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北京自住房搖號由開發商組織 將統一搖號軟件
新京報訊(記者馬力)北京自住型商品住房政策出臺後，自住房如何公平公正地搖號、銷售，是社會關註的焦點。昨日，市住建委就《北京市自住型商品住房銷售管理暫行規定》公開征求意見，自住房搖號雖由開發商來組織，但必須使用全市統一的搖號軟件，類似於北京目前的購車搖號，而且搖號、選房過程將由公證機關全程公證。
搖號結果將公示3天
上月，北京推出自住型商品住房政策，其中，對於自住房如何銷售，規定瞭由開發商搖號、區縣住建部門監督的基本原則。
"開發商來搖號，會不會出現貓膩？"對此，《規定》對於自住房的銷售管理，提出瞭細化的規定。自住房項目將由開發商組織公開搖號，確定購房傢庭的選房順序。搖號應使用全市統一的搖號軟件。搖號結果在市住建委官方網站和樓盤售樓處公示3天。
搖號軟件參考購車搖號
這意味著，無論是哪個自住房項目，雖然開發商來組織搖號，但用的肯定不是開發商的搖號方式，而是全市統一搖號軟件，這將避免開發商從中尋求貓膩的可能。
而為保證這套搖號軟件的公正，市住建委的工作人員也煞費苦心。"我們最近去瞭解學習瞭市交通委小客車指標的搖號，會在總結保障傢庭搖號基礎上，借鑒小客車搖號模式設計。"市住建委相關負責人說。
不但搖號過程要避免人為因素，《規定》還提出，搖號、選房過程要由公證機關全程公證，接受屬地區縣住建部門監督，並可邀請社會公眾現場監督。
【備忘】
什麼是自住房？
自住型商品住房是指房地產開發企業通過"限房價、競地價"等出讓方式取得土地使用權，按限定銷售對象、限定銷售價格的原則，優先用於滿足居民自住性、改善性住房需求的商品住房。其套型建築面積，以90平米以下為主，銷售均價原則上按照比同地段、同品質的商品住房價格低30%左右的水平確定。
誰可買自住房？
中古屋貸款成數 在北京具有購房資格的傢庭可以購買自住房。兩類傢庭可優先購買，分別是北京戶籍無房傢庭，其中單身人士須年滿25周歲；經適房、限價房輪候傢庭。
解讀
審核時限 20個工作日內出結果
對於如何申請自住房，市住建委相關負責人說，某個自住房項目開始銷售前，會在市住建委網站和售樓處公示具體信息，具有購房資格的傢庭可在至少15天的公示期內，向開發商提出申請。
"拿本月底將啟動登記的豆各莊項目為例，開發商會提供一個網站，供申請者報名並填寫相關信息，如身份證號、婚姻狀況等。"這位負責人說。
征求意見稿擬規定，開發商將對申請者的材料進行初審，符合條件的，將在北京市自住型商品房資格審核系統中填報傢庭信息。
"這是基於北京購房資格審核系統，新建的一個自住房審核系統，負責對購房傢庭的資格進行審核。審核結果出來後，購房傢庭可憑借資格審核編號、申請審核人姓名、身份證件號碼，登錄市住建委官方網站查詢結果。"這位負責人說。
目前，北京商品住房的購房資格審核時限是10個工作日，而此次自住房審核時限定在20個工作日內。這位負責人解釋，這是考慮到自住房推出初期申請量和審核量會比較大，不過市住建委會盡量加快審核速度，用更短的時間完成審核。
而如果申請傢庭對審核結果有異議，可在10個工作日內申請復核。
選房時間 提前5個工作日發公告
對於搖中號後如何選房，征求意見稿擬規定，開發商要根據搖號結果確定選房順序，組織購房傢庭選房。並要提前5個工作日，在銷售現場和市住建委網站發佈選房公告，明確選房時間、地點、批次安排等。
"考慮到可能會有傢庭放棄，一般會按照1：1.2或1：1.3的比例來通知選房。比如2000套房源，最終通知2400號傢庭參加。"這位負責人說。
這位負責人說，每個申請傢庭隻能選一套自住房，優先傢庭選房完成後，其他申請傢庭再繼續依次選房。以豆各莊項目為例，本次搖號銷售房源約2000套，如果兩類優先傢庭通過審核的購房人數為1500人，非優先傢庭通過審核人數為3000人。那麼1500個優先傢庭按順序號選房，如優先購房傢庭100人因戶型等因素放棄選房，那麼剩餘600套房源將由非優先傢庭按搖號順序依次選房。
而如有傢庭放棄選房，或已完成選房後又放棄購房，那麼將由未選房的申請傢庭按搖號確定的順序依次遞補選房。"這分為兩種情況，一種是還沒選中房就放棄瞭，比如有100套房，搖中1號的傢庭放棄瞭，那就依次遞補，2號遞補1號，3號遞補2號；如果是選完房在簽合同時放棄瞭，再用這樣的方式，就要重新選，易造成混亂，因此按照《規定》中擬定的規則，就是101號的傢庭運氣好，他可直接遞補1號傢庭的順序號。"
申請對象 離婚也不可再購自住房
由於自住房政策是一個傢庭隻能購買一次一套。此次征求意見稿擬規定，在開發商與購房傢庭簽購房合同後，購房傢庭的成員今後將不得再申購自住房。
相關負責人說，即便是房產證上隻登記瞭夫妻雙方一人的名字，但另一人的相關信息也會記錄在房管部門的房屋登記簿中，留下瞭曾經購買自住房的檔案，今後無法再購買。
而如果是夫妻雙方離婚，即使其中一方是"凈身出戶"，名下無房，也不能再申請購買自住房。而這也起到瞭防止為購自住房而假意離婚的鉆空子方式。
按北京的限購政策，購房傢庭的認定是一對夫婦帶一個未成年孩子。那麼如果一個傢庭購買自住房，作為傢庭成員的這個孩子在將來成年後，還能不能申請購買自住房？
對此，這位負責人表示，孩子成年後，就可自己單獨成為一個傢庭，是可以自己申請購買自住房的。
問：要申請多個自住房項目，是每申請一個就要審核一次資格，還是審核一次，可多次申請都有效？
答：因不同申請必然會有時間間隔，這期間可能會有傢庭住房的變化，為嚴格執行限購和保證公平公正，因此每次申請時，都要審核一次購買資格。
問：自住房有兩類優先人群，搖號中兩類是放在一起搖，還是有所區分？
答：自住房搖號分為兩組分別搖號，一組是優先傢庭，經適房、限價房輪候傢庭和京籍無房傢庭都放在一起搖，沒有區分；另一組是普通申請傢庭。
問：我能同時申請多個自住房的項目嗎，如同時搖中怎麼辦？
答：可幾個項目同時申請參加搖號。如同時搖中，隻能選1個項目買1套。如已在選房中選中1套房源，那麼在其他項目搖中的號將自動作廢。
問：經適房、限價房傢庭申請自住房，還用再審核一遍自己保障房的購房資格嗎？
答：會核對保障房傢庭提交的信息是否與市住建委的備案信息一致。而保障房傢庭收入、資產、住房等，由於保障房每年要定期復核，本身就是動態監管的。
(新京報 馬力)
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-28/07482514172.shtml
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