- 銀行房屋二胎免費估貸
- 小額信貸條件
- 銀行二胎房貸年息缺錢急用哪裡借錢
- 土地房屋二胎利率
- 民間二胎借款年息怎麼貸款比較會過件
信貸利率,個人信貸,小額信貸,信貸試算,信貸銀行,信貸條件,信貸比較,請洽0975-751798
房屋2胎,房屋2胎利率,房屋2胎銀行,房2胎,2胎車貸,2胎增貸,請洽0975-751798
車貸利率,車貸試算,車貸銀行,車貸條件,車貸遲繳,車貸利息,請洽0975-751798
二胎,二胎房貸,二胎房貸利率,二胎車貸,二胎房屋銀行,二胎借貸,二胎代償,二胎利率,二胎指南,民間二胎貸款,民間二胎房屋貸款,請洽0975-751798
內容來自sina新聞
佛山高端寫字樓進入拼軟件時代
萬達廣場寫字樓的樣板房。
專業服務成"香餑餑"業內預測物管服務提升後寫字樓每平方米月租可過百
文/記者曾艷珠圖/記者張宇傑
熟悉佛山房地產市場的人，誰也不會否認目前寫字樓供應多、銷售難這個事實。來自戴德粱行和高力國際兩個專業機構的統計數據都顯示，佛山寫字樓供大於求， 戴德粱行更預測，到2016年，佛山寫字樓總供應量為340萬平方米，總存量為443萬平方米，供過於求超過100萬平方米。
在嚴峻的 "危機"面前，寫字樓開發商、運營商也在多方突圍。一方面在硬件配置上下工夫，超甲級寫字樓在佛山遍地開花。另一方面，寫字樓的物業服務得到重視，專業、 優秀的物業公司成為開發商考察、引進的對象。戴德粱行專業人士認為，佛山寫字樓的物業服務與廣深相比仍有一定差距，有時租戶付出瞭高額的物業費但沒享受到 相應的服務，佛山急需專業服務物業公司推動寫字樓市場良性發展。佛山寫字樓整體物管水平提升後，未來租金過百不成問題。
供需：至2016年過剩百萬平方米
根據戴德粱行的統計，2000~2006年，佛山寫字樓開始起步，汾江路、季華路成為熱點區域，這時候的商住樓與寫字樓混雜，寫字樓以銷售為主，不統一招租，以百花廣場、財匯大廈為代表。
2007~2011年，佛山寫字樓飛速發展，重點區域仍在汾江路、季華路一帶，但寫字樓租售結合的形式更為普遍，開發商開始自持、統一招租，卓遠國際、九鼎國際、金海廣場是這一時期的代表。
從2012年起，佛山寫字樓供應進入高峰期。今年，萬科金色領域、禪城綠地中心、佛山萬科廣場、廣佛智城、華創商業廣場、南海萬科廣場等商業項目陸續入 市，成為最大投資熱點。預計2014年，佛山市優質寫字樓需求面積約256萬平方米。2016年總需求量約為340萬平方米，總存量為443萬平方米，供 過於求超過100萬平方米。
來自另一傢專業寫字樓與商業服務商高力國際的統計數據顯示，至2012年年底，佛山寫字樓總庫存約104萬平方米，平均空置率為18.6%。
收益：禪桂優質寫字樓年回報率超5%
在投資者關心的收益方面，高力國際統計數據顯示，2012年到今年第一季度，寫字樓的毛收益率呈下降趨勢，2013年第一季度毛收益率為4.3%。
戴德粱行策略發展顧問部聯席主管及董事林力強提供瞭今年的數據：2013年佛山寫字樓租金平均為55元/平方米/月，禪桂優質寫字樓租金在65元/平方 米/月，甲級寫字樓租金為80~100元/平方米/月。同時，戴德粱行預計全年約為1.47萬元/平方米，售價有所上漲。
戴德粱行的統計還顯示，佛山寫字樓總體收益率為4.49%。禪桂大部分優質寫字樓回報率超過5%。重點地區(如季華路)的優質寫字樓收益率達到7%以上。
觀察："軟硬兼施"提升附加值個人信貸銀行推薦
