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內容來自sina新聞

上半年房地產信托收益年率10.16%

  無論是已到期的信托計劃，還是今年新成立的信托計劃，房地產信托產品的收益率都高居各類信托產品收益率的榜首，而這種高收益率也暗藏著一定的風險。

  用益信托網的數據顯示，按照預計結束日期統計，截至7月17日，今年共有1335個集合信托到期，總規模為2253.2億元，平均年收益率為8.85%。其中投向房地產的項目有225個，規模總計562.92億元，平均年收益率為10.16%。而相比之下，投向工商企業的項目平均年化收益率為8.44%，投向基礎產業的項目平均年化收益率9.3%，投向金融的項目平均年化收益率則為7.91%。

  從6月份成立的集合產品投資領域分佈來看，房地產領域融資規模重回榜首，而9.78%的平均預期收益率也是各領域中最高的。

  地產信托規模收益率均居首

  盡管陸續有兌付風險爆發，但龐大的融資需求及高回報誘惑，使得房地產信托依然是信托公司的業務重點，也是投資者無法輕易割銀行2胎房貸利率年息房屋抵押貸款利息舍的對象。

  從今年1～6月的成立數據來看，房地產信托融資規模占據首位，成立的591款產品共募集資金1192.26億元，占總規模的27.76%，與前5個月占比持平。

  而從6月份成立的集合產品投資領域分佈來看，資金也主要集中在房地產、基礎產業和其他領域。其中房地產領域融資規模重回榜首，成立的97款產品共募集資金152.06億元，占總規模的26.49%。收益方面，6月成立的產品中，收益最高的仍然是房地產信托，平均收益為9.78%；其次是基礎產業，成立的121款產品平均收益為9.42%，較上月同期下降0.09個百分點。

  不過，今年集合資金地產信托進入兌付密集期，預計到期總規模為1780.06億元，其中一季度為368.48億元、二季度為439.15億元、三季度為444.61億元、四季度為527.82億元。隨著兌付規模逐季增加，2014年將成為房地產信托新的兌付高峰期，整個信托業面臨兌付壓力。

  用益信托首席分析師李暘向《第一財經日報》介紹，今年以來，礦產類信托的出險率是所有產品中最高的，其次就是房地產類信托。

  自2013年下半年以來，房地產信托違約案例頻出。2013年11月，四川信托因與融資方的借款糾紛，將旗下信托計劃合作方嵊泗縣洋城錦都置業訴至法庭；今年1月8日，關於上海高遠置業有限公司實際控制人鄒蘊玉跑路的傳言爆出，新華信托一款規模為8.5億元的產品曾投資其旗下地產項目。

  185個信托計劃提前終止

  截至7月17日，公開披露的今年已經清算兌付的信托數量為565個。在這565個信托產品中，有185個信托計劃是提前終止的，其中投向房地產的項目占比最大，共計64個，占比34.6%。

  李暘對《第一財經日報》稱，信托計劃提前終止的情形一直都有，提前終止主要有兩個原因，一是融資方通過其他低成本渠道獲得資金，使得短缺的資金得到緩解，提前終止信托計劃；二是信托公司預計信托項目會出現風險，提前終止信托計劃。他表示，往往第一種情況較多，一般在合同中會相應註明。



  例如，四川信托日前發佈瞭南部花園項目結構化集合資金信托計劃(查詢信托產品)提前結束公告。公告稱，由於客觀因素存在，融資人未能在規定的時間內有效地辦理抵押登記，為預防風險，保證信托利益的實現，受托人根據相關合同約定宣佈《債權轉讓合同》項下的債權履行期限要求債務人於當日提前清償債權本息，並於清償當日終止信托計劃，解除全部交易文件。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-22/07392829046.shtml
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