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  "從目前金地的產品結構和去化速度來看，在售產品中的中、二胎代書小戶型比重已達到80%左右，其2013年的銷售增速有望升至20%。"東方證券股份有限公司分析師楊國華說。

  "市場好的時候，高端項目利潤肯定比較厚，但調控之下，高端項目去化比較慢，價格比較高，所以受影響的主要是高端項目。"金地集團財務總監韋傳軍表示，公司正在通過控制費用的增長、加強工程成本管理及加快產品周轉速度等舉措來應對利潤下滑的不利影響。

內容來自sina新聞

  年報顯示，金地2012年營業收入為328.63億元，同比增長37.4%；凈利潤為33.85億元，同比增長12.2%。

  今年前3月，金地就已斥資70億元拿下9塊土地，而去年全年，金地才拿下12個新增項目，斥資49.2億元。"今年公司計劃拿地的投資金額是150億元，我們也計劃在5年內達到千億目標。"黃俊燦說。

  另外，2012年金地房地產業務的毛利率為32.04%，比上年減少7.27個百分點，這主要與該公司近兩年高端項目去化慢有直接的關系。

  金地集團毛利率下降的背後，是其產品策略的轉向。金地正希望改變大戶型及高地價產品占比較多的現狀，加快業績提升速度，改變其發展速率過緩過慢的現實。

  

金地改弦:去年毛利率下降 今年擴張全面提速

  全面提速

  在加快拿地速度的同時，金地也加大瞭開工量，2013年金地計劃新開工572萬平方米，同比增長100%。

  "這兩年我們對產品結構和拿地策略進行瞭調整。"黃俊燦說。

  在調整產品策略後，金地2013年新增貨量中大戶型比重為20%左右，較2012年下降16個百分點，總可售面積中，大戶型占比已從2011年的51%降至2013年的35%。

  毛利率下降

  進入2013年，金地的擴張明顯加速，這與其以往謹慎的發展姿態截然不同。

  因高端產品居多而被詬病的金地(集團)股份有限公司在去年調整瞭民間二胎借款年息產品策略，完成瞭341.5億元的銷售業績，同比增長10.4%，但也因此而使毛利率下降瞭6.7個百分點回落至32%。

  不過，在去年房企凈利潤率普遍下滑的背景之下，金地也未能幸免，其凈利潤率從2011年的12.56%下滑至10.3%。金地集團總裁黃俊燦解釋稱，金地凈利潤率一定程度的下降，與公司近年來進入二線城市有關。

  4月9日，離職金地集團逾8年的陳長春回歸，被聘為高級副總裁。"在經過上次的人事變動後，金地的人才缺失是一個短板，特別是營銷管理方面，而陳長春的營銷管理能力在業內很有口碑。在離開金地的幾年，陳長春也是在大型集團公司任管理要職，這些經驗對金地都是非常有益的。"某深圳知名地產專業人士表示。

  "我們要在投資拿地、開發建設、銷售回款等多環節全面提速，進一步提高公司周轉，做到從拿地到開盤12個月，從前我們的時間是15個月，現在必須要考慮每年金地的盈利能力能不能提高。"金地集團董事長凌克說。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-22/08492116353.shtml
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