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  觀望情緒令成交不旺

  順德房價漲幅已收窄

  近日,順德商品房交易信息網發佈瞭6月份成交數據,順德樓市上半場畫上句號,下半場正式開啟。從數據統計來看,順德庫存量並非如全國多數城市一樣高企,而TOP10房企銷售業績下滑,全區房價暫未見松動。

  對於促銷售,很多開發商"想破瞭頭",有些態度則比較消極。某項目負責人黃小姐表示,小戶型消化完畢後,160平方米大戶型上市,銷售就陷入困局。因為市場觀望情緒濃厚,接下來將舉行體驗式營銷,免費開放項目內沙灘、遊泳池,和飯店合作舉行聯誼活動,以線下活動增加來訪量。另一項目的策劃人員彭小姐表示,上半年項目舉行瞭多場活動,第一次人氣火爆,第二場開始冷清,至於計劃開展的第三場活動,公司領導也不打算舉行瞭,整個項目進入自然銷售狀態。"房地產隻是公司一項業務,不急著資金回籠,現在能買一套是一套,不過市場真的很冷。"彭小姐說道。

  核心提示:有分析指,中國樓市步入"高庫存時代",房企上半年業績不佳,下半年將加速以價換量。而順德市場比較健康,2013年至2014年5月底的新增餘貨基本在1年至1年半時間內可消化。但是市場成交氣氛較冷,客戶觀望情緒濃鬱,讓順德各開發商"想破瞭頭"。步入下半年,多個純新樓盤面世,將刺激需求釋放,住宅成交量有可能走進"上升軌道"。

  推貨計劃:7月底開銷售中心,首批推出100~160平方米住宅、少量臨街商鋪、64~75平方米5米層高的LOFT。

 順德綠地中心

  在這種大環境下,順德房企最為頭痛的是"儲客"。記者采訪瞭多傢房企,紛紛表示,由於經濟環境不好,以及樓市政策未見放松、房貸緊張、成交量較差等,客戶觀望情緒非常濃鬱,導致成交不旺。

  "高庫存"是近來樓市常見的詞語,據國傢統計局統計,庫存量已經由2013年12月的49295萬平方米增加至2014年5月的53402平方米。房企跑量"落空",庫存面臨的壓力更大。而順德庫存量不算高企,根據合富輝煌地產數據統計,2013年至2014年5月底,順德新增餘貨共19693套。按照當前每月大約消化1500套的速度,大約13個月可將餘貨消化完畢。相比其他城市需要幾年的時間消化餘貨,順德市場現狀還是比較健康。

 海駿達城

 成龍國際

 &南投土地貸款emsp;大部分上市房企按原計劃推貨,展出較強的信心,有上市房企的相關負責人表示,項目之前在"新一城"外展,由於是地標項目,咨詢情況良好。但其坦言,最後成交還是要看售價。有本土房企則顯得"心有戚戚然",有一規模較小的項目負責人表示,項目計劃七八月份開售,現在擔心儲客量不足,難以判斷銷售業績,唯有"關起門來"內部認購。

 中國進入"高庫存時代"

  招商·公園1872

  項目點評:"綠地中心"是世界級摩天大樓的代名詞,是為地標而設的產品。順德綠地中心矗立於碧桂公路旁的門戶位置,主塔高達230米再次拔高順德的天際線,讓順德新城更具國際范。戶型面積不大,進一步豐富大良東區的住宅產品類型。

  據記者不完全統計,下半年順德將有逾十個純新樓盤面世,順德新城更是有位於德勝新城的招商·公園1872、規模達68萬平方米的順德保利中央公園、主塔高達230米的順德綠地中心、德勝河北岸首個項目龍湖·春江名城,以及萬科金域濱江等,均是由上市房企開發,其中,招商·公園1872、順德綠地中心將在7月份率先開放銷售中心。其他區域有倫教的華普新翼、陳村的太平洋廣場、龍江的成龍國際,容桂有東逸灣·東一城、海駿達城、龍光·尚街大廈等項目。

  新貨上市將帶動成交

  市場雖冷淡,但開發商依然要賣房,隻在於怎麼"賣"。在轉入下半年之際,有些開發商已經開始密謀如何突圍。價格杠桿一向是樓盤促銷量的利器。近日,博澳城掛出瞭"全線產品一口價5100元/平方米"的廣告,這些產品是加推三房戶型,即將接受誠意金登記。濤匯領禦花園在售145~163平方米中央樓王,均價"五字頭"起,還送30年管理費。東怡水岸·桂花洲在售160平方米大戶型,均價"8字頭",以墊首付的方式減輕購房者壓力,並且買房送車位。抽獎活動也是樓盤常見的促銷手段。6月26日至7月26日,認購悅峰天譽91~133平方米單位可參與"砸金蛋贏大傢電"活動。公園1號更是別出心裁利用世界杯元素,推出"一腳定房價"活動,隻要購買復式、板房、9座任意一套房,總房價就有機會最高直減5888元。記者采訪多個樓盤後發現,消化存貨的樓盤總體未見大幅度降價。

  推貨計劃:7月12日銷售中心啟幕,預計8月份開放樣板間,推出120~160平方米大宅、50~300平方米街鋪。

  根據順德商品房交易信息網統計,今年1至6月,順德共成交9324套新房,同比下降27%;成交面積119.67萬平方米,同比下降26%;成交金額約91億元,同比下降23%;成交均價7619元/平方米,同比上漲4%。從數據來看,和去年同期相比,順德上半年整體成交下降幅度較大,成交均價雖然上漲,但相比2013年7%的漲幅,今年漲幅已經收窄瞭一半。根據合富輝煌地產統計,順德銷售業績TOP10房企銷售業績下滑,有房企的業績下滑高達50%。

