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  昨日，潘石屹正在將他代言的"潘蘋果"榨成果汁。當天，SOHO中國董事長潘石屹正式成為天水蘋果--"潘蘋果"的各家銀行二胎房貸利率多少免費諮詢試算公益代言人，甘肅天水市副市長王鈞親自為他送上聘書。即日起，"潘蘋果"將在中國傢庭優質食品購買平臺"本來生活網"上開賣。

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新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-11-28/08132514269.shtml

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山東養老設施覆蓋社區 新增床位最高補貼6500元

  據山東廣播電視臺新聞中心《山東新聞聯播》報道 省政府日前出臺《關於加快發展養老服務業的意見》。《意見》首次統一瞭我省養老機構的扶持政策、價格。並確定，山東所有城市社區和鄉鎮都要設立養老服務設施，每千名老年人擁有養老床位數將達到40張以上。從今年起，省財政對新增養老床位不少於20張的所有養老機構予以統一補貼，每張床位最高補貼6500元。

新聞來源http://qd.house.sina.co銀行房屋二胎利率多少貸款全省皆可處理m.cn/news/2014-05-31/08312757208.shtml

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山東首條城鐵——青榮城際鐵路開通一個月,旅客發送量已達34萬餘人次,膠東半島居民的出行有瞭新選擇,不少不常出門的老人也來過把癮,坐上動車去看遠方的親戚。

“到煙臺走親戚去！”膠東大爺、大娘乘坐動車體驗和諧之旅。

本報記者蔣大偉通訊員王玉建攝影報道

青榮城鐵運行滿月 累計發送旅客34萬餘人次

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2015-01-30/10555966760411528490554.shtml

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  從漲跌城市個數看，79個城市環比下跌，21個城市環比上漲。與上月相比，當月價格環比下跌的城市數量較上月增加5個，其中跌幅在1%以上的有42個，較上月增加11個。同比來看，百城住宅均價與去年同月相比上漲1.12%，漲幅較上月縮小2.03個百分點，為連續第9個月縮小。

  研究人員分析，二套房首付如能降低，三套及以上解除限貸，則對市場促進意義巨大，此前武漢已5連跌，新政如落地，則樓市止跌回穩可期。

  9月底，武漢全面取消限購政策，成交隨之大幅提升，最後一周住宅成交達6080套，全月成交1.68萬套，創出武漢單月成交新紀錄。而到節前最後一天，央行出臺限貸松綁新政，但仍未落實。但國慶7天武漢住宅成交2150套，較去年同期1694套增長27%；不少項目已經開始小幅調價試探。

  本銀行房屋二胎貸慶豐銀行享優貸任何問題免費諮詢報訊(記者李婷)昨日數據顯示，今年9月，全國百城(新建)住宅平均價格為10672元/平方米，環比上月下跌0.92%，連續第5個月下跌，跌幅比上月擴大0.33個百分點。

  其中，武漢新房均價7972元/平，環比下跌1.39%， 同比下跌1.9%。限購全面放開後，武漢樓市降幅開始收窄。

  監測顯示，上月武漢房企推盤30次，累計推出6957套，當日銷售3432套，平均去化率49%，較8月提高兩個百分點。

  9月，武漢住宅成交1.68萬套，環比增加18%，這也是武漢樓市單月成交最高記錄。隨著限購、限貸松綁等政策密集出臺，各傢樓盤加大推廣力度，僅9月27日一天就有17個項目推盤，推動9月最後一周日均成交超800套。

內容來自sina新聞

  從需求方面來看，潛在購房者仍預期市場下行，剛需市場信貸支持不足。9月供應上，企業加大推盤力度，短期市場供大於求矛盾進一步顯現，市場庫存進一步增加，去化周期延長。房地產企業仍面臨高庫存、高負債的雙重壓力，因此9月房企仍延續打折促銷、以價換量的去庫存策略，致市場價格進一步下行。

  今年前9個月，武漢住宅成交達11.93萬套，高於去年同期的11.45萬套。成交1167萬平方米，新批上市達1500萬平方米；而2013年新增供應為1610萬平方米，銷售1581萬平方米。目前武漢樓市庫存仍在緩慢增長中，去化周期接近12個月。

