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  半年中營收接近翻番的中型房企融創中國，其近幾年資深黑馬的形象已經深入人心。按照合約銷售口徑計算，孫宏斌的企業有可能在年底一舉沖進行業前十。

  沈陽開發商 爭相蓄客搶占金九26項目開盤搶灘樓市

  幾乎同一時間登陸香港上市的內房股上海兩強，新城控股和旭輝控股，可謂其中的典型。

  上市前，這兩傢企業的銷售規模均在百億徘徊，打通資本通道後，兩傢企業在業績和投資方面雙雙發力。

  如果上半年樓市形勢繼續維持，2013年全年，龍頭房企有望保持上半年平均20%至30%的業績增長率。恒大、中海，甚至萬達與碧桂園等，今年都有可能在繼萬科、保利、綠地和中建後沖擊千億軍團。

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  日前，標準普爾發佈的一份有關內地房企信貸環境的報告指出，內地房企的借貸環境將出現分化。由於中央政府加強監管包括信托融資等行為，相信未來6至12個月，較小型房企將更難獲得借貸或借貸成本上升。

  在香港上市的多支內房股，也表現出瞭較為強勁的發展勢頭。

  這或許是大多邊緣型上市房企的面貌。包括中航地產、綠景控股、國興地產等都已經發佈瞭上半年虧損預警。

  趕超者迅猛

  8月初，億城股份正式被公司大股東乾通實業轉讓給海航集團全資子公司海航資本。億城股份屬於資金實力、股東背景都相對有限的民企，抗風險能力遠遜於行業巨頭。

  同策咨詢研究中心總監張宏偉認為，房地產市場將經歷新一輪的大洗牌。對於資金面不太緊張的中小房企來說，要抓緊時機及時拿地，換倉謀求下一輪市場發展機會。

  在A股市場，華夏幸福基業無疑是業績增長最快的房企之一。其中報顯示，報告期內，公司實現簽約額共計159.09億元，較上年同期增長92.35%，歸屬母公司所有者的凈利潤17.69億元，同比增長40%。

  全運會本 周正式開幕 新貴區渾南樓盤急速升溫

  連續大半年的房市回暖行情，讓上市房企整體迎來瞭最嚴調控後的業績紅潮。

  不過，隨著土地價格高企，行業周轉與融資要求的提升，上市房企呈現出冰火兩重天的局面。大型房企建立更高的超越壁壘，具備沖刺基礎和充沛資源的中型開發商開始迅速變大。對更多的小型房企而言，轉型和待價而沽似乎成為更為現實的選擇。

  據wind統計，28日已披露的A股113傢可比房地產上市公司中報，82傢營業收入相比去年同期有所提升，占比達到73%。同比漲幅達到100%的，有24傢。

  營收成倍增長的還包括濱江集團、南國置業等，營業收入也增長均達到兩倍以上，其中濱江集團中報收入50.15億元，同比增長高達673.19%。

  銷售額在100億~500億的中型房企，是這一輪整體業績爆發的中堅力量。

  旭輝地產董秘朱瑜表示，公司在區域戰略上將采取高舉高打的方式，深耕區域市場，迅速進入當地Top10的行列。

  長時間停牌的金豐投資也因賣殼綠地的傳聞而備受關註。

  張宏偉說，對於已經存在經營風險的房企、拿地比較激進的房企或正處在轉型陣痛過程的中小房企來說，此時，應該適當放慢腳步，積極尋求融資或引入戰略合作夥伴。

  該公司半年報顯示，因為交付項目減少，上半年營業收入同比下降85.91%至2.55億元，公司出現1840萬元的虧損。

  千億軍團擴容

  龍頭萬科的中報數據顯示，上半年萬科實現營業收入413.9億元，凈利潤45.6億元，同比分別增長34.7%和22.3%。截至7月，銷售金額已近千億元。

內容來自sina新聞

  兩傢中型企業的高速成長背後，都具備獨特的商業模式林口重劃區地圖，比如華夏幸福基業的產城融合模式，深得地方政府的青睞。融創的高度聚焦、合作擴張和高端精品策略，則為其在需求充沛的一線城市贏得瞭巨大的趕超空間。

  新城控股上半年銷售規模達到67億，但由於其供貨高峰期主要集中在今年下半年，市場普遍預期其有望完成全年200億左右的目標。

  由於資金面和市場面的整體改善，巨頭們獲得瞭更為寬松的發展空間。從中報看，最顯著的一個信號是，千億級俱樂部將進一步擴容。

  而在拿地方面，上市一年多便融到數十億資金的兩傢企業均顯出凌厲勢頭。新城控股新增7幅土地，新增建築面積約135.1萬方，超過去年全年拿地面積。旭輝地產上半年強勢補倉11幅土地。

  商院 關註：中國房價即將暴漲九大城市沈陽上榜

  上半年，保利實現簽約面積562.03萬平方米，同比增長28.37%；實現簽約金額636.44億元，同比增長26.54%，全年商品房銷售收入有望突破1200億元。綠地上半年實現房地產銷售收入653億元，全年或破1400億元。

