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一線城市的地產行業從業者預期收入會在2015年增長9%;③此外，醫療器械(9.5%)、外資醫藥(9%)收入增長預期均在9%以上。(經濟生活大調查)

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2015年做哪行最有錢途汽車醫療房地產前三甲

做哪行最有“錢”途?汽車、房地產、醫療排前三】①在一線城市，汽車行業從業者的2015年收入增長預期達到10.8%，在19個主要行業中排第一位;② 二胎借貸的條件怎麼貸款比較會過件

內容來自sina新聞

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-03-10/15285980962262146662106.shtml

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??多地公積金政策調整

住建部或發文下調二套房首付

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??3月23日

??3月18日

??“央行親自調研瞭按揭制度和信貸政策，所以才會有下調二套房貸首付比例至五成，下調房貸利率，這個政策在2015年1月底就已經成文，也得到央行支持。”接近央行研究局相關人士告訴經濟觀察報記者。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-24/08115985925750375891956.shtml

??房地產研究院研究員表示，此消息的可能性非常大，不排除在二季度正式出臺文件，並且進行全國推廣；而且其力度之大，符合目前多輪救市下的邏輯。降低首付比例，從過去的三成降低兩成，能夠直接降低按揭貸款成本。降低按揭貸款比例，是降低購房門檻的重要手段。而下調二套房比例和利率，也是為瞭響應目前扶持改善型購房需求的一個重要表現。說明在新常態樓市下，對於此類住房交易持一個比較寬松的態度。而且從目前樓市結構看，確實需要有一個去庫存的主力軍加入，普通剛需者顯然並不合適，而改善型購房者可以充當這樣一個角色。

??廣州宣佈通過公積金購買90平方米以下首套自住房首付降低至兩成。

內容來自sina新聞

??據悉，上海公積金個人貸款額度正在醞釀上調，個貸限額或將一次性大幅提高，變為：單人可貸70萬元，每戶最高可貸140萬元。據中證網消息，上海市公積金管理中心已確認，上海公積金個人貸款額度正在醞釀上調，將於3月底前討論。

??裝著走的移動樓書——樂居廣州買房_微房產(微信號：gzkanfang)官方微信服務號，為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務，包括新盤營銷信息、折扣優惠，另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註，獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。

房屋二胎融資怎麼貸款比較會過件

??據經濟觀察報報道，住房和城鄉建設部正在醞釀發佈關於穩定住房消費的相關文件，其中包括兩條重要意見：一是將使用公積金購買首套房的首付比例降至兩成；二是下調二套房商貸首付比例，下調房貸利率。

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  合富輝煌集團此次整合瞭旗下"合富輝煌(湖北)、港聯物業、合富置業、房王網"四大業務版塊在湖北落地，齊聚優質資源相互融合，統一平臺以全產業鏈的方式為本地發展商提供服務，是合富輝煌集團"擎動荊楚"重要發展戰略的總綱，揭開合富輝煌華中區域濃墨重彩的又一新篇章。

  2014年6月18日，位於新世界國貿大廈29樓的合富輝煌湖北公司、港聯物業武漢公司、合富置業湖北公司辦公新址舉行瞭盛大的揭牌儀式。同日，港聯(武漢)公司東湖尚郡物業服務中心正式啟用，合富置業(湖北)首傢二手門店亦在嶽傢嘴正式開張。

  揭牌儀式當天舉辦瞭豐富多彩的系列慶祝活動，在公司新落成的大堂活動區，來自合富輝煌集團高管與湖北分公司各業務部門的同事歡聚一堂，分享著優越的辦公環境為員工帶來的喜悅與對未來業績增長的展望。

  歷經近21年的房地產運營服務，使合富輝煌擁有瞭業內最完善的服務體系與最專業的服務模式。近年來，合富輝煌湖北區域發展迅猛，先後攜手多傢國內外知名品牌發展商，在武漢市以及湖北境內近十個城市的在售項目已取得瞭良好的業績與口碑，並有超過千萬方體量的項目儲備。

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合富輝煌擎動荊楚 開創未來

  2014年，面對中國廣闊的房地產市場未來，憑借合富輝煌集團多個品牌業務板塊的有效資源整合，將繼續造就思維開闊、執行強力的專業團隊，更努力地追求優質而卓越的服務，為湖北地產市場助力添彩，推動中國房地產服務行業發展盡情向前。

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??大連北9時44分開車，13時26分終到山海關，經停鮁魚圈、蓋州西、營口東、盤錦、錦州南、葫蘆島北，到山海關二等座票價為168.5元。

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  雖然國務院出臺瞭一系列抑制房價的政策，各地政府也出臺瞭相應的措施和辦法，但從近幾個月看來，並沒有給房地產市場降溫。相反，由於普通民眾的"恐漲"心理，更加助推樓市持續升溫。

