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??貨幣信貸政策疊加效應迅速向樓市傳遞,近期國內一線城市咨詢購房人群明顯增多,北京11月新房和二手房市場網簽量更是創下年內新高。隨著房價預期轉好,房產也進一步成為投融資市場的搶手抵押品。以時下火熱的P2P網貸為例,由於逾期、壞賬接連不斷,投資者越發看重含有易於變現抵押物的項目,而以銀客網為代表的一些P2P平臺也不失時機地順應市場需求,開始深度挖掘優質房產抵押借款項目。

降息激活樓市 銀客網房產抵押項目再升溫



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-03/10275945734738697568268.shtml



??記者12月1日晚登錄銀客網看到,編號為“0003”的一款“中通優房寶”產品就快募集成功,該項目是以980萬元優質商品房抵押580萬元融資,年化收益率達11.5%,項目期限為115天。借款人以其位於北京市朝陽區的一套198.32平方米商品房進行抵押,並以房產市場價值餘值980萬元辦理抵押登記。相比580萬元的借款而言,抵押物已經相當足值,可為本筆貸款提供充分的安全保障,投資人無需擔心本金和收益損失的風險。

??據悉,銀客網已經推出三大類優質房產抵押項目,分別為“厚澤房台新房屋二胎利率缺錢急用哪裡借錢利寶”、“森強好房寶”和“中通優房寶”,三類項目的借款期限為1-6個月,借款金額從100萬元至500萬元不等,而年化收益率普遍在12%左右。從近期上線情況看,投資者參與熱情高漲,項目募集時長一再縮短,大有“一標難求”的趨勢。

??時下,P2P平臺燒錢搶用戶的案例比比皆是,可是單靠提高收益方式並不能打消投資者的顧慮,項目質量才是根本,讓“高收益”、“低門檻”的產品兼具“易理解”、“低風險”的屬性成為共識。理財專傢表示,投資者在選擇P2P產品時,除瞭要甄別平臺實力、信審流程、擔保機構以外,還要看項目是否含有抵押物。真實的抵押類融資項目,由於抵押物足值,並且所融資金額往往大幅小於抵押物市場評估價,因此,房產抵押對於P2P模式而言很有保障。即使出現個別借款人違約,平臺也完全可以通過處置優質抵押資產來保障投資人利益。

??事實上,隨著P2P網貸不斷陽光化,優質房產抵押項目越發受到重視,並成為一些平臺的主打產品,而“9·30新政”和央行不對稱降息等利好政策的出臺更是讓房產抵押項目大幅升溫。來自中原地產的調研數據顯示,降息後,全國主要城市客戶咨詢量環比上周均大漲瞭50%以上,其中一線城市表現最為明顯,北京、上海客戶咨詢量上漲超過80%。同時,二手房業主更是堅挺報價,小部分業主開始出現提價意向。偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉表示,央行降息舉動將與前期的市場利好形成疊加效應,在降低購房人信貸成本的同時,將進一步促進樓市成交量反彈勢頭的持續。

??銀客網總裁林恩民認為,降息對樓市的刺激作用明顯,一二線城市樓市資金面將明顯好轉,房價再跌的可能性接近於零,或將助推房產進一步增值,這無疑對P2P房產抵押項目形成利好,房產抵押的市場認可度再度提升。他介紹說,房產抵押貸款也是銀行、民間借貸的通用模式,風險保障主要是資產。民間基於房產抵押的借貸至少有10年的歷史,在借款中,抵押貸款風險最小。當有房產作為借款抵押物時,一旦借款人違約,無需繁鎖的訴訟流程,投資者可以直接獲得該抵押房產的優先受償權。這在一定程度上提高瞭借款人的違約成本,同時也是保障投資人本息安全最有效的方式。


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