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上半年全國樓市仍在 去庫存
國傢統計局15日發佈的“2015年1-6月份全國房地產開發和銷售情況”顯示，雖然前6個月全國房地產開發投資增速持續下行，但商品房銷售卻出現瞭量價齊升、整體回暖趨勢。市場人士分析認為，在前期改善型需求集中釋放的背景下，三季度樓市或將步入成交淡季，呈現溫和縮水態勢。
投資增速繼續下降
國傢統計局數據顯示，2015年1-6月份，全國房地產開發投資43955億元，同比名義增長4.6%，增速比1-5月份回落0.5個百分點。
克而瑞信息集團董事長丁祖昱表示，房地產開發投資增速依然沒有擺脫2013年12月以來的下跌態勢，與2014年上半年的14.1%相比，今年前6個月該數據下降瞭近10個百分點。
易居智庫中心研究總監嚴躍進認為，新開工和房屋竣工面積下降的同時，商品房待售面積依然在增加說明，全國房地產市場整體依然處於“去庫存”周期中。“但從易居智庫監測的35個重點城市的庫存規模來看，重點城市的庫存規模連續四個月下滑，如深圳住宅的消化周期為7.1個月，甚至面臨庫存不足的風險。”
標桿企業一二線城市購地金額創新高
作為分析房地產開發投資走勢的重要先行指標之一，房地產開發企業到位資金增速今年以來首次由負轉正，1-6月份，房地產開發企業到位資金58948億元，同比增長0.1%，而前5個月為下降1.6%。該指標“轉正”也反映出未來房地產開發投資的增長潛力。
據億翰智庫統計，6月，萬科銷售即超過200億元，上半年累計銷售金額1060億元，率先突破千億元關口，同比增長5%。恒大、中海、保利等標桿房企上半年銷售業績同比漲幅也分別達到16%、11%、8%。恒大甚至完成全年銷售業績目標的60%，九龍倉也完成瞭59%。
然而，分析房地產開發二胎房貸試算任何問題免費諮詢投資走勢的另一重要指標——土地購置面積及金額的同比跌幅仍在30%左右徘徊。國傢統計局數據顯示，1-6月份，房地產開發企業土地購置面積9800萬平方米，同比下降33.8%，降幅比1-5月份擴大2.8個百分點。
“兜裡有瞭錢”的開發商為何不拿地？一位開發商投資部門總監告訴記者，開發商並非沒有加大拿地的力度，而是加大瞭一二線城市的佈局。
中原地產數據顯示，2015年上半年，20大標桿房企在一二線城市購入土地金額高達1342億元，占所有土地支出的90.1%，創歷史新高。據新華社電
新聞來源http://finance.china.com.cn/industry/estate/20150716/3232738.shtml
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