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9個 方盒疊加佛山新地標 技術難度堪比央視新大樓銀行二胎車貸怎麼貸款比較會過件





  這是一個關於城市的夢想,一個11年前便醞釀的計劃---打造佛山最醒目的地標性建築。

  153.3米的高度,極不規則的造型,建築師們在松軟的沙土地上,以9個"方盒"疊加成鋼鐵大樓,難度堪比央視新大樓。建成後,它具有如廣州"小蠻腰"一般的城市觀光功能,同時配備多個功能展館,包括一個1200座的專業劇院。

  它的名字叫坊塔,是正在興建的佛山市文化中心的主體建築,一棟鋼的樓。

  夢想

  佛山新城需要高端完善的配套和地標性建築,佛山市文化中心最終被設計成瞭主體由9個"方盒"疊加的建築群

  早上5點45分,天還沒大亮,25歲的工程測量工馬亞運匆匆離開出租屋,趕往2公裡外的佛山新城工地,這塊位於新城核心區的工地內正建造一棟鋼鐵高樓,而馬亞運的工作是確保那總重近15000噸的19286個鋼構件被準確吊裝完成焊接。

  工程從去年7月開始,已持續11個月,而接下來的1個半月裡,要最終完成大樓底部4個高33.6米的鋼鐵"方盒"封頂。這意味著,100多名鋼結構施工人員要通力合作,使10816個總重近9000噸的鋼結構構件由2臺塔吊運送到指定位置,在空中順利完成精度誤差控制在3毫米內的焊接。

  縱然這4個"方盒"建造的用鋼量占據瞭整個工程的五分之三,但對於這座正在建造的佛山新城地標,佛山市文化中心最核心的坊塔項目而言,這僅僅是個開始。

  佛山曾以制造業發達聞名,2103年的GDP達到7354億元。她需要新的生長空間和新的城市來承載起新的發展路徑,佛山新城正是在這樣的背景下產生的造成夢想。

  2002年底的行政區劃調整,讓面積達到3813平方公裡的大佛山有瞭"廣東第三大城市"的目標和方向發展,次年2月,佛山新城啟動建設,被寄予瞭成為"佛山21世紀CBD"的厚望。而其後"中德工業服務區"的掛牌,更令這座新城承載瞭佛山產業城市發展希冀,產城人融合的模式,需要有高端的、完善的配套做基礎。

  佛山市文化中心應運而生,它既是一座包含多個市級重點大型公建場館的文化綜合體;更是佛山新城乃至佛山市最重要的文化地標。作為它的核心項目,坊塔將具有如廣州小蠻腰一般的城市觀光功能,並同時配備多個功能展館,包括一個1200座的專業劇院。

  一場國際設計競賽為此展開,一個名為"坊塔"的方案勝出,為這座地標性建築敲定瞭"方盒"疊加的基本形態。從競賽結束到坊塔項目施工圖正式出圖,歷時接近兩年。因為這座建築的建築功能、流線組織的復雜性以及建築體量的不規則性,其中光是開展坊塔項目的消防性能化設計及評審、劇院專項設計、以及結構超限分析及設計等就耗時一年。

  最終,坊塔被設計成一座造型極不規則的、由多個"方盒"拼裝疊加而成的153.6米建築,主塔的9個"方盒"主要采用鋼構件焊接。

  難題

  超過500根鋼筋混凝土樁被打入20米以下的巖層,再造瞭一個牢固基礎。根據國內頂尖專傢的意見,還需要進行3個重要的試驗

  大樓正式開建前,工程師們還得解決一個難題---當地地處沖積平原,大樓將建在一個充滿淤泥、填土、沙土的松軟地基之上,地基承載力較小。為確保這153.6米高的不規則鋼樓能穩穩"紮根",超過500根鋼筋混凝土樁被打入20米以下的巖層,再造瞭一個牢固基礎。

  在這個基礎之上,設計人員終於可以安心地施展手腳瞭。按照設想,坊塔是個一體化的設計,5個豎向疊加的"方盒"將由下方橫向平鋪的4個"方盒"承載,如疊積木一般建造而起,上方4個"方盒",在相互錯開位置形成的大跨度懸挑,最大處達到9.6米。

  "鋼支撐核心筒"和"斜交網格鋼外框"被視為一對雙保險,確保這棟高樓能在遭遇大風和地震作用時屹立不倒。"如何把大樓比作榕樹,那麼核心筒是它的樹幹,而斜交網格鋼外框則是它的氣生根,這兩者都是與基礎相連的,能有效地把遭受到的外力傳送到基礎上去,保證大樓的結構安全。"

  為實現這一偉大工程構想,工程設計單位、建設單位以及各方專傢等付出巨大努力,光是超限高層建築工程抗震設防專項審查會就舉行數輪。

  國內最頂尖的企業和專傢被請來瞭,中國工程院院士、廣東省建築設計大師容柏生,清華大學教授錢稼茹,華東建築設計院總工程師汪大綏被邀請而來,經過大半年的設計論證、計算分析,超限高層建築工程抗震設防專項審查終於通過。同時根據專傢的意見,需要進行3個重要的試驗:風洞試驗、振動臺試驗和節點試驗,用實驗數據說話,充分論證設計的可靠性。

