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62.5%的經濟學傢認為下半年樓市調控政策會維持現狀；51.85%的經濟學傢認為城鎮化會推高房價；76.54%的經濟學傢認為城鎮化會加劇"土地財政"。

內容來自sina新聞

六成經濟學傢認為應用人均實際收入來考量"中國夢"的實現

對於中國經濟目前的最大問題，50%的經濟學傢認為是產能過剩，占最多數，其次是房地產泡沫問題，占24%；64.63%的經濟學傢認為中國經濟沒有通縮風險；81.71%的經濟學傢認為2013年中國的GDP增速位於7%和8%之間，無一人認為能超過8%；76.25%的經濟學傢認為中國存在很明顯的貨幣超發；70.89%的經濟學傢認為下半年中國的貨幣政策會保持中性，16.46%的經濟學傢認為下半年中國的貨幣政策會寬松，12.66%的經濟學傢認為下半年中國的貨幣政策會轉向緊縮；

近五成經濟學傢認為下半年房地產市場會量價齊升

對於如何衡量"中國夢"的實現，64.63%的經濟學傢認為應該用人均實際收入來考量"中國夢"的實現，18.29%的經濟學傢認為應該看民營經濟的繁榮程度來；12.承做房貸二胎銀行2%的經濟學傢認為應該看養老水平，3.66%的經濟學傢認為應該看物價水平，2.44%的經濟學傢認為應該看GDP增速，還有19.51%的經濟學傢則認為需要用其他因素來考量。

超七成經濟學傢對新一屆政府的經濟改革持"審慎樂觀"態度

五成經濟學傢認為目前中國經濟最大的問題是產能過剩

51.95%的經濟學傢認為中國樓市10年之內不會崩盤，31.17%的經濟學傢認為中國樓市5-10年內會崩盤，9.09%的經濟學傢認為中國樓市1-2年內崩盤，7.79%的經濟學傢認建地貸款台中后里建地貸款為中國樓市3-5年內崩盤。

49.35%的經濟學傢認為下半年房地產市場會量價齊升，20.78%的經濟學傢認為下半年房地產市場會量價齊跌，19.48%的經濟學傢認為下半年房地產市場會量跌價升，10.39%的經濟學傢認為下半年房地產市場會量升價跌。

71.25%的經濟學傢對新一屆政府的經濟改革持審慎樂觀態度，23.75%的經濟學傢對新一屆政府的經濟改革持樂觀態度，5%的經濟學傢對新一屆政府的經濟改革持悲觀態度。

66.25%的經濟學傢預計十八屆三中全會會有重大經濟政策出臺，33.75%的經濟學傢預計十八屆三中全會不會有重大經濟政策出臺。

超八成經濟學傢認為中歐之間不會爆發貿易戰

43.21%的經濟學傢認為下半年歐元區債務問題會維持現狀，38.27%的經濟學傢認為下半年歐元區債務問題會緩解，18.52%的經濟學傢認為下半年歐元區債務問題會加劇；82.5%的經濟學傢認為中歐之間不會爆發貿易戰，17.5%的經濟學傢認為中歐之間會爆發貿易戰。

>>點擊報名:9月7日京秦唐三地聯動北京大型看房團

逾六成經濟學傢料下半年樓市調控維持現狀

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-06/14112323737.shtml

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土地二胎新世界中國15億美元中期票據預期29日上市

新世界中國稱，計劃透過僅向專業投資者發債的方式於2014年10月28日後12個月內發行。計劃預期於2014年10月29日上市。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-29/08484556185.shtml

新世界中國建議，由提出建議日期(10月23日)起計28日期間內可供承授人接納，而購股權於建議獲接納時視為已授出。

另於10月23日，新世界中國公告宣佈，當日根據其購股權計劃建議授出購股權，附有權利可認購該公司每股面值0.10港元普通股份共小額信貸銀行比較113.2萬股，行使價為每股股份4.42港元。

新世界中國地產有限公司10月28日宣佈，公司已向香港聯合交易所有限公司申請批準15億美元中期票據。

另外，新世界中國近日宣佈公司最新發展戰略，將從以住宅為主的開發商轉變為復合型發展商。

10月16日，新世界中國地產於武漢召開新聞發佈會表示，未來3至5年內，新世界中國將會在武漢現有項目中重新進行資源整合，同時將加大旗下酒店、寫字樓板塊的商業地產投資比重。

內容來自sina新聞

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孟州市委農辦主任郭啟東介紹，由於接連走瞭彎路，為全面瞭解農民意願，2012年初在全市274個行政村入戶發放調查問卷約2.3萬份。以南莊鎮為例，9700多被調查農戶中，80%的表示願意進城，其中20%的有能力進城購房。

舊村難拆新村無人局地農村現"鬼樓"

李守鈺介紹，因為土地流轉，全傢20多年都沒種過地瞭。"如果在原有村莊附近建社區，對於農民來說無非是從一樓小院變成瞭高層樓房，吸引力不大，現在從農村一下子住到瞭城裡的小區，不光交通方便，就醫就學條件都上瞭一個大臺階，大傢打心眼裡歡迎。"

產業支撐力度弱 "二次空心化"待重視

有關資料顯示，作為河南省規模最大、配套設施最全的新型農村社區，錦和新城撤並整合瞭33個行政村12747戶農民，規劃建築面積209.7萬平方米，可容納5.4萬人居住。

幾位白發老人坐在超市門口打牌，年幼的孩子圍著健身器材嬉戲追逐，不遠處一位保潔員正在清掃路邊的落葉--這是記者在位於河南滑縣的錦和新城看到的一幕。如果沒有旁邊聯排的農傢小院提醒，你很難相信這裡居住的是當地農民。

一段時間以來，安徽懷遠縣渦北新區五岔村出現瞭一種奇怪的現象：當地不少村民忙著在夜間翻建新房，或是在原有樓房的屋頂上額外加蓋一層，或者在已經住瞭多年的老院旁邊再建配房。密密麻麻毫無規劃的胡搭亂建，一度讓返鄉過節的村民都找不到回傢的路。

《經濟參考報》記者在多地采訪發現，農民上瞭樓留不下來，或者幹脆拒絕上樓，類似新型農村社區建設中的"二次空心化"現象，多數是在缺乏產業支撐的情況下簡單造樓所致。

新型農村社區，因規模及相關配套設施建設完備程度不同，而呈現出不同的景象。有的農村社區欣欣向榮，而其他社區卻是另一番景象：在河南新鄉市紅旗區，記者發現，一些新社區建成多年，可願意上樓的農民少之又少，形成老村拆不掉新村無人住的局面。一到晚上，空曠的新社區就陷入黑燈瞎火，宛如鄉村"鬼樓"。

在江西黎川縣熊村鎮，當地政府正試圖通過"鎮村聯動"模式，打造全市小城鎮建設示范點。在此背景下，一些農民從山裡遷到鎮政府所在地，住上瞭整齊劃一的兩層樓房。

在同屬關堤鄉的莊巖村，2010年開建的新小區共有9棟樓，占地30多畝，能容納500戶居民。村民曹同本介紹，新小區樓房售價每平米600元，但買的人很少，現在還拖欠著建築方幾百萬元的款項，施工已基本停止。

