突破。由於國內檢測技術與實際需求存在差距,“洋檢測”長期壟斷瞭我國海底管道的檢測市場。而且海底管道享受一次“洋檢測”服務並不便宜,如果擁有自己的檢測技術和設備每年可以節省 8000萬左右。

海管內檢測器的研制需攻克一系列技術難題,包括設備的小型化、高通過性以及缺陷數據的精確分析等。由於海上平臺空間有限,要求用於海底管道的內檢測器必須較陸地管道的內檢測器尺寸更小才能保證正常收發操作。海底管道實際工況復雜,小半徑彎頭多,一旦內檢測器出現卡堵,後果嚴重且維修費用高昂,所以內檢測器必須具有超強的彎頭通過性和變形適應性才能保證在實際檢測中萬無一失。此外,缺陷數據精確分析也是重大難點。國內在管道缺陷精確量化分析技術方面還不成熟,還沒有真正意義上的數據精確分析系統。這些難點必須一一攻克,才能研制出具有實用價值的、適用於海底管道的內檢測器。

為瞭填補國內空白,打破國外技術壟斷,中國海油2012年3月正式啟動瞭“海底管道漏磁內檢測器研制”項目,組建瞭由多傢科研院校、單位的聯合攻關團隊。項目啟動以來,項目研發的每個階段都超額完成瞭預期目標,攻克瞭內外缺陷識別一體化傳感器、大行程磁路浮動機構、低功耗數據處理存儲系統、高產能量電源等關鍵技術,研制出適用於國內第一款完全適用於海底管道的漏磁內檢測器;攻克瞭缺陷漏磁數據自動識別、缺陷高精度量化分析算法等關鍵技術,成功研發國內首套真正意義上的漏磁內檢測缺陷精確自動分析系統,取得瞭8項專利技術。

項目負責人王建豐告訴記者,“此前我們已經對內檢測器關鍵分系統進行測試60多次、整機牽拉實驗30多次。為瞭模擬內檢測器在海底管道中實際工況,項目組在渤海船塢中搭建瞭專用的環路實驗平臺,在該實驗平臺上進行瞭內檢測結構通過性能實驗40多次、進行瞭內檢測器整機檢測性能40多次,累計分析缺陷1000餘組。這一切都為此次海試成功奠定瞭堅實的基礎。從此次測試獲得數據上看,內檢測器在缺陷的檢出率、缺陷長、寬、深的標定精度以及內外缺陷辨識等方面都與國外內檢測器主流指標基本一致,表明我們的設備已經達到國際同類產品先進水平。”

此次海試成功後,中國海油還將對內檢測器的操作流程、數據分析流程等輔助工作做進一步優化,並對內檢測器及數據分析系統做進一步完善。預計今年年底或明年年初,內檢測器就可初步實現產業化。海底管道也將迎來我們國傢自己的“體檢醫生”。

中國海洋石油總公司董事長楊華表示,“油氣管道是企業的重要資產,國傢已經立法對管道的安全運營加以規范。中國海油將繼續加快我國海底管道安全保護及相關安全檢測技術研發,以便盡快形成完善的科技產品,早日運用到我國海底管道實際安全運營中,為保障國傢能源安全、建設海洋強國貢獻力量。”

作者:李由來源新華網)



土融建融新北汐止土融建融 (責任編輯:Newshoo)

新聞來源http://business.sohu.com/20151016/n423434696.shtml
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內容來自土融建融屏東來義土融建融YAHOO新聞

敏感族注意 鳳山屏東PM2.5偏高

(中央社記者張茗喧台北4日電)環保署空氣品質監測網顯示,今天上午高屏地區細懸浮微粒(PM2.5)濃度都偏高,鳳山、屏東地區達紅色警戒範圍,民眾外出應戴口罩、敏感族減少戶外活動。

行政院環境保護署空氣品質監測網每天發布全國各地區空氣品質預報,空氣污染指標超過100,即為紅色「不良」等級,細懸浮微粒(PM2.5)指標達到7以上,濃度就屬於高等級。

