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城市更新 關鍵是要平衡各方利益
??今年廣州新一輪大部制機構改革設立瞭城市更新局，這是國內首個以城市更新為主要職責的機構。按改革方案，城市更新局將原市“三舊”改造工作辦公室
的職責、市政府有關部門關於統籌城鄉人居環境改善的職責一並納入，還增加瞭完善城市基礎設施公建配套、改善人居環境、提升城市功能的內涵要求。
??“三舊”改造轉變為城市更新，絕不僅僅是概念更新、機構更新，更重要的是觀念的更新，方式方法的更新。
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??原“三舊”改造中，最難的是“城中村”改造。由於有改造方案、補償方案都要獲得90%村民通過這樣的高門檻，很多“城中村”改造都無法順利推進。我去年
調研過的白雲區“城中村”眾多，問題復雜，至今沒有一個整村改造成功的例子。幾個列為改造進程的城中村，往往又因容積率、歷史遺留問題等而得不到審批，導
致村民態度反復，違建成風。
??去年在征集今年10件民生實事時，市政府明確瞭開展大面積的“城中村”整治，在管道、網線等設施的完善、提升上做文章，致力於全面改善“城中村”生活素質。
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??舊廠改造相對容易，主要涉及與相鄰的舊村、舊城一起成片連片更新。
??舊城改造主要是大拆大遷還是保留改善提升的問題。
??由於舊村、舊廠、舊城往往交相雜存，成片連片更新就必須要統籌兼顧的瞭。
??據悉，廣州2015年將繼續推進成片連片區域的城市更新項目，其重點包括大坦沙島、金融城、魚珠舊城、同德圍、廣鋼新城、金沙洲、民間金融街等12個項目。上述項目，改造順利的，通常是發展主題鮮明，與城市定位、發展目標聯系緊密的區域。如民間金融街、國際金融城等。
??而改造不順利的往往涉及“城中村”拆遷。如大坦沙等。這裡還涉及一個兩難的問題，即開發商介入的時機。按現行規則，要在土地由政府征收後掛牌出讓時，開
發商才能介入，但實際上大多數“城中村”都有開發商提前介入，有的還換過幾個開發商。因此平衡政府、村民、村集體、開發商的關系也是城市更新的重要內容。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-21/15035984942277339168820.shtml
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