46歲的村民萬增雲告訴記者，因為沒別的掙錢門路，集中居住後很多村民繼續外出務工，看起來很新的村子依然是空心的。"更要命的是，新村距離山上的耕地更遠瞭，對於留守的老人和婦女來說，種地更不方便瞭。"

滑縣產業集聚區管委會副主任韓旭波說，從錦和新城案例來看，其成功的關鍵在於將產業集聚區和社區建設相互捆綁：農民集中居住後，依托集聚區完成就業；同時集聚區成立田園公司，以每畝地每年1100斤小麥的價格，對原有2.5萬畝承包地全部流轉，實行規模經營。

安徽省住建廳一位不願透露姓名的官員表示，當前開展的新型農村社區建設，其依據在於有關部門此前推出的城鄉建設用地"增減掛鉤"政策。"在用地指標不增加的情況下，讓農民自發上樓，推進基本公共服務在農村的延伸，這個思路是好的。但從實際結果看，一些地方過於追求城市建設用地指標，導致撤村並點盲目擴大化。"他說。

江西新農村建設領導小組辦公室常務副主任王志提醒，農村工作經常掛在嘴邊的一句話是"尊重農民意願"，但說起來容易做起來難，要讓這一說法落到實處，不妨換個角度看問題。

57歲的村民李純江是社區不多的住戶之一，全傢住在4層一套130多平米的房子裡，從購房到裝修共計花費瞭16萬元。他告訴記者，新社區建起來後，好多樓都一直空著，主要是上樓以後不方便瞭。

因為農民上樓不積極，開發商資金周轉不靈，一些在建的農村社區甚至成瞭"爛尾"工程。

住建部村鎮建設司前司長李兵弟說："當前整村拆遷興建社區的現象，要具體問題具體分析。有的行政村10來個自然村落，一個村落隻有兩三戶，進行基礎設施投入成本太高，理應遷建集中。但在撤村並點的過程中，一定要把握適度原則，因地制宜。"

一位曹姓村民對此表示，老村條件盡管有待改進，但畢竟住瞭幾十年。"新社區說得再好，可群眾的眼睛是雪亮的，打眼一看就知道不靠譜，你說誰還敢搬到樓上去住？"

滑縣有關部門提供的數據顯示，33個行政村總勞動力人數為36699人，約占總人口的68%。2012年在集聚區企業就業15124人，從事運輸業、建築業8548人，分別占勞動力總數的41.2%和23.3%。此外，從事商業、服務業4950人，外出務工4282人，在田園公司就業2930人，公益崗位就業865人。

49歲的保潔員景柏枝告訴記者，以前住在老村，每到夏天貓[微博]狗遍地，蚊蠅亂飛，現在搬到新小區，水、電、煤氣、網絡啥都有，環境也比以前好多瞭。

58歲的李守鈺是河南孟州市五中的一名教師，妻子是當地農民，兒子在市裡從事運輸工作。因為老傢村子在縣城建瞭新型社區，這個"一頭沉"的傢庭不久前順利購房落戶成瞭"城裡人"。

60歲的老餘一語道破天機：村裡馬上就要進行大范圍拆遷，大傢隨後將搬到政府統一修建的新社區樓上，"上瞭樓，沒瞭地，以後的日子咋辦？大傢心裡沒數，隻能想著投機取巧臨時建房，到瞭拆遷的時候多賠點錢。其實說到底上不上樓不重要，關鍵的是能就業。"

"通過對原有宅基地進行復墾，節約耕地5575畝；入住新社區後，農民享受到瞭以前分散居住難以實現的基本公共服務。最重要的，通過多行業、多渠道的充分就業，人均純收入由整合前的4910元提高到2012年的12560元。"韓旭波說。

在錦和新城采訪期間，記者碰巧參加瞭社區物業公司召開的一次例會。孫秋菊在會上有條不紊地發言："16號樓東邊的路燈螺絲掉瞭，4區後面的井蓋沒蓋好，這些都需要相關人員立馬到現場處理；還有，4、5、6號樓目前沒完工，樓群外部堆放瞭一些亂七八糟的東西，希望社區衛生要搞好......"

事實上，4年前，孫秋菊還隻是一位普通的農村留守婦女，全傢3口人隻有2畝地，丈夫常年外出務工；村莊被錦和新城整合後，她成瞭社區保潔經理，和同在物業公司上班的丈夫一樣，月工資2000元，全傢收入跟以前比翻瞭一番。

然而，記者在河南新鄉市紅旗區看到瞭另外一番景象。關堤鄉油坊堤村共有2800多人，2009年動工興建名為和旺社區的新村，至今已完工多時。但記者在現場發現，偌大的新社區連個院門都沒有，從外面沿著一條水泥路進來，約有10多棟5層高的樓房，多數都空無一人。樓房之間的空地上，有的種著蔬菜，有的是荒草和建築垃圾，甚至還能看到尚未收獲的莊稼。

農民用腳投票倒逼城鎮化糾偏

記者在采訪時瞭解到，從2008年以來，孟州市一直在探索適合本地實際的城鎮化道路，此間也曾嘗試過撤村並點等就地城鎮化模式，但因為多數農民對此"不感冒"，最終不得不叫停糾偏。

據介紹，2008年，本著改善農村居住環境的目的，位於丘陵地區的錢溝村社區開工建設，規劃合並周邊6個行政村，占地50畝，計劃建房750戶聚集人口3000多人。到2011年底建成4棟樓，各級政府相繼投入10各家銀行二胎房貸任何問題免費諮詢0多萬元修建瞭水、電、路等基礎設施，因為沒有一戶農民入住，社區建設被迫停止。

2009年，東孟莊村規劃到鄉政府所在地建社區，結果建成3棟樓後僅有10戶入住，社區建設也被迫停建。同時叫停的還有2007年在全市規劃的36個中心村建設和2008年規劃的17個新型農村社區中佈局在城鎮范圍以外的社區。

2010年，南莊鎮政府圍繞中心鎮、中心村分別規劃建設占地約500畝，可容納2萬人規模的駙馬莊和廣安苑2個商品房社區。駙馬莊社區已試點建成1棟12層樓房，可容納110餘戶400餘人；廣安苑社區已試點建成1棟17層樓房，可容納130餘戶500餘人。但由於前期沒有對農民入住意願進行充分調查摸底，目前兩個社區簽訂入住協議的農戶僅有20多戶。

為此南莊鎮有針對性地在城區啟動濱河新村新型社區建設，該項目規劃占地70畝，建築面積14萬平米，建設13棟11至26層不等的住宅樓，可容納904戶、4000餘人。目前社區尚未開盤，但已經有500餘戶農民主動簽訂瞭入戶協議。

李純江說："作為農民，糧食、農機具總得有地方放，我買的是第一期樓房，好歹還附帶個一樓儲藏室，二期開發的就隻有地下室瞭，收瞭糧食抬上抬下很麻煩。"