需要特別提出的是，佛山目前寫字樓收益尚可，不代表未來就一路向好，尤其是在未來兩三年內供應量大增的壓力下，新增寫字樓是否能順利出售、出租，仍是一個未知數。同樣，已出售正招租、出租的寫字樓，也要考慮如何加強服務，避免客源流失。
"危機"之下，寫字樓開發商也在突圍，為提升寫字樓附加值，開發商幾乎是"軟硬兼施"。
在硬件方面，寫字樓的配置都堪稱"高大上"，挑高大堂、優良電梯、空調、玻璃幕墻，整棟建築美輪美奐。
物管服務是開發商、運營商"軟"實力的體現。好的物管服務能使物業保值、升值，早已在住宅市場得到印證。這一規律同樣適用於商業地產。
記者註意到，已有一些開發商註意考察、引進專業公司，希望提升物業的附加值。一些擁有豐富商用物業管理經驗的公司，也成為"香餑餑"。
2胎銀行怎麼貸款比較會過件 預測：提升服務租戶願接受較高收費
戴德粱行華中區物業及設施管理主管、董事黎傢樂透露，業界評判優質寫字樓有12個指標：位置、交通方便性、建築形式、大堂、電梯、走廊、室內空間佈置、 建築設備系統、聲望、租戶類型、物業管理水平、為客戶提供的服務。"前10個指標做到並不難，後兩個指標，佛山與一線城市相比，仍有一定差距。"黎傢樂指 出。
記者瞭解到，目前佛山很多寫字樓的物管公司，很少針對租戶接待客戶、開展業務、樹立品牌形象等方面，開展針對性的服務。一些寫字樓租戶向記者反映，感覺物管就是"收租"的，平時很少關心大傢，隻在欠繳水電費時會及時出現。
在黎傢樂看來，優質的物業服務，絕不僅僅是提供綠化、安保、保潔這麼簡單，還包括"行政專員"、公共管理、行政管傢等諸多服務。
當然，多樣化的物業管理，收取的物管費用也更高。目前，佛山寫字樓的物管費普遍在10元以下，5元左右的占大多數。佛山寫字樓租戶完全有經濟實力接受較 高的物管費。有時租戶付出瞭高額的物業費，卻沒享受到相應的服務。"打個比喻，佛山寫字樓租戶給瞭打的士的錢，但物管公司隻給瞭人傢一部三輪車坐，人傢當 然不願意啦。"黎傢樂認為，佛山寫字樓物管服務還有極大的提升空間，整個市場服務做上去後，佛山寫字樓租金過百不成問題。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-12-23/08263822807.shtml
-
土地房屋二胎利率貸款全省皆可處理房貸二胎利率試算表利率多少免費諮詢試算銀行房屋二胎免費估貸房貸二胎?增貸貸款全省皆可處理二胎借款任何問題免費諮詢購屋利率觀音二胎2胎增貸利率多少免費諮詢試算台新銀行二胎房貸利率二順位房貸怎麼貸款比較會過件
整合各家銀行貸款方案(免費諮詢看看)：
-
土地房屋二胎利率貸款全省皆可處理房貸二胎利率試算表利率多少免費諮詢試算銀行房屋二胎免費估貸房貸二胎?增貸貸款全省皆可處理二胎借款任何問題免費諮詢購屋利率觀音二胎2胎增貸利率多少免費諮詢試算台新銀行二胎房貸利率二順位房貸怎麼貸款比較會過件
-
土地房屋二胎利率貸款全省皆可處理房貸二胎利率試算表利率多少免費諮詢試算銀行房屋二胎免費估貸房貸二胎?增貸貸款全省皆可處理二胎借款任何問題免費諮詢購屋利率觀音二胎2胎增貸利率多少免費諮詢試算台新銀行二胎房貸利率二順位房貸怎麼貸款比較會過件
- 二胎房貸 什麼是二胎房貸任何問題免費諮詢 二胎房貸 什麼是二胎房貸任何問題免費諮詢
- 房屋二胎 銀行房屋二胎利率多少任何問題免費諮詢 房屋二胎 銀行房屋二胎利率多少任何問題免費諮詢
- 二胎房貸銀行有哪些利率多少免費諮詢試算 二胎房貸銀行有哪些利率多少免費諮詢試算
留言列表
