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8月樓市小幅反彈 54城住宅成交量環比漲9.2%
"進入8月份後，新建住宅市場的成交量出現瞭輕微反彈房子2胎 房子2胎利率，且有企穩跡象。"中原地產首席分析師張大偉向記者表示，但整體樓市仍處在降溫過程中，庫存積壓仍較為嚴重，多數房企資金鏈壓力仍較大。鑒於此，"金九銀十"期間，房企仍將執行"以價換量"的主流銷售策略。
昨日，據中原地產研究中心發佈的統計數據顯示，8月份，全國主要54個城市住宅合計簽約20.2萬套，環比上漲9.24%。
對此，張大偉表示，絕大多數城市取消瞭限購政策，尤其信貸方面有所松動，政策逐漸趨向寬松，這對購房者的入市心理起到瞭一定催化作用。此外，從二線城市新建住宅市場的降價程度來看，確實吸引瞭一部分需求入市。
不過，今年1月份至8月份，54個城市合計總簽約套數為152萬套，與2013年同期的198萬套相比，下滑瞭23.2%。而從具體情況來看，在上述54個城市中，二線城市新建住宅成交量同比下滑33.4%，跌幅最高；一線城市成交量同比下跌25.5%。
鑒於此，張大偉表示，從整體上來看，2014年仍屬於房地產市場調整年，雖然最近有輕微反彈的跡象，但難以樂觀。
事實上，另有業內人士也向《證券日報》記者表示，盡管樓市成交量出現小幅反彈，但整體樓市仍處在降溫過程中，因為庫存依然較高。
據統計局統計數據顯示，截至7月末，商品房待售面積55230萬平方米，比6月末增加802萬平方米。
面對仍在增加的庫存積壓，多位房企高層人士告訴記者，從上半年房企的業績表現來看，項目周轉速度仍未達到預期。而取消限購政策短期內並不能大量刺激房地產市場消化存貨的速度，因此加大力度，利用各種手段清理存貨，力爭購車貸款利率完成全年銷售目標仍是當前房企的首要任務。
實際上，張大偉也表示，在當前信貸環境小幅改善、政策趨松的背景下，蓄客、認購率正從年初以來持續惡化轉為平穩修復。然而，其絕對值仍維持低位，與去年低點相近，因此，開發商仍然面臨著激烈競爭客源的局面。
據記者瞭解，現在所有房企幾乎都在明裡暗裡推廣項目，力爭在"金九銀十"期間入市。因此，今年"金九銀十"，房企大量集中推盤將提升供應量，預計成交量將隨之提高。
不過，張大偉認為，即使能夠預計成交量將大幅提升，但並不意味著市場已經擺脫困境。雖然樓市及信貸政策均有松動趨勢，但顯然力度和速度均受到控制，這也決定瞭"金九銀十"期間不可能出現爆發式的量價齊漲的局面，與2013年相比，其成色也將明顯暗淡。
值得一提的是，記者從多位房企高層人士處獲悉，開發商對下半年的市場預期是謹慎樂觀的，盡管坦言其壓力不小，但其"降價走量"，快速回籠資金的計劃並未改變。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-05/08412897063.shtml
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