城鎮化遭遇二次空心化部分農村新社區宛如鬼樓

"孟州市總人口38.17萬，2012年全市城鎮化率為41.68%，低於全國水平10個百分點，目前仍然處在大量人員進城落戶的潮流中。政府要做的是培育壯大產業，增加農民轉移就業人數，同時制定各項保障措施和優惠政策促進農民變市民。如果看不清這種大形勢，不掌握農民真實意願，一味強調就地就近上樓，很容易南轅北轍。"郭啟東說。

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三農學者李昌平認為，要避免"農民上樓"發生跑偏，需要對一些似是而非的觀點進行再思考。"從已經實行撤村並點的地方來看，很多都提出'就地城鎮化'的概念。但城鎮化的核心是人，沒有生產方式的轉變，而一廂情願地推動生活方式的改變，很容易導致農民'被上樓'，埋下諸多隱患，因此要全面理解城鎮化，避免簡單的貼標簽。"

中午時分，64歲的鐘兆武和女兒在廚房生火做飯。屋外群山環抱，滿目青翠。淅淅瀝瀝的小雨中，大片大片的土坯房在山腰靜默著，空無一人。

這裡是江西省安義縣新民鄉合水村南坑村民組。村支書鐘兆柳介紹，南坑村民組原有30多戶125人，全組200畝耕地，1700畝山林。自上世紀90年代開始，村民陸續外出務工，現在整個村子完全空心化瞭，僅剩鐘兆武父女兩人。

有關專傢認為，在當前加速城鎮化的進程中，我國村莊聚落形態的改變是必然現象。在此過程中，類似南坑這樣的空心村將會逐漸滅失，還有的村落則會重新改變自然形成的方式。

日前，《經濟參考報》記者在豫、贛、皖等多個省市調研時發現，在農村地區開展的撤村並點有喜有憂：一些地方通過轉移就業、土地流轉，成功實現瞭農民生產方式和生活方式的轉變；但也有些地方在缺乏產業支撐的情況下，盲目開建新型農村社區，導致農民上瞭樓卻留不下來，或者幹脆拒絕上樓，最終形成農村的"二次空心化"現象，亟待引起重視。

記者在莊巖村老村看到，當地農民大多建有兩層樓房，有的外墻還貼上瓷磚。每傢每戶分開來看，房子硬件都不錯，但整體而言缺乏規劃，房屋之間挨挨擠擠，且單個院落占地面積較大。

還有村民反映，按照當初的規劃設計，小區將要建設一條污水處理管線，直接與市區的主管網連通，但由於沒錢投資難以落實，最後隻好在小區裡挖個簡易排污池瞭事。

"無論撤村並點還是興建新社區來說，領導幹部不要站在馬路上由外往裡看，而是要深入農傢，從內向外看，耐心瞭解老表傢裡有沒有自來水，生活方便不方便，收入來源如何，這樣做決策時才能實事求是。"他說。

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2014年上半場已收尾，各地樓市成交量低迷，庫存壓力遞增，各地政府寄希望於"松綁"限購來"救市"，中央雖無明示廢棄此前的限購令，但一直強調"系統性重構"的理念，監管層提出"分類調控"原則，強調"地方政府能夠自行調控的，就不要由中央政府來調控"。如此一來，已被中央"冷落"的限購令似乎已經過時，各地政府都或明或暗在限購令松綁上做文章，試圖打開令人窒息的樓市局面，新盤還在不斷推出，供需市場博弈升級，下半年樓市將拐向何處？

截至今年6月，中山市住宅存量已經達到62502套，環比5月上升4%，按照上半年商品住宅月均消化4365套來計算，目前庫存量起碼要消化14個月。有地產機構分析，雖然6月份開發商的降價優惠奏效明顯，但面對著龐大的庫存，優惠的力度顯得有點不夠，預計今年下半年的壓力會更大。

而據齊魯晚報官方微博7月9日晚發佈消息稱，7月10日起，濟南新房與二手房限購政策將全面放開，不管本地人還是外地人在濟南買房都沒有套數的限制。這也意味著，在濟南實施瞭三年多的限購政策將正式退出房地產市場。

國傢高層針對樓市調控的思路變化在2014年3月政府工作報告中已明確，報告重申中國將遏制房地產投機，提出針對不同城市情況分類調控。之後，對樓市政策進行微調的城市不斷增多。據建地貸款嘉義大林建地貸款不完全統計，2014年以來，已有杭州、天津、長沙等約20個城市通過放寬落戶條件、大學生購房補貼、調整公積金貸款等方式，直接或間接地實現瞭"寬松"。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-15/07542818751.shtml

此外，最近幾天，一則廈門放寬樓市限購政策的消息也在網絡上瘋傳，內容詳細具體，稱廈門島外限購將全部解除，購買不限套數等。而在某網站房地產版塊上，有廈門中介掛出瞭二手房出售信息，以"取消限購"的標題，吸引外地購房者的眼球。中介信誓旦旦地表示，這一消息屬實。

對於一直"居高不下"的樓市，這屆中央政府明顯的把保障房和長效機制建設作為重要的兩個政策著力點。而監管層則堅持分類調控做法，並不對房地產市場進行直接幹預，更傾向於采取以市場調節為主的"無為而治"方式。所以呼和浩特市政府旗幟鮮明地拋棄限購政策，一方面有自身特殊情況之外，另一方面也可以理解為國傢高層態度的寬松與默許。

樓市限購令逐步走入歷史:各地政府或明或暗松綁

與此同時，武漢開發商開始相互轉發房管局放寬限購的會議內容截圖。具體內容為：武漢市房管局表示，將放寬本地居民第三套房和外地人購買二套房有關政策；限制首套貸款利率不下浮的銀行承接房貸業務；同時嚴禁開發商惡意降價，下浮15%將約談、下浮20%將停止網簽。

其實，早在今年上半年就已經有不少城市開始松綁樓市調控政策。杭州、南京、北海、天津、蕪湖等城市均在"救市"行列。中原地產首席分析師張大偉表示，在供需關系發生逆轉態勢下，還將有更多城市加入"救市"行列。其中，具有人口凈流出、新建區域較多、產業支撐不足等特征的城市"救市"沖動尤其明顯。綜合各地措施來看，目前主要"救市"手段為松綁限購，預計有30個以上城市的"限購令"可能在年內取消。

下半年量價走低預期明顯

內容來自sina新聞

而在北京等一線城市，限購政策依舊嚴格。但也並非鐵板一塊。堪稱豪宅、一度被"限價令"卡住的北京保利海德公園項目，日前獲得瞭預售審批，即將開盤。

6月滬上開發商拿地熱情降溫、房貸持續收緊，成交市場未見起色，大市整體走低。目前上海新房庫存超過1100萬平方米，以前5個月月均銷量計算，去化周期將近16個月。21世紀不動產上海區域市場研究部副總監黃河滔表示，預計7月份上海或將局部出現更有力降價行情，一部分資金鏈緊張的開發商，會加大推盤、促銷力度，以價換量。

內蒙古呼和浩特市人民政府辦公廳近日出臺《切實做好住房保障工作促進全市房地產市場健康穩定發展的實施意見》。意見要求，取消商品房銷售方案備案制度，居民購買商品住房(含萬華土地貸款二手住房)在辦理簽約、網簽、納稅、貸款以及權屬登記時，不再要求提供住房套數查詢證明。該文件的發佈，意味著呼和浩特市成為全國首個正式發文確定放開樓市限購的城市。