【進擊的樓市之長沙金九銀十】

  據報道，今年國慶黃金周，北京在"日光盤"頻出的背景下，開發商霸氣盡顯：多個即將開盤的項目，買房人要買房，除瞭需要驗資外，還必須接受一筆從30萬元到80萬元不等的額外費用。而在上海，今年黃金周，自貿區概念帶動瞭相關區域住宅價格的跳漲。浦東森蘭、外高橋等自貿區周邊區域自9月以來一、二手房價均出現大幅上漲，有的環比漲幅甚至高達20%。

內容來自sina新聞

  北上廣"銀十"發力

  "金九"一開局，廣州增城、蘿崗、番禺等多個區域就湧現出瞭不少"日光盤"，一些樓盤開盤首日便被一搶而空。此外，受南沙計劃申請自貿區傳言影響，南沙新區的房價也聞風而漲。某房產數據中心實時監測陽光傢緣網站顯示，黃金周前六日，廣州市成交716套，深圳市成交163套，盡管受限售限簽限價等影響，廣深樓市成交仍看漲。

  "地王熱"助推"樓王熱"

  經過再三考量，廣州某機關單位公務員張先生咬牙拿出6年來的積蓄在番禺洛溪買瞭一套70多平方米的二手房，雖然首付隻有三成，但每平方米高達1.5萬元的價格還是讓他唏噓不已。他說，現在買肯定是便宜的，看樣子還要漲。

傳北上廣深買房靠搶 樓市已出現盛極而衰苗頭

  記者采訪多位土地貸款台北中山土地貸款購房者瞭解到，擔心房價繼續上漲是購房者普遍存在的心理。"地王出現直接推動瞭市場強烈的上漲預期，還為下一輪房價上漲制造條件。"今年進入9月後，廣深兩地土地價格繼續上漲，"地王"神話不斷上演。9月中旬招商地產[簡介最新動態]以65億元巨資獲得深圳蛇口地塊，2.9萬元/㎡的樓面地價幾乎與附近商品房的價格相當。國慶前，廣州南沙一周內連出兩個"地王"，保利地產[簡介 最新動態]以總價5.08億元的樓面地價成為最新地王，每平米6400多元的單價較去年同期上漲瞭一倍。"最近地價又拍到瞭6400元以上，去年至今樓價上漲瞭近一倍。"一位計劃投資置業的市民告訴記者，非常看好南沙未來升值空間。

  世聯地產[簡介 最新動態]研究部總監吳志輝表示，"在一線城市中，房價中最大的一部分構成因素就是地價，有些項目地價占房價的比例超過六成。""地王"的出現對房企、購房者以及周邊區域的受訪者心理都產生影響，導致房價短期上漲的預期更為強烈。

  近來一線城市"地王"頻出，地價攀升，在"恐漲"心理下，不少城市頻現"日光盤"，帶動一些樓盤的價格上漲明顯。而黃金周七天，北上廣開發商霸氣盡顯，除瞭廣深樓市成交看漲，北京多個即將開盤的項目更規定，買房人除瞭需要驗資外，還必須接受一筆從30萬元到80萬元不等的額外費用，被網友譏諷為"購房靠搶"。不過有專傢發出預警，當所有人都認定瞭"升"字時，樓市的民間房屋土地一二三四胎借款任何問題免費諮詢風險就真的要來瞭。

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內容來自sina新聞

  四月中旬江城幾乎都"泡在雨中"，到昨天上午8時止，中旬雨量總和已達80毫米，降雨日可能達到8天，不過歷史上武漢中旬雨日達到7天以上有16年，有的年份達到瞭9天，說明四月出現陰雨連綿的情況還是較多的。

  白天晴好，為何晚上突然就毫無征兆地下起雨來？氣象專傢解釋稱，春天暖濕氣流盛行，等到太陽下山後，氣溫下降，雲內的水汽就會凝結加快，形成降雨，且冷暖氣流交匯激烈，容易產生雷電。

  據氣象部門預報，昨晚開始，鄂西南地區有小到中雨，其他地區陰天轉小雨，今天白天全省有一次中到大雨、局部暴雨過程，部分地方有雷電，武漢市會有中到大雨，此次降水將持續至下周一，這個周末天氣不佳，大傢還是宅在傢中吧。

  16日晚上10點到昨日早晨6點，江城一夜下瞭24.4毫米的大雨，降水集中在12時，一小時下瞭9.4毫米，不過雨下一陣，停一陣，時大時小，還伴有轟隆雷聲，而大雨像趕場似的，白天消失的無影蹤，換上多雲值班。

  (記者徐蔚 通訊員武中氣 趙昭炘)今天白天全省有一次中到大雨、局部暴雨過程，武漢市會有中到大雨，此次降水將持續至下周一。昨日，省市氣象部門提醒註意雨情，私傢車留意漬水地段及易漬水的車庫車位等，防止出現損失。

