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Nov 02 Mon 2015 04:39
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內容來自sina新聞

沈陽樓市優惠現新花樣你不瞭解的0月供

樂居原創：

沈陽前三季房企銷售額排行榜碧桂園萬科中海居三甲

前9月沈陽土地出讓金278.8億同比下滑26.4%

克而瑞十月紅黑榜高性價比剛需產品表現不俗

就貸還款進擊的樓市開發商下血本86折搶占沈城銀十樓市

四成購房者看低銀十樓市十月無置業計劃

新浪樂居2013中國房地產年度記憶評選活動啟動

新浪樂居訊(編輯王林)節後第二周，開發辦理二胎房貸銀行缺錢急用哪裡借錢商上足彈藥，馬力十足"搶收"銀十，不過勁頭和九月比起來，好像狀態有些疲軟，從目前的市場優惠來看，優惠力度沒有更大，優惠手段也沒有翻新。

買房"0月供"？這個可以有

本月市場優惠中，多傢開發商推出瞭"0首付"的優惠手段，如金沙美麗島目前全城認籌中，便推出瞭此優惠政策，香檳新坐標也推出瞭0首付，不過更大手筆的還在後頭--0月供，買房0首付不說，還沒有月供，這在很多購房者眼裡看來是不可思議的事情，新浪樂居編輯采訪瞭該項目的工作人員，置業顧問李先生介紹說。該項目的0首付和其他開發商手段相似，隻不過各傢給出的時限不同罷瞭，該項目首付由開發商先墊付，購房者分三次償還該筆首付，一次是買房支付一成，明年5月1日支付一成，明年9月1日支付最後一成，而最為關註的0月供，其實經過解釋之後也沒有那麼神秘瞭，即開發商為購房者支付26個月的月供，將這筆月供支出的費用會在總房款中進行減免，例如某位購房者買瞭該處房產，總房款50萬，月供2000元，那麼26個月的月供則為5.2萬元，將這筆費用減去，總房款就變成瞭44.8萬瞭，說到底，這個0月供就是一個吸人眼球的手段，實際上就是變相給購房者減免的優惠。

圖為資料片

重溫經典優惠手段你中招瞭嗎？

從目前市場表現的形式看優惠形式主要集中在全款貸款的折扣上面，這種優惠幾乎貫穿銷售始終，全款享受到的優惠折扣更大一些如96折，98折。而貸款的折扣則相對低一些如99折。

還有一種在開發商中間普遍使用的優惠手段便是老帶新，即老業主介紹成功新業主購房成功，新業主可以享受額外優惠，老業主可以享受一年免費物業或者價值千元的購物卡，因此購房者在購房前可以向置業顧問進行詢問。

在樓市傳統旺季"金九銀十"，開發商自然也會有一些新的優惠措施，不過也沒什麼太新鮮的手段，例如目前意大利風情小鎮推出購房贏商鋪或轎車，該形式是通過買房抽獎形式產生，屬於優惠手段中較大手筆的，同時該項目還推出買房送彩電或三星S4手機的優惠，也算的是多重好禮瞭；這傢送三星手機，華府丹郡送iphone最新款5C，怎麼樣是不是想到瞭時下火熱詞語--"土豪"？

中鐵人傑水岸項目目前推出的優惠是，送契稅、維修基金、裝修傢電基金，贈送契稅、維修基金的項目不占多數，因此這樣的手段確實也比價吸引人；在眾多項目爭搶著要送給購房者什麼禮物的時候，華府丹郡推出的禮物便是提前交房，想必對那些急著住進去拿鑰匙的人來說確實是個喜訊。同樣以現房吸引購房者的還有百合灣項目，該項目十月推出6棟現房，限量銷售。

還有饑餓營銷的如中體花園新城，該項目推出一項優惠手段便是本月前10名現場成交享受額外2%的優惠；而瀚都國際項目則推出瞭購房享受總房款減5萬的優惠。

還有一種誘人手段便是在認籌期間，開發商承諾購房者交定金後，可以抵多少錢，目前，康華朗香邸項目推出的2000元抵12000元屬於在此類活動中，比較大手筆的；西湖儷景棠在本月推出瞭一個叫有意思的活動為一口價房源，限量99套，購房就有贏商鋪或轎車的機會，同時還有彩電、冰箱、空調三重大獎。