  最先進行的是風洞試驗,由廣東省建科院操作,對整個項目每個部位的風荷載數據進行采集,每個部位的受力都不同,建築頂部的受力一般最大,經過數據采集,設計者將大樓的風荷載能力調整到瞭0.5kN/㎡,這是順德地區50年一遇的基本風壓。

  振動臺試驗則讓大樓最終被確信能抵禦在按國傢標準中順德應設防的7級地震烈度。這是對整棟大樓抗震性能的宏觀上的檢測,實驗中一個以1:30比例打造的大樓模型被制作出來,模型被放在通過振動臺接受與7度地震烈度相等的振動,以檢驗大樓在地震中哪些部位會出現難以預見的裂縫,最終這些部位得到加強。

  最後是關鍵節點試驗,檢驗坊塔的斜交網格鋼外框結構能否有效地進行力的傳遞。

  3個實驗耗資不菲。項目總承包單位---中建三局坊塔項目部生產經理王世永說,光是振動臺實驗就耗費瞭好幾十萬元。完成試驗後,佛山新城建設開發公司特意讓項目部跑到廣州大學將振動臺實驗模型分兩截拉瞭回來,拼裝在項目部外的工地上,"模型很逼真,外面有人來,直接把他們帶到這模型前一看,整個項目情況一目瞭然。"

  2013年7月25日上午,坊塔項目鋼結構第一根鋼柱順利吊裝,這座佛山未來新地標大樓的鋼結構施工全面展開瞭。不過,由於項目結構特別復雜,設計方案和結構節點依然處於不斷修正中。"負責結構設計的廣州設計院的工程師們甚至凌晨2點都還在給我們發最新的修改方案。"

  為瞭保證結構如此復雜的一個項目能順利實施,中建三局選擇瞭中建鋼構有限公司成為鋼結構制造安裝單位,這傢公司曾建造央視新大樓、香港環球貿易中心、廣州國際貿易中心,而這一次,它把建造央視新大樓的施工班底整個搬到瞭佛山新城來。

 建造

  高溫和風是吊裝的頭號勁敵,而雨水則會直接影響焊接,改變鋼的質地

  11個月後的2014年6月6日,編號為方體六、方體七、方體八的3個鋼鐵"方盒"已制造完成,方體九(未來的影劇院)已經建造到瞭28米的高度。相比其他3個"方盒",它的斜架外框在吊裝焊接時的精度要求更高。據中建鋼構佛山坊塔項目部的技術總工周鵬解釋,其他3個"方盒"有如"木桶箍"一樣的環梁結構,可以給外框墻體加一道保險,而這個占地面積最大的方體卻需要等到外框建造完成後,通過施工加上充當橫梁的鋼桁架將外框連成整體結構才能更加穩定。

  當天下午3點半,工地的地表溫度逼近50℃。一個重量超過5噸,外輪廓尺寸為1500×1500×2500的立體X型鋼構件正被塔吊吊升到離地28米的高度,正往指定西北轉角位置平移。

  這個有著4個接口的"轉角X型鋼構件",是為滿足建築轉角必須為90度的要求而設計的,要是哪個接口在焊接時發生錯位,將造成其所在局部的受力重新調整。

  眼看那"轉角X型鋼構件"已被吊升到28米上下的高度,站在30米開外一座已建成大樓樓頂的測量工馬亞運開始擺弄起全站儀來。早在所有鋼結構構件被生產出來之前,它們的位置就已通過計算機被逐個計算出瞭精確的三維坐標。而馬亞運的工作,就是利用手上的這個儀器,矯正吊裝過程中因風力吹動等外力因素引起的位置偏差。

  "事實上,我們要求做到偏差值控制到正負3毫米。"馬亞運身旁開口的,是擔任這個工程測量工長、擁有工程測量7年經驗的鄭傑。

  鄭傑是山西人,但對珠三角地區的氣候瞭如指掌。珠三角夏季強對流天氣頻發,高溫和風二胎房貸銀行年息成為瞭吊裝的頭號勁敵。就在這3日前的下午,順德一場歷時2個小時的強雷雨和大風直接逼停瞭整個工程。"就是風小到人感覺不到,都有可能導致偏差。若偏差值得不到矯正,對鋼樓的未來影響將是毀滅性的。"

  但相比風,溫度對鋼構建築建造的影響是雙重的:一是鋼鐵會因熱脹冷縮而變形,二是氣溫過高會借助內部"水珠"移動來實現矯正的全站儀發生偏差。

  鄭傑專門做過實驗,發現儀器的性能在凌晨2點到4點最穩定,偏差會在4點後出現,至下午2點時在太陽光照射下觀測,偏差會到達3~4毫米的最大值,雖然給儀器打傘,戴上遮陽罩有助於改善狀況,但要校正過來,還得靠經常對儀器氣泡進行調整和反復測量。

  因為要嚴格控制誤差值,視線要得到保障,鋼結構構件的吊裝焊接必須盡可能地在白天進行。四個接口的"轉角X型節點鋼構件"共有94個,每個一次吊裝最少花費半個小時,而整個坊塔就有19286個鋼構件,白天顯得尤為寶貴。

  "除瞭過年,我沒有回過傢。"馬亞運說。這個江蘇常州學機電出身的小夥子4年前工地打地基時便來到工地,去年7月,坊塔鋼結構工程啟動,他開始跟鄭傑學測量,去年一年幹瞭340多天。