  中海地產半年報則顯示，合約銷售額已經超過640億元，且在利潤指標上已超過萬科，股東應占溢利110.3億港元，折合人民幣88億元，增長率為31.6%。

  其另一利好消息是，控股股東中國建築擬將房地產事業部、旗下子公司中建地產及中國建築國際運營的房地產業務，均註入中海地產。資產註入一旦完成，中海地產有望比拼萬科地產一哥寶座。

  今年上半年在香港借殼成功的綠地和萬達，無疑也具備瞭角逐房地產老大的實力。

  小玩傢離場

  對諸多小型房企而言，劇烈的周期波動加快瞭全行業的洗牌。

房企中期業績整體爆發大魚小魚冷暖自知

  土地價格的高企，更是令一些小規模企業望塵莫及。

  據宋都股份公告，公內壢農地貸款司截至6月底手中貨幣資金1.99億元，但一年內到期的非流動負債就高達14.72億元。

  旭輝上半年銷售72億元，同比大增96%，完成年度目標57%，高於去年同期的46%。由於去化良好，所以管理層把年度目標從125億元提高到140億元。

  2013沈陽樓市有獎調查：金九能否如期而至

  原創推薦：

  資料顯示，億城股份2002年步入房地產業，但其執著於高端項目的策略，隨著今年樓市調控政策沖擊，公司業績江河日下。

  業績的爆發，除瞭市場回暖，還需企業自身的土地和資金儲備。在這方面，海外上市具備融資通道的房企似乎具備充分的優勢。

  作為上海市國資地產僅有兩大平臺之一，金豐投資母公司是坐擁該市土地儲備中心的上海地產集團。據公開資料，該公司的營收和凈利潤連續三年下滑。今年中報顯示，利潤下降高達43.71%。出於上市公司資源有效利用的角度，金豐投資被重整似乎是一個可知結果。

  資本市場甚至猜測，現在有更多，無甚收益，又不拿地擴張的上市房企，很可能在等待賣殼機會。

  作者：陳哲

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-31/09062392322.shtml

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  值得註意的是，2月第二周新增日均客源量有所上漲，處於近幾個月較高水平，節後購房者購房熱情逐步恢復。2月下半月新增的客源進入成交階段後，將有助未來成交量的逐漸回升。

  統計數據顯示，2月第二周，債務協商會影響信用二胎年息二手房成交均價為28114元/平米，環比下降2.53%。

  在近兩個月新增購房需求持續冷淡後，價格繼續小幅回落。2月第二周，成交均價環比出現下降。從供需面的變化看，2月第二周，新增客源房源比升至6：1以上，達到6.7：1，為近4個月以來最高水平。新增客源明顯回升，而新增房源回升力度較小，這主要和2014年開年後市場一反往年常態的平淡所導致的業主預期趨於冷淡有關。和訊

  2月第二周，北京市二手房成交1572套，環比上漲154.8%，同比下降38.9%，成交均價為28114元/平米，環比下降2.5%。節後購房需求現回暖跡象，嘉義新港土地貸款但成交量尚未及1月單周平均水平，未達到節前的正常水平。

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  通訊員三宣

  而到瞭基礎設施建設階段，政府同樣發揮著重要的主導作用。據瞭解，北江新區內的土地出讓金均采取封閉運作方式，全部用於該片區基礎設施和公共配套設施建設。在此基礎上，結合由政府制定城市控制性詳細規劃，將有利於北江新區路網、綠化、學校等設施的快速推進。由此可見，用3～5年時間打造集商業、辦公、住宅等功能於一身的宜居新城，並非西南街道的一句虛言。

  在三水城市升級過程中，三水一直在思考，如何解決用地問題，推動存量土地增值提效。根據三水去年制定的"三舊"改造三年行動工作計劃，中心城區及各鎮街將在2013年～2015年全面啟動三水新城、北江新區、南豐大道片區等"三舊"改造項目22個，用地面積4733.08畝，投入資金134億元。

  城市發展，路網先行。通過加快工業大道、西南大道、建設大道等一批道路建設，北江新區將以南北走向的塱東路、工業大道、口岸大道，以及東西走向的廣海大道、西青大道、西南大道、西河路，構建起"三縱四橫"的主幹路網，形成疏密有致的"方格棋盤式"道路系統。今年10月底，北江新區主幹道西南大道有望全線貫通。屆時西南城區、北江新區以及河口老城區將連成一體，地區城市化發展將進一步提速。

  媒體觀察

  今年起，西南街道啟動北江新區擴容計劃，擬向西再拓展3000畝，未來該片區將被打造為智慧產業區，致力在城市內部催生產城互動效應。同時，今年還將啟動樓宇經濟和產業型服務業招商，吸引國內外大型企業集團總部進駐北江新區，努力構建先進制造業和現代服務業"雙輪驅動"。