潑冷水提醒註意熊出沒

這開發商推出的這些優惠手段中，最應該引起大傢註意的就是0首付，零首付買房購房者必須符合國傢的貸款標準，如果一年後買房政策有新的變動或者房貸利率出現變化，這些都是購房者自己需要承擔的風險。特別是如果購房者貸款條件在銀行審批不通過，開發商是否退還已經繳納的購房款項。這也是購房者需要考慮的風險。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-10-16/11032454050.shtml

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Nov 02 Mon 2015 04:37
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超級富豪們都在買什麼:房地產吸引力並未減退

?超級富豪們都在買什麼？

??根據獨立房地產顧問機構萊坊聯同中銀國際近日發佈的2015年《財富報告》顯示，超高資產凈值人士(即扣除自住物業後，資產凈值在三千萬美元或以上的人士)愈來愈註重將物業視為他們主流的投資類別。就亞洲的超高資產凈值人士而言，物業在他們的投資組合中平均占38%。而對於新一代超高凈值人士來說，房地產的吸引力並沒有減退，有45%的受訪者表示，年輕一代富豪客戶對房地產的興趣要高於父輩。

??報告調查瞭全球97個國傢，合共108個城市，以探討這些國傢、地區和城市重要性和超級富豪人數的增長情況和投資態度。

??一個有意思的趨勢是，亞洲超高凈值人士對於酒莊的需求十分殷切，受訪者表示其客戶中，有40%中國內地客戶、43%臺灣客戶和31%馬來西亞客戶對這些資產的興趣在不斷升溫。

??財富報告根據近500名全球頂尖私人銀行傢和理財顧問所完成的詳細調查發現，縱觀全球，37%的受訪者表示，他們的客戶2014年增加瞭物業於他們投資組合中的比重，而35%的受訪者預期這趨勢2015年仍將持續。在亞洲，22%的受訪者表示，他們的客戶2014年增加瞭物業於他們投資組合中的比重，27%的受訪者預期這趨勢於2015年仍將持續。不動產仍舊是重要的財富增值和保值工具，尤其是在全球流動性寬松的背景下。

??全球而言，傢族企業繼承成為富豪們最擔心的問題。有85%的受訪者表示其客戶擔心將傢庭財富傳承給下一代。平均而言，不到半數的受訪者(49%)表示他們的客戶擔心中國經濟放緩的風險(高雄二胎融資利率多少免費諮詢試算這個數字不出意外地在亞洲區的上升超過70%，而鄰近的澳大利亞也超過67%)。

??住宅物業是最受歡迎的投資類別。84%的亞洲理財顧問表示其客戶對此類別更感興趣。寫字樓(68%)則是對亞洲投資者來說第二受歡迎的投資物業類型。平均來說，中國和香港的超高資產凈值人士平均每人擁有4.7個和4.6個住宅物業，膺全球首兩位，較全球平均3個的數目為高。

??超級富豪們正在間接和直接影響和改變全球物業的走勢。在限制超級富豪們買房的北京，在全球城市中的排名正在下降。2014年，國際豪宅指數100中有16個地點的豪宅價格取得雙位數的增長；而接近四成城市的豪宅價格則下跌或維持不變。房價升幅之前排名在前十位的北京，去年跌至第63位，價格降幅為0.5%。

??萊坊董事及北京研究及咨詢部主管孫文靜表示：“北京豪宅市場在2014年面臨價格不斷攀升、高存量以及銷售周期長的問題。高地價及開發商因力求豪宅品質而在建材和室內裝修材料方面投入過多開發成本，使得豪宅價格不斷攀升；而政府的‘限高令’價格政策，使得原本計劃在2014年入市的豪宅項目擱置，致使豪宅市場存量加大。此外，由於政府的反腐倡廉力度日益加大，以及由於經濟放緩造成的能源、制造業、進出口、期貨行業不景氣等原因使，傳統豪宅購買高凈值人群購買力明顯下降，造成豪宅銷售周期加長。

??但北京依舊是重要的投資目的地之一。根據財富報告估算，以身價十億的富豪數目來算，中國目前排名第二位，緊隨美國。直至2014年，全球20個擁有最多十億級富豪的城市中，有10個城市位於亞洲，北京擁有其中的37位十億級富豪，居第三名。上述報告預測，10年後，中國的十億級富豪數目將增加154名，為全球同類富豪數目增長最多的國傢。

