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內容來自sina新聞

10月北京二手住宅均價突破3萬 買主擔心交易安全

  10月的房價延續瞭此前的漲勢，北上廣深四個一線城市中，新建商品住宅價格同比漲幅都超過兩成。二手房的漲幅也不甘示弱，北京以19%的同比漲幅領漲全國。房價居高不下的情況下，大傢買房子最關心哪些問題？如何防范交易風險？

  北京房地產市場上新開樓盤越來越少瞭，尤其是四環以內的地區，市場交易主要集中在二手房上。

  近三年來，如果扣除保障性住房，北京二手住宅的成交量超過總成交量的60%。再來看今年1-11月北京二手住宅市場的成交情況。3月份成交量達到峰值，達到43000多套。因為北京"國五條"細則落地，形成瞭集中網簽和恐慌入市，也透支瞭之後短期內的購房需求。同時個稅調整、信貸收緊並行持續執行的限購，使今年以來二手住宅市場由快速回暖轉為溫和復蘇。10月二手住宅成交量是1萬多套(107935)。

  截止到11月17日的統計數據，北京新建商品住宅網簽均價為29292元/平方米，相對上周上漲瞭15%。而北京二手住宅交易均價10月份已經突破3萬元大關。

  北京的房價居高不下還款證明，購房人現在買房最關註什麼？高房價也推高瞭交易風險，應該如何防八德二胎范？

  鏈傢地產的調查顯示，北京有購房意願的消費者中，對"交易風險"的關註程度已經高於對"交易價格"的關註。既然房價降不下來，購房人便希望買到"價高"、"質優"的房產。

  動輒三五百萬的房產價格，每個購房者不得不小心翼翼。大傢最擔心什麼呢？鏈傢的調查結果很有意思，38%的購房人擔心交易資金的安全性，比如說業主可能把被查封凍結的房屋拿出來賣；31%的購房人擔心房屋有瑕疵，這個瑕疵可能是房子旁邊有高壓電力設施，會有輻射。也可能是房屋內發生過自殺、他殺事件；還有24%的購房人擔心購買後出現遺留問題，比如之前的業主沒交物業費、供暖費。

  記者就上述風險的防范問題采訪瞭鏈傢地產副總裁林倩，她說首先還是要找正規的中介服務商，不僅要看成交效率、議價能力，更要關註經紀人的背景調查能力、風險控制能力。同時鏈傢也率先承諾，如果工作不到位導致上述風險，將會做最高原價回購的處理，或先墊付客戶損失，希望以此來贏得客戶信任。此外，購房者自己也要多留個心眼，對於明顯低於市價的房源，一定要查清上述風險隱患。





新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-11-20/08142502542.shtml

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