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2013年接近尾聲，站在辭舊迎新的節點上，我們看到瞭房企巨頭們的勃發。單看規模過千億的房企，從2010年的萬科獨大，到去年的三甲共舞，再到今年預計至少要有7傢的規模。而在銷售面積、凈利潤以及商業地產等新業態方面，萬科已經不是"第一"。
拿破侖說："不想當將軍的士兵不是好士兵"。放到房地產江湖，則是不想"幹掉"萬科的房企不是好房企？但是，萬科已經穩居行業第一把交椅十餘載。 "偌大的行業，本該輪流坐莊。"在部分有雄心壯志的房企眼中，萬科的老大寶座無疑坐得太久瞭。實際上，房地產"一哥"的爭奪戰，從未停止。
(圖中K.O！為遊戲用語，意為技術性擊倒。)
制圖：鄭慧雯
正所謂 "後生可畏"，碧桂園外，還有藝高膽大的房企界"土豪"---恒大，憑借快轉銷發展模式，且穩坐幾年銷面冠軍後，恒大今年亞冠奪冠，從此一舉成名天下聞。 剩下的，恒大正在試圖盤活足球帶來的品牌溢價，冰泉的推出是其中的一種。同樣，恒大未來還充滿著無盡想象。
3應"變"者得天下
新聞來源http://fs.house.sina.c土融建融新北永和土融建融om.cn/news/2013-12-20/08563818882.shtml
萬 科的對手，從去年的業績就可以看出端倪，它不再"獨孤求敗"。去年萬科以1418億元蟬聯銷售金額冠軍，綠地和保利分別以1078億元和1018億元躋身 千億房企行列。再到今年，近距離的追趕者日益增多。據各房企前11個月的公告以及研究機構的測算，今年千建地貸款高雄苓雅建地貸款億俱樂部將增至七傢。同時，值得註意的 是，萬達去年銷售額1416.8億元，與萬科銷售額十分接近。按照計劃，萬達今年銷售額約1765億元，而萬科前11個月萬科的銷售額為1750億元， 可謂"貼身肉搏"。
此外，目前尚處房企規模 二線陣營的招商地產，提出"狼性戰略"，開始踐行規模化擴張。世茂、華潤的成長力也斐然。雖然在規模上與萬科還無法抗衡，但在商業、品牌、產品特征等方 面，樹立起瞭自己的江湖定位，特別是萬科的"短板"商業地產。在養老地產、旅遊地產以及多元化戰略上，萬科則與其他房企處於同一起跑線。
盡 管萬科一再強調不註重規模，卻從未放慢規模擴張。對此，王石一再強調："為瞭質量，萬科可能會淪為老二"、"萬科今年(2013年)的銷售額不要超過 1700億元"。但令鬱亮擔憂的是，追趕者還是持續增加，比如"黑馬"碧桂園，去年銷售額還沒擠進500億元陣營，今年前11月就幹到瞭900多億，勢如 破竹要破千億。用業界的說法，碧桂園創造瞭一個奇跡，從500億到千億，隻用瞭一年，而此前萬科用瞭兩年、保利用瞭三年。
另外，值得註意的是，2011年，在凈利潤上，中海和恒大均已超過萬科。而根據2012年的數據，從2009年第三季度起高速規模擴張的恒大地產憑453萬平方米的銷售面積超越萬科，從此一直成為行業的銷售面積冠軍。
2後生可畏
萬科憑什麼拿第一？快周轉、住宅工業化、市場的均衡佈局、精準的產品定位......同時，對於規模化後的房企而言，無疑意味著更多拿地和貸款的優勢，而這是房地產粗放式增長時代裡，房企發展的兩大命門。
但是，萬科也絕對不是一枝獨秀者，沒有前無古人、後無來者的孤獨與憂傷。甚至在今年年中報推介會上，鬱亮對眾媒體坦言，"現在大型房企面對面的競爭越來越多，作為萬科也倍感壓力。"這應該算是萬科首次回應行業競爭。
1漸漸不再獨大
追 趕者甚，萬科怕瞭嗎？看到鬱亮坦承壓力，也要看到萬科在改變。在過往一直秉承的"住宅專業化"後，面對調控與城市化發展的變化，萬科開始積極涉足商業地 產、銀行等多元化領域。於是，才有瞭萬科今年的奮進，從去年1418億元，前11個月跨越1600億元以上。"盡管後面者眾，但萬科自身也還在成長之中。 萬科在住宅工業化、成本控制等方面的優勢，未來幾年還處於增長期。"中房信克而瑞深圳研究總監餘海洋評價。
同時，現在大型房企大多 60%-70%的銷售額來自於一二線城市，意味著大房企門檻越來越高，而這些大房企住宅品牌成熟，開發能力強勁，普遍從拿地到開盤周期都保持在6至9個 月，因此未來行業集中度還會越來越高。同時，由於房地產開發仍然處於地域保護，房企現在談"壟斷"還尚早，因此白熱化的競爭還不會到來。另外，復合地產的 發展，也帶來房企多元化動力。眾廈房地產董事長郭澎楠指出，"未來巨型房企之間的競爭，最核心的是戰略之爭。"簡而言之，誰能追隨市場，捕捉變化，隨之而 動，誰就能贏得未來。
采寫：南都見習記者 楊金霞
誰都想幹掉萬科? 後生可畏
內容來自sina新聞
回 想1988年，萬科進入房地產行業之初，當時在深圳翻滾的王石肯定不曾想過，有朝一日，萬科會成為這個行業的No.1。算起來，萬科並非得先機者。有著 國企背景的招商地產在更早前的1984年誕生，但由於戰略規劃、高端住宅的定位及國企保守作風等因素，至今還在年銷售額400億元的檔位。而同樣生於深圳 的老牌國企深房、深長城等，在上世紀90年代曾叱吒風雲，卻逐漸在全國樓市的風起雲湧中沉默下去。
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