中原地產數據顯示，上半年全國典型的54城市合計住宅簽約套數為113.9萬套，同比下降23.7%。其中，一線城市跌幅達31%，二線城市跌幅達34%。中金公司報告稱，預計重點城市下半年成交量將有6%左右的同比降幅，房價將環比下降約5%-10%。部分公司或下調銷售目標，從而應對房地產市場"寒冬"。

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Sep 10 Sat 2016 22:47
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根據高緯環球商鋪部統計，6月底，香港四大零售核心區銅鑼灣、中環、尖沙咀和旺角，分別有126、79、95和48個空置鋪位，分別比去年底上升55%至100%，達到近幾年的新高。

香港黃金地段租金隻升不跌神話破滅

內容來自sina新聞

與住宅樓市最近的小陽春行情相比，香港的商鋪市場就沒那麼樂觀瞭，租金、售價雙雙下調，空置率卻不斷上升。進入6月這種趨勢更加明顯變化，並由二三線商鋪轉蔓延向核心區域的一線商鋪。

租金回落明顯

黃金地段的商鋪除不但租金水平開始下降，近期銷售價格也開始下調。九龍城一個包括地下A鋪及1樓全層的商鋪，面積共3290平方英尺(1平方米=10.674平方英尺)，近日剛剛以7500萬港元成交。而此前該鋪報價一度達8900萬港元，最終降價16%才得以成功售出。

受益於內地"自由行"政策，國際品牌紛紛在香港搶鋪開店，造成零售店鋪租金和售價均大幅飆升。差餉物業估價署的香港零售鋪位租金指數，5年內勁升7成，2010年起連續數年鋪租都以雙位數上升，而旺區核心地帶，如銅鑼灣、中環、旺角和尖沙咀四大零售區域，其鋪租更以倍數上升。

商鋪投資轉向

在商鋪樓市熱火朝天的年代，這是不可想象的。當時如果買傢簽瞭合約後要求減價，業主大可吞掉訂金重新出售。而如今業主願意"委曲求全"，要麼心急出手，要麼覺得以原有的價格水平再難找到新的承接人。

市場還出現業主自降價格土融基隆市中正土融以求成交的個案，這其中甚至包括"鋪王"。銅鑼灣波斯富街一個街鋪，以1.73億港元成交，按平均每平方英尺售價成為香港新鋪王。可是，鋪王風光"登基"的過程卻頗多波折，買傢在今年3月簽約後嫌貴，結果業主主動降價1200萬港元，最終才交易成功。

專傢認為，黃金地段商鋪租金隻升不跌的神話破滅，幾乎可以確認香港鋪位租金已達歷史高點。預計下半年，核心區商鋪租金會相對穩定，下調幅度在5%以內，但二三線地段的租金下跌會達到10%～15%。這些變化，帶來商鋪投資方向的變化，一是投資者傾向購入大面積商鋪，再做商場拆售；二是非核心區鋪位將成為投資熱點。

而到今年，更明顯的趨勢，商鋪空置開始由二三線地段，向核心區一線地段蔓延，商鋪新約的租金面臨更大的壓力。中環皇後大道中的華人行一地下(即內地樓盤的一層)商鋪，歷來屬黃金地段一線鋪，由名表勞力士所屬代理冠亞名表城2008年起承租，曾兩度創下中環商鋪每平方英尺租金的最高紀錄。原商戶3月遷出後，業主叫價租金280萬元，但一直未獲承租而空置，最近業主開始下調租金。而同地段太平行的多層商鋪，在原業主遷走後也處於空置期。

據香港差餉物業估價署公佈的數字顯示，5月份零售店鋪售價已經比3月份明顯回落。鋪租方面，隻有港島及新界區繼續上揚。在生意大不如前的壓力下，鋪租市場已有出現拐點的跡象，不止一傢地產顧問已經預測下半年鋪租會繼續下調。

&房屋二胎房屋二胎銀行有哪些emsp;事實上，自去年開始，香港商鋪空置率已經在不斷上升。去年銅鑼灣商圈的波斯富街、白沙道，以及尖沙咀加連威老道的商鋪已有多間空置。當時中介分析原因，認為是業主的意向租金與商戶的實際承租能力已經有差距。空置一年後，商鋪業主才開始接受現實，把租金下調1至3成，最近這些商鋪才漸漸被市場消化。

但受消費趨動帶來的鋪租持續上漲，在今年開始剎車。香港政府統計處公佈的5月零售業數據顯示，5月同比再次下跌4.1%，這已是連續四個月下跌。與去年比較，珠寶首飾、鐘表及名貴禮物的銷量下跌24.5%，頗受自由行旅客歡迎的電器及攝影器材下跌14.3%。這是香港開放自由行以來零售業跌幅最大的一次。而體現在鋪租上，去年整體鋪租回落至個位數的上升幅度，已經是鋪租下行的訊號，而今年開始有持平和小幅度下跌的趨勢。

在香港商鋪租金處於雙位數上升期的時候，經常出現的案例是上個商戶的租約尚未到期，國際品牌就砸出原租金2倍甚至更高搶鋪。而今年的情況恰恰相反。租約未滿而選擇更便宜鋪位的個案越來越多。而對租金過高、銷量下滑的鐘表、珠寶、奢侈品和高級禮品商戶，也開始主動調整，或租約到期不再續約，或調減開新店數量。

不過，針對目前商鋪市場出現的調整，也有樂觀的機構表示，香港商鋪整體還是供不應求的，租金水平在經過目前的平穩期後，總體趨勢還是會繼續上漲。第一太平戴維斯投資部副資深董事方詠清認為，從目前幾宗大面積商鋪成交來看，市場已逐漸消化雙倍印花稅的"辣招"，在觀望半年後，去年下半年已經開始出現大手買賣，到近期市場積壓已久的購買力開始爆發，長線投資者開始入市。

對於香港的商鋪投資版圖，方詠清認為今年的投資熱點將於核心區向非核心區轉移。因為核心區商鋪供應少，業主不願減價，交易不活躍，而元朗、上水等位於新界的鋪位，較市場便宜很多，但地區人口卻不少，現在也有部分自由行遊客專門去這些地區購物，預計下半年這些非核心區的交易會很理想。

對於香港政府有意消減自由行人數給未來市場帶來的沖擊，方詠清也有獨到看法。她認為，這些年內地遊客在香港消費數字驚人，令鋪租大升，即便減少瞭問題也不大，就好比以前吃慣瞭大魚大肉，現在可能清淡一點而已。"根據我們的報告顯示，俄羅斯旅客在港的消費能力絕對不低，隻是因為內地客消費太多才被掩蓋。如果可以把消費客群分散至更多元化，其實會更加健康。"

(中國經營報)

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-02/08112846651.shtml

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"當時我們的計劃是，花5年時間，保持酒樓業務平穩增長，利潤來源還是靠酒樓，但是我們會把利潤投入到團膳和快餐，用3到5年時間去培育團膳和快餐業務。我們設想5年以後，團膳和快餐的比重要占到80%，酒樓業務隻占到20%。酒樓業務每年一個多億的凈利潤是穩穩當當的，如果這樣執行下去，一個多億再加上自己的融資資金，足以投資和培育新的業務，最終達到團膳和快餐成為我們公司的支柱行業。"李強說道。

