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Feb 02 Tue 2016 17:11
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民間二胎民間二胎代書怎麼貸款比較會過件薛敏強:二套房首付新政落地將大幅提振樓市信心

??新浪樂居訊如果二套房首付真的降低至4成甚至商業貸款利率回歸基準，包括公積金首套房首付降至2成二套房降至3成的政策在寧波全面落地，將大幅提振市場的信心，穩定未來市場尤其是價格方面的預期，促使之前因限購限貸等種種原因未入市的改善型需求積極入市，加快庫存消化的節奏，當然開發商也樂於看到這樣的出貨窗口，積極跑量回籠資金，投入下一輪市場開發。

??對於營業稅5年轉2年的政策也是相當受到市場歡迎的，降低瞭很多當下剛需購房者的購房成本，因為他們多為70、80後，對房齡、地段、生活配套的要求使得他們更願意選擇市中心的次新房而非近郊的新房，此類次新房往往都在交易環節中有營業稅，此輪“5轉2”的動作，將免除大部分住宅在交易環節中的營業稅5.6%,直接降低購房者購房成本，加大購房者的入市意願，地段好的次新房交易將活躍起來。

??對於政府一天內出臺2項重大舉措，個人認為是對房地產市場健康發展最有力度的支持，可以解除市場購買方“等待政策”的觀望情緒，市場成交量將大幅回升，對寧波去庫存的節奏也將大幅加快。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-03-30/1817598825屏東南州土地貸款2535440600991.shtml

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除夕煙臺站210人乘動車回傢七成去往北京方向

除夕當天，旅客帶著大包小包的行李趕動車

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除夕當天，一名旅客在“動姐”引導下走入動車

膠東在線訊(記者侯洪斌)18日是農歷除夕，膠東在線從煙臺火車站獲悉，當天該站共有約210名旅客乘高鐵、動車出行，其中絕大部分去往北京方向。截止發稿時，煙臺-北京南的G472次列車已開往北京。

當日下午13:30，煙臺站的東候車室內有不少旅客在等車。濟南市民王剛正坐在椅子上玩手機，據他介紹，自己2月15日受單位派遣來煙臺出差，18日上

午才辦完事，下午坐動車回濟南過春節。“我單位在煙臺這邊有業務，這次又出瞭點急事，所以我年前來瞭趟煙臺，”王剛說，“幸虧煙臺通瞭動車，這樣我五點左

右就能到濟南。要是坐汽車的話，我估計得卡著點回傢看春晚瞭。”

萊陽市民於正介紹，自己在芝罘區一傢企業從事銷售工作，由於工作性質特殊，因此除夕上午才放假。“我傢就住在萊陽火車站附近，以前過年回傢也是

坐火車，”於正說，“那時候沒有動車，我都是坐普快的，要倆小時才能到。現在有瞭動車，不用一個小時就到萊陽，出瞭站就是傢門口，相當於‘飛’回去的。”

數據顯示，除夕當天，煙臺站共有約210名旅客購買瞭動車票，其中購買當日下午開往北京方向G472次列車的共有160人。

14:20，G472次列車從煙臺站發出，當天下午，還有2班動車在煙臺站始發或停靠，分別是16:00發車去往榮成的D6093次列車和17:30發車

去往濟存摺二胎年息借貸增貸轉貸南的D6052次列車。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2015-02-19/08195973968890785754948.shtml

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多地提高公積金貸款門檻

雖然不少城市"國五條"調控細則已出臺，但一線城市和部分二線城市房價上漲壓力仍較大。在此背景下，各界對調控升級的猜想不絕於耳。事實上，杭州、蘇州等地已收緊公積金貸款政策；廣州調控仍存加碼空間，二套房首付比例或提至七成。業內人士指出，未來一二線熱點城市房價若繼續上漲，調控政策將進一步收緊。

公積金餘額或不足

北京提高公積金二套房貸款門檻後，近日蘇州等地也相繼收緊瞭公積金貸款政策。

4月8日，蘇州市區大幅提高公積金貸款門檻。蘇州市住房公積金管理中心市區管理部下發通知，蘇州市區住房公積金貸款額度調整為借款申請人賬戶餘額的10倍；借款申請人在申請之月前連續按期足額繳存公積金的期限，由6個月調整為12個月以上。蘇州下轄的昆山市當日隨即跟進瞭這一政策。

