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二手房營業稅新政落地 未過戶也可能享受福利
??大眾網煙臺4月7日訊（見習記者 聶子傑） 距離3月底中央發佈一連串的樓市政策調整“組合拳”之後，其中二手房營業稅免征新政已經在煙臺正式落地，同時記者瞭解到，在政策實施大限之前完成房產交易的市民，仍有可能享受到這一政策帶來的福利。
??免征營業稅 名下唯一住房出售還免征所得稅
??“二手房營業稅免征年限從5年調整為2年，對於二手房交易成本確實能節省不少。”在芝罘區做二手房中介的李小姐向記者介紹。新政施行之後，對於
買房者來說，若所購二手房在2年以上，那麼評估價全額5.6%的營業稅就可以免征，相對較新的房子購房成本也有瞭明顯下降，同時如果賣房者名下僅有這一套
房的話，那麼1%的個人所得稅也可以省下來，隻需繳納交易費，也是變相降低瞭購房者的購房成本。
??李小姐以一套評估價為100萬元的二手房為例，並且屬於二年以上五年以下的房產，那麼交易中可以省下營業稅5.6萬元，如果這套房子還是房主名下的唯一住房，那麼還可以再節省下1萬元的個人所得稅。
??未過戶二手房交易仍有可能享受新福利
??在新政實施之前就進行瞭二手房交易的市民，也不必後悔，記者從稅務部門瞭解到，在新政實施之前已經完成繳稅的市民也不是完全失去瞭享受免稅福利的機會。
??根據規定，二手房交易要走完網簽、繳稅、過戶三個步驟才算完成交易，如果市民交易的二手房屬於兩年以上五年以下符合新政的住房，並且在新政實施
之前隻是走到繳稅這一步，但並沒有完成過戶手續，那麼就可以以正當理由向房產交易機構申請取消交易，並取回已繳納的營業稅等稅款。在取得相關稅款之後，市
民再次進行該套二手房的交易，由於新政已經落地執行，就可以享受到新落地執行的二手房營業稅免征新政。
新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2015-04-08/09045991374889817534012.shtml
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