2013年7月，湘鄂情發佈擬收購江蘇中昱環保科技有限公司51%股權意向協議的公告，正式進軍環保產業。

在謀求轉型之路上，湘鄂情的招數顯得有些特別。2013年上半年，湘鄂情管理層花瞭半年的時間來研究和調研究竟要轉向哪個產業？當時，湘鄂情選擇產業的標準是要立即有效益產生同時又是朝陽行業並且能成為公司主營業務的支撐。

定位於中高端能否保證企業持續盈利？2011年底湘鄂情管理層的一份會議紀要認為，中高端餐飲是有瓶頸的，不可能像以前那樣保持每年百分之幾十的增長。

被打亂的發展思路

然而一夜之間，湘鄂情的上述轉型思路被打亂。2012年12月4日，中央出臺瞭八項規定，厲行勤儉節約。"2013年春節的時候，年夜飯都訂滿瞭，突然一夜之間就全部撤單瞭，不敢吃瞭。"李強說。

湘鄂情上市後怎麼花錢是個問題。李強坦言："上市時湘鄂情募集瞭9億元的資金，按每傢店(酒樓)近3000萬元的投入，理論上可以開20~30傢店。"在2010年和2011年，湘鄂情累計新增店面12傢。

商務部監測顯示，正月初一至初七(1月31日至2月6日)，全國零售和餐飲企業實現銷售額約6107億元。隻比去年春節黃金周增長13.3%，延續瞭2012年以來的下跌態勢，同時也是近5年來的新低。這表明，自2012年年底中央實施的"八項規定"對餐飲業特別是高端餐飲業的影響仍在持續。

孟凱並不滿足隻做區域品牌，北上考察北京等地，遂將酒樓經營定位於中高端。1999年，湘鄂情在北京開店，之後，湘鄂情開始向全國擴張，最終取得成功並在2009年底登陸深交所。

商業地產產品線差異化研究專傢解密商業地產開發困局

作為高端餐飲的代表，戴著"餐飲第一股"光環的上市公司北京湘鄂情集團股份有限公司的處境愈加艱難。除瞭去年7月湘鄂情宣佈關閉8傢酒樓，近日，湘鄂情預計2013年的虧損幅度約為5億元至5.8億元。

2013年12月16日，湘鄂情與合肥天焱綠色能源開發有限公司合作成立合肥天焱生物質能科技有限公司(下稱"合肥天焱")，湘鄂情出資5100萬元持有合肥天焱51%股權。時隔兩個月，今年2月，湘鄂情再度收購合肥天焱剩餘49%股權。

當時湘鄂情管理層的發展思路是，由高端餐飲向兼顧中低端餐飲轉型，擴大目標客戶。2012年，湘鄂情開始向為團體用餐服務的團膳業務和快餐等中低端餐飲轉型，2012年7月，湘鄂情收購龍德華100%股權，開始涉足團膳業務。2012年8月，湘鄂情收購味之都公司，開始涉及快餐業務。

"我們面臨兩個選擇，一個是按照原計劃去做，但是資本市場是不給我們時間的，公司如果被ST瞭之後，兩到三年團膳業務又起不來，公司可能就要退市瞭，對於公司的股東來說，這樣的選擇基本上是不太可能的。另一個選擇是進行大的轉型，選擇另一個主業。"李強說。

一時間市場對這傢公司的質疑接踵而至，質疑其發展策略的失誤、質疑公司轉型的成效......日前，記者專訪湘鄂情高層，揭秘其2009年上市以來的轉型路徑。

"所以，當時我們的策略是減少新店的增長速度，但是，我們認為中高端餐飲是一個成熟的固定市場，起碼會有10年的平緩增長，所以我們每年要保持3到5傢的酒樓增長，能為公司提供穩定的現金流。"李強告訴《中國經濟周刊》。

資料顯示，合肥天焱生物質能科技有限公司主營項目為生物質能源設備的研發、制造和銷售。而生物質能源的材料來源有農村農作物秸稈和城市生活垃圾等。

"湘鄂情的發展定位是由開始的低端到中端再到最後的中高端。"湘鄂情董秘李強對《中國經濟周刊》說。

"現在占我們業務80%的酒樓業務在大幅虧損，隻占公司業務10%的團膳和快餐業務也遠遠支撐不瞭上市公司的發展，也就是說2013年是湘鄂情鐵定虧損的。"李強說。

虧損的結局，讓不少市場人士質疑湘鄂情步子邁得太大，如上市前兩年酒樓業務的擴張以及轉型團膳和快餐業務的見效緩慢。"計劃是計劃，但是政策的變化讓你一夜之間形勢就全變瞭。"李強無奈地表示。

從垃圾處理中找尋轉型機遇

事實上，除瞭湘鄂情，其他餐飲企業經營狀況也不樂觀。全聚德預計，2013年實現凈利潤1.09億元，較上年同期下滑28.4%。全聚德董秘施炳豐去年曾直呼餐飲業進入到"利潤薄單店難"的"微利"時代；另一傢高端餐飲企業小南國在其2013年中報稱，其凈利潤同比下滑四成，為應對業績下滑，小南國決定增加個人傢庭化的休閑餐飲子品牌，減少公務消費銳減帶來的沖擊。

"因為團膳和快餐需要3到5年培育，湘鄂情作為上市公司，2013年是虧損的，如果2014年還找不到支撐上市公司的主業的話，那我們就會被ST(特別警示處理)瞭。"李強直言。

湘鄂情高層認為，中高端餐飲的競爭激烈，知名餐飲企業都是定位於中高端；中高端餐飲的目標客戶是相對固定的，業績增速也是不可持續的。

餐飲第一股湘鄂情困境求生從垃圾處理中找尋機遇

最後湘鄂情選擇瞭環保產業。湘鄂情董事長孟凱告訴《中國經濟周刊》，湘鄂情之所以做這樣的選擇，是因為長久以來湘鄂情要做的是"大健康"理念，是跟餐飲、食品安全有關的企業發展規劃。"當時我們考慮的是餐廚垃圾的處理，後來上升到垃圾的處理，發現垃圾廠對於垃圾處理不充分、不科學，那麼商機來瞭，從垃圾廠反推回來，尋找到熱解技術，解決垃圾問題，所以會轉型環保。"孟凱說。

內容來自sina新聞

這樣的打擊對於湘鄂情而言是巨大的。李強告訴記者，一夜之間酒樓業務成不瞭公司的支撐瞭，公司沒有時間和資金去做新業務團膳和快餐的培育，當時湘鄂情計劃大力並購知名的團膳、快餐企業，但酒樓業務以每個月2000萬元的速度虧損，公司原計劃進一步並購團膳和快餐業務所需的資本暫時也失去瞭依托。

面對業界對於跨界經營能否成功的質疑，李強坦言，這次轉型到環保，畢竟是湘鄂情不熟悉的領域。環保產業的團隊建設，更多依靠原有的團隊，特別是業務團隊是保持不變的，"隻是法人代表、董事長、財務總監由湘鄂情委派，我們不會在具體業務上指手畫腳，我們會提供後勤保障和平臺。"

