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(責任編輯:Newshoo)

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今年第二季度以來,越秀區最火爆的一手樓盤全部集中在珠江新城對面的五羊新城至楊箕片區,東山上品和富力東山新天地因為戶型面積的差異,各有粉絲無數,也成為越秀和天河換房客的首選。根據網簽記錄,富力東山新天地近半年簽約價已突破4.6萬元/m2,東山上品也同樣超過4.6萬元/m2,而且簽約情況都相當不錯。另外,東風廣場一手樓價今年也明顯提升,近半年簽約價在5萬元/m2左右。

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.6萬元/m2,而且簽約情況都相當不錯。另外,東風廣場一手樓價今年也明顯提升,近半年簽約價在5萬元/m2左右。

然而,一手雖然已經夠貴,二手房中帶學位的電梯樓價格分分鐘超一手,蓋因這就是個“看學位的世界”。滿堂紅廣州大道分店店長林虹介紹,今年年初至今,五羊新城片區二手樓價升幅約5%左右,預計第四季度還有上漲空間。中原地產有關負責人表示,五羊新城片區二手樓價還算漲幅平穩,但楊箕站周邊靠近東風東路的錦城花園和東風廣場兩個學位大盤,二手均價已達到5萬~6萬元/m2,另外君匯世傢今年也漲幅明顯。

文/圖:

廣州日報記者陳白帆

五羊新城片區:

學位電梯樓單價看齊一手

目前,五羊新城一帶電梯二手均價在2.8萬~3萬元/m2,而樓齡較長的樓梯樓均價在2.4萬~2.8萬元/m2不等。合富置業明月二路分行主管沈定紅表示,五羊新城片區也不是所有盤都和學位有關,如凱旋會和和漢苑兩豪宅盤貴主要是望江。滿堂紅廣州大道分店店長林虹提供的數據顯示,凱旋會花園均價約為4.8萬元/m2,頤景軒、漢苑均價約4.3萬元/m2左右。

中原地產寺右新馬路分行高級營業經理鄒宇說,該片區最貴的學位房集中在帶鐵一小學位的樓盤,如東堤灣和金羊花園。現時富力東堤灣小戶型均價在4.5萬~4.8萬元/m2,其他戶型均價約在4.2萬~4.5萬元/m2;金羊花園均價約3.5萬~4萬元/m2。雖然今年五羊新城附近一手樓價持續攀升,該片區二手樓價漲幅在2%~3%。其中,最受歡迎的項目有東堤灣和“羊城八景”,“羊城八景”均價約2.8萬~3萬元/m2,對應學位有東山實驗小學及五羊小學等。

滿堂紅林虹說,目前五羊新城至楊箕一帶樓齡較短的電梯樓單位均價約3萬元/m2,樓齡較長電梯樓均價在2.5萬~2.6萬元/m2,加裝電梯的樓宇均價約2.6萬~3萬元/m2,樓梯樓均價在2.3萬~2.6萬元/m2。成交活躍的電梯樓樓盤有富力東堤灣、五羊華軒、廣信鴻景大廈等,五羊華軒均價約為3.6萬元/m2,廣信鴻景大廈均價約為2.5萬元/m2;樓梯樓有五羊小區和東興小區,五羊小區均價約2.6萬元/m2,東興小區均價約2.7萬元/m2。

楊箕片區:

帶名校學位房漲價勢頭猛

中原地產中山一路分行高級營業經理龍濤介紹,目前,楊箕一帶二手電梯樓均價約4.2萬元/m2,樓齡較長的樓梯樓均價在2.6萬~3.5萬元/m2,對應的主要是育才小學、鐵一小學、東風東路小學等。其中,最貴學位房集中在錦城花園和東風廣場,目前均價達5萬~6萬元/m2。今年隨著樓市回暖,東風廣場及君匯世傢漲幅明顯。年初,東風廣場均價約4萬元/m2,目前達5萬元/m2。而君匯世傢年初時均價約4萬元/m2,目前均價約4.5萬元/m2,對應的學位主要是東風東路小學。龍濤表示,楊箕一帶租客以“陪讀傢長”及周邊白領為主,現時電梯兩三房租金約5500~8000元/月;樓梯兩三房租金則約3500~5500元/月。來源廣州日報)

五羊新城楊箕一二手樓價出現“倒掛”(圖)

內容來自sohu新聞

新聞來源http://business.sohu.com/20150831/n420122021.shtml
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