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  接受本報記者采訪的專傢認為,三中全會《決定》中所反映出的稅改趨向基本是近兩年備受關註的議題,符合人們的預期。未來的稅改過程,應該不會管制得嚴苛死板,也不會大刀闊斧,而是會體現出過程的試錯糾錯性、調適性、低幹擾性,在保證總體稅制穩定而持續的促進經濟發展的基礎上,實現稅改在循序漸進中逐步優化,不斷適應社會發展的最終目的。

內容來自sina新聞

  曾康華認為,第三條主線是完善國稅、地稅征管體制。我國現行的稅收征管體制基本上還是1994年進行稅制改革的時候建立起來的。現在隨著稅制改革的進行,如果再按照原來的國稅、地稅征管體制征收的話,就會出現國稅、地稅征管職能不清的問題。比如,個人所得稅一直由地稅機關征管,而隨著個人所得稅快速成長,國稅機關更適合個人所得稅的征收;過去營業稅由地稅機關征收,"營改增"以後,增值稅征收由國稅征收,國稅機關征收工作劇增,但增值稅又屬於共享稅,如何劃分國稅機關和地稅機關征收職責,需要進行改革。

  三中全會體現的涉稅決議,其基本脈絡如何?曾康華向本報記者解釋說,按照《決定》精神,理解未來幾年我國稅制改革的這幅藍圖如何繪制,就要抓住三條主線。

  由於人們收入的提高,就會引起消費結構發生變化,而對人們消費行為起重要調節作用的消費稅,就有必要進行改革;"營改增"以後,增值稅征收范圍會明顯擴大,在不同地區、不同行業、不同企業增值稅的稅負還會出現不均的問題,這就需要對增值稅進行深化改革。

  中央財經大學財政稅收研究所所長曾康華土地房屋二胎利率貸款全省皆可處理在接受中國經濟時報記者采訪時表示,相比十八大報告關於稅制改革原則性、概括性的表述,十八屆三中全會關於稅改的表述指明瞭方向,更加具體,勾勒出瞭未來幾年我國稅制改革的藍圖。

  專傢解讀三中全會稅改"三主線"

  隨著"營改增"的實施,地方稅主體稅種缺失,更彰顯開征房產稅的緊迫性,而這次在《決定》中明確提出 "加快房地產稅立法並適時推進改革",已經非常確定地表明,房產稅會在未來適時推出。而房產稅推出後,地方稅體系的主體稅種將得以建房貸第2順位年息怎麼貸款比較會過件立,因為根據西方國傢稅制體系的特征看,可能未來隻有房產稅才能充當地方稅體系的主體稅種。而要完善地方稅體系,除瞭對與房產稅有關的稅收進行整合外,還要"加快資源稅改革,推動環境保護費改稅",這是完善地方稅體系必須解決的問題。

  第一條主線是構建和完善地方稅體系。我國目前在重慶和上海試行征收的房產稅,還有正在進行的"營改增",是重構地方稅體系最重要的舉措。

  西南財經大學教授付志宇對本報記者表示,三中全會通過的《決定》中明確提出要深化財稅體制改革,為未來一段時間的財稅工作指明瞭方向。首先,《決定》賦予瞭財稅體制四個方面的重大歷史使命,在完善稅收制度板塊詳細論述瞭下一步稅制改革的具體內容,包括增值稅、消費稅、個人所得稅、房地產稅、資源稅和環境保護稅等稅種,也指出要清理和規范稅收優惠政策,以及完善征管體制。另外,專門強調瞭要落實稅收法定原則,為解決當前稅收立法層次低、數量少、矛盾大等嚴峻現實問題提供瞭答案。

  曾康華總結的第二條主線是進行結構性稅制改革和優化。隨著我國社會經濟的發展,稅制制度必須與之相適應,否則,稅制就會成為制約社會經濟發展的桎梏。現階段,人們的收入持續增長,個人所得稅會持續增長,個人所得稅占稅收收入的比重會不斷提高,個人所得稅的地位和作用都會提高。如果繼續按照現在分類所得征收模式征收的話,就會產生稅負不公的問題。所以,建立綜合與分類相結合的個人所得稅制就是個人所得稅的改革方向,但這種改革不是一蹴而就的,必須是漸進式的改革。