  北江新區是三水推進存量土地增值提效的一個典型。它的前身是三水對外經濟開發區，聚集瞭近50傢本土民營企業，被譽為三水上世紀末"民營經濟起搏器"。隨著新世紀經濟轉型、城市發展擴容，對外開發區日漸式微。以2011年為例，當年該開發區內有49傢小企業，但49傢企業創造的總稅收僅5000萬元。2012年，西南街道緊抓機遇，大膽開拓，將該區域定位三水"三舊"改造項目的樣板工程。

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  產城人互動的新期待

  省委書記胡春華在全省城鎮化工作會議上指出，珠三角城鎮化發展的關鍵在於提高質量，要用足用好"三舊"改造政策，破解城市建設的土地瓶頸，推動城市轉型升級。那麼，珠三角城市又應該如何用足用好"三舊"改造政策？實踐證明，政府主導是關鍵，而在堅持政府主導的前提下，激發市場主體的熱情，共同參與改造，則是解決融資問題、推動"三舊"改造的必經之路。

  未來，北江新區將形成時尚生活區、智慧產業區、嶺南文化區、漁人碼頭濱江區四大區域，兼具居住、商業、商務辦公、文化體育、休閑娛樂功能，通過建立綠色交通體系優化新區便捷交通系統，構建以大棉湧水文化景觀帶為中心的景觀綠地系統，打造空間疏密結合、高低錯落、收放有致的區域功能結構。並與三水新城互聯發展，構築"東塑、南控、西延、北拓"城市空間新格局。

  城市開發中的

  在三水"北拓西進"的城市發展戰略中，"西進"建設北江新區是三水城市擴容提質長遠戰略的重要組成部分。經過近兩年半的建設，目前北江新區已初具規模。在時尚生活區的規劃版圖上，目前已有時代城、禦龍灣、三水新動力廣場、匯信華府等9大商業項目落戶，其中前五個項目已有居民入住，社區生活氛圍逐漸成熟。

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  經過兩年多建設，作為三水城市"北拓西進"戰略重要組成部分，如今，北江新區雛形已現，連片高樓拔地而起，成為三水新的城市載體，市民投資置業的新熱選地。未來，北江新區將承載起西南城區、河口城區城市擴容的空間紐帶作用，構建廣佛肇綠色走廊重要城市節點，築就"幸福時尚水生活"時尚濱江新區。

  今年2月，三水區委書記蘇偉波調研西南時表示，北江新區的建設初顯成效，但不能僅僅停留於"三舊"改造層面，要結合產城融合發展的理念重新定位，由原來的城市擴容轉變為產業和城市的擴容，催生出新的產業，尤其要在產業轉型升級上進行思考探索，打造宜居宜業的城市品質生活區。

  昨日，三水西南北江新區土地上，在高樓林立之間，三水新動力廣場、文化活動中心以及樓盤工地都在熱火朝天地施工。兩年多前，三水對外經濟開發區2700多畝土地上仍然是連片的舊廠房，西南街道首創"三舊"改造整體推進模式，進行整體洽談、整體拆遷、統一規劃、統一建設。市委書記劉悅倫在一次北江新區調研中曾認為，西南街道化零為整開展"三舊"改造，值得在全市推廣。

  西南街道北江新區指揮部有關負責人說，截至去年底，西南已通過財政撥款、銀行融資等方式累計投入15億元，完成區域內45傢企業的征拆補償，到今年4月底，其中64%的企業已移交土地及地上物，拆除面積約1100畝。

北江新區座座高樓拔地而起。/佛山日報記者張弘弢攝

  濱江新區的城市魅力

  政府與市場

  互動樣本

  三水對外經濟開發區"三舊"改造總面積2700多畝，需要進行改造及土地整理的面積1800多畝。從2012年起，西南街道一改傳統逐一突破的征拆方式，通過"整體洽談、整體拆遷、統一規劃、統一建設"，首創"三舊"改造整體推進的"西南模式"。在一次調研中，市委書記劉悅倫認為，西南街道化零為整開展"三舊"改造，值得在全市推廣。

  2012年，西南啟動三水對外經濟開發區"三舊"改造項目，將2700多畝舊廠房用地打造成"零工業"的北江新區，正是遵循政府主導，鼓勵優質企業參與的原則實施，並取得瞭令人矚目的建設成果。憑借首創的整體推進模式，西南僅用兩年就完成瞭該片區49傢企業的征拆補償，部分區域已形成成熟的商住氛圍。

  與此同時，隨著新動力廣場商業綜合體、時代城四期美食街、北江文化活動中心、北江新區社區衛生服務中心、北江小學等一批配套設施陸續動工，今後當地居民購物、娛樂、就醫、入學等將便捷可達。今年起，西南街道還將對大棉湧北江新區開展景觀改造工程，拓寬整改沿線河道、栽種景觀樹、鋪裝節點廣場、建設親水平臺，致力打造北江新區水文化景觀帶。

