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本金攤還上半年 全省土地出讓金下降近一成



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-07-1二胎房子買賣7/08354298164.shtml

  下半年仍難走強

  經濟不景氣,土地市場一改往常的火熱。



  而長沙市場向來是全省的土地供應重點區域,上半年超過全省土地供應總量的三成,供應量為2209公頃,同比增幅達到68.9%;但是在房地產市場土地出讓方面,呈現下滑趨勢。樓市行情下行,開發商拿地重歸謹慎。

  去化壓力大,



  土地成交額降兩成

  上 述報告顯示,上半年,全省土地供應總量小幅下降,出讓總價有所減少,土地供應結構基本穩定。其中,房地產用地市場相對疲軟,呈現土地供應總量下跌,供應總 價款小幅下降,出讓均價平穩增長的態勢。報告數據顯示,2014年上半年湖南省土地供應總量為6755公頃,同比減少10.2%;出讓總價412.02億 元,同比減少7.0%。

  而在長沙市,上半年的土地市場也呈現出成交面積和成交總額雙雙下滑的態勢。據DTZ戴德梁行提供的數據,今年1-6月份,長沙市主城區(不含望城區)土地出讓面積195萬平方米,同比下降6%;成交金額達到119億元人民幣,同比下降21%。

制圖/楊誠

內容來自sina新聞

  "近 幾年長沙房地產市場供應較大,在今年上半年成交量下降的行情下,開發商也面臨較大的銷售壓力,這一情緒傳導到土地市場會使得房企拿地更加謹慎。"DTZ 戴德梁行長沙分公司副總經理文學指出,盡管房企拿地趨於謹慎,但是實力房企對優質地塊依然表現活躍,而中小型房企則受資金壓力放緩步伐。

  前期拿地熱情高漲,樓盤紮堆入市,庫存量巨大,長沙面臨巨大的去化壓力。

  據長沙新峰地產數據顯示,上半年,長沙六區商品房成交面積達504萬平方米,同比跌17.24%;成交均價達7628元/平方米,同比增幅4.75%。但是,同期的商品住宅存量共1365萬平方米,照此去化速度,至少需要22個月才能完成去化。

  文學分析認為:"下半年,一方面是城市擴容建設,另一方面是舊城改造的加速,長沙依然擁有較多的土地供應市場;而伴隨房地產市場整體性進入調整期,房企拿地將繼續保持謹慎,市場分化也將越來越明顯"。

  ■記者肖祖華

  長沙上半年

  7月14日,省國土資源廳地產管理處《2014上半年湖南省土地市場動態監測分析報告》顯示,上半年,全省土地供應總量6755公頃,同比減少10.2%;出讓總價412.02億元,同比減少7.0%。房地產用地市場相對疲軟。

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