4月10日，杭州省直單位住房公積金管理中心發佈通知，將浙江省級單位職工公積金可貸額度的最低月繳存比例大幅提升。以公積金貸款50萬元為例，此前職工隻需月繳存額超過487元即可，調整後，最低月繳存額提升為1088元，提高瞭123%。與此相應，公積金貸款30萬元、20萬元，相應的月最低繳存額度也大幅提升。

上海中原市場研究部總監宋會雍表示，收緊公積金政策主要有兩種情況，一是配合樓市調控節奏，二是地方公積金餘額不足。"一季度樓市火爆，大部分城市要確保完成今年房價控制目標會增加信貸調控措施，而且不少城市因貸款需求增加導致公積金餘額有較大幅度下降，面臨餘額不足的可能性很大，所以接下去應會有更多城市收緊公積金政策。"

強化房企銷售監管

目前，除北京外，上海等一線城市尚未提高二套房貸首付比例。但上海調控細則自然人憑證二胎年息借貸增貸轉貸裡提出今年要保持房價穩定，廣州和深圳的房價控制目標均要求低於人均可支配收入的漲幅。由於供需矛盾依然突出，上述城市樓市調控壓力不小。

中國證券報記者從接近廣州市相關監管部門的人士那裡瞭解到，如果廣州4月房價按月升幅超過2%，有關部門可能提高二套房貸首付比例至70%，也有可能在公積金貸款、商業銀行貸款加碼措施中二選一。

廣州市2013年政府工作報告表示，今年城民間2胎代償房屋2胎代書怎麼貸款比較會過件市居民人均可支配收入增幅要達到11%，城市居民消費價格指數漲幅控制在3.5%左右。廣州市國土房管局數據顯示，1-3月廣州十區新建商品住宅網簽均價分別為15946元、16298元、16817元，分別按月上升2.9%、2.2%及3.2%。

業內人士認為，不僅是一線城市，部分二線城市房價上漲壓力也不小，若目前已實行的調控措施不能有效抑制房價過快上漲，二套房首付比例也將提至七成。

此外，更多地方有望出臺更嚴格的限價措施。廣州和深圳已經對價格漲幅過快的樓盤暫停發放預售證。對於房企捂盤惜售、囤積房源的行為，發改委15 日處罰瞭8傢房企，並要求各地監管部門把商品房明碼標價作為常態監管，嚴查房企違規行為。業內人士認為，未來一二線熱點城市會對房企銷售行為從嚴進行監管。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-04-18/07152112798.shtml

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CPI連續7個月落在"1時代"

??新京報訊（記者李蕾）自去年9月份以來，CPI已經連續7個月回落至“1時代”。國傢統計局4月10日發佈數據顯示，2015年3月份全國居民消費價格指數（CPI）環比下降0.5%，同比上漲1.4%，今年一季度CPI同比上漲1.2%。分析認為，通縮壓力仍是物價方面的主要矛盾，貨幣政策放松空間仍然很大。

??3月受春節後季節因素影響，CPI環比下降0.5%，其中食品價格環比下降1.6%，鮮菜、雞蛋、豬肉價格降幅較大。

??對於3月份CPI環比下降的原因，國傢統計局城市司高級統計師餘秋梅表示，主要是受春節後價格回調的影響。節後居民土建融新北八里土建融對部分鮮活食品需求減少，蛋、水產品、肉禽等價格環比下降。同時，氣候條件轉好，鮮菜價格下降較多，另外，務工人員陸續返城，部分服務價格出現回調，且長假過後出行人數明顯減少，飛機票和旅遊價格回落。

??不過，盡管3月份CPI環比有所下降，但部分商品和服務價格仍有所上漲，比如汽油、柴油價格環比上漲較多。

??交通銀行金融研究中心認為，物價水平低位平穩運行，保持低通脹態勢，為貨幣政策向松調節提供瞭空間。

??光大證券首席經濟學傢徐高表示，通縮壓力仍然是物價方面的主要矛盾，貨幣政策放松空間仍然很大。疲弱的經濟增長需要寬松貨幣政策來托底，而通脹偏弱也給貨幣放松留出瞭較大空間。結合近期穩增長政策的快速推進，經濟增速有望在今年二季度有所好轉。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-04-11/07445992441760159417645.shtml