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今起湖北有大雨局部暴雨 降水將持續至下周一

  據武漢中心氣象臺預報，武漢今天白天，陰天有中雨。25℃至17℃。今晚到明天白天，陰天有中到大雨，伴有雷電。22℃至16℃。

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-18/08184075001.shtml

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  事實上，在香港上市的開發商2013年的業績發佈會上，都無一例外強調公司將繼續持續高周轉的開發策略。同樣，融創中國也在今年的業績會上強調瞭高周轉、高增長、高聚焦的三高策略。去年在股價上領跑內房股的世茂房地產，同樣也是一傢強調高周轉策略、高增長的開發商。

  然二胎房貸銀行有哪些怎麼貸款比較會過件而，《每日經濟新聞》記者觀察到這樣一個趨勢，在業績會之後走出一輪股價上漲行情的世茂、富力、合景泰富等公司，幾乎都是核心利潤增長幅度超 過銷售規模增長。資本市場的偏好，一定程度為今年開發商的運營帶來更大的挑戰：如何在地價上漲、房價不漲的大背景下，既同時保證高周轉，又能實現更高的項 目毛利。

  自從房地產(行情 專區)行業告別暴利之後，"高周轉"模式就成為行業的主要發展模式。犧牲利潤但提升周轉速度，進而實現更高的凈資產收益率的做法，被開發商和投資者廣為接受。克而瑞信息集團副總裁於丹丹感嘆道，現在沒有公司不執行高周轉的策略。

    高周轉、高增長

  投資者也很看好房企的高周轉策略。部分投資者認為，房地產行業作為重資產行業，持續執行高周轉的策略是十分必要的。

  林中也強調，企業在風險可控的情況下，用效率換來的增長率，那個才是有意義的。

  最有代表性的，莫過於碧桂園，因核心利潤低於營業收入增長遭市場猜測，包括摩根大通在內的投資機構調低瞭其目標價。另一傢上市公司綠城中國雖然在2013年度也取得瞭很好的業績，但是因為核心利潤增長幅度不超過1%，也在業績會後的第二天出現瞭6%的股價下滑。

  林中告訴 《每日經濟新聞》記者，導致上述現象的原因是，港股市場的投資者不僅看重公司的周轉率和規模增長速度，更看重利潤率和負債率的數據。如果規模增長瞭，但是 利潤率下降瞭，負債率上升瞭，投資者將不認可這種發展模式，會認為是靠犧牲利潤跟犧牲安全去換的規模。港股市場的邏輯是，規模增長瞭，利潤率提高瞭，負債 率降低瞭，那它的股價一定能保證增長。

  不僅在港股市場，A股市場的地產公司同樣也在強調 "高周轉"。萬科、陽光城(行情 股吧 買賣點)、泰禾這些素來以"高周轉"聞名的開發商自不待言，連招商地產(行情 股吧 買賣點)、金地等原來有過高溢價、高端產品策略的地產公司在過去兩年間也相繼調整瞭既有策略。

內容來自sina新聞

  正如林中所說，各大機構的券商研報也顯示，毛利率指標為港股很多投資者所看重，投資者不僅需要更快的周轉速度，同樣需要更高的毛利率水平。

  觀察世茂房地產、富力地產、合景泰富、旭輝控股等在業績會後出現股價大幅上漲的地產商可以發現，上述公司的核心利潤增長幅度超過營業收入的增 長。以世茂房地產為例，營業收入增長幅度為44.9%，核心利潤增長幅度卻高達66.8%，高於行業平均毛利水平，令公司的股價在業績公佈的第二天大幅上 漲9.62%，多傢機構給出瞭推薦和增持的評級。

  這傢去年香港內房股股價上漲幅度居第二的房企，一直是依靠高周轉帶來的持續銷售規模和利潤的增長贏得投資者的青睞。2013年，旭輝的銷售額和核心利潤增長幅度都超過瞭60%。按照林中的願望，他希望每年都能保持這樣一個均衡水平的增長速度。

  林中則指出，開發商判斷兩個點很重要：一是房價的出貨高點，一是地價的買地低點。在市場銷售的高點賣房，在市場銷售的低點買地，幾乎是所有地產商獲取高毛利率的關鍵。他認為，今年可能會出現這樣一個機會點。

  於丹丹建言地產商，今年不要拼銷售指標，因為拼銷售指標，可能會讓開發商錯過很多機會，其中也包括可能實現更高利潤的機會。同樣也不能拿地王、提高負債率，因為這些都會影響到公司在毛利率、負債率、周轉率等方面的指標。

  股價：利潤要跑贏銷售額的增長

  同樣，旭輝之所以在業績會後也出現瞭股價的大幅上漲，原因之一也是公司的核心利潤增長幅度超過瞭營業收入的增長規模。這被投行看做是旭輝毛利觸底反彈的信號，股價因此出現瞭一波上揚行情。