  今年的南方6月鮮少有全天無雨的時候。6月16日12點半,一場大的雷暴再次打斷瞭吊裝焊接。

  "南方天氣潮濕,濕度常保持在60~80度之間,嚴重地影響到瞭焊接。"現場,鋼結構項目負責人周鵬無奈解釋,焊接過程中鋼鐵的局部溫度會上升到200℃,若是遭遇雨水直接澆淋,10秒內便會降到60℃,"鋼內部排列發生變化,質地會變得非常脆。"

  他們隻好事先設置焊接作業棚,防止雨水進入鋼結構焊接區域,並在重新啟動作業時,先給鋼構件預熱,把水分蒸發,並好讓板材能適應焊接時的高溫。

  昨日,"方體九"已建造達到32.1米的高度,距離33.6米的標高又近瞭一步。待下方4個"方盒"的構建全部達到33.6米,進行封頂,上方的5個"方盒"的建造便可開始,重頭戲馬上就要展開。

  枕著新城的造城夢,工地上的建造者們每日忙碌,並靜待好戲的開鑼。

  28歲湖北宜昌小夥子去年10月來到這裡,他逛過佛山的祖廟,正熟悉著這個城市;63歲,因參與建造瞭塔樓數量之多而得"塔王"外號的張師傅本已退休,被反聘為顧問,每日在工地勞作,他將經驗傳給後來者,也將為自己"塔王"人生再建一座塔樓;33歲的王世永已安傢廣州,他因參建被廣州白雲國際會議中心而與結緣廣東,因坊塔而來到佛山。這群佛山造城夢的實現者們,同時也心懷夢想---"我們是奔著建設工程魯班獎去的,這是我們的最高榮耀。"

  佛山市文化中心的核心---坊塔

  高153.6米

  主體由9個"方盒"疊加而成,9個"方盒"由總重

  15000噸的19286個

  鋼構件焊接拼裝而成。

  最大"懸挑"距離

  9.6米

  風荷載力:

  0.5kN/㎡,即佛山地區

  50年一遇的基本風壓

  抗震能力:7度地震烈度

  ●雙保險:

  "鋼支撐核心筒"+"斜交網格鋼外框",確保"坊塔"遭遇惡劣天氣和地質災害時屹立不倒。

  ●進展:

  方體六、方體七、方體八已制造完成,方體九(未來的影劇院)已建造到瞭32.1米

  采寫:南都記者何帆燕

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本文導航

  • 9個“方盒”疊加佛山新地標
  • 破殼中的地標


新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-27/09194248520.shtml

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2014年房地產大事件

??2014年註定要成為中國房地產行業不同凡響的一年。

??這一年,樓市在高開低走中震蕩,限購限貸松綁、降息,一波又一波的救市政策,最終讓調控回歸市場化手段。

??這一年,也許是開發商們最為難熬的一年——業績的慘淡、庫存的壓力,預示著前景不妙;但也是成就新舊大佬的一年——萬達商業地產上市成市值最大的開發商,萬科、綠地強者恒強。

??這一年,是行業變革的一年,互聯網思維,成為這個傳統行業必須具備的新基因,房企觸網、中介O2O、眾籌賣房,這些勇敢者的創新嘗試將預示著房地產行業一個新時代的到來。

??2015年,祝願中國的房信貸試算地產業回歸健康、走向良性發展。


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廣州出臺穗六條致房源售價大增 一夜上漲15萬

  廣州新出臺的"穗六條"政策,或令廣州二手房交易驟減。昨日,記者走訪各大房產中介瞭解到,受"穗六條"影響,約有近一成買傢將被迫延遲購房計劃。

  值得一提的是,新政出臺亦令不少房源售價大增,有房源甚至一夜上漲15萬元。

  湊足瞭首付卻沒瞭購房資格

  來自粵東的小黃(化名)原本打算在番禺買一套100多萬元左右的二手房,把父母接來廣州一起住。畢業之後在廣州打拼兩年多,再加上父母的支持,小黃近日終於湊足瞭買房的三成首付款,然而卻不幸撞上瞭"穗六條"。"在網上瞭解新政有關非廣州戶籍人員購房規定後,發現自己還差一年才有資格買房,隻好晚一年再買土地二胎。"小黃無奈地表示。

  事實上,像小黃這樣的消費者還有很多,合富置業市場經理梁燕明表示,根據合富置業的成交及近期到店咨詢客人的情況來看,約有一成買傢被迫延遲購房。滿堂紅、中原地產等一些門店的相關人士也表示,將有8%至10%左右的消費者受"穗六條"的影響推遲購房計劃。

  合富置業成交數據統計還顯示,今年9-10月廣州二手住宅市場當中,非廣州戶籍買傢占比約為61%,二套房貸購房的非廣州戶籍買傢占廣州二手住宅市場整體買傢的9%。其中,在非廣州戶籍買傢購房個案當中,多達66%是首次置業型剛需買房,而約有27%是改善型換房。台中二胎房貸