"對於轉型是否成功，我們判斷環保產業是很有前景的，今年和未來的增長速度是可期的，具體的還要看2014年一季度和半年度的報表。"李強說。

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【年終專題】2013商業地產十大新聞

20世紀60年代末出生的湘鄂情董事長房貸二胎房貸二胎試算缺錢急用哪裡借錢孟凱，1995年在深圳蛇口創立瞭隻有四張桌子的"湘湘菜館"，之後發展為中檔酒樓"瀟湘酒樓"，瀟湘酒樓之後成為蛇口最有人氣的菜館。

專傢解密商業地產人才標準之謎

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綠城行政總裁壽柏年向新浪財經回應說，宋衛平與閻炎並不認識，且近兩年因身體原因已經不做飛機瞭，也沒去過美國。上市公司股權轉讓的原因也並非其所推測的那樣。

著名投資人閻炎今日公開稱國內標桿房企綠城為什麼會落到今天被賣掉的下場，原因是綠城老板宋衛平"一個月一個月"頻繁飛到拉斯維加斯參與賭博。綠城行政總裁以及融創董事長孫宏斌先後向新浪財經否認，稱其信口雌黃胡說八道。

另一方當事人融創董事長孫宏斌在微博上回應閻炎，稱銀行小額信貸試算二胎年息賭博誰不賭博？但閻焱說宋衛平因賭博轉讓股權，一月飛一次拉斯維加斯。純粹是信口雌黃胡說八道。

賽富亞洲投資基金創始管理合夥人閻焱今日在北大全球金融論壇上說，國內標桿房企綠城為什麼會落到今天被賣掉的下場，原因是綠城老板宋衛平"一個月一個月"頻繁飛到拉斯維加斯參與賭博。

同樣在2012年6月，綠城中國引入九龍倉集團成為戰略性投資者，九龍倉向綠城直接註跟銀行借錢資51億港元，綠城向九龍倉進行瞭兩次配股，使九龍倉成為綠城的第二大股東。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-18/08022735467.shtml

融創與綠城的惺惺相惜業內諸知。2012年6月融創以33.72億元收購綠城9個項目半數股權，雙方成立上海融創綠城控股有限公司，共同投資開發房地產項目。在今年一季度的上海房地產企業排行榜上，融創綠城項目以44.26億元的成交額位列排行榜第一。

綠城融創回應:閻炎是信口雌黃胡說八道

孫宏斌還表示，現在綠城沒有資金問題，宋衛平個人又不缺錢。宋衛平壽柏年轉讓股權給融創，是選擇接班人，是為瞭綠城的品牌能發揚和傳承，是嫁女兒，是對二十年心血綠城的無私真愛。即使轉讓後宋衛平壽柏年還是大股東。

此前杭城傳今年春節前後，宋在某賭場連賭10餘日，輸贏在10億級。對於此說法接近宋衛平的人士說宋會火車到澳門去賭場，但金額沒那麼多。

5月15日融創中國與綠城中國公告稱，正在就融創收購綠城不超過30%股份一事進行協商，但尚未達成任何正式協議。此前有消息稱，此項收購的交易框架已經基本確定，收購完成後，綠城創始人宋衛平可能將退出上市公司。

內容來自sina新聞

目前綠城創始人宋衛平傢族持有綠城25.4%的股份，九龍倉持股24.6%，壽柏年傢族則持有18.1%。(新浪財經丁蕊)

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??回顧2014年，中國的房地產行業增速放緩，結束十年“黃金時代”邁入“白銀時代”。在此背景下，大型全國性房企、小型區域類房企均將目光聚焦至能帶來持續增長的“社區”上。

品牌房企暗戰社區商業模式未成型概念先熱貸款信用

??對此，有觀點認為，如果說拿地建房賣房模式是房地產企業的1.0版本，那麼房企的下一站就是註重社區居民服務的2.0時代。此言不虛，回望2014年，記者發現，全國大型房地產開發商，如萬科、綠地、花樣年等高調“掘金”社區，中小型房企亦是不甘示弱向社區發力。需要註意的是，在國傢推動智慧城市建設背景下，房企更多地鐘情於智慧社區的打造。

??這其中最引入註目的，當屬今年6月花樣年分拆上市的物管公司彩生活服務集團。8月份，彩生活集團發佈智慧社區升級版，號稱將進入彩生活2.2時代。近日，彩生活還推出充值物業費預付款，既能抵扣一年物業費，又能享受3.5%年化收益的社區理財產品，這被業界視為掘金社區的一大動作。

??在潘軍看來，社區具有可持續性且利潤較高。挖掘社區“藍海”，順理成章地成為房企不約而同的選擇。

??7月，萬科又與渣打銀行（中國）有限公司簽署《戰略合作備忘錄》，未來將就高端資源的整合與置換、智慧社區住戶的金融解決方案等進行合作。

??與以往單純的收取物業費思路不同，萬科在社區建設上，更多看重基於互聯網大數據思維下的社區商業機會。2014年初，萬科團隊頻頻考察阿裡和小米等科技公司。6月5日，萬科還宣佈牽手百度，基於百度的LBS（定位）技術，開啟商業地產的科技化運營，此舉被業界解讀為萬科迎接大數據時代。

??不論社區是否能成為房企掘金的“藍海”，何良栩認為，未來房地產都需要進行變革，改變原有的思維模式。

??除瞭彩生活之外，萬科、綠地等一線品牌房企均在加碼社區“掘金”戰略。值得註意的是，在國傢提出智慧城市戰略背景下，房企在發力“社區”上多鐘情於“智慧”概念，“智慧社區”建設正被開發商積極推動。

??房地產行業進入“白銀時代”，開發商試圖改變傳統的建房賣房模式，將目光不約而同地聚焦在“社區”一詞上。

??對於地產大鱷萬科而言，通過智慧社區等計劃，是意在建立自身的大數據平臺。據悉，萬科將自身打造成一個資源整合平臺，以整合資源為手段，並通過大數據分析用戶行為，最終來實現提升用戶體驗的目的。

??不僅萬科、綠地等一線地產大鱷發力智慧社區，北大資源、藍光、炎華置信等中小型開發商也在智慧社區領域展開瞭較多的嘗試。

??綠地集團執行副總裁、總建築師胡京表示，綠地比屏東農地貸款計劃2015年提早一年推出多種物業和多種服務為一體的“智慧綜合體”，計劃到2018年打造一個完整結合智慧社區、智慧酒店、智慧產業等的“智慧城市綜合體”。

??相較萬科，綠地亦較多地引入外界多方資源。自2013年7月對外發佈“智慧城鎮計劃”後，今年4月，綠地集團在成都舉行瞭以“世界綠地智慧力量”為主題的戰略發佈會及綠地智慧綜合體首映秀活動。發佈會現場，綠地集團透露參與這一戰略的合作夥伴包括三星、華為、IBM、中興和思科等IT科技巨頭。