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樓市新常態市場規律唱主調

國傢統計局70個大中城市房價指數發佈以後，一則《樓市創10年最大跌幅》的文章被多方轉載，文章所言的"最大跌幅"包含兩個方面：一是70個大中城市7月份新建住宅銷售價格環比下跌的城市高達64個，創下瞭歷史新高；二是環比跌幅之大創紀錄，百城房價環比跌幅首次超過瞭0.8個百分點，70個大中城市房價環比跌幅首次超過瞭1%。最引人註意的是，北上廣深四個一線城市的房價領跌全國。

今年以來，樓市量價連續下跌，在6月份出現跌幅短暫收窄和企穩跡象，但6月底以來政策全面松綁、房貸重回基準利率並沒有讓樓市站穩，7月份主要城市樓市的量價跌幅重新擴大，而一線城市房價更是領跌全國，這被很多業內人士判斷為房價進入全面下降通道的標志。筆者認為，未來房價可能將進入長周期、大幅度、全國范圍調整的時期，這可能與前兩輪短暫的、小幅度、部分城市調整(2008-2009年、2011-2012年)的情形完全不同，這是一個"新常態"。

全國樓市將進入市場供求規律、價格規律、可支付能力決定規律作用下的新運行常態。過去對樓市運行周期和軌跡影響最大的政府政策，未來將定調於"去行政幹預、回歸市場主導"。也就是說，不僅過去存在於國傢層面的行政性救市將不會再出現，而且地方違反市場規律、旨在挽救短期經濟和短期財政收入的救市行為，也不大可能再出現。樓市波動將由政策作用下的波動向市場作用下的波動轉變。

因此，在未來較長的一段時間內，供應過剩(包括總量過剩和結構性過剩，也包括二手房供應)、房價整體下調和收入決定的真實需求，將全面取代過去10年供不應求、房價上漲和資金面決定的投資需求，成為決定未來樓市運行的主要因素。這意味著，未來樓市將繼續處於下行通道，就連過去一直被認為樓市"優等生"的一線城市和重點二線城市(如杭州、天津、沈陽和西安等)，也未能幸免。不管是成交量下滑，還是價格下滑，一線城市均超過瞭二、三線城市。今年7月份，一、二、三線城市新建商品住宅價格指數環比跌幅分別為1.2%、1.0%和0.9%，一線城市房價跌幅首次超過二、三線城市。根據國傢統計局數據，前7個月，全國銷售面積同比降幅從上半年的6.0%擴大至7.6%，一線城市集中的東部地區降幅最大，達到1.5%。

樓市整體下行的大背景下，開發商在"降價跑量"上已經達成共識，一方面基於樓市整體下行這一大趨勢的認同，另一方面基於完成銷售業績的考量(僅30%的主流房企完成瞭上半年的銷售任務)。因此，房企降價不再是"噱頭"，而是貨真價實的降價；不再是資金鏈緊張房企的被動性降價，而是所有房企主動性、策略性的降價。根據筆者的調研和梳理，7月份，一線城市新開樓盤降價幅度在每平方米2000元-5000元不等、幅度在15%左右，這也是7月份房價創10年最大跌幅的主要原因，未來這一趨勢有望延續。

由於主要城市住房需求還在，隻是為高房價所困擾，實質性降價對於需求的提振是比較明顯的，一線城市再次出現瞭久違的"日光盤"。同時，在樓市整體下行、降價潮到來的背景下，上半年因少數樓盤降價而出現的老業主"房鬧"現象，在7月份各地樓市大面積降價的背景下並未再現，反映瞭市場各界對於在供求規律、價格規律、可支付能力決定規律的作用下，認可和遵從樓市正常的、必然的調整態勢。這是對市場趨勢一致性判斷，也是市場走向成熟的標志。

