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興和順李趙長沙房價難普漲
"金九銀十"第一炮--長沙第35屆房交會
編者按"自從2011年開始調控，樓市就基本不存在什麼'金九銀十'瞭。"這句頗無奈的抱怨，是開發商在期盼連續失約兩年的"金九銀十"。
而進入2013年以來，一方面，是長沙樓市量價同比大幅上漲，一方面，購房者表達著充足的置業熱情，還有土地市場的火熱，高溢價地塊頻現......種種跡象似乎都在宣告著今年的"金九銀十"一觸即發。據瞭解，2013年上半年長沙土地市場攬金172億，同比上升279%，7月、8月分別成交15、11宗地塊，而9月也將有20宗地塊掛牌拍賣。
據不民間房屋二胎借款利率多少免費諮詢試算完全統計，僅9月份，便將有近40項目開盤推新。很顯然，長沙眾多開發商準備甩開膀子大幹一場。有樓盤舉辦高峰論壇，有樓盤舉行相親會，有樓盤直接打出高優惠......營銷方式各不相同，但目的都一樣，為的就是吸引客戶，建立銷售網絡，為開盤做準備。而今年的房交會，也一掃過去兩年隻有二、三十傢樓盤參展的低迷，共有75傢項目參展。
但值得註意的是，進入下半年，長沙各大銀行都出現瞭貸款收緊的情況，不少購房者的貸款放款時間因此都拉長到瞭3個月甚至更長。這又給金九銀十是否會"失約"添加瞭一重不確定性。
其實，樓市是否火熱，房價是否上漲，最終還是取決於購房者的置業信心是否充足。有房產業內人士認為，長沙樓市將進入黃金季，剛需產品將繼續挑大梁，但短期內房價不會有大的上浮。長期看，地價一路向上，樓價也必然被帶動。那麼，長沙樓市是否還將保持均勢？房價會否會打破現在微漲的態勢，出現大幅上漲？本期會客廳，新浪樂居、長沙晚報邀請湖南興和順置業有限公司副總理李趙，探討2013的長沙樓市"金九銀十"是否還會"失約"。
湖南興和順置業有限公司副總經理李趙做客廣廈會客廳
議題一：過去兩年，所謂樓市"金九銀十"幾乎成為偽命題，但今年開發商積極推盤一掃低迷，"金九銀十"是否還會持續"失約"？
李趙："金九銀十"是買方市場決定的一個趨勢，開發商巴不得每一個月都是"金九銀十"。今年的"金九銀十"，我認為趨勢向好。很簡單，房地產是一個政策性導向太強的行業，中國這麼多行業沒有哪一個被政府調控這麼多次的。所以，政策導向是一個大的趨勢，這是不可逆轉的。政府對房地產市場的信號逐步釋放，加上之前調控政策，地方政府和開發商對政策吃透以後，政策效應就有些淡化瞭，"金九銀十"應該會向好，這是第一。
第二，從長沙市場"金九銀十"的推量來講，開發商集中推量和房交會的造勢，我相信都是市場營銷手段在推波助瀾。從這幾點來看，確實是有向2胎房貸 2胎房貸專家缺錢急用哪裡借錢好的趨勢。
議題二：上半年銷售向好，土地市場也頗為火熱，接下來長沙樓市成交量價將以何種態勢發展？房價會大幅上漲嗎？
李趙：中國的房子更多的是當作消費屬性被大眾所認知，但是，實際上在西方國傢，包括中國目前國內不被公開承認的屬性是"投資屬性"，這是西方發達國傢認同的一個觀點。換句話說，房子有投資屬性。
個人的觀點是房價不會大漲，不會普漲。但是，核心區域、熱點區域的樓盤價值會通過價格來體現。從梅溪湖、洋湖、濱江的項目入市來看，也得到瞭驗證，有以下幾大原因。
第一，長沙是目前湖南唯一的一個單核心城市，對於北上廣、江浙一帶來講，在湖南就隻有一個核心城市長沙，不管是人口、教育、醫療等優質資源都集中在長沙，應該說長沙房地產市場面臨的客戶群是針對整個湖南的，更多的是湖南人的長沙，而不隻是長沙人的長沙，這就有瞭漲幅空間和消費支撐。
第二，長沙每年1000多萬平方米的去化量，甚至有時候趕上北上廣，超過深圳，需求還是很旺盛的，我認為是會漲的，隻不過不會大漲，供應量是巨大的，也不會普漲。東南西北有概念，四面八方有熱點，我也贊成，東西南北都有造城的概念。你去看深圳的開發，整個開發節奏是很清晰的，不光是土地開發，羅湖、福田、南山，再往關外，有一個城市開發的完整思路。目前的長沙，我認為是四處開發，很難普漲。
第三，核心優質樓盤的價值一定會兌現。洋湖垸有8000多元/平方米的萬科，有4000多元/平方米的公園上，兩個項目相隔不過兩三公裡，這是一個很明顯的價格表現。
議題三：對於購房者而言，供應量大漲也容易挑花眼。各位認為什麼樣的房子能在競爭中取勝？您所在的房企在長沙又有何銷售、發展策略？
李趙：和順一直與萬科合作，屬於萬科的合作方。去年成立以後，在洋湖濕地公園的正門口拿瞭一塊地，案名叫洋湖一號，預計10月份營銷中心開放，11月底產品面市。各傢都有自己的營銷手法，營銷真不是雪中送炭的東西，更是錦上添花的策略。那麼，和順走的是穩步發展和精益求精思路，我更多的覺得營銷類似於鬥地主，同樣一手牌，看你怎麼出，產品是你改變不瞭的。(文字整理∕朱艷)
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-09-05/16453545916.shtml
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