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  為什麼"地王"地塊上的房源會有如此的行情!回頭看看,原因似乎又很簡單,一塊地之所以能成為地王,要不就是當初政府規劃時,就已經設定瞭較高的售價;要不就是被眾多開發企業哄搶所致。如果是前者所致,那麼顯而易見,該地塊所處的位置本身就很有價值,政府也是看在眼裡的;如果是後者,能成為爭搶的對象,必然也有著它獨到的價值所在,畢竟開發商們也不是"吃素"的。還有另外一種情況,就是此地塊的單價並不高,也無過多的爭搶,僅僅因為體量過大,而成為總價地王,而能夠"吃"下如此"大地塊"的企業也絕非泛泛之輩,一個企業、一個項目,帶動一個區域發展的先例,在如今比比皆是。

  萬科城房價五年翻的不僅是一倍

圖為長白萬科城

  "彈丸之地"是最初形容長白島最常用的一個成語,萬科城就是首批入駐於此地塊上的項目之一。作為當時和平區的地王地塊,地處二環外、交通不算便利、沒有醫院、沒有商業......而萬科城期房時的房價卻已在6000元/平米左右,這在當初被很多人所不能接受。

  作為老沈陽人,提起"地王",也許第一反應並不是拍賣時所說的總價地王或單價地王,而是沈陽地王國際花園。但其實這個被稱為"地王"的項目,也著實就是2002年的"地王"地塊。"當時的媒體報道裡戲稱我們的項目叫做'地王',於是在確定案名時大傢一拍大腿,就叫地王國際花園!"這是曾就職於銀基發展的鄭若輕的回憶。

  那麼是否選擇一個"地王"地塊上的產品,就會是穩賺不賠的買賣呢?這個看似簡單的道理,在如今應用時,又有些霧裡看花,讓人摸不透。

  誰會成為下一個真"地王"



  作為一個10年有餘的老房齡"地王",我們仍然會為這樣的漲幅所激動。而作為較新一代的代表,萬科城的"成長"也不容小覷。

  "我買這處房子的時候被很多人說是大頭。"作為萬科城一期業主的王女士嬉笑著說,2009年入住萬科城的王女士說起自傢的這套房子,有著說不出的自豪。"我也記不清當時購買的單價瞭,但是大體記得總價是80餘萬元。"

  2002年到2009年,沈陽的地王寶座上,至少經歷瞭10次更迭。而2009年,地王便更迭瞭4次。但是2009年以來,沈陽便進入瞭地王"交接期",熱點地塊頻頻流拍,使得接任地王尚無蹤影。直至6月27日,深圳華強新城市發展有限公司以總價35.26億掛牌交易的方式成功摘得位於沈陽金廊沿線的2012-019號地塊,接任地王才低調誕生,成為繼2009年年末中街同仁堂地塊後的首個商業地王,也是繼中海2009年兩周70億連續刷新沈陽總價地王後的又一個總價地王。35.26億也占據瞭當年6月全國土地成交總價排行榜的榜首。

  而被稱作"地王"的這個項目也確實沒讓人失望,不僅在2004年開盤出售時,就引起廣泛關註。持續到今天,也是二手房中的佼佼者。我們不去計算開盤至今的上漲幅度,以2010年年末作為一個節點,當時該項目的二手房均價約在9500元/平米左右,而今年目前的均價在13000元/平米左右,漲幅高達36.84%。

地王進化論 房價五年翻一倍

  有誰還記得萬科城一期的開盤時的售價多南崁房屋土地貸款少?

  新浪樂居訊 編輯高菲"地王"這一詞匯似乎在很多人的心中都覺得跟自己並無關系,這應該是開發商們所應該關心的。其實不然,他用自己不止翻倍的回報率,證明瞭"地王"項目真的更具居住價值和投資價值。

  地王真的是"地王"

  相信如果貸款利息計算公式你有這樣的眼光,在眾人都不理解的情況下,仍能做出這樣正確的選擇,也會為自己所驕傲的。當初80多萬買的一個160平米的房子,如今二手房市場的報價至少能賣170萬,五年的時間翻倍還不止的回報率。

  "地王"項目的不敗神話

  不僅是這兩個項目,許多"地王"項目都用時間來證明瞭自己的成功。2004年5月,大連永嘉集團斥資11億元拿下瞭八王寺地塊。2007年9月,中海地產拿下長白2007-19號地塊,開發出的中海國際社區、中海龍灣,目前均售價不菲。中山路49號地塊開發出的朗勤·泰元中心,當時引發瞭很多爭議,但沈陽郎勤置業有限公司仍為它4萬多元/平方米的價格埋單。同樣在2009年成交的南塔街129巷-1地塊、荷蘭村01、02號地塊、車輛廠地塊,如今都已開發出讓人交口稱贊的項目。

內容來自sina新聞

  名詞解釋:"地王",是指在商品房用地拍賣中以極高價被拍得的建築用地,由於中國房市一直居高不下,因此地價隨房價一起隻漲不降,地價記錄經常被刷新,這些創紀錄的高價地便被稱為"地王"。

圖為沈陽地王國際



  之後的兩年沈陽土地市場有些消沉,鮮有地王誕生。2013年4月16日,在經過6輪加價後,五礦地產以11.29億元競得沈陽市頗受矚目的"於洪省體育訓練中心"地塊,溢價率為17.06%。該價格刷新瞭春節前龍湖地產以總價10.4億元競得的長白西二街東地塊的成交記錄,成為沈陽新地王。

  同年6月14日,在經過流拍之後,政法幹校地塊以樓面價4207元/平方米順利被中合置業拿下,創近10年皇姑單價地王。該地塊臨近北行商圈,周邊學區成熟,地理位置優越。

  或是稀缺的土地、或是優質的教育資源、或是黃金商圈地段、亦或是實力央企巨獻......未來,"地王"地塊將會有怎樣的"裂變",時間將會告訴我們一切,讓我們拭目以待!相信如果你能成為下一個讓人羨慕的業主,將會是一件幸福無比的事情。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-10-23/09442957288.shtml

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