目前，反映樓市庫存壓力的指標--批售比(批準預售面積和成交量的比例)跌到瞭0.65，為三年來最低點，僅比2008年下半年略好。由於目前全國樓市的施工面積達到63億平方米，相比2010年增長瞭50%，後續供應還會源源不斷地到來，庫存壓力超過歷史最高水平是必然的。樓市潛在的需求雖然很大(如2.6億人的外來人群)也很強烈，但受購買力、就業、戶籍制度、社會保障等方面的制約，要轉化為現實購買力，還要有很多方面的改革，但這不是短期內可以實現的。

就目前來看，高房價是阻礙需求實現的最大障礙，隻要房價有實質性回調，隻要政府也不再"托市"，房價下調將帶來可觀的樓市需求釋放，這不僅有助於避免樓市快速下行，而且也是樓市真正企穩的標志。更為重要的是，這將為新型城鎮化的推進、後續需求的導入贏得時間和空間。在外來人口真正融入城市以後，樓市將迎來內需和消費主導而非投資主導的發展新時期。

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不動產登記暫行條例明年3月施行推進進程一覽

??據中國政府網22日消息，《不動產登記暫行條例》公佈，自2015年3月1日起施行。不動產登記暫行條例規定國傢將實行不動產統一登記制度，不動產

登記遵循嚴格管理、穩定連續、方便群眾的原則;不動產權利人已經依法享有的不動產權利，不因登記機構和登記程序的改變而受到影響。《不動產登記暫行條例》

自2015年3月1日起施行。

??不動產登記推進進程一覽

??2007年頒佈的《物權法》規定，“國傢對不動產實行統一登記制度，統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。”

??2013年年3月，全國人大審議通過《國務院機構改革和職能轉變方案》，明確“建立不動產統一登記制度”。國務院辦公廳隨後下發任務分工通知，要求2014年6月底前出臺《不動產登記條例》。

??2013年11月20日，國務院總理李克強主持召開國務院常務會議，決定整合不動產登記職責，將分散在多個部門的不動產登記職責整合由國土資源部承擔，理順部門職責關系，減少辦證環節，減輕群眾負擔。

??2014年4月21日，國土部給出不動產統一登記時間表：在2014年建立統一登記的基礎性制度，2015年推進統一登記制度的實施過渡，2018年前，不動產登記信息管理基礎平臺投入運行，不動產統一登記體系基本形成。

??2014年5月，不動產登記局正式掛牌，決定按照人隨事走的原則，適當加強國土資源部相關機構和人員，在國土資源部地籍管理司加掛不動產登記局牌子。

??2014年5月，國土資源部通過的立法計劃顯示，《不動產登記條例》已由6月民間二胎民間二胎利息算法缺錢急用哪裡借錢底前出臺變為6月底前力爭報出送審稿，年內完成立法。

??2014年7月23日，國土資源部表示，社會廣泛關註的《不動產登記條例》在廣泛聽取有關機關、組織和公民意見基礎上，正在依法加緊起草制定。

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??2014年7月30日，李克強總理主持召開國務院常務會議，討論《不動產登記暫行條例(征求意見稿)》，決定向社會公開征求意見。

??影響解讀

??針對不動產統一登記可能對房地產市場帶來的影響，分析人士指出，不動產登記制度的推進，等於給不動產上瞭戶口，有利於對不動產目前的存量和潛在

供應有清晰把握。但是，不動產登記制度並不直接瞄準房地產市場調控，更不能簡單地理解為房屋登記。新的不動產登記制度隻是在信息系統方面的整合，不涉及房

地產市場整體供求，即使登記會引起少數拋房現象，也不會撼動當前市場基本面。

??偉業我愛我傢集團控股公司副總裁胡景暉認為，房價的實際影響因素綜合復雜，往往受到信貸、供需、宏觀經濟狀況、政策環境等多方面因素的綜合作

用。不動產統一登記隻是這些因素中的一種，其影響也是偏長期和間接的。他認為，“在國內樓市整體趨於下行的情況下，不能排除不動產統一登記相關信息將對市

場的預期產生一些影響”。

??東方證券預期不動產登記條例出臺對房地產市場影響中性。條例的出臺導致投資者預期反腐風暴可能帶來樓盤拋售，以及房產稅可能進一步擴大范圍。東

方證券認為，擁有多套住房的貪腐官員帶來的樓盤拋售已經在過去兩年有所體現，但樓市本身量價變化起主導作用，拋售的房屋相對於樓市的潛在需求依然偏少。房

產稅是否會進一步擴大范圍，取決於修法的進度和樓市的表現，很難想象在樓市低迷的時候去擴大房產稅的試點范圍，這一判斷也得到國際經驗的支持，房產稅的征

收往往在房價快速上漲的時期內出臺實施。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-12-23/07285952937510828304956.shtml