  統籌/佛山日報記者陳偉鵬

  撰文/佛山日報記者林洛峰、陳偉鵬

三水西南北江新區通過三舊改造 改出一片新天地

淡水房屋借款

  老工業區的華麗蝶變

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-24/08294316149.shtml

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  至本文截稿時，住建部尚未對上述消息做出正式回應。"如果上述消息屬實，意味著非一線城市或將全面松綁限購政策。"黃河滔認為，"近期二三線城市紛紛出臺救市政策，其中不乏或明或暗松綁限購政策，如果中央政府不喊停，限購政策或將分城、分階段逐級淡出。"

  對於房地產調控，政府將如何作為？今年"兩會"期間，住建部部長薑偉新在回答記者提問時拋出瞭"雙向調控"的理念，這與"分類調控"一起成為今年地產界的熱詞。

  《中國經濟周刊》 記者 趙磊 實習生 馬兆吉

專傢批多地救樓市如打激素決策失誤應受懲罰

  "5月土地市場遇冷的主要原因在於近期上海土地供應收縮，開發商顯得更為謹慎理性。"21世紀不動產上海區域市場研究部副總監黃河滔分析稱。

  "政府人為地用短期化的手段去調節市場，其實像打激素。政府不應當改變市場機制，而應該讓市場自我調整。"陳傑說，"應該順應市場本身的規律，不管投資者是個人也好，開發商也好，如果決策失誤，就應該受到市場的懲罰。"

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-06-04/07372760259.shtml

  在土地市場，也同樣表現出低迷狀態。21世紀不動產向《中國經濟周刊》提供的一份資料顯示，截至5月26日，隨著浦東新場商住用地和寶山羅店商業用地出讓時間延後，上海5月經營性土地市場交易已經落下帷幕，整月僅有兩塊經營性土地出讓，創2012年3月至今的最低值，合計出讓面積3.5萬平方米、出讓金額32.4億元，環比分別下滑90.2%和50.9%，同比則分別下滑91.9%和81%。

  5月下旬，在寧波舉辦的2014年杭州灣論壇上，瑞銀證券中國證券研究主管侯延琨表示，中國的房價不會大幅下跌，但他認為目前的狀態非常糟糕。"現在中國的房地產庫存和銷售量比已經到瞭2008年以來最糟糕的階段，"他談道，"最根本的問題是新開工面積下滑。假如這一數據無法恢復的話，(受此拖累)明年GDP增速跌破5%是非常有可能的。"

  政府是否該救市？輿論現分歧

  據媒體披露，從4月底開始，天津陸續有濱海新區差別化限購和天津放開三套住房限購的傳聞傳出。根據中原地產研究部統計數據顯示，截至5月20日，已出臺及傳聞將出臺救市措施的城市超過10個，其中明確出臺救市措施的城市包括南寧、無錫、寧波、溫州、徐州等。

  5月23日，媒體報道稱杭州開始實施樓市限降令-如果商品房實際成交價低於備案價超過15%，將通過技術手段限制網簽。除杭州外，各地政府的救市舉措也紛紛出臺。

  "雙向調控"促地方政府成調控主體

  房價"滯漲"，各地救市

  對中央和地方在房地產調控角色轉換中可能出現的一些問題，接受本刊采訪的業內人士給出瞭三條建議：首先，限購放松應不涉及北上廣深等一線城市，因為這些中心城市房價上漲壓力相對較小；其次，中央需通過收緊信貸控制市場熱度及需求釋放；最後，不動產統一登記等長效機制應加緊推進，將房地產行業納入整體宏觀經濟調控之中。

  面對樓價的下跌，各地政府是否應該救市？

  在2014年杭州灣論壇上，2013年諾獎得主、耶魯大學教授羅伯特·席勒(Robert Shiller)給出瞭肯定的答案。他認為"盡管中國房地產市場目前處於大幅的波動，但是這並不代表世界末日，隻要政府讓市場盡可能地穩定，在合理的幹預下能夠保證市場穩定就沒有問題"。

  在同一場合與席勒對話時，侯延琨認為，"各地政府最近出臺救市措施，是一個非常合適的時機，但政府的刺激是不是能夠有效托底，卻讓人懷疑。"

  房地產專傢韓世同也認為政府此時該救市，他說，如需要救市，應該先做基本判斷：現在是否已經有房價暴跌甚至崩盤的危險，從而影響經濟、金融安危？一種答案台南北區建地貸款是肯定的，一種答案是否定的，如果認為未來不可能出現崩盤、泡沫破碎的危機，就不需做任何動作。"這個基本判斷中，我傾向於前者，(政府)現在就必然要采取措施。"他對《中國經濟周刊》記者說。