  十八屆三中全會公佈的 《關於全面深化改革若幹重大問題的決定》(下稱《決定》)亮點迭出,其中涉稅議題尤其引人關註。

專傢解讀三中全會稅改三條主線

  再如,國稅機關和地稅機關實施稅收優惠政策存在差異,區域之間的稅收優惠政策也存在差異,實施稅收優惠政策政出多門,嚴重削弱瞭稅收的法律性和規范性,必須對稅收優惠政策實行規范管理,加強稅收優惠的法律約束。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-02/11372520049.shtml

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新網深圳126日電 (記者鄭小紅)記者從6日在此間召開的第二屆地產金融創新論壇上獲悉,諸多房地產企業已經著手順應市場變化,持續推動轉型,不少房地產企業已不再是單純地賣房子瞭。

二胎房貸 各家銀行二胎房貸利率比較2014貸款全省皆可處理中國房地產研究會會長、中國房地產業協會會長劉志峰、國務院發展研究中心副主任劉世錦,北京大學常務副校長劉偉、北京大學國傢發展研究院教授、央行貨幣政策委員會委員宋國青,中國房地產研究會副會長、全聯房地產商會執行會長任志強,全聯房地產商會創會會長聶梅生以及住房和城鄉建設部政策研究中心主任秦虹等,在演講及對話中表示,隨著新一輪房地產市場的調整,中國的房地產企業正經歷著一場蛻變,“市場化”將逐漸取代“政策市”貫穿於房地產行業變革與發展的始終,也因此為房地產行業註入新的活力與生機。

平安銀行表示:房地產行業已經進入瞭金融運營、資本運作的發展新階段,金融業需要運用創新的金融服務和互聯網思維支持傳統產業轉型,催生出新的商業機會和模式。可以說,為房地產企業提供豐富的、一站式的金融服務,深入參與房地產企業的經營活動,為其提供包括戰略咨詢、財務安排、融資籌劃在內的全面的金融服務,是未來房地產行業發展的有力支撐。

由平安銀行和住建部政策研究中心合作編著的《城市群發展規律及對房地產市場影響研究白皮書》同時發佈。

地產金融創新房地產企業已不再是單純賣房子

據瞭解,房地產企業推動轉型,首先表現在“新業態”:一些企業已開始涉足養老地產、旅遊地產、產業地產、文化地產等新興領域,市場將加快細分;

土融建融彰化田中土融建融其次是“新模式”:一些企業已不再是單純賣房子,而是要實施“輕資產”,要輸出管理和技術,要做城市配套服務;

再次是“新渠道”:一些企業已擁有超強的互聯網思維,將大數據、雲計算、移動互聯等新技術融入到瞭日常運營與服務,實現線上線下一體化等等。這些都是革命性的變化。大環境賦予瞭這些企業大視野和大格局,同時也給平安銀行這樣的創新金融機構帶來瞭新的機遇。

內容來自sina新聞

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-07/08245947153403649241785.shtml

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  我省網絡消費繼續保銀行房屋二胎貸慶豐銀行享優貸持快速增長。1-4月全省限額以上批發零售企業實現網上零售額41.62億元,同比增長82.4%,高於全省社會消費品零售額增速69.9個百分點,占社會消費品零售總額的比重為1.1%。

  到4月末,全省金融機構各項存款餘額為35138.85億元,比3月末存款餘額下降瞭630多億元。其中個人存款更是從上月的17913.91億元,下降到17197.56億元,單月下降瞭710多億元。業內人士分析,第三方理財等投資渠道分流瞭部分存款。

  楚天都市報訊

新聞來源http://wh.h石牌房屋增貸ouse.sina.com.cn/news/2014-05-23/07524160995.shtml

  全省規模以上工業實現出口交貨值482.6億元,同比增長8.7%。全省實現進出口總額111.31億美元,同比增長11.5%。

  房地產開發投資繼續回升。1-4月,全省商品房銷售面積1229.86萬平方米,同比增長9.6%,增幅比1-3月回升1.4個百分點。全省實現商品房銷售額682.95億元,同比增長13.9%,增幅比1-3月低0.5個百分點。