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端午小長假沈陽成交470套與去年近持平

端午小長假來臨，沈陽整體房地產市場依然表現暗淡，三天假期沈陽整體成交面積4.55萬平，成交套數470套，成交均價7756元/平，成交金額3.53億。2013年小長假期間，成交面積4.56萬，成交套數498套，成交單價6973元/元，成交金額3.18億。盡管市場總體趨勢看淡，但數據看，市場單價走高，成交面積和金額變化不大。但從活躍項目角度看，今年產品成交主要集中二環內區域市場，三環外成交量較比去年較少，成交價格看高。另外，小長假活動策劃頻仍、價格優惠力度大的項目銷售成績普遍較好。

小長假期間僅位於鐵西經濟開發區澳海瀾郡 (論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)一傢項目開盤，項目以洋房4280元/㎡超低起價入市，產品戶型以剛需為主，打破區域市場高層產品4600元/㎡均價格局，降價浪潮持續蔓延。克而瑞通過在售項目監測中發現，小假期期間各案場均已兒童節、端午節活動為主題開展不同總類的暖場活動，吸引新老客戶到案場，加強現場互動。

澳海瀾郡現場開盤情況，本次開盤推出2棟多層，6#、7#樓，共100套房源，面積范圍39-95平一房至三房產品。本次開盤整體銷售均價4800元/平，開盤前期辦理會員卡按天累計自動增值到項目開盤前，每天增值額度100元，並抵扣房款除此之外享受一次性99折，貸款無優惠。

碧桂園鳳凰城 (論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)在5月31-6月1日，在銷售中心現場舉行"超級英雄"大聯盟主題活動，讓其一同感受"童真、童心、童話、童趣"的現場氛圍。活動也可獲得價值998元VIP遊樂套票。

作為渾南新入市產品，萬錦·香樟樹在案場售樓處舉辦瞭"'粽'情'粽'意、繽紛六一"的端午節活動！新奇有趣又充滿濃鬱節日氣氛的活動，吸引瞭眾多到訪者的參與，現場氣氛熱烈火爆！

陽光100項目在小假期期間舉辦主題為"享受新城市"的大型生活秀在太原街、北一路萬達兩處潮人聚集地驚艷上演。整體現場氣氛濃厚，充土地二胎借款缺錢急用哪裡借錢分展示瞭人居新生活的理念，活動現場被逛街百姓圍觀，現場效果非常火爆，品牌宣傳到位。

整體三天小長假，雖然是活動多、樂趣多，但整體成交量萎靡的狀態是不容忽視。全國在降價，沈陽也在暗流湧動，優惠、活動也將是今天以及未來短時間內的熱議焦點。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-06-06/08302764295.shtml

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Feb 01 Mon 2016 12:36
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突擊花錢進入沖刺階段12月要花完三個月的錢

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12月份：一個月要花完三個月的錢

專傢稱"年底突擊花錢"凸顯預算編制與執行弊端

2013年隻剩最後幾天，突擊花錢也到瞭沖刺階段。根據財政部公佈的2013年全國財政預算和11月財政收支數據估算，12月公共財政有近2.5萬億資金可供花費，這個數字幾乎持平於前三個月2.7萬億的財政花費。針對這一情況，有關專傢在天和經濟研究所25日舉辦的財稅沙龍上表示，隻要體制機制問題尚未解決，"年終突擊花錢"就不可能根治。

中央財經大學財政學院教授溫來成告訴《經濟參考報》記者，首先，我國財政預算的編制時間大多始於8月或9月，很是倉促，編制比較粗略。此外，人大不能有效地監督政府的預算執行，預算和實際的執行之間往往差距較大。"比如預算管理過程中，一般要求時間過半、任務過半，但在具體執行中，到瞭6月份，當年的預算很難執行到50%。"