  有業主一夜加價15萬

  "穗六條"在打亂部分消費者買房計劃的同時,亦令房價大增。市民陳先生近期將正用於全傢自住的兩房單位以與市場價持平的210萬元放售,在"穗六條"出臺前有買傢看中,但要求降價到205萬元,原本陳先生也想著便宜一點早點賣出去,不過,在得知"穗六條"出臺的消息後,陳先生立馬改變瞭主意,加價到215萬元且一分錢也不降,因為陳先生"細屋換大屋"的目標正是同一小區的一套市場價在340萬元的電梯樓3房,原本以賣房的錢再加上積蓄,支付6成首付款應該綽綽有餘,但首付提升到7成後,陳先生的購房預算變得相當緊張,隻有舊居能賣個好價錢,陳先生換房的資金壓力才能稍稍減輕,因此陳先生打算等到有買傢出價到至少215萬元才會賣房。

  "今天上午,就有三個業主電話要求提高自己此前所放盤源的售價,最低的一套加價8萬元,最高的一套則加價15萬元。"位於新港西路一中介昨日在接受記者采訪時也稱,其中有兩位業主都有換房需求。

  位於淘金路、五羊新城、珠江新城、天河北等區域的一些房產中介亦表示,有5%至7%房源的放盤價昨日都應相關業主要求出現瞭不同程度的上調。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-20/18112504144.shtml

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住建部多渠道發展租房市場

??近日,住房和城鄉建設部印發瞭《關於加快培育和發展住房租賃市場的指導意見》。《意見》明確提出,用3年時間,基本形成渠道多元、總量平衡、結構合理、服務規范、制度健全的住房租賃市場。《意見》明確瞭多種渠道發展租賃市場:

??一是建立住房租賃信息政府服務平臺。為租賃市場供需雙方提供高效、準確、便捷的信息服務,提供房屋租賃合同示范文本,明確提示雙方的權利義務。有條件的城市,要逐步實現房屋租賃合同網上登記備案,方便群眾辦事。

??二是積極培育經營住房租賃的機構。鼓勵機構通過長期租賃或購買社會房源,可直接向社會出租,也可以根據市場需求進行裝修改造後向社會出租。探索建立支持經營住房租賃機構發展的融資渠道。

??三是支持房地產開發企業將其持有房源向社會出租。鼓勵有條件的房地產開發企業,在新建商品房項目中長期持有部分房源,用於向市場租賃;也可以與經營住房租賃的企業合作,建立開發與租賃一體化、專業化的運作模式。

??四是積極推進房地產投資信托基金(REITs)試點。充分利用社會資金,進入租賃市場,多渠道增加住房租賃房源供應。

??五是支持從租賃市場籌集公共租賃房房源。各地可以通過購買方式,把適合作為公租房或者經過改造符合公租房條件的存量商品房,轉為公共租賃住房。鼓勵和支持符合公共租賃住房保障條件的傢庭,通過租賃市場解決住房問題,政府按規定提供貨幣化租賃補貼


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婚前在廈門借款買房 離婚時應該怎樣分割房產

  原標題:婚前在廈門借款買房 離婚時應該怎樣分割房產

  兩年前,小洪和臺籍人士阿先結婚,之後小洪搬到瞭阿先位於廈門的住處。在阿先娶小洪之前,就全款購買瞭位於廈門的住處,擁有對該住處的100%產權。與小洪結婚近一年後,阿先向廈門市國土資源與房產管理局申請將其個人婚前財產訟爭房產增加配偶為共有人(各占50%產權),轉讓類型為贈與。

  兩年後,因性格不合小洪提出離婚,要求法院將自己和阿先的銀行2胎利息利率多少免費諮詢試算共同財產---位於廈門的住處判歸自己所有,且要求阿先支付精神損害賠償和物質損害賠償共人民幣50000元。阿先稱,自己買房子時向臺灣一傢銀行借款新臺幣300萬,這筆借款尚未還清,他認為即便離婚瞭,小洪也應承擔起共同還債的責任。

  海滄區人民法院涉臺法庭認為,經調查,阿先數次毆打小洪致其受輕微傷,小洪有權向阿先主張賠償,綜合考慮法院酌定阿先應賠償小洪人民幣5000元。

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  訟爭房產原系阿先婚前個人財產,婚後阿先將該房產50%的份額無償贈與小洪。法院認為,贈與系權利的無償讓渡,如無特別約定並不能附帶任何義務,本案阿先在贈與房產時聲明"不收取任何貨幣、實物或經濟利益",故阿先要求小洪負擔其因購買訟爭房屋的所負債務於法無據,法院不予支持。另外,《中華人民共和國婚姻法》修訂後,婚前個人財產並不會因婚姻的持續而轉化為夫妻共同財產,因此,本案訟爭房產的贈與並不適用"婚前一方借款購置的房屋等財物已轉化為夫妻共同財產的,為購置財物借款所負債務,視為夫妻共同債務"的規定,而應當適用《中華人民共和國合同法》關於贈與合同的一般規定。此外,阿先無法舉證用於購買訴訟房產的錢款是從臺灣某銀行的借款,法院認為,訴訟房產實際分割時應按照每人50%的份額進行分割。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-08/10524356937.shtml

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房企 千億軍團有望擴至7傢 大佬謀轉型黑馬急沖線



在沖擊千億銷售額的賽道上,湧現出越來越多的黑馬。

  截至12月10日,30傢房企公佈瞭前11月的業績報告,來自中原地產研究部的統計數據顯示,這30傢房企合計銷售業績高達10457億元,同比增幅高達33.7%。值得關註的是,相比2012年僅萬科、保利、綠地3傢房企業績突破千億元,今年房地產"千億軍團"成員有望增至7傢。