環保署空氣品質監測網上午顯示,高屏地區因大氣擴散不佳,多數地區PM2.5濃度都達中級以上,鳳山、屏東地區PM2.5達紅色警戒範圍。

環保署提醒,民眾外出應戴口罩,老年人以及有心臟、呼吸道、心血管疾病患者,應減少體力消耗並減少戶外活動,具有氣喘的人可能需增加使用吸入劑的頻率。1041104

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新聞來源https://tw.news.yahoo.com/敏感族注意-鳳山屏東pm2-5偏高-025740085.html

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建舜電子:本公司有價證券近期多次達公佈注意交易資訊標準,故公告相關訊息,以利投資人區別暸解

鉅亨網新聞中心

第二條第51款

1.事實發生日:104/10/22

2.公司名稱:建舜電子製造股份有限公司

3.與公司關係[請輸入本公司或子公司]:本公司

4.相互持股比例:不適用

5.傳播媒體名稱:不適用

6.報導內容:不適用

7.發生緣由:依據財團法人中華民國證券櫃檯買賣中心通知辦理公告

8.因應措施:於公開資訊觀測站發佈重大訊息揭露相關資訊

9.其他應敘明事項:

一、本公司相關財務基本資料公司信貸5千萬7天速撥如下:

科目 104年9月 103年9月 與去年同期增減%

--------------- -------------- -------------- ---------------

營業收入(百萬元) 209.71 209.98 - 0.13

稅前淨利(百萬元) 1.33 8.05 - 83.48

稅後淨利(百萬元) 1.33 6.74 - 80.27

每股盈餘( 元 ) 0.03 0.08 - 62.50

================================================================

最近二個月累計 104年8~9月 103年8~9月 與去年同期增減%

--------------- -------------- -------------- ---------------

營業收入(百萬元) 374.41 410.90 - 8.88

稅前二胎房貸 利率缺錢急用哪裡借錢淨利(百萬元) 2.55 12.90 - 80.23

稅後淨利(百萬元) 0.006 10.28 - 99.94

每股盈餘( 元 ) 0.02 0.12 - 83.33

================================================================

最近一季單季 104年第2季 103年第2季 與去年同期增減%

--------------- -------------- -------------- --------------

營業收入(百萬元) 487.52 533.47 - 8.61

稅前淨利(百萬元) -36.32 -10.01 -262.84

稅後淨利(百萬元) -39.64 -14.99 -164.44

每股盈餘( 元 ) -0.44 - 0.22 -100.00

================================================================

最近四季累計 103年第3季~104年第2季

--------------- --------------------------

營業收入(百萬元) 2,156.26

稅前淨利(百萬元) - 19.21

稅後淨利(百萬元) - 40.56

每股盈餘( 元 ) - 0.49

================================================================

註:以上104年8、9月及去年同期比較數之財務資料係本公司採IFRS會計

準則編製之合併核閱數,未經會計師查核(閱),僅供投資人參考。

註:最近一季104年第2季係指單季數字,非為最近財務報告中之累計數

字,且係本公司採IFRS下編製之合併數,業經會計師查核(閱),僅

供投資人參考。

註:最近四季累計係本公司103年第3季至104年第2季採IFRS編製之合併

數,業經會計師查核(閱),僅供投資人參考。

二、最近六個營業日是否有「本中心對有價證券上櫃公司重大訊息之查證暨公開處

理程序」第四條所列重大訊息之情事:

104/10/22本公司有價證券近期多次達公佈注意交易資訊標準,故公告相關訊息,以

利投資人區別暸解



新聞來源https://tw.news.yahoo.com/建舜電子-本公司有價證券近期多次達公佈注意交易資訊標準-故公告相關訊息-以利投資人區別暸解-073336808.html

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今轉偏東風回溫 晚起鋒面近北漸轉雨

今天天氣相當好,西半部中午高溫在三十度上下,今天穿著上要稍微留意,白天可以穿短袖出門,尤其北部朋友感受上會很明顯,和前幾天的天氣不大相同。但越晚回家,北部還是偏涼,建議是短袖加上薄外套比較合適,今天合適把握這好天氣,多去戶外運動曬曬陽光。