中國人民大學經濟學院教授顧海濱將我國的情況和國際上作出對比。據他介紹，美國的預算編制提前18個月就開始瞭，美國白宮專門有一個預算管理辦公室，有600多人。白宮拿出預算初稿大致有9個月時間，初稿拿出來之後，提前八九個月，即當年2月左右提交國會討論，一直要討論到9月底。比較而言，我國的預算編制啟動實在太晚，編制粗略、討論不充分等問題突出。

溫來成告訴記者："地方各級人大開會大多是在元月，因此地方預算的編制和執行情況要好一些。但是全國人大每年3月開會，往往中央預算剛批下來，時間就已經過瞭預算年度的一小半，這必然會影響預算的執行進度。"預算批準的時間較晚，加上資金支出"到位"需要一個過程，因此很容易讓各級政府部門把花錢壓力積累到年末。

此外，值得註意的是，"之所以許多單位年底突擊把錢花完，是因為當年預算的錢花不完，本年度的經費就會作廢，同時還會影響到第二年預算的編制，這種激勵機制是負面的機制。"溫來成解釋道。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn二胎房貸銀行有哪些任何問題免費諮詢/news/2013-12-26/08412553773.shtml

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江城樓盤減配降價求銷量

近日，漢口濱江一知名精裝樓盤，突然賣起瞭毛坯房，價格也從1.5萬/平方米起價，變成均價1.3萬多元。原來，開發商不再對剩餘的3棟住宅樓進行精裝，轉而以毛坯房形式出售。

目前在江城，這樣做的開發商不在少數，如漢陽一個樓盤近期也將"一梯兩戶"的豪宅設計，改為大眾級別的"一梯四戶"，南湖一個精裝房項目則從精裝，變成精裝、毛坯由業主選擇......

業內人士分析，樓市目前觀望氛圍濃厚，開發商頻頻對樓盤"減配"，是為瞭拉低價格刺激成土融建融雲林土庫土融建融交量。

精裝房變身毛坯房

位於漢口知音橋附近一濱江樓盤，此前一直以精裝房源面向市場銷售，起價高達1.5萬元/平方米，均價一度達到1.8萬的水平，絕對堪稱"豪宅"。

近期，該項目包括一線臨近"樓王"在內的3棟住宅樓推向市場，外界原以為價格還會水漲船高，不料報價卻降低至1.3萬~1.4萬/平方米。

這是咋回事？原來，開發商從今年起，將這3棟住宅樓尚未完成精裝的房源，停止裝修，而直接改為毛坯房形式對外出售，售價當然有所降低。

"這是針對當前市場的調整。"該項目開發商人士直言不諱，前期精裝房的價格，在片區有些"鶴立雞群"，在市場好的時候倒不顯現，但今年以來，臨江一個毛坯房項目單價低不少，同樣也是臨江，和競爭對手相比，高價精裝房就比較吃虧，所以調整為直接出售毛坯。

樓盤"減配"成風氣

市場單邊上漲時，購房者買房靠搶，而市場稍有調整，價格就顯得比較敏感。

以礄口為例，由於目前在售樓盤普遍價格較高，昨日位於古田二路的一傢樓盤開盤，均價在9000元-1萬元/平方米，比片區在售樓盤低1000元左右，240套房源吸引600餘組客戶搖號購買。而上月同片區一個單價過萬的項目，區位雖好，但市場反響一般。

正因如此，近期武漢不少樓盤開始"減配"以求降低價格，既有高端住宅，也有剛需住宅。

如漢陽某樓盤，由於所在片區是當地重點打造的文化旅遊區，豪宅項目紮堆，該樓盤最初也按"一梯兩戶"豪宅標準設計，但近期，則改成"一梯四戶"，單套戶型面積幾乎減半，以求房價更"親民"。無獨有偶，南湖原本一個精裝項目，則改為精裝、毛坯由客戶自由選擇。

"減配"更符合市場需求

記者瞭解到，原本為精裝房的樓盤，改為毛坯房後，銷量明顯上升。如漢口濱江樓盤，由於該項目地理位置不錯，再加上價格更有競爭力，成交量大增。

"精裝房很難求銷量"，江城業內人士認為，收入水平越高，有多次換房經歷的購房者更喜歡精裝房，但這部分購房者恰恰是限購的對象，因此，在目前限購並未放開，且市場處於下行通道的情況下，毛坯房更符合市場需求。