??2013年底，北大資源推出瞭面向業主服務的社區服務網絡平臺—“資源傢”。如今，這一平臺已進化到內容更加豐富的2.0版本。

??藍光也在今年4月對外發佈“生活傢”系統，近來其集團高層更是頻繁接洽國內某互聯網科技巨頭，目的正是為瞭打造其“互聯智能社區”項目。

??新的利潤增長點？

??房企紛紛掘金社區，是意識到“買地-建房-銷售”的傳統房地產開發模式不可持續。

??“房子銷售完瞭不知道下一塊地在哪裡，客戶消耗之後不知道去哪裡找新客戶，房地產原有的商業模式不具備確定性。此外，地價的漲幅超過瞭房價的漲幅，地產商的毛利率隻會越來越低。”花樣年董事局主席潘軍此前向記者表示。

??房企目光聚焦“社區”

??全國房地產經理人聯盟四川分盟秘書長何良栩告訴記者，“社區”熱的背後，是開發商在銷售環境發生變化後的戰略轉移，房企一系列發力社區的動作均可歸結為“為賣房服務”。

??有分析認為，若大型房企依托自身的客戶數據，打造出瞭自己的大數據平臺，未來在社區領域的盈利潛力將是無法想像的。但冷靜下來不難發現，智慧社區似乎仍停留在品牌房企們概念推廣或為營銷制造噱頭的層面。

??在何良栩看來，房企目光聚焦社區背後是房地產銷售環境的變化，房企一系列發力社區的動作均歸結為“為賣房服務”。

??“社區蘊藏著租房、換房客戶群，走進社區能充分挖掘這部分客戶群；其次改變坐銷模式，走出去請進來能更及時與終端群體貼近服務；最後聯動社區可以把拓客渠道面擴散，全民營銷運動做得更充分。”何良栩表示。

??他還認為，不論社區是否能成為房企掘金的“藍海”，未來房地產需要進行變革，“依照以往的模式是行不通的。房地產與網絡、金融結合等方式都可行，改變之前模式，並有效實現變革就可以爭新時代創新版。”

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內容來自sina新聞

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【關註延退】

格林斯潘說，地信用貸款利率最低產行業債務無法避免："很重要的一點是，我們支付的房貸首付或其它地產，隻要足夠大，它基本上可以抵兌價格下降。"

而作為中國"首富"，娃哈哈集團董事長宗慶後則表示，房地產絕對不能再這麼搞瞭。宗慶後稱據他瞭解，全國有6500萬套閑置房，加上中央政府明年3500套的廉租房有1億套房子瞭，不管這個信息準確不準確，他認為，不管是大城市還是小城市包括農村都閑置瞭很多。而現在80後、90後買不起房，成傢立業又肯定是要有房，這個問題不解決，會影響社會的穩定。

格林斯潘建言需以美國為戒警惕房產崩盤

任志強還稱，中國房地產業沒有泡沫，因為中國有"巨大的首付"，一套30%，二套70%，一套房房價沒有跌到30%銀行就沒有風險，第二套住房沒有跌到70%銀行也沒有風險。

【關註互聯網金融】

而綽號"任大炮"的北京市華遠集團總裁任志強則在年會上稱，房地產是支柱產業，這不是因為"GDP掛帥，"而是因為稅收，尤其是房地產稅。他表示，大部分有房產稅的國傢，房產稅幾乎占到地方財政收入的接近100%。他舉例稱，紐約房產稅幾乎是它所有稅收的100%。所以房地產一定是支柱產業，不管是在中國還是在美國。

延遲退休也是今年一個熱門話題，對這一點，"外來的和尚"怎麼看？2011年諾貝爾經濟學獎獲得者托馬斯·薩金特在會上表示，在人越來越老的時候，壽命越來越長，那麼整個社會就應該去決定他們到底應該工作多少年。比如法國，人們在60歲退休，他們大概有二三十年都是不用工作的，這其實是人力資源極大的浪費。所以我們是不是可以有一些鼓勵政策能夠讓人更多地參與經濟活動，多工作幾年。

格林斯潘最後談到中國房產市場時說："沒有緩沖機制就導致瞭問題傳染並沒有在其他國傢出現，我想中國應該借鑒一下很多其它國傢使用的模式，它不會給我們帶來惡性傳染。"

今年以來，互聯網金融發展得如火如荼，餘額寶、微信支付、淘寶賣基金、京東取得賣基金牌照、"三馬"賣保險......似乎一夜之間互聯網巨頭都殺入瞭金融行業。耶魯大學管理學院金融學終身教授陳志武表示，目前互聯網金融受到熱炒，其中有一定泡沫。而互聯網金融不可能取代傳統金融行業，今後面對的監管會比傳統的商業銀行所要面對的更細更嚴，利潤空間也會受到很大的壓縮。

揚子晚報記者徐曉風

如今有泡沫未來監管將更嚴更細

任志強稱沒泡沫房價不跌30%銀行沒風險

2014網易經濟學傢年會昨召開，中外60多位頂級專傢激辯房地產、互聯網金融、延退

在昨天的年會上，前美聯儲主席艾倫·格林斯潘通過跨洋連線發表瞭主題演講，在回答嘉賓主持陳志武教授的關於"中國房地產經濟政策"的提問時，格林斯潘談到，美國房產崩盤是因為無緩沖機制，中國應借鑒其它很多國傢所使用的緩沖模式。

專傢激辯房地產中國房價不跌30%銀行就沒風險

薩金特稱60歲退休是極大浪費

姚洋稱延退可改善勞動力供給

【關註房地產】

薩金特稱，以美國來說，目前在人口變化方面有很大風險，老齡化的結構非常嚴重，對整個社保機制有很大的挑戰，年輕人要支付更多的錢去養老年人，而現代人的預期壽命越來越長，我們的社保機制也都面臨著各種各樣的壓力和挑戰，另外還有政治風險，如果年輕人不願意怎麼辦？這是美國目前所面臨的困境，也引發瞭很多討論。

不過對於社保問題，格林斯潘顯然有不同意見。他在回答年會嘉賓、諾獎得主托馬斯·薩金特關於美國社保系統的提問時談到，美國的社保系統可能無法復制到中國，但這種系統完全不會出現嚴重問題，可供中國參考。格林斯潘說，社保系統最重要的特點就是民間房屋二胎利率利率多少免費諮詢試算整個精算的年度報告："隻有精算師才能告訴你我，人們在支付社保時應該支付多少，才能夠告訴我們未來要給這些收益人支付多少。"

與薩金特英雄所見略同的是北京大學國傢發展研究院院長姚洋。他表示，中國的退休年齡是極其低的，這是極端浪費。他說，現在50歲的女性可以退休，但基本上在城市中女性的預期壽命是絕對超過80歲的，她們領養老金的時間要超過工作的時間，這是不可持續的。現在有很大的一批50歲的女性要活過90歲，"關於退休年齡推遲的爭論，大傢幾乎是一邊倒的不同意，但我們這件事情是必須做的，而且做瞭之後對我們改善勞動力供給是很有好處的。"

