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羅偉才長沙房價降的空間不大

  然而,這一局面在10月出現扭轉,冷清樓市看似逐漸回暖。據克而瑞(中國)信息技術集團長沙機構數據顯示,在國慶黃金周期間,長沙六區新建住宅成交953套,看房人氣火爆一時;10月第二周,成交量達到1207套,環比上升26.7%;進入10月第三周,住宅成交量首度突破兩千套,成為年內單周最高交易量。第四周,成交量突破兩千五百套,樓市似乎進入快速復蘇階段。

  火焰過後是海水。中國房地產在經歷瞭2013年一輪價量齊升的快速增長之後,2014便陷入瞭量價齊跌的低迷狀態。一二三線城市房價漸次回落,商品房成交量同比萎縮,土地購置量和購置價格也相應回落。

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  第三,去年年底開始貨幣偏緊,特別是房地產這一塊兒的貨幣偏緊。

  第五,輿論,總去年年底到今年上半年,整個輿論導向也不利於發展。

  10月第四周,住宅成交量突破兩千五百套,再創年內單周最高交易量。成交量出現井噴的原因有哪些?"銀十"究竟是一時的樓市躁動,還是將成為樓市由冷轉熱的轉折點?

  羅偉才:因為供需失衡,市場上貨量太多。供應量和去化量,在2013年底整個長沙的供應量大概在1300萬平方米左右,按照去年的去化速度可能需要大概13個月的去化周期。但是,我們看到10月份到這個月,去化周期超過瞭24個月。所以,從這個數據看,供需在進一步失衡,市場壓力是越來越大的。

  第二,在今年年初的調控政策方面,限購政策沒有放松。

  住宅成交量向上走,成交均價卻是向下走,這是由哪些原因導致的?在今年最後幾個月內,房價是否會出現什麼樣的走勢?

  2013年底開始市場就在急劇下滑,造成瞭市場環境和影響市場結構的一些要素,之前整個經濟增長是比較快速地高增長,呈現2位數以上的高位增長,到現在是7.0甚至低於7.0的增速階段,經濟增長速度在放緩,這是一個大的背景。

  看著美好的數據,令人無限激動。隻是這成交量井噴,究竟是一時的樓市躁動,還是將成為樓市由冷轉熱的轉折點?房價會否會打破現在下跌的態勢,出現價格上漲?年前開發商應該如何出擊,以應對年底寒冬。本期廣廈會客廳,新浪樂居與長沙晚報特邀易居中國華中事業部長沙公司副總經理 羅偉才為我們解讀"銀十"回暖能否捂熱樓市過寒冬。

內容來自sina新聞

  第四,供求關系,供應量急劇增加,消化量有限。

  相比成交量"高調"回升,在價格方面,"銀十"四周放卻未出現明顯上揚,成交均價一直在6000元/㎡-6500/㎡之間波動。

  所以,以上因素造成瞭2014年這麼一種市場格局,大傢感覺房子特別不好賣,這是2014年的整體背景。當然,到今天為止,或者說從10月份來看,影響房地產結構的這些要素應該說都開始發生變化瞭,當然有些是朝好的方向轉化,有些還沒有大的變化,甚至有些還是惡化。另外,我們看到瞭一些積極因素。比如,政策這一塊兒,應該說越來越好轉瞭,限貸取消瞭,甚至說政策這一塊兒在房地產這一塊兒不存在太多負面的影響。然後,貨幣一塊兒,隨著各種政策的出臺,尤其是國慶節前一天央行的文件下來瞭,貨幣環境有一定的改善,7折利率落地可能還是有一定的困難。但是,不管怎麼樣,對老百姓來講還是有一定的好處,原來絕大部分利率上浮的情況少瞭。輿論方面也有利於市場的發展,特別是調控政策的變化,貨幣政策的變化,相對來講出現瞭正面的聲音。應該說,2014年上半年,基本上都特別小心,現在出現瞭正面的聲音,所謂有些樓盤要漲價,或者說有些樓盤賣得比較好,正面的消息在陸續出現。

第二順位缺錢急用哪裡借錢  羅偉才:應該說整個2014年的市場對我們來說有點兒措不及防,今年整個市場的情況、客戶及各種各樣的營銷動作,都是這樣的。

易居中國華中事業部長沙公司副總經理羅偉才

  我一直說如果是用來自住或者用來改善居住條件,任何時候都是買房的好時機。因為,不管怎麼樣,你買來是自己住的,改善自己生活條件的,早買是早享受。至於你是用來作為投資,甚至說投機,長沙市場至少真的不適合投機,要想在長沙買房子賺暴利的話,不太可能瞭。

  經歷瞭2008年和2011年的樓市起伏,面對當下的樓市,開發商的心態如何?您所在的房企當下在長沙又有何銷售、發展策略?

  羅偉才:長沙的房價降的空間也不大,很多開發商的價格已經接近成本價瞭,再降就沒有瞭。現在的供應量這麼大,往上漲或者快速往上漲的空間和可能是比較小的,高位盤整的可能性是比較大的。但是,市場往後走,應該會進一步分化,城市也在分化,市場的量還是這麼多的量,可能跟原來開發商的實際感受會有很大的差別。原來這些量可以養活一些開發商,但現在這麼大的量,可能會導致營銷做得比較積極的、動作做得比較好的開發商感覺到市場還可以,我還做得比較舒服,但有些開發商的營銷動作慢或者各方面的努力相對差一點,可能會日子越來越難過,可能會被收購吧,以後類似這樣的案例會出現得越來越多,市場將進一步分化。(文字整理/桑思)



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-11-06/16344575731.shtml

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