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??“此前因A股房企無法通過股市再融資,很多公司不得不通過銀行借款、信托資金甚至民間借貸取得資金,推高瞭資金成本,也增加瞭系統性風險。此次再融資"最後一公裡"被打通,更多的房企有望降低負債率,優化債務結構,解決資金之渴的困境。”上海易居房地產研究院研究員嚴躍進分析稱。

??另外,當前海外融資難度加大,更多房企逐步考慮轉戰國內市場融資。中原地產統計數據顯示,1月份宣佈在境外資本市場有融資的僅7傢企業【機車借款利息低換現金】,合計融資額度為158億元人民幣,同比2014年1月的21傢企業600億元人民幣額度的境外融資,縮減幅度非常明顯。

??榮盛發展公告稱,擬以不低於13.58元/股的價格,向不超過十名特定對象發行不超過4.197億股,募集資金不超過57億元,主要投向廊坊花語城、廊坊白鷺島、滄州錦繡觀邸和南京文承熙苑等四個項目的建設,以及償還銀行貸款。這些項目大部分位於京津冀區域,榮盛發展方面表示,整體上看,京津冀一體化的發展戰略是公司未來的主營業務發展的重要機遇,有利於公司的長遠健康發展。

??自今年1月16日證監會宣佈,對於上市公司再融資、並購重組涉及房地產業彰化花壇農地貸款務的,不再由國土部事前審查。這意味著上市房企再融資政策障礙一掃而清,房企再融資進入加速狀態。

??解資金之渴

??隨著政策松綁,上市房企再融資明顯提速。自去年12月份以來,已有泰禾集團、華發股份、泛海控股、榮盛發展等十餘傢房企公佈瞭定增預案,還有華夏幸福、渝開發等十多傢公司因定增事項處在停牌中。



多傢上市房企再融資提速

??中原地產分析師張大偉認為,人民幣貶值預期也成為房企再融資“回歸”的重要原因之一。盡管利息是固定的,但是匯率波動會導致用外幣結算的公司還貸負擔加大,變相提高境外融資成本。

??中國證券報記者梳理發現,2014年房企定增再融資已完成400億元,目前已公佈方案、尚未實施的再融資規模則達到557億元。如今,隨著政策松綁,勢必有更多上市房企啟動再融資方案。據海通證券(600837,股吧)預估,A股130多傢房企融資需求量將高達1000億元。

??品牌房企加碼主業

??2月7日,榮盛發展宣佈擬定增募資不超過57億元用於旗下房地產項目建設及償還銀行貸款,成為房企再融資又一最新案例。

??據中國證券報記者不完全統計,今年以來,已有包括泰禾集團、華發股份、泛海控股等十餘傢A股上市房企啟動定增。從募資項目來看,不少房企將資金投向瞄準瞭政策熱點地區的房地產開發。

內容來自sina新聞

??泰禾集團定增預案顯示,公司擬以不低於13.83元/股定向增發不超過2.89億股,募集資金總額不超過40億元,將全部用於福州東二環泰禾廣場東區項目、泰禾廈門院子項目、泰禾寧德紅樹林項目、償還金融機構借款以及補充流動資金。國信證券研報指出,隨著福建自貿區獲批,海峽西岸城市群的發展有望提速,上述項目均位於福州、廈門等核心城市,未來升值空間可期。

??亞太城市房地產協會會長謝逸楓告訴中國證券報記者,目前房地產市場已進入白銀時代,行業“馬太效應”加劇,大型品牌房企進行再融資,既有利於降低負債率,也有利於增加項目儲備,提高市場份額。


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??業內人士認為,房企再融資“最後一公裡”被打通,更多的房企有望降低負債率,優化債務結構,解決資金之渴的困境。從募資項目來看,不少房企將資金投向瞄準瞭政策熱點地區的房地產開發。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-13/06525971772534008628150.shtml

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