這樣的好天氣,主要是風向轉變為吹東風到東南風,東半部還是土融彰化花壇土融偶有迎風面的地形降雨,各地的天氣都相當的晴朗。接下來轉變是微弱的鋒面雲系在今天晚上會逐步接近,北部的雲量會明顯增多,也偶有局部雨勢,周六上半天受到鋒面影響較明顯,雨勢會多一些,周日開始水氣減少,但東北風稍微增強,溫度又再稍降一些,下周接連幾天都是相對穩定的天氣。事實上這些的變化都是屬於北部到東部幾天一次的變化,中南部則都是很穩定的好天氣。

但好天氣不見得就有好空氣了,今天中南部的空氣品質要有心理準備,可能很大部分區域都將是不良等級水準,除了一般性的汙染物,就是細懸浮微粒了,部分區域的濃度相當高,不只是敏感族群,一般性的民眾都要小心,減少在戶外停留時間。空氣汙染較差的地方不只是工業區附近,幾乎都是鄰近的農業區,也建議您外出旅遊,也要多留意,如果攝影時,拍到雲海或是有顏色的景象,不要太高興,其實這都是空氣汙染,對身體有不利的影響。雖然對很多人感受上沒有立即的傷害,頂多是喉嚨不舒服或是感覺敏感皮膚癢癢的,但累積起來會很可觀,提醒您要多注意。

以上氣象由彭啟明博士/天氣風險公司提供

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旺報【記者蔡浩祥╱台北報導】

「馬習會」兩人杯酒盡歡,但「馬習二會」似乎不太樂觀。總統馬英九13日親口表示,馬習二會目前「暫無規畫」。

因在野黨持續阻擋總統赴立院國情報告,總統府13日臨時召開中外記者會,馬英九親自主持並向全民報告馬習會過程及成果。會中,馬總統強調馬習會為兩岸建構了「跨海大橋」。接受本報提問馬總統520卸任前是否會有「馬習二會」,他表示目前「暫無規畫」。

達成三目標四意義

馬總統說,馬習會達成了三項重要目標,一是對國內建構公開透明監督過程;二是對兩岸建立領導人對等尊嚴互動模式;三是以「零意外」鞏固與美方高層互信,兩岸共同向全世界傳遞和平訊息,使美、中、台得到三贏結果。

另外,就歷史意義而言,馬習會達到四項兩岸關係和平發展的重要意義。其一是兩岸領導人隔海分治66年來第一次會談,透過該機制對國際社會進行正面示範;其二是兩岸領導人同時為「九二共識」背書,並確認是兩岸關係的政治基礎;其三是為兩岸搭建跨海大橋,讓兩岸雙方藉此建立領導人對等、尊嚴見面新模式,未來領導人可以比照;其四則為我方第一次在大陸領導人面前,正式提出大陸對台灣軍事部署及國際空間相關問題。

對於前總統李登輝否認九二共識,馬總統指出,李前總統大概忘記在1992年主持國統會第八次全體會議時,裁示通過一個中國的討論案,且當時國統會通過結論為雙方都堅持一個中國的原則,但是賦予意義有所不同。

質疑蔡拒九二共識

不僅如此,馬總統對於蔡英文的兩岸政策論述也提出質疑,認為蔡英文明明接受《中華民國憲法》,為何不接受九二共識。至於蔡英文批評「馬習會」框限台灣的未來,馬總統反駁稱,蔡英文訪美時在CSIS演講提及在中華民國憲政體制下,就是一個中國、兩個地區,與九二共識表述完全相同。



新聞來源https://tw.news.yahoo.com/建兩岸-跨海大橋-馬習二會無影-215008679--finance.html

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內容來自sohu新聞

救市政策刺激需求透支 明年樓市或現大蕭條

救市政策刺激需求透支樓市潛伏新危機

從前三季度來看,"救市"政策頻發,央行也累計有五次降息四次降準,一線城市、部分二線城市(庫存去化周期在15個月以下的城市,比如南京、蘇州、南昌等城市)樓市需求政策刺激之下開始集中釋放,樓市基本面好轉,金九銀十已經沒有什麼太多的懸念,價格也趨於堅挺,甚至接下來幾個月可能會慣性漲價。