??中國的高資產凈值人士移民，正在對全球豪宅市場產生重大影響。報告顯示，過去10年，中國幾乎是財富外流最多的國傢。據估計，2003年至2013年期間，中國有76，200名百萬富翁移民海外或取得其他國傢的國籍。他們成為歐洲的一股重要力量，並在亞太區各移民計劃中占重要比例，例如約90%的澳洲重要投資者簽證的申請者來自中國。2014年，投資澳大利西亞、新西蘭豪宅物業的回報強勁，奧克蘭、悉尼和墨爾本分別在萊坊的國際豪宅指數實現12.1%、11.0%和8.5%的按年增幅。

??新西蘭一位中國新移民對21整合債務世紀經濟報道記者說，有許多中國買傢近日在奧克蘭買房，尤其是在二手房拍賣市場上。中國買傢實力“強勁”，隻要有他們出現，房子就很難以低價成交。2014年1至9月，44%申請英國一線投資簽證計劃的申請者(309位)均來自中國內地，中國買傢購買優質倫敦物業的數目繼續上升。

??萊坊全球住宅研究部主管LiamBailey分析道：“中國內地在投資需求增長方面有著巨大的潛力，但大量私人財富尚未在全球進行多元化的投資，因其財富流出受到外匯管制的阻礙。不過，大傢普遍認為，隨著時間的推移，對退休金投資甚至中國公民直接投資的限制將會放寬，更多的資金將投資到海外。”

??另一個重要趨勢則是，2014約四分一的商業物業成交涉及私人投資者，未來將會有更多私人資金流入有增值能力的資產市場。雖然超高資產凈值人士的大部分物業投資仍然在自己的國傢，但調查中絕大部分地點的富豪均逐步增加他們投資海外物業的金額。投資會擴展到倫敦、紐約和悉尼這些門戶城市以外的海外城市。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-03-12/08375981583590327369193.shtml

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Oct 31 Sat 2015 15:01
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海外買房要找正規律師

"再不買，房子就被炒得更熱瞭，到時想買也買不起瞭。"在加拿大待瞭7年的王哲(化名)感到買房的迫切。

提供國際房產搜索服務的一傢網站顯示，在國慶黃金周的前兩個星期，該網站的房產搜索量飆升66%。

王哲和男友湊夠首付在溫哥華的郊區買瞭一個前後帶花園、建築面積100多平方米的房子。

"國外的老房子住著很舒服，因為房子後期保養和維護到位，陳設、綠化、泳池、小細節等方面都不錯。"王哲說，雖然這裡的房三個月就能蓋好，但還是呈現瞭交錢蓋房需要排隊的緊張局面。她買的房折合人民幣相當於近9000元/平方米，比起兩三年前已翻瞭一倍。而溫哥華市區房價在每平方米二三萬元人民幣。

王哲的國內同學中，也有不少傢境不錯的由父母直接買好瞭房子，"年輕人出國後，不少都選擇移民國外瞭。以至於現在華人多的地方，房子就貴，供不應求"。

中國人又掀起海外置業潮

目前正在雅虎掛牌出售的位於洛杉磯的一套小別墅，價格相當於約一百四十萬元人民幣。

近兩三年來，中國人海外置業又迎來一個高潮。記者以兩位在海外置業的購房者經歷，來看看廣受全世界歡迎的"中國買傢"在海外置業要註意什麼，需要防范哪些風險。

(齊魯晚報)

個案一：臨沂生意人

2011年在洛杉磯置業，房價4000元人民幣/平方米，一年租金12萬美元。

2002年，劉明遠(化名)就在北京以6000元/平方米的價格購進4套房，如今房價翻瞭近10倍。

2011年，劉明遠決定和朋友在美國投資買房。正巧，劉明遠的獨子在洛杉磯定居，劉明遠決定在市中心購買兩套房產，"兒子有房，我這兩套房就是投資。"

"海外買房，很重要一步是挑選靠譜的中介，因為中國人對當地法律和銀行程序不熟悉。"劉明遠說，不少臺灣中介專做美國房產投資，經驗豐富。他找到一傢臺灣中介談好手續和費用，"包括律師費在內的所有費用一共花瞭4.2萬美元"。

這兩套獨棟別墅的面積分別是410平方米和340平方米，當年價格是4000元人民幣/平方米，這兩年每年租金12萬美元，每年需繳的房產稅和其他費用總共5.9萬美元。"410平方米的那套房子已經升值瞭20萬美元，這種高額回報率，超過瞭國內買房收益。"劉明遠說。

