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羅偉才長沙房價降的空間不大
然而，這一局面在10月出現扭轉，冷清樓市看似逐漸回暖。據克而瑞(中國)信息技術集團長沙機構數據顯示，在國慶黃金周期間，長沙六區新建住宅成交953套，看房人氣火爆一時；10月第二周，成交量達到1207套，環比上升26.7%；進入10月第三周，住宅成交量首度突破兩千套，成為年內單周最高交易量。第四周，成交量突破兩千五百套，樓市似乎進入快速復蘇階段。
火焰過後是海水。中國房地產在經歷瞭2013年一輪價量齊升的快速增長之後，2014便陷入瞭量價齊跌的低迷狀態。一二三線城市房價漸次回落，商品房成交量同比萎縮，土地購置量和購置價格也相應回落。
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第三，去年年底開始貨幣偏緊，特別是房地產這一塊兒的貨幣偏緊。
第五，輿論，總去年年底到今年上半年，整個輿論導向也不利於發展。
在10月第四周，住宅成交量突破兩千五百套，再創年內單周最高交易量。成交量出現井噴的原因有哪些？"銀十"究竟是一時的樓市躁動，還是將成為樓市由冷轉熱的轉折點？
羅偉才：因為供需失衡，市場上貨量太多。供應量和去化量，在2013年底整個長沙的供應量大概在1300萬平方米左右，按照去年的去化速度可能需要大概13個月的去化周期。但是，我們看到10月份到這個月，去化周期超過瞭24個月。所以，從這個數據看，供需在進一步失衡，市場壓力是越來越大的。
第二，在今年年初的調控政策方面，限購政策沒有放松。
住宅成交量向上走，成交均價卻是向下走，這是由哪些原因導致的？在今年最後幾個月內，房價是否會出現什麼樣的走勢？
2013年底開始市場就在急劇下滑，造成瞭市場環境和影響市場結構的一些要素，之前整個經濟增長是比較快速地高增長，呈現2位數以上的高位增長，到現在是7.0甚至低於7.0的增速階段，經濟增長速度在放緩，這是一個大的背景。
看著美好的數據，令人無限激動。隻是這成交量井噴，究竟是一時的樓市躁動，還是將成為樓市由冷轉熱的轉折點？房價會否會打破現在下跌的態勢，出現價格上漲？年前開發商應該如何出擊，以應對年底寒冬。本期廣廈會客廳，新浪樂居與長沙晚報特邀易居中國華中事業部長沙公司副總經理 羅偉才為我們解讀"銀十"回暖能否捂熱樓市過寒冬。
內容來自sina新聞
第四，供求關系，供應量急劇增加，消化量有限。
相比成交量"高調"回升，在價格方面，"銀十"四周放卻未出現明顯上揚，成交均價一直在6000元/㎡-6500/㎡之間波動。
所以，以上因素造成瞭2014年這麼一種市場格局，大傢感覺房子特別不好賣，這是2014年的整體背景。當然，到今天為止，或者說從10月份來看，影響房地產結構的這些要素應該說都開始發生變化瞭，當然有些是朝好的方向轉化，有些還沒有大的變化，甚至有些還是惡化。另外，我們看到瞭一些積極因素。比如，政策這一塊兒，應該說越來越好轉瞭，限貸取消瞭，甚至說政策這一塊兒在房地產這一塊兒不存在太多負面的影響。然後，貨幣一塊兒，隨著各種政策的出臺，尤其是國慶節前一天央行的文件下來瞭，貨幣環境有一定的改善，7折利率落地可能還是有一定的困難。但是，不管怎麼樣，對老百姓來講還是有一定的好處，原來絕大部分利率上浮的情況少瞭。輿論方面也有利於市場的發展，特別是調控政策的變化，貨幣政策的變化，相對來講出現瞭正面的聲音。應該說，2014年上半年，基本上都特別小心，現在出現瞭正面的聲音，所謂有些樓盤要漲價，或者說有些樓盤賣得比較好，正面的消息在陸續出現。
第二順位缺錢急用哪裡借錢 羅偉才：應該說整個2014年的市場對我們來說有點兒措不及防，今年整個市場的情況、客戶及各種各樣的營銷動作，都是這樣的。
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我一直說如果是用來自住或者用來改善居住條件，任何時候都是買房的好時機。因為，不管怎麼樣，你買來是自己住的，改善自己生活條件的，早買是早享受。至於你是用來作為投資，甚至說投機，長沙市場至少真的不適合投機，要想在長沙買房子賺暴利的話，不太可能瞭。
經歷瞭2008年和2011年的樓市起伏，面對當下的樓市，開發商的心態如何？您所在的房企當下在長沙又有何銷售、發展策略？
羅偉才：長沙的房價降的空間也不大，很多開發商的價格已經接近成本價瞭，再降就沒有瞭。現在的供應量這麼大，往上漲或者快速往上漲的空間和可能是比較小的，高位盤整的可能性是比較大的。但是，市場往後走，應該會進一步分化，城市也在分化，市場的量還是這麼多的量，可能跟原來開發商的實際感受會有很大的差別。原來這些量可以養活一些開發商，但現在這麼大的量，可能會導致營銷做得比較積極的、動作做得比較好的開發商感覺到市場還可以，我還做得比較舒服，但有些開發商的營銷動作慢或者各方面的努力相對差一點，可能會日子越來越難過，可能會被收購吧，以後類似這樣的案例會出現得越來越多，市場將進一步分化。(文字整理/桑思)
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-11-06/16344575731.shtml
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