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內容來自sina新聞

上海樓市清淡或引發中介 關店潮汽車二胎增貸怎麼貸款比較會過件

  滯漲、爽約，成為眼下申城二手房市場的關鍵詞。一手房的低迷傳導至二手房，5月全市僅成交1.5萬套二手房，為近兩年來的第二低值，"紅五月"徹底落空。樓市專傢昨天預測，如果成交再維持頹勢，不排除引發房產中介"關店潮"的可能。

  德佑地產靜安店的一位門店經理向記者介紹，5月份，門店的帶看量較4月下跌明顯，跌幅約為二至三成，一方面，前期積累的客戶會臨時爽約不出門看房，直接影響瞭門店的帶看量。另一方面，不少樓盤出現"滯漲"，客戶"買漲不買跌"心態嚴重，觀望情緒導致帶看、成交明顯不足。

  面對冷清的市場，部分房東選擇降價促銷。據21不動產上海銳豐五蓮路行經理王磊介紹，本月成交瞭愛法新城一套95平方米的兩房，房東最初掛牌330萬元，為促成交主動提出降至320萬元，最終順利出售。

  "與大戶型房東堅挺的心態相比，小戶型房東降價的積極性更高，"21世紀不動產上海區域市場研究部副總監黃河滔表示，隨著部分新房項目開始讓利促銷，購房者對樓市降價的預期更趨強烈。而大多數的二手房東由於資金壓力並不大，降價動力不足，造成買賣雙方存在一定偏差。

  上海二手房指數辦公室認為，當前市場分化明顯，不少中高端買傢認為會有政策救市，入市意願較強，優質房源讓價5萬-10萬元便能快速成交。但剛需房買賣雙方觀望氣氛較濃厚，一些板塊價格走平甚至微幅下跌。

  此外，在一手房"以價換量"影響下，加上信貸偏向一手房，5月二手房買傢分流明顯，而隨著二手房市場有效購買力減少，迫使更多的賣傢加入降價隊伍。

  德佑地產市場研究部總監陸騎麟表示，二手房月度1.5萬套的成交量基本接近中介行業虧損的一個"臨界點"，"如果下個月的成交量再低於這個數值的話，中介行業可能面臨新一輪的關店潮。"(記者 楊冬)

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-二胎土地買賣06-07/00124197191.shtml

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