還有，交房時幾乎不需要再裝修瞭，拎包入住即可。

據瞭解，截至2013年3月的過去一年中，國際買傢在美國買房總計682億美元，其中中國買傢貢獻82億美元，占比12%，成為美國房地產第二大買傢。

房屋二胎房屋二胎免費估貸利率多少免費諮詢試算個案二：中國留學生

在加拿大留學7年，2013年在溫哥華郊區置業，房價約9000元人民幣/平方米

律師建議海外置業要找正規律師

海外買房一定要找正規律師機構，瞭解當地稅費手續、安全情況、種族構成、法律環境等，不要輕信國內的一些中介機構。投資者英文較好的話，可以去標的物城市議會網站查找房子位置等相關信息，也可以到當地大的房屋中介公司網站上查找相關信息。

如果想出租房子要調查這個區域出租違約率，在美國，房客到期不走，房主不能攆他。美國法公司信貸五千萬貸款全省皆可處理律對人身的保護勝過對房產的保護，隻能去房屋管理部門起訴，處理起來比較麻煩。

敬請關註"foshanleju"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-10-22/08363657015.shtml

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Oct 31 Sat 2015 15:00
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松限半年佛山賣掉六萬多套新房 1月環比量價齊跌

高明一新樓盤吸引不少看房客。/佛山日報記者王偉楠攝

???佛山市住建局昨日公佈2015年1月佛山住宅交易數據，當月全市新房成交環比量、價齊跌，但成交量創2010年以來同期新高。

??綜合過往官方數據統計，佛山松限後半年來（2014年8月~2015年1月）全市共賣掉60712套新房，環比大漲76%。有房地產中介人士認為，這是由於去年佛山房地產利好政策不斷以及不少開發商降價銷售所致，預計今年樓價或會止跌，甚至開始反彈。

房屋二胎代書怎麼貸款比較會過件??南海新房成交領跑五區

??數據顯示，上月全市共成交10018套住宅，成交面積112.89萬平方米，成交金額934531.33萬元，平均成交價格8278.19元/平方米，分別環比下跌5.33%、7.94%、12.02%、4.44%。上月全市成交二手住宅3241套，成交面積38.13萬平方米，分別環比下跌17.38%、23.42%。跟去年底相比，新一年樓市似乎“開年不利”，但和往年同期相比，上月一、二手樓交易面積分別創2010年、2012年以來的同期新高。

??1月，南海區的新房交易量仍領跑五區，成交面積41.74萬平方米，占全市的近37%。根據泛澳地產佛山房地產市場研究報告初步統計，廣佛交界樓盤銷售套數占瞭南海總銷售套數的近三成。高明區1月交易量是五區中最低，成交面積3.95萬平方米，不足南海區的1/10。

??合富輝煌佛山公司市場研究部總監曹紹林認為，今年1月環比下跌在意料之中，因為去年12月不少開發商為瞭沖業績讓利換量，今年1月開始收回折扣。而今年1月份全市新增住宅供應量也比去年底減少。但相比以往，仍不乏促銷讓利的樓盤，因此銷售業績優於往年同期。

??利好刺激下交易量井噴

??從去年8月初佛山宣佈“松限”，到今年1月正好過瞭半年。記者根據官方數據統計，2014年8月~2015年1月的半年內，佛山一共賣掉60712套新房，總面積674.9萬平方米，分別環比（2014年2月~2014年7月）大漲76%、79%，同比（2013年8月~2014年1月）也大漲86%、83%。

??曹紹林表示，導致交易量井噴的原因，一是自去年佛山松限後，“松貸”、公積金新政等樓市利好政策頻出，在佛山買樓的條件越來越寬松；二是開發商去年下半年多以降價換業績。但預計今年佛山樓市可能會止跌，甚至在下半年部分開發商會小幅漲價，因為目前不少樓盤從價格上看盈利空間已很小，宏觀面上今年應該不會出臺樓市限制政策，房產稅推出的可能性很小，政策趨於寬松。此外，去年不少開發商降價換來瞭資金逐步回籠，今年手頭充裕的開發商有可能在追求“量”之外，也開始追求“利”，並有可能小幅漲價。

??樓盤價格漲跌不一

??“都說現在樓價降瞭，感覺不是很明顯，有哪些樓盤真的降瞭？”在嶺南大廈上班的白領石磊想在禪城換套大房子，十分關註樓市行情。記者梳理官方數據，去年4、5、6月全市新房成交價最高，均在“9”字頭左右徘徊，到去年下半年，新房成交價多為8500元/平方米左右，比高峰期的確有明顯下滑。

