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內容來自sina新聞

松綁樓市限購漸成燎原之勢 實際作用或有限

  濟南、廈門近日傳出松綁樓市"限購令"的消息，各地松綁限購漸成燎原之勢。業內人士表示，在整體市場供需關系趨於平衡的背景下，監管部門對松綁限購持默許態度，預計今年將有超過30個城市取消限購。

  "暗松"漸變"明松"

  媒體報道稱，自7月10日起，濟南新房與二手房限購全面放開，不論本地人還是外地人在濟南買土地貸款宜蘭三星土地貸款房都沒有套數限制，在濟南實施瞭3年多的限購政策正式退出。限購放開後，本市戶籍人口不再受"限二禁三"的影響，可以買3套以上住房。外地人也不用提供1年以上納稅或社保證明，可以直接購買住房，並且購買套數不再有限制。

  媒體報道稱，廈門島外的限購將全部解除，個人購買住房不限套數，外地戶口不用提交社保證明。在島內，外地戶口限買1套住房，無須再提交社保證明。此外，260平米以上住宅的限購也有所放松。

 &代墊款2胎任何問題免費諮詢emsp;作為兩個熱點二線城市，上述兩地松綁樓市限購的舉動引人關註。業內人士普遍認為，松綁限購公開化將是大趨勢。此前，呼和浩特明確發文，松綁"限購令"，這與其他一些城市暗中放松的做法明顯有別，使得二三線城市松綁限購的行為從"地下"轉入"地上"。截至目前，已有近20個城市調整樓市調控政策。大部分城市松綁限購的嘗試均"闖關"成功。分析人士指出，監管部門的默許態度說明"限購令"退出是大勢所趨，樓市調控正在加速去行政化。

  實際作用或有限

  在現階段，樓市"限購令"逐步退出存在現實原因。中原地產首席分析師張大偉表示，地方債務出現兌付困難，樓市降溫導致賣地難，地方松綁調控的呼聲很高。在這種情況下，各地或明或暗的松綁可謂此起彼伏。同時，樓市調整將是一個不可逆的過程，部分城市面臨庫存壓力，必須釋放需求才可避免風險的繼續累積。

  雖然松綁限購對房地產市場預期的影響較大，但未來市場走勢主要取決於供需關系。要想改變樓市成交低迷的現狀，單靠松綁限購無法起到立竿見影的效果。

  經過持續多年的房地產投資高增長，目前樓市整體供需關系趨於平衡。有觀點認為，實施瞭3年的"限購令"已收到瞭"以時間換空間"的效果，現在到瞭退出的時機。張大偉認為，目前限購在影響房地產市場的因素中，所占比例不到10%。未來除一線城市和超過1000萬人口的大城市之外，其他城市均有可能逐漸取消樓市限購，預計今年將有超過30個城市取消限購。

  由於樓市限購政策大多需要結合戶籍管理制度，因此，業內人士認為，目前各地限購政策的漸次退出可能與戶籍制度的改革推進密切相關。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-11/08582814589.shtml
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