限購松綁 9月武漢房價降幅收窄

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-10-10/07504507022.shtml

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  在一周之內，廣州國企越秀集團旗下的越秀地產和中國市值最大的房地產發展商萬科紛紛入股商業銀行。盡管各有各的算盤，但在業內看來，更多是房地產業拓展直接融資渠道的新嘗試。更有專傢認為，金融地產時代正加速來臨，利益與風險均在成倍放大。

  或成倍放大風險利率試算

萬科越秀分別斥資入股銀行 房地產金融化正加速到來

內容來自sina新聞



  10月26日，越秀集團旗下的上市公司越秀地產對外宣佈向創興銀行全體股東提出部分要約收購，以每股35.69港元現金收購最多不超過75%股份，所涉及金額約為港幣116.44億元。

  "有瞭自己的控股銀房貸二胎 房貸二胎年限怎麼貸款比較會過件行，房企的境遇將大為改善。對於購買本企業產品的客戶，完全可以讓其通過自己入股的銀行來辦理按揭貸款，在房貸額度收緊的情況下，更有利於打造企業銷售的核心競爭優勢，同時提高企業資金周轉效率。"來自CRIC研究中心的分析師表示。

  直接融資的意願很強烈

  創興銀行現在香港設有總行及51間本地分行，並擁有全金融牌照。這對於靠地產發跡的越秀集團來說，無疑是一個重要機遇，可以進一步豐富越秀企業集團的金融服務經驗，也正符合越秀地產一貫以來的運營思路：地產做到最後其實就是做金融。

  "地產做到最後就是做金融"

  一直以來，房地產業融資是以銀行貸款的間接融資為主，通過發行股票、債券來融資成本又太高，房地產業對直接融資的意願蠢蠢欲動。

  "以萬科為例，這次認購是它獲取低成本融資的一個方式。如果從其他銀行拿不到貸款，從入股企業更容易進行低成本融資。"盛富資本CEO黃立沖說。亞太城市房地產研究院院長謝逸楓認為，房企"染指"銀行，有利資本市場發展與調整融資結構，"控股銀行可以為房企帶來融資創新，其好處遠甚於信托、基金、海外發債等融資方式，今後開發商與銀行深度融合發展將成行業發展大趨勢。"

  不少分析人士還表示，上市銀行都是最賺錢的"高富帥"。"銀行旱澇保收、利潤豐厚，而近兩年來，中國房地產迎來大反彈，甚至部分危及資金鏈，有理由猜測這是房企居安思危的風險防范。"經濟分析師朱大鳴說。

  一直以來，銀行缺項目，房企缺資金，二者合作仿佛是一對孿生體。然而，隨著房地產泡沫呼聲再起，房貸額度收緊等一系列利空因素影響下，銀行與房企的生態關系正在悄然轉變，這無疑加快瞭地產涉足銀行的步伐。

  日前萬科對外稱，擬通過旗下子公司以基石投資者身份參與徽商銀行股份有限公司H股在香港的首次公開發行。預計此次認購的股份不超過88398.6萬股，按每股3.88港元的定價上限估算，萬科旗下子公司認購金額將不超過34.3億港元。一旦徽商銀行上市，萬科的持股比例將在8%左右，成為徽商銀行最大股東。

  有專傢表示，自2009年開始，房地產金融化已呈現加速態勢。朱大鳴指出，在看到利益的同時也必須防范風險。"特別是當前鬧錢荒的背景下，銀行資產配置不當，地方債與影子銀行都有可能拖累金融業，同時也可能會對房地產業造成沖擊；而房地產市場一旦發生紊亂，也勢必會影響金融安全。二者捆綁，風險也將成倍放大。"

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-11-04/11222479767.shtml

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  上午10：28，伴隨著隆和集團董事長張鵬江張董放生的第一條錦鯉的回歸自然，大溪谷示范區啟動儀式正式啟幕。百餘條鯉魚在自到場嘉賓的手中遊歸自然，千餘五彩氣球放飛天空，開放儀式達到高潮。同時，現場還設置瞭豐富多彩的互動遊戲，如高爾夫體驗、投籃比賽等。而最為吸引人的莫過於拉斯維加斯博彩活動，客戶可憑借手中參觀券，獲得相應數量的博彩籌碼參加遊戲，不但可以一過"賭神"的癮，更可以獲得項目組專門為客戶準備的養生禮品及登山券等。於山水間留下屬於自己的印跡，於山系綠境中感受人文之美，讓到場體驗賓至如歸、回歸自然的心靈境界。