  "千億房企越來越多,意味著龍頭企業的市場集中度在增加。"上海易居房地產研究院一位人士在接受《每日經濟新聞》記者采訪時指出,"房企的經營模式暫不會發生較大的變化,目前來看,明年的情況不好說,但未來肯定會出現越來越多的千億級房企。"

  千億之爭

  12月4日晚間,萬科公佈最新銷售業績:11月銷售面積127.2萬平方米,銷售金額140.4億元;今年前11個月,公司實現銷售面積1393.5萬平方米,銷售金額1598.8億元,同比分別增長18.21%和25.74%。

  緊隨其後的保利與綠地同樣表現優異。根據保利地產公告,今年前11個月,保利共實現簽約面積960.32萬平方米,同比增長17.79%,實現簽約金額1110.97億元,同比增長20.72%。綠地集團銷售業績也已經突破瞭1342億元,同時預銷售面積也超過瞭1000萬平方米,同比分別增長40%和30%。

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  除瞭這3傢老牌 "千億軍團"成員,今年各大房企在沖擊千億的道路上都十分積極。

  12月5日,碧桂園發佈前11個月的銷售業績,公司共實現合同銷售金額約967億元,同比增長130%,合同銷售建築面積約1465萬平方米,同比增長114%。如果按其前11月月度平均銷售金額推算,碧桂園今年可輕松超過千億元銷售。

  此外,萬達、恒大、中海都有望躋身"千億軍團"。其中,恒大今年1月至11月的合約銷售金額約983.8億元,合約銷售總面積約1460.7萬平方米,較去年同期分別增長16.3%及2.4%。目前,中海還未完成與實際控制人中國建築地產業務整合,但今年前11個月,其銷售金額已經達到1317.6億港元 (約合1031.81億元人民幣);萬達雖未公佈業績,但業內認為其銷售額突破千億元沒有懸念。

  "一旦完成中建股份地產業務的註入,中海將會是萬科最強勁的對手,而且很可能業績會超過萬科。"蘭德咨詢總裁宋延慶此前曾對 《每日經濟新聞》記者表示。

  調整與激進並存

  加入"千億軍團",然後呢?

  上述一傢突破千億元的房企負責人對《每日經濟新聞》記者說,"其實對於銷售數字,我們已經越來越弱化瞭,現在追求的是速度與質量相平衡。在突破瞭現有的銷售目標之後,追求項目的質量和亮點。"

  不難發現,老牌"千億軍團"成員正有意發掘新的競爭力。萬科副總裁毛大慶此前在接受記者采訪時指出,萬科目前的戰略設定主業為住宅,"兩翼"為住宅產業化及城市綜合配套服務商,"這既是萬科的轉型方向,也是我們新的盈利增長點"。

  不光是萬科,《每日經濟新聞》記者瞭解到,今年保利地產在北京市場推出寫字樓、商鋪、高端豪宅等多業態產品。對比去年與今年的產品佈局不難發現,一直以主打普通住宅產品的保利已悄然開始調整戰略。青年房屋貸款

  老牌巨頭的調整,在競爭對手看來正是追趕的好時機。

  記者對比瞭萬科10月及11月的銷售數據,可以看到11月銷售面積和銷售金額均出現明顯環比下滑趨勢,相比去年同期也有所減少。這不禁使人聯想到今年初王石曾提到的"萬科全年的銷售額不超過1700億元"要求。

  與萬科的"克制"不同的是,今年最大的"黑馬"碧桂園,其速度之快著實令人感到驚愕。

  今年10月初,一條碧桂園認購超千億的短信曝出,盡管此後碧桂園發公告澄清稱,該信息系總裁莫斌與公司高層人員進行內部溝通時所透露的初步數字,隻屬初步統計,同時公佈公司的合約銷售額截至9月底已達647億元,但11月份的業績報告無疑證實瞭一點。

  不光業績驚人,碧桂園今年以來頻頻發起的海外融資、高薪招聘都似乎在為其沖刺千億軍團埋下伏筆。

  "但對於碧桂園來說,主要面對的客戶是剛需群體,這部分客戶的購買力受銀行信貸的收緊有較大的影響,此外隨著土地成本的越來越高,企業的利潤空間也將進一步緊縮。"一位長期跟蹤碧桂園的分析人士對記者指出,今年以來市場的升溫加速瞭房企的業績上升,但伴隨著信貸收緊以及宏觀調控的持續,明年是否會有更多的房企進入"千億軍團"並不好說。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-12-11/09203794504.shtml

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房屋2胎貸款率利任何問題免費諮詢共話南沙 代表委員建言獻策

??幾天前剛剛閉幕的廣州市委十屆六次全會上,“南沙”成為全會報告的高頻詞。報告提出,把自貿試驗區建設作為改革開放的重中之重,構建與國際投資貿易通行規則相銜接的基本制度框架,推動南沙新區全方位、高水平對外開放,打造廣州的未來。昨日的兩會上,“南沙”再次成為市人大代表和政協委員共同關註的話題。在廣州市領導與港澳委員座談時,廣州市委副書記、市長陳建華提到,下一步南沙如何高水平地對外開放、把南沙建設成為充滿活力的發展區域,希望各位港澳委員多建言獻策。座談會上,19位發言委員中至少7人提到“南沙”,並就規劃、金融、體制、人才引進方面給予瞭相關建議。