  在接受《中國經濟周刊》專訪時，上海財經大學陳傑教授的觀點卻截然相反。他認為地方政府不僅不應該救市，而且目前救市的時機土地貸款台南安南土地貸款也完全不當。他認為目前經濟還沒有惡化到需要救市的程度，政府應該給市場一個長期的穩定預期，如果政府都是隨行就市，市場參與者難有長遠預期，經濟就難以穩定發展。

  盡管已是初夏，但中國樓市的"倒春寒"卻愈演愈烈。雖然住建部尚未公開表態，但各地政府或明或暗的救市措施，正在從傳言變成事實，輿論對此褒貶不一。而在"雙向調控"的背景下，地方政府或將取代中央政府成為今後房地產的調控主體。

  在經濟下行的壓力下，市場傳聞的地方政府救市政策出臺，不難理解。5月下旬，數傢媒體引述住建部人士非正式表態稱："除北上廣深之外，其他城市的限購政策可以自行調節，尤其是庫存過大的地方，但不會明確發文。"住建部傳達的調控方向是，希望市場能自我調整。但在房產稅、遺產稅等經濟手段沒有出臺之前，一些中心城市的部分行政調控手段不能退出。

  據國傢統計局公佈的數據，今年一季度，房屋新開工面積2.9億平方米，同比下降25.2 %。《中國經濟周刊》記者查閱各地統計局數據發現，一季度廣東此數據同比下降35.0%；前4個月雲南同比下降41.0%；而在河南平頂山市，今年1-4月份，商品房開工面積同比減少60.9%。

  此後，住建部副部長齊驥就"雙向調控"做出瞭解釋：所謂雙向調控亦可稱分類指導，即對一線城市繼續增加供應，抑制投機性需求，限購政策不退出；而對於庫存量比較大的城市，要控制供地結構。

  此番各地政府的救市之舉似乎正回應瞭上述兩個熱詞。黃河滔認為，在此政策背景下，中央和地方在調控中所扮演的角色也正在發生轉換。

  "在"雙向調控"的背景下，中央政策主要職責或將集中在兩方面，其一，建立、完善保障房體系；其二，推進土地、財稅、金融等多領域改革，將房地產調控置於宏觀經濟調控之中，通過構建長效機制，將樓市運行維持在穩定區間。綜合而言，中央層面或將逐漸淡化行政調控，房地產調控的大趨勢是要因地制宜，分城施策，地方政府將取代中央政府成為調控主體。"黃河滔說。

  各地新開工面積的急劇下滑，顯示出開發商的擔憂，而房地產行業的低迷直接體現在房價上-5月18日國傢統計局公佈的4月70個大中城市房價指數顯示，新建商品住宅價格環比上漲的城市為44個，較3月減少12個，創下2012年11月至今的最低值。從環比漲幅中位數看，新建商品住宅價格環比漲幅為0.1%，房價已經進入"滯漲"狀態。

內容來自sina新聞

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  對此，有博友認為，京津冀一體化不應該成為房價的一體化，而是京津冀地區統籌規劃，協同發展的一體化，單純拉高房價有違一體化初衷。與此同時，相關部門須出臺配套的鼓勵性和限制性政策，刺激產業和資源合理轉移。否則，京津冀一體化隻會是空話。

  博友"九恒星"認為，區域合作是未來城市發展的大趨勢，但如果最代標法拍屋終演變為樓市和經濟的投機行為，那就不對瞭。

  配套政策需出臺

  樓市狂歡引爭議

  博友"飛雲在天"認為，真正的京津冀一體化不是單純地把北京人口和產業外遷，而是既要造福北京更要造福百姓，否則隻能是河北等地百姓幸福感更差，購買力更差，生活成本更高，造成更多的窮人和不公平。這絕對不是頂層設計的本意。不能讓保定等地方房價奇高炒房瘋癲，否則就是走偏！

  博友"向松祚"認為，不真正面向長遠謀求可持續發展，不真正重視治理污染保護環境，不真正尊重經濟的內在規律，不下決心徹底調整產業結構，不下最大決心改善教育和醫療，反而依靠噱頭炒地炒房，以為概念能創造二胎房貸貸款全省皆可處理奇跡，以為房地產是萬應靈丹，這樣的思維模式實在可怕。

  近日，京津冀一體化、首都產業轉移、首都功能疏解等概念接連被拋出，讓河北樓市成為追捧對象，而保定將被定位為"行政副中心"的傳言更是讓當地的樓市急速升溫。

  協同發展是要義

  博友"不幹活就會被bs"認為，新的疏散地點如果沒有核心行政資源，且缺乏更好的公共服務設施和新產業增長點，則無法吸引群眾和企業。

  雖然京津冀一體化短時間內催熱瞭保定樓市，但博友"哆啦A夢同學"認為，沒有一個樓市能脫離當地經濟發展及消費水平獨立成長，僅依靠利好消息而上漲的樓市註定不會長久。如果保定經濟發展緩慢，房價泡沫出現，房地產行業將會持續低迷很長時間。