  "我們內部去年開會就在講，高周轉現在變成一個基本能力，現在8個月、6個月開盤已經是基本能力，不是核心競爭力，反而是在能高周轉的情況下根 據這種周期節拍、運營節拍來精準控制，這是我們在做的精準運營。"旭輝集團董事長林中在接受 《每日經濟新聞》記者采訪時曾一再強調高周轉和高增長的重要性。

  然而，光是高周轉和銷售高增長，並不能讓投資者滿意。特別是在講究實績的港股市場，如果利潤的增長，不能跑贏銷售規模的增長，股價就可能出現下跌。

    難點：高周轉和高毛利的平衡

  事實上，幾乎所有港股地產上市公司對投資者的上述口味都心知肚明。融創中國首席財務官黃書建融新竹湖口建融平就向《每日經濟新聞》記者強調，融創所強調的高周轉，是在確保現金流和利潤率的基礎上。

上市房企高周轉的難點:利潤增長需快於規模增速

  然而，要同時實現高周轉、高增長和高毛利，卻幾乎是不太可能實現的事，尤其是對今年的地產行業來說。

  此前，香港投行機構的研判就顯示，雖然一線城市過去一年房價有瞭大幅上漲，但地價也出現瞭大幅度的上漲，房地產行業的毛利率增長幅度將非常有限。

  同時，房地產市場的成交壓力也漸漸顯現。克爾瑞研究機構發佈的一季度各大城市的成交面積顯示，僅蘭州、南昌、貴陽等少數城市成交面積出現上漲，其他城市的成交面積均較前一年有兩位數的下跌。其中，一線城市的北上廣深更出現瞭超過三成的成交面積下滑。

  在銷售面積下降、土地成本上升的背景下，要實現高周轉、高增長、高毛利的"三高"難度極大。

  其他一些去年取得不錯銷售業績的，如融創中國等在業績會之後的股價表現也隻是一般，並沒有出現較大幅度的上漲。

  世茂房地產董事局副主席許世壇則進一步介紹提升毛利水平的 "奧秘"-在控制土地和建房成本增幅的同時，開發商需要同時控制財務、營銷、管理三項費用的支出，將這些支出控制在房價的5%以內。

  事實上，開發商們大多都懂得上述這些道理，但作為周期性的行業，大多數地產商要令財報的重要指標能與資本市場的要求相匹配，往往需要很長的時 間。對很多公司來說，即使他們今年通過調整，慢慢優化結構，但要使財報上有一個亮眼的指標，還需要兩到三年時間，隻是屆時資本市場對明星地產股公司可能又 會有不同的判斷要求。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-04-04/08112674760.shtml

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  在一傢央企工作的王女士2013年5月通過搖號，選到房山區長陽地區的一套限價商品房。"每平方米8200元，總價不到70萬元。"她告訴記者，"貸款30萬元，每月大約還款1500元。以目前4000元左右的月收入水平，日常開銷還是能保障的。"

  "'夾心層'對市場的觀望主要源於商品房價格增速高於收入增長。"北京房地產業協會副會長陳志說，推出自住型商品住房有助於疏導預期，對穩定市場意義重大。

  2013年10月底，北京市出臺《關於加快中低價位自住型改善型商品住房建設的意見》，明確要開發"價格低於周邊市場30%、面積以90平方米以下為主"的自住型商品住房。據此，北京市國土部門在土地出讓階段采取"限房價、競地價"或者"限地價、競自住型商品住房面積"的方式，先期適度減少政府土地收益，推出瞭一批"中間價位"地塊。北京市國土局副局長張維介紹，2013年北京完成瞭超過2萬套自住型商品住宅供地規模，2014年計劃推出5萬套，面積占2014年計劃供應商品住宅用地的一半。

  "夾心層"對房價十分敏感，根源在於市場上與這個群體對應的房源稀缺。用收入與房價比來衡量，"夾心層"面對的購房壓力巨大。

  "中間價位"從土地向房源傳導

  2013年歲末，北京首個自住型商品住房項目--恒大"禦景灣"啟動申購登記，受到追捧。按照計劃，北京2013年、2014年自住型商品住房供應規模要達7萬套。

  "夾心層"對應房源稀缺

新屋二胎房貸北京推出自住商品住房 讓更多"夾心層"圓購房夢

  "比周邊房價低30%"是這些住房的共同特點，這讓那些向上買不起商品房、向下無資格享受保障房的樓市"夾心層"看到瞭希望。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-01-08/08322570140.shtml

  數據顯示，2013年，北京市公開配售的經濟適用房均價為每平方米6000元左右，限價商品房均價為每平方米不到8000元。而剔除保障房後，北京新建商品住宅均價為每平方米23616元。"保障房"與"純商品房"之間缺乏"中間價位"，落差很大，讓"夾心層"深感不公平。