  開山啟園，大溪谷傾城首映養生墅區

  當天活動以"活色生香，春日印象"為主題展開，古今理想中的桃源勝景呈現於世。上午九點，各界領導、來訪貴賓以及多傢媒體等紛紛入場，簽到、領取示范區參觀券、貼臂貼，現場秩序井然有序。

  2014年5月10日，坐落在新黃島區小珠山西麓國傢森林公園的養生聖地-大溪谷項目示范區，迎來盛大的啟動儀式，拉開"活色生香，春日印象"主題活動的序幕。近300組客戶親臨現場房子2胎借款，攜手共遊，共享原生山居禪意真粹，體驗返璞歸真的養生新潮流。

  5月10日上午九點，當清晨的陽光開始溫暖小珠山，猶如隱士般的"大溪谷"終於在眾人的翹首以盼中揭開華麗的面紗。

"活色生香 春日印象"大溪谷養生示范區盛大啟幕

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-12/18192727625.shtml

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-23/20553208179.shtml

【廣廈會客廳第78期：城市新商圈蓄勢待發】

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二胎房貸 二胎房貸 台新銀行任何問題免費諮詢地產英雄匯之專訪瑞方於波中小代理行如何保命

  值得註意的是，在於波看來，代理行業最缺的就是創新。"這麼多年做代理，'剩飯'吃多瞭，導致思維結構和僵化，缺乏往前走的動力。" 資源是固定的，思維卻不是。他認為，作為中小代理行，一定要不斷的把自己知識結構升級，這樣才能不斷提升自己的"不可替代性"。

  新浪樂居訊(編輯 桑思)這種情況已經開始瞭。品牌房企進駐長沙，搶走瞭大部分市場份額，本土房企生存越來越艱難。大牌代理行沖擊長沙，占領大部分市場，中小代理行舉步維艱。資源向大品牌靠攏，市場向大品牌匯集，中小代理行如何保命？長沙瑞方投資顧問有限公司總經理於波認為中小代理行的保命之道就在於差異化發展，提高技術創新能力。

  誰都喜歡"降低成本，提升價值"

報名提示：報名8小時內將收到電話回訪。

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  "為什麼說購房者都說房子很貴？為什麼開發商都說成本很高？"於波指出，房地產涉及的鏈條太豐富，設計公司、廣告公司、代理行、建築公司、活動公司......包括開發商自己，每一個端口都要生存，都要賺錢，而成本必然是會累加到消費者頭上。"消費者為什麼要承擔這麼多通路成本呢？"

  其實用一句話來說，就是要幫開發商"降低成本，提升價值"。這種代理行誰都喜歡。

  創新 還有差異化

  於波還認為，房地產的住宅市場無論是開發商還是代理公司，認識都比較成熟，"而商業地產、工業地產，操作難度更大、資金密集度更強、開發周期更長、整合資源要求更高端......所以未來前景比較大，技術含量比較高。"要求比較高，自然收益回報也比較高。定位為技術型代理公司的瑞方，顯然選擇瞭走這條差異化路線。



  前路多艱 轉戰地州市

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  中小代理行在資源上比不上大牌，資源、市場正向大牌集中。這一點，相信沒有任何人會有異議。市場好的時候，或許靠著大牌漏下的"食物"還能過活。那麼，市場不好的時候呢？在這個弱肉強食的市場，中小代理行就隻能等著被湮沒嗎？相信也不會有任何一傢代理行接受這樣的未來。

  作戰時，明知不敵就應該避其鋒芒。而中小代理面臨大牌代理行沖擊之際，於波認為同樣應該如此，"何不采取'農村包圍城市'的戰略！"目前，國傢正大力推進城鎮化建設，地州市的房地產發展大有可為。與此同時，他還表示，地州市的市場發展並不成熟，集中度也不如省會城市，相對來說，有能力的中小代理行在地州市更容易生存。

  於波坦言，這些問題目前還沒能得到解決，但他斷定"未來誰能解決通路，開發商就會找誰"。

  大牌來勢洶洶、市場並非一片坦途、大量人才流失......前路多艱，中小代理行該怎麼辦？



  轉戰地州市就一定能生存下來嗎？當然不是。每個地方都有自己的遊戲規則，不能很好的運用就隻能出局。

  "做房地產就像吃自助餐，有各類食品，代理公司就是需要協助開發商明白每個階段吃什麼最合適。"於波認為，作為代理行，特別是服務於成長型開發商的代理行，第一就是要做開發商的外腦，外腦，幫開發商去解決所謂的思路性問題，包括協助決策，明晰思路，整合資源等；另一方面，要變成開發商的手跟腳，解決他們執行性問題，"開發商有時候不成熟，你甚至需要拿著鞭子抽，促使他們成熟。"