??不過，具體漲跌因不同樓盤而異。以禪城區為例，今年1月樓價下跌最厲害的要數魁奇路萬通國際，據泛澳地產研究報告統計，該樓盤去年定價在11000元/平方米以上，如今降到8500元/平方米，但裝修檔次相應調低，之前送傢具、傢電、櫥櫃，現在均不送；市中心普君新城·華府、時代雲圖，也比去年12月每平方米下降瞭數百元；去年底打折的世博嘉園、凱德·城脈、綠島明珠等，今年價格則略有回調，世博嘉園去年12月交易均價約9000元/平方米，今年1月價格又調高至9700元/平方米。

??文/佛山日報記者葉晨

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-02-11/08255971071325023031087.sh民間二胎民間二胎房貸tml

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Oct 31 Sat 2015 14:58
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養老用地價格飆升六七倍單床月租過萬被指住不起二胎利率二胎利率怎麼貸款比較會過件

據中國之聲《新聞縱橫》報道，近日，深圳市土地房產交易中心以4億元和2.8億元的價格，掛牌出讓瞭兩塊養老服務設施用地，分別高出起拍價的6倍和7倍。雖然這兩塊地已確定建設養老院，但是，如此"天價"成交所產生的巨額利息成本，以及相應的建築、安裝、配套設施和服務成本，最後勢必將轉嫁到養老院的老人身上。據初步估算，在這兩塊地段上建的養老機構，其一個床位的基本成本高達每月11000元。伴隨著老齡化社會的來臨，"老有所養"已成為迫切的民生問題。養老院的服務價格"水漲船高"，是絕大部老人享受不起的。當前，增加中等價位的養老機構，解決普通老人居傢養老的困難，已經成為當務之急。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-04-29/08002709033.shtml

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Oct 31 Sat 2015 14:57
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銀泰陳曉東店商冷因武功弱

??對於傳統零售業來說，過去一年的路二胎借貸銀行任何問題免費諮詢走得頗為坎坷。面對宏觀經濟增長放緩的大背景，加之電商的沖擊，零售業市場跌宕起伏。不過，在銀泰商業CEO陳曉

東看來，中國零售業仍有巨大的發展空間，如今傳統零售業發展放緩並不是因為經濟形勢不好，也不是因為電商太強，而是因為百貨“武功”太弱。

??伴隨著京東、阿裡巴巴等電商巨頭赴美上市，2014年成為電商豐收之年。與之相比，傳統零售業的路則走得頗為艱難。數據顯示，去年前三季度社會消費品零售額增速僅為12.04%，創近五年來新低，百貨業一季度甚至首現收入負增長。

??業內人士分析，因享受多方紅利，零售業成為中國改革開放經濟活躍發展的受益者，而時至今日，紅利被享用殆盡。一方面，零售企業之前得以盈利的成功經驗似乎難以再奏效；另一方面，電商發展之迅猛，成瞭許多傳統百貨人的噩夢。

??面對行業的低迷發展，以銀泰百貨、萬達百貨等傳統商業巨頭為代表的中國零售行業開始“修煉獨門武功”謀求突圍。陳曉東表示，銀泰商業在行業內是創新和變革、思考和動作最多的企業。

??據陳曉東介紹，一方面，銀泰以購物中心為主力快速復制的形式拓展門店。另一方面，銀泰也在積極探索O2O融合之路。去年3月，銀泰商業集團聯手阿裡集團，雙方將整合優勢資源，構造一套打通線上線下的未來商業基礎設施體系。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/ne第2順位房貸銀行ws/2015-01-06/09455958045372646732635.shtml

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Oct 31 Sat 2015 14:56
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內容來自sina新聞

新城變鬼城地方商品房七八年賣不完

人們上一次註意到隴南，這個位於甘陜川三省交界的地級市，還是在2008年，當時這裡是汶川特大地震除四川主震區之外受災最嚴重的地區，境內樓房損毀過半。此後數年，隴南開展瞭大規模的城市建設，位於白龍江兩岸的主城區，震後的一地瓦礫很快被一棟棟拔地而起的高樓大廈所取代。

"兩山夾一江"的地形，讓這裡的房屋更容易遭遇滑坡、泥石流的襲擊，今年7月的一場暴雨，全市就出現瞭近700多處滑坡。到瞭晚上，大片的臨江住宅樓裡，隻有稀稀落落的幾扇窗戶裡透露出暗淡燈光，當地房地產網站上每天都會掛出樓房出售的帖子，房價會跌到幾千，成為百度隴南貼吧裡的最熱門的話題之一。