  北京市住建委副主任王榮武說："由於過去的調控思路是以限制需求為主，在供給端考慮較少，因此市場上缺乏與'夾心層'收入水平相稱的房源。自住型商品住房政策就是針對'夾心層'需求出臺的。"

  與她相比較，在一傢私營企業工作近4年的"夾心層"朱先生難言輕松。同樣是在長陽地區，朱先生2013年購買瞭一套普通商品房，當時的單價為每平方米18000元，除傢裡湊瞭首付款外，每個月要還款7000多元。他無奈地說："比起身邊購買保障房的傢庭，我的實際收入實際要'低'得多。"

  據瞭解，恒大"禦景灣"售價限定為每平方米2.2萬元，而周邊房價水平為每平方米3萬元左右。項目受到瞭"夾心層"熱捧，目前網上購房初步登記的傢庭共14.8萬戶。"首個項目競爭激烈，這次申請成功的可能性不會太大。"參與瞭"禦景灣"網上申購登記的張女士說，"但2014年還將推出5萬套自住型商品住房，以後希望會越來越大。"

  記者瞭解到，受自住型商品住房預期影響，有些購房者開始觀望。同時，歲末年初的北京樓市也出現變化，據鏈傢地產市場研究部統計，二手房市場新增房源量和新增客源量都出現下降。

內容來自sina新聞

  政府企業齊心"讓利"

  "禦景灣"建築面積約為20萬平方米。由於限定售價遠低於周邊房價，據測算政府及開發企業將少獲至少16億元的收益，如果算上配建公租房面積，讓利更多。

  根據政策，北京市國土局和北京市住建委將2013年供應的自住型商品住房銷售限價全部控制在每平方米2.2萬元以下，單套總價控制在200萬元以內，對於穩定當前北京房地產市場預期作用顯著。土地貸款台南善化土地貸款

  雖然利潤有限，但新政策還是得到瞭開發企業的積極響應。記者從北京市國土部門瞭解到，截至2013年底，北京已成交22宗自住型商品住房地塊，建築面積約為227萬平方米，拿地企業包括恒大、富力、中鐵建、首開、住總、金隅等。

  分析人士指出，從土地供應到房源入市，如果想讓"中間價位"真正落地，還需政策持續跟進。一些開發企業的高管建議，對於自住型商品住房項目，政府可考慮縮短對開發企業的審批周期，精簡流程，這也算是對企業的一種鼓勵、補償。同時，有關部門要在保證工程質量的前提下，給予開發企業貸款、銷售等方面的政策傾斜，以平衡房企的"損益"。

  中國房地產業協會副會長朱中一說："'夾心層'中的年輕人正逐漸成為社會中堅力量，政府需考慮逐步解決他們的住房難題。"

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  二手房一年

  自住房分食

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  在市場拋出"2014年房價漲幅收縮"的觀點時，多數人認定這是指代表房價走勢的新房價格。不過，在偉業我愛我傢提供的2013年的北京樓市成交數據中，新建商品住宅全年網簽為119000套，其中純商品住宅(不含保障房)網簽82831套；同時，二手房全年成交超過16萬套，相當於同期已成交新建商品住宅的兩倍。這意味著，二手房價其實握著房價一半的"話語權"。

  北京晨報記者調查熱點區域發現："有價無市"現象普遍

  在剛過去的這個周末，北京晨報記者分別走訪北京幾大有代表性的二手房成交熱點區域發現，即便是此前以各種理由借機漲價的區域，如今也面臨"有價無市"的尷尬。按照以往規律，樓市長期博弈之後非漲即跌。而這一輪博弈後樓市將往何處走？現在誰也說不準。

  過去一年的樓市成交數據表明，北京房價並非鐵板一塊，一漲均漲。包括中原地產、21世紀不動產等多傢房產機構反饋，與新房頻頻曝出"日光"形成對比的是，二手房價格在去年7月份、12月份均出現小幅下跌。即便是代表中低價位二手房的"我愛我傢"，12月份的二手房價格比11月份也僅僅上漲瞭10元/平方米。一年內，北京二手房房價遭遇兩次"滑鐵盧"。

  都很糾結

  二手房

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-01-13/07432575482.shtml

  二手房的月度成交數據顯現出受新政影響的痕跡。比如，在去年3月份20%差額個稅出臺前夕，成交量一月暴增至4.37萬套，量價齊升。此後市場一蹶不振，最終經歷過一次小跌後才逐步回暖。

  很快，二手房市場在去年四季度再次陷入觀望，這是北京二手房交易歷史上十分罕見的現象。值得關註的是，再次滯漲恰好趕上兩件大事：一是三中全會召開，房地產長效機制呼之欲出；二是北京首個自住商品房入市，一個月內迎來14萬人申請註冊。