長沙瑞方投資顧問有限公司總經理於波

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據瞭解，去年江西、湖北經濟增速達到9.7%，湖南也達到瞭9.5%，遠高於全國平均水平。“長江中遊城市群有一個特別明顯的特點，就是目前的發展態勢十分良好。”於合軍說，通過前期調研發現，今年長江中遊城市群有望保持9%以上的經濟增速，正在成為我國經濟新的增長極。

完善口岸綜合服務體系和口岸聯絡協調機制，推動沿江通關協作，實現區域通關一體化，全面推進“一次申報、一次查驗、一次放行”模式。支持在條件具備的地區按程序申請設立綜合保稅區。

據湖南發改委相關負責人介紹，目前在農業上，湖南湖北開展瞭8方面的合作，其中包括農業資源保護、農業市場建立等;在衛生系統方面，新農村合作醫療跨省結算在部分地區已經開始實施;還有部分高校已開展聯合辦學，學分互認等。

中國經濟新增長極，

規劃雖剛下發，但是融合早已開始。近日，湖南省發改委、旅遊局、交通廳及經信委等部門召開座談會，商討區域一體化發展事宜。

昨日，國傢發改委地區司副司長於合軍在《長江中遊城市群發展規劃》新聞發佈會上分析，城市群的出現是生產力發展、生產要素逐步優化組合的產物，是工業化、城鎮化發展的高級形態。目前我國最成熟的城市群還是京津冀、長三角、珠三角這三大城市群。長江中遊等一些內陸地區的城市群，目前還處於培育成長的關鍵階段。於合軍表示，通過推動長江中遊城市群發展，可以盡快培育形成長江經濟帶，打造成全國經濟“第四極”。

打破區域壁壘是關鍵

“多年以來，湖南的煙湖北的酒都不能進入對方市場銷售，上世紀90年代在湖北上大學，想買包白沙煙，商店老板都是從黑色塑料袋裡掏出來的，就像走私一樣。”湖南經信委有關負責人提出，湖南湖北要產業合作，首先要加強政府間的信息溝通和交流，同時還需兩省之間不要設置障礙，讓產品在市場上自由流通。

於合軍表示，當前制約區域一體化發展的最大難題，就是如何打破地區封鎖和利益藩籬，促進要素自由流動，統一區域大市場。“《長江中遊城市群發展規劃》是國傢第一個跨區域城市群規劃，在編制的過程中，把長江中遊城市群作為一個整體進行通盤考慮，始終緊緊扣住促進區域一體化發展這條主線。”

成經濟新增長極

探索“醫保直通車”

例如，規劃在產業協調發展方面提出，聯手打造優勢產業集群，如汽車及交通運輸設備制造業，要引導武漢、長沙、南昌、襄陽、九江、株洲、湘潭、景德鎮等地開展汽車產業合作與重組，建立汽車產業聯盟。在打造中部鋼鐵產業集群上，以武漢鋼鐵、湖北新冶鋼、華菱鋼鐵、新餘大型鋼鐵等骨幹企業為龍頭，兼並、重組一批中小鋼鐵企業，組建若幹特大型鋼鐵聯合企業集團。

黃敏)國傢發改委昨日發佈瞭房屋二胎 房屋二胎借款銀行怎麼貸款比較會過件《長江中遊城市群發展規劃》(以下簡稱規劃)，確定長江中遊城市群包括湖南湖北江西三省共31個市。作為國傢批復的第一個跨區域城市群規劃，涉及城鄉統籌發展、基礎設施互聯互通、產業協同發展、生態文明共建、公共服務共享、深化開放合作等多個方面。

3省31市

長江商報消息 湘鄂贛3省31市將逐步消除城鄉戶籍壁壘，構建無障礙旅遊區，探索醫保直通車

長江中遊城市群確定31名 小夥伴

規劃包括6個方面：城鄉鎮統籌發展聯動、基礎設施互聯互通、產業協調發展、共建生態文明、共享公共服務、對外深化開放合作。

強化武漢、長沙、南昌的中心城市地位，合理控制城鎮建設用地面積，完善合作工作推進制度和利益協調機制，引領帶動武漢城市圈、環長株潭城市群、環鄱陽湖城市群協調互動發展。

