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內容來自sina新聞

京土地供應連續缺血 和裕首創財懋等搶灘順義趙全營

  2014年伊始，連續三塊土地出讓，使位於順義的趙全營一躍成為新年的潛力板塊。據悉，未來該區域內還將有多宗地塊陸續入市。業內人士認為，由於北京連續土地供應"缺血"，已讓眾多房企翹首以待，順義趙全營這種比較適合做低密度產品的地塊出現，房企出現拼搶也很正常。

  1月7日，在2014年第一拍當中，和裕地產以30.71億奪六環外順義趙全營鎮地塊，總建築面積17.9777萬平方米，限價房和自住商品房占12萬平方米，商品房折合樓面價51374元/平方米；就在同一天，萬安鑫匯聯合體以21.75億摘得趙全營E1-02等地塊，建設用地面積為12.73萬平方米。

  緊接著，1月14日，財懋房地產開發有限公司以30.7億元摘得趙全營鎮中心區地塊；時隔兩日，趙全營區域戰火再續。1月16日下午，經過121輪競爭，首創置業以7.35億的價格，從永同昌、和裕地產、龍湖地產手中競得順義趙全營鎮板橋村F1-01地塊商業金融用地，樓面價13550元/平方米，溢價率122.7%。

  據測算，上述地塊在不考慮配建的情況下，順義趙全營區域的樓面價已超過1萬元/平方米，而不論是區位，還是配套都更為成熟的順義城區，房價也不過2萬元/平方米。若扣除配建成本後，相比房價來看，地價明顯較高。

  某業內資深人士分析，由於北京連續的土地供應缺血，已讓眾多房企翹首以待，而類似順義趙全營這種比較適合做低密度產品的地塊出現，房企積極拼搶也很正常。

  據悉，未來該區域內還將有多宗地塊陸續入市。

  借光產業支持，區域前景可觀

  根據順義區對趙全營的規劃，將其定義為順義區"一港、兩河、三區、四鎮"區域空間佈局結構的重要組成部分。據瞭解，趙全營毗鄰京承高速，緊鄰首都機場空港經濟區、中央別墅區及未來科技城等多個產業集群，未來將憑借地理優勢和文化創意產業，致力於打造生態宜居板塊。

  另據業內人士介紹，順義新城未來的建築規模將達到300萬平方米，其中趙全營作為重要的組成部分，將通過天成創意產業園和未來科技城的牽引作用，來帶動周邊住宅、教育、醫療等配套。

  一位已進駐的房企人士告訴記者，"目前這個區域，政府的一級開發已基本完成，土地幹凈，產業支持對於企業後期開發也較為有利，是一個難得的潛力板塊。"該人士還透露，由於土地價格在2013年集體瘋漲，目前該區域的地塊相比前兩年已有大幅上升。

  多房企規模化開發，有助拉升板塊價值

  和裕地產作為最早進入趙全營板塊的房企，2010年進入該區域後，針對政府主導的天成產業園已配建瞭部分商辦產品，具體推出時間和價格尚未最終確定；但據和裕地產相關負責人介紹，和裕新收入囊中的趙全營另一地塊，未來將著力打造綜合體項目，包括商業、普通住宅、低密度產品等各種物業形態。"趙全營地處順義，生態環境比較優越，尤其適合做低密度產品。"該負責人如是說。

  據另一位不願具名的業內人士透露，目前區域裡已聚集瞭和裕、首創、財懋等房企，隨著區域內後續地塊的陸續推出，相信還將會有更多房企參與進來，規模化開發對於提升板塊整體的價值大有裨益。該人士還特別指出，目前該區域周邊在售的項目包括龍湖·好望山、魯能七號院等多個項目，經過多年市場培育，也將會對趙全營形成輻射。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-02-10/14502602070.shtml
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