當地人並不願意把東江新城稱之為鬼城，直到今年7月，他們這才發現，在克爾瑞(中國)有限公司(以下簡稱克爾瑞)研究中心發佈的中國城市房地產投資風險排行榜中，隴南排名第一，成為中國房產投資最危險的城市。

隴南所在的甘肅省，此次共有6個城市進入排行榜的前十名，形成瞭西部風險集中圈。同期，中國社科院發佈的《西部藍皮書：中國西部發展報告(2013)》也發出警示，2012年西部部分地區出現房地產過度投資現象，這已成為西部經濟發展過程中的突出問題。

鬼城多在中西部

鄂爾多斯樓市崩盤，最早把西部城市的房地產風險暴露於眾。

2013年夏末，康巴什新區的一些街道上，零零星星新開瞭幾傢飯館，新建小區的停車場上也不再空空蕩蕩。不過，與東勝老城區比，這裡仍然顯得很冷清：驅車在新區主幹道上開上一個來回，難得碰上幾輛車，路上偶爾見到的行人，多為建築工人。

據鄂爾多斯官方統計，康巴什新區現有常住人口約為10萬人，而存量住宅面積則超過1000萬平米，空置率在9成以上。一位鄂爾多斯的開發商告訴《中國新聞周刊》記者，康巴什新區路上行人稀少，與當地私傢車普及有關。不過，要想聚集東勝區那樣的人氣，形成一個真正的城市，保守估計也要十年以上。

克爾瑞研究中心對中國280多個城市的綜合調查發現，中西部三線城市的房價波動的劇烈程度，遠大於一線和二線城市。

鄂爾多斯表現得最為典型。2009年最高峰時，康巴什新區和東勝區的住宅均價都是在萬元以上，個別中心繁華地帶的商住兩用樓甚至還一度接近3萬元。但是隨著2011年民間借貸崩盤，房地產市場的繁榮也在一夜之間幻滅，房價跌去瞭十分之八九。到瞭今年夏天，房價終於跌到瞭谷底，從8月開始，當地住宅均價穩定在瞭3000到4000元之間。

溫州則仍然坐在房價滑滑梯上一路下挫。截至今年8月，溫州的房價已連續24個月下降，當地大部分房價已經比高峰期下跌瞭一半。為激活當地房屋市場交易，在8月6日，溫州成為全國46個限購城市中率先松綁"限購令"的城市，允許本地戶籍傢庭在市區購買第二套住房。

負責中國城市房地產投資風險排行榜的克爾瑞研究中心總經理孟音對《中國新聞周刊》記者表示，入圍風險最高前十名的城市除張傢界外，全部位於西北地區，主要有兩類，一類是由於過度炒作，泡沫化明顯的城市如鄂爾多斯等，另一類是隴南、慶陽、固原等自然條件惡劣的地區。

在孟音看來，同處西北地區的隴南、武威、酒泉，也很有可能步鄂爾多斯後塵，房價大跌、銷售停滯的風險非常大。此外，那些被冠以"鬼城"的城市新區也蘊藏著較大的風險。

除康巴什新區外，先後被冠以"鬼城""睡城""空城"的有呼和浩特的清水河、巴彥淖爾新區、二連浩特新區、鄭東新區、河南鶴壁新區、遼寧營口新區、雲南呈貢新區、江蘇鎮江丹徒、湖北十堰新區、河南信陽新區，大都位於中西部地區，其共同特點是要麼空置率居高不下，要麼銷售不暢，要麼入住率極低。

眾多鬼城隻是中國三線城市的一個縮影。

經過近十年的快速發展，中國的樓市已然出現分化。前述中國城市房地產投資風險排行榜中，排名前50的風險最高城市，幾乎全部都是三線城市。這份排行榜顯示，整體上東部沿海地區風險較小，中部部分人口外流城市和西部地區風險偏大，形成西北風險集中圈。

供求關系持續失衡

大批新城變鬼城的背後，是地方政府在土地財政的驅使下，供地規模越來越大，節奏越來越快，百萬平米大盤、千萬平米的超級大盤，一個接一個上市。

目前，貴陽千萬級體量的超級項目有4個，其中規模最大的中鐵某項目的建築體量為2000萬平方米，僅這一個項目，就相當於北京兩年的住宅成交量總和。這四個千萬項目所在的新區觀山湖區，目前規模的住宅總量足夠裝下當下貴陽所有的城鎮傢庭，相當於再造一個貴陽。