城鎮公共服務全覆蓋

建設杭州經長沙至昆明、合肥至九江、南昌至贛州、贛州至深圳、九江至武漢、武漢至西安、懷化經邵陽至衡陽、重慶至鄭州等鐵路;建設武漢城市圈、環長株潭城市群等城際鐵路。(新華社)

長江中遊城市群如何發展?土融建融新北坪林土融建融

長江中遊城市群

四大戰略定位

本報訊(記者

中西部新型城鎮化先行區，

內陸開放合作示范區，“兩型”社會建設引領區。

兩大發展目標

到2020年，長江中遊城市群整體經濟實力明顯增強，轉變經濟發展方式取得實質性進展;到2030年，發展成為我國經濟增長與轉型升級的重要引擎和具有一定國際競爭力的現代化城市群。

長江中遊城市群

亮點有多少?

多中心格局

長江中遊城市群是以武漢城市圈、環長株潭城市群、環鄱陽湖城市群為主體形成的特大型城市群，規劃范圍包括：湖北省武漢市、黃石市、鄂州市、黃岡市、孝感市、咸寧市、仙桃市、潛江市、天門市、襄陽市、宜昌市、荊州市、荊門市，湖南省長沙市、株洲市、湘潭市、嶽陽市、益陽市、常德市、衡陽市、婁底市，江西省南昌市、九江市、景德鎮市、鷹潭市、新餘市、宜春市、萍鄉市、上饒市及撫州市、吉安市的部分縣(區)。

內容來自sina新聞

逐步消除城鄉區域間戶籍壁壘，促進人口有序流動、合理分佈和社會融合。消除高校畢業生流動就業的制度性障礙，允許高校畢業生在就(創)業基地落戶。

有哪些“小夥伴”?

穩步推進城鎮基本公共服務常住人口全覆蓋，把進城落戶農民完全納入城鎮住房和社會保障體系，在農村參加的養老保險和醫療保險規范接入城鎮社保體系，保障隨遷子女享有受教育權。

構建無障礙旅遊區

整合發展沿江旅遊線路，共同打造高鐵旅遊走廊等精品旅遊路線和國內外知名旅遊品牌。實施旅遊信息互通，探索推行旅遊“一票通”。

共建城市群“綠心”

構建以幕阜山和羅霄山為主體，以沿江、沿湖和主要交通軸線綠色廊道為紐帶的城市群生態屏障，建設城市群“綠心”。

湖南方面對長江中遊城市群建設發展提出建議，要摒棄老觀念，樹立共贏的思想，中部三省都是鄰居，在推進一體化方面，建立統一開放競爭有序的市場，打破行政區域的局限和區域貿易保護，使生產要素在幾個省內自由流動。

制度促進基本醫療保障政策對接，探索實施異地就醫結算和“醫保直通車”制度，推動社會保障卡在城市群內通用，逐步實現異地就醫即時結算。

實現通關一體化

長江商報記者瞭解到，在規劃正式發佈之前，湖南湖北已在區域一體化發展方面開始瞭探索。

建設快速鐵路網

【武漢城市圈規劃范圍包括13城市】

組建特大型鋼鐵集團

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-04-17/09015994635432149958039.shtml

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  盡管開發商打起瞭價格戰，大舉"低首付"，但購房者對市場的情緒並不高漲。根據新浪樂居《又是一年金九銀十 沈陽人兒買房不？》調查顯示，隻有13.22%的網友表示有購房意向，57.85%表示在"金九銀十"期間並無購房打算，還有28..93%的調查者表示將采取繼續觀望的策略。

  營銷遭遇困境，品牌房企率先求變。萬科與淘寶合作、萬達跟百度騰訊合作，恒大進軍食品行業，逆市求變是大勢所趨。

  用效果說話 在樓市調整期為開發商帶來更多營銷渠道和思路

  陽光100實施瞭內部代理公司制，銷售由原來以每個大部的形式變成獨立自主經營的代理公司形式出現，這樣他們本身的經營方式更加靈活。

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  在2014二胎房貸 各家銀行二胎房貸利率比較2014任何問題免費諮詢沈陽樓市去化率走低時，樂居渠道為開發商帶來更多案場成交。藏龍1620白塔灣裡5天成交153套，火爆的銷售現場引爆瞭沈城樓市。