內容來自sina新聞

  工業生產整體上表現為輕工業快於重工業特征。1-4月,全省輕工業增加值同比增長12.6%,增幅較1-3月加快1.5個百分點。重工業增長11.2%,較1-3月回落0.8個百分點。

  (記者丁紅森 通訊員孟憲啟)昨日,省統計局發佈今年前4個月我省經濟數據,全省經濟繼續保持平穩增長態勢。值得關註的是,1-4月商品房銷售成交量增長加快,而成交金額增長放慢,顯示出價格漲勢放緩態勢。

前四月湖北商品房銷售額同比增長13.9% 房價漲勢放緩

  
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  棚戶區改造作為今年的工作重點,占我省今年保障性安居工程建設任務的60%以上。1-7月棚戶區改造工程開工建設15.39萬套(戶),開工率 107.2%,是各類保障性安居工程中進度最快的。特別是7月份,國傢發改委會同住建部追加安排我省2.8億元中央預算內投資,全部用於棚戶區改造和配套 基礎設施建設。

  今年國傢下達我省的建設任務是新開工各類保障性安居工程23.56萬套,基本建成17萬套;新增廉租房住房租賃補貼0.61萬戶。據悉,雖然今年全省保障性安居工程開工量較往年有所調減,但在建工作量卻是最大的,今年已累計爭取中央預算內投資補助4.2億元。



1-7月山東保障房開工23.17萬套 完成投資403億

  據統計,今年1-7月全省城市棚戶區改造簽訂貨幣補償安置協議3561戶,實物安置房新開工150131套,完成國傢下達年度任務的 107.9%,基本建成52840套。安排濟南、淄博、煙臺等七市國有林區(場)棚戶區(危舊房)改造任務1092套,目前已完成301套,占國傢下達任 務的27.6%;安排泰安、菏澤兩市國有墾區危房改造任務91套,目前開工建設安置住房45套,已完成國傢下達任務的59.5%。(記者 劉珅 薑宏建 報道)

  本報濟南9月3日訊 記者從今天舉行的全省保障性安居工程工作會議上獲悉,1-7月全省保障性安居工程建設完成投資403.4億元,開工23.17萬套,開工率98.4%;連 同房屋二胎 銀行房屋二胎利率多少貸款全省皆可處理往年結轉項目基本建成11.23萬套,建成率66.1%;新增廉租住房租賃補貼5723戶,完成率93.8%。

內容來自sina新聞

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-09-04/08232396586.shtml

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  住房城鄉建設部提出瞭2014年公租房廉租房並軌的明確時間表。

  -2014年底前,各民間二胎房貸風險貸款全省皆可處理地區要把廉租住房全部納入公共租賃住房,實現統一規劃建設、統一資金使用、統一申請受理、統一運營管理。

  據住房城鄉建設部介紹,一些地方開展共有產權保障方式的主要做法是,地方政府讓渡部分土地出讓收益,有的還給予適當財政補助、稅費減免,以降低 住房的建設成本,然後以低於市場價格配售給符合條件的購房傢庭。配售時,在合同中明確共有雙方的產權份額及將來上市交易的條件和增值所得的分配比例。

  住房城鄉建設部要求,各市縣要抓緊完成2013-2017年棚戶區改造規劃編制,分解到年度、落實到項目,5月底前報省級人民政府批準後報住房城鄉建設部備案。按照安排,今年全國城鎮保障性安居工程計劃新開工700萬套以上,其中各類棚戶區改造470萬套以上。

 棚戶改造規劃5月底前上報

  -6月底前,各地區要出臺公共租賃住房和廉租住房並軌運行實施辦法,指導督促市縣在8月底前出臺實施方案。

新聞來源http://sy.安心成家貸款house.sina.com.cn/news/2014-04-26/08452705990.shtml

內容來自sina新聞

  住房城鄉建設部明確表示,確定北京(樓盤)、上海(樓盤)、深圳(樓盤)、成都、淮安、黃石(樓盤)為共有產權住房試點城市,要求試點城市按照實施方案積極穩妥推進試點,在12月底前報送試點工作總結。