??規劃建議

??在萬頃沙打造港澳國際社區

??優選萬頃沙交通樞紐東南面的七湧至十二湧之間區域,取面積約20平方公裡打造“港澳國際社區”,這是陳卓智等香港地區市政協委員組成的“CEPA核心試驗區”專題調研小組遞交的聯名提案。

??該小組建議在南沙創建“CEPA核心試驗區”,綜合原有的“CEPA先行先試綜合示范區”及“港人港資港服務的管理模式”及“自貿區政策支持”,定位為產業升級轉型集聚區、現代服務業試驗區、國際市場經濟架接區和港(澳)式生活示范區,實施內地法律,執行《廣州市南沙新區條例》。

??提案還表示將“試驗區”打造成“港澳國際社區”,吸引高端人才聚居創業,並鼓勵香港專業社會服務機構參與公共服務合作,允許港澳地區教育機構在試驗區經備案後獨立建立國際學校和職業培訓基地。

??金融建議

??試點離岸人民幣自由兌換

??多名來自香港的廣州市政協委員在個人及聯名提案中都提及,建議南沙探索跨境人民幣結算金融服務,試點離岸人民幣自由兌換。

??前恒生銀行副董事長及行政總裁、現威景5有限公司董事長高美懿從專業角度提出,認為廣東自貿區和南沙新區金融創新15條是廣州金融的新機會。高美懿分析,廣州本土金融業發展環境不夠理想,金融聚集和輻射效應有待強化,金融機構的資本實力、盈利能力和抗風險能力還顯得相對偏弱,民資金融業的發展水準也亟待提升,應借助廣東自貿區和南沙金融創新的體制、機制優勢,廣州與港澳展開監管規則、理念和市場秩序的互聯互融。

??她建議廣州可與港澳展開監管規則、理念和市場秩序的合作,並利用好香港離岸人民幣市場資源,如構建以負面清單管理為主的監管秩序等,又可借助香港短期內難以撼動的人民幣離岸中心市場的優勢探尋人民幣資本專案的可自由兌換。

??人才建議

??南沙作為粵港澳青年創業據點

??“境外包括港澳臺地區的建築師、會計師等專業服務機構或人員可以來廣州,但開展不瞭業務,因為我們的管理標淮、資信認定、服務規范等還沒有完全和發達國傢或境外地區接軌。”廣州市政協港澳臺僑外事委員會今年關於“廣州國際化營商環境的改善”的專題調研工作方案如此透露。

??“培養一大批精通金融業務且熟悉穗港澳地區情況的人才對區域性金融合作具有重要作用。”香港金朝陽集團有限公司主席傅金珠認為,南沙可聘請港澳金融專業人士到廣州地區金融機構擔任高級管理人員和顧問,鼓勵在穗優秀金融人才參加香港“輸入內地專才”計劃。同時,人事、外事和公安等政府部門應為金融人才流動便利化提供支援。

??“南沙地處穗港澳一小時優質生活圈的中心點,地理上是粵港澳合作的中心點,是三地青年未來發展的其中一個共融點。”霍啟山連續兩年關心南沙如何吸引人才,他認為南沙需要有好的方法引進“第一桶人才”。他提出,廣州市高等院校、科研機構、數據基礎設施等資源發達,建議南沙作為粵港澳青年創業據點,參照現行國內外和港澳大學生的課程及時提供新興產業市場發展大方向的資訊以及符合國傢戰略發展與扶持產業的行業領域指引,並得到一系列低成本的後續配套支持。

??體制建議

??設立或完善穗港協調機制

??“穗港合作尚存觀念意識和體制差異,合作行政效能有待提高。”香港地區廣州市政協委員呂耀華昨日指出,目前穗港合作中尚存觀念意識和體制差異、合作產業創新能力不足、合作的優勢互補效應未能充分溢出、合作行政效能有待提高及缺乏高端合作人才等問題,未能吸引香港各界的足夠重視和投入。

??他分析,香港奉行自由經濟政策,而內地各級政府對經濟發展影響大令許多香港服務提供者感到不適應。他建議在粵港合作聯席會議這個高級別的機制下,考慮新設立或完善穗港雙方共同參與的常態化的協調機制,成立金融服務、航運物流及口岸、高新技術及創新科技、國際教育和高職培訓、旅遊健康醫療服務、投資貿易二胎房子買賣貸款全省皆可處理自由化和法務事宜等若幹個合作發展專責組,通過點對點式的直接交流與香港業界組織建立更緊密的聯系,並搭建非政府組織、民間組織及機構的合作平臺,加強兩地政府部門、企業界和仲介服務機構的深度交流。

??營商建議

??有條件的免稅、保稅或補貼

??陳卓智等香港地區廣州市政協委員聯名建議,南沙可在市場準入方面試點實施比上海自貿區更寬松的“廣州模式”,尤其對港澳中小型服務企業居多的準入門檻更低、負面清單更短,體現對港澳的深度開放。

??該小組認為南沙在稅務方面可從境外進入“試驗區”與生產有關的貨物給予免稅或保稅;內地與生產有關的貨物銷往“試驗區”視同出口,實行退稅;區內產生的企業所得稅/個人所得稅,由穗港(澳)兩地政府按約定的比例分享等。