  購房者對市場不感冒，謹慎、觀望，開發商如2胎借貸銀行怎麼貸款比較會過件果依然坐等，難恐死路一條，而行銷走出去的策略或許就是當今房地產市場營銷的新突破。

  作為房地產電商的領軍企業，樂居積累的電商運作經驗是其他競爭對手無可比擬的，樂居在移動平臺成績斐然。以沈陽公司為例，6月28日，樂居微信購房季上線首周，萬科、金地、澳海、佳兆業、美的、華茂等13個項目上線。截止8月28日，微信購房季共有43個項目上線。

  營銷經驗不足 試水"之路可謂任重道遠

  盡管很多企業都想求新求變，想嫁接互聯網思維，但並不是所有企業都能成功的將互聯網思維落地，多數企業面臨著營銷經驗不足，又缺乏端口資源，"試水"之路可謂任重道遠。

  多傢項目的策劃反應，自己傢的微信售樓處，微博售樓處早已開通，但是卻不知道如何引入人氣，如何推廣運維，更難說如何將人氣轉化到現場促成交。

  但我們也看到一些房企，即使在2014房地產市場較為艱難、價格戰漫天飛舞的時候，始終堅守價格卻能突破銷售紅海的陽光100，陽光100置業遼寧有限公司市場部推廣副經理張月媛坦然，這與他們采取的知名營銷方式行銷是分不開的，並且下半年在原有的銷售策略基礎上會更加靈活。



  易居推出合動力 成為營銷新杠桿

  就在眾房企"試水"電商和移動平臺之際，2014年9月9日，易居(中國)控股有限公司(紐交所代碼：EJ)宣佈，將整合旗下營銷代理、房產電商、移動互聯網、房產行銷、第三方營銷和房產金融等6大最優勢資源，推出針對房地產行業的"合動力"O2O全程營銷解決方案。這一方案將為房企撬動淡市、沖刺業績提供強有力的營銷杠桿，更將在已步入深度營銷變革臨界點的房地產市場中，為項目營銷脫穎而出創造條件。

  傳統營銷遇銷售瓶頸 開發商求變是上策

  開發商使出渾身解數 購房者並不買賬

  新浪樂居訊（編輯 王賽）傳統的"金九銀十"雖已到來，不過樓市開局並沒有想象中的火爆。房價點評網數據顯示，沈陽樓市首周(2014.09.01-2014.09.07)新增商品房成交面積及成交價格雙降。商品房成交面積環比下降35.69%，一周商品房成交均價環比下降1.42%。如何在"金九銀十"力挽狂瀾？是多數房企面臨的難題。

  地方房貸政策的收緊，對剛需置業者影響巨大。易居中國聯手新浪、眾安保險打造的 中國首傢互聯網房地產金融服務平臺"房金所"，為開發商客戶解決提前認籌、首付貸款、抵押貸款及按揭過橋提供高效的金融工具。易居金融平臺的搭建，解決瞭置業者貸款的燃眉之急。

  易居"合動力"不僅僅整合瞭自身最優勢的資源，也進一步拉近瞭開發商與購房者的關系，通過線上線下最專業的平臺和渠道，為優質開發商展示項目，為廣大置業者選擇最適宜的房源。易居中國整合移動、渠道、第三方營銷、電商、金融這五點，聚合影響力、蓄客力、開拓力、說服力、金融力和專業力，力求在樓市調整期為開發商帶來更多營銷渠道和思路，進而使樓市回暖。

金九樓市慘淡開局 沈陽房企密謀營銷轉型

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  我做地產的目的，是為瞭讓我們的文化產業更好地發展，給我的負擔更輕一點。現在沒有更好的模式，有些項目確實可以跟政府要一些小的補貼，文化產 業扶持基金，但對這些上百億的文化產業投資很難扶持。所以我結合自己做房地產的經驗，要一點土地，它的目標是稀釋我的文化產業投資成本，使它更安全地運 行，但是這種模式我也很清楚，肯定做不長。

    "不是編故事做地產"