可以預見到的是，隻要不發生類似鄂爾多斯那樣的崩盤，地方政府就不會輕易放慢房地產開發步伐。

2010年，適逢甘肅房地產投資高峰時，中國房地產投資風險最高的十個上榜城市中，臨夏同比增速超過瞭200%，定西超過瞭90%，而白銀、張掖的增速也都超過瞭七成。這種超高速的投資一直持續到當下。

據甘肅省統計局數據，2012年該省完成房地產投資比上一年增長瞭一半以上。今年上半年，房地產投資仍在快速增長，增速超過30%。不過，開發商的銷售情況並不樂觀。同期，省內房地產業增加值146.3億元，增長6.5%，不到同期全省工業增加值增速的一半。

今年3月，為瞭鼓勵購房，隴南市住房公積金中心把個人貸款最高額從20萬元提高到25萬元，同時，全市住房公積金貸款期限從最長10年提高到15年，貸款期限可延長至借款人及擔保人法定退休年齡之後5年內。

地方政府的刺激措施能否奏效，還取決於當地供求關系。《中國新聞周刊》記者在榆林、神木、鄂爾多斯、秦皇島瞭解到，本地居民自有住房比例較高，新增購買力有限。

研究表明，2010年底，中國城鎮住宅約有2.4億套，比十年前增長瞭一半，城鎮傢庭基本上戶均有一套房，中國整體上告別瞭住房短缺。國內各省市中，城鎮人均住宅面積超過35平方米，也就是官方規定的"小康標準"的，僅有三個省份，其中就有兩個地處中部，分別是湖北和湖南。

中國社科院房地產藍皮書稱，從2008年開始，我國城鎮新增住房套數已超過新增傢庭數，加上存量房，整體戶均住房已達到或超過一套。由於經濟總量的相對有限，以及中心區域土地二胎銀行怎麼貸款比較會過件供應的較為充裕，更使得三線城市供應過量的市場現象雪上加霜。因此大多城市房地產市場待售存量一直處於增長之中，整體供求風險較高。

業內人士告訴《中國新聞周刊》記者表示，三線城市的房地產擴張速度，遠遠超過當地人均收入和人口的增速。相對封閉的經濟環境和產業結構的落後，使得三線城市人均收入大多接近或落後於全國水平，大多數城銀行2胎銀行2胎利率任何問題免費諮詢市購房群體也往往局限於政府部門和企事業單位，購買能力亦相對較弱，令房地產市場發展前景受困。

人口外流使得三線城市人口負增長，進一步降低城市房地產市場的需求。如資陽、廣安、信陽等中西部市更是有3成左右的戶籍人口不在本地居住，市場需求明顯不足，房地產投資面臨著較大的壓力。

盡管鄂爾多斯、榆林、延安、六盤水、龍巖等擁有礦產資源的城市以及三亞等資源優勢城市吸引外來務工人員較多，租房比例也較大，長三角、珠三角作為世界工廠，吸引瞭大量外來務工人員，房價較高，租房比例偏大，但由於這些務工人員收入偏低，多數無力購買住宅。

由此導致中西部的很多三四線城市待售房產積壓嚴重，新城變鬼城。

河北秦皇島的一傢房產中介機構負責人告訴《中國新聞周刊》，當地的商品房保守估計七八年也賣不完。秦皇島城鎮居民人口不足100萬，在過去五年，據不完全統計，當地商品住宅的總開發量累計達到5000萬平方米，折合50萬套100平方米的住宅。除瞭少數處於市中心臨海優質地段高端項目銷售尚可外，大部分項目都處於滯銷狀態。秦皇島房價在今年8月出現大跌，跌幅位列全國第五，其中一個海景住宅項目的跌幅最高一度超過瞭55%。

中國積壓待售的庫存房數量多得驚人，絕大部分集中在二三線城市。據中國指數系統統計，截至2012年底，中國在建住房面積超過40億平方米，即便沒有一個新項目開工，庫存房也足以滿足四年多的需求。今年8月，隻有四個一線城市的新建商品住宅庫存出現減少，二、三線城市的庫存仍在增加，其中三線城市同比增加近19%，庫存總量約占全國的三分之一。