但繁榮的背後是"救市"政策不斷刺激不斷透支樓市需求的結果,背後潛伏著樓市新危機。而這場危機極有可能在2016年爆發,屆時,樓市可能將陷入新一輪調整周期。

樓市需求透支,"繁榮"不可持續建地貸款嘉義竹崎建地貸款

同策咨詢研究部結果顯示,2010年左右中國城鎮居民傢庭住房戶均套數已經達到1.0套,這意味著中國房地產市場供求已基本平衡,未來樓市增量房增速將遞減,房地產市場將進入存量房時代。未來房地產市場會體現出增速較為平穩、需求更加差異化的特征。

從樓市大趨勢來看,供求基本面來看已基本平衡,市場需求已基本得到滿足,今年由於多輪"救市"政策導致樓市基本面復蘇好轉的"大年"不可持續。

從投資增速看,國傢統計局數據顯示,2015年1~9月份,全國房地產開發投資70535億元,同比名義增長2.6%(扣除價格因素實際增長4.2%),增速比1~8月份回落0.9個百分點,增速繼續小幅回落,民間二胎借款年息貸款全省皆可處理房企投資意願繼續回落,這也反映出樓市下半場需求不足導致房企投資動力不足。

今年"3·30新政"以來,大中城市(一線城市、部分二線城市)房地產市場成交量價的回升主要是過去積壓需求的集中釋放,以及由於需求的集中釋放而帶來的市場需求的透支,如果房企據此以為未來樓市一直會保持這樣的量價走勢,那其實就是對於市場的誤判。

從市場發展趨勢來看,待本輪市場需求在第四季度集中釋放完畢之時,下一輪市場的階段性調整也就來臨瞭。筆者認為,央行"雙降"、9·30新政降首套首付之後,本輪樓市量價齊升最多持續到今年第四季度末,也就是說,央行貨幣政策寬松將導致樓市需求在今年下半年大量透支,樓市在下半年瘋狂後將陷入調整期,從時間的角度來看,2016年初開始新一輪的房地產市場調整極有可能會來臨。

同時,美元加息預期強烈,從全球投資客或財富階層的資產配置方向來看,購置美元資產或增加美元資產成為他們的最優選擇,美國房地產市場更加具有投資價值。在此市場背景下,全球投資客或財富階層對比中美樓市的投資價值,還是會選擇投資價值較高的美國房產,不會選擇中國樓市。從這個角度來看,中國樓市已經被美元"做空",投資客即使選擇中國樓市進行投資,也隻是關註一線城市及極少數二線城市當中的中高端物業,難以改變樓市整體大趨勢。

大蕭條或在明年初到來

今年以來,北上廣深一線城市、合肥、南京、武漢等城市"地王"頻現。筆者認為,今年以來土地市場高溢價、"地王"現象確實在商品住宅市場成交量回暖的市場背景下出現,如果市場成交量剛剛反彈就導致開發商在土地市場瘋狂拿地,如果這樣的"地王"的拿地成為常態,那麼,市場可能很快將走向另外一個方向:瘋狂之後的市場調整期。

從歷史經驗來看也是如此,2009~2010年、2013年土地市場"地王"頻出瘋狂之後,2011年、2014年樓市包括土地市場陷入大蕭條。從今年土地市場表現來看,如果土地市場"地王"現象在今年下半年持續頻現,那麼,這也就意味著2016年樓市將陷入大蕭條的調整期。

土地市場"高溢價"、"地王"是魔鬼,這或將導致樓市調控政策由當前的"救市"為主的時期轉為再度收緊,市場也將再度陷入低迷。

另一方面,樓市"救市"政策越頻發,反而說明當前經濟形勢依賴樓市越嚴重,中國未來的樓市形勢越嚴峻,未來會隱藏更多的市場風險。

從短期來看,當前樓市仍然是調整期,"去庫存"仍然為市場主旋律,這個基調並不會因為一線城市、部分二線城市成交量回升而明顯改變;待市場需求在第四季度集中釋放完畢之時,下一輪市場的階段性調整也就來臨瞭。



(責任編輯:UF035)

新聞來源http://business.sohu.com/20151021/n423751582.shtml
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