王健林現身南方報業 稱地產還有10年盛景

  王健林：400億時我說過，做1000億退休，但三年就1000億瞭，太快瞭。大概2020年吧，做到6000億-7000億的時候退休。不過 這個退休要看怎麼退，有全退有半退，不幹一點事也麻煩。就像馬雲今年初宣佈退休，你說他休瞭嗎，隻是退瞭總裁。我自己，也不能永遠幹，永遠幹歲數太大，腦 袋昏瞭，對公司來說就是一個負擔。退出一線，四年前我就已經不是C E O瞭，我就隻是董事長瞭。(退休也)做一些其他事情，比如說董事會啊，一個星期一次會議，幫助年輕人把握方向。

  10多年裡，王健林以"唯快不破"的閃電攻勢鑄起瞭萬達集團高達3500億元的龐大資產。

王健林:房地產還有10年盛景 不一定要兒子接班

    ●談電商

  我想可能十年以後，你會發現沒有單一的電商公司，也可能沒有單一的實業公司。說大一點，可能做融合。馬雲現在也在往實業上面走，電商和實業結合，他現在做物流，就是物流才能支持他快速往上走，我去做電商和他做物流是一個道理。

   ●談文化產業

  企業的創業傢或者說企業的精神領袖對企業的作用還是很大的。喬佈斯去世，蘋果就沒有以前那麼好瞭，蓋茨退下來後微軟[微博]也沒有以前那麼火 瞭。一樣的道理，特別是企業界，企業傢對企業的作用還是蠻重要的。很多人覺得有沒有老板都一樣，這是完全忽悠的，我覺得這是在抹殺企業傢的作用。但是呢， 的的確確，特別是對私營企業傢，要考慮何時退出，怎麼樣保證企業健康往前走，這是一個難題啊，也沒有統一的模式。身體不好40歲也幹不瞭。

  不過對萬達來說，這些融資都是很小的。萬達最大的融資平臺來自於不動產抵押貸款，也就是經營物業抵押貸款。萬達的模式怎麼走，大傢都很清楚。比 如廣州白雲萬達廣場，我們賣瞭一些寫字樓、公寓樓以及旁邊的街鋪。萬達模式最大的依靠是銷售現金流來平衡投資。做得好瞭，基本就平瞭，做得不好，就差一 點，也不會太多。我們拿新的地，現在就是依靠經營物業抵押貸款，每年我們差不多有500萬平方米的抵押物業，今年會有更多，今年有18個新開萬達廣 場，16個酒店。這部分抵押貸款是萬達集團目前最主要的融資渠道。這些貸款是資本金，利用資本金拿到土地後，還可以去銀行再貸款。

  未來是否延續這種模式？我們是商業地產，目前也在抓緊上市步伐，我想很快會有一個明確的消息出來，大傢會看到。為瞭上市，我們聘請瞭三傢國際級 的評級機構，對商業地產進行瞭評級，拿到瞭中國民營企業的最高評級。一個沒有上市的公司，拿到的評級，不管是比A股還是港股都要高。如果我們上市後財務報 表出來，我相信應該是這個行業最好的。

  記者：萬達的海外擴張，未來是要單獨拓展，還是會和國內的產業串連起來，成為一個跨境的國際產業鏈？能否梳理下你的投資邏輯？

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-12-27/09052555677.shtml

    ●談融資

    ●談接班

  是否接班要看他到時候的能力，能不能被大傢認可。今年萬達就有10萬人，好幾千億資產，可能就是上百萬個傢庭，這就有責任感。是不是要接班，以 能對企業更好發展為參考。如果大傢認可他，他自己有信心，那就接班。如果說他自己信心很足，大傢又不完全認可，就找職業經理人。美國沃爾瑪公司的職業經理 人李斯閣，把公司從20億美元帶到3300億美元才退休。我不是特別強調一定要王思聰接班。

  我們收購的不止A MC，還有遊艇，美國英國也各自投資瞭一個五星級酒店的項目。國際化僅僅是開始，明後年每年都會有動作出來，萬達給自己定的目標是2020年收入至少達到6000億人民幣，房地產收入占比則減少到50%以下。

  王健林：不光是你們有這個疑問，還有很多人也有這種疑問，以為我做文化產業是編一個文化產業的故事，去拿地做房地產。其實正好把這個事說反瞭， 我是因為現在做文化產業，而且都是那種大型、高科技的文化產業項目，投資非常大，如果完全是買瞭土地，投資下去，然後運營，風險確實很大。所以我們的每一 個文化旅遊產業，每一個項目我都要一些開發用地。但我們的開發不是為瞭編故事做地產，如果編故事做地產，我就沒有必要把產業做得這麼大，沒有必要成立一個 專業的公司做文化，商業地產的一個部門就行瞭。