由於中國經濟增速正在下探23年來的最低位，加之今年上半年城鎮居民收入僅增長瞭6.5%，遠低於2007到2012年間的平均增速9.4%。雖然城鎮化進程仍在快速推進，但2012年中國新增加的2100萬城市人口中大部分都因收入過低買不起新房，因此，二三線城市仍將面臨巨大的庫存壓力。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-09-13/08033565325.shtml

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內容來自sina新聞

明年市民有望網上預約學車爽約或將影響下次預約

水母網11月13日訊(YMG記者耿晶攝影報道)學車時排隊上車，有時候一等就是半天，這二胎借貸新竹是不少學員學車的感受。煙臺市運管處表示，明年將鼓勵駕校創新教學模式，采取網上預約學車時間等方式，減少大量學員在場地排隊等候學車的現象。

考出駕證得五六個月

今年1月起，煙臺機動車駕駛員培訓正式啟用打卡計時系統。市運管處相關負責人表示，應用計時系統是在道路安全形勢日益嚴峻的大背景下，依據交通運輸部、公安部聯合下發的《關於進一步加強客貨運駕駛人安全管理工作的意見》等要求開展的。這個規定有效保證瞭學員的學車時間，避免瞭速成馬路殺手上路的風險。交警部門查驗駕校提供的培訓記錄合格後為學員預約考試，如果科目一學習不達到12個學時，科目二、三分別沒有達到26、40個學時，公安機關不予接受考試。

記者從市區各駕校瞭解到，目前培訓一個學員的時間通常需要3個多月，有的則需要半年。煙臺公交集團駕駛員培訓有限公司經理牛衍芹說："每個學員情況不同，有的是在辭職以後或者沒找工作以前專門過來學車，他們對等候時間並不敏感，上班族卻不行，都想盡快考出駕證。"在市區一貿易公司上班的彩霞告訴記者："父母催我好幾次去學車，但是平時的時間實在太少瞭，根本拿不出整塊的時間靠在駕校等著上車。"

煙臺交運集團駕駛員培訓有限公司呂經理告訴記者，"目前學員上車時間主要由教練員根據每個學員的學習、工作規律來協調，有的學員每周一、三、五來，有的每周二、四、六來，有的上午來，有的下午來，這樣交叉時間學習。"

市民有望網上自主選擇上車時間

目前全市48所駕校4600臺車安裝瞭駕培計時系統，今年以來近8萬名學員打卡學車。幫助學員節省候車時間提高學車效率，成為主管部門關註的一項議題。明年市運管處的重點工作之一就是鼓勵駕校創新教學模式，采取網上預約學車時間等方式，提高駕培服務水平。

"我們將充分利用駕培計時管理系統網上預約學車的服務功能，鼓勵駕校開展網上預約學車服務項目。"市運管處相關負責人表示。對學員預約瞭以後又不去學車造成資源浪費的情況，該負責人表示，預約系統將考慮到這些實際問題，預約後不上車對學員以後再次預約肯定會有影響。

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新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-11-13/08552492662.shtml

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順德新城保利廣場擬用三年半建成

昨日順德區發展統計和規劃局發佈保利廣場建設項目立項前公示，稱位於順德新城德勝商務區啟動期B5號地塊(CBD區域啟關埔重劃區任何問題免費諮詢動地塊)的該項目擬用42個月完工，而該項目建成後將終結順德新城CBD區域缺乏超大型全業態綜合體歷史。

據悉，經過10年醞釀，在"一河兩岸"德勝中心商務區規劃指引下，順德新城經過歷屆政府建設，從行政服務中心、會展商貿配套、四大文化場館、中軸公園，到連通內外的交通動脈，匯集各項頂級公共配套，作為城市核心區面貌已初步成型。但順德新城尚缺乏投入使用的大型城市綜合體，難以讓順德新城完成"產城互動"。

根據立項公示書，保利廣場將在順德新城德勝商務區啟動期B5號地塊建設42個月，耗資超過14億元，其項目占地面積80522.04平方米，總建築面積 273914.78平方米，建設內容包括：住宅、集中商業、商業街、幼兒園、地下室、變電房、垃圾收集點等配套設施用房；小區道路、公共綠化、市政給排水管道等。

據瞭解，作為順德CBD啟動地塊、及順德新城首個全業態大型綜合體，保利廣場還將對大良、容桂以及周邊市場的虹吸效應非常明顯，其中一個原因就是保利廣場是三年內順德新城CBD區域唯一具備甲級辦公、國際會議中心、品牌商業、星級酒店、文化娛樂、創意產業等元素的項目，將成為順德樓市的風向標。

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