  盡管7萬套的自住商品房被房產經紀人調侃稱為"堪比中大獎"，但在買房人孟穎看來，卻是"機不可失，失不再來"，值得賭一把，決定推遲購買純商品房或是二手房的計劃。

  多數業內人士承認，北京二手房深陷"冰凍天"除瞭處於高位的房價因素，自住商品房這樣擴民間二胎代書利率多少免費諮詢試算大低價房供應的政策，給買房人帶來的心理影響不能小視。

  買賣雙方

  兩遇"滑鐵盧"

  "即便決定暫時不出手買房，接到我們的電話也會忍不住聊上一陣。"房產經紀人小單告訴記者，盡管每天晚上都要忙到10點，一個月卻連一單也沒成交。不過在和客戶的聊天過程中，小單能明顯感覺到買房人和賣房人的各種糾結心情："買房人怕最終買不到自住房，還錯過瞭目前的房價低點；賣房人則猶豫要不要等一陣子再出手，不過這個結果沒人能知道，也許會等來更高的價格，但也許等來的是降價。"

  買賣雙方的糾結不是沒有根據。原本1月是房貸松動的月份，今年至少在前半月還沒有看到。一直作為房地產金融隱形支柱的"影子銀行"，迎來史上最為嚴厲的一次管制。國務院發展研究中心金融研究所副所長巴曙松認為，房地產的黃金時代已經接近尾聲。

  2013年，在北京新房價格一路向上的背景下，二手房價格卻走出瞭兩個"弧度"。雖然下跌很短暫，但新房價格與二手房價格不再步調一致卻有瞭鐵證。北京晨報記者調查發現，自去年四季度以來，即便在北京典型的二手房熱點區域，房價也步入"滯漲"、"有價無市"的尷尬境地。漲不動的二手房，還有沒有出手的價值？

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  "我們發現，70%的受訪者的置業目的是為瞭自住，僅有近1/3的受訪者是為瞭投資。"胡潤透露，有近1/4的受訪者選擇即使不移民去該國，也會考慮在當地買房；另外有五成受訪者認為，如果不移民去該國，將不會考慮在當地買房。

  過去17年，陳朝暉創辦的匯加顧問集團中國區辦公室協助上萬客戶辦理移民。每當在篩選美國投資移民項目時，或是在為加拿大投資移民客戶做面試培訓時，又或是為成功客戶安排登陸服務時，他更堅定瞭從事這份工作的決心。

  事實上，早在3年前，胡潤百富與中國銀行攜手發佈瞭《中國私人財富管理白皮書》，第一次發現60%的高凈值人群有 移民意向。當時，這則新聞被各大媒體連續轉載1600多次。為瞭探討這些人群的移民原因、移民目的、資產與投資分佈、企業接班與二代教育以及龐大的移民對 中國會有什麼影響，這一次，胡潤找到瞭陳朝暉，一起編制並發佈瞭《中國投資移民白皮書》。

  除瞭傳統的移民國傢，歐洲也逐漸成為中國移民目的地。據歐洲統計署和歐洲移民網絡的數據，在歐盟國傢中的中國移民人數2011年達到230.7萬人。其中，英國63萬、法國54萬、意大利33萬排名前三，西班牙17萬、德國17萬、荷蘭16萬緊追其後。

  "最為熱衷的海外投資三大標的分別為地產， 占比43.4%；固定收益類產品，占比17.1%；以及股票，占比13%。"呂能幸分析說，"其中，地產是最受青睞的投資方向，且與排名第二的固定收益類 投資差距較為明顯；選擇另類投資占到8.4%，這其中主要包括珠寶手表、紅酒以及藝術品等。"

  根據聯合國2013年發佈的《世界移民報告》，世界移民人口數量達到2.32億，占世界人口總數的4.2%。將1990 年與2013年移民輸出國對比，中國從1990年以410萬移民位居第七，到2013年達到930萬，僅次於印度、墨西哥、俄羅斯，位居第四。

  從大周期看，中國房地產市場已進入成熟 期。中銀國際分析認為，量價呈現單邊上漲的時代已基本結束，在目前市場交易量較淡的情況下，部分房企采取瞭促銷跑量策略，加深瞭市場對於房價增速下滑的預 期。相較之下，海外地產投資呈現出較為明顯的價值窪地，有相當一部分高凈值人群發現瞭此現象，並逐步將海外置業放在瞭投資的首要位置。

  此外，根據澳大利亞統計局統計，截至2013年6月30日，共有640萬移民，占當時全國人口的27.7%，澳大利亞是全世界移民占比最高的國傢。中國為澳大利亞的第三大移民輸出國，中國移民占澳大利亞總人口的1.8%，次於英國占比5.3%和新西蘭占比2.6%。房貸二胎年限怎麼貸款比較會過件