    "不一定要王思聰接班"

  記者：我們知道你兒子王思聰隻是在萬達集團擔任一個董事的職位，有沒有考慮過讓他接班的問題？

  王健林：他不參與我們集團的任何事，他自己成立瞭一個P E公司做投資，我看瞭他今年的報表，還不錯，比我想象中好多瞭，也被評為全國P E投資50強。還可以吧，因為他畢竟做投資才兩年。他做投資最大的好處是可以看各個不同的行業，給企業做參謀。如果看行業多，可以學到經驗。

  我們組織瞭一幫人，其實研發的時間差不多一年半以上，有若幹個模式在討論，最後選擇瞭現有的模式。那麼我們做電子商務不是轉型，堅守實業這一點我是不會動的。因為如果沒有實業做支撐，所有虛擬的東西都不可能有基礎。

    ●談退休

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  記者：你曾經說過萬達做到1000億就會退休，那現在肯定不止這個數瞭，然後您現在有這個考慮比如說我達到一個什麼樣新目標就退休嗎？

  南都訊 昨天，萬達集團董事長王健林現身廣州，接受南方報業傳媒集團的專訪。無論面對資金鏈問題，還是與馬雲[微博]有關電子商務的辯論，以及自己退休和兒子王思聰接班與否的私人話題，王健林都相當坦誠，回答直接，不見絲毫閃躲。

  王健林：其實沒有跟馬雲辯論之前，我們自己已開始著手，電子商務是一個工具，應該今後所有行業都要用的工具，換句話，所有行業都要電商化。

  記者負債整合：萬匯網剛剛上線，未來電商會是萬達發展的方向和目標？

    "抵押貸款是最大融資平臺"

  記者：前幾天AM C在紐交所上市，這是萬達進入資本市場的一個新起點，在融資平臺的搭建上，萬達有新的佈局嗎？

  王健林：萬達現在還沒有上市，盡管我們商業地產前不久在香港資本市場買瞭一個平臺(恒力商業)。另外，萬達還不一定是這一個融資模式。我們不久 前試著發一點債，原計劃發5億美元，但市場反應不錯，後來發瞭6億美元。我們的利率隻有4 .8%多，包括發行費用在內，這是創紀錄的。因為在這個時間點上，美國退出寬松貨幣政策，國內幾傢公司在香港發債都是8%甚至10%。

  所以我說，中國房地產就是10年之內的事，十年八年之後，這個行業不可能還維持每年15億-20億(平方米)的開發規模，10年以後也許就10 億平方米以下。20年後也許每年就5億平方米，可能90%以上都是二手房交易，行業從業人員減少，但眼前，趕快做起來，把文化產業做得有500億收入，每 年有30億-50億凈利潤，也許在資本市場實現一個目標的時候，拿到更便宜的錢，也許我就不再用這種模式瞭。這是現階段，沒有辦法的辦法。

    ●談收購

    "都和現有的產業相關"

  記者：萬達今年重點向文化產業進軍並做出瞭很多大手筆的佈局，你也曾多次強調，未來將提高文化產業的收入，2020年達到800億元人民幣。但 即便如此，承載萬達諸多業態多元化的載體還是商業地產。在業內看來，萬達未來的地產業務還會是最根本的收入來源。你怎麼看這種解讀？

  王健林：除瞭遊艇之外，所有收購都是和現有的產業相關的，無關的產業我是不收購的。我們收購的目標就是做大這個產業在行業的地位，每個產業我都 要求它做成國際水準而非中國水準。包括現在的旅遊、文化、零售部分，反正是跟我們有關的板塊，能牽涉到我們的業務，能和我們的業務融合一致，有助於增加我 們的競爭能力、擴大規模，我會考慮。遊艇收購有些例外，大連東方影都要打造遊艇俱樂部，俱樂部要購買10艘8艘艇，我們購買遊艇的錢再加一部分，就可以把 遊艇公司買下來瞭，所以下定決心買瞭。跟業務無關的我們基本不會碰，除非是買下來，就能成為世界第一，但這樣的幾率是很小的。

內容來自sina新聞

    "所有行業都要電商化"

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