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通訊員三宣
而到瞭基礎設施建設階段，政府同樣發揮著重要的主導作用。據瞭解，北江新區內的土地出讓金均采取封閉運作方式，全部用於該片區基礎設施和公共配套設施建設。在此基礎上，結合由政府制定城市控制性詳細規劃，將有利於北江新區路網、綠化、學校等設施的快速推進。由此可見，用3～5年時間打造集商業、辦公、住宅等功能於一身的宜居新城，並非西南街道的一句虛言。
在三水城市升級過程中，三水一直在思考，如何解決用地問題，推動存量土地增值提效。根據三水去年制定的"三舊"改造三年行動工作計劃，中心城區及各鎮街將在2013年～2015年全面啟動三水新城、北江新區、南豐大道片區等"三舊"改造項目22個，用地面積4733.08畝，投入資金134億元。
城市發展，路網先行。通過加快工業大道、西南大道、建設大道等一批道路建設，北江新區將以南北走向的塱東路、工業大道、口岸大道，以及東西走向的廣海大道、西青大道、西南大道、西河路，構建起"三縱四橫"的主幹路網，形成疏密有致的"方格棋盤式"道路系統。今年10月底，北江新區主幹道西南大道有望全線貫通。屆時西南城區、北江新區以及河口老城區將連成一體，地區城市化發展將進一步提速。
媒體觀察
今年起，西南街道啟動北江新區擴容計劃，擬向西再拓展3000畝，未來該片區將被打造為智慧產業區，致力在城市內部催生產城互動效應。同時，今年還將啟動樓宇經濟和產業型服務業招商，吸引國內外大型企業集團總部進駐北江新區，努力構建先進制造業和現代服務業"雙輪驅動"。
北江新區是三水推進存量土地增值提效的一個典型。它的前身是三水對外經濟開發區，聚集瞭近50傢本土民營企業，被譽為三水上世紀末"民營經濟起搏器"。隨著新世紀經濟轉型、城市發展擴容，對外開發區日漸式微。以2011年為例，當年該開發區內有49傢小企業，但49傢企業創造的總稅收僅5000萬元。2012年，西南街道緊抓機遇，大膽開拓，將該區域定位三水"三舊"改造項目的樣板工程。
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產城人互動的新期待
省委書記胡春華在全省城鎮化工作會議上指出，珠三角城鎮化發展的關鍵在於提高質量，要用足用好"三舊"改造政策，破解城市建設的土地瓶頸，推動城市轉型升級。那麼，珠三角城市又應該如何用足用好"三舊"改造政策？實踐證明，政府主導是關鍵，而在堅持政府主導的前提下，激發市場主體的熱情，共同參與改造，則是解決融資問題、推動"三舊"改造的必經之路。
未來，北江新區將形成時尚生活區、智慧產業區、嶺南文化區、漁人碼頭濱江區四大區域，兼具居住、商業、商務辦公、文化體育、休閑娛樂功能，通過建立綠色交通體系優化新區便捷交通系統，構建以大棉湧水文化景觀帶為中心的景觀綠地系統，打造空間疏密結合、高低錯落、收放有致的區域功能結構。並與三水新城互聯發展，構築"東塑、南控、西延、北拓"城市空間新格局。
城市開發中的
在三水"北拓西進"的城市發展戰略中，"西進"建設北江新區是三水城市擴容提質長遠戰略的重要組成部分。經過近兩年半的建設，目前北江新區已初具規模。在時尚生活區的規劃版圖上，目前已有時代城、禦龍灣、三水新動力廣場、匯信華府等9大商業項目落戶，其中前五個項目已有居民入住，社區生活氛圍逐漸成熟。
內容來自sina新聞
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經過兩年多建設，作為三水城市"北拓西進"戰略重要組成部分，如今，北江新區雛形已現，連片高樓拔地而起，成為三水新的城市載體，市民投資置業的新熱選地。未來，北江新區將承載起西南城區、河口城區城市擴容的空間紐帶作用，構建廣佛肇綠色走廊重要城市節點，築就"幸福時尚水生活"時尚濱江新區。
今年2月，三水區委書記蘇偉波調研西南時表示，北江新區的建設初顯成效，但不能僅僅停留於"三舊"改造層面，要結合產城融合發展的理念重新定位，由原來的城市擴容轉變為產業和城市的擴容，催生出新的產業，尤其要在產業轉型升級上進行思考探索，打造宜居宜業的城市品質生活區。
昨日，三水西南北江新區土地上，在高樓林立之間，三水新動力廣場、文化活動中心以及樓盤工地都在熱火朝天地施工。兩年多前，三水對外經濟開發區2700多畝土地上仍然是連片的舊廠房，西南街道首創"三舊"改造整體推進模式，進行整體洽談、整體拆遷、統一規劃、統一建設。市委書記劉悅倫在一次北江新區調研中曾認為，西南街道化零為整開展"三舊"改造，值得在全市推廣。
西南街道北江新區指揮部有關負責人說，截至去年底，西南已通過財政撥款、銀行融資等方式累計投入15億元，完成區域內45傢企業的征拆補償，到今年4月底，其中64%的企業已移交土地及地上物，拆除面積約1100畝。
北江新區座座高樓拔地而起。/佛山日報記者張弘弢攝
濱江新區的城市魅力
政府與市場
互動樣本
三水對外經濟開發區"三舊"改造總面積2700多畝，需要進行改造及土地整理的面積1800多畝。從2012年起，西南街道一改傳統逐一突破的征拆方式，通過"整體洽談、整體拆遷、統一規劃、統一建設"，首創"三舊"改造整體推進的"西南模式"。在一次調研中，市委書記劉悅倫認為，西南街道化零為整開展"三舊"改造，值得在全市推廣。
2012年，西南啟動三水對外經濟開發區"三舊"改造項目，將2700多畝舊廠房用地打造成"零工業"的北江新區，正是遵循政府主導，鼓勵優質企業參與的原則實施，並取得瞭令人矚目的建設成果。憑借首創的整體推進模式，西南僅用兩年就完成瞭該片區49傢企業的征拆補償，部分區域已形成成熟的商住氛圍。
與此同時，隨著新動力廣場商業綜合體、時代城四期美食街、北江文化活動中心、北江新區社區衛生服務中心、北江小學等一批配套設施陸續動工，今後當地居民購物、娛樂、就醫、入學等將便捷可達。今年起，西南街道還將對大棉湧北江新區開展景觀改造工程，拓寬整改沿線河道、栽種景觀樹、鋪裝節點廣場、建設親水平臺，致力打造北江新區水文化景觀帶。
統籌/佛山日報記者陳偉鵬
撰文/佛山日報記者林洛峰、陳偉鵬
三水西南北江新區通過三舊改造 改出一片新天地
老工業區的華麗蝶變
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-24/08294316149.shtml
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