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單價跌破4000元 煙臺開發區樓市硝煙彌漫
新浪樂居訊(記者 李曉娜) 政府對開發區八角副中心的規劃，吸引瞭眾多房企聚集，自去年越秀、萬科進駐，這個國傢級開發區便吸引瞭房地產業更多的目光。近期越秀星匯金沙打出4688元/㎡起的價格，通用富馨佳苑更是跌破四千元。七月開發區西部品牌房企價格戰正鑼鼓喧囂，而這背後，反映的卻是市場競爭的逐步白熱化。開發區剛需多，卻擋不住項目的增多，從上半年該區的供求來看，1.3的供求比足以反映出這個問題。
煙臺開發區西部重點樓盤
七月開發區房企打出低起價 攪熱西部市場
今年五月，開發區房地產市場備受矚目，蜜橙和業達左岸慧谷的開盤，以及澎湖山莊的網簽，讓開發區逆襲成為紅五月一匹黑馬。而紅五月煙臺樓市的成交量則創瞭兩年來月度成交高峰，在這個傳統旺季，煙臺樓市熱度一路攀升。港城樓市在經歷瞭5月剛需市場的井噴式爆發之後，6月並沒有延續紅五的熱潮，市場回歸到上半年的平均水平。
進入七月，開發區似乎在這個炎炎夏日騷動起來，一線房企越秀地產在煙臺的第二個項目星匯金沙將於13日開盤，並打出4688元/㎡起的價格。辰源雅景策劃總監王偉聽到這個價格，表示確實便宜。而通用富馨佳苑更是跌破四千元，起價3988元/㎡，均價4700元/㎡。
開發區兩大房企打起瞭價格戰，在七月這個淡季，不可否認得攪熱瞭西部市場。"打市場要一炮而紅，就要做一些特低價房，來吸引眼球和人氣。而在這個熱血PK的時代，不強烈的營銷手段無法撬動市場，七八月份隻要開發商合力集中造勢，就可以把下半年9月之後的市場做紅。"王偉對新浪樂居記者說道。
品牌房企入駐企分一杯羹 價格策略席卷開發區
房企打出低價，無獨有偶。自去年以來，不少業內人士就表示開發區市場的競爭正在不斷加劇。這首先與品牌房企的入駐有重大的關系。
在2012年以前，開發區活躍的房企僅中建地產一傢。2012年下半年，開發區缺錢怎麼辦急用二胎年息因越秀、萬科的高調進駐成為樓市關註的熱點。
2012年9月份，越秀地產以5.3億元通過公開掛牌方式成功購入位於開發區西部的北京中路以東、杭州大街以北地塊，命名星匯金沙，該項目成為越秀地產在煙臺開發的星匯鳳凰之後的又一力作。2013年6月23日，越秀星匯金沙接待中心開放，7月大盤首開。
在推出萬科海雲臺、萬科假日風景兩大項目後，萬科地產再次出手，繼6月份成功拿下萬科假日風景北側約15萬平米優質地塊--潤園後，去年10月又成功與煙臺開發區管委正式簽署瞭關於北於傢舊村改造的協議，占地24.14萬㎡，總地價5.47億元，至此，萬科正式進駐開發區。項目案名定為"萬科城"，今年6月1日臨時接待中心已經正式開放，預計下半年開盤。
今年除瞭越秀、萬科兩個項目掀起一股品牌推廣風之外，早就在開發區拿地的業達和通用兩大房企也開始有瞭動靜。通用富馨佳苑今年4月認籌，一直以來主打超低價，吸引不少購房者。業達左岸慧谷也於4月正式開始認籌，5月11日開盤，預計7月再推高層5號樓。
左岸慧谷在開發區西部板塊搶灘登陸戰一觸即發之時，4月底釋放價格信息"均價4980"，引起市場嘩然，為正在進行中的認籌蓄客強勢助力。"雖然其因產品戶型過大影響瞭開盤去化率，但此舉營銷策略對周邊競品形成價格沖擊，在開發區眾多品牌房企銷售信息尚未公佈的階段，分流瞭一定的改善型客戶。"同策咨詢研展部經理孫建波如此評價。
