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內容來自sina新聞

沈陽樓市優惠現新花樣 你不瞭解的0月供

 樂居原創：

    沈陽前三季房企銷售額排行榜 碧桂園萬科中海居三甲

    前9月沈陽土地出讓金278.8億 同比下滑26.4%

    克而瑞十月紅黑榜 高性價比剛需產品表現不俗

  就貸還款  進擊的樓市 開發商下血本86折搶占沈城銀十樓市

    四成購房者看低銀十樓市 十月無置業計劃

    新浪樂居2013中國房地產年度記憶評選活動啟動

  新浪樂居訊(編輯 王林)節後第二周，開發辦理二胎房貸銀行缺錢急用哪裡借錢商上足彈藥，馬力十足"搶收"銀十，不過勁頭和九月比起來，好像狀態有些疲軟，從目前的市場優惠來看，優惠力度沒有更大，優惠手段也沒有翻新。

  買房"0月供"？這個可以有

  本月市場優惠中，多傢開發商推出瞭"0首付"的優惠手段，如金沙美麗島目前全城認籌中，便推出瞭此優惠政策，香檳新坐標也推出瞭0首付，不過更大手筆的還在後頭--0月供，買房0首付不說，還沒有月供，這在很多購房者眼裡看來是不可思議的事情，新浪樂居編輯采訪瞭該項目的工作人員，置業顧問李先生介紹說。該項目的0首付和其他開發商手段相似，隻不過各傢給出的時限不同罷瞭，該項目首付由開發商先墊付，購房者分三次償還該筆首付，一次是買房支付一成，明年5月1日支付一成，明年9月1日支付最後一成，而最為關註的0月供，其實經過解釋之後也沒有那麼神秘瞭，即開發商為購房者支付26個月的月供，將這筆月供支出的費用會在總房款中進行減免，例如某位購房者買瞭該處房產，總房款50萬，月供2000元，那麼26個月的月供則為5.2萬元，將這筆費用減去，總房款就變成瞭44.8萬 瞭，說到底，這個0月供就是一個吸人眼球的手段，實際上就是變相給購房者減免的優惠。







圖為資料片

  重溫經典優惠手段你中招瞭嗎？

  從目前市場表現的形式看優惠形式主要集中在全款貸款的折扣上面，這種優惠幾乎貫穿銷售始終，全款享受到的優惠折扣更大一些如96折，98折。而貸款的折扣則相對低一些如99折。

  還有一種在開發商中間普遍使用的優惠手段便是老帶新，即老業主介紹成功新業主購房成功，新業主可以享受額外優惠，老業主可以享受一年免費物業或者價值千元的購物卡，因此購房者在購房前可以向置業顧問進行詢問。

  在樓市傳統旺季"金九銀十"，開發商自然也會有一些新的優惠措施，不過也沒什麼太新鮮的手段，例如目前意大利風情小鎮推出購房贏商鋪或轎車，該形式是通過買房抽獎形式產生，屬於優惠手段中較大手筆的，同時該項目還推出買房送彩電或三星S4手機的優惠，也算的是多重好禮瞭；這傢送三星手機，華府丹郡送iphone最新款5C，怎麼樣是不是想到瞭時下火熱詞語--"土豪"？

  中鐵人傑水岸項目目前推出的優惠是，送契稅、維修基金、裝修傢電基金，贈送契稅、維修基金的項目不占多數，因此這樣的手段確實也比價吸引人；在眾多項目爭搶著要送給購房者什麼禮物的時候，華府丹郡推出的禮物便是提前交房，想必對那些急著住進去拿鑰匙的人來說確實是個喜訊。同樣以現房吸引購房者的還有百合灣項目，該項目十月推出6棟現房，限量銷售。

  還有饑餓營銷的如中體花園新城，該項目推出一項優惠手段便是本月前10名現場成交享受額外2%的優惠；而瀚都國際項目則推出瞭購房享受總房款減5萬的優惠。

  還有一種誘人手段便是在認籌期間，開發商承諾購房者交定金後，可以抵多少錢，目前，康華朗香邸項目推出的2000元抵12000元屬於在此類活動中，比較大手筆的；西湖儷景棠在本月推出瞭一個叫有意思的活動為一口價房源，限量99套，購房就有贏商鋪或轎車的機會，同時還有彩電、冰箱、空調三重大獎。

  潑冷水提醒註意熊出沒

  這開發商推出的這些優惠手段中，最應該引起大傢註意的就是0首付，零首付買房購房者必須符合國傢的貸款標準，如果一年後買房政策有新的變動或者房貸利率出現變化，這些都是購房者自己需要承擔的風險。特別是如果購房者貸款條件在銀行審批不通過，開發商是否退還已經繳納的購房款項。這也是購房者需要考慮的風險。







新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-10-16/11032454050.shtml

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