 新貨上市刺激需求

 龍湖·春江名城

 樓市預判

  項目點評:近年,龍江不斷完善商業體系,商業地產成為龍江主要新增項目。成龍國際依靠龍江傢具市場,為蓬勃發展的產業提供強大商業配套:6A商務公寓、LOFT公寓,以及五星級配置,如:五星級酒店大堂、活水泳池、雙層地下車庫等。滿足傢具產業辦公需求。

  推貨計劃:10月份開放銷售中心,將建成城央濱江高端住宅區。

  項目點評:德勝河北岸擁有優秀的山水資源,龍湖·春江名城是首個項目,代表瞭區域改造的啟動。龍湖地產是一傢全國百強房企,去年拿地,今年5月奠基,計劃10月份面世,閃電的速度不僅代表瞭開發商實力,還代表瞭對區域的信心。它到底能為順德帶來怎樣的產品,值得期待。

 保利中央公園

  推貨計劃:預計2014年8月入市,十一開盤,首批推售70~120平方米產品。

  項目點評:這是順德新城北部首個大型綜合類項目,擁有86萬平方米宏大規模,囊括高端住宅、庭院式休閑購物中心、五星級酒店、國際幼兒園等多種業態,立志以國際豪宅水準來打造一個時尚智能、健康生態、綠色體驗的門戶地標。大項目將為新城北部帶來連鎖效應,城市即將升級。

遇見下半年順德樓市 逾十個純新樓盤面市

  推貨計劃:下半年將與希爾頓酒店簽約儀式。

  項目點評:海駿達城是涵蓋大型購物商場、甲級寫字樓、五星級酒店、住宅等多種業態的大型項目,目標建設成為容桂第一、順德第二的標志性建築,象征瞭容桂中心商圈再次升級。五星級酒店的進駐預示瞭商圈正式步房貸第2順位銀行入升級改革行列。

內容來自sina新聞

  推貨計劃:銷售中心已經開放,7月份將進入銷售階段,主打6A商務公寓、LOFT公寓。

  樓市現狀

 逾十個純新樓盤面市

  愁銷量但房價未降

  雖然上半年樓市略顯平靜,但是下半年將有多個純新樓盤面世,順德新城不乏上市房企的大型項目,將再次成為熱點區域。業內人士認為,隨著新供應增加,市場熱度升溫,激發需求釋放,成交量將有明顯上升。

  新貨速遞

  合富輝煌地產佛山公司市場研究部主任廖德源表示,上半年很多房企沒有完成銷售任務,因此,不排除部分開發商會選擇在下半年以價換量,但不會出現整個片區大幅調整的情況。開發商多會選擇以少量餘貨進行特價促銷回籠資金。因此價格不會出現太大的波動。記者從采訪中得知,開發商對房價的態度還是比較堅定,暫未見大面積降價。有本土開發商坦言,企業要保持20%~30%的利潤才能生存,如果市道不好就慢慢賣,不會像上市房企需要緊急"沖量"。

  隨著純新項目上市,在售項目也推出新貨,如:海駿達·康格斯推出"鳳凰苑"組團64~130平方米墅級美宅、凱旋·帝景推出2、3棟113~128平方米中心樓王單位、西山上築推出86~115平方米"瓏匯"組團。有些項目已經在6月底開放,爭取下半年"頭啖湯",如:凱茵花園開放全新89~125平方米江景單位、深業城開放45棟闊景樣板房。

  那麼新項目上市會帶動市場成交嗎?廖德源表示,下半年順德新增貨量相對於今年上半年來講會增多,可以說是今年的小高峰,但並不是市場的高潮,隻能說對市場有一定的補充。成交方面,新增供應會帶動市場成交,大良上半年剛需產品非常少,隨著新增供應增多,成交量上升會比較明顯。就全順德來說,下半年順德成交預計與上半年相比有一定上升,但量不會太大,不會出現像2013年上半年那樣的回暖。主要影響的因素是限購和限貸,尤其是限貸對於市場成交的影響是最大的。下半年個人房貸預計處於比較緊的情況,因為宏觀經濟市場不太理想,中央對於資金流動方面可能會比較保守。

  市場信心仍待回歸

  雖然下半年樓市的形勢將有所改善,但開發商對於市場則呈現不同的態度。在純新項目中,並非全部項目均進入銷售狀態。如:海駿達城計劃和希爾頓酒店簽訂進駐合同,但住宅銷售的計劃暫未定。個別項目在去年計劃今年推出的,然而推出時間一推再推,開發商對此的解釋有兩種:一是由於今年天氣太差,影響地下施工進程;二是由於今年市場太迷茫,能拖則拖。

  項目點評:招商·公園1872瞄準中高端市場,建築設計采用誕生於巴黎的ART DECO風格,享受園林及濕地公園雙重景觀。在生活配套上更是彌補瞭德勝新城的不足,配套高標準肉菜市場,還配套瞭英倫浪漫風情街區、18個班的幼兒園,步出傢門就可以享受便利的配套。

  在售價方面,多數新項目暫未定價,多位項目負責人表示,由於開發成本存在,無特殊情況不會低於區域價格。有些開發商為瞭促進銷售,在咨詢登記階段設定特別折扣,如:海駿達·康格斯將為"鳳凰苑"設定額外的98折優惠。



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-04/10134266800.shtml

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