  作為全世界國傢首選移民目的地，美國也是中國移民的最熱選擇。根據世界銀行2010年的統計，從中國移民到美國的人數是195.6萬人。就投資移民而 言，自2008 年以來5年間，美國移民局簽發的EB-5投資移民簽證中，中國人獲得的簽證占比從2008年的26%飆升到2012年的80%。

  陳朝暉認為："投資移民在中國已經非常成熟瞭。他們有一定的資產，一般是企業傢或者企業的高級管理人員。他們申請移民有著非常明確的目的，例如為瞭孩子 的教育、資產的配置等。當然，近年來，國內的環境污染和食品安全等問題，也使得部分人群為瞭身體健康而選擇移民。此外，越來越多的企業傢為瞭開拓海外的市 場，也選擇瞭移民。"

  截至2013年，中國以930萬的移民數量，成為全球排名第四的移民輸出國。美國、加拿大和澳大利亞，是中國移民的三大首選目的地。而最近幾年的趨勢表明，歐洲也逐步成為中國移民的新選擇。

  美加澳最受青睞

  那麼，這些考慮移民的人最終會選擇2胎房貸利率年息怎樣的海外投資方式呢？

  伴隨著中國經濟迅速崛起，海外置業和投資移民已成為中國人最新的投資理念。根據對個人資產在600萬元以上的高凈值人群的調查，在海外投資項目 中，占最大比重的是海外置業，占比超過四成。從需求的情況看，人們購買海外地產的目的主要是移居、改善子女的教育條件、投資、休閑度假等。教育質量、環境 污染和食品安全，是中國高凈值人群想移民的最主要原因。

  "2014年2月，加拿大取消瞭聯邦投資移民項目(IIP)和聯邦企業傢移民項目(EN)。在申請過程當中，有5.7萬中國人被駁回。"陳朝暉告訴記者，"盡管如此，在此之後的調研結果表明，政策的阻礙並未消減中國人的加拿大移民夢。"

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-06-16/08154216512.shtml

  總部位於倫敦的知名地產咨詢公司萊坊(Knight Frank)發佈的《2013年全球葡萄園指數》報告顯示，2012年中國買傢在法國吉隆特省購入的葡萄園物業有27個，共占地約525公頃，占已易手的 葡萄園總面積的15%。考慮到中國買傢於2008年才購入第一個波爾多葡萄園，短短數年間取得如此大的增長，實在令人驚嘆不已。

  "選擇投資移民的人群流動資金一般在1000萬元人民幣以上，資產主要來源於工資收入與投資回報。他們超過半數擁有本科學歷。"胡潤分析說。那麼，這些富豪都去哪兒瞭？美國和加拿大是中國人投資移民的首選國傢，洛杉磯、舊金山和溫哥華是他們最青睞的三大移民城市。

  大約3年前，陳朝暉遇上瞭胡潤，兩個年輕人一拍即合，開始合作，並有瞭更多的接觸。在這個過程中，兩人都開始關註數字表象後的一個群體，在特定環境下發生的、不容忽視並值得思考的強大趨勢：富豪都去哪兒瞭？他們在海外投些什麼？他們真的都將資產轉走瞭嗎？

  聯合國發佈的"World Migration Report 2013"則認為，移民趨勢將會走向"北南"，中國正在成為新的移民目的國。2010年，在中國居住的外國人中，68.6萬人獲得瞭中國的居留許可證。中 國也吸引著大批外國留學生來華學習，2009年中國教育部的數據顯示，總共有23.8 萬名外國留學生，主要來自於韓國、美國和日本。這個數字超過瞭當時到加拿大和澳大利亞留學的人數。

  對此，胡潤給出瞭不一樣的見解。他告訴記者："他們(富豪)仍舊生活在國內，投資在國內，擁有一個海外的身份對他們來說，僅僅是因為'方便'。"

  移民人群的投資理念相對穩健，更傾向於依靠專業投資機構。房地產、固定收益類產品以及股票是他們最青睞的三大投資方向。資產配置是他們投資海外的主要原因。移民後，他們會選擇在海外置業，主要用於自住，並優先購買學區房。

  6月6日9點剛過，2014國際移民節現場人頭攢動。從杭州趕來的華女士在咨詢瞭幾個展臺後，又回到瞭美國投資移民的展臺前，詳細瞭解關於移民美國的政 策和辦理手續。她告訴記者，明年打算送女兒去美國讀書，退休瞭去美國定居，"剛才，我在美國常春藤學校展臺瞭解瞭一下情況，看中瞭幾個學校。"

  "教育是考慮移民的首要因素。"美國頂尖常春藤升學顧問Frazer Roland告訴《國際金融報》記者，"一方面是資金原因，許多國傢的學費對於國際留學生和本國學生的差價，幾年下來已經與移民所需要的花費持平；另一方 面，留學生低齡化，越來越多的傢長意識到孩子太小離開父母非常不利於成長，因此希望全傢或至少母親過去陪伴。"

