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??雖然土地推出和成交面積均明顯低於2013年,但樓面均價卻高達7705元/平方米,同比上漲41%。並連續第二年賣地總額超過5000億元,且以3438億元的宅地出去哪裡借錢二胎年息讓金創造歷史記錄

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??從一線城市來看,2014年,一線城市共推出土地833宗,推出土地面積3665萬平方米,同比減少26%;成交方面,共成交土地772宗,成交土地面積3401萬平方米,同比減少27%。

??2014年,全國300個城市共推出土地36260宗,同比減少20%;推出土地面積135659萬平方米,同比減少24%。其中,住宅類用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)11088宗,同比減少26%,推出土地面積48486萬平方米,同比減少28%;商辦類用地7327宗,同比減少20%,推出土地面積21021萬平方米,同比減少25%。

??1月5日,某研究院發佈數據顯示,2014年全國300個城市成交102830萬平方米,同比減少31%,相比2013年,2014年土地出讓金僅有2.3萬億,同比下降28%。

??除瞭土地市場交易低迷,賣地金額下降的一個重要原因是地方推地量下降。

??三四線城市,全年供求量及出讓金均領跌各線城市,樓面均價及溢價率延續低水平

??這似乎也和樓市息息相關,某研究院認為,2015年房企拿地積極性有望進一步回升,但由於市場整體進入調整周期,房企拿地態度亦會保持謹慎,低溢價成交地塊將繼續成為主流。不同城市地市仍將演繹冰火兩重天,一線及熱點二線城市優質地塊仍將是房企必爭之地。

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??2014年,三四線城市共推出土地22898宗,推出土地面積79985萬平方米,同比減少26%;成交方面,共成交土地16629宗,成交土地面積57438萬平方米,同比減少36%;土地成交樓面均價為734元/平方米,同比下降2%;土地平均溢價率為6%,較2013年同期下降4個百分點;土地出讓金為7538億元,同比減少37%。

2014年全國土地出讓金2.3萬億 同比下降28%

??相比之下二線城市,供求量跌幅為各線城市最小,出讓金同比減少近三成,四季度有所回暖

??2014年,二線城市共推出土地12529宗,推出土地面積52009萬平方米,同比減少20%;成交方面,共成交土地10506宗,成交土地面積43193萬平方米,同比減少23%;土地成交樓面均價為1337元/平方米,同比下降4%;土地平均溢價率為8%,較2013年同期下降8個百分點;土地出讓金為10806億元,同比減少28%。

??根據某研究院的數據,2014年,全國300個城市土地平均溢價率10%,較2013年同期下降5個百分點。其中住宅類用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)平均溢價率12%,較2013年同期下降7個百分點;商辦類用地平均溢價率10%,較2013年同期下降3個百分點。

??值得一提的是,2014年土地市場的分化亦十分明顯。

??除瞭成交面積和金額下降,土地市場交易低迷的另一個數據是溢價率下降,21世紀經濟報道記者註意到,2014年,各類用地均呈下降趨勢,全年僅3個月份同比微增,低溢價成交成主流。

??根據某研究院的報告,二季度起供地節奏放緩,同比降幅均在兩成以上,供應總量較2013年回落。“這也和房地產形勢密切相關,2014年樓市迅速下行的一個重要原因是供需關系逆轉,而緩解供需關系除瞭要去庫存,也要減緩宅地供應,”北京中原地產市場研究部總監張大偉如是介紹。

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內容來自sina新聞

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-06/08165958023100036854626.shtml

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