專傢認為，行情變化若能過濾一些純粹花哨的配置，對購房者是好事。但如果調整的是單層戶數、容積率等，雖然價格降低，卻可能降低業主未來的居住品質。

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陳國強未來房地產行業增長空間仍在三四線城市

"未來樓市增長速度可能會恢復到一位數。"近日，北京大學房地產研究所所長陳國強做客濟南時表示，過去"黃金十年"樓市20%的高增長時代和狀況恐怕難以再現。對於未來行業發展，陳國強認為，其基本特征是局部性的分化，"這種分化有很多表現，城市與城市之間，企業與企業之間，不同產品、不同項目之間、業態房屋二胎增貸之間，都會有差異化的表現。"陳國強認為，未來行業發展的主要增長空間是在三、四線城市，特別是住房市場。"松綁"會絡繹不絕"這兩天濟南是行業的一個焦點，因為從7月10日開始限購在濟南市場退出瞭。"

報告伊始，陳國強表示，自己從北京過來的路上看到新聞，安徽合肥、江蘇南昌也在限購方面做瞭調整，"相信後續跟進的城市會絡繹不絕。"陳國強認為，取消限購符合中央提出的"分類調控"大思路，但僅取消限購這單一政策的調整，未必能扭轉市場預期，更不可能逆轉市場供需狀況，這是一個需要較長時間才能慢慢消化的問題。

"市場自身的內部矛盾積累，加上整體經濟低於預期的表現，以及資金鏈、金融環境的收緊、惡化，是導致地產行業上半年整體性降溫的因素。"陳國強說，限購的微調對市場需求的帶動和提振作用不容置疑，"但在當前市場環境之下，某一項或某幾項政策的力度調整，恐怕不足以把市場激活。"走出目前的行業性調整，恐怕還需要更多時間。盡管如此，陳國強認為，中國的房地產市場仍是全球增長最快，同時是規模最大、活力最強的市場之一，"從成交數據來看，今年和去年相比有一些下滑，但仍處在次高的位置，其他指標處在歷史高位。"

對於未來行業發展，陳國強認為，可能面臨增速換擋期、結構調整期、政策完善期和品質提升期的"四期疊加"以及結構調整，中長期的政策走向也將表現為市場化、差別化、長效化、地方化以及綜合化。行業機遇生變陳國強說，和過去相比，房地產行業未來發展所面臨的行業性機會也將有一些變化。"過去可以說是趨勢性的機會，隻要你進入這個行業，恐怕都能夠把握。而未來這種趨勢性的機會越來越少，更多是以結構性的機會為特征的行業機遇。"他認為，以高增長產品創新為核心的住宅業態的開發，以資產管理為核心的商務地產及辦公樓開發，以商業地產、旅遊地產支撐為核心的復合低產開發，以運營服務為核心的養老型服務社區開發，以改造升級、管理提升為核心的存量房更新開發，以直接融資為核心的多元資本結構的構建，以管理與品牌輸出為核心的輕資產運營模式等領域，存在比較明顯的結構性機會。

另外，從不同的城市來說，面臨不同的機會。陳國強認為，企業可以把握一些特大型城市的外溢需求；關註國傢級重要功能區及城市群發展機會；關註城鎮化進程更快以及人口凈流入規模更可觀的城市；關註一些高速交通網所帶來的城市發展機會；關註市場容量比較大、發展比較平穩的城市的機會。陳國強認為，未來行業發展的主要增長空間仍在三、四線城市。"不能因為看到過去溫州、鄂爾多斯的極端個案，就對三、四線市場采取保留態度。"陳國強表示，從發展階段來看，三、四線城市普遍處在行業上升期，和一線城市實際上是處於兩個極端；從市場規模來看，300多個地級市是增量的主戰場；從發展潛力來看，大多數三、四線城市的城鎮化機遇沒有充分展開，"北京、上海的城市化率在85%以上，它們的城市化更多地是外溢到周邊。"

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-16/08262820766.shtml

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