房價不跌30%銀行是沒有風險的、中國人60歲退休是極大浪費、互聯網金融已經出現泡沫......昨天，2014網易經濟學傢年會(NAEC)在北京成功舉辦，本屆年會主題為"重建改革邏輯"。包括美聯儲前主席艾倫·格林斯潘、2011年諾貝爾經濟學獎得主托馬斯·薩金特、厲以寧、茅於軾、高尚全、宗慶後、任志強、劉永好、龍永圖等在內的60多位全球頂級經濟學傢、企業傢共聚一堂，圍繞"探尋改革紅利""互聯網金融機遇與創新""地權演變與房價調控"等話題，進行瞭激烈對話。

互聯網金融不可能取代傳統金融

他以美國為例，談緩沖機制的重要性："美國的地產市場崩潰是因為我們沒有很好的緩沖機制，在美國的泡沫，不管是在加拿大的還是在澳大利亞的泡沫，結構都是一樣的，很多工業國傢都出現這種泡沫，但加拿大並沒有出現危機，澳大利亞沒有，其它國傢也沒有，為什麼呢？因為他們有一個緩沖機制。"

內容來自sina新聞

陳志武說，互聯網金融帶來的最大變化主要是交易的范圍，交易的法制環境，交易的結果、交易的金額，但從根本本質上，不管是傳統金融還是互聯網金融，金融交易的本質並不會改變。

陳志武表示，互聯網金融的好處顯而易見，首先是交易成本大大降低瞭，其次是交易的地理范圍大大拓展。大傢覺得互聯網金融給我們帶來瞭天上掉的餡餅，這有兩個方面原因：一是和中國整個金融市場不是很發達關系很大，尤其是投資渠道限制非常多，餘額寶等其它的互聯網金融產品如果收益比較高的話很容易受到很多人的追捧。第二個原因，是銀行利息受到的管制太嚴，而與此相對應的是那些理財產品的利息收益非常高，正規收益銀行和理財產品利差那麼巨大的情況之下，餘額寶等互聯網金融產品就有非常大的短期上漲的空間。但這一塊，隨著利率市場化進一步深化改革，特別是存款利率上限一旦去掉以後，這部分套利機會不久就會消失。

陳志武認為，隨著各種問題的暴露，互聯網金融今後面對的監管會比傳統的商業銀行所要面對的更細更嚴，由此帶來的利潤空間也會受到很大的壓縮。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-12-18/08062542246.shtml

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首個可持續城市與可持續社區全球樣板有望在華建成

??為進一步確保首個全球樣板城市及社區的建設獲得成功，聯合國環境署以巴黎及駐華代表處為核心，發起成立瞭一個龐大的國際專傢組、顧問團，正式啟動首個《可持續城市與社區標準》編制工作，樣板城市與社區將全面依照聯合國標準進行建設；中國方面，佳粹（中國）在聯合國系統各機構、各大國際組織及中國各有關部委的支持下，已組建瞭一個高級別的中國專傢組、執行團隊及戰略聯盟、專業協作聯盟。佳粹中國總幹事李響表示：“雙方歷時5年時間，將這個龐大的SUC國際合作與技術支持平臺初步搭建完成，我們有足夠的信心幫助中國的樣板城市與社區實現最高水平的可持續業績”。

內容二胎利率比較來自sina新聞

??新浪樂居訊 2015年元月16日，聯合國環境規劃署與佳粹（中國）環境發展中心在京舉行“SUC可持續城市與社區項目”簽約啟動儀式，正式宣佈啟動編制《聯合國可持續建設標準》，並將用三年時間，在華率先建設首個“可持續城市”與“可持續社區”全球樣板。聯合國環境規劃署可持續城市、生活方式及產業局局長阿拉伯?浩佈拉與佳粹（中國）總幹事李響現場簽約並舉辦捐款儀式，環境署駐華代表張世剛、中國綠色建築委員會主任王有為、聯合國項目官員等出席儀式、項目實施專題報告會及會後研討。

??SUC項目發起於2009年，由聯合國副秘書長兼環境署執行主任阿奇姆?施泰納與佳粹（中國）在內羅畢共同倡議並簽署合作備忘錄。經5年積極籌備，SUC已成為聯合國環境署成立43年來，首次針對發展中國傢尤其是中國的城市與社區領域推出的致力於“建設可持續城市與可持續社區全球樣板”的最高級別官方項目與樣板建設計劃----聯合國人居署、世界銀行、國際標準化組織、世界環境與發展研究院、丹麥科技大學、瑞典斯堪雅建築、法國威立雅集團等60多個國際組織、跨國企業等均加入作為合作夥伴；聯合國“資源效率型城市”及“可持續建築與氣候”兩大倡議行動均納入SUC項目當中；聯合國環境署官網也即將為SUC項目開辟專欄，連續3年向全球實時報道SUC項目各項內容及其實施進程。

??中國作為該計劃首站，首個真正意義上世界級的“可持續城市”與“可持續社區”全球樣板有望2017年底在中國率先建成。據悉，中國區最終入圍城市和社區將分別不超過3傢，申報工作將於2015年3月展開。

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2015年1月16日，聯合國環境規劃署與佳

??2015年2月-5月，將以中國作為首站，依照聯合國盡職調查程序、夥伴關系原則與申報流程體系，根據經濟及地理條件的不同，遴選中國先鋒城市與地產企業、團體，全面加入聯合國“SUC可持續國際合作聯盟”平臺。其中，中國城市不超過10傢，中國地產企業、團體不超過20傢。

??根據SUC項目核心計劃，聯合國將依次從中國、亞太、南美、非洲，全面遴選最具代表性的城市與房地產企業作為示范及合作夥伴。確定後，將在全球范圍為其配置資源、技術、夥伴乃至資金支持，並整體導入《可持續城市與社區標準》，由國際專傢團、合作夥伴及高級別執行團隊對示范城市與社區實施為期三年的全程建設輔導，最終建成全球首個“可持續城市”與首個“可持續社區”樣板。

左至右分別為：張世剛、阿拉伯浩佈拉

2009年11月，聯合國環境署與佳粹正式

??附：SUC項目路線圖、備忘錄及簽約

??2015年元月，環境署國際專傢組正式啟動編制《可持續城市與可持續社區標準》。其中，導則部分將於5月底前編制完成，標準完整版及其細則將歷時三年不斷升級、完善數個版本，於2017年底全面完成並向全球出版；

SUC可持續城市與社區項目簽約啟動儀式

??2015年5月-6月，確定中國最具代表性的城市與社區作為示范，全面導入聯合國可持續標準，並在全球范圍為其配置資源、技術、夥伴乃至資金支持。聯合國國際專傢組及SUC執行團隊將按照資源現狀調查、制度及策略設定、規劃與設計、建設投資與施工、社區參與及文化、建成運營及戰略展望等各個階段性工作流程，歷時3年深度輔導示范城市與社區建設全程。其中，中國入圍城市與社區分別不超過3傢。

??2017年底，在華建成首個“可持續城市”與“可持續社區”全球樣板。樣板建設的成功經驗和范例將全面整理，並反映於《聯合國可持續城市與社區標準》當中，全球出版發行。

購屋優惠貸款

??2018年後，繼續完善樣板城市與社區後續建設及運營，全面推廣、復制。

2009年6月，聯合國環境署與佳粹召開專

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-30/16595966852018525220949.shtml

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