  京津冀融合是大趨勢，應當從國傢戰略層面來抓。博友"D evide葉子"表示，環北京的河北其實可以大有作為，發展交通和配套，分散北京核心區功能，這樣一來，大傢沒必要每天進北京城工作瞭。

  京津冀一體化利好是肯定的，但是不可能一兩年內就膨脹起來。博友"馬躍成"表示，真心希望，環京各市縣能在經濟、社會、民生、城建各方面有較快的發展。如果別的還沒進展，房價先漲起來，對這些地方就是災難瞭。

  受京津冀一體化發展的利好消息影響，保定樓市受到瞭市場熱捧。據媒體報道，保定房價一周內最高漲幅達10%。

  有博友認為，京津冀一體化不應該成為房價的一體化，而是京津冀地區統籌規劃，協同發展的一體化。

內容來自sina新聞

  對此，博友"梅麗霞--中南財大"也表示，京津冀一體化的本意在於縮小城市間的收入差距，促進區域均衡發展；而不是拉高河北的房價，令更多人買不起房。

  博友"高"表示，京津冀協調發展是全國均衡發展的必然要求。均衡發展、協調發展和可持續發展才是中國現在和未來的發展之路。

評論京津冀地區單純拉高房價有違一體化初衷

  人口膨脹、交通擁堵、房價高漲、環境污染等已經成為北京面臨的發展難題。對此，博友"張巳蛟改革"認為，京津冀統籌發展能部分解決現在北京的大城市病，不過要有配套的財稅改革以及合理規劃。

  博友"胡景暉"表示，京津冀一體化，是剛出的宏觀戰略，真要說落地層面，還需要很多時間。現在房價上漲，完全是開發商的概念炒作。

  博友"2ne1心愫"也表示，京津冀一體化，首當其沖的是房價。衣食住行不容炒作，這是關系國計民生的大計。但願能通過有效的方式，制約熱錢進入民生領域。

  博友"智硬捉就該多讀書"進一步指出，必須出臺鼓勵性和限制性政策，刺激產業和資源合理地轉移。如果相關政策不配套，相關刺激機制沒形成，那麼京津冀一體化隻會是空話。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-31/07182667011.shtml

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  "國慶黃金周"期間，樓市頻頻傳出"廣州擬放松限購"的風聲，部分樓盤為瞭搶占市場份額，更是不惜采取"偷步搶跑"的做法，允許暫不符合購房條件的買傢先繳交誠意金、挑選單位，並向買傢派出"定心丸"承諾：若在11月底之前還未出臺解限政策，可全額無息退還誠意金。

  以悠山時光為例，早在9月下旬就已開放瞭銷售中心、樣板房。在國慶期間，該盤更是以"帶裝修售價8字頭"的宣傳標語，吸引瞭不少意向買傢進行瞭誠意登記，但該盤的開盤時間隻說是月底左右，並沒有一個明確的時間表。

  房產投資建議：

  記者發現，近期身邊想買房和看房的人增多起來，很多是已有房產的，因為首付門檻降低打算再次出手。李二胎房貸利率最低的銀行任何問題免費諮詢小姐近期就出於投資保值的想法買瞭套小戶型 住宅，"手頭的錢正好用來付首期"。張先生去年將自己的一套三房賣瞭，手頭握著270萬元的款項不知投向何方，近期他也再次出動準備看房，他認為，房地產 在經濟中的地位能保證房產投資的保值功能，雖然不能有以往那麼大的投資收益，但有好的房子他覺得還是可以投資的。

  記者上周末踩盤時發現，三個項目均擁有一線望江的產品，交通方面對於荔灣的買傢會更加便利。樓價水平則差異較大，新世界·凱粵灣價格最便宜，一 套84平方米的江景兩房總價可以控制在180萬元左右，適合附近的首次置業者和改善型買傢入手，花語水岸價格稍高，適合年紀在30~35歲、之前已有一套 房的改善型買傢，鵝潭灣則以大戶型為主，單價也是三盤中最高，會更受年紀在40歲左右或以上、經濟實力雄厚的二、三次以上置業者或者私營企業主的歡迎。

  熱點之南沙

  對於南沙的樓市前景，雖然當下觀望的買傢不少，不過，可以肯定的一點是，即使是限購不松綁，但得益於產業的拉動，南沙的樓市發展前景依然較為明朗。

  在樓市快速發展的十年裡，"彎腰撿黃金，買房就升值"並不算太誇張的話，不少從房價上漲中獲得甜頭的買傢，對這種資產迅速增值的滋味食髓知味、 念念不忘，有機會就想買房，不過不少人都被嚴格執行的限購限貸政策擋住瞭，而且隨著房價高企、投資成本漸高，加上去年到今年，各種收益不錯的理財產品層出 不窮，不少人的房產投資熱情逐漸消散，但近期低迷慘淡瞭一段時間的樓市迎來瞭限貸放松的大利好，隻要還清貸款，二套房首付也隻需三成，在這種情況下，一些 手有閑錢的人投資熱情又起。