  除此之外，工業的快速發 展在國內各大型城市造成瞭嚴重的環境污染，諸多不堪忍受的高凈值人群認為"移民就是買壽命"，並希望移居到環境整潔、空氣清新的"天然氧吧"國度。一公開 調查顯示：87%的被訪人群對中國的霧霾現象表示不滿；"毒奶粉"、"地溝油"、"豬肉精"等一系列事件導致的食品安全信任危機，成為高凈值人群考慮移民 的另一大因素。

  1999年，英國"帥哥"胡潤"單槍匹馬"闖進中國財富圈，發佈瞭第一張胡潤百富榜。當時，他已經發現瞭投資移民的端倪-一些中國富豪已經移民海外，但生活和生意並未發生太大的變化。

中國富豪移民最青睞美加澳 海外置地超四成

  "17年裡，我見證瞭中國移民行業逐漸走向成熟的過程。"陳朝暉告訴《國際金融報》記者，"在2005年之前，投資移民的申請人還比較局限，大部分人群 是中國沿海一帶的私營企業主，年齡約在40歲-55歲之間；最近幾年，投資移民的人群有逐漸擴大的趨勢，由沿海向內地輻射，人群不斷擴大，不僅有企業傢， 還有高級管理人員，以及有一定資產的自由職業者等。"

  與美國相比，中國人對加拿大有著天然的好感。加拿大移民局的統計顯示：截至2012年，在加拿大獲得永久居住權的移民數量約為25.8萬人，占全部人口 的0.7%；獲得臨時居住權的移民數量為109.2萬人。除瞭2010年和2011年僅次於菲律賓位居第二以外，中國是自2003年以來加拿大最大移民輸 出國。

  此外，信托及股權投資呈現增長態勢，成為高凈值人群投資的新亮點。股權投資具有高門檻、高收益等特點。由於高凈值人群對於資本利得較為敏感，且能承擔一定的風險收益比率，所以未來信托及股權投資將由這批人主導，並引領更快速發展。

  "我會考慮進行海外資產配置，尤其是房地產投資，退休以後可以長期居住。"華女士告訴《國際金融報》記者，"目前，國外的房價比中國便宜很多，花費500萬元人民幣可以買到很好的房子。"

  根據商務部、國傢統計局、國傢外匯管理局聯合發佈的《2012 年度中國對外直接投資統計公報》，2012年中國對外房地產投資達到20.2億美元。國內房地產增速下滑，以及進一步的房地產調控政策預期，或導致投資資 金逐步流入海外地產等市場。此外，萊坊發佈的地產報告稱，中國富人正在越來越多地置業海外，參加海外房展會以及海外購房團已司空見慣。

內容來自sina新聞

  數據顯示：願意投資海外置業的受訪者，平均投資金額約為600萬元人民幣；45%的受訪者願意投入 300萬-600萬元資金用於海外置業；願意投入300 萬元以下進行海外置業的受訪者，比例占到29%；此外，願意投入1200萬元以上進行投資的受訪者隻占6%。

  移民赤字或擴大

  移民趨勢將會走向"北南"，中國正在成為新的移民目的國。2010年，在中國居住的外國人中.68.6萬人獲得瞭中國的居留許可證。

  中國"移民赤字"正在擴大，不管是技術移民還是投資移民，這些人群都是中國社會當前發展的中堅力量，他們的移民會給中國的經濟和技術發展帶來巨大影響。

  《國際人才藍皮書：中國國際移民報告2014》指出：中國是世界上不允許擁有雙重國籍的國傢之一，移民後選擇拿護照就意味著放棄中國國籍。盡管如此，仍然有66%的移民考慮拿護照。40%的移民者認為，移民會導致大量人才和資金外流，削弱中國實力。

  海外置地超四成

  數據顯示，高凈值人群海外資產占總資產的比重平均僅16%。其中，超過一半在5%以下，超過七成在20%以下，而僅有8%的受訪富豪海外資產占總資產50%以上。這表示他們的工作和生活重心仍在國內，並沒有出現大量的資金外流和人才外流的現象。

  "移民數字的增長直接促進瞭雙邊貿易的發展-從1999年到2009年中歐之間的雙邊貿易從681億美元上升到4270億美元。"胡潤百富總裁兼集團出版人呂能幸分析指出。

  第68屆聯合國大會主席約翰·威廉·阿什指出："過去這些年，移民問題管理得當會減少貧困、改善人力資本、為全球發展作出貢獻。"

  "美國吸引著全球的創業者，這些移民為美國經濟做出瞭巨大貢獻。"胡潤指出，比如：特斯拉創始人埃隆·馬斯克是南非移民，WhatsApp創始人簡·庫姆是烏克蘭移民，Google創始人謝爾蓋·佈林是俄羅斯移民等，"如果你想創業，移民選擇美國就對瞭。"

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