??交通建議

??建設南沙時發展公共交通優先

??“南沙到市區才兩條公交線路”、“從南沙到中心區地鐵幾條線換下來要一個半小時”、“四號線速度太慢瞭”……昨日,南沙代表團分組審議時,不少代表都對南沙交通提出瞭意見。

??“4號線南延線你能不能學21號線?”廣州市人大代表羅兆慈問。在場的地鐵公司代表回答,21號線站站間隔距離很長,每個站之間間隔有3公裡,而4號線南延線站站間隔不到2公裡,車站密集度限制瞭車速。

??“還有18號線呢?18號線早就提瞭,不是現在提的,我當區長時就提瞭。”羅兆慈接著說,18號線是南沙發展必不可少的,但現在連具體規劃都沒有。他表示,規劃報上去可能還要修改,在座人大代表任期內可能都看不到瞭。“南沙發展需要更便捷、舒適的交通。”

??“南沙這些年發展慢,與交通存在的問題有很大關系。”前日下午的兩會人大分組討論會上,廣州市委常委、常務副市長陳如桂指出。

??“地鐵4號線設計不足,市區到南沙現在要花1個小時。南沙的發展需要更快捷、更舒適的軌道交通。”陳如桂說,廣州市中心區去往南沙的交通,需要設計快慢線。

??市人大代表張偉成昨日也提出,番禺前往南沙的交通也很不方便,現在坐公交車需要轉好幾次車,公共交通設施比較薄弱。“建議在促進自貿區建設時,以發展公共交通優先。”


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-04/07265968519633672913519.shtml

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  午後,煤炭股加入多頭陣營,再次強拉大盤,重新奪回2100點。但從另一個側面看,熱點輪換過於快,代表行情發展基礎並不是很穩健,較為讓投資者安心的是大盤放量明顯,因此,短線資金存量仍比較充沛,大盤即使回調,也將有二次反彈,不過,行情在調整後如果出現二次沖高,就要註意盤面變化,有所取舍,以適應大盤振蕩節奏。

  就滬指而言,2100點上方,是去年底形成的下跌平臺,有阻力,因此,連續上攻是有困難的,消息面上,由於年報陸續公佈和兩會召開在即,國內市場呈現出偏暖的消息面,所以,維持振蕩盤面,跌時低吸,漲時套現,是近期合理的操作策略。(安信佛山)

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佛山高端寫字樓進入拼軟件時代



萬達廣場寫字樓的樣板房。

  專業服務成"香餑餑"業內預測物管服務提升後寫字樓每平方米月租可過百

  文/記者曾艷珠圖/記者張宇傑

  熟悉佛山房地產市場的人,誰也不會否認目前寫字樓供應多、銷售難這個事實。來自戴德粱行和高力國際兩個專業機構的統計數據都顯示,佛山寫字樓供大於求, 戴德粱行更預測,到2016年,佛山寫字樓總供應量為340萬平方米,總存量為443萬平方米,供過於求超過100萬平方米。

  在嚴峻的 "危機"面前,寫字樓開發商、運營商也在多方突圍。一方面在硬件配置上下工夫,超甲級寫字樓在佛山遍地開花。另一方面,寫字樓的物業服務得到重視,專業、 優秀的物業公司成為開發商考察、引進的對象。戴德粱行專業人士認為,佛山寫字樓的物業服務與廣深相比仍有一定差距,有時租戶付出瞭高額的物業費但沒享受到 相應的服務,佛山急需專業服務物業公司推動寫字樓市場良性發展。佛山寫字樓整體物管水平提升後,未來租金過百不成問題。

  供需:至2016年過剩百萬平方米

  根據戴德粱行的統計,2000~2006年,佛山寫字樓開始起步,汾江路、季華路成為熱點區域,這時候的商住樓與寫字樓混雜,寫字樓以銷售為主,不統一招租,以百花廣場、財匯大廈為代表。

  2007~2011年,佛山寫字樓飛速發展,重點區域仍在汾江路、季華路一帶,但寫字樓租售結合的形式更為普遍,開發商開始自持、統一招租,卓遠國際、九鼎國際、金海廣場是這一時期的代表。

  從2012年起,佛山寫字樓供應進入高峰期。今年,萬科金色領域、禪城綠地中心、佛山萬科廣場、廣佛智城、華創商業廣場、南海萬科廣場等商業項目陸續入 市,成為最大投資熱點。預計2014年,佛山市優質寫字樓需求面積約256萬平方米。2016年總需求量約為340萬平方米,總存量為443萬平方米,供 過於求超過100萬平方米。

  來自另一傢專業寫字樓與商業服務商高力國際的統計數據顯示,至2012年年底,佛山寫字樓總庫存約104萬平方米,平均空置率為18.6%。

  收益:禪桂優質寫字樓年回報率超5%

  在投資者關心的收益方面,高力國際統計數據顯示,2012年到今年第一季度,寫字樓的毛收益率呈下降趨勢,2013年第一季度毛收益率為4.3%。

  戴德粱行策略發展顧問部聯席主管及董事林力強提供瞭今年的數據:2013年佛山寫字樓租金平均為55元/平方米/月,禪桂優質寫字樓租金在65元/平方 米/月,甲級寫字樓租金為80~100元/平方米/月。同時,戴德粱行預計全年約為1.47萬元/平方米,售價有所上漲。