  後黃金周成交已提速

  不過，值得註意的是，無論是樓市還是股市，從目前機構的觀點來看，多數均認為今年下半年並不具備大幅上漲的基礎。

  熱點之市區江景盤

  有傳聞指南沙限購將在"十一"後放開

  劉先生除瞭市區自住房外，幾年前在花都花40多萬元買瞭一套房，原想享受一下度假生活，但後來發現實在不現實，去度個假不僅要打掃衛生，而且來 回路程也遠，最後就去得少瞭，劉先生原本想把房子以60萬元賣掉，卻很長一段時間內都沒人接手，最終隻能降價幾萬元成交。劉先生覺得這次買房是個失敗的操 作，"要買房保值還是要選市區房"。近期，看到樓市回暖，他手中正好有這筆賣房的閑錢，看中瞭海珠萬科派的公寓後，他很快出手買瞭套一房單位，打算用於出 租。

  荔灣珠江大橋畔三盤掀起搶客戰

  180萬買市區江景盤不是夢

  盡可能使用銀行貸款

內容來自sina新聞

  日前，更是有中介人士爆料稱， 南沙區政府已向廣州市政府遞交放松限購的申請，內容包括"外地人在南沙買房隻需一年社保，廣州本地戶口一人可買兩套，夫妻一共可買四套"。

  對於市場的種種傳聞，南沙的房企人士也回答含糊。一央企人士就對記者表示，並沒有聽到這樣的傳聞。但同時，也有上市房企人員卻透露說：確實在南 沙流傳著限購將在"十一"後放開的傳聞，而且部分樓盤也刻意放緩瞭拿預售證的時間，不搶在"十一"開售，目的就是為瞭等新政出臺。

  限購雖未放

  "十一"期間，記者走訪南沙時發現，南沙多個新盤或是大型小區的新一期開放瞭銷售中心以及樣板房，但並沒有急於搶在"黃金周"上市，像純新盤悠山時光、富力天海灣、南沙金茂灣以及越秀地產在南沙開發的大盤越秀濱海花園的新一期濱海悅城、中惠壁瓏灣等。

樓市回暖 房產投資蠢蠢欲動

  一房企人士就直言，南沙多個樓盤不乘著限貸放松的東風搶跑，關鍵也在於今年下半年以來，南沙樓市的成交一直比較淡靜，因此，不排除這些項目以開放板房等方式試探買傢的入市欲望及心理價位，從而決定開售時間及售價。

  不過，記者發現，雖然說南沙的樓市在下半年以來比較冷清，不過，在黃金周後的一周(10月6日~12日)，南沙的成交業績卻相當不俗，241套的成交套數超越瞭番禺成為繼增城之後的第二大成交區域。

  買房和看房的人多瞭

  從這幾年情況來看，房產投資一直是被抑制的需求，但大傢的投資熱情卻難消，業內人士表示，今後5到10年，我們的經濟增長速度可能比過去十年大幅度降低，房屋二胎銀行有那些另一個需要考慮的因素是通脹，估計今後10年中通脹也會比現在高。在這種經濟"新常態"下，投資思維也要跟上形勢。

  房產投資升溫

  有理財專傢表示，對房產的投資，不要把所有的錢都交給賣傢，而是盡可能使用銀行貸款，省下的錢可以投資股票、理財產品，或許能達到資金的最大效 率。買傢最好申請最高比例、最長期限的貸款，因為從任何角度來講，房貸都屬於半福利性質，對於絕大多數人來說，放眼20年或者30年，歸還房貸都不會是太 困難的事情。事實上，不管是股市還是樓市，很顯然政策都是偏暖的，管理層並不希望股市或者房價中任何一個出現過大幅度的下跌，股市已顯現出被政策托起的跡 象，房地產也在回暖。長期來看，股價和房價應該保持一致的方向，但是短期或許會有爭奪資金的情況出現。近期股市走好，不排除有原本的房地產買傢因為不再看 好房地產價格而選擇買入股票，但如果限購放松，或將有股市資金轉投房地產。

  最近幾個月，荔灣珠江大橋兩側樓盤突然一個接一個地火瞭起來，先是大坦沙的花語水岸借助地鐵和價格優勢持續熱賣，之後新世界·凱粵灣也在國慶之前發力推出大量江景小戶型，到瞭國慶長假期間，珠江實業的全新江景盤鵝潭灣也加入戰局。

  隨著限貸政策放松，加上限購政策會放松的傳聞，近期又有不少手頭有點閑錢的人開始投資房地產。對此，業內人士指出，今年以來無論是經濟形勢還是樓市狀態都有瞭不小的變化，要跟得上形勢，改變投資思路才能讓自己的資產在新形勢下增值保值

