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土建融高雄路竹土建融公積金二套房貸首付降至2成 北京正研究相關細則
擁有1套房且結清房貸 再次申請首付可降至20% 北上廣深可自定比例 北京正研究相關細則
公積金二套房貸 首付降至兩成
法制晚報訊(記者 羅曉靜)自今日起，擁有1套住房並已結清購房貸款之後，再次申請公積金貸款，最低首付款比例可以降至20%。昨晚，住建部、財政部及央行[微博]聯合發佈通知，調整住房公積金個人住房貸款購房最低首付款比例。北京公積金中心上午表示，目前正在研究相關細則。
據住建部、財政部和央行通知，為進一步完善住房公積金個人住房貸款政策，支持繳存職工合理住房需求，9月1日起，對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的居民傢庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。
通知稱，北京、上海、廣州、深圳可在國傢統一政策基礎上，結合本地實際，自主決定申請住房公積金委托貸款購買第二套住房的最低首付款比例。
此前，北京市執行的純公積金貸款政策為首套首付最低20%，二套首付最低30%。
記者註意到，這份通知中並沒有提及二套房公積金貸款利率是否變動。目前，北京公積金二套房貸的利率為同期首套住房個人貸款利率的1.1倍。
今天上午，記者致電北京住房公積金管理中心，相關負責人表示已經收到相關通知，具體細則目前正在研究制訂中，“細則出爐後，將於第一時間向市民公佈。”
追訪 北京貸款隻認房 二套有上限門檻
自今年6月起，本市已率先放寬公積金貸款政策，從“認房認貸認購房提取”變成瞭隻“認房”。
6月1日起，隻要在市住建委權屬信息查詢系統中顯示無房的借款人，即可按照首套自住住房貸款政策申請公積金貸款，最低首付款比例為20%，貸款最高額度為120萬元。
對於有1套住房、並已結清相應住房公積金貸款的個人，購買第二套普通自住住房申請公積金貸款時，執行第二套住房貸款政策，最低首付款比例為30%。
不過，本市對於二套房有最高限額80萬元以及利率上浮10%的門檻。這意味著，即使首付降至20%，純公積金貸款也隻能購買總價為100萬元的房產。隻不過執行新政後，可以用公積金多貸款10萬元，首付則可以少支付10萬元。
對於公積金貸款二套房首付降低這一重磅利好，業內普遍認為，其對北京地區的影響並不大。中原地產首席分析師張大偉表示，各地對公積金貸款都有最高限額，“比如北京最高限額僅120萬，這種情況下，公積金首付的再次降低實際影響有限。”
偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉分析稱，公積金貸款政策再放寬，將進一步鼓勵改善型購房需求的釋放，提振“金九銀十”的市場交易，在年底前盡可能消化現有庫存。同時胡景暉也強調，由於公積金貸款上限較低，降低首付作用有限，“主要將促進中低價位房產交易，對高總價大戶型房屋的影響微乎其微。”
“用公積金貸款買房，如果貸款120萬，20年後會比商業貸款少還近30萬，這也是公積金貸款備受購房人關註的最大原因。”偉嘉安捷相關負責人則表示，公積金貸款額度雖然有限，如果能與商貸一起做組合貸，那對很多購房人來說很有誘惑力。
分析 公積金重磅政策 對北京影響不大
影響 地產板塊表現活躍部分個股逆市大漲
早盤滬指表現低迷板塊普跌，但受公積金新政影響，房地產板塊整體表現活躍，板塊跌幅相對較少。個股方面，截至記者發稿時，深大通開盤封死漲停板；中房地產漲超7%，銀潤投資、市北高新、雲南城投、海航投資、濱江集團等漲幅居前。
大同證券分析師張誠認為，樓市新政頻出，將會對房地產股形成利好，“新政將使樓市復蘇回暖，加快去庫存促進銷售。而市場基本面和業績的增長，將支撐房地產股上行。”
張誠表示，在銷售業績改善、資金回籠加速的情況下，房地產股在市場中也有可能扮演領頭羊的角色，帶動資本市場的復蘇和提振。
2015年樓市政策變化
3月30日 央行、住建部、銀監會聯合發佈通知，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民傢庭，再次申請商業貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低於40%；使用公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%；對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的，再次申請公積金貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。
3月30日 財政部和國稅總局聯合發佈通知，二手房營業稅免征期限由5年改成2年。
6月1日 北京二套房公積金貸款最低首付比例降至3成，公積金貸款的認定實行認房不認貸。
8月27日 住建部、商務部等六部委聯合下發通知，放開瞭境外個人在中國購房的時限、數量要求，並且降低瞭外商投資房地產企業的門檻。樓市“限外令”10年來首現松動。
8月31日 住建部、財政部與央行宣佈，下調二套房代墊款二胎怎麼貸款比較會過件公積金貸款首付比例。
文/記者 羅曉靜 陳斯 蒲長廷
新聞來源http://finance.sina.com.cn/china/dfjj/20150901/132423137523.shtml
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