  戴德粱行的統計還顯示,佛山寫字樓總體收益率為4.49%。禪桂大部分優質寫字樓回報率超過5%。重點地區(如季華路)的優質寫字樓收益率達到7%以上。

  觀察:"軟硬兼施"提升附加值個人信貸銀行推薦

  需要特別提出的是,佛山目前寫字樓收益尚可,不代表未來就一路向好,尤其是在未來兩三年內供應量大增的壓力下,新增寫字樓是否能順利出售、出租,仍是一個未知數。同樣,已出售正招租、出租的寫字樓,也要考慮如何加強服務,避免客源流失。

  "危機"之下,寫字樓開發商也在突圍,為提升寫字樓附加值,開發商幾乎是"軟硬兼施"。

  在硬件方面,寫字樓的配置都堪稱"高大上",挑高大堂、優良電梯、空調、玻璃幕墻,整棟建築美輪美奐。

  物管服務是開發商、運營商"軟"實力的體現。好的物管服務能使物業保值、升值,早已在住宅市場得到印證。這一規律同樣適用於商業地產。

  記者註意到,已有一些開發商註意考察、引進專業公司,希望提升物業的附加值。一些擁有豐富商用物業管理經驗的公司,也成為"香餑餑"。

2胎銀行怎麼貸款比較會過件  預測:提升服務租戶願接受較高收費

  戴德粱行華中區物業及設施管理主管、董事黎傢樂透露,業界評判優質寫字樓有12個指標:位置、交通方便性、建築形式、大堂、電梯、走廊、室內空間佈置、 建築設備系統、聲望、租戶類型、物業管理水平、為客戶提供的服務。"前10個指標做到並不難,後兩個指標,佛山與一線城市相比,仍有一定差距。"黎傢樂指 出。

  記者瞭解到,目前佛山很多寫字樓的物管公司,很少針對租戶接待客戶、開展業務、樹立品牌形象等方面,開展針對性的服務。一些寫字樓租戶向記者反映,感覺物管就是"收租"的,平時很少關心大傢,隻在欠繳水電費時會及時出現。

  在黎傢樂看來,優質的物業服務,絕不僅僅是提供綠化、安保、保潔這麼簡單,還包括"行政專員"、公共管理、行政管傢等諸多服務。

  當然,多樣化的物業管理,收取的物管費用也更高。目前,佛山寫字樓的物管費普遍在10元以下,5元左右的占大多數。佛山寫字樓租戶完全有經濟實力接受較 高的物管費。有時租戶付出瞭高額的物業費,卻沒享受到相應的服務。"打個比喻,佛山寫字樓租戶給瞭打的士的錢,但物管公司隻給瞭人傢一部三輪車坐,人傢當 然不願意啦。"黎傢樂認為,佛山寫字樓物管服務還有極大的提升空間,整個市場服務做上去後,佛山寫字樓租金過百不成問題。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-12-23/08263822807.shtml

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內容來自sina新聞

大連市投入近千萬元專項維修直屬公房

  隨著政府"暖房子工程"和"一二三工程"等民生工程的相繼實施,未被列入上述工程的公有住房承租人更加殷切希望改善居住環境。昨日,記者從市國土資源和房屋局獲悉,在黨的群眾路線教育實踐活動中,該局國有房產管理中心今年已投入近千萬元,對直屬公房進行瞭擋土墻整治、老化電氣線路改造、外墻保溫、"道士帽"排險等專項維修,及時消除安全隱患,為居民打造瞭良好的居住環境。如有購房問題可咨詢400-606-6969

  在我市國有房產管理中心管理的公有房屋中,新中國成立前和上世紀七八十年代的房屋占公房總量的42.5%,這部分房屋及其附屬設施大多老化陳舊,安全隱患較多。今年,按照輕重緩急,進行瞭四個方面的專項維修。

  針對存在安全隱患的擋土墻進行瞭排險加固。對市內四區公有房屋擋土墻狀況全面調查,根據排查結果,對西崗區山莊北三街56-58號擋土墻進行瞭排險加固治理,目前,工程已竣工並通過驗收。沙河口區西關街36號房屋擋土墻治理工程已完成勘察設計,近日準備施工。

  針對老化電氣線路進行瞭更新改造工程。今年,繼續對中山區白蘭街38-40號等60棟房屋實施老舊電氣線路更新改造工程,目前工程已進入施工階段,預計年底前全部完工,3399戶居民的用電質量和用電安全將得到改善和保障。

  對於居民反應強烈的外墻保溫問題,今年對中山區五卅街98-100號等37棟公有房屋墻體透寒,參照市政府"暖房子工程"施工工藝和標準進行治理。日前,工程已進入施工階段,預計10月底前全部完工,2212戶傢庭的居住環境將得以改善。

  對於存在安全二胎代墊款銀行怎麼貸款比較會過件隱患的房屋頂層"道士帽"進行瞭加固。今年繼續對甘井子區紅旗西路42-44號等14棟公有房屋頂層道士帽屋面瓦實施排險加固。日前,工程已進入施工階段,預計10月底前全部完工。

  



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-08-12/07392860293.shtml

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