  公租房和廉租房年底前並軌

 6城市試點探索發展共有產權住房

  住房城鄉建設部25日公佈瞭2014年有關住房保障的若幹時間表,編制住房保障規劃,大力推進棚戶區改造,探索共有產權住房,推進廉租房和公租房並軌運行,成為今年住房保障工作的重點。我省淮安(樓盤)市被確定為共有產權住房六座試點城市之一。

住建部公佈今年住房保障時間表





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  多傢房產中介稱,現在大多數銀行都已經開始執行房貸新政,且貸款利率普遍能打9折到9.5折。截至昨天,工行、建行、匯豐、北京銀行等數傢銀行均陸續推出並執行房貸新政。

多傢銀行恢復首套房貸折扣 市場多為95折





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-10-14/08482943461.shtml

內容來自sina新聞

  據瞭解,不少銀行最低可對首套房貸利率打9折,但需要很多附加條件。而現在市場上更多的是9.5折優惠。北京銀行、招商銀行、農行、交行等均已執行最低9.5折優惠,大多都有附加條件。農行、大華等銀行則較為含糊,"優質客戶可享受9.5折優惠"。而工行、建行等銀行目前還執行基準利率。

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  京華時報訊(記者高晨 馬文婷)央行房貸新政出臺後兩周,北京各傢銀行開始陸續松動瞭首套房貸的相關政策。記者昨天從一些銀行和中介獲悉,截至目前,已有不少銀行開始執行"認貸不認房"的房貸新政,且不少銀行重新恢復瞭首套房貸折扣利率。

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??“此前因A股房企無法通過股市再融資,很多公司不得不通過銀行借款、信托資金甚至民間借貸取得資金,推高瞭資金成本,也增加瞭系統性風險。此次再融資"最後一公裡"被打通,更多的房企有望降低負債率,優化債務結構,解決資金之渴的困境。”上海易居房地產研究院研究員嚴躍進分析稱。

??另外,當前海外融資難度加大,更多房企逐步考慮轉戰國內市場融資。中原地產統計數據顯示,1月份宣佈在境外資本市場有融資的僅7傢企業【機車借款利息低換現金】,合計融資額度為158億元人民幣,同比2014年1月的21傢企業600億元人民幣額度的境外融資,縮減幅度非常明顯。

??榮盛發展公告稱,擬以不低於13.58元/股的價格,向不超過十名特定對象發行不超過4.197億股,募集資金不超過57億元,主要投向廊坊花語城、廊坊白鷺島、滄州錦繡觀邸和南京文承熙苑等四個項目的建設,以及償還銀行貸款。這些項目大部分位於京津冀區域,榮盛發展方面表示,整體上看,京津冀一體化的發展戰略是公司未來的主營業務發展的重要機遇,有利於公司的長遠健康發展。

??自今年1月16日證監會宣佈,對於上市公司再融資、並購重組涉及房地產業彰化花壇農地貸款務的,不再由國土部事前審查。這意味著上市房企再融資政策障礙一掃而清,房企再融資進入加速狀態。

??解資金之渴

??隨著政策松綁,上市房企再融資明顯提速。自去年12月份以來,已有泰禾集團、華發股份、泛海控股、榮盛發展等十餘傢房企公佈瞭定增預案,還有華夏幸福、渝開發等十多傢公司因定增事項處在停牌中。



多傢上市房企再融資提速

??中原地產分析師張大偉認為,人民幣貶值預期也成為房企再融資“回歸”的重要原因之一。盡管利息是固定的,但是匯率波動會導致用外幣結算的公司還貸負擔加大,變相提高境外融資成本。

??中國證券報記者梳理發現,2014年房企定增再融資已完成400億元,目前已公佈方案、尚未實施的再融資規模則達到557億元。如今,隨著政策松綁,勢必有更多上市房企啟動再融資方案。據海通證券(600837,股吧)預估,A股130多傢房企融資需求量將高達1000億元。

