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  自住型商品房計劃量已完成70% 年底前確保達成

 三措施確保質量和公平 均衡佈局有助抑房價

  10月新建商品住宅量縮價穩,今年控房價目標有望實現

  從價格看,近期北京房價趨穩態勢明顯,新建商品住宅成交均價連續兩個月穩中有降:9、10月份分別為2.03萬元/平方米和1.92萬元/平方米。截至10月結束,累計成交均價僅比去年全年上漲4.5%,這在今年的市場背景和供需結構下已然難能可貴。

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  今年10月23日,自住型商品住房管理辦法正式出臺。但實際上,據北京市房地產協會秘書長陳志透露:6月起,政府就已經開始陸續在軌道交通沿線選定土地和規劃佈局瞭。從7月3日恒大首次拿下昌平區沙河高教園地塊,到11月11日首創獲得大興區孫村地塊,截至目前,北京全市共成功出讓瞭11宗涉及自住型商品房的土地,分佈在朝陽、海淀、昌平、門頭溝、通州、房山、順義、平谷等區縣。據記者逐塊累加,總面積達126.3466萬平方米。以每套90平方米計算,這些土地可建設約1.4萬套自住型商品房,達成今年底前完成2萬套計劃的70%。

  同時,針對民眾關心的公平分配與建築質量問題,政府通過從公證搖號,到嚴審資格,再到監管質量、資金三大措施,實施全過程監管:第一項措施接受區縣房屋管理部門監督;第二項設立投訴舉報電話,加強社會監督。一經查實騙購,5年內不得在京購房;第三項從前期的施工建設到後期的竣工驗收全部馬虎,發現問題從嚴查處。三大舉措確保分得舒心、住得安心。

  新華房產北京11月18日訊(記者王飛)隨著信貸整合近期密集推出自住型商品住房用地的步伐,北京市對"保障自住型需求、進一步降低自住型商品房價格"的承諾即將開始兌現。今日,記者從北京市房地產協會獲悉:自住型商品房的搖號登記工作最快在本月底即可啟動。

  陳志表示,全市均價微降對購房者而言是重要參考信號。近年來,由於軌道交通建設和基礎配套設施的完善,五環外的居住條件大幅改善。而目前符合剛需置業者訴求的項目也基本恰都在五環外。另據北京市房地產協會統計,北京市購買首套住房的客戶比重已連續7個月超過九成;成交房源中,面積90平方米以下的中小戶型、總價200萬元以內的中低價位產品占比也分別在一半左右和六成以上,這部分需求正是自住型商品房政策惠及的對象。

  對於對快本月底就可以開始自住型商品房的首輪搖號,陳志表示:除瞭密集安排用地入市,市住建委和相關部門也正在協調促進建設、加快銷售,推動"從地到房、從建到住"的全程進度。

  陳志認為,相關部門在自住型商品房上的高效率、真動作,讓"夾心層"切實看到瞭解決住房問題的希望。而從已出讓和待出讓的配建有自住型商品房的土地位置看,相關部門是按照"全市統籌、區域均衡"的原則佈局的。這也將有效平抑各區域普通商品住房的價格。

自住型商品房有望月底搖號 均衡佈局有助抑房價

  據住建委網簽數據顯示:10月,北京全市新建商品住宅成交7293套、環比減少34.7%,同比減少13.2%。二手住宅成交10481套,環比減少16.1%,同比減少5%。陳志分析:降幅較大既有成交結構和區位因素,也有調控和自住型商品房即將上市,致使部分準購房人預期改變、選擇等待、延緩瞭需求釋放的因素。

  記者還從北京市土地儲備中心官網看到,目前掛牌出讓的住宅用地有11宗,其中,要求配建"自住型商品房"的有2宗,分別是密雲縣水源路地塊和門頭溝新城地塊。而依據消息,相關部門在今年明確瞭30餘宗配建、競建或集中建設自住型商品住房地塊的出讓計劃,以確保實現不低於2萬套的供應。也就是說,今年餘下的一個多月,還將有自住型商品房用地推出。以往到年末就幾乎"凍結"的土地市場,今年也會因自住型商品房而過一個"暖冬"。



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-11-19/08122500697.shtml
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