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  專傢預測,從傳統移民及子女教育再延伸到資產保值和增值,倫敦房價還會持續被海外投資者推高。過去15年,英國平均房價已上漲瞭177%,而倫敦的房價增幅更是高達276%。另外,相比中國30%至50%的首付規定和較高的貸款利率,海外住宅的首付金額最低僅為25%,貸款利率也較低,後期升值空間也較為可觀。

  海外,尤其是中國買傢在倫敦市場可享有一些有利條件:海外買傢持有及轉手房產數量均不設限制;人民幣兌英鎊的匯率優勢可使中國買傢節省近三成的購房成本;按照目前的規定海外買傢無需支付房產稅、資本利得稅(增值稅)等

  "增稅"攔截不住

  如此"豪情"令英國首相卡梅倫都放下身段,用"大白話"向中國投資者發出邀請:"你們已經在英國投資的,多投一點吧!如果你們還在思考,就來看看吧,肯定會受到熱烈歡迎。"同時他叮囑英國企業,"要用雙手緊緊抓住中國機遇。"

  2014年將有更多投資者加入購房移民。這不是猜想,而是看完2013年之後的判斷。

  還未徹底從債務危機中走出,歐洲的決策者又開始擔心新一輪房市泡沫會威脅地區金融穩定性。英國、瑞典、德國等歐洲國傢央行在2013年12月都對本國房價增長過快發出瞭警告。土地2胎案件利率多少免費諮詢試算

  露西也認為,稅收在移民和投資房產問題上幾乎沒什麼影響,從李嘉誠佈局歐洲就可以看出這一地區的投資潛力有多大。被尊稱為"李超人"的李嘉誠就像是一個風向標,往往預示著經濟趨勢和財富方向。投資專傢認為,中國房地產市場已經失寵,而英國等歐洲資產處於低點,正是企業傢"逢低西進"的良機。

  除瞭保值空間外,中國買傢投資倫敦房地產還可享受一些有利條件。比如,海外買傢持有及轉手房產數量均不設限制;人民幣兌英鎊的匯率優勢可使中國買傢節省近三成的購房成本;按照目前的規定,海外買傢無需支付房產稅、資本利得稅(增值稅);海外買傢可申請購房貸款,利率低都市計畫區二胎年息借貸增貸轉貸至3%;租賃市場表現強勁,租金收益率高;大部分房屋可擁有永久產權或長期租賃產權;完善的法律、稅務及簡單便捷的購房體系,使海外投資者在國內即可輕松購買倫敦物業。

  根據聯合國貿易和發展委員會發佈的《2013年世界投資報告》數據,金磚五國對外投資量在2000年僅為70億美元,而到2012年,對外投資量已經翻瞭20倍至1450億美元,其中,中國(不含香港)和俄羅斯分列第三和第八位。國際貨幣基金組織(IMF)預測,2014年,金磚國傢經濟將對全球增長率貢獻62%,而傳統七國集團(德國、加拿大、美國、法國、英國、意大利和日本)的經濟增長僅貢獻13%。

  中國"豪客"揮金如土

  為何倫敦成瞭中國投資者眼中的香餑餑?"過去幾年,歐債危機導致該地區不動產價格大幅下跌,很多人甚至以為,這幾年歐洲不動產價格達到歷史底部,以後再也不會遇到。此外,在中國經濟增速放緩、房地產調控政策影響以及人民幣升值等多重因素的催化下,中國投資者開始更多地將目光轉向海外住宅市場。而英國倫敦、巴黎等歐洲一線城市以其適合居住、回報穩定和服務完善等特點,成為海外住宅投資熱門目的地。"美亞置業和上海陸特資產管理有限公司在接受記者采訪時如是說。

  "現在,想在倫敦買套新期房要排到2016年瞭。"英國泰晤士咨詢公司的露西·詹姆斯用很肯定的語氣對記者描述瞭瘋漲的倫敦房價。與露西相識很偶然,當時記者以顧客的身份在相關中介咨詢投資倫敦房產和英國移民政策的信息,而她正從倫敦來上海出差。於是,從她口中,記者得知瞭中國富豪們是如何推高英國房價的。