??品牌房企加碼主業

??2月7日,榮盛發展宣佈擬定增募資不超過57億元用於旗下房地產項目建設及償還銀行貸款,成為房企再融資又一最新案例。

??據中國證券報記者不完全統計,今年以來,已有包括泰禾集團、華發股份、泛海控股等十餘傢A股上市房企啟動定增。從募資項目來看,不少房企將資金投向瞄準瞭政策熱點地區的房地產開發。

內容來自sina新聞

??泰禾集團定增預案顯示,公司擬以不低於13.83元/股定向增發不超過2.89億股,募集資金總額不超過40億元,將全部用於福州東二環泰禾廣場東區項目、泰禾廈門院子項目、泰禾寧德紅樹林項目、償還金融機構借款以及補充流動資金。國信證券研報指出,隨著福建自貿區獲批,海峽西岸城市群的發展有望提速,上述項目均位於福州、廈門等核心城市,未來升值空間可期。

??亞太城市房地產協會會長謝逸楓告訴中國證券報記者,目前房地產市場已進入白銀時代,行業“馬太效應”加劇,大型品牌房企進行再融資,既有利於降低負債率,也有利於增加項目儲備,提高市場份額。


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??業內人士認為,房企再融資“最後一公裡”被打通,更多的房企有望降低負債率,優化債務結構,解決資金之渴的困境。從募資項目來看,不少房企將資金投向瞄準瞭政策熱點地區的房地產開發。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-13/06525971772534008628150.shtml

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克而瑞房價3月榜單

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-18/11324076870.shtml

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  鏈傢地產市場研究部分析師張旭表示,除瞭受到國慶長假出遊的影響外,新增需求入市降低也導致瞭成交量環比下降。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-11-02/10162477984.shtml

  10月上半月,受"十一"假期因素影響,住宅市場供需情況均出現下滑。上半月共有12個項目入市銷售,新增商品住宅1802套。從入市項目情況來看,上半月多為中高端項目,其中像望京·金茂府、華潤公元九裡等中高端項目,單次推盤量也較少。下半月入市項目情況則相反,共有11個項目入市,但新增商品住宅量卻高達4346套,致使全月供應量也高達6148套,相比上月增長近8個百分點。

  10月北京市二手住宅成交107935套,環比下降16%,同比下降5.7%。雖然10月單月成交量有所下降,但是受一季度成交量暴漲的影響,2013年前10月,北京市二手住宅成交140428套,同比上漲26.2%。

  亞豪機構數據顯示,10月北京商品住宅市場成交均價為22194元/平米,環比下跌6%。北京市房協數據顯示,10月北京新建商品住房簽約均價為1.94萬元/平米,環比降4.5%,同比降6.3%。

  央行北京營業管理部人士昨日稱,北京二套房房貸利率政策未變,仍執行原來的利率和首付要求。北京是較早實施二套房貸首付七成的地區,今年4月份北京市二套房商業貸款的首付款比例就由原來的六成提高至七成。

  亞豪機構副總經理任啟鑫表示:"由於目前'捆綁銷售'、'曲線漲價'等現象普遍存在,因此網簽價格已不能反映真實的市場價格,目前北京新房市場仍然存在價格上漲壓力。"

  昨日,人民銀行深圳市中心支行正式宣佈,從11月6日起,深圳二套房首付款比例不得低於70%。

  新房仍存價格上漲壓力

  由於十一長假的因素和市場上逐漸出現的觀望情緒,10月份北京樓市新房、二手房市場成交量環比均下降。據北京市住建委網站數據統計顯示,10月北京新建住宅(含保障房)簽約套數為9360套,環比下降29.5%;二手住宅成交107935套,環比下降16%。

  二手市場出現觀望

  豐臺區馬傢堡、朝陽區雙井、通州區九棵樹等區域的二手門店經紀人均對新京報記者表示,從10月上旬開始,市場上已出現觀望情緒。"目前銀行批貸款比較難,很多客戶購房計劃因此擱淺。再加上三中全會即將召開,也有客戶想看看有沒有新政策出臺再做打算。"豐臺區馬傢堡西裡某二手房門店經紀人表示。(記者劉狄 馬力)