可以看出的是，從通用富馨佳苑到業達左岸慧谷，再到如今的越秀星匯金沙，這些大房企無不是在走價格戰略，以超低價爭取剛需，低開高走，爭得一杯羹。
剛需眾多成優勢 八角副中心吸引更多房企聚集
開發區西部品牌房企價格戰正鑼鼓喧囂，而這背後，反映的卻是市場競爭的逐步白熱化。
品牌房企紛紛入駐，瞅準的是八角城市副中心的開發。開發區規劃局表示，未來的八角區片將重點發展文化休閑、濱海特色旅遊、商業服務、總部辦公、居住等功能，聚集開發區區級行政、商業、文化、教育、醫療等資源，塑造八角商業大街、八角風情漁港旅遊區、大宇造船小鎮等特色功能節點，打造開發區西部城市副中心。
"房地產行業的發展特別是新區的發展和政府的規劃是分不開的，沒有政府的市政配套、商業規劃，開發商不會去新區開發。" 資深業內人士"ID803"告訴新浪樂居記者。
政府對於八角副中心的開發規劃吸引瞭眾多房企。而開發區一直以來擁有眾多剛需客戶，更是開發商目光所在。現如今，開發區人口將近60萬，已經形成瞭富士康、LG、新時代健康、業達、電子信息技術等產業園區，如此大規模的產業基礎，必將需要為產業工人提供充分的生活空間，因而開發區的置業需求空間廣闊。
購房人群多但擋不住項目也多 開發區市場供過於求
在"ID803"看來，開發區剛需是不少，但擋不住項目多，大傢都盯著這個蛋糕，競爭肯定激烈。
今年以來，開發區新品大量上馬，尤其從四月份開始，依雲小鎮、中建悅海和園、金橋澎湖山莊2期、金河名都、通用富馨佳苑五個項目開盤，其中澎湖山莊再創港城開盤熱銷盛世，剛需購買欲望2胎房貸試算缺錢急用哪裡借錢上漲，燃起瞭開發區樓市熱度。五月，蜜橙、業達左岸慧谷紛紛入市。六月，開發區旺盛勢頭繼續保持。隨著越秀星匯金沙、萬科城等西部板塊大鱷樓盤的入市，孫建波表示，開發區有望繼續保持六區成交前幾名的位置。
從成交數據來看，今年上半年開發區樓市較為樂觀。據同策咨詢監控數據顯示，今年上半年開發區房地產業總成交3318套，與去年同期成交2064套相比，同比上漲瞭60.7%。
但從同策咨詢提供的上半年新增量來看，開發區明顯供過於求。今年上半年開發區房地產新增4279套，供求比達1.3。這足夠說明，開發區市場競爭開始轉入激烈，需求有待進一步挖掘釋放，未來去化壓力較大。
據記者瞭解，今年下半年開發區將有更多項目入市，除瞭一線大鱷越秀、萬科之外，天馬相城四期、業達左岸慧谷、星海灣、蜜橙1.2期、海信天山郡、中建悅海和園、通用富馨佳苑、澎湖灣、澎湖山莊等項目都將在下半年開盤加推。孫建波對下半年開發區樓市分析道：之前沉寂瞭較長時間的開發區，在越秀、萬科兩大品牌房企引領下，將成為2013年煙臺樓市的最熱點板塊，但從樓盤密集度、新品入市量來看，也會成為今年競爭最為激烈的一個板塊。
總之，從目前來看，開發區人口增長的速度是趕不上房地產市場供應速度的。剛需一步步減少，而庫存仍有壓力。"這塊蛋糕就這麼大，來切分的人越來越多，市場競爭這麼激烈，其實房企並不好過。""ID803"說道。
新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-07-12/11292295270.shtml
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