  從節後首周的網簽情況看，新世界·凱粵灣和花語水岸都在國慶期間取得瞭不錯的銷售業績，一周網簽量分別是72套和64套，分列全市網簽量的第4 名和第6名，單價分別是20788元/m2和23803元/m2。至於鵝潭灣，據銷售人員介紹，項目第一批僅推出80多套，國慶期間已銷售60多套，但該 盤的銷售情況暫時還未在網簽量上得到體現。

  值得留意的是，由於地鐵在大坦沙和芳村大道西一帶是走高架，三個項目都或多或少會受到地鐵噪音影響，另外部分靠近珠江大橋的單位也可能受到車流噪音幹擾。在選房時，自住型買傢應慎重考慮靠近地鐵高架的單位。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-10-17/08132948568.shtml

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招商銀行4月2日報收15.66元，下跌0.45%。根據此前公司披露的年報顯示，2014年招商銀行凈利潤559.11億元，同比增加8.06%；實現營業收入1658.63億元，同比增加25.08%；每股收益2.22元。

內容來自sina新聞

招商地產4月2日晚間公告，公司正在籌劃重大事項。鑒於該事項尚存在不確定性，為保護廣大投資者利益，避免股票價格異常波動，根據《深圳證券交易所股票上市規則》的有關規定，經向深圳證券交易所申請，公司股票4月3日(周五)開市起停牌，待公司披露相關事項後復牌。

招商銀行擬籌劃重大事項 3日起停牌

招商銀行4月2日晚間公告稱，公司正在籌劃重大事項，鑒於相關事項存在重大不確定性，為保證公平信息披露，維護投資者利益，避免造成公司股價異常波動，經公司申請，公司股票自2015年4月3日開市起停牌。

招商地產招商銀行3日雙雙停牌 均籌劃重大事項

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新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/二胎房貸 二胎房貸條件利率多少免費諮詢試算news/2015-04-03/07515989544418150233230.shtml

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  二胎增貸怎麼貸款比較會過件

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-09/14252065044.shtml

  北京商報訊(記者 劉宇)Prada集團發佈的最新業績報告顯示，截至1月31日，集團收益凈額為329.7億歐元，同比增長29%，純利為62.57億歐元，比上年同期增長44.9%。Prada方面表示，零售渠道的銷售增長是業績提升的主要原因。報告期內，集團零售凈銷售額為266.42億歐元，同比增長35.6%。

  目前，Prada集團旗下共有Prada、Miu Miu、Church's和Car Shoe四個品牌。Prada品牌仍是集團的核心，銷售凈額為264.96億歐元，占集團總銷售凈額的81%。Miu Miu、Church's和Car Shoe的銷售凈額分別為51.28億歐元、6.54億歐元和1.97億歐元。

  為加強零售網絡佈局，Prada集團方面表示， 其首度在巴西、新店二胎墨西哥、摩洛哥、科威特和烏克蘭開設新門店。 去年，Prada集團共開出73傢新直營店，關閉5傢店。目前，Prada集團在全球共有461傢直營店，其中大中華地區共有12傢門店，去年銷售凈額為73.56億歐元，同比增長35%，與歐洲市場的73.96億歐元、36.9%銷售增長基本持平。

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內容來自sina新聞

Prada大中華區去年銷售凈額上漲35%

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  11月66城房價環比上漲最高漲1.3% 天津漲0.5%

  (二)與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有1個，上漲的城市有69個。1月份，同比價格變動中，最高漲幅為20.9%，最低為下降4.3%。

內容來自sina新聞二胎房貸 辦理二胎房貸銀行有哪些利率多少免費諮詢試算

  1月70大中城市中53城住宅價格上漲 天津環比漲0.5%

  9月65城房價環比上漲 天津環比漲0.6%高於上月

  7月62城新建商品住宅價格環比上漲 天津環漲0.5%

  3月70大中城市68城新建商品住宅漲價 天津環漲1.5%

   二、二手住宅價格變動情況

  12月69城房價同比上漲 天津環漲0.6%

  (二)與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有1個，上漲的城市有69個。1月份，同比價格變動中，最高漲幅為18.4%，最低為下降8.6%。

  2013年70城房價漲幅歷史回顧：

統計局1月69城房價同比上漲 天津環比漲0.5%



  10月65城房價環比上漲最高漲1.3% 天津漲0.3%

  (一)與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有6個，持平的城市有2個，上漲的城市有62個。環比價格變動中，最高漲幅為1.2%，最低為下降1.5%。

  8月66城新建商品住宅價格環比上漲 天津環比漲0.5%



  6月63城房價環比上漲 天津二順位設定地上權貸款全省皆可處理商品住宅漲0.3%

  5月65個城市房價環比上漲 天津環比漲0.4%

  4月67個城市房價環比上漲 天津環比漲0.7%

  (一)與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有13個，持平的城市有9個，上漲的城市有48個。環比價格變動中，最高漲幅為1.0%，最低為下降1.9%。

  2月天津新建商品住宅價格環比上漲1.6%

   一、新建商品住宅(不含保障性住房)價格變動情況



新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-02-24/09402619595.shtml

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