  ■ 相關新聞

嘉義朴子土地貸款  京前10月土地成交額漲140%

  據中原地產市場研究部統計,2013年前10月,土地成交額達到1239.45億,同比增長140%。住宅類土地供應成交面積和成交額均創歷史新高。此外,平均樓面價和住宅類樓面價也均創造新高。

  截至日前,北京已成交住宅用地50宗,規劃建築面積873.48萬平米,再加上正在出讓的20宗住宅用地,合計規劃建築面積高達350萬平米。據估計,今年住宅類土地供應有望超過1200萬平米。

  北京中原地產研究部總監張大偉認為,土地供應量增加後,將緩解明後年的住宅供需結構,預計2014年房價延續2012-2013年漲幅的可能性非常小。(記者劉狄)

 北京房貸政策不變

  昨日,人民銀行深圳市中心支行將深圳市二套房首付款比例提高至七成。央行北京營業管理部人士昨日稱,北京的二套房房貸利率政策未變。

  根據鏈傢地產市場研究部統計,10月二手房住宅成交均價為29653元/平米,環比增長0.3%,同比增長27.46%。

  統計局數據顯示,9月份新建住宅價格上漲同比超過10%的城市達到15個,北車貸繳不出來京、上海、廣州、深圳等均榜上有名。

  中原地產首席運營官李文傑指出,首付七成對改善型需求的購房者影響較大。(記者李捷 吳敏)

10月北京新房二手房成交量雙降 房貸政策不變
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  2013年上半年北京市二手住宅成交量為95244套,較2012年同期上漲70.6%,市民趕在政策末班車前恐慌買房成為今年上半年二手房成交量大漲的最大推力。

  錢荒蔓延至土地市場 京二手住宅網簽反彈

  【相關報道】:      

  2013年上半年二手房住宅成交均價為27089元/平方米,環比上漲12.3%,同比上漲24.7%。鏈傢地產張旭分析,這主要是因為2012年上半年處在價格下跌的低谷期,導致同比增幅比較明顯。

  整體來看,2013年上半年的交易量與2012年下半年基本接近,雖然遠未達到2009及2010年的成交水平,但是遠遠好於2011年的市場。從成交來看,1-2月是需求持續釋放期,業主的惜售和購房者的恐慌性購房交織在一起,不僅成交量持續走高,集中釋放,也推動瞭價格節節攀升。

  北京6月二手房網簽大增58% 部分城市執行或放松

  6月北京二手住宅網簽量大漲近六成雲林土地貸款房貸

北京上半年二手房成交大漲7成

  3月屬於需求透支時期,為瞭趕搭政策末班車,躲避高額個稅,買賣雙方交易熱情空前高漲,成交出現暴漲。而隨著政策落地,市場重新歸於平靜,加上一季度的成交透支,二手房交易轉向低迷,價格漲勢也有所放緩。從成交結構來看,近郊成交占比明顯上升,城區占比減小。

內容來自sina新聞

  在新房領域,雖然2013年上半年經歷最嚴格的政策調控形勢,但北京新房成交量創近四年新高。據偉業我愛我傢市場研究院統計數據顯示,2013年上半年北京一手房(剔除保障房後)成交約44969套,較去年上半年同比上漲28.3%。一手房(剔除保障房後)成交均價為22537元/平方米,達到並超過2010年最高價格水平。

  偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉分析認為,即便最嚴厲的限購、限貸、限價政策的作用之下,2013年上半年市場"量價齊漲",原因主要在於針對首次置業的信貸優惠政策依然還在繼續,同時政策末班車效應明顯,住房剛性需求繼續釋放使得交易量回漲;另外,政策嚴控影響企業推盤信心的同時,政府也通過控制預售證的方式實際影響瞭開盤進度,導致短期內市場供不應求格局加劇,使得全市新房交易均價再創新高。

點擊報名:8月3日京秦唐三地聯動北京大型看房團

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-02/07422278994.shtml

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