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  此外，本宗地須配建：(1)面積不少於2000平米的公共社區用房，建成後將其產權無償轉移道當地鎮政府或鎮政府指定的第三方名下；(2)用地面積≥4500平米、建築面積≥2400平米、不少於9個班的幼兒園1所，宜設置在地塊東側；(3)面積不少於1500平米的公交站場；(4)在地塊東南角設置面積不少於2200平米的綠化廣場；(5)90平方米以下住宅建築面積占宗地住宅總建築面積的比例大於50%等。

  竟得人的開發投資總額不得低於5.63億元。開發投資總額包括建築物、構築物及其附屬設施、設備投資，但不包括出讓地價款。規劃用地開發強度：容積率＞1.0且≤2.5，建築密度≤35%，綠地率≥30%，建築高度地上部分≤110米，地下部分≥-20米。

  註釋：

  地塊現狀：原為陶瓷廠舊址周邊基礎設施薄弱



  就在剛過去的7月24日，獅山鎮華湧村"鋪頭崗"地段一宗商住地，由佛山市恒樂置業投資有限公司和佛山市康利來投資管理有限公司組成的聯合體以4.8228億元競得。該地塊與本次即將出讓的佛南網(掛)2013-029地塊直線距離不足900米，最終樓面價為2514元/平米，溢價64.4%。其中，佛山市恒樂置業投資有限公司是廣東恒福集團的全資子公司。

  7月27日，樂居編輯乘坐三水-禪城城巴到達獅山華湧村，實地探訪瞭將要拍賣的佛南網(掛)2013-029地塊。在"華湧站"下車後，沿著廣雲路向西步行約400米，可見一棟四層高的樓房，門牌上寫著"華湧村委會"。據保安介紹，村委會辦公樓後面，就是南海冠星王陶瓷廠的舊址，該地塊使用權原屬華湧村首躍隊、六一隊、六二隊共同擁有。

地塊周邊配套

廣雲路華湧段交通狀況（攝於2013年7月27日）

  規劃文件顯示，地塊內的建築物將由獅山鎮政府負責在簽訂《網上掛牌交易成交確認書》之日起90日內拆除，拆除建築物所產生的費用由監管單位承擔。



  1.隊：是以前生產隊的稱號。

  今年7-8月，獅山鎮共推出5宗商住用地，2宗位於獅山，2宗位於羅村，合計面積達22.8萬平米。

獅山今年最大商住地3.476億起拍

地塊實景照片

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  地塊周邊有獅山鎮交警中隊、消防中隊、商業街、華立醫院、錦興賓館、網吧、理發店、食肆等，能滿足村民基本的生活需求。但缺乏大型商場、休閑公園等，生活配套有待完善。在交通狀況方面，目前廣雲路華湧段正在修路，路面比較狹窄。加之過往車輛較多，又缺乏合理規劃，行人隨意穿行，交通狀況比較混亂。

  地塊規劃：投資總額不低於5.63億90平以下戶型占50%以上

  根據規劃，本宗地的主導用地性質為城鎮住宅用地，兼容商務金融、批發零售、住宿餐飲、其他商服用地、高壓走廊綠化帶用地、配套公共服務設施用地。

內容來自sina新聞

佛南網 （掛）2013-029地塊位置圖/制圖：新浪樂居 劉艷君

  數據：近兩月獅山鎮共推地22.8萬平羅村將推3宗商住地



  新浪樂居訊(編輯劉艷君)8月8日，南海區土地交易中心將采用網上掛牌方式拍賣佛南網(掛)2013-029地塊。該地塊位於獅山鎮華湧冠星王陶瓷廠地段，規劃用地面積90079.2平米，起拍價3.476億元，容積率＞1.0且≤2.5，起拍樓面價為1543.53元/平米，是大獅山合並和博愛湖啟動建設後推出的最大規模商住地。在接下來的半個月裡，獅山鎮還有3宗商住地塊推出市場，合計面積約7.99萬平米，均位於羅村街道。

  在接下來的半個月裡，獅山鎮還有3宗商住地塊推出市場，合計面積約7.99萬平米，均位於羅村街道，詳細情況參見下表：







  現場可見，陶瓷廠大門敞開，屋頂和門窗破爛不堪，倉庫裡殘留著一些舊書桌，地面隨意堆放瓷磚。在墻體上、黑板上，仍能清晰看見"倉庫重地，閑人免進"、"8月10日換機油"、"星期五發工資"等字句。"以前有上千號工人在這裡工作的，不過7、8年前已經遷走瞭"，一位當地的村民回憶道。而對於冠星王陶瓷廠地塊即將出讓，不少本地村民表示知情。



  2.南海冠星王陶瓷廠：原名"南海冠星廠"，成立於1997年，是廣東冠星陶瓷企業集團旗下品牌。2004年初，成立"佛山市南海冠星王陶瓷有限公司"，自此以後，啟用"冠星王陶瓷廠"稱號。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-07-30/08003388645.shtml

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