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降息難掩房地產調整趨勢 市場仍需降價促銷引客
??當時隔97天的降息遇見樓市傳統的小陽春，回暖似乎成為瞭一種必然。經歷瞭去年大半年蕭條之後的京城樓市，被壓抑的需求正在尋找釋放的窗口，雖然已無前幾年的猛烈勢頭，但是對於開發商而言，無疑是一個加緊賣房的好時機。今年3月北京已有30多個項目透露要開盤的信息，特別是加息之後一些項目開始集中營銷，用特價房、優惠房源等手段轉化實際銷售，在二手房方面，降息次日一個小區就出現瞭4套成交。
??回暖立竿見影
??北京商報記者走訪瞭東四環十裡堡區域的二手房中介門店，已入職兩年的經紀人小吳向記者介紹，這次央行[微博]降息之後，客戶明顯增加瞭，成交周期也明顯縮短，短期成交量顯著增加。在降息之前，他所在的公園1872店面，平均一天僅2位客戶；降息之後，店面幾乎沒有經紀人是閑著的，一天約有10位客戶上門，同時預約看房人數也有近10人。而且新增的客戶成交周期都特別短，很多客戶上午咨詢、看房後當晚就能簽約。降息次日，整個小區成交4單，平時，十裡堡區域一個月的成交量也就20單左右。
??小吳舉例，晨光傢園有一套85平方米的西南向兩居室，2月初房東報價290萬元，沒有客戶看房，降息後房東降價10萬元出售，當天就有23位客戶集中看房，其中3位客戶有意向簽約，最終房子以275萬元成交。其稱，房東認為降息後客戶會增加，就降價銷售此房，而客戶貸款購房，降息後還款成本降低，作為剛需買婚房的客戶也就不再等待。
??有分析人士指出，從供給端來講，降息之後，有利於降低房地產開發商的負擔利率；從需求端來講，降息有利於減輕人們購房負擔，有利於調動人們買房的需求。
??中原地產研究部的最新統計數據顯示，2月28日央行再次降息後，一線城市北京、上海、廣州、深圳的購房咨詢量明顯上升，其中北京市場3月1日-2日的看房量相比2月同期(同樣是周日、周一)上漲瞭20%。
??特惠房迎降息
??降息之後，北京商報記者走訪瞭幾個新房項目的售樓處，其中位於通州的珠江·東都國際項目借降息推出瞭特價房活動，購房客戶可享受10萬元抵40萬元的優惠，這批房源3月開盤。售樓處裡張貼著“央行降息，買房抄底”的宣傳海報，以此來吸引客戶。
??方興地產亦莊·金茂悅項目借央行降息之際，結合3月8日國際婦女節與互聯網電商淘寶網[微博]合作舉辦瞭“撒嬌女人節”活動。其中“女王選房”活動今日上線，亦莊金茂悅特供3套8折房源，同時還有不限量“3.8元搶購5萬元房款抵用券”的優惠活動。
??亞豪機構副總經理高姍分析認為，在2月的最後一天，央行在短短97天後再次宣佈降息，顯示出支撐實體經濟、提振內需的決心，昭示著降息通道正式打開。雖然降息並不直接針對房地產，但不可否認對於房地產兩主體——買方與賣方，都能帶來緩解資金壓力的利好。
??降息難掩房地產調整趨勢
??國務院發展研究中心金融研究所副所長巴曙松在公開場所表示，此次央行降息雖然降低瞭購房者的月供負擔和開發商的融資成本，但房地產銷售“拐點”已經到來，住宅市場調整的趨勢無法改變。
??中原地產首席分析師張大偉認為，降準後，再次降息會給樓市帶來一次持續一兩個季度的不同程度回暖，預計從3月下半月開始，一二線城市簽約量將有所上漲。購房者對購房行為的決策除瞭居住需求外，最主要的是對房價的預期。在我國房地產業多年的發展過程中，影響房地產價格的主要因素是經濟調控政策，調控政策中影響力最大的是信貸政策。信貸額度及利率水平可以說是房地產市場的風向標。央行降息，一二線城市樓市資金面將明顯好轉，房價再跌的可能性接近於零，三四線城市因為庫存絕對值過高，這種情況下，即使信貸刺激，出現全面回暖的可能性也不大。
??“2月28日央行的再次降息，進一步刺激瞭樓市，預計未來一段時間，樓市成交量將持續放大，但整體的價格水平仍將維持平穩局面。”亞豪機構市場總監郭毅說。
??業內人士指出，房地產政策將延續去行政化、重市場的調控思路，並有望在營業稅征收、一線部分城市限購等環節進一步放開，地方政府還將非常直接地出臺稅費減免，購房補貼等多種救市政策。
??同時，繼續通過保障房建設以及住房救助補貼的方式來解決困難傢庭的住房需求。當前經濟增長放緩壓力不減，房地產業將繼續為經濟平穩增長做出重要貢獻。盡管溫和的政策環境對樓市而言積極利好，但歷次市場起伏並非僅由政策主導，受到前期調整幅度、供求格局變化、整體經濟水平以及人口結構演變等多方面因素影響，後市走勢需從各個維度綜合預判。其中，市場整體存量的大幅增長，尤其是一線城市以外地區庫存的持續攀升，將成為影響市場變化和地區分化的重要因素。
??長期來看，我國房地產市場將逐步告別過去住房商品化初期的高速發展階段，隨著購房適齡人口峰值的即將回落以及勞動力人口總量已經回落，市場發展出現趨勢性變化不可回避。
??北京商報記者 賴大臣 實習記者 彭耀廣/文 張彬/制表蘆竹二胎
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-03-05/07535979035749063111410.shtml
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