  新年伊始,中國各行業龍頭企業紛紛發佈海外購房的消息。中國投資有限責任公司(中投)於2013年年底與黑石集團達成協議,以8億英鎊(約合76億人民幣)從後者手中購入位於倫敦西部的一處大型商業物業-奇斯威克園區。幾乎同時,貴州茅臺發佈公告稱,公司斥資879萬歐元(約合7000萬人民幣)在法國巴黎購買房產,作為公司在歐洲業務拓展機構。這是茅臺首次在海外購進房地產。而早在4個月前,中國平安以2.6億英鎊(約合25億人民幣)買下瞭英國倫敦地標性建築勞合社(保險(放心保)交易市場)大樓,這是保險投資新政放寬海外投資渠道後,保險資金投資海外不動產的首例。萬達集團在2013年6月更是投資7億英鎊(約合67億人民幣)在倫敦核心區建設超五星級的萬達酒店,這棟新建築還將刷新西歐的高度記錄。

  歐洲政策亦成"幫兇"

  露西8年前就在倫敦從事移民中介事務,目前主要幫助來自俄羅斯、日本、中國等亞洲國傢的人前往英國移民、留學、投資房產等業務。在她看來,金磚國傢的投資者是歐洲各國房價飆升的主要"推手"。

  翻閱福佈斯歷年富豪榜時,你就會輕松發現,新興市場的"造富"速度非常驚人。2012年福佈斯富豪榜上,全球排名前1000的富豪名單中,來自中國的富人占到158位,而俄羅斯、印度和巴西分別貢獻瞭94、59、33位。

  為應對歐債危機,近一年來葡萄牙、希臘、西班牙等歐洲國傢紛紛推出購房移民政策,以期吸納海外投資,促進本國經濟復蘇。雖然歐洲樓市復蘇有政府的政策功勞。中國資金的推波助瀾也發揮瞭一定作用。中國購房團遍佈全球。讓全世界吃驚地是,當許多歐洲中產階層被沉重的房貸壓得喘不過氣時,70%的中國買房客卻用現金一次付清。

內容來自sina新聞



歐洲購房移民黃金期

  炒房者的熱情讓歐洲各國政府又愛又恨。為瞭阻斷樓市過快上漲,英國財長奧斯本在2013年12月發佈的《秋季報告》裡提出,向外國購房者征收資本利得稅,征收對象為在英國出售第二套及以上房產的海外投資者。分析人士擔心,這項計劃會對整個英國,特別是倫敦房地產市場造成沖擊。

  不過,記者從多傢從事國際房產投資的公司瞭解到,增稅措施基本上不會對投資英國房產產生多大的負面影響。數據顯示,2013年上半年,中國企業在英國市場的並購交易額超過37億美元。

  業內專傢預計,2013年隻是歐洲購房移民的"試水期",隨著越來越多的投資者參與進來,2014年將進入黃金期。鑒於2013年中國赴英移民呈"井噴式"增長,英國移民局預測,該趨勢還會繼續延續。誠琛移民總經理許冬花也認為,2014年是向歐洲移民的黃金年。葡萄牙2013年試水成功後,會給相當多的投資者帶來信心,現在葡萄牙裡斯本的房源已經出現緊張。西班牙因為體量大,房產選擇空間大,在2014年的吸引力也將很大。

  媒體熱議,李嘉誠出手國內資產並騰挪出巨額資金就是在為開拓歐洲市場作鋪墊。其實,李嘉誠的歐洲佈局早已開始。早在20世紀90年代,李嘉誠就花80多億港元收購Orange公司;7年後,以1000多億港元賣給一傢德國鋼鐵公司,利潤高達千億港元。"低買高賣"一直是他投資的一大特點,而目前歐洲資產價格相對偏低,多國急需大規模外來投資提振經濟和緩解現金流,所以,和李嘉誠一樣,很多商人都懷揣熱情打算抓住這次"低價買